Stor 4-roms endeleilighet med 43 kvm solrik hjørneterrasse | To garasjeplasser | To bad | Heis | Sentralt nær "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3484,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 116  kvm Entré, stue/kjøkken, to bad/vaskerom, tre soverom og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 43  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14705453,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3003610,
      "estateTax": 4426,
      "suggestion": 13990000,
      "salesCostSum": 359710,
      "collectiveDebt": 355743,
      "collectiveAssets": 47923,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 990 000,- (Prisantydning)<br />355 743,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />14 345 743,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />358 620,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />360 000,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />373 000,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 705 743,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 718 743,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor 4-roms endeleilighet med 43 kvm solrik hjørneterrasse | To garasjeplasser | To bad | Heis | Sentralt nær \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 72 375"
      },
      {
        "mobile": "988 22 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9461,
        "lng": 10.6464,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9461&lng=10.6464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0751",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tore Hals Mejdells vei 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 304,
        "sectionNumber": 58,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9601,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renter og avdrag felles lån, garasjeplass, felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, bod, vaktmestertjenester, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold mm.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader 5 959<br />Renter felleslån 1 965<br />Avdrag felleslån 866<br />Garasje 719<br />Tillegg bod 92<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ett av sameiets lån (lånenr. 15162233413) pr. juni 2026 ikke er innfaset i de løpende felleskostnadene. Seksjonens andel av lånet utgjør kr 23 597, og første termin for renter og avdrag er opplyst å være 30.09.2026. Kjøper må derfor påregne at felleskostnadene vil øke når lånet begynner å belastes med renter og avdrag."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor og gjennomgående 4-roms endeleilighet med attraktiv intern beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning med fin flyt til uteområdene, store vindusflater og flott utsikt. Terrassen på hele 43 kvm strekker seg rundt tre sider av leiligheten og byr på svært gode solforhold. Heis til to garasjeplasser og umiddelbar nærhet til servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Stor og lys endeleilighet med usjenert beliggenhet<br /></li><li>Hjørneterrasse på 43 kvm, oppgradert 2026<br /></li><li>Meget gode solforhold og flott, langstrakt utsikt<br /></li><li>Heis til to garasjeplasser<br /></li><li>Stue med gasspeis og utsikt<br /></li><li>Tre soverom og to bad<br /></li><li>God takhøyde, store vindusflater og masse lys<br /></li><li>Kjellerbod<br /></li><li>Varmtvann inkl.<br /></li><li>Tøffelavstand til Røabadet, Sats og Kiwi<br /></li><li>T-bane, buss og &#34;alt&#34; av servicetilbud utenfor døren</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, renter og avdrag felles lån, garasjeplass, felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, bod, vaktmestertjenester, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold mm.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader 5 959<br />Renter felleslån 1 965<br />Avdrag felleslån 866<br />Garasje 719<br />Tillegg bod 92<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ett av sameiets lån (lånenr. 15162233413) pr. juni 2026 ikke er innfaset i de løpende felleskostnadene. Seksjonens andel av lånet utgjør kr 23 597, og første termin for renter og avdrag er opplyst å være 30.09.2026. Kjøper må derfor påregne at felleskostnadene vil øke når lånet begynner å belastes med renter og avdrag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, to bad/vaskerom, tre soverom og bod. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 4,8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang:<br />Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 3. etasje. Enkel adkomst med heis til leilighetsplan fra felles inngangsparti og garasjeanlegg hvor leiligheten disponerer to garasjeplasser. Romslig gang med 1-stavs parkett, lysmalte veggoverflater og downlightsbelysning. Gangen utgjør leilighetens naturlige bindeledd mellom oppholdsrommene og den private sonen. Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, med en tydelig adskillelse mellom stue- og kjøkkenavdelingen og soveromsavdelingen. Dette skaper en god balanse mellom sosiale og private arealer, og bidrar til både ro og komfort i hverdagen. <br /><br />Stue:<br />Stor og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Leilighetens attraktive endebeliggenhet kommer særlig til sin rett i oppholdsrommet, hvor store vindusflater mot flere himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Flott, langstrakt utsikt og gode lysforhold gjennom dagen. Den gode intern beliggenheten gjør samtidig leiligheten godt skjermet for innsyn.<br /><br />Oppholdsrommet har 1-stavs parkett, god takhøyde en gjennomtenkt planløsning med naturlig flyt mellom stue, kjøkken og utearealer. En stemningsfull gasspeis er plassert sentralt i rommet og tilfører både varme og hygge på kjølige dager. Peisen betjenes enkelt med fjernkontroll. Stuen har god plass til sofagruppe, spisebord og mediemøblement, og innredningsmulighetene er mange.<br /><br />Fra stuen er det utgang til den imponerende terrassen via både skyvedør og tofløyet balkongdør, noe som skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Terrassen utgjør en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og innbyr til både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den flislagte terrassen ble oppgradert i 2026 og strekker seg rundt tre sider av leiligheten. Med et areal på hele ca. 43 kvm byr den på svært gode solforhold og flere soner for ulike behov. Her er det god plass til både spisegruppe, loungeområde, beplantning og øvrig utemøblement. Terrassen er også utstyrt med pergola og gassuttak for grill, noe som legger til rette for lange sommerdager og hyggelige måltider utendørs.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i naturlig forlengelse av stuen, og sammen danner de et åpent og sosialt oppholdsrom med god plass til både hverdagsliv og gjester. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp. En praktisk frokostbenk tilfører både ekstra benkeplass, oppbevaring og  sitteplasser.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med kombinert kjøle-/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Den funksjonelle utformingen gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av rommet. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, samtidig som kjøkkenet nyter godt av den flotte utsikten og den luftige romfølelsen som preger leilighetens oppholdsarealer.<br /><br />Bad/vaskerom med adkomst fra gang:<br />Helfliset bad med varmekabler i gulv og innfelte downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant og dusjhjørne med skyvedører. I tillegg er det opplegg og avsatt plass for vaskemaskin.<br /><br />Bad tilknyttet hovedsoverom:<br />Romslig og moderne bad med direkte adkomst fra hovedsoverommet. Badet er helfliset og utstyrt med varmekabler i gulv og innfelte downlights i himling. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjhjørne med skyvedører samt en romslig baderomsinnredning med servant, stor kommode og speilskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det store vinduet sikrer gode lysforhold og luftemulighet.<br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har en gjennomtenkt og god planløsning, hvor soverommene er samlet i en egen, privat avdeling sammen med begge badene. Denne løsningen skaper en naturlig adskillelse mellom oppholdsrommene og den mer private delen av leiligheten, og bidrar til både komfort, ro og privatliv.<br /><br />Leiligheten inneholder tre gode soverom, alle med 1-stavs parkett, lysmalte veggflater og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Rommene har store vindusflater og flotte utsiktsforhold som bidrar til en lys og luftig atmosfære.<br /><br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med direkte adkomst til eget bad og tilhørende bod/walk-in garderobe. I tillegg er det utgang til terrassen via en tofløyet balkongdør, noe som gir en ekstra følelse av rom og nærhet til utearealene. Soverommet har også gode oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap. De to øvrige soverommene er noe mindre, men har fleksibel anvendelse. Rommene egner seg like godt som barnerom og gjesterom som hjemmekontor eller hobbyrom. Begge er innredet med garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tore Hals Mejdells vei 24 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Røa. Et nyere og populært sameie med dagligvarebutikk (Kiwi), Røabadet og Sats treningssenter i samme bygg. Området har et godt kollektivtilbud, og du finner både T-bane og buss innen få minutters gange.  <br /><br />Utenfor inngangsdøren finner man  alt  av servicetilbud. Rett over veien ligger Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med post i butikk. Litt lengre opp i veien ligger Rema 1000 og Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum. <br /><br />Området sokner til gode skoler og har et svært godt idrettstilbud for både sommer og vinteridretter. Det er kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller helt opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. <br /><br />Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Fra leiligheten er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesområdene er pent opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og beplantning. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til leiligheten medfølger to garasjeplasser. Garasjeplassene ligger ved siden av hverandre og det er lagt opp infrastruktur fot elbillader. Det er heisadkomst fra leilighetsplan til garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gasspeis i stue<br />- Varmekabler på begge bad<br />- Panelovner<br />- Varmtvann gjennom fellesanlegg<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting iht. S-4664. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Tore Hals Mejdells vei 17 - oppføring av to leilighetsbygg med parkeringskjeller<br />Saksnummer: 2025/11107 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511107<br /><br />Griniveien 4 A-H - oppføring av fire boligblokker med næring på bakkeplan<br />Saksnummer: 2025/09109 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509109<br /><br />Griniveien 7 - Vækerøveien 205 D - 207 - oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor, påbygg med boliger på eksisterende bebyggelse, riving av bensinstasjon - Røa senter<br />Saksnummer: 2025/12376 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512376<br /><br />Griniveien 7 - boring av 25 energibrønner, FORELØPIG SAK<br />Saksnummer: 2025/23027 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523027<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/11/304/58:<br />29.01.1968 - Dokumentnr: 1288 - Bestemmelse om vannledn.<br />Bestemmelse om septiktank m.v.  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:304 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.03.2007 - Dokumentnr: 263025 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Plan- og bygningsetaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:304 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.03.2013 - Dokumentnr: 175223 - Bestemmelse om gjerde<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:304 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.03.2013 - Dokumentnr: 175223 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:304 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.2015 - Dokumentnr: 218728 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1 <br />Rett til nødvendig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av eksisterende bygningsmasse <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:304 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.2015 - Dokumentnr: 218731 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 58 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 118/7501 <br /><br />13.03.2019 - Dokumentnr: 303520 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1 Snr:6 <br />Gjelder areal skravert vedlegg 2, som er innendørs og under bakkenivå <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.11.2017.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Lovlighet:<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig:<br />- Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner<br />- Ytterveggene er i betong med pusset og malt fasade<br />- Yttertaket er flatt og tekket med papp/membran<br />- Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2014. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden<br />- Balkongdører med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2014. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden<br />- Terreasse på 43 kvm med utgang fra soverom og stue/kjøkken. Gulv belagt med fliser. Nylig oppgradert i 2026<br /><br />Innvendig:<br />- Bygningen har heis og trapper i betong<br />- Gulv med parkett<br />- Vegger med glatt malt utførelse<br />- Himling med glatt malt utførelse. Synlige elementskjøter i enkelte rom<br />- Etasjeskille av betong/elementer<br />- Innvendige dører med glatte dørblader<br />- Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/40dB). Døren er utstyrt med kikkehull<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold:<br />  Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler<br /><br />Innvendig &gt; Overflater:<br />  Det er registrert stedvise merker og skjolder i parkett. <br /><br />Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />  Membran/tettesjikt på vegger kan ikke konstateres. Det er ikke registrert smøremembran på mansjett i sluket. Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig/det foreligger ingen dokumentasjon. <br /><br />Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: <br />  Membran/tettesjikt på vegger kan ikke konstateres. Det er ikke registrert smøremembran på mansjett i sluket. Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig/det foreligger ingen dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Nielsen Rommen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262393",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og gjennomgående 4-roms endeleilighet med attraktiv intern beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning med fin flyt til uteområdene, store vindusflater og flott utsikt. Terrassen på hele 43 kvm strekker seg rundt tre sider av leiligheten og byr på svært gode solforhold. Heis til to garasjeplasser og umiddelbar nærhet til servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Stor og lys endeleilighet med usjenert beliggenhet<br /></li><li>Hjørneterrasse på 43 kvm, oppgradert 2026<br /></li><li>Meget gode solforhold og flott, langstrakt utsikt<br /></li><li>Heis til to garasjeplasser<br /></li><li>Stue med gasspeis og utsikt<br /></li><li>Tre soverom og to bad<br /></li><li>God takhøyde, store vindusflater og masse lys<br /></li><li>Kjellerbod<br /></li><li>Varmtvann inkl.<br /></li><li>Tøffelavstand til Røabadet, Sats og Kiwi<br /></li><li>T-bane, buss og &#34;alt&#34; av servicetilbud utenfor døren</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0044/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8ec63b0b-fe4f-4f25-826e-9052bdfb7fd3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt på Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8ec63b0b-fe4f-4f25-826e-9052bdfb7fd3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8ec63b0b-fe4f-4f25-826e-9052bdfb7fd3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8ec63b0b-fe4f-4f25-826e-9052bdfb7fd3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og gjennomgående 4-roms endeleilighet med attraktiv intern beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning med fin flyt til uteområdene, store vindusflater og flott utsikt. Terrassen på hele 43 kvm strekker seg rundt tre sider av leiligheten og byr på svært gode solforhold. Heis til to garasjeplasser og umiddelbar nærhet til servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Stor og lys endeleilighet med usjenert beliggenhet<br /></li><li>Hjørneterrasse på 43 kvm, oppgradert 2026<br /></li><li>Meget gode solforhold og flott, langstrakt utsikt<br /></li><li>Heis til to garasjeplasser<br /></li><li>Stue med gasspeis og utsikt<br /></li><li>Tre soverom og to bad<br /></li><li>God takhøyde, store vindusflater og masse lys<br /></li><li>Kjellerbod<br /></li><li>Varmtvann inkl.<br /></li><li>Tøffelavstand til Røabadet, Sats og Kiwi<br /></li><li>T-bane, buss og &#34;alt&#34; av servicetilbud utenfor døren</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8ec63b0b-fe4f-4f25-826e-9052bdfb7fd3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8ec63b0b-fe4f-4f25-826e-9052bdfb7fd3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466354019,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:30+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:30:51.675572752+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}