Stor og klassisk enebolig i barnevennlige omgivelser og med marka som nærmeste nabo- Utsikt- Garasje med bil karusell

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 814,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 390,
      "openArea": 90,
      "usableAreaI": 357
    },
    "price": {
      "total": 22028340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 10279223,
      "estateTax": 16794,
      "suggestion": 21490000,
      "salesCostSum": 538340,
      "municipalFees": 20296,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 21 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 537 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 538 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 028 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 046 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og klassisk enebolig i barnevennlige omgivelser og med marka som nærmeste nabo- Utsikt- Garasje med bil karusell",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740851045"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96173590133691,
        "lng": 10.704114422709182,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96173590133691&lng=10.704114422709182&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0779",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stjerneveien 24 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 494,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 390,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260364</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 494 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Alexander Sandaas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trine-Lise Anker-Rasch og Espen Berger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953 Tilbygg i 2004-2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 390,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 357,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 33 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 814,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og fredelig boligområde uten gjennomgangstrafikk på Vettakollen. Med marka som nærmeste nabo blir nærområdets flotte tur- og skiløyper svært tilgjengelig, her starter stien rett utenfor egen inngangsdør. Båntjern i umiddelbar nærhet, en yndet badeplass om sommeren og skøytebane om vinteren. Kort vei til Hemingbanen, med bl.a. idrettshall, tennisbaner og fotballbane. Heming IL er en av Oslos største idrettsklubber og har en rekke tilbud for barn og voksne sommer som vinter. Det er ca. 20-30 minutters gange til Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann. Gangavstand til Vettakollen og Gulleråsen stasjon på Linje 1 (Holmenkollen/Frognerseteren). Få minutters biltur til Slemdal- og Vinderen Senter med de fleste servicetilbud. Eiendommen sogner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Klassisk og velholdt enebolig oppført i 1953. Tilbygget fra 2004-2006.</p><p>- Dobbeltgarasje fra 2004, med  bil-karusell (2023) og elbillader.</p><p>- Det er utført flere bygningsmessige oppgraderinger de senere år.</p><p> -Godkjent hybeldel</p><p>- Markagrensen som nærmeste nabo (ingen gjerder, tomten grenser til Marka).</p><p>- Pent opparbeidede utearealer med store plattinger/uteoppholdsarealer.</p><p>- Flott utsikt.</p><p>- Store oppholdsrom.</p><p>- 3 ildsteder &#43; utepeis.</p><p>- 5 soverom.</p><p>- 4 baderom.</p><p>- Bergvarm / lave strømkostnader.</p><p>- Vannbåren varme i store deler av U-etasje, samt hele 1.- og 2. etasje (bortsett fra soverom i 2. etasje).</p><p>- Varmekabler på alle bad, ellers er det vannbåren varme overalt bortsett fra soverom.</p><p>- 300 L varmtvannsbereder som er koblet til en annen varmtvannsbereder fra 2019 som varmes opp til 50 grader fra bergvarmeanlegg.</p><p>- Vannbåren varme i kjørespor i oppkjørsel, ved trapp og uteareal ved inngangsparti og ved platting utenfor kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt 814 kvm.</p><p>Tomten er i all hovedsak vakker naturtomt med opparbeidede adkomst stier og store terrasseplattinger i ulike nivåer. Tomten grenser til Marka, som gir meget enkel tilgang til store tur- og friluftsarealer. Tomten er skrånende mot øst. Adkomsten er brosteinsbelagt fra veien og opp til garasjen (varme i kjørespor). Fra garasjen går det en støpt trapp opp til boligen med skiferheller i trinn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Nyverdi AS v. Andreas Jahnsen</p><br /><p>Etasjeskiller/Gulv på grunn:</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kljeller.</p><br /><p>Radon:</p><p>Boligen er ikke utført med radonsperre, radonmålinger er ikke utført. Anbefales.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Dreneringen er antatt fra 1953. </p><br /><p>Rom Under Terreng:</p><p>Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. </p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.</p><br /><p>Pipe / Ildsteder:</p><p>Boligen har mursteinspipe og åpen peis.</p><br /><p>Tak:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein.</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Renner og nedløpsrør i stål utførelse.</p><br /><p>Balkong og terrasser:</p><p>Terrasse, repos og trapp med støpt dekke belagt med skifer.</p><p>Terrasse i treverk belagt med terrassebord.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Bygningen har malt balkongdør i tre (2023). Bygningen har malt balkongdør i tre (2003)</p><br /><p>Utvendige trapper</p><p>Støpte trapper og repos belagt med skifer.</p><p>Beplantning fungerer som sikring.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Det er avløpsrør av støpejern.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Det er installert jordvarme/bergvarme.</p><p>Det er installert varmepumpe.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.</p><p>Vannbåren varme</p><p>Sikringsskap med automatsikringer</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er byggegrunn av fjell.</p><p>Dreneringen er antatt fra 1953.</p><p>Bygningen har antatt betonggrunnmur.</p><p>Forstøtningsmurer er antatt av betong.</p><p>Skrånet terreng.</p><p>Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er antatt fra 1953. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er antatt fra 1953. Det er offentlig vannforsyning</p><p>via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Meget velholdt og klassisk enebolig over 3 etasjer oppført i 1953 (senere tilbygget fra 2004 til 2006), med suveren beliggenhet inntil markagrensen. Nærheten til marka og byen gjør beliggenheten i Stjerneveien fantastisk. Her starter turstien rett utenfor inngangsdøren. Et eldorado for barnefamilier og for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen. Store utsikts terrasser og med skogen i bakkant, gjør mulighetene for lek og rekreasjon ekstremt tilgjengelig.</p><br /><p>Boligen holder en gjennomgående god standard på materialer, innredninger og tekniske installasjoner, etter diverse større oppgraderinger de senere år.</p><br /><p>Inneholder bl.a.</p><br /><p>U-etasje ( hoveddel 70 kvm BRA-i  ):</p><p>Entré med garderobeheng, renovert hall fra 2023 med peis, gang, vaskerom, bad (innredet med toalett), teknisk rom og boder.</p><br /><p>Hybel (50 kvm BRA-i) Separat utvendig adkomst til del av u-etasjen. Hybel med Entré, stue m/alkove, bad/wc, spise kjøkken og bod.</p><br /><p>Hovedetasje ( 97 kvm BRA-i ):</p><p>Stue med utgang terrasse, peisestue og tv-stue.</p><br /><p>2 etasje (107 kvm BRA-I):</p><p>Stort spisekjøkken med peis og innredning fra Elen møbelstudio. Utgang fra kjøkken til stor terrasse og hage/terreng. 3 stk. soverom og baderom.</p><br /><p>3 etasje (33 kvm BRA-i)):</p><p>Soverom med utgang til ny restaurert balkong (ca. 2 kvm) og baderom.</p><br /><p>Dobbelgarasje på 33 kvm BRA med ny installert bil-karusell, for enkel håndtering av inn og utkjøring på gårdsplass. Det er også installert ny elbillader. Se video og bilder i annonsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Heltre innredning fra Elen, corean benkeplate med underlimt kum, og nedfelt induksjonstopp (2022), integrert komfyr, oppvaskmaskin, nisje for kjøl/frys.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkken i hybel:</p><p>Tidsriktig glatt innredning fra KVIK, soft close, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys.</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Baderom i tilknytning til hovedsoverom</p><p>Flislagt bad/wc med varmekabler, speilskap, badekar, avtrekk, belysning, vegghengt toalett, servant med innredning, dusj hjørne med glassvegg.</p><br /><p>Baderom i 2 etasje:</p><p>Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, belysning, servant med innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med nedsenk og glassvegg.</p><br /><p>Toalett/dusj rom</p><p>Toalett/dusjrom med mosaikkfliser på gulv, vannbåren varme, flislagte vegger, avtrekk, belysning. Hånd dusj, toalett, servant med innredning.</p><br /><p>Bad/wc i underetasje</p><p>Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, belysning, opplegg for vaskemaskin, toalett, servant med innredning og dusjhjørne.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Flislagt vaskerom med vannbåren varme, belysning, avtrekk, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, laminat benk med innredning og utslagskum.</p><br /><p>Overflater på innvendige gulv:</p><p>Laminat (2023), fliser og parkett.</p><br /><p>Overflater på innvendige vegger:</p><p>Malte flater, spile vegg og fliser.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>Innvendig trapp:</p><p>Boligen har malt tretrapp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med bergvarme. </p><p>Vannbåren varme i store deler av U-etasje, samt hele 1.- og 2. etasje (bortsett fra soverom i 2. etasje).</p><p>Varmekabler på alle bad.</p><br /><p>Vannbåren varme i kjørespor i oppkjørsel, ved trapp/uteareal ved inngangsparti og på mindre del av platting utenfor kjøkken. 3 ildsteder (Peis i kjellerstue, stue og på kjøkken).</p><p>Varmtvannsbereder på 300L, står i teknisk rom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje med plass til to biler (Oppført ca. 2004), samt bil oppstilling på gårdsplass. Det er installert bil-karusell i garasjen for enkel håndtering av inn og utkjøring på gårdsplass. Det er installert ny el-bil lader i garasjen. Laderen skal gå til alle bil modeller - med sensor styring i forhold til å redusere lading i perioder med høyt strømforbruk inne i huset For øvrig parkering på egen gårdsplass. Ellers gode parkeringsmuligheter i Stjerneveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Grønstad Andreas med dato: 20.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. </p><br /><p><strong>Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. </strong></p><br /><p>For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene.  Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Vaskerom og bad/wc i kjeller : Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>TG2:</p><p>Det er registrert TG2 (avvik som kan kreve tiltak) på følgende bygningsdeler og installasjoner:</p><ul><li>Taktekking.</li><li>Nedløp og beslag.</li><li>Veggkonstruksjon.</li><li>Takkonstruksjon/loft.</li><li>Balkonger, terrasser og rom under balkonger.</li><li>Utvendige trapper.</li><li>Andre utvendige forhold.</li><li>Innvendige overflater.</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn.</li><li>Vannledninger.</li><li>Avløpsrør.</li><li>Varmtvannstank.</li><li>Fuktsikring og drenering.</li><li>Grunnmur og fundamenter.</li><li>Forstøtningsmurer.</li><li>Terrengforhold.</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger.</li><li>Bad/wc i loftsetasje (overflater, gulv, sluk/membran/tettesjikt samt sanitærutstyr og innredning).</li><li>Bad/wc i 2. etasje (overflater, sluk/membran/tettesjikt samt sanitærutstyr og innredning).</li><li>Vaskerom i kjeller (overflater, gulv, sluk/membran/tettesjikt og ventilasjon).</li><li>Bad/wc i hybel (overflater, gulv, sluk/membran/tettesjikt, sanitærutstyr og innredning samt ventilasjon).</li><li>Kjøkken/spisekjøkken i hybel (avtrekk).</li></ul><br /><p>TG3:</p><p>Bad/Wc i kjeller -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6135, tinglyst 12.07.1946 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 443, tinglyst 12.01.1952 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br /></p><br /><p>Dagboknummer 623, tinglyst 16.01.1953 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p>Dagboknummer 60118, tinglyst 11.12.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eier av  41/494 har rett til å legge stikkledning for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen 41/1231.  Rett til  fri adgang for nødvendig vedlikehold.  Terreng må settes i stand ve eventuelle arbeider likt før arbeidet starter  </p><br /><p>Dagboknummer 69727, tinglyst 05.12.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eiendommen har bruksrett til kjørbar atkomstvei (3,5 m bred) fra Stjerneveien over gnr 41 bnr 1231 og 1268.</p><br /><p>Dagboknummer 69720, tinglyst 05.12.1996 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20607, tinglyst 25.04.1991 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 672061, tinglyst 16.06.2026 - Jordskifte</p><p>26-039507RFA-JOOV/JLST Stjerneveien 24 A og C<br />Rettsforlik<br />Bestemmelse om sambruk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><br /><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER </p><p>1996/69727-1/105 05.12.1996 ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 41 BNR: 1231 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 41 BNR: 1268 </p><p>Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomstvei</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.</p><br /><p>Tilknytning vann</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Tilknytning avløp</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er gitt ferdigattest  på oppføring i  1956 . I 2023 er det gitt ferdigattest for tilbygg, fasadeendring</p><p>og innvendig ombygging,</p><br /><p>I 2025 er det gitt ferdigattest for bruksendring av kjeller til bolig.</p><br /><p>Enebolig</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><p>Rominndeling stemmer med byggetegninger. Iht eier er det en dør innvendig mellom stuer som er endret.</p><br /><p>Garasje</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 10 279 223,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 21 113 175,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til hovedformål nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.</p><p>Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i Endret reguleringsplan med reg.best. for Nedre Vettakollen, S-4381, vedtatt 11.06.2008</p><br /><p>På eiendom som nå selges  er det gitt igangsettingstillatelse til  - tilbygg av garasje delvis under terreng datert 24.11.25</p><p>Kort beskrivelse av søknaden:</p><p>Tiltakets plassering er i Vettakollen i bydel Vestre Aker. Søknaden omfatter riving av eksisterende frittliggende dobbeltgarasje og oppføring av garasje som tilbygg delvis under terreng. Tiltaket medfører at eiendommens bebygde areal (BYA) reduseres til 19,03 %.</p><br /><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>2025/13259 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong></p><p>21.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong></p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 202555077</p><br /><p>Rammetillatelsen ble gitt 28.08.25 Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det betyr at dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut.</p><br /><p>Naboeiendommen med adresse Stjerneveien 24a ble rundt 2018 renovert og tildels ombygget. Naboen søkte i 2025 om godkjennelse i ettertid av diverse tiltak, deriblant bruksendring av deler av underetasjen fra garasje til bolig.  03/09/26 ble det gitt tillatelse til tiltaket <strong>Saksnummer</strong></p><p>2025/07272 - Byggesak</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 27 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 20 296,- pr. år for 2026.I tillegg betales eiendomsskatt med kr 16794,00,-</p><br /><p>Selger opplyser at det er bestilt ny løsning hvor søppelkasser flyttes opp til egen garasje. Dette øker årlig pris for renovasjon med 3000 kr i året. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Forsikring gjennom If Skadeforsikring,  (polisenummer 0010337)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 21 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 537 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 22 046 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Tidligere eier opplyste at toalettet/badet i kjelleren har dårlig/gammel membram. Dette badet har også fått TG3 i takstrapporten</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Tidligere eier opplyste at: 2014 Brannsæther: Skiftet alle takskier på huset</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei.Brannsæther Bygg og Eiendomsservice AS</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja. Noe dårlig trekk på peis på kjøkkenet. Kan være smart å montere en vifte på pipen.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Har hatt noe fukt i murvegg utenfor hybelen under terrassen utenfor kjøkkenet (kun støttemur ikke mot innvendig hus)</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Tidligere eier opplyste:2016 Unik Eiendom AS:Skiftet all ytterpanel&amp;isolasjon samt alle vinduer i gammel del av huset. Vi satte inn en ny: inngangsdør, inngangsdør til hybel, utvidet vindu i hybel og en ny dør ut til terrassen fra stuen i 2024</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja . Fakturaer fra Tømrermester J A Hansen eftf AS som utførte våre arbeider. Men vi har ikke dokumenter fra arbeidet utført av tidligere eiere.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? </p><p>Ja.  Tidligere eier opplyste: Hadde tidligere noe fukt i vegg i underetasje. Drenering lagt utvendig av Brannsæther Bygg og EiendomsserviceAS i 2022 samt Platon plater, ingen fukt problemer etter dette.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært. Tidligere eier opplyste: Hadde tidligere noe fukt i vegg i underetasje. Drenering lagt utvendig av Brannsæther Bygg og EiendomsserviceAS i 2022 samt Platon plater, ingen fukt problemer etter dette.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Nei Brannsæther Bygg og Eiendomsservice AS</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? </p><p>Ja Hvilke endringer er gjort? Tidligere eier opplyste: 2023 Brannsæther Bygg og Eiendomsservice, pigget opp hele gulvet i underetasje, ny isolasjon, vannbåren varme, avrettningsmasse og nytt gulv. (uetasje og del av 1.etasje)</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Vestfold elektro: Div arbeid, byttet spotter etcOlaf Hansens etft AS: automatisk styring av vannbåren varme. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja Fakturaer fra Olaf Hansens etft AS via Tømrermester JA Hansen AS Sluttkontroll fra Vestfold Elektro AS</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Rejlers Elsikkerhet AS 3. juni 2026</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?  Ja. Bruksendret rom til varig opphold i hybel delen</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja . Vi har en godkjent hybeldel i hovedetasje</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?  Ja. Godkjent ferdigattest fra PBE mai 2025.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja. Oppdaget mus i forbindelse med håndverker arbeid i huset. Dørene stod da for lenge oppe. Mus er fjernet og ikke sett noe siden. Har avtale med Pelias Skadedyrkontroll som har åtebokser på utsiden.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><p> Ja. Beskrivelse: Ferdigattest mottatt 2023 fra PBE med oppdaterte tegninger av huset fra tidligere eier</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>.Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 4 900,00</p><p>Markedspakke 2: 34 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260364",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt og klassisk enebolig over 4 etasjer oppført i 1953, med arkitekttegnet tilbygg fra 2006 tegnet av Lorentz Gedde-Dahl. Boligen har godkjent hybel. Her starter turstien rett utenfor inngangsdøren, med marka grensen som nærmeste nabo. Et eldorado for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen. Nyt den spektakulære utsikten med panorama utsikt over store deler av byen. Med skogen som en vakker kulisse i bakgrunnen, er dette det ideelle stedet for rekreasjon og lek.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående god standard på materialer, innredninger og tekniske installasjoner, etter diverse større oppgraderinger de senere år.<br /><br />Frittstående garasje med installert bil-karusell, som gjør logistikken på gårdsplassen enkel."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159260364",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d403fd7-7ef5-4b31-9712-0d2f3d9a0686",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vettakollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://vimeo.com/858711706?share=copy",
        "title": "Bil-karusell"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d403fd7-7ef5-4b31-9712-0d2f3d9a0686",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123899",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123899/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123899",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt og klassisk enebolig over 4 etasjer oppført i 1953, med arkitekttegnet tilbygg fra 2006 tegnet av Lorentz Gedde-Dahl. Boligen har godkjent hybel. Her starter turstien rett utenfor inngangsdøren, med marka grensen som nærmeste nabo. Et eldorado for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen. Nyt den spektakulære utsikten med panorama utsikt over store deler av byen. Med skogen som en vakker kulisse i bakgrunnen, er dette det ideelle stedet for rekreasjon og lek.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående god standard på materialer, innredninger og tekniske installasjoner, etter diverse større oppgraderinger de senere år.<br /><br />Frittstående garasje med installert bil-karusell, som gjør logistikken på gårdsplassen enkel.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123899",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123899",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466352418,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:18+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:18:41.525613841+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}