Pen vertikaldelt tomannsbolig fra 2010 | 2 soverom | Stor, sydvestvendt veranda med nydelig utsikt | 2 bad & vaskerom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 931,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Gang, stue, kjøkken, bad<br />Underetasje: 61  kvm Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Balkong<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 928209,
      "estateTax": 1299,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 14440,
      "estimatedValue": 3600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />90 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />91 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 691 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen vertikaldelt tomannsbolig fra 2010 | 2 soverom | Stor, sydvestvendt veranda med nydelig utsikt | 2 bad & vaskerom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 41 140"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4941,
        "lng": 6.3003,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4941&lng=6.3003&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6057",
      "postalName": "Ellingsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dirikvegen 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt eiendomsmegler for å melde deg på visning. Visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 153,
        "titleNumber": 107,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dirikvegen 5A! Dette er en innholdsrik og familievennlig tomannsbolig med en stor, sydvestvendt veranda og herlig utsikt.<br /><br />Boligen ligger i et etablert boligområde på Ellingsøy. Planløsningen er praktisk, med soverom og bad samlet i underetasjen. I første etasje finner du en lys stue med vedovn og plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til verandaen som har god plass til utemøbler. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en skyvedør og har spiseplass ved vinduet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vertikaldelt tomannsbolig fra 2010<br />- Stor sydvestvendt veranda<br />- To flislagte bad med gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br />- Parkett på gulv i de fleste oppholdsrom<br />- Praktisk vaskerom og separat bod<br />- Kort vei til busstopp<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder følgende:<br />U.etg: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, rom<br />1.etg: Gang, stue, kjøkken, bad<br /><br />Utebod bod på ca. 5m2.<br />Parkering i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig fra 2010 over to plan, med oppholdsrom i 1. etasje og soverom i underetasjen. Planløsningen gir en tydelig inndeling mellom dag- og nattfunksjoner, og boligen er gjennomgående ryddig og godt vedlikeholdt. Vedovn i stuen, balansert ventilasjon og elektriske varmekabler på våtrom og i vindfang er blant installasjonene som preger hverdagen. Den sydvestvendte balkongen på 33 m² er boligens store uteplass, med åpent utsyn mot fjord og fjell. Det er enkelte forhold ved boligen som kjøper bør sette seg inn i: stuevinduet mot vest har en råteskadet karm som må utbedres, verandaen har vedlikeholdsbehov på trerekkverk og terrassebord, og det er påvist fukt i utforet vegg på soverommet i hjørnet mot nord og vest i underetasjen. Varmtvannstanken har en lekkasje og fornyelse må påregnes. I tillegg avviker dagens rombruk fra godkjente byggetegninger.<br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren er en hvit profilert dør med fire glassfelt og leder inn til et vindfang med elektriske varmekabler i gulvet. Herfra åpner gangen seg opp i en romslig hall med MDF-panel på veggene og parkett på gulvet. Trappen til 1. etasje er malt hvit med tette opptrinn og håndlist på veggen, og er synlig fra hallen. Dørene er hvite formpressede innerdører, to av dem med glassfelt og sprosser, noe som slipper lys mellom rommene. Gangen i underetasjen leder videre til soverommene, bad og vaskerom.<br /><br />Stue:<br />I 1. etasje åpner stuen seg mot sydvest med verandadør og vinduer som slipper inn lyset fra den åpne siden av huset. Vedovnen på glassplate gir varme og karakter til rommet, og det er plass til både stor sofagruppe og spisebord. Spiseplassen ligger mot verandadøren, med direkte utgang til den store verandaen. Et smalt horisontalt vindu på sideveggen gir ytterligere lysinnfall. Fra stuen er det skyvedør til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i forlengelsen av stuen, adskilt med en skyvedør. Innredningen har hvite takhøye fronter med laminat benkeplate og flis på veggen over benkeplaten. Det er fullintegrert kjøleskap og oppvaskmaskin, integrert stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Et karusellskap utnytter hjørnet. Vinduet mot vest gir godt dagslys og plass til et lite spisebord ved vinduet. Frontene har noe småslitasje og svelling på enkelte steder.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det utgang til den sydvestvendte verandaen på 33 m². Verandaen har takoverbygg og plass til loungemøbler og spisebord. Utsikten mot fjord og fjell er åpen og vid. Her er det rikelig med plass for utemøblement, grill og annet en måtte ønske.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har flis på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og hvite himlingsplater med ledspotter med dimming. Baderomsinnredning med to gode skuffer og helstøpt kompositt servant. Speil på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt wc med drensutløp. Utsug fra takventil.<br /><br />Soverom underetasje:<br />I underetasjen er det to soverom fordelt langs gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt gode garderobeløsninger. To vinduer gir godt dagslys. Et av soverommene er av mindre størrelse og passer godt som barnerom eller kontor. Det tredje rommet er innredet som soverom, men opprinnelig tegnet inn som bod. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent til dagens bruk. Dette rommet har sponplatekledning på utforet isolert vegg mot nord og vest, og det er påvist fukt i veggen i dette hjørnet. Kjøper bør merke seg dette forholdet.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen har flis på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og hvite himlingsplater. Servantskap med to hvite skuffer og helstøpt kompositt servant. Overskap med to speildører og lyslist med tre spotter. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt wc med drensutløp. Utsug fra takventil. Vindusforing i våtsonen er fuktskadet og må fornyes.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Vaskerommet ligger i underetasjen og har opplegg for vaskemaskin og stålskyllekum. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger med malt tapet og kantflis i overgangen mot gulvet. Utsug fra takventil. Her er også varmtvannstanken på 200 liter plassert, samt Villavent sentralstøvsuger. Varmtvannstanken har en lekkasje og fornyelse må påregnes.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod på ca. 5 m² er oppført ca. 2011 og har finerplater på trebjelkelag, bordkledning og gips på vegger, himling med tresperrer og lett undertak, liggende bordkledning på yttervegger og betongtakstein på yttertaket. Boden har ikke opplagt lys eller strøm.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis. Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Flis på bad og vaskerom.<br />Vegger: MDF-panel og malte flater. Flis på bad og vaskerom. Malt tapet på vaskerom underetasje. Sponplatekledning på utforet isolert vegg mot nord og vest i soverom nordvest underetasje.<br />Himling: Hvite himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Fordelerskap med rør-i-rør-opplegg og noe kobbervannrør. Hovedstoppekran er på vaskerommet.<br />- Avløpsrør: Plastrør med lufting av kloakk til over yttertak. Avløpsledning er offentlig tilknyttet via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg, Villavent VR 400, med utsug fra våtrom og tilførsel av temperert og filtrert friskluft til øvrige rom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: 200 liter. Lekkasje i kobling ved blandeventil er påvist og fornyelse må påregnes.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Anlegget er fra 2010. Samsvarserklæring foreligger.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert. Brannslukningsapparatet er over 10 år og må fornyes."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Lett undertak med kartongpapp-plater. <br /><br />Nedløp og beslag: Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende bordkledning. Registrert musesperre. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er konstruert med tretakstoler. Luftespalter i kassekledning. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Vindu stue vest: Malt trevindu med 2-lags isolerglass stue vestvegg i 1.etasje. <br /><br />Dører: Hvit profilert hovedytterdør med 4 små glassfelt. Verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda sydvest med terrassebord og trereverk. Areal 33 m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Pusset malt elementpipe. Vedovn på glassplate i stuen. Sotluke på ene soverom i underetasje. <br /><br />Rom Under Terreng: Soverommet i underetasje mot nordvest har laminatgulv. Veggene har sponplatekledning på utforet isolert vegg mot nord og vest. Plast på innside av sponplate. Hulltaking er foretatt i hjørne mot nord og vest, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Høyt fuktinnhold i reim, og påvist mugg på reim. Fuktig isolasjon. <br />Med hensyn til at det ble registrert fukt på utforet vegg soverom, ble det også tatt hull i bakvegg under trappen. Her var det ikke forhøyet fuktnivå på befaringsdagen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenert med perforerte plastrør. Fuktsikret med vorteplast på grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har betong grunnmurer. <br /><br />Terrengforhold: Det er ikke direkte  fall i terreng mot grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Plast vann og avløpsledninger. Avløpsledning er offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Vannledning er tilknyttet Ellingsøy vannverk via private stikkledninger. <br /><br />BOD<br /><br />Boden har finerplater på trebjelkelag. Bordkledning og gips på vegger i boden. Himling med tresperrer og lett undertak. Bod-dør med glassfelt. Yttervegger med liggende bordkledning.  Betongtakstein på yttertaket. Aluminiumstakrenne/nedløpsrør. Slitt og fuktskadet bod-dør. Boden har ikke opplagt lys/strøm.  <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt bordkledning vestvegg.<br />Konsekvens/tiltak: Bordkledning vestvegg må påregnes overflatebehandling.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist andre avvik:. Det  anmerkes at det er usikkerhet i forhold til brannskille mot nabo. Det er ikke registrert at det er lagt gips mellom sperrer de to sperrerom ved skillevegg. <br />Det er ikke kjent om det på denne boligen er foretatt utvendige tiltak ved brannskille, da dette er skjult.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om brannskille mot nabo tilfredsstiller gjeldende krav.  <br />Usikkerhet rundt brannskille medfører økt risiko for spredning av brann mellom boenheter, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og materielle verdier.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. En del foringer på vinduene har fuktskade/svelling.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Foringer med svelling/fuktskader bør fornyes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 15 mm i gang underetasje. <br />Avvik på 10 mm i hall underetasje. <br />Avvik på 10 mm ene soverom i underetasje. <br />Det ble målt 8 mm høydeforskjell på 2 meters avstand ene soverom underetasje. <br />Det ble målt 5 mm høydeforskjell på 2 meters avstand ene soverom underetasje. <br />Det ble målt 6 mm høydeforskjell på 2 meters avstand stue i 1.etasje. <br />Det ble målt 5 mm høydeforskjell på 2 meters avstand  kjøkken i 1.etasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindusforing er fuktskadet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Vindusforing må fornyes.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 10 mm lokalt fall ved sluk servantinnredning, videre er det målt ok høydeforskjell mellom topp slukrist i dusjhjørnet og topp gulv ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Vær oppmerksom på at fallforholdet til sluk ikke er ihht krav og anbefalinger. Dette må hensyntas ved bruk av rommet.<br /><br />Konsekvens er mulighet for vannansamlinger på gulv og kortere levetid for materialer og tettesjikt.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Når høydeforskjellen mellom sluk og tettesjikt ved dør er for liten, øker faren for  at vann ved lekkasjer på våtrommet  kan trenge ut av våtrommet. Dette kan føre til:<br /> Lekkasjer til tilstøtende rom<br /> Skader på dørkarm og terskel<br /> Fuktskader i gulv og vegger utenfor badet.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />1. etasje  - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. <br /><br />1. etasje  - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 10 mm lokalt fall ved sluk servantinnredning, og ok fall mot sluk i dusjhjørnet. Videre er det målt ca. 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist i dusjhjørnet og topp gulv ved dørterskel. Ca 10 mm høydeforskjell mellom sluk ved servantinnredning og topp flis ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Når høydeforskjellen mellom sluk og tettesjikt ved dør er for liten, øker faren for  at vann ved lekkasjer på våtrommet  kan trenge ut av våtrommet. Dette kan føre til:<br /> Lekkasjer til tilstøtende rom<br /> Skader på dørkarm og terskel<br /> Fuktskader i gulv og vegger utenfor badet Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er ihht krav og anbefalinger. Dette må hensyntas ved bruk av rommet.<br /><br />Konsekvens med lite fall mot sluker mulighet for vannansamlinger på gulv og kortere levetid for materialer og tettesjikt.<br /><br />1. etasje  - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />1. etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Noe småslitasje/svelling på fonter benkeskap.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. <br /><br />Vannledninger<br />Det er irr på rør. Grønn irr (kobberkorrosjon) og drypping på rør skyldes vanligvis at rørene har vært utsatt for fuktighet over tid, kondens, eller små mekaniske lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Rør i rør opplegg i fordelerskap må kontrolleres av fagmann/rørlegger.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist andre avvik:. Det er ut ifra observasjoner/fuktmåling på soverom i underetasje nordvest indikasjon på at drenering/tettesjikt har mulig funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser på soverommet i underetasje, for å avdekke eventuell funksjonssvikt på drenering og tettesjikt. Anbefaler å fjerne platekledning i hjørne nord/vest for å kunne registrere hvorfor det har oppstått fuktskader.  <br />Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt fuktbelastning og risiko for fuktskader i underetasjen, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og redusert bokomfort.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Noe svake riss observert i betongmur på nordsiden.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skrårissene bør jevnlig overvåkes for å avdekke eventuell videre utvikling.<br /><br />TG3<br />Vindu stue vest<br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råteskadet karm på stuevinduet mot vest.<br />Konsekvens/tiltak: Karmen på stuevinduet mot vest må utbedres eller skiftes for å hindre videre råteutvikling og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og forringet inneklima. Alternativt må vinduet fornyes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskade på trerekkverk,og slitte overflater på terrassebord/trerekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trerekkverk bør skiftes ut, og terrassebord samt øvrig treverk bør overflatebehandles/males for å hindre videre forringelse.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere råteskader, redusert levetid og svekket sikkerhet på verandaen.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist andre avvik:. Fukt i utforet vegg på soverom i hjørne mot nord og vest.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblemet i utforet vegg på soverommet i hjørnet mot nord og vest. <br />Fukt og mugg i konstruksjonen fører til forringelse av materialer, dårlig inneklima, og kan føre til helseplager for beboere.<br />Videre undersøkelser og utbedring anbefales for å hindre ytterligere skade og redusere risikoen for muggvekst.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist andre avvik:. Lekkasje i kobling ved blandeventil. Slitt bereder pga. lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Fornyelse av bereder må påregnes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Trerekverk på veranda er ca 90 cm. <br />Noe lite dagslys soverom nordvest pga. veranda vest. <br />Brannslukningsapparat er over 10 år.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Det er behov for tiltak. <br />Brannslukningsapparat må fornyes.<br />Det  anmerkes at det er usikkerhet i forhold til brannskille mot nabo. Det er ikke registrert at det er lagt gips mellom sperrer de to sperrerom ved skillevegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedovn i stuen og elektriske varmekabler i gulv på bad, vaskerom og i vindfang."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område stort sett bestående av eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skogavegen på Sperre, en fredelig blindvei på Ellingsøya. Her bor du med flott utsikt over fjorden og fjellene, i et etablert boligområde som hovedsakelig består av eneboliger. Beliggenheten kombinerer nærhet til naturen med kort vei til både lokale tjenester og Ålesund sentrum.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Vik barneskole ligger kun 1,7 kilometer unna, og flere barnehager, som Stokke Maritime og Ellingsøy barnehage, er en kort kjøretur unna. For de eldre barna er det ungdomsskole på Hoffland. Her finner du også dagligvarebutikker for den daglige handelen. Ønsker du et bredere utvalg, er Ålesund sentrum med kjøpesentre og alle byfasiliteter kun en 12-15 minutters kjøretur unna via den undersjøiske tunnelen.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren, med stier som leder opp i skogen bak boligfeltet. For den aktive finnes det også treningssentre en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet  Sperre vest gamlevegen  et par minutters gange fra boligen. Fra Ellingsøya er det også kort vei til Ålesund lufthavn Vigra."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 931,2 kvm er felles for de to seksjonene. Tomten er sydvendt med gode solforhold og utsikt mot blant annet Ellingsøyfjorden, Sulafjellet og Sunnmørsfjellene. Uteområdet er opparbeidet med gruset innkjørsel, grøntareal, frukttrær og bærbusker. Eiendommen har lett adkomst fra kommunal vei.<br /><br />Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2006, og er markert med offentlig godkjente grensemerker.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i gruset/singlet innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1504243, \"Myklebust - Sperre, reg.plan for en del av gnr. 153 og 155, m/best.\", vedtatt 21.12.1976. Av planens bestemmelser (§4) fremgår det blant annet at farge på hus, samt utførelse, høyde og farge av gjerde mot veg, skal godkjennes av bygningsrådet.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. Hele eiendommen er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for potensiell skredfare (jord- og flomskred) ifølge NVEs aktsomhetskart. Dette innebærer at det kan være fare for skred, og det kan medføre krav til ytterligere utredninger og sikringstiltak ved byggetiltak.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred (Sone S2 og S3) ifølge NVEs aktsomhetskart. Dette er en indikasjon på at det kan være fare for snøskred, og det kan medføre krav til ytterligere utredninger ved byggetiltak.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665316",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dirikvegen 5A! Dette er en innholdsrik og familievennlig tomannsbolig med en stor, sydvestvendt veranda og herlig utsikt.<br /><br />Boligen ligger i et etablert boligområde på Ellingsøy. Planløsningen er praktisk, med soverom og bad samlet i underetasjen. I første etasje finner du en lys stue med vedovn og plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til verandaen som har god plass til utemøbler. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en skyvedør og har spiseplass ved vinduet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vertikaldelt tomannsbolig fra 2010<br />- Stor sydvestvendt veranda<br />- To flislagte bad med gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br />- Parkett på gulv i de fleste oppholdsrom<br />- Praktisk vaskerom og separat bod<br />- Kort vei til busstopp<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "810260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e3f12f6d-3e76-440c-8e46-f3b89d792b1f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ellingsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/810260128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/810260128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e3f12f6d-3e76-440c-8e46-f3b89d792b1f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/810260128?https://dnbeiendom.no/bolig/810260128?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dirikvegen 5A! Dette er en innholdsrik og familievennlig tomannsbolig med en stor, sydvestvendt veranda og herlig utsikt.<br /><br />Boligen ligger i et etablert boligområde på Ellingsøy. Planløsningen er praktisk, med soverom og bad samlet i underetasjen. I første etasje finner du en lys stue med vedovn og plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til verandaen som har god plass til utemøbler. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en skyvedør og har spiseplass ved vinduet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vertikaldelt tomannsbolig fra 2010<br />- Stor sydvestvendt veranda<br />- To flislagte bad med gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br />- Parkett på gulv i de fleste oppholdsrom<br />- Praktisk vaskerom og separat bod<br />- Kort vei til busstopp<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/810260128?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466353910,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T19:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T19:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T19:02:47.855942984+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}