Lekker funkis fra 2020 m/ fantastisk fjordutsikt - Solrike uteplasser og takterrasse - 4 sov og 2 bad - Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 857,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 207,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>BOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 120  kvm Kjøkken, spisestue, stue, bad, teknisk, gang, trapp og 2 soverom. Utvendig trapp til tak.<br />1. etasje: 84  kvm TV stue, bad, vaskerom, entre, gang m/trapp, garderobe, omkledningsrom og 2 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Utvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 43  kvm Takterrasse. <br />2. etasje: 12  kvm Balkong.<br />2. etasje: 18  kvm Balkong.<br />1. etasje: 134  kvm Markterrasse.<br /><br /><b>PARKERING</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Dobbelgarasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 11993590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2428436,
      "suggestion": 11700000,
      "salesCostSum": 293590,
      "municipalFees": 18799,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />292 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />293 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />313 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 993 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 013 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Lekker funkis fra 2020 m/ fantastisk fjordutsikt - Solrike uteplasser og takterrasse - 4 sov og 2 bad - Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7124,
        "lng": 10.5176,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7124&lng=10.5176&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3474",
      "postalName": "Åros",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tivoliåsen 46A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 250,
        "titleNumber": 570,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tivoliåsen 46A - En moderne og innholdsrik enebolig fra 2020. Dette er en meget flott enebolig med 4 gode soverom, 2 bad, separat vaskerom, badstue, to stuer og en takterrasse med en helt unik utsikt mot Oslofjorden. Boligen ligger i et nyere boligfelt i Åros i Asker og med trygg vei til Frydenlund barneskole er dette en svært familievennlig bolig.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Nyere enebolig fra 2020 <br />- Flere solrike uteplasser i tillegg til takterrassen<br />- Fantastisk fjordutsikt<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Dobbelgarasje med elbil-lader og lagringsmuligheter<br />- God takhøyde på opptil 2,70 meter<br />- To lekre bad og egen badstue<br />- Separat vaskerom <br />- Gjennomgående én-stavs parkett<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Flytt rett inn -standard!<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 2020 over 2.etasjer med følgende:<br />1.etasje: TVstue, bad, vaskerom, entre, gang m/trapp, garderobe, omkledningsrom og 2 soverom. <br />2.etasje: Kjøkken, spisestue, stue, bad, teknisk, gang, trapp og 2 soverom.<br /><br />Utvendig trapp til takterrasse med fantastisk utsikt. <br /><br />Det er integrert dobbeltgarasje i boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rom for rom<br /><br />- 1.ETASJE - <br />ENTRÊ<br />Romslig og innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. I entreen er det tilgang til eget garderoberom med praktisk plass til det meste av yttertøy og sko. Dette skaper et svært ryddig førsteinntrykk av boligen. Fra entreen kommer man videre til et av boligens soverom og TV-stuen. <br /><br />TV-STUE <br />Hyggelig og fleksibelt oppholdsrom som egner seg godt som TV-stue eller ekstra stue. Parkett på gulv og lyse, malte flater gir et moderne uttrykk. Herfra er det utgang til markterrassen. Fra TV stuen kommer man videre til en stor walkingarderobe som igjen fører videre til hovedsoverommet. <br /><br />TO SOVEROM<br />I denne etasjen er det to gode soverom med parkett og malte flater. Det største soverommet ligger innenfor en stor og praktisk walkingarderobe og har tilgang til stort bad med badstue. Her er alt lagt til rette for en god start på dagen. Fra hovedsoverommet er det også utgang til markterrassen. Det andre soverommet i denne etasjen er noe mindre. Det ligger rett frem innenfor entreen. Passer godt som gjesterom eller hjemmekontor hvis man ikke har behov for alle fire soverommene i hverdagen. <br /><br />BAD/BADSTUE<br />Delikat flislagt bad med behagelige varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med to servantskap med gode oppbevaringsmuligheter, servanter med armatur, dusjhjørne og vegghengt toalett. Funksjonell planløsning og tidsriktige materialvalg. Fra badet er det tilgang til husets badstue. <br /><br />VASKEROM<br />Eget vaskerom i 1. etasje med flislagt gulv og varme. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt nedfelt vask. Praktisk og funksjonelt med god ventilasjon.<br /><br />- 2.ETASJE - ,<br />STUE <br />Lys og romslig hovedstue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og sosialt samvær. Peisovn skaper ekstra lun stemning.<br /><br />KJØKKEN MED SPISESTUE <br />Stilrent og moderne kjøkken med god plass til både matlaging og sosiale sammenkomster. Romslig kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Innredning med slette fronter og rikelig skapplass kombinert med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Praktiske løsninger som komfyrvakt og lekkasjestopper er installert. Naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet gjør dette til boligens sosiale hjerte.<br /><br />TO SOVEROM<br />Boligen har to soverom i boligens øverste etasje. Det ene soverommet ligger innenfor stuen og er av god størrelse og har god plass til møblering med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet ligger innenfor kjøkkenet og har også god plass til møblering med dobbeltseng og nattbord. Dette rommet har godt med garderobeplass bak skyvedører av speil.<br /><br />BAD<br />Her finner du flislagte flater, varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med servantskap, servant, speil med stikkontakt, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt vegghengt toalett. Et stilrent og praktisk baderom med god komfort."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på Åros   solrikt plassert med nydelig utsikt mot Oslo og fjorden. Her kan du nyte optimale solforhold fra tidlig morgen til sen kveld i rolige og idylliske omgivelser. Eiendommen ligger fint til internt i det populære og nyere boligområdet Tivoliåsen, som byr på et trygt og godt bomiljø.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell, med kort gangavstand til både Frydenlund barneskole og barnehage. Skolen har en flott plassering med nærhet til både sjøen og skogen, samt rikelige uteområder som gir gode oppvekstvilkår.<br />Området byr på et rikt utvalg av flotte tur- og fritidsmuligheter. Du har enkel tilgang til kyststiene mot både Sætre og Slemmestad, samt preparerte tur- og skiløyper i Årosmarka. Sommerstid frister flere fine badestrender langs fjorden, og for båtinteresserte finnes båthavn ved Lagahølet. Åroselva er dessuten kjent for godt fiske etter laks og ørret.<br /><br />Nærområdet har også et aktivt idrettsmiljø gjennom NÅIF, med et bredt tilbud til både barn og voksne. Kun ca. 10 minutter unna ligger Røykenbadet   et imponerende folkehelseanlegg på hele 9000 kvm med bad, treningssenter, klatreanlegg, kafé og helsebygg.<br /><br />Åros sentrum tilbyr alt du trenger i hverdagen, med blant annet dagligvarebutikk, lege, tannlege, frisør, café og hyggelig pub. I tillegg finner du den populære gårdsbutikken Bryggerhuset i området. Gode kollektivforbindelser med buss til både Oslo og Drammen gjør pendlingen enkel, og med ca. 25 minutters kjøretid til både Asker og Drammen ligger alt til rette for en smidig hverdag."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Meget solrik og pent opparbeidet tomt på 856 kvm. Her er det asfaltert innkjøring og gårdsplass (ny asfalt og kantstein i 2023), flat og oversiktlig plen med hekk i grensen mot nabo samt stor markterrasse med glassrekkverk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har stor integrert dobbel garasje med elektriske porter og elbillader. Her er det muligheter for å gå videre inn til boligen etter parkering. Ellers godt med biloppstillingsplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />1. etasje: Varmekabler i alle rom<br />2. etasje: Varmekabler på bad og i teknisk rom, varmefolie i øvrige rom. Peisovn i stue. <br /><br />Varmtvannsbereder plassert i teknisk rom. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. <br />Gjeldende kommuneplan ID 20200100 - Kommuneplan for Asker 2023-2035 <br />Ikraftredelse 13.06.2023<br /><br />Gjeldende reguleringsplan ID 062762759009 - Tivoliåsen og Årosfjellet <br />Ikrafttredelse 16.06.1994<br />Gjelder Kjørevei og Boliger <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3203/250/570:<br />05.08.1959 - Dokumentnr: 402242 - Best. om båt/bryggeplass<br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:250 Bnr:333 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.10.2011 - Dokumentnr: 839654 - Jordskifte<br />Sak nr.: 0600-2009-0024 Aaros store  <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:250 Bnr:333 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.12.2017 - Dokumentnr: 1409094 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:250 Bnr:333 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br /><br />17.09.2018 - Dokumentnr: 1277214 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:250 Bnr:333 <br /><br />04.07.2019 - Dokumentnr: 774085 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:250 Bnr:333 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br /><br />04.07.2019 - Dokumentnr: 774085 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:250 Bnr:333 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br /><br />15.12.2017 - Dokumentnr: 1409076 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3203 Gnr:250 Bnr:333 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 92098 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0627 Gnr:50 Bnr:570 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 184006 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:570 <br /><br />15.12.2017 - Dokumentnr: 1409094 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:250 Bnr:333 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br /><br />09.04.2019 - Dokumentnr: 419550 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:250 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:250 Bnr:593 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Denne erklæringen gjelder: &#34;Gnr 50 bnr 570 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Astrid Skares vei over gnr 50 bnr 1 (Elgtråkket) frem til sin eiendom som vist i kart&#34;."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 08.05.2020.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />OM BYGGEMETODEN:<br />Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv markplate, støpt betong med radonduk. <br />Yttervegger 1 - 2 etasje bindingsverk med stående panel. <br />Etasjeskiller i tre bjelkelag. <br />Flatt tak takkonstruksjon / kompakt tak, av takstoler, taktro / undertak og tekking med Sarnafil eller tilsv. <br />Stålpipe fra 2 etasje til over tak. Pipehatt og luftekanal gjennomføringer i stål. <br />Takrenner, innvendige nedløp og beslag i stål.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.<br />TG2 grunnet manglende barnesikring mellom trinn i trapp til takterrasse, over 100 mm. <br />og manglende rekkverk / håndlist 2 sider.<br />Avviket må utbedres for å sikre god og trygg bruk av trapp.<br /><br />10.2.2 Vaskerom 1 etasje Overflate gulv<br />TG2 grunnet svakt fall til sluk og svakt fall fra terskel til sluk 15 mm, under referanse nivå 25 mm. <br />Avviket bør sikt utbedres, når vaskerom oppgraderes.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger har en relasjon til eiendomsmegler. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26536",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tivoliåsen 46A - En moderne og innholdsrik enebolig fra 2020. Dette er en meget flott enebolig med 4 gode soverom, 2 bad, separat vaskerom, badstue, to stuer og en takterrasse med en helt unik utsikt mot Oslofjorden. Boligen ligger i et nyere boligfelt i Åros i Asker og med trygg vei til Frydenlund barneskole er dette en svært familievennlig bolig.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Nyere enebolig fra 2020 <br />- Flere solrike uteplasser i tillegg til takterrassen<br />- Fantastisk fjordutsikt<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Dobbelgarasje med elbil-lader og lagringsmuligheter<br />- God takhøyde på opptil 2,70 meter<br />- To lekre bad og egen badstue<br />- Separat vaskerom <br />- Gjennomgående én-stavs parkett<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Flytt rett inn -standard!<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45-0069/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a3deb1af-e32e-45e6-aaf7-7de1fe6371e2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYHET I ASKER / ÅROS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a3deb1af-e32e-45e6-aaf7-7de1fe6371e2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a3deb1af-e32e-45e6-aaf7-7de1fe6371e2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a3deb1af-e32e-45e6-aaf7-7de1fe6371e2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tivoliåsen 46A - En moderne og innholdsrik enebolig fra 2020. Dette er en meget flott enebolig med 4 gode soverom, 2 bad, separat vaskerom, badstue, to stuer og en takterrasse med en helt unik utsikt mot Oslofjorden. Boligen ligger i et nyere boligfelt i Åros i Asker og med trygg vei til Frydenlund barneskole er dette en svært familievennlig bolig.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Nyere enebolig fra 2020 <br />- Flere solrike uteplasser i tillegg til takterrassen<br />- Fantastisk fjordutsikt<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Dobbelgarasje med elbil-lader og lagringsmuligheter<br />- God takhøyde på opptil 2,70 meter<br />- To lekre bad og egen badstue<br />- Separat vaskerom <br />- Gjennomgående én-stavs parkett<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Flytt rett inn -standard!<br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a3deb1af-e32e-45e6-aaf7-7de1fe6371e2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a3deb1af-e32e-45e6-aaf7-7de1fe6371e2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466349556,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T14:07+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T14:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T14:07:47.610981872+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}