Innholdsrik enebolig på populære Jeløy | 5 soverom | Barnevennlig | Nær skoler og turområder | Garasje med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1108,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 405,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 370,
      "descriptionUnsafe": "<b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 108  kvm <br />1. etasje: 222  kvm <br />Kjeller: 40  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 62  kvm <br /><br /><b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 11173590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2578700,
      "estateTax": 13944,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273590,
      "municipalFees": 11466,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 272 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 291 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 11 191 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig på populære Jeløy | 5 soverom | Barnevennlig | Nær skoler og turområder | Garasje med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 42 338"
      },
      {
        "mobile": "481 39 952"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4345,
        "lng": 10.6263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4345&lng=10.6263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1517",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reierbakken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding. \nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Hvis ingen er påmeldt 2 timer før avholdt visning, vil visningen bli avlyst. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3562,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Reierbakken 4! En innholdsrik enebolig med moderne varmesystem og flere ildsteder på barnevennlige Jeløy.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et populært boområde, kjent som et friluftsparadis med gang- og sykkelvei til åtte badestrender. Herfra utforsker du enkelt både søndre og nordre Jeløya. Det er kun få minutters kjøretur til Moss sentrum med de fleste fasiliteter og togstasjon.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Innholdsrik planløsning over tre plan med fem soverom<br /></li><li>Moderne luft-til-vann varmepumpe (2022/2023)<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen<br /></li><li>Tre ildsteder for ekstra hygge<br /></li><li>Spisestue med ca. 5 meter takhøyde<br /></li><li>Store uteplasser (62 kvm delvis overbygget terrasse) og opparbeidet hage<br /></li><li>Garasje med elbillader<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boområde. Kort vei til offentlig kommunikasjon og skoler. Jeløya er kjent som et friluftsparadis med maritime aktiviteter, gang og sykkelvei til 8 badestrender. Dette gir et unikt utgangspunkt for å utnytte både søndre- og nordre Jeløya. Mens det søndre kulturlandskapet lokker med sine vakre omgivelser, velstelte turstier og populære strender, representerer nordre Jeløya det mer urørte og private med turstier og skogsgrønne naturopplevelser. Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter, jernbanestasjon og kjøpesenter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og inneholder:<br /><br />1. etasje: Entré, foajé, stue, spisestue, kjøkken, peisstue, grovkjøkken/vaskerom, to soverom og to baderom. Fra stue og spisestue er det utgang til en delvis overbygget uteplass på ca. 62 m². Fra grovkjøkken og soverom er det utgang til en delvis overbygget uteplass med belegningsstein.<br /><br />2. etasje: Loftstue, tre soverom, baderom og kneloft. Fra ett av soverommene er det utgang til en altan på ca 4 m².<br /><br />*Kjeller: Gang, stue og teknisk rom. <br /><br />På eiendommen står det i tillegg en frittstående garasje på ca. 35 m² med elektrisk garasjeport og tilkomst via en sidedør. Det er installert elbil lader.<br /><br />*Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik knyttet til innredning av kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet og gir et velholdt inntrykk med en kombinasjon av belegningsstein, uteplasser og grøntarealer. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein, og gir gode parkeringsmuligheter foran både bolig og garasje. Ved inngangspartiet er det oppført bed i teglstein med skifersteinsplate på toppen, beplantet med prydbusker som rammer inn adkomsten på en dekorativ måte. Boligen har overbygg som fungerer som en svalgang som gir ly og et hyggelig preg. <br /><br />Rundt huset finnes flere uteplasser med ulik utforming, blant annet romslige områder belagt med belegningsstein og plasstøpte heller i rødlige nyanser. Disse arealene gir god plass til møblering og skjerming mot vær ved overbygg. <br /><br />Hagen fremstår som frodig og innbydende, med beplantning som hekk, prydbusker og trær som gir god skjerming mot naboer. Den grønne beplantningen gir både privatliv og en lun atmosfære. Tomten er generelt opparbeidet med fokus på funksjonalitet, skjerming og trivelige uteplasser, og gir et helhetlig og brukervennlig preg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Besiktiget fra takfot.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra byggeåret. Nedløp er tilkoblet rør i grunnen, men videre rørsystem er ukjent. Det er montert stigtrinn til pipen, plattform, og overtrukket pipehatt.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra byggeår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygget har prefabrikerte takstoler, utført som valmet tak med flere ark. Lufting fra rafter med forenklet undertak av sutaksplater. Det er tilkomst til totalt 5 kneloft hvor ett av dem inneholder ventilasjonsaggregat m/varmegjenvinning fra Flexit. I loftstuen er det i tillegg en loftluke med nedfellbar stige.<br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med sprosser, samt tre velux takvinduer, alle med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Vinduer i 1.etasje har i tillegg utvendig aluminiumsbekledning.<br /><br />Dører: Boligen har ytterdør i heltre med sidefelt i glass, samt 2 andre ytterdører i malt utførelse med glassfelt. I spisestue 1.etasje er det montert en dobbel balkongdør i aluminium, og i stuen en skyveblakongdør i tre, begge med 2-lags isolerglass. Dørene gir adkomst til uteområde. I 2.etasje er det montert en balkongdør i tre med 2-lags glass på soverom vendt mot øst som gir adkomst til en altan. Alle dørene er fra byggeåret.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue og spisestue er det utgang til en delvis overbygget uteplass på ca. 62 m², belagt med plassstøpte heller i rødlige nyanser. Området gir god plass til møblering og skjerming mot vær ved overbygg. Fra grovkjøkken og soverom er det utgang til en delvis overbygget uteplass med belegningsstein, og i 2. etasje er det fra soverom utgang til en altan på ca 4 m² med trykkimpregnerte terrassebord på dekke og brystning i samme kledning som boligen.<br /><br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn med isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag betongdekke som etasjeskiller.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen er tilknyttet en pipe bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. I Stuen er det montert en hvitmalt murt peis med innsats og på kjøkken en tilsvarende murt peis med åpent ildsted. I loftstue er det montert en vedovn. Alle ildsteder og pipeløp er fra byggeåret.<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren ligger under terreng, og har en åpen murkonstruksjon. Med bakgrunn i at hulltaking ikke er fysisk mulig ble det utført søk etter fukt på overflater med et protimeter MMS2. Instrumentet registrerer forskjeller i elektrisk ledningsevne og kan indikere fukt i konstruksjoner, uten å skade overflatene. Resultatet gir ikke eksakte målerverdier, men viser høyere utslag i områder med mulig fukt sammenlignet med tørre referansepunkter. Målingene kan påvirkes av metall og andre ledende materialer. Målingene på vegg hadde hadde høyere utslag ned mot gulvnivå, mens fukten avtar jo lengre opp man kommer.<br /><br />Innvendige trapper: Trappen som forbinder etasjene i boligen er utført i heltre med en lysbeiset overflate. Den er bygget som en svingtrapp og har åpne trappetrinn med vertikale trespiler i rekkverket. Trappen fremstår som solid og stabil, og den gir et harmonisk inntrykk i kombinasjon med interiøret ellers.<br /><br />Innvendige dører: Boligen er utstyrt med malte fyllingsdører, to doble klassiske hvitmalte fyllingsdører med sprosseinndelte glassfelt, samt to skyvedører i samme utførelse. I 2.etasje er alle dørene fyllingsdører i heltre furu.<br /><br /><br />GARASJE<br />Frittstående garasje med et bruksareal på 35 m², oppført i bindingsverk med ringmur i lettklinkerblokker, fundamentert støpt betongplate. Bygget har et valmtak, tekket med betongtakstein. Ytterveggene er kledd med liggende trekledning. Garasjen er utstyrt med en bred elektrisk garasjeport i tre, og har tilkomst via en sidedør. Innvendig fremstår garasjen romslig, med støpt betonggulv som viser normal bruksslitasje. Veggene består av ubehandlet bindingsverk, hvor det er etablert hyller og lagringsplass som gir gode oppbevaringsmuligheter. Himlingen er åpen med synlige sperrer og undertak, og det ble ikke registrert tegn til fukt eller lekkasje. Belysning er montert i taket, og det er installert stikkontakter og elbillader. Bygget omfattes ikke av minimumskravet til hva en tilstandsrapport skal inneholde. Det er kun utført en forenklet visuell inspeksjon av garasjen som fremstår generelt solid og funksjonelt, med normal slitasje ut fra alder og bruk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />- På to steder er det påvist lokale råteskader i bordkledningen.<br />- Stedvis også sprekker i kledning som følge av manglende vedlikehold på fasadevegger i 2.etasje.<br />- Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning tilsluttet karnapp, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Isolasjonsmatter presser enkelte steder raftepappen opp mot undertaket, noe som reduserer luftingen, men i begrenset omfang. Det er observert enkelte  buler  og fuktmerker i sutaksplatene, noe som indikerer kondens som mest sannsynlig skyldes utett damsperre.<br />- Kneloft ble kun inspisert fra lukeområdet. Det ble ikke registrert andre avvik enn de som allerede er beskrevet. På grunn av begrenset inspeksjonsmulighet kan det likevel forekomme skader eller avvik som ikke lot seg avdekke.<br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />- Karmene i enkelte dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Balkongdør i 2.etasje har begynt å svelle i nedre del av dørblad. Døren var låst på befaringstidspunktet, så funksjonen lot seg derfor ikke kontrollere.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />- Det er etablert sluk i kjeller, men det mangler avgrensning rundt vanninstallasjonene og det er ikke utført tilfredsstillende tettesjikt på gulvet.<br />- For rom med vanninstallasjoner stilles det krav til sluk med tilfredsstillende tettesjikt, eller annen kompenserende løsning. Bygningsdeler og konstruksjoner skal utformes og utføres slik at de ikke utsettes for fukt i et omfang som kan føre til skader.<br />- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Det elektriske anlegget er vurdert med bakgrunn av den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften legger til grunn. I<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Utvendig tetting og fuktsikring av grunnmuren avsluttes under terrengnivå og lar seg dermed ikke kontrollere visuelt.<br />- Det er ut ifra observasjoner i, rom under terreng, påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i alder og manglende synlig membran i sluk, må det påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at det skal tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er samlet vurdert til TG3 på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad 1 &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i alder og manglende synlig membran i sluk, må det påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at det skal tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er samlet vurdert til TG3 på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i alder, manglende dokumentasjon og synlig membran i sluk må det påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at det skal tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er samlet vurdert til TG3 på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Grovkjøkken/vaskerom &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet bærer preg av manglende oppgraderinger og vedlikehold. Det ble ikke observert membran i sluk. For rom med vanninstallasjoner stilles det krav til sluk med tilfredsstillende tettesjikt, eller annen kompenserende løsning. Bygningsdeler og konstruksjoner skal utformes og utføres slik at de ikke utsettes for fukt i et omfang som kan føre til  skader. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Ikke montert snøfangere på boligen. <br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Vinduer i 2. etasje bærer preg av manglende vedlikehold og har sprekker i treverket. <br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />- Det er påvist at dekke på altanen har en del sprekker, samt også værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. <br />- Som følge av manglende tilkomst til altanen ble denne kun visuelt inspisert fra vindu og dør. Det må derfor utføres nærmere undersøkelser for å avklare konstruksjonens faktiske tilstand. Det kan foreligge avvik som råteskader eller andre konstruksjonsmessige forhold som ikke lot seg avdekke. <br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Grovkjøkken/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker, samt tapet som har løsnet i skjøter. I enkelte gulvfliser registreres det bomlyd, noe som tyder på manglende vedheft mellom flisene og underlaget. I kjeller er det sprekker i gulv og vegger. På innvendige gerikter rundt vinduer i 2. etasje har malingen begynt å flasse.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Det er registrert forhøyede fuktverdier i gulv og vegg i rom under terreng. Forholdet indikerer fuktbelastning i konstruksjonen, og kan ha sammenheng med fukt fra grunnen, kapillært opptrekk, aldrende eller mangelfull drenering, utilstrekkelig utvendig fuktsikring, terrengfall mot bygningen eller begrenset uttørkingsevne i innvendige konstruksjoner. Rom under terreng er særlig utsatt for fuktpåvirkning fra omkringliggende masser. Forhøyede fuktverdier må derfor vurderes som et tegn på at konstruksjonen enten har pågående eller tidligere fuktbelastning. Risikoen øker dersom vegger eller gulv er innvendig utlektet, isolert eller tildekket med organiske materialer, da fukt kan bli innestengt og skjulte skader kan utvikle seg over tid.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Ingen av fordelerskapene fremstår som tette, og døren på det ene skapet var demontert.<br />- Vannrørene er ikke merket.<br />- Det ble observert irring på kobberrør som tegn på korrosjon.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Det ble ikke observert stakeluke i boligen.<br />- Lufting av avløpsanlegget er avsluttet på loft uten durgoventil.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Flere av ventilasjonskanalene på loftet er sammenklemt. Det balanserte ventilasjonsanlegget oppfyller ikke samme funksjonskrav som dagens anlegg, og tilførsel av friskluft gjennom ventiler reduserer anleggets effektivitet.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral <br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegg for vannbåren varme.<br />- Flere av gjennomstrømningsmålerne på sammenkoblingspunkter er misfargede (muligens kalk eller partikkelansamling). Dette kan redusere målepresisjon og vannfordelingen mellom sonene.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur og betongsåle i kjeller har sprekkdannelser.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren.<br />- Kartverket, NVE og NGI har vurdert området til risikoscore 2 på bakgrunn av utfordringer knyttet til overvann. Risikoscore 2 indikerer at det foreligger en moderat risiko for skader som følge av overvannsproblematikk i området. Dette kan medføre fare for vanninnsig mot bygninger, samt økt belastning på avløps- og dreneringssystemer ved kraftig nedbør.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Overflatene har normal bruksslitasje med mindre hakk og merker. Vurderes å være et resultat av alder og bruk i begrenset omfang,<br />- Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper med fuktføler. Det anbefales å ettermontere slike sikkerhetstiltak for å redusere risiko for brann- og vannskader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig enebolig over tre plan med familievennlig beliggenhet på Jeløy. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Hoppern, i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor man med kort avstand til skoler, idrettsanlegg, butikker, spisesteder, servicetilbud og rekreasjonsområder, samtidig som Moss sentrum og togforbindelser mot Oslo og Østfoldbyene er lett tilgjengelig.<br /><br />Boligen ble oppført i 1997 og har et samlet innvendig bruksareal på ca. 370 m². Planløsningen er innholdsrik og godt tilpasset familieliv, med flere oppholdsrom, fem soverom, tre baderom, loftstue, kjellerstue og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Første etasje består av entré, foajé, stue, spisestue, kjøkken, peisstue, grovkjøkken/vaskerom, to soverom og to baderom. Fra både stue og spisestue er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 62 m², belagt med plassstøpte heller i rødlige nyanser. Terrassen gir god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster, samtidig som overbygde partier gir ly for vær og vind. Fra grovkjøkkenet og ett av soverommene er det utgang til ytterligere utearealer med belegningsstein.<br /><br />Andre etasje inneholder loftstue, tre soverom, baderom og flere kneloft som gir gode lagringsmuligheter. Fra ett av soverommene er det utgang til en altan på ca. 4 m² med utsyn over nærområdet. Boligen har totalt fem kneloft, hvorav ett inneholder ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning fra Flexit. Loftstuen har loftsluke med nedfellbar stige.<br /><br />Kjelleretasjen består av gang, stue og teknisk rom. Her er også sentralstøvsugeranlegget plassert. Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik knyttet til innredning av kjelleren.<br /><br />Boligen har flere plassbygde garderobeløsninger og downlights i utvalgte rom. Innvendig er det lagt ny enstavs parkett i hele første etasje i 2022, samtidig som vannbåren gulvvarme ble oppgradert i deler av boligen. Trappen mellom etasjene er utført i heltre med lysbeiset overflate og åpne trinn, som bidrar til et harmonisk uttrykk.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, grøntarealer, prydbusker, hekker og trær som skaper en lun og skjermet atmosfære. Innkjørselen og gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter, og flere uteplasser rundt boligen gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen.<br /><br />Oppvarmingen skjer hovedsakelig via en moderne luft-til-vann varmepumpe installert i 2022/2023. Anlegget består av Nibe VVM S320 med integrert styringssystem, varmtvannsbereder og akkumulatortank, og er koblet til boligens vannbårne gulvvarmesystem. Det er vannbåren gulvvarme i hele første etasje samt på badet i andre etasje. I tillegg finnes peis med innsats i stuen og åpent ildsted ved kjøkkenets spiseplass. Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sentralstøvsuger.<br /><br />På eiendommen står en frittstående garasje på ca. 35 m². Garasjen har elektrisk garasjeport, sidedør, gode oppbevaringsmuligheter og er utstyrt med elbillader. Foran garasjen og boligen er det gode parkeringsforhold på egen grunn.<br /><br />Samlet fremstår boligen som romslig og funksjonell, med flere oppgraderte elementer, blant annet luft-til-vann-varmepumpe fra 2022/2023 og nyere parkett i 1. etasje. Samtidig har eiendommen flere vesentlige alders-, fukt- og<br />dokumentasjonsrelaterte avvik, særlig knyttet til våtrom, tekniske installasjoner, rom under terreng, drenering og enkelte utvendige trekonstruksjoner. Det må påregnes videre undersøkelser, vedlikehold og oppgraderinger for å redusere risiko for fukt-, lekkasje- og følgeskader.<br /><br />Øvrig standard:<br /><br />Kjøkken - 1. etasje<br />Kjøkkenet har en klassisk løsning fra byggeåret med god skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte, hvite fronter med profilerte lister og heltrehåndtak og benkeplater i heltre eik med flislagt vegg over benk og nedfelt kum i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, platetopp med induksjon, ventilatorhette i stål, samt integrert oppvaskmaskin under benk. Kjølehjørne og fryseskap er plassert i tilpassede nisjer. Kjøkkenet har skyvedører mot både stue og foajé, som bidrar til en åpen og sosial planløsning. Ved spiseplassen er det etablert et åpent ildsted.<br /><br /><br />Grovkjøkken/vaskerom - 1. etasje<br />I tilknytning til kjøkkenet er det oppført et rom som fungerer som kombinert bi-inngang, grovkjøkken og vaskerom fra byggeåret. Innredningen består av hvite, slette skapfronter med laminert benkeplate, samt overskap som gir gode lagringsmuligheter. Over benkeplaten er det lagt fliser. Rommet er utstyrt med en veggmontert utslagsvask i stål med tilhørende blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har adkomst fra kjøkken via en skyvedør og har egen utgangsdør til hage/uteareal, noe som gir enkel tilgang og gjør det godt egnet som bi-inngang. Veggene er i tekstiltapet, mens gulvet er flislagt med sluk, uten synlig membran. <br /><br />Rommet er vurdert til TG3 i tilstandsrapporten. Vurderingen er hovedsakelig begrunnet med alder, manglende synlig membran i sluk og at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Det må påregnes oppgradering av tettesjikt og våtsone for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br /><br />Baderom I - 1. etasje<br />Det ene baderommet i første etasje var opprinnelig oppført i tilknytning til tidligere bassengområde. Badet har flislagte gulv og vegger i lys fargetone, vannbåren gulvvarme og avgrenset dusjsone med glassdører. Innredningen består av en hvit servantseksjon med tilhørende sideskap samt et speilskap med integrert belysning. Videre er det montert vegghengt toalett. Rommet har to dører hvorav den ene var ment å lede ut til bassengområde, men som pr i dag er innredet til stue.<br /><br />Badet er vurdert til TG3 i tilstandsrapporten. Vurderingen er i hovedsak knyttet til våtrommets alder og manglende synlig membran ved sluk. Det må påregnes oppgradering av våtrommets tettesjikt og våtsoner for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk.<br /><br /><br />Baderom II - 1. etasje<br />Boligens andre baderom ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Badet er flislagt på gulv og vegger og har vannbåren gulvvarme. Innredningen består av dobbel servant med servantskap, speil med integrert belysning og tilhørende høyskap, oppgradert i 2019. Videre er det montert et vegghengt toalett. Dusjsonen ble delvis oppgradert i 2019 i forbindelse med utbedring etter en vannlekkasje. Dusjsonen er utstyrt med glassvegger og glassdør med krommede beslag. Det er montert dusjgarnityr med justerbar stang, samt veggmontert dusjhode. Rommet ventileres via balansert ventilasjon og har tilluft under dørblad i tillegg til vindu.<br /><br />Selv om deler av badet er oppgradert, er badet samlet vurdert til TG3 i tilstandsrapporten. Dette skyldes blant annet våtrommets alder, manglende dokumentasjon på utførte arbeider og manglende synlig membran ved sluk. Det må påregnes oppgradering av våtrommets tettesjikt og våtsoner for å møte dagens krav.<br /><br /><br />Baderom - 2. etasje<br />Baderommet i andre etasje ligger i tilknytning til trappeløpet og betjener soverommene i etasjen. Rommet har flislagte gulv og vegger og vannbåren gulvvarme. Aavgrenset dusjsone med glassdører. Innredningen består av en servantskap i heltre furu med nedfelt servant og tilhørende blandebatteri, samt et speilskap i samme stil. Videre er det montert vegghengt toalett.<br /><br />Badet er vurdert til TG3 i tilstandsrapporten. Vurderingen er begrunnet med våtrommets alder og manglende synlig membran ved sluk. Det må påregnes oppgradering av våtrommets tettesjikt og våtsoner for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Flislagt entré og foajé, enstavs parkett i 1.etg og heltre furugulv i 2.etasje. I kjeller er det støpt betongdekke.<br />Vegger: I 1.etg er det en kombinasjon av tapetserte vegger og panel, mens i 2.etg har furupanel, og kjeller åpen murkonstruksjon.<br />Tak: I 1.etg er det en kombinasjon av malt panel og malte plater hvor enkelte er tapetsert med strietapet. I 2.etasje er det furupanel og i kjeller er det åpen himling med synlig betongelementer. Dowlights i himling i utvalgte rom. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Boligen har vannledninger i kobber og plast, utført som plast rør i rør- system fra byggeåret. Det er etablert to fordelerskap, plassert på hovedsoverom og i entré. Hovedstoppekran og vannmåler er lokalisert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør i plast fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Boligen har et kombinert ventilasjonssystem med både naturlig og balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning (Flexit) er plassert på et av kneloftene.<br />- Andre VVS-installasjoner: Det tidligere anlegget tilknyttet bassenget er ikke demontert. Rørføringer og teknisk utstyr er tilgjengelig for inspeksjon i kjelleretasjen. Det anbefales nærmere undersøkelser av anlegget, samt fjerning av teknisk utstyr og rørføringer som ikke lenger er i bruk.<br />- Varmesentral: Oppvarming i boligen er basert på en luft-til-vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje og på bad i 2.etasje. I stuen er det i tillegg montert en peis med innsats og på kjøkkenet et åpent ildsted.<br />- Vannbåren varme: Boligen er utstyrt med en luft-til-vann-varmepumpe som forsyner vannbåren gulvvarme, hvor sammenkoblingspunkter med reguleringsventiler er plassert i kjeller. I stuen (tidligere bassengområde) ble det etablert vannbåren gulvvarme i forbindelse med installasjonen av luft-til-vann-varmepumpen i perioden 2022/2023. Øvrig vannbåren gulvvarme i boligen er fra byggeåret.<br />- Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger med koblingspunkter i 1 og 2.etasje. Selve støvsugerenheten er plassert i kjeller fra byggeåret.<br />- Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med en moderne luft-til-vann varmepumpe installert i perioden 2022/2023. Anlegget består av utedel og innedel (Nibe VVM S320) med integrert styring samt tilhørende varmtvannsbereder og akkumulatortank. Løsningen er tilknyttet boligens vannbåren gulvvarmesystem. Varmepumpen henter energi fra uteluften og leverer dette som varme til radiatorer/gulvvarme og til produksjon av tappevann. Systemet er energieffektivt og bidrar til reduserte oppvarmingskostnader sammenlignet med tradisjonell elektrisk oppvarming. Innendørs er røropplegget utført i kobber og plast (rør-i-rør), og det er montert nødvendige stengeventiler og sikkerhetsventiler.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller. Boligen har både et åpent og skjult elektrisk anlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i boligen er basert på en moderne luft-til-vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje og på bad i 2.etasje. I stuen er det i tillegg montert en peis med innsats og på kjøkkenet et åpent ildsted.<br /><br />Varmepumpen ble installert i perioden 2022/2023. Anlegget består av utedel og innedel (Nibe VVM S320) med integrert styring samt tilhørende varmtvannsbereder og akkumulatortank. Løsningen er tilknyttet boligens vannbåren gulvvarmesystem. Sammenkoblingspunkter med reguleringsventiler er plassert i kjeller. Varmepumpen henter energi fra uteluften og leverer dette som varme til radiatorer/gulvvarme og til produksjon av tappevann.<br /><br />I stuen (tidligere bassengområde) ble det etablert vannbåren gulvvarme i forbindelse med installasjonen av luft-til-vann-varmepumpen i perioden 2022/2023. Øvrig vannbåren gulvvarme i boligen er fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har, til tross for krav om energimerking, valgt å ikke etterkomme kravet og boligen er derfor ikke energimerket. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Løsøre<br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Erlend Sørlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan \"Kommuneplanens arealdel 2021-2032\", vedtatt 24.03.2021. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nHensynssone: Eiendommen ligger innenfor hensynssone H220 - Gul sone iht. T-1442 med areal 208 m².\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan \"REIER DEL AV REIER GÅRD, GNR 5, BNR 1\". Boligen er regulert til boliger og 94 m² av eiendommen er regulert til offentlig friområde.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte kommunen dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269557",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Reierbakken 4! En innholdsrik enebolig med moderne varmesystem og flere ildsteder på barnevennlige Jeløy.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et populært boområde, kjent som et friluftsparadis med gang- og sykkelvei til åtte badestrender. Herfra utforsker du enkelt både søndre og nordre Jeløya. Det er kun få minutters kjøretur til Moss sentrum med de fleste fasiliteter og togstasjon.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Innholdsrik planløsning over tre plan med fem soverom<br /></li><li>Moderne luft-til-vann varmepumpe (2022/2023)<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen<br /></li><li>Tre ildsteder for ekstra hygge<br /></li><li>Spisestue med ca. 5 meter takhøyde<br /></li><li>Store uteplasser (62 kvm delvis overbygget terrasse) og opparbeidet hage<br /></li><li>Garasje med elbillader<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=49d45d1a-c85f-4b9b-903d-b877b4e53bc4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=49d45d1a-c85f-4b9b-903d-b877b4e53bc4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=49d45d1a-c85f-4b9b-903d-b877b4e53bc4",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Reierbakken 4! En innholdsrik enebolig med moderne varmesystem og flere ildsteder på barnevennlige Jeløy.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et populært boområde, kjent som et friluftsparadis med gang- og sykkelvei til åtte badestrender. Herfra utforsker du enkelt både søndre og nordre Jeløya. Det er kun få minutters kjøretur til Moss sentrum med de fleste fasiliteter og togstasjon.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Innholdsrik planløsning over tre plan med fem soverom<br /></li><li>Moderne luft-til-vann varmepumpe (2022/2023)<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen<br /></li><li>Tre ildsteder for ekstra hygge<br /></li><li>Spisestue med ca. 5 meter takhøyde<br /></li><li>Store uteplasser (62 kvm delvis overbygget terrasse) og opparbeidet hage<br /></li><li>Garasje med elbillader<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=49d45d1a-c85f-4b9b-903d-b877b4e53bc4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=49d45d1a-c85f-4b9b-903d-b877b4e53bc4",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466350531,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:01+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:01:21.524031456+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}