Praktisk enebolig i kjede - flott beliggenhet nær Åndalsnes sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 389,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 49,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 77
    },
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 538628,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 20395,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 80 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 281 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 297 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk enebolig i kjede - flott beliggenhet nær Åndalsnes sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793001911"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.55472300065082,
        "lng": 7.690282960291072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.55472300065082&lng=7.690282960291072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6300",
      "postalName": "Åndalsnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Joakimbakken 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 196,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1539
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal: <br />1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom. bad og bod.<br /><br />Eksternt bruksareal: <br />1. etasje: Carport, sportsbod og innglasset veranda."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: Stue/kjøkken har klikkvinyl på gulv, veggflater med malt miljøstrie,<br />samt malte plater i format 60x120 cm i innvendige tak. Kjøkkeninnredning fra byggeåret med folierte profilerte dører og med benkeplater i laminat.<br />Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og<br />malte plater i format 60x120 cm i innvendig tak. Foliert baderomsinnredning med heldekkende servant. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur.<br />Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon, og med tilluft via spalte under dør.<br /><br />Standard iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-luft-varmepumpe med innedel i stue. Elektriske varmekabler på bad og entrè. Boligen har pipe, men det er ikke montert ildsted. Montering av ildsted er meldepliktig. Det er på grunn av dette heller ikke foretatt kontroll, feiing eller betalt gebyr for dette. Det må regnes med gebyr for feiing. Kjøper overtar ansvar risiko og konsekvenser for manglende innmelding, kontroll og feiing. Kostnader ifm. feiing må regnes med.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet med plen og asfaltert innkjørsel. Støttemur av betongblokker mot vei, med gjerde i tre på topp. Natursteinsmur mot nabo mot sør.<br />Singelgang bak boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i veletablert boligområde. Det er  kort vei til Åndalsnes sentrum med dets fasiliteter. I nærområdet er det flotte turområder både sommer og vinter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i carport samt på egen tomt. Montert elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Kun en bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon.<br /><br />Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Frydenlund Vest (planid 630010200) og ligger i et område regulert til byggeområder for boliger, byggeområder for offentlig bebyggelse, friområde, turveg, lekeplass, ballplass og trafikkareal. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. <br /><br />Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen rett vest for Joakimbakken 8 ikke er bebygd. Denne er regulert til bolig og kan bli bebygd."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for vertikaldelt tomannsbolig datert 19.05.2010. <br /><br />Det er utstedt ferdigattest for innglassing av overbygget uteareal datert 26.06.2025.<br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. 2 mindre soverom på byggegodkjente tegninger er i dag slått sammen til ett soverom. Innvendig bod har adkomst fra gang, ikke fra hovedsoverom som inntegnet. Dette er ikke søknadspliktige endringer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Takkonstruksjon av takstoler i tre, med forenklet undertak og med<br />taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp i aluminium/stål.<br />Beslått pipe over tak. Fastmontert takstige. Yttervegger i isolert bindingsverk med beiset liggende trekledning utvendig. Vinduer med 2-lags energiglass.<br />Ytterdør i malt tre og glass. Boddør i malt tre. Verandadør i malt tre og glass mellom stue og innglasset veranda. Skyvedørsfelt i aluminium og enkelt glass i innglasset balkong. Nord- og vestvendt terrasse/veranda i trekonstruksjoner og med utgang fra stue/innglasset veranda. Dette iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 16 datasett:<br />- Aktsomhetskart for kvikkleireskred <br />- Arter av nasjonal forvaltningsinteresse<br />- FKB Tiltak <br />- FKB-AR5<br />- Kulturlandskap - verdifulle <br />- Kulturminner - Kulturmiljøer<br />- Kvikkleire <br />- Løsmasser N50/N250<br />- Marin grense <br />- Mulighet for marin leire<br />- Naturtyper i Norge - Landskap <br />- Radon<br />- Skredfaresoner <br />- Tettsteder<br />- Vannforekomster <br />- Verneplan for vassdrag<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire.<br /><br />Se vedlagt områdeanalyse."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken(koketopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 538 628,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 154 511,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Kommentarer fra selgers egenerklæring: <br /><br />Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Snøstorm presset inn takpapp. Førte til lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Forsikringsselskap fikset takplate i huset. Snekker plukket av takstein, skiftet takpapp, lagt til foring så vind ikke skal kunne gjenta dette, så lagt taket på nytt. Firmanavn: Im Klever AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023.<br /><br />Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Kledd inn overbygg på hus for &#34;utestue&#34;. Fasade søkt og godkjent endring, med ferdigattest. Bygt stor platting ut. Støpt søyler. Firmanavn: Byggmester Gridset AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ny terasse, Lagt inn drenering av tomtegrense og vekk fra bolig under<br />terasse. Firmanavn: Byggmester Gridset AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Elbillader, overspenningsvern. Firmanavn: A Skare AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Flere utepunkter. Skiftet lys på baderoms inventar, skiftet lysbrytere. Lagt opp strøm og koblet på solskjerming på 3 vindus soner. Nye termostater bad og gang. Firmanavn: A Skare AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2022."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 16.04.09</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 2"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<strong>Velkommen til Joakimbakken 8!</strong><br /><br />Flott og praktisk enebolig i kjede, beliggende i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til Åndalsnes sentrum.<br /><br /><strong>Innhold:</strong><br /><br />Boligen går over ett plan og inneholder gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset veranda som kan benyttes store deler av året.<br /><br />Eiendommen har carport og sportsbod, samt pent opparbeidet uteområde. Nærområdet byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "13260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=41b5d139-8fcb-469c-91bc-0b74d2114794",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260187?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260187?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/41b5d139-8fcb-469c-91bc-0b74d2114794/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<strong>Velkommen til Joakimbakken 8!</strong><br /><br />Flott og praktisk enebolig i kjede, beliggende i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til Åndalsnes sentrum.<br /><br /><strong>Innhold:</strong><br /><br />Boligen går over ett plan og inneholder gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset veranda som kan benyttes store deler av året.<br /><br />Eiendommen har carport og sportsbod, samt pent opparbeidet uteområde. Nærområdet byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260187?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260187?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466354775,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:02+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:03:16.920225028+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}