Klassisk halvpart tomannsbolig med attraktiv beliggenhet | Fantastisk utsikt | Solrike uteplasser | Carport m/ lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1854,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 50,
      "usableAreaB": 37,
      "usableAreaE": 82,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje.<br /><br /><b>Halvpart tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 159  kvm Tre soverom, bad soverom, gang, teknisk rom, bad 2, kjøkken, stue og spisestue.<br />1. etasje: 15  kvm Entré og toalettrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 48  kvm Tekniske rom/bod og toalettrom.<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 37  kvm Vinterhage kjøkken og vinterhage soverom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 50  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 21526090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4426884,
      "suggestion": 21000000,
      "salesCostSum": 526090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "21 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />525 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />526 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />545 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />21 526 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />21 545 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Klassisk halvpart tomannsbolig med attraktiv beliggenhet | Fantastisk utsikt | Solrike uteplasser | Carport m/ lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 24 589"
      },
      {
        "mobile": "924 23 637"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8905,
        "lng": 10.7703,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8905&lng=10.7703&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1179",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jomfrubråtveien 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 76,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en herskapelig og fantastisk halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig med en svært attraktiv beliggenhet på Jomfrubråten. Eiendommen byr på nydelige uteplasser og en fantastisk utsikt over Oslofjorden, Nesodden m.m.<br /><br />Dette er en enestående bolig som må oppleves!<br /><br />- Flott hovedetasje med store vindusflater<br />- Over 80 kvm med solrike uteplasser<br />- Spesiallaget kjøkken fra Rennebu Snekkeri<br />- Hovedsoverom i egen masteravdeling med walk-in-closet, bad og vinterhage<br />- Eksklusive materialvalg<br />- Spesialbestilt tregulv i massiv, kvistfri eik<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Carport med elbillader<br />- Stor bod på hele 48 kvm i kjeller<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig område og sogner til populære Bekkelaget skole. Her bor man med Ekebergsletta og Ekebergparken som nærmeste nabo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i 2. etasje tre soverom, bad ved hovedsoverom, gang, teknisk rom, bad, kjøkken, stue og spisestue. I 1. etasje finner man entré og toalettrom. Kjelleren inneholder teknisk rom/bod og toalettrom. Boligen har to flotte vinterhager, flere fantastiske uteplasser, garasje og carport med bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue<br />Romslig og innbydende stue med gjennomførte kvalitetsløsninger og eksklusive detaljer. Stuen er utstyrt med integrert Sonos-anlegg i taket som gir en god lydopplevelse. En spesiallaget hylleseksjon, vitrineskap og TV-seksjon i heltre eik medfølger boligen. Innredningen er håndlaget av A. Huseby &amp; Co og bidrar til et eksklusivt og tidløst uttrykk. Rommet har også en flott Jøtul-peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Uteplasser<br />Boligen har flere flotte uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Fra spisestuen er det adkomst til en innglasset terrasse/vinterhage på ca. 19,6 kvm med flislagt gulv og glassrekkverk. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 45 kvm med fantastisk utsikt. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en innglasset terrasse/vinterhage på ca. 17 kvm, samt en terrasse på ca. 5 kvm. Vinterhagene er utstyrt med balkonginnglassing fra Lumon Norge AS.<br /><br />Kjøkken<br />Stort og innholdsrikt kjøkken i separat rom. Kjøkkenet er spesialdesignet og spesiallaget av Rennebu Snekkeri, med gjennomførte løsninger og materialvalg av høy kvalitet. Innredningen har glatte fronter og benkeplater i både tre og stein, som gir et eksklusivt uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Kjøkkenvask i edelstål og granitt fra Alveus.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre romslige og gode soverom med rikelig oppbevaringsplass. Hovedsoverommet ligger i en egen masteravdeling med walk-in-closet, eget bad og vinterhage. Walk-in-closet er innredet med en spesiallaget garderobeløsning fra Garderobemannen. Ett av soverommene har utgang til egen balkong.<br /><br />Bad ved soverom<br />Eksklusivt bad tilknyttet hovedsoverommet med flislagte vegger og slette, malte himlingsflater. Badet er utstyrt med badekar, vegghengt toalett og stilren baderomsinnredning med heldekkende servant. Gjennomførte materialvalg og tidløs utforming gir badet et elegant preg. Baderomsinnredningen er spesialdesignet av EC Dal Interiør AS.<br /><br />Bad<br />Lyst og lekkert bad med flislagte gulv og vegger, samt slette, malte himlingsflater. Badet har en stilren og moderne utførelse med slitesterke materialer og et tidløst uttrykk. Her finner man servant, dusjhjørne og nisje for vaskemaskin, samt håndkletørker fra Dryson.<br /><br />Entré/gang<br />Innbydende og romslig entré og gang med eksklusive detaljer som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Ytterdøren er en spesialdesignet Baastad-dør fra Rennebu Snekkeri. Flisene i inngangspartiet er typen Stor Norsk Stjerne, levert av Änglagård AS. Boligen har også en spesiallaget innvendig trapp, Escalia Ascot fra Hagen AS, som fremstår som et naturlig blikkfang. Innerdører av typen Kløver med tilhørende gerikter er levert av Rennebu Snekkeri.<br /><br />Overflater<br />Boligen har gjennomgående eksklusive materialvalg. Tregulvene består av massiv, kvistfri eik som er spesialbestilt fra The Reclaimed Flooring Company utenfor Manchester i England. Gulvene bidrar til et elegant og helhetlig uttrykk og understreker boligens høye kvalitetsnivå.<br /><br />Bod<br />Stor bod/teknisk rom i kjeller og eget toalett i kjeller. Garasjen fungerer i dag som en romslig bod. Praktisk vedskjul og bod ved carport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktivt beliggenhet på Bekkelaget/Jomfrubråten. Eiendommen ligger like ved Ekebergparken med turstier, Svensketrappen og Skulpturparken. Kort tur gjennom parken finner man også velkjente Ekebergrestauranten med sin flotte utsikt. Sportsplassen med fotball- og løpebaner like i umiddelbar nærhet.<br /><br />Boligen har kort avstand til skoler på alle alderstrinn, flere barnehager og god kollektivtransport. I tillegg er det et variert utvalg av butikker og servicetilbud i nærheten. Lokale idrettslag som Bekkelaget, KFUM og Nordstrand IF er lett tilgjengelige, og Ballsletta på Ekeberg er et populært turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf og andre barnevennlige tilbud. Fjorden er også rett i nærheten, med flere badeplasser langs Bunnefjorden, som Sydstranda på Ulvøya, Katten og Nordstrand Bad.<br /><br />Området har et godt utvalg av dagligvarebutikker, som Kiwi, Rema 1000 og delikatessebutikken Jacobs på Holtet. Holtet har også et variert servicetilbud med blant annet butikker og flere serveringssteder, deriblant Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag. Kort vei til Lambertseter senter med over 70 butikker. Godt utvalg av treningssentre i området med både Evo, Sats og Beste Helse. <br /><br />Kollektivtransporten er god, med trikkeholdeplass på Sportsplassen som ligger et steinkast unna eiendommen. Trikken tar ca. 10 minutter til Oslo sentrum.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Bekkelaget barneskole og ligger kort vei fra Brannfjell ungdomsskole. Flere videregående skoler er også lett tilgjengelige, inkludert Holtet og Lambertseter videregående, og det finnes et bredt utvalg av barnehager i området"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner).<br /><br />Hagen er seksjonert og tillagt naboseksjonen i 1. etasje. Av utearealer er det carport, bod ved carport, vedskjul og garasje som tilhører denne seksjonen.<br /><br />Gårdsplassen er definert som fellesareal med unntak av parkeringsplasser tillagt seksjonene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i rekke og en carport med elbil-lader. Garasjeplassen har ikke plass til bil da det er vegg på langs inni garasjen. Hver seksjon har rett til bruk av to parkeringsplasser og gjesteparkering på gårdsplass iht. sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br /><br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert som bolig etter reguleringsplan S-1614 - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for eiendommene Jomfrubråtveien 27, 31, 33, 35, 37, 39, 41 og del av 25 samt del av Jomfrubråtveien.<br /><br />§ 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense.<br /><br />§ 2. Området skal bebygges med småhus i kjeder eller grupper som skal utformes til en arkitektonisk helhet. Det skal vedplassering av bebyggelsen tas hensyn til bevaring av verdifull vegetasjon.<br /><br />§ 3. Bebyggelsen må ikke være over 2 etasjer, og utnyttingsgraden må ikke overstige 0,20.<br /><br />§ 4. Biloppstillingsplasser eller garasjer skal legges samlet eller i tilknytning til bolighusene, alt innenfor byggegrensen. Det kreves 1,5 biloppstillingsplass pr. boligenhet.<br /><br />§ 5. Dersom to eller flere eiendommer bebygges etter en fellesplan, kan bygningslovens krav om minsteavstand fravikes.<br /><br />§ 6. Før byggemelding sendes inn, skal det foreligge bebyggelsesplan som er godkjent av bygningsrådet.<br /><br />Under bakken er det regulert til dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen)."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/152/76:<br />04.10.1918 - Dokumentnr: 912442 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:2 m.fl. <br /><br />17.11.1922 - Dokumentnr: 993384 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:2 m.fl. <br /><br />12.11.1923 - Dokumentnr: 993517 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:1 m.fl. <br /><br />10.06.1941 - Dokumentnr: 14437 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:239 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:2 m.fl. <br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive denne servitutten.<br /><br />23.12.1960 - Dokumentnr: 16279 - Fredningsvedtak<br />ang. furutrær m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:1 m.fl. <br /><br />To av av furutrærne på eiendommen er fredet.<br /><br />16.09.1963 - Dokumentnr: 11571 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:1 m.fl. <br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive denne servitutten da Kartverket ikke besitter den. <br /><br />16.09.1974 - Dokumentnr: 18266 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:1 m.fl. <br /><br />Bestemmelser om bruksrett av adkomstvei.<br /><br />09.05.1979 - Dokumentnr: 12501 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:2 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:1 m.fl. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Avtale om vann- og avløpsrør og vedlikehold av disse.<br /><br />22.12.1980 - Dokumentnr: 30958 - Bestemmelse om veg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaverne.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:2 m.fl. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Senere utskilte parseller skal ha rett til kjørbar adkomstvei.<br /><br />08.05.1981 - Dokumentnr: 11715 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:1 m.fl. <br /><br />Eiendommene er forpliktet til å fjerne tilbygg om veisjefen skulle forlange det.<br /><br />27.04.1987 - Dokumentnr: 25805 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:209 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:239 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:306 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:319 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:2 m.fl. <br /><br />29.11.1989 - Dokumentnr: 83552 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:306 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:2 m.fl. <br /><br />28.05.2026 - Dokumentnr: 583532 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Baastad-Straume Julian Alexander <br />Født: 01/08-2007 <br />Rettighetshaver:  Baastad-Straume Leah Sofie <br />Født: 02/08-2008 <br />Rettighetshaver:  Baastad-Straume Viktor Emelian <br />Født: 03/12-2013 <br />Rettighetshaver:  Moen Helene Josefine Baastad <br />Født: 17/04-2015 <br />Rettighetshaver:  Moen Mathias Benoni Baastad <br />Født: 19/08-2008 <br />Rettighetshaver:  Moen Victoria Andrine Baastad <br />Født: 11/09-2010 <br />Rettighetshaver:  Stokke Kristoffer Baastad <br />Født: 20/05-2014 <br />Rettighetshaver:  Stokke Stian Baastad <br />Født: 20/05-2014 <br />Rettighetshaver:  Wikborg Christian <br />Født: 17/05-2009 <br />Rettighetshaver:  Wikborg Cornelia Baastad <br />Født: 30/04-2007 <br /><br />Se mer under forkjøpsrett i salgsoppgaven.<br /><br />28.05.2026 - Dokumentnr: 583532 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Moen Ellen Elisabeth Baastad <br />Født: 18/07-1978 <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Baastad Ingunn Marie <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Baastad Kristin Louise Mollann <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Baastad Margrethe Cecilie <br /><br />Se mer under forkjøpsrett i salgsoppgaven.<br /><br />28.05.2026 - Dokumentnr: 583532 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Baastad Kristin Louise Mollann <br />Født: 14/08-1982 <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Baastad Ingunn Marie <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Baastad Margrethe Cecilie <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Moen Ellen Elisabeth Baastad <br /><br />Se mer under forkjøpsrett i salgsoppgaven.<br /><br />28.05.2026 - Dokumentnr: 583532 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Baastad Margrethe Cecilie <br />Født: 18/07-1978 <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Baastad Ingunn Marie <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Baastad Kristin Louise Mollann <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Moen Ellen Elisabeth Baastad <br /><br />Se mer under forkjøpsrett i salgsoppgaven.<br /><br />01.07.2026 - Dokumentnr: 745734 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4<br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 1/3"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for oppføring av boligen, datert 1925. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger bygge sak for ombygging fra enebolig til tomannsbolig fra 1954 som er henlagt uten ferdigattest. <br /><br />Videre foreligger det: <br />Garasje - Ferdigattest - 1964<br />Dukkestue - Ferdigattest - 1982<br />Til- og påbygg - Ferdigattest - 1993<br />Svømmebasseng (naboseksjon) - Ferdigattest - 1994<br />Påbygg og fasadeendring - Ferdigattest - 2014<br />Riving av anneks og bod tilknyttet garasje - Ferdigattest - 2014<br />Rehabilitering og bytte av stikkledning - Ferdigattest - 2025<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br /><br />Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger. Deler av det opprinnelige soverommet er ombygget til teknisk rom. Endringen innebærer at areal som opprinnelig var godkjent som hoveddel ikke lenger benyttes til varig opphold. Opplysninger fra byggemeldte tegninger viser at dagens planløsning avviker fra godkjent løsning. Bruksendringer mellom hoveddel og tilleggsdel er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Boligen fremstår som jevnlig oppgradert og modernisert i perioden 2011 2016, blant annet med nyere tak, kledning, bad, balansert ventilasjon og oppgraderinger av overflater og tekniske installasjoner. Tomannsboligen holder generelt en normal standard sett opp mot alder og utførte oppgraderinger, men det er registrert enkelte forhold som krever vedlikehold og videre oppfølging.<br /><br />Vinduer i kjeller er av eldre dato og har oppnådd høy alder i forhold til forventet brukstid. Taktekking, kledning og flere bygningsdeler er ellers opplyst modernisert rundt 2011 2013. <br /><br />Kjeller vurderes som typiske risikokonstruksjoner med tanke på fukt. Det er registrert begrenset ventilasjon, saltutslag og enkelte riss/sprekker i grunnmur og kjellervegger. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, men konstruksjonene har naturlig forhøyet risiko for fuktpåvirkning og bør følges opp over tid. Terrengforhold ved deler av boligen leder også vann mot grunnmur, noe som øker belastningen på konstruksjonen.<br /><br />Begge badene er fra 2012 og fremstår i hovedsak funksjonelle, men har oppnådd en alder hvor det må forventes økt risiko for slitasje på membraner, fuger og våtromskonstruksjoner. Det er registrert enkelte sprekker i fliser og usikkerhet rundt fallforhold under badekar. Forholdene er vurdert til TG2 og bør holdes under oppsyn samt utbedres ved fremtidige arbeider eller rehabilitering.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig<br />Vinduer, TG2<br />Type: I kjelleren er det vinduer med 1&#43;1 glass. Alder: Vinduer i kjelleren er av ukjent dato, trolig fra byggeår (1924).<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Vinduene i kjelleren har oppnådd en høy alder i forhold til forventet brukstid. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne og er mer utsatt for slitasje, trekk og behov for vedlikehold. På grunn av alder og forventet behov for vedlikehold eller utskifting på sikt er forholdet vurdert til TG2.<br /><br />Innvendig<br />Rom under terreng, TG2<br />Overflater: Overflatene består av malt naturstein og betonggulv. Fuktmåling/søk og observasjoner: Hulltaking med fuktmåling er ikke aktuelt, da det ikke er noen utforede kjellervegger under terrenget. Det ble i stedet målt etter fukt utenpå grunnmur uten at det måles forhøyede fuktverdier. Ventilasjon: Det er kun funnet en avtrekksventil på toalettrommet i kjelleren og en tilluftsventil i tilstøtende rom. Det er derfor manglende tilluftsventilering av kjelleren.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rommet ligger under terreng og har begrensed ventilasjon. Slike rom er generelt mer utsatt for opphopning av fukt og redusert luftutskiftning sammenlignet med rom over terreng. Begrenset ventilasjon kan over tid bidra til økt risiko for fuktproblemer, dårlig inneklima og lukt dersom fukt tilføres konstruksjonen eller rommet. Forholdet er vurdert til TG2 da ventilasjonsløsningen anses som begrenset i forhold til dagens anbefalinger. Det anbefales å sørge for bedre luftutskiftning, eksempelvis ved etablering eller forbedring av ventilasjonstiltak. <br /><br />- Det er observert riss/sprekker i kjellerens yttervegger. Slike riss er relativt vanlig i betong- og murkonstruksjoner og oppstår ofte som følge av svinn, temperaturvariasjoner eller mindre setninger i grunnen. Rissene vurderes som normale for konstruksjonstype og alder, men kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning dersom de utvikler seg. Dersom rissene/sprekkene utvikler seg i større grad må ytterligere undersøkelser av konstruksjonen utføres. Det anbefales å følge med på eventuelle endringer i rissenes omfang og utbedre ved behov for å begrense fuktpåvirkning <br /><br />Våtrom<br />2. etasje &gt; Bad soverom<br />Overflater vegger og himling, TG2<br />Vegger: Fliser. Himling: Slette, malte overflater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />- TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />- Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.<br /><br />2. etasje &gt; Bad soverom<br />Overflater Gulv, TG2<br />Gulv: Fliser på betong. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Fall på gulv mot sluk under badekar kan ikke kontrolleres da badekaret er fastmontert. Det er derfor usikkert om fallet er tilfredstillende. Ved demontering av badekaret bør fall på gulv mot sluk kontrolleres. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt ukjent fallforhold under badekar. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br />- Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.<br /><br />2. etasje &gt; Bad soverom<br />Sluk, membran og tettesjikt, TG2<br />Sluktype: Plastsluk. Membran: Synlig membran klemt i klemringen. Alder: 2012 Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />2. etasje &gt; Bad soverom<br />Sanitærutstyr og innredning, TG2<br />Badet er utstyrt med: Badekar med togreps blandebatteri og avløpsrør i plast Slett innredning med heldekkende servant og etgreps blandebatteri med avløpsrør i plast Vegghengt toalett<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke registrert overløp eller drenering fra veggboks/innbyggingsdel for det innebygde blandebatteriet i dusjen. Dette er et vesentlig avvik fra anbefalt utførelse for lekkasjesikring av skjulte vanninstallasjoner. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne trenge inn i veggkonstruksjonen uten synlig varsling eller kontrollert bortledning, noe som gir høy risiko for omfattende fuktskader og skjulte råteskader over tid. Forholdet vurderes som alvorlig og krever utbedring. Det anbefales å etablere godkjent løsning for lekkasjevarsling og/eller bortledning av vann fra innbyggingsdelen.<br /><br />2. etasje &gt; Bad 2<br />Overflater vegger og himling, TG2<br />Vegger: Fliser. Himling: Slette, malte overflater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />2. etasje &gt; Bad 2<br />Overflater gulv, TG2<br />Gulv: Fliser på betong. Det ble utført en enkel horisontalmåling med linjelaser for å undersøke to forhold: 1. Fall mot sluk - Fall er målt punktvis som en stikkprøve, så ikke alle ujevnheter der vann kan samle seg, er nødvendigvis fanget opp. 2. Høydeforskjell mellom overkant gulv ved dør og topp slukrist - Det er vurdert om høydeforskjellen mot en eventuell membran kan være tilfredsstillende. Membranens plassering eller nøyaktige høyde kan imidlertid ikke bekreftes uten inngrep i konstruksjonen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />2. etasje &gt; Bad 2<br />Sluk, membran og tettesjikt, TG2<br />Sluktype: Plastsluk. Membran: Synlig membran klemt i klemringen. Alder: 2012 Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering, TG2<br />Alder: Ukjent Synlig fuktsikring: Det er registrert grunnmursplast rundt boligen Fuktsøk: Det er utført fuktsøk med overflateindikator (Protimeter MMS3) som stikkprøvekontroll på utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren. Målingene viste ingen indikasjoner på unormal fukt. Metoden har begrensninger, da den kun registrerer fukt nær overflaten på de undersøkte områdene, og ikke gir informasjon om dypere lag eller faktisk fuktinnhold i materialet. Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon. Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet. Punktet må sees i sammenheng med, terrengforhold og bortledning av takvann.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Dreneringen vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Eldre dreneringsløsninger har erfaringsmessig redusert funksjon over tid som følge av tilslamming, setninger og svekket filterduk. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Det foreligger ingen dokumentasjon på senere utskifting eller vesentlig oppgradering. Selv om det ikke er registrert klare tegn til svikt på befaringsdagen, innebærer alder en forhøyet risiko for redusert funksjon. Det må påregnes behov for tiltak eller utskifting på sikt.<br /><br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Betong/mur. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er observert riss/sprekker i kjellerens yttervegger. Slike riss er relativt vanlig i betong- og murkonstruksjoner og oppstår ofte som følge av svinn, temperaturvariasjoner eller mindre setninger i grunnen. Rissene vurderes som normale for konstruksjonstype og alder, men kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning dersom de utvikler seg. Dersom rissene/sprekkene utvikler seg i større grad må ytterligere undersøkelser av konstruksjonen utføres. <br /><br />- Det er observert avskalling og nedbrytning av overflate på grunnmuren. Forholdet skyldes normalt fuktpåvirkning over tid, eventuelt kombinert med frost/tining, som kan føre til at puss og betongoverflate løsner. Skaden vurderes som overflatisk, men indikerer fuktbelastning på konstruksjonen. Videre nedbrytning kan oppstå dersom forholdet ikke følges opp. Det anbefales å utbedre skadet overflate og vurdere tiltak for å redusere fuktpåvirkning, herunder kontroll av terrengfall og drenering. Det anbefales å følge med på eventuelle endringer i rissenes omfang og utbedre ved behov for å begrense fuktpåvirkning.<br /><br />Terrengforhold, TG2<br />Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse med unntak av husets fremside mot krypkjelleren. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Det er registrert lite eller tilnærmet flatt fall ved husets fremside mot krypkjelleren. Terrengforholdene gjør at overflatevann kan ledes inn mot grunnmur og konstruksjon, noe som over tid kan medføre forhøyet fuktbelastning mot krypkjeller og underliggende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktinntrenging og råteskader.<br /><br />- Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Helse, miljø og sikkkerhet <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Krypkjelleren er opplyst å være en del av seksjon 3 sitt eksklusive bruksareal og inngår ikke i denne seksjonens eierandel eller vedlikeholdsansvar. Eventuelle behov for vedlikehold, utbedringer eller andre tiltak knyttet til krypkjelleren forutsettes derfor ivaretatt av eier av seksjon 3."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av villa- og lavblokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />En av selgerne er ansatt i et annet foretak i Nordvik. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Jomfrubråtveien."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Eika Klempe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44.26770",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en herskapelig og fantastisk halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig med en svært attraktiv beliggenhet på Jomfrubråten. Eiendommen byr på nydelige uteplasser og en fantastisk utsikt over Oslofjorden, Nesodden m.m.<br /><br />Dette er en enestående bolig som må oppleves!<br /><br />- Flott hovedetasje med store vindusflater<br />- Over 80 kvm med solrike uteplasser<br />- Spesiallaget kjøkken fra Rennebu Snekkeri<br />- Hovedsoverom i egen masteravdeling med walk-in-closet, bad og vinterhage<br />- Eksklusive materialvalg<br />- Spesialbestilt tregulv i massiv, kvistfri eik<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Carport med elbillader<br />- Stor bod på hele 48 kvm i kjeller<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig område og sogner til populære Bekkelaget skole. Her bor man med Ekebergsletta og Ekebergparken som nærmeste nabo."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "44-0045/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=32efb6df-d197-432c-a672-9a314161cc62",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkelaget/Jomfrubråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/32efb6df-d197-432c-a672-9a314161cc62/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/32efb6df-d197-432c-a672-9a314161cc62/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/32efb6df-d197-432c-a672-9a314161cc62/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en herskapelig og fantastisk halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig med en svært attraktiv beliggenhet på Jomfrubråten. Eiendommen byr på nydelige uteplasser og en fantastisk utsikt over Oslofjorden, Nesodden m.m.<br /><br />Dette er en enestående bolig som må oppleves!<br /><br />- Flott hovedetasje med store vindusflater<br />- Over 80 kvm med solrike uteplasser<br />- Spesiallaget kjøkken fra Rennebu Snekkeri<br />- Hovedsoverom i egen masteravdeling med walk-in-closet, bad og vinterhage<br />- Eksklusive materialvalg<br />- Spesialbestilt tregulv i massiv, kvistfri eik<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Carport med elbillader<br />- Stor bod på hele 48 kvm i kjeller<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig område og sogner til populære Bekkelaget skole. Her bor man med Ekebergsletta og Ekebergparken som nærmeste nabo.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/32efb6df-d197-432c-a672-9a314161cc62?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/32efb6df-d197-432c-a672-9a314161cc62?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466349664,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:57+02:00",
    "ownerId": 6566693,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:58:30.887712622+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6566693",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}