Innholdsrik enebolig på 3,3 mål tomt | Verksted-/garasjebygg 207 kvm | Bergvarme | Hybeldel (ikke godkjent) |Naturskjønt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3332,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 708,
      "openArea": 27,
      "usableAreaB": 30,
      "usableAreaE": 207,
      "usableAreaI": 471
    },
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1085033,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 13522,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 142 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig på 3,3 mål tomt | Verksted-/garasjebygg 207 kvm | Bergvarme | Hybeldel (ikke godkjent) |Naturskjønt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793485508"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.10361449836786,
        "lng": 11.051565944738469,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.10361449836786&lng=11.051565944738469&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjærstadsletta 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 708,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260075</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 71, bnr. 18 i Gjerdrum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Fredrick Jansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erik Løvstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 708,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 471,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 30,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 210 kvm</p><p>- BRA-i: 210 kvm (Peisestue, stue/kjøkken, gang, trapperom, kontor, soverom, bad, gang 2, trapperom 2, bod).</p><p>- BRA-b: 30 kvm (Innglasset balkong/vinterhage). Vinterhagen var opprinnelig godkjent som åpen terrasse i henhold til godkjente tegninger datert 1983. Terrassen er i 2014 blitt overbygget og innglasset. Tiltaket anses å være søknadspliktig som fasadeendring, og det foreligger ikke dokumentasjon på at forholdet er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kommunen kan kreve tiltaket tilbakestilt til opprinnelig løsning.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 58 kvm</p><p>- BRA-i: 58 kvm (Gang, soverom, stue, bad, kjøkken). Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv som viser 2. etasje innredet slik den fremstår i dag. På grunn av manglende tegninger knytter det seg usikkerhet til arealets godkjenningsstatus.</p><br /><p>Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH):</p><p>- ALH: 5 kvm (ikke måleverdig areal)</p><p>- GUA: 63 kvm (gulvareal)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 233 kvm</p><p>- BRA-i: 233 kvm (Verksted/garasjerom, gang/entre, annet, gang 2, vaskerom, gang 3, kjølerom, bod, bod 2, bod 3). Ingen av rommene i kjelleretasjen er godkjent til varig opphold. Fasade med 2 stk. vinduer under tilbygget del (til venstre for garasjen) avviker fra de godkjente tegningene for tilbygget. Dette arealet var i de godkjente tegningene kun omfattet som grunnmur og ikke innredet areal.</p><br /><p>Garasje/verkstedbygning inneholder 1. etasje</p><p>- BRA: 172 kvm</p><p>- BRA-e: 172 kvm (Verksted).</p><br /><p>Mesanin:</p><p>- BRA: 35 kvm</p><p>- BRA-e: 35 kvm (Kontor).</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3332,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til på Kjærstadsletta i Gjerdrum kommune. Området er stille og familievennlig, med spredt boligbebyggelse, flotte naturomgivelser og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.</p><br /><p>Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og mark, og et variert nettverk av turstier og friluftsområder som kan benyttes året rundt. Området byr på gode muligheter for turer, sykling, ski og andre friluftsaktiviteter i idylliske omgivelser.</p><br /><p>Ask (Gjerdrum sentrum) ligger kun en kort kjøretur unna, og fungerer som kommunens naturlige sentrum med dagligvarebutikker, servicetilbud, idrettsanlegg og øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Det er gode skole- og barnehagetilbud i området. Gjerdrum barneskole (1-7. trinn) ligger ca. 4,3 km unna, og det samme gjelder Gjerdrum ungdomsskole (8-10. trinn), hvor det benyttes skolebuss. Gjerdrum barnehage (0-5 år) ligger omtrent 4,3 km unna med ca. 5 minutters kjøretid og har plass til 88 barn. Bekkeberget naturbarnehage (0-5 år) ligger ca. 5,2 km unna, tilsvarende rundt 6 minutters kjøretid, og har 67 barn. Espira Brådalsfjellet barnehage (0-5 år) ligger ca. 5,4 km unna med rundt 7 minutters kjøretid og har kapasitet på 108 barn.</p><br /><p>Eiendommen har samtidig en sentral beliggenhet for pendlere, med ca. 20 minutters kjøretid til Jessheim, Lillestrøm og Oslo lufthavn Gardermoen. Det er også gode forbindelser videre mot Oslo og øvrige deler av Romerike.</p><br /><p>Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker god plass, landlig ro og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til arbeidsplasser, servicetilbud og viktige knutepunkter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 3.332,1 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, busker og diverse beplantning. Gårdsplass og innkjøring er asfaltert. Tomten oppleves som stor og åpen, med gode solforhold og rikelig plass til både lek, hage, lagring og ulike aktiviteter. Eiendomsgrensene er definert av kommunen med middels nøyaktighet (&gt;10-?30 cm).</p><br /><p>Det er etablert ny drenering langs vestre, nordre og østre side av grunnmuren på den eldste delen av boligen i 2015, samt knotteplast langs øvre del av grunnmuren i 2020. Dreneringen rundt kjeller og garasje i den nyere delen er fra byggeår.</p><br /><p>Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter med integrert garasje i boligen, samt i stor frittstående garasje/verksted med BRA på hele 207 kvm. Til sammen gir dette rikelig plass til biler, hobbykjøretøy og lagring.</p><br /><p>Garasje- og verkstedsdelen er godt tilrettelagt for praktisk bruk, og har installert rørsystem med hurtigkoblinger for trykkluft, som gir en effektiv og funksjonell arbeidssituasjon for den som ønsker å benytte arealene til hobby, vedlikehold eller egne prosjekter. Bygget har støpt gulv og ringmur i leca, oppført med bærende stålrammekonstruksjon. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning. Taket er tekket med plater, og det er montert snøfangere. Bygget er isolert og innvendig kledd med plater. Bygget har god takhøyde på over seks meter på det høyeste punkte,t samt garasjeporter i metall både på gavlvegg og langvegg.. Oppvarming skjer via tilkobling til boligens bergvarmeanlegg, med viftekonvektor for varmefordeling. Langsgående takutspring på fasade mot øst danner et overbygget areal på ca. 60 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>I tillegg er det betydelig med oppstillingsplasser på egen tomt, noe som gir god kapasitet for både husholdning og gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Et hyggelig, overbygd inngangsparti ønsker deg velkommen inn i boligen. Entréen har lysmalt panel på veggene og laminat på gulvet med herlig underliggende gulvvarme, og byr på praktisk intern adkomst til den integrerte garasjen.</p><br /><p>Kjøkkenet fra 2006 er pent og klassisk utformet med en praktisk vinkelinnredning som gir god benke- og oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte kremhvite fronter, opplyste vitrineskap og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Mellom over- og underskap er det montert fliser og integrert belysning. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass, samt en hyggelig spiseplass for to personer. Himlingen er lyssatt med downlights.</p><br /><p>Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og har god plass til et større spisebord. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og hyggelig utsyn mot hagen.</p><br /><p>Den romslige vinkelstuen ble tilbygget i 1975 og fremstår som lys og innbydende med malte veggflater i kombinasjon med brystningspanel. Store vindusflater i flere himmelretninger gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet bergvarmeanlegg installert i 2015, i tillegg til luft-til-luft varmepumpe som bidrar til jevn og energieffektiv oppvarming. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblement.</p><br /><p>I direkte tilknytning til stuen ligger den hyggelige peisestuen, tilbygget i 1983/84. Rommet har lysmalte overflater og en flott oppmurt peis som skaper en lun og innbydende atmosfære. Også her er oppvarmingen tilknyttet bergvarmeanlegget. Rommet egner seg godt som TV-stue, leserom eller oppholdsrom for hele familien.</p><br /><p>Fra peisestuen er det utgang til en overbygd og innglasset vinterhage på ca. 30 kvm. Dette er et flott oppholdsrom som forlenger utesesongen betydelig. Vinterhagen har videre adkomst til en stor og solrik vestvendt terrasse på hele 22 kvm med utsyn over naturskjønne omgivelser og direkte tilgang til den pent opparbeidede hagen. Vinterhagen var opprinnelig godkjent som åpen terrasse, men er senere overbygget og innglasset. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen.</p><br /><p>Badet ble etablert i 2018 og fremstår med en moderne og smakfull utførelse. Rommet har flisimiterte baderomsplater på veggene og storformatfliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av servantmøbel, speil med integrert belysning, høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Himlingen er lyssatt med downlights. Badet er gitt TG1 med unntak av overflater vegger og himling som er gitt TG2.</p><br /><p>Boligens hoveddel har i dag to romslige soverom. Hovedsoverommet har malte veggflater, laminatgulv, garderobeskap og terrassedør med utgang til overbygd balkong på ca. 5 kvm. Soverom nummer to var opprinnelig to separate soverom og kan relativt enkelt tilbakeføres til opprinnelig planløsning ved behov. Begge soverommene har oppvarming via bergvarmeanlegget.</p><br /><p>I kjelleretasjen finnes et grov-vaskerom av eldre dato med flislagt gulv, baderomsplater på veggflater, samt et felt med malte murvegger. Inneholder utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Grov-vaskerommet er gitt TG3 og har behov for oppgradering.</p><br /><p>Videre disponerer boligen et romslig innredet kontor med flere mulige bruksområder. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og er ikke inntegnet på tilgjengelige byggetegninger.</p><br /><p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med integrert garasje, flere boder og disponibelt hobbyrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av innredet hybeldel",
        "textUnsafe": "<p>Romslig entré med lysmalte veggflater og belegg på gulv. Entréen har god plass til garderobeløsning.</p><br /><p>Separat kjøkken med innredning fra 1975 med hvite, profilerte fronter. Innredningen har laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Hvitevarer medfølger ikke. Elektrisk ventilator er montert over kokesonen.</p><br /><p>Lys og tiltalende stue med malte veggflater og belegg på gulv. Stort vindu gir godt med naturlig lys og bidrar til en hyggelig romfølelse. Oppvarming via radiator tilknyttet energibesparende bergvarmeanlegg installert i 2015. I tillegg er det montert luft-til-luft varmepumpe. Rommet har god plass til både sofa- og TV-løsning.</p><br /><p>Flislagt bad pusset opp i 2010. Badet har gulvvarme og er innredet med servantmøblement, oppbevaringsskap, dusjnisje og gulvstående toalett. Badet er gitt TG2 med unntak av sanitærutstyr og innredning som er gitt TG1.</p><br /><p>Romslig soverom med malte veggflater, belegg på gulv og gode lysforhold fra stort vindu. Oppvarming via radiator tilknyttet bergvarmeanlegg installert i 2015.</p><br /><p>Nyttig info:</p><p>Det gjøres oppmerksom på at arealet innredet som hybel i 2. etasje, samt tilhørende arealer i 1. etasje, inngår som en del av boligens hoveddel og ikke er godkjent som en selvstendig boenhet av kommunen. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv som viser 2. etasje innredet slik den fremstår i dag. Etasjen er derfor beskrevet ut fra dagens innredning og bruk. For lovlig utleie av arealet må rommene være godkjent for varig opphold, og hybeldelen må ha intern adkomst fra hoveddelen. Det er etablert intern forbindelse mellom hoveddel og hybeldel via gang/entre i 1. etasje. På grunn av manglende tegninger knytter det seg usikkerhet til arealets godkjenningsstatus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Jørgen Stensbak med befaringsdato 20.05.2026 og rapportdato: 04.06.2026.</p><br /><ul><li>Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon, og veggene ble etterisolert mellom 2017 og 2021, med påfølgende montering av ny stående kledning.</li><li>Grunnmuren på den eldre delen består av betong med treullsementplater på innsiden, mens den nyere delen har grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendig er det montert Steni grunnmursplater.</li><li>Taket er tekket med stål- og aluminiumsplater, og undertaket er ikke inspisert. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon på den eldre delen og W-takstoler på den nyere delen.</li><li>Vinduene er av tre og har 2- eller 3-lags glass fra ulike årstall. Tilstanden varierer med alder, og enkelte eldre vinduer har behov for vedlikehold eller utskiftning.</li><li>Hovedytterdøren er i teak, mens øvrige ytterdører og balkongdører er malt tre eller aluminium, med variasjoner i alder og tilstand.</li><li>Takrenner, nedløp og beslag er av metall, men mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er også registrert avflassing av maling på takplatene.</li><li>Terrasser og balkonger har ulike utførelser, med spaltegulv eller flislagt gulv og rekkverk i tre. Membranene på noen terrasser nærmer seg slutten av forventet levetid.</li><li>Garasjen har støpt gulv, murvegger og lettbetongdekke i tak. Den er utstyrt med en garasjeport i stål og elektrisk portåpner.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Komplett vedlikeholdshistorikk ifølge selger:</strong></p><br /><p>2022</p><ul><li>Ny, fullisolert og motorstyrt port i kjellergarasje.</li></ul><br /><p>2021</p><ul><li>Tilleggsisolert og skiftet vinduer på vestvegg i eldre del av boligen.</li><li>Montert Steni-plater på utvendig grunnmur mot sør, vest og nord.</li><li>Skiftet panel på sørvegg og garasje, samt utført utvendig maling.</li><li>Montert nye radiatorer med vifter tilkoblet husets varmeanlegg i garasjen.</li><li>Rehabilitert kjellernedgang mot nord.</li></ul><br /><p>2020</p><ul><li>Tilleggsisolert vestvegg.</li><li>Rehabilitert hageanlegg med brostein på vestsiden.</li><li>Skiftet avløpsrør for kloakk innvendig i kjeller og under kjellergulv.</li><li>Installert minirenseanlegg (Klaro).</li></ul><br /><p>2019</p><ul><li>Tilleggsisolert østvegger, skiftet vinduer og montert ny panel.</li></ul><br /><p>2018</p><ul><li>Tilleggsisolert sørvegg og montert ny panel på 1. og 2. etasje.</li><li>Etablert nytt bad i 1. etasje.</li></ul><br /><p>2017</p><ul><li>Skiftet vinduer, etterisolert nordvegg med 5 cm isolasjon og montert ny panel.</li></ul><br /><p>2016</p><ul><li>Tilleggsisolert loft i 3. etasje i eldre del med 20 cm Glava.</li></ul><br /><p>2015</p><ul><li>Utført ny drenering ved hjørne nord/vest (fra vindu ved gang mot nord) og langs nordvegg frem til tilbygg mot øst.</li><li>Installert bergvarme med innvendig varmepumpe og røranlegg.</li></ul><br /><p>2014</p><ul><li>Innglasset terrasse mot sør.</li></ul><br /><p>2010</p><ul><li>Rehabilitert bad i 2. etasje.</li></ul><br /><p>2006</p><ul><li>Montert nytt kjøkken.</li></ul><br /><p>2004</p><ul><li>Oppført garasje-/verkstedbygg (ferdigstilt).</li></ul><br /><p>1983/1984</p><ul><li>Oppført tilbygg med peisestue.</li></ul><br /><p>1979/1980</p><ul><li>Oppført tilbygg mot øst.</li></ul><br /><p>1975</p><ul><li>Oppført tilbygg med stue mot sør.</li></ul><br /><p>1955</p><ul><li>Hovedhuset oppført.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende ikke medfølger eiendommen ved salget:</p><ul><li>Vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap i kjeller</li><li>Frittstående kjøleskap i kjøkken 2. etasje</li><li>Frittstående hyller og skap i garasje/verksted</li><li>Kompressor og slangetromler i garasje/verksted</li><li>Oljebar</li><li>Verktøy med opphengstavler</li><li>Infrarøde terassevarmere</li></ul><br /><p>Selger informerer at følgende medfølger:</p><ul><li>Fastmontert trykkluftanlegg i garasje/verksted &#43; kjellergarasje </li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra Jørgen Stensbak med befaringsdato 20.05.2026 og rapportdato: 04.06.2026.</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Boligen varmes opp med vannbåren varme fra en bergvarmepumpe installert i 2015. Radiatorer er plassert i stue, soverom, gang og kontor.</li><li>Det er også montert elektriske varmekabler på badet i første etasje.</li><li>I tillegg finnes det en åpen peis i første etasje og en vedovn med feieluke i kjelleren.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Vannledninger </p><ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør).</li></ul><br /><p>Avløpsrør </p><ul><li>Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene over kjellergulv er byttet i senere tid. Bunnledning under kjellergulv er av ukjent type.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Boligen har naturlig ventilasjon med lufttilførsel via ventiler i vegger og/eller vinduer, samt avtrekk via naturlige sjakter/ventiler. Det er ikke installert mekanisk ventilasjonsanlegg. Løsningen er ikke på nivå med dagens krav til ventilasjon.</li></ul><br /><p>Varmesentral</p><ul><li>Det er installert jordvarme.</li><li>Årstall: 2015</li><li>Bergvarmepumpe fra CTC</li></ul><br /><p>Vannbåren varme</p><ul><li>Boligen har vannbåren oppvarming fra bergvarmepumpe, med radiatorer montert på vegg i stue, soverom, gang og kontor.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Det er sikringsskap med automatsikringer i 2. etasje, samt sikringsskap med skrusikringer ved inngang og i garasje. Det elektriske anlegget er hovedsakelig basert på åpne føringsveier.</li><li>Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja</li><li>Eksisterer det samsvarserklæring? Nei</li><li>Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Boligen har et omfattende elektrisk anlegg med tre sikringsskap. Dokumentasjon og samsvarserklæringer mangler. Deler av anlegget er av eldre dato, noe som gir økt risiko for feil og brannfare. Det anbefales derfor en el kontroll utført av registrert elektroinstallatør.</li></ul><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><ul><li>Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. </li><li>Eiendommen har privat minirenseanlegg etablert i 2020 med service avtale. </li><li>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jørgen Stensbak med befaringsdato 20.05.2026 og rapportdato: 04.06.2026.</p><br /><p>Rapporten kan brukes i inntil ett år etter rapportdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</li><li>Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.</li><li>Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.</li><li>Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Gå til side</li><li>Asbestholdige materialer på loft. Det er ikke branndører eller sluse mellom garasje og boligrom.</li></ul><br /><p><strong>HULLTAKING: </strong></p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD</p><ul><li>er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon fra Gang/trapp mot våtsone, 41 % ved 21 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var: under målbare verdier. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet vurderes å være tilfredsstillende</li></ul><br /><p><strong>TGIU: </strong></p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner med vegger i mur/betong.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><ul><li>Menn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</li><li>Det er registrert avflassing av maling på takplatene</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Det er avvik:</li><li>Luftekanalen fra badet er av eldre type og kan inneholde asbestholdig materiale, noe som medfører økt usikkerhet rundt helsefare og behov for forsiktighet ved eventuelle arbeider.</li><li>Det er begrenset ventilasjon av takkonstruksjonen, og undertaket på den eldre delen har noe misfarging.</li><li>Det er observert spor etter aktivitet fra mus på loft over innglasset terrasse.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.</li><li>Det er ikke mulig å inspisere og derfor vurdert ut fra alder.</li><li>Membranen på terrassen over garasjen er fra ca. 1995.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk i gulvet i gangen i 1. etasje.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li><li>Rørfordelerskap i kjøkkenbenk i 2. etasje er ikke tett og evt. lekkasjevann føres ikke til sluk.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Ny drenering er etablert i 2015 langs vestre, nordre og østre side av boligens eldste del. Det er videre montert knotteplast langs øvre del av grunnmur i 2020. Dreneringen rundt kjeller/garasje i den nyere delen er fra byggeår.</li><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li><li>Avviket gjelder kun drenering på den nyere delen som er fra byggeår.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering 2</p><ul><li>Drenering fra byggeår på tilbygget del. Det er montert knotteplast langs øvre del av grunnmur i 2020.</li><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><ul><li>Det er avvik: Det er glippe mellom hjørnelist og veggplate i dusj.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><ul><li>Det er avvik: Det er åpninger/hull i veggplate under vask.</li></ul><br /><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon </p><ul><li>Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på kjølerommet</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><ul><li>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><ul><li>Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 20 000,-.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen.</li><li>Det er plast bak plater inne i veggen.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><ul><li>Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe</li><li>Pipevanger er ikke synlige.</li><li>Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, og det må sikres tilstrekkelig avstand mellom sotluke/feieluke og brennbart materiale for å redusere brannrisiko. Manglende tiltak kan føre til økt fare for brannspredning ved eventuell glør eller varm aske fra sotluken.</li><li>Kostnadsestimatet omfatter kun sikringstiltak rundt feieluke. Synliggjøring av pipevanger er ikke medtatt, da teglpipe ikke er i bruk.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><ul><li>Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.</li><li>Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.</li><li>Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</li><li>Rommet har ingen ventilasjon.</li><li>Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et godt inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-</li></ul><br /><p>Kostnadsestimat for utbedring av TG3 er satt til kr 160.000 - 200.000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 105962, tinglyst 09.11.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om veg<br />- Eiendommen har tinglyst rett til privat avkjøring fra riksvei. Avkjøringen må vedlikeholdes av eier selv. Eieren er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med avkjørslen som vegvesenet måtte finne det nødvendig å påby - eventuelt flytte den til anvist sted. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 100679, tinglyst 10.02.1959 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde- Gjelder overdragelse av eiendommen i 1959. Bestemmelse om gjerdeplikten er inntatt i skylddelingsforretningen. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 1001216, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 197083, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 7059, tinglyst 23.12.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Avløp:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg i form av minirenseanlegg fra Klaro, etablert i 2020. Selger opplyser at det i forbindelse med etableringen av nytt avløpsanlegg også ble skiftet avløpsrør for kloakk innvendig i kjeller samt under kjellergulv.</p><br /><p>Private avløpsledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p><strong>Vann: </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet Gimilvann private vannverk.</p><br /><p>Private vannledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.</p><br /><p><strong>Vei:</strong></p><p>Adkomst til eiendommen skjer direkte fra offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra oppføringstidspunktet i 1955.</p><br /><p>Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg: bolig &#43; integrert garasje, datert 28.03.1977.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg til bolig &#43; integrert garasje, samt utvidet gårdsplass, datert 16.12.1975. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjent byggetillatelse for utvidelse av overbygg over terrasse (ca. 12 kvm), samt utvidelse av 3 soverom med overbygd luftebalkong (tilsammen ca. 20 kvm), datert 13.02.1979. Følger vedlagt.</p><br /><p>Godkjente tegninger av tiltaket, datert 10.01.1979 følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjent byggetillatelse for overbygg/tilbygg til bolig med terrasse, datert 14.03.1983. Tilbygget får en grunnflate på brutto 20 kvm (peisestue) pluss terrasse på ca. 25 kvm. Tilbygget får samme takvinkel som eksisterende bolig.</p><br /><p>Godkjente tegninger av tiltaket, datert 03.01.1983 følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger tillatelse til tiltak for riving av eksisterende uthus, samt oppføring av tilbygg til garasje, datert 08.08.2001. Uthuset som skal rives har grunnflate på ca. 70 kvm. Tilbygget har et bruksareal på ca. 96 kvm.</p><br /><p>Godkjente tegninger av tiltaket, datert 24.07.2001 følger vedlagt.</p><br /><p><strong>Avvik fra godkjent planløsning: </strong></p><p><strong>1.etasje: </strong></p><ul><li>To tidligere separate soverom er slått sammen til ett stort soverom. Løsningen kan relativt enkelt tilbakeføres til opprinnelig planløsning dersom det er ønskelig med et ekstra soverom. Forholdet har ingen vesentlig betydning for dagens bruk.</li><li>Selger opplyser at det ble etablert nytt bad i 1. etasje i 2018. I henhold til byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1 første ledd bokstav d er etablering av våtrom innenfor eksisterende bruksenhet unntatt søknadsplikt.</li><li>Vinterhagen var opprinnelig godkjent som åpen terrasse i henhold til godkjente tegninger datert 1983. Terrassen er i 2014 blitt overbygget og innglasset. Tiltaket anses å være søknadspliktig som fasadeendring, og det foreligger ikke dokumentasjon på at forholdet er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kommunen kan kreve tiltaket tilbakestilt til opprinnelig løsning.</li></ul><br /><p><strong>2.etasje: </strong></p><ul><li>Det foreligger ikke godkjente tegninger i kommunens arkiv som viser 2. etasje innredet med hybel. Etasjen er derfor beskrevet ut fra dagens innredning og bruk. For lovlig utleie av arealet må rommene være godkjent for varig opphold, og hybeldelen må ha intern adkomst fra hoveddelen. Det er etablert intern forbindelse mellom hoveddel og hybeldel via gang/entre i 1. etasje. På grunn av manglende tegninger knytter det seg usikkerhet til arealets godkjenningsstatus.</li></ul><br /><p><strong>Kjelleretasje:</strong></p><ul><li>Enkelte av rommene i kjeller fremkommer ikke på de vedlagte byggetegningene, bla. i den opprinnelige gamle delen av boligen, samt i nyere del under peisestue og vinterhage. Etasjen er derfor beskrevet ut fra dagens innredning og bruk. Ingen av rommene i kjelleretasjen er godkjent for varig opphold.</li><li>Fasade med 2 stk. vinduer under tilbygget del (til venstre for garasjen) avviker fra de godkjente tegningene for tilbygget. Dette arealet var i de godkjente tegningene kun omfattet som grunnmur og ikke innredet areal.</li></ul><br /><p>Boligen overtas slik den fremstår ved overtakelse. Eventuelle endringer, bruksendringer eller tiltak som krever byggesøknad må vurderes og bekostes av kjøper.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 085 033,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 340 132,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert. </p><br /><p>Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. </p><br /><p>Eiendommen er iht.  Kommuneplan 2012 - 2024, vedtatt 09.05.2012 avsatt til følgende: </p><br /><ul><li>Delareal på 3.332 kvm er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende, Områdenavn: Kjærstadsletta.</li></ul><br /><p>Utdrag fra Kommuneplan:</p><br /><p>§ 1.3 Krav til boligområder:</p><ul><li>Retningslinjer til uregulerte eksisterende byggeområder for bolig </li><li>a) Enkeltsaker knyttet til utvikling av eksisterende bebygde og ubebygde tomter tillates innenfor følgende retningslinjer: </li></ul><ol><li>Utnyttelsen skal ikke overskride tillatt bebygd areal på 25 % (BYA) </li><li>Minste tomtestørrelse som kan bebygges med bolig er på 800m2 </li><li>Rammene av overnevnte bestemmelser og retningslinjer til § 1.3 </li></ol><br /><p><strong>Særskilte bestemmelser for de enkelte boligområder </strong></p><p><strong><em>Disse bestemmelsene gjelder i tillegg til foran nevnte bestemmelser. </em></strong></p><br /><p>§ 1.6 bestemmelser for Kjærstadsletta:</p><ul><li>Før igangsettingstillatelse gis til tiltak etter § 20-1, skal det foretas geoteknisk analyse for byggeområder på løsmasser. Fra og med fem nye boenheter er det krav til regulering før tillatelse kan gis etter § 20-1.</li></ul><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid:</strong></p><p>Id: KP2020-2032 </p><p>Navn: Kommuneplanforslag 2025-2037</p><p>Status: Planforslag </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har to separate strømmålere.</p><br /><p>Den ene måleren betjener inngangsparti mot nord og 2. etasje. Selger opplyser at det i hovedsak er belysning samt enkelte fryse- og kjøleenheter som er tilknyttet denne måleren. For 2025 utgjorde strømkostnadene kr 3 554,-, med tillegg av nettleie på kr 2 661,-.</p><br /><p>Den andre måleren betjener øvrige deler av boligen samt garasjebygget. Bergvarmeanlegget med tilhørende elkolbe er tilknyttet denne måleren, og bidrar også til oppvarming av garasjen på ca. 185 kvm. For 2025 var registrert strømforbruk 20 801 kWh, med strømkostnader på kr 21 839,- og nettleie på kr 7 443,-. Mottatt strømstøtte for samme periode utgjorde kr 3 686,-.</p><br /><p>Eiendommen er ikke tilknyttet strømavtalen  Norgespris .</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 13 522,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. I dette inngår feiing, renovasjon og slam.</p><br /><p>- Vann leveres fra Gimilvann private Vannverk med en fastavgift på kr 2.258,- årlig. I tillegg kommer et forbruksuavhengig persongebyr på kr 580,- inkl. mva per person registrert i husstanden.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 16 275,- (polisenummer  60754748) pr. år. Inkluderer bygningsmasse og løsøre. Kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>- TV og internett leveres via Altibox med hastighet 500/500 Mbps. Månedlig kostnad utgjør kr 1 339,-.</p><br /><p>- Selger opplyser at det ikke har vært kostnader knyttet til snøbrøyting av gårdsplass, da dette er utført av eier selv.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 222 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 142 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  </p><p>  Ja: Renovert bad 1. etg i 2018 Arbeid utført av Løvstad Håndtverksservice  </p><br /><p>- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?  </p><p>  Ja: Gjelder hele baderommet  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?  </p><p>  Ja: Ble lagt ny drenering i 2015 på vestre/nordre og østre del av boligens eldste del  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?  </p><p>  Ja: Har lagt knotteplast langs øvre del av grunnmur i 2020  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?  </p><p>  Ja: Innsatt innvendig rør i hovedpipa ca 2010. Pipa er senere plugget da det i 2015 ble innstallert bergvarme. Den har ikke vært i bruk etter dette.  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?  </p><p>  Ja: Satt på Steni grunnmursplater utvendig mur (kosmetisk)  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?  </p><p>  Ja: Noen mus er oppdaget i kjelleren i årenes løp. Tiltak: satte på musebånd nederst på panel da huset ble tilleggs-isolert og ny panel i 2017-2021. Skiftet til tettere garasjeport i kjeller i 2022  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  </p><p>  Ja: Gjelder bergvarme utført i 2015. Ang el-anlegg se vedlagt godkjenning fra Elvia Arbeid utført av Miljø-og energiboring i samarbeid med Veto Rør  </p><br /><p>- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  </p><p>  Ja: Elvia har vært her på kontroll i 2022 og i 2025  </p><p>  Vedlagte filer:  </p><p>    - Document reference: 121260075 Initialer selger: EL, EL  </p><br /><p>- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?  </p><p>  Ja: Drenering utført for over 10 år siden, har ikke noe dokumentasjon på dette  </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  </p><p>  Ja: Membran på terrasse over garasje ca 1995 Arbeid utført av Membraner og Taktekking  </p><br /><p>- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?  </p><p>  Ja: Det finnes leilighet fra 1977 i 2. etasje, med egen inngang.  </p><br /><p>- Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?  </p><p>  Ja: Se beskrivelse over  </p><br /><p>- Er det foretatt radonmåling?  </p><p>  Ja: Tror i begynnelsen av 90-tallet  </p><p>  Godt innenfor kravene den gang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Noen mus er oppdaget i kjelleren i årenes løp. Det er satt på musebånd nederst på panelet da huset ble etterisolert og fikk ny panel i perioden 2017-2021. I tillegg er det skiftet til en tettere garasjeport i kjelleren i 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at arealet innredet som hybel i 2. etasje, samt tilhørende arealer i 1. etasje, inngår som en del av boligens hoveddel og ikke er godkjent som en selvstendig boenhet av kommunen.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente tegninger i kommunens arkiv som viser 2. etasje innredet slik den fremstår i dag. Etasjen er derfor beskrevet ut fra dagens innredning og bruk. For lovlig utleie av arealet må rommene være godkjent for varig opphold, og hybeldelen må ha intern adkomst fra hoveddelen. Det er etablert intern forbindelse mellom hoveddel og hybeldel via gang/entre i 1. etasje. På grunn av manglende tegninger knytter det seg usikkerhet til arealets godkjenningsstatus.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet eiendommens areal overskrider 2 mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 19 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 28 775,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 5 000,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 1 500,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard                     : 6 900,00</p><p>Løfting av finn.no annonse: 5 900,00</p><p>Løfting av finn.no annonse avtalt i telefonsamtale 04.09.26: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Midlertidig brukstillatelse for tilbygg: bolig &#43; integrert garasje</p><p>Div. godkjente byggetillatelser</p><p>Div. godkjente tegninger av boligens tilbygg og garasjebygg</p><p>Planrapport</p><p>Kommuneplan</p><p>Vann og avløp</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Div. kart</p><p>Tgl. seksjonering</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjærstadsletta 27 - en innholdsrik og velholdt enebolig med naturskjønn og barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser i Gjerdrum. Eiendommen ligger på en stor og solrik eiertomt på hele 3,3 mål med flott utsyn over omkringliggende natur. <br /><br />Her får du en bolig som er betydelig oppgradert gjennom de senere år, med energieffektiv bergvarme, store oppholdsrom og svært gode lagrings- og bruksmuligheter.<br /><br />For den som trenger plass til hobby, lagring, bilinteresse mv. medfølger et stort garasje-/verkstedbygg på hele 207 kvm BRA.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Romslig stue, spisestue og egen peisestue<br />- Pent klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Hovedbad etablert i 2018<br />- Mulighet for inntil 3 soverom i hoveddel<br />- Innredet hybeldel med kjøkken, bad, stue og soverom (ikke godkjent)<br />- Minirenseanlegg fra 2020<br />- Bergvarmeanlegg installert i 2015<br />- Integrert garasje samt gode lagringsmuligheter<br />- Ca. 20 minutter til Jessheim, Lillestrøm og Gardermoen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1a16f8ba-4d27-41e3-9cb9-60031be34421",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1a16f8ba-4d27-41e3-9cb9-60031be34421",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108133",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108133/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108133",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjærstadsletta 27 - en innholdsrik og velholdt enebolig med naturskjønn og barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser i Gjerdrum. Eiendommen ligger på en stor og solrik eiertomt på hele 3,3 mål med flott utsyn over omkringliggende natur. <br /><br />Her får du en bolig som er betydelig oppgradert gjennom de senere år, med energieffektiv bergvarme, store oppholdsrom og svært gode lagrings- og bruksmuligheter.<br /><br />For den som trenger plass til hobby, lagring, bilinteresse mv. medfølger et stort garasje-/verkstedbygg på hele 207 kvm BRA.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Romslig stue, spisestue og egen peisestue<br />- Pent klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Hovedbad etablert i 2018<br />- Mulighet for inntil 3 soverom i hoveddel<br />- Innredet hybeldel med kjøkken, bad, stue og soverom (ikke godkjent)<br />- Minirenseanlegg fra 2020<br />- Bergvarmeanlegg installert i 2015<br />- Integrert garasje samt gode lagringsmuligheter<br />- Ca. 20 minutter til Jessheim, Lillestrøm og Gardermoen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108133",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108133",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466345925,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:08+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:08:12.732070519+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}