Lys og trivelig leilighet med solrik balkong |Gjennomgående planløsning |Perfekt førstegangskjøp |Parkering |IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9134,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 29,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm Gang, sovealkove, stue/kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod ved svalgang<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2792217,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 677997,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 432721,
      "collectiveAssets": 37397,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 350 000,00 (Prisantydning)<br />432 721,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 782 721,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 792 217,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og trivelig leilighet med solrik balkong |Gjennomgående planløsning |Perfekt førstegangskjøp |Parkering |IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9742,
        "lng": 11.044,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9742&lng=11.044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Kjellerstuvei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 6472,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader fordeler seg slik: <br />- Administrasjonsgebyr for ladeanlegg: 95 kr i måneden<br />- Avdrag IN 1: 1 619 kr i måneden<br />- Avdrag IN 2: 386 kr i måneden<br />- Felleskostnader: 2 961 kr i måneden<br />- Rente IN 2: 280 kr i måneden<br />- Renter IN 1: 1 173 kr i måneden<br />- Stipulerte avdrag: 18 kr i måneden<br />- Stipulerte rentekostnader: 35 kr i måneden<br /><br />I posten felleskostnader inkluderer det drift, vedlikehold, internett, felles byggforsikring (ikke innbo) og kommunale avgifter iht. regnskap. <br /><br />Totalt kr 6 472,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Malin Bruer ønsker velkommen til Øvre Kjellerstuvei 4! Dette er en arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet på Kjeller. Her bor du rolig, men sentralt med kort vei til Lillestrøm, kollektivtransport og servicetilbud. Det er også flotte turmuligheter i nærområdet Perfekt førstegangskjøp eller pendlerleilighet!<br /><br />Boligen fremstår med normal standard og har god planløsning med stue/kjøkken i åpen løsning, sovealkove og bad. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong med overbygg   perfekt for rolige stunder utendørs. Oppbevaring gjøres i praktisk bod ved svalgangen. Utendørs parkeringsplass med elbillader medfølger.<br /><br />Det er IN-ordning på nedbetaling av fellesgjeld som vil kunne redusere felleskostnader. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Gang, sovealkove, stue/kjøkken, bad<br />Bod på ca. 5 m² i svalgang.<br />Utendørs p-plass med lader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 2. etg. Leiligheten fremsta r med normal bruksslitasje. Leiligheten er fra 2007 og innehar 1 sovealkove, gang, bad, <br />kjøkken, stue og balkong.<br /><br />Entré:<br />Lys og praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko i garderobeskap. Adkomst til bad, stue/kjøkken og sovealkove.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Innbydende oppholdsrom med åpen løsning som gir en god romfølelse. Stuen har plass til sofa- og spisegruppe. Utgang til overbygget balkong. <br />Kjøkkenet har lyse fronter, laminert benkeplate og gode oppbevaringsmuligheter. Hvitevarer med frittstående komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. <br /><br />Sovealkove:<br />Praktisk sovealkove med plass til seng og oppbevaring. En fin løsning som utnytter arealet godt.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne, wc og servant med innredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon.<br /><br />Balkong<br />Hyggelig, overbygget balkong med god plass til sittegruppe   perfekt for rolige stunder utendørs.<br /><br />Bod<br />Praktisk ekstern bod ved svalgang med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser pa  bad ellers laminat.<br />Vegger: Fliser pa  bad ellers smart-panel.<br />Himling: Malte flater og tak-ess.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Forøvrig naturlig ventilasjon med lufteluker/spalter i boligen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på kjøkken.<br />- Vannledninger: Plastrør (rør i rør)<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av PVC (plast).<br />-Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: VINDUER:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. <br />BEGRUNNELSE:<br />Det er ikke pa vist vesentlige svekkelser utover normal aldersslitasje (ca. 19 år). <br /><br />Dører: YTTERDØRER:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre. <br />BEGRUNNELSE:<br />Det er ikke pa vist vesentlige svekkelser utover normal aldersslitasje (ca. 19 år). <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: BALKONG:<br />Det er balkong med utgang fra stuen.<br />Balkongen er i trekonstruksjoner som er kledd med terrassebord på gulv.<br />Det er overbygg (balkongen over).<br />EIER INFORMERER:<br />Angående verandaen så er det en skade jeg har fått bekreftet av styreleder at borettslaget dekker. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark og trebjelkelag. <br /><br />TG2<br />Overflater<br />Det er påvist skader på overflater. Det er skade på noen av laminat stavene på gulvet under der kjøleskap er plassert.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater med skader bør utbedres eller fornyes etter behov, for å unngå videre forringelse og sikre et tilfredsstillende innemiljø. Skader på overflater kan medføre redusert estetisk verdi og økt risiko for ytterligere slitasje eller skader over tid.<br /><br />2. etg. - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Værslitt og oppsprukket trevirke samt påviste fukt- og råteskader bør utbedres ved utskifting eller reparasjon av skadet materiale. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for videre råteutvikling, redusert bæreevne og forkortet levetid på konstruksjonen.<br /><br />TGIU<br />2. etg. - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder.<br />Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt.<br />Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. <br />Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen ikke er tilgjengelig fra bakenliggende vegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Felleskostnader og fellesgjeld vil kunne variere med tiden og beslutninger som tas i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig, men sentralt boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til OsloMet, storbyuniversitetet. Det er også kort vei til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Forskningsparken som ligger noen minutter gange unna boligen. Her går både 100 bussen og 340 bussen til Lillestrøm stasjon. 100 bussen går også hele veien til Oslo hvis man ønsker det. <br /><br />Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min både til Oslo S og Oslo lufthavn. Kiwi, Rema 1000  og Meny Åråsen er nærmeste dagligvarer og ligger like i nærheten. En kort kjøretur unna ligger Strømmen Storsenter som byr på hele 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her er også et flott badeland under planlegging.  <br /><br />I gang- og sykkelavstand ligger det fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er også gangavstand til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, og Sørum fritidsgård med ridesenter.  <br /><br />En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Tæruddalen byr dessuten på flotte turområder."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har to pantelån, en i Husbanken og en i DNB Bank ASA. Det er mulighet for individuell nedbetaling på lånet i Husbanken.<br /><br />DNB BANK ASA 5,49%<br />Annuitetslån<br />Termin: 4<br />Total Restgjeld:  kr. 1 166 770,-<br />Andel saldo: kr. 7 598,-<br />Løpetid: 30.03.21 - 30.12.45<br /><br />Husbanken 4,30%<br />Annuitetslån (IN)<br />Termin: 2<br />Total Restgjeld: kr. 9 165 845,-<br />Andel saldo: kr. 77 172,-<br />Løpetid: 01.01.10 - 01.07.39<br />Siste renteregulering fra 01.07.2026 - 4,06%<br /><br />Husbanken 4,30%<br />Annuitetslån (IN)<br />Termin: 2<br />Total Restgjeld: kr. 45 384 558,-<br />Andel saldo: kr. 347 951,-<br />Løpetid: 01.01.10 - 01.07.39<br />Siste renteregulering fra 01.07.2026 - 4,06%<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br />Borettslaget har etablert IN-ordning på lånet i Husbanken. Dette gir andelseier adgang til å innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i Husbanken. Etter nedbetaling reduseres kapitalkostnadene (felleskostnader til dekning av renter og avdrag i Husbanken) tilsvarende.<br /><br />Innbetaling må skje ved terminforfall 1. juli og 1. januar og minstebeløp er kr 50 000 pr. gang. Beløpet må være kreditert BORI BBLs klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes kan <br />nedbetaling ikke foretas og beløpet blir returnert. Andelseiere som ønsker å nedbetale andel av fellesgjeld må ta kontakt med BORI BBL minst én måned før nedbetaling, for å inngå avtale om dette. <br /><br />Det påløper et gebyr ved innbetaling gjennom IN-ordningen.  For andelseiere som ikke har nedbetalt, justeres kapitalkostnadene fortløpende i henhold til gjeldende lånebetingelser og avregnes i ettertid  mot faktiske påløpte renter og avdrag.<br /><br />Borettslagets Husbanklån har IN ordning. Kontakt rådgiver i BORI senest den 5.femte i den måned du ønsker å nedbetale av juni eller desember. 2.prioritetslån i DNB BANK. LÅNET har IKKE IN ordning og betjenes gjennom felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har flotte fellesområder med gressplen, beplantning og div. lekeapparater."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer utendørs med lader til elbil. Borettslaget har 125 parkeringsplasser fordelt på tre garasjekjellere og tre utvendige parkeringsområder. Borettslaget har tolv gjesteparkeringsplasser. Disse skal kun benyttes av borettslagets gjester i maksimum tre dager uavhengig av om bilen er flyttet i mellomtiden. Gjesteparkeringsplasser skal ikke benyttes av andelseiere eller beboere.<br /><br />Andelseiere med ladestasjon på tildelt parkeringsplass betaler for strøm, drift og vedlikehold av ladestasjon, samt ved behov utskifting av denne. <br /><br />Ladeanleggene i Hus 1 og Hus 2 er tilkoblet fellesmålingsanlegg der det er effekttariff på nettleien. Hus 3 og Hus 4 fikk i november 2022 etablert individuell måling og avregning for leilighetene, slik at ladeanleggene der nå er tilkoblet målere for fellesanlegg som har nettleie med trinnvis effekttariff. Byggenes (Hus 1 og 2) og fellesanleggenes (Hus 3 og Hus 4) effektuttak måles kontinuerlig og benyttes til å styre den til enhver tid tildelte effekt på ladeanleggene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse, i kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023_2035 med plan id: 3030_2022_2034, vedtatt 14.06.2023.\n\nEiendommen er i reguleringsplanen avsatt til bolig- blokkbebyggelse med feltnavn b8. Reguleringsplan: REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KJELLER NORD, med plan id 915 datert 25.02.2015.\n\nEiendommen ligger i nærheten av Kjeller småflyplass. Støy fra flyplassen må påregnes. \n\nEiendommen ligger i nærheten av hensynssone \"H320_4\": Flom i bekker med årssikker vannføring og under aktsomhetsområde for flom\".\n\nEiendommen ligger i et område med svært stor sannsynlighet for marin leire. \n\nEiendommen ligger også i nærheten av hensynssone   fare. Atomreaktor på Kjeller, H390_1. Boligen her ligger godt utenfor området. \nDet er ikke tillatt å etablere nye boenheter, skoler eller barnehager eller opprette eiendommer til disse formålene innenfor sonen. I reguleringsplan kan det åpnes for fradeling som har til hensikt å tilrettelegge for dekommisjonering av anlegget. Det er ikke tillatt å hensette objekter innenfor sonen slik at disse kan blokkere atomanleggets rømningsveier.",
    "externalAdId": "303.265473",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/ Malin Bruer ønsker velkommen til Øvre Kjellerstuvei 4! Dette er en arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet på Kjeller. Her bor du rolig, men sentralt med kort vei til Lillestrøm, kollektivtransport og servicetilbud. Det er også flotte turmuligheter i nærområdet Perfekt førstegangskjøp eller pendlerleilighet!<br /><br />Boligen fremstår med normal standard og har god planløsning med stue/kjøkken i åpen løsning, sovealkove og bad. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong med overbygg   perfekt for rolige stunder utendørs. Oppbevaring gjøres i praktisk bod ved svalgangen. Utendørs parkeringsplass med elbillader medfølger.<br /><br />Det er IN-ordning på nedbetaling av fellesgjeld som vil kunne redusere felleskostnader. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303250363",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=68869250-d741-4f67-9c70-eff96abbf32f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjeller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303250363?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303250363?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/68869250-d741-4f67-9c70-eff96abbf32f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303250363?https://dnbeiendom.no/bolig/303250363?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/ Malin Bruer ønsker velkommen til Øvre Kjellerstuvei 4! Dette er en arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet på Kjeller. Her bor du rolig, men sentralt med kort vei til Lillestrøm, kollektivtransport og servicetilbud. Det er også flotte turmuligheter i nærområdet Perfekt førstegangskjøp eller pendlerleilighet!<br /><br />Boligen fremstår med normal standard og har god planløsning med stue/kjøkken i åpen løsning, sovealkove og bad. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong med overbygg   perfekt for rolige stunder utendørs. Oppbevaring gjøres i praktisk bod ved svalgangen. Utendørs parkeringsplass med elbillader medfølger.<br /><br />Det er IN-ordning på nedbetaling av fellesgjeld som vil kunne redusere felleskostnader. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303250363?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "SOLSIKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "987424583"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466345594,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T08:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T08:48:57.763686092+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}