Lekker toppetasje med særpreg og lave felleskostnader i klassisk bygård midt i bysentrum. Overflateoppusset i 2019.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 262,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2409840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 442681,
      "estateTax": 2587,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 59840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 58 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 59 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 409 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 422 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker toppetasje med særpreg og lave felleskostnader i klassisk bygård midt i bysentrum. Overflateoppusset i 2019.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745021404"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.47338597477365,
        "lng": 6.158656352335798,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.47338597477365&lng=6.158656352335798&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6002",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lihauggata 8"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1200033369",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 429,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1708,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, strøm i fellesareal, kommunale avgifter og bygningsforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 38,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260107</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 201, bnr. 429, snr. 7 i Ålesund kommune</p><p>Hnr: L0101</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Helene Sætre</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Andrine Valde Viset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jonathan Måseidvåg Reite</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1907</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 38,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 35,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvm</p><p>- BRA-e: 3 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 262,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Marielle Kongsvold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lihauggata 8 - en særpreget toppleilighet midt i Ålesund sentrum. </p><br /><p>Leiligheten ligger i toppetasjen av en klassisk bygård midt i bysentrum. Her vil du bo tett på det pulserende bylivet, med alt du trenger like utenfor utgangsdøren. Nærområdet byr på et bredt utvalg av fasiliteter og aktiviteter, med gangavstand til de beste resturanter, cafeer og nisjebutikker. Den aktive vil også sette stor pris på de naturskjønne omgivelsene man har like i nærheten. Fra området har man umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder med både parker og turstier innen kort avstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar og Bunnpris, bare noen hundre meter fra eiendommen. Er det ønskelig med ytterligere servicetilbud finnes dette like ved. På Storsenteret og Kremmergaarden har det meste en ønsker seg av servicetilbud. Her er det apotek, vinmonopol, dagligvarekjeder, klesbutikker, bokhandel, såvel som et godt utvalg av spisesteder.</p><br /><p>Ålesund sentrum har også en rekke gode spisesteder å by på. En liten spasertur fra leiligheten ligger Anno, Apotekergata, Polarbjørn og snart åpner Le Sund Bistro som med sine varierte menyer og spennende smaker danner det et godt utgangspunkt for kos og hygge på sene kvelder. Videre kan XL Diner, Fiskertorget og Zuuma trekkes frem som eminente kulinariske valg på fiskemat. Er du ute etter en god burger har du Molo og The Greedy Box til gode alternativer. Det finnes også mange gode asiatiske restauranter samt kafeéer og matvogner i sentrum.</p><br /><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er kun 34 meter unna boligen og det er ca. 350 meter til Ålesund gateterminal. Her går det busser både til Moa, Hessa og NTNU. Fra sentrum går også bussen til Ålesund lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 15 minutter til Moa og 15-20 minutter til Ålesund Lufthavn med bil.</p><br /><p>Området byr også på gode treningsmuligheter. Fra eiendommen er det ca. 650 meter til Sporty Ålesund som tilbyr frivektstrening og gruppetimer. Det er også kort vei til Nivas Trening som tilbyr treningslokaler med moderne treningsapparat kun 500 m unna leiligheten. I Sunnmørshallen og Color Line stadion bedrives organiserte aktiviteter gjennom AaFK og Guard. I Sunnmørshallen er det også gode forhold for klatring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og er 262,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig gate.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført bygård over 4 etasjer. Området består for øvrig av bygårder og næring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 13.05.2026 utført av Nils Strand i Norconsult Norge AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980.</p><p>Takvinduer i metall med 2 lags glass, alder er ukjent.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Alder på ytterdør er ukjent.</p><br /><p><strong>Etasjeskille / Gulv mot grunn</strong></p><p>Etasjeskiller er av betongdekke.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører. </p><p>Det er skyvedør med glassfelt mellom stue og soverom.</p><p>Alder på innerdører er ukjent men vurdert til å være av nyere dato.</p><br /><p><strong>Tilbygg / Modernisering</strong></p><p>2003: Renovert bad og kjøkken</p><p>2019: Skiftet gulvoverflater og malt leiligheten</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4.etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom</p><br /><p>Det medfølger ekstern utebod i bakgården - denne er på ca. 3 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lihauggata 8 - en lys og moderne toppleilighet med særpreg i beste bysentrum.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 4.etasje av en flott jugendgård midt i Ålesund sentrum. Her er det en gjennomgående god standard på innredninger og overflater, og leiligheten har blitt godt vedlikeholdt opp gjennom årene - blant annet ble overflatene fornyet i 2019. Her vil du bo urbant i en leilighet som kan tilby en arealeffektiv planløsning, mye lysinnslipp og tidløse fargevalg.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Det gode førsteinntrykket får du i det du ankommer leiligheten - her blir du møtt til et flott sosialt allrom. Sko- og yttertøy kan enkelt stues bort i ønsket garderobeløsning for en ryddig og oversiktlig tilkomst inn til leiligheten. Rommet er belagt med et lyst parkettgulv fra 2019, veggene er slette i lyse og moderne fargetoner, det er spotter i himlingen. Takvinduene bidrar til ekstra lysinnslipp og lar deg også få en vakker utsikt utover Norges vakreste by, så vel som både Borgundfjorden og Sulafjellet. Rommet har en praktisk planløsning, som byr på plass til både spise- og sofagruppe i de ulike sonene.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og er i en tradisjonell L-form. Her er det plass til det du trenger i skapene, i tillegg til at det er god oppbevaringsplass langs stueveggen. Kjøkkeninnredningen er i ført kirsebærfargede fronter og har en benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel - disse medfølger i handelen.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Leilighetens bad er fra 2003, er helfliset og har elektriske varmekabler (ny termostat i 2019) i gulvet. Det er utstyrt med dusjhjørne med dusjvegger fra 2021, blandebatteri fra 2018 og nytt toalett fra 2026. Videre er det baderomsmøbel med nedfelt servant og overliggende speil. Badet kombineres med vaskerom og har opplegg for vaskemaskin - denne medfølger i handelen. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Soverommet er av fin størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverommet har østvendt vindu med nydelig utsikt mot Akslafjellet og Fjellstua.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett.</p><p>Veggene har malte plater.</p><p>Innvendige tak har malte plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger av kobber</p><p>Plast avløpsrør</p><p>V.v.bereder ca. 80l</p><p>Sikringsskap med automatsikringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger i handelen:</p><ul><li>Kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn</li><li>Vaskemaskin</li></ul><br /><p>Følgende kan medfølge:</p><ul><li>Sofa og seng</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er elektriske varmekabler på badet. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><p>Det er soneparkering tilknyttet området, hvor eiendommen ligger innenfor sone S og avgift for bil er kr. 850,-.</p><p>Se mer på https://www.alesundparkering.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Erik Strand med dato: 13.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Vinduer: Det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>- Dører: Det er registrert hakk og striper i ytterdør.</p><p>- Innvendige overflater: Det er registrert stedvise glipper i tverrskjøt på laminatgulv på stue/kjøkken og stripe/merker på vegg på soverom.</p><p>- Innvendige dører: Det er registrert skade på dørblad på skyvedør mellom stue og soverom.</p><p>- Gulvoverflater på bad: Det er påvist at flere fliser har bom. Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>- Sluk og membran på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen.</p><p>- Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredningen har stedvise hakk og sår, benkeplate fremstår som slitt.</p><p>- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel.</p><br /><br /><p>TG3:</p><p>- Avtrekk på kjøkken: Kjøkkenvifte fører luften ut i rommet.</p><p>- Ventilasjon på bad: Det mangler tilluftsventilering på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 18065, tinglyst 18.12.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 35 / 475<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2646, tinglyst 06.04.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18065, tinglyst 18.12.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Utskrift fra 2646:</p><p>Det er gjort en avtale mellom gnr. 201 bnr. 429 og gnr. 201 bnr. 430 som omhandler parsellen mellom disse to eiendommene. Parsellen er ca. 55 kvm og gitt betegnelse gnr. 201 bnr. 828. Parsellen tillegges eiendommen gnr. 201 bnr. 430 og er dermed utgått fra aktuelle eiendom. Parsellen har sin grense ca. 2 m. fra husveggen på aktuelle eiendom. Denne passasjen skal til enhver tid holdes åpen som adkomst til baksiden av gnr. 201 bnr. 429 og gnr. 201 bnr. 430  - sistnevnte har rett il å benytte denne passasje som adkomst til eiendommen i den grad det er nødvendig.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring - ombygging kontor til bolig datert 04.08.2004.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:</p><ul><li>Soverommet er i dag mot øst, hvor det er rømningsvei/brannstige.</li><li>Dør fra bad til kjøkken er flyttet, døren er i dag etablert med utgang til stuen.</li></ul><br /><p>Soverommet er flyttet til et rom som på byggetegninger godkjent for varig opphold, og utløser dermed ikke noen søknadspliktige tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 442 681,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 1 770 723,00 pr. 2025.</p><br /><p>Det er ny beregning av formuesverdi etter ny metode i 2026. Vi har ikke mottatt informasjon om formuesverdi etter ny metode, og tar forhold om at formuesverdien kan være avvikende fra de opplysningene vi har fått. Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens formuekalkulator og er bare et estimat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til annet byggeområde (183 kvm), bevaring av bygninger (156 kvm) og til gate med fortau (79 kvm) iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med planID: 1508 1504446.</p><br /><p>Det er ikke opplyst utnyttelsesgrad i reguleringsbestemmelsene, så her vil bestemmelsene i kommundelplanen komme til anvendelse.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>PlanID: 1508 2023006952 - Plannavn: Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering</p><br /><p>I kommunedelplanen er området avsatt til sentrumsformål - nåværende.</p><br /><p>Eiendommen er bevaringsverdig iht. plan- og bygningsloven. Det vil være et begrenset handlerom for hva eieren kan påregne at kommunen tillater av endringer på eiendommen.</p><br /><p>Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt i prospektet:</p><p>Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK &#61; &#39;&#39;Det offentlige kartgrunnlaget&#39;&#39;:</p><p>Befolkningsstatistikk - 313 -624 innbyggere</p><p>Energi - Fjernvarme konsesjonsområde</p><p>Forurensing - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904</p><p>Radon aktsomhet - Moderat til lav</p><p>Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale)</p><p>Kulturmiljøer - Enkelt minner - Ikke fredet</p><p>Kulturminner - Annet SEFRAK-bygg</p><p>Landbruk - Bebygd - Samferdsel</p><p>Natur - Vassdragsområde - Kystlandskap</p><p>Plan - Grøntkorridor</p><p>Kulturminner - Regulerte kulturminner (H710)</p><p>Fortettingsstrategi - Sone 1 - Urban fortetting</p><p>Samfunnssikkerhet - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn</p><p>Tilgjengelighet - Vei - Ikke tilgjengelig for rullestol, elektrisk rullestol eller for synshemmede</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Lihauggata består av 8 seksjoner, 7 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. I 2024 var driftsinntektene til sammen kr. 184 867,-. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 191 130,-. Årets resultat i 2024 var et underskudd på kr. 6263,-.</p><br /><p>Dugnadsarbeid:</p><p>Det er fast rotasjon ukentlig på trappevask i sameiet.</p><p>Det er fast dugnadstid hver mai. Sameier som ikke deltar på forhåndsvarslet dugnad vil bli ilagt et forelegg på kr. 500,-.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Økonomi og felleskostnader:</p><p>Iht. protokoll for årsmøtet avholdt 28.april 2026 er det vedtatt at felleskostnadene vil øke med 10% i løpet av de nærmeste månedene - endelig dato fastsettes av styret. Økningen er på bakgrunn av økte kommunale avgifter, muligheter for oppgradering av nøkkelsystem og for klartlegging av kostnader for vindusskifting, samt pris for nytt søppelsystem i sameiet.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 917 kWh som tilsvarer ca. 8420,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 708,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd, strøm i fellesareal, kommunale avgifter og bygningsforsikring</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- 2587,00,- årlig for eiendomsskatt</p><p>- Innboforsikring igjennom If, med polisenummer: 0975064 kr. 2 542,- årlig</p><p>- Internett - Tafjord - Årlig kostnad kr. 6588,-</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 58 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 2 422 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Pkt.11: Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja. 4 takvinduer som har problemer med innvendig frost på vinteren.</p><br /><p>Pkt. 15: Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Vinduene er ikke helt vindtett.</p><br /><p>Pkt. 46: Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja. Det diskuteres utskiftning av vinduer og endring av låsesystem på inngangsdøren til bygget (kodelås, brikke, etc.)</p><br /><p>Pkt. 47: Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</p><p>Ja. Det er funnet litt mugg i vinduskarmene.</p><br /><p>Pkt. 48: Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende?</p><p>Ja. Det har vært funnet skjeggkre i etasjene under og sølvkre i min leilighet. Skjeggkreene skal være for det meste fjernet.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Leiligheten har en varmtvannsbereder under kjøkkenbenken som bør byttes ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen, og sølvkre i aktuell leilighet.</p><p>Skjeggkreene skal for det meste være fjernet, og iht. protokoll fra årsmøtet er det ikke observert den siste mnd.</p><br /><p>Det er satt ut feller i fellesområdene, og seksjonseierne er anmodet om å sette ut feller i leilighetene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Ved fremleie skal sameier gi syret skriftlig melding, og oppgi navn på leietaker og ny tilskrivningsadresse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 2 500,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Lihauggata 8 - en lys og lekker selveierleilighet midt i beste bysentrum.<br /><br />Leiligheten er beliggende i toppetasjen av en flott bygård i Jugendstil. Her blir du møtt til en gjennomgående fin standard, en arealeffektiv planløsning og et behagelig lysinnslipp fra de sjarmerende takvinduene. En flott  leilighet som egnes godt for førstegangskjøperen eller som det perfekte utleieobjektet!<br /><br />Her vil du bo urbant med umiddelbar nærhet til alt du trenger i det daglige - med gangavstand til daglige servicetilbud, kollektivtrafikk og fine turområder på Aksla.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overflateoppusset i 2019, bla. med flott 1-stavs parkettgulv<br />- Spotter i himling<br />- Utebod i bakgård mot syd<br />- Fiber<br />- Hvitevarer på kjøkken &#43; vaskemaskin på bad medfølger<br />- Romslig soverom mot øst med fin utsikt mot Fjellstua<br />- Helfliset bad/vaskerom med nytt toalett i 2026<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk å melde deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "313260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1860ee43-f207-489a-804f-0fc470fded11",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ålesund Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1860ee43-f207-489a-804f-0fc470fded11",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89849",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89849/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89849",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Lihauggata 8 - en lys og lekker selveierleilighet midt i beste bysentrum.<br /><br />Leiligheten er beliggende i toppetasjen av en flott bygård i Jugendstil. Her blir du møtt til en gjennomgående fin standard, en arealeffektiv planløsning og et behagelig lysinnslipp fra de sjarmerende takvinduene. En flott  leilighet som egnes godt for førstegangskjøperen eller som det perfekte utleieobjektet!<br /><br />Her vil du bo urbant med umiddelbar nærhet til alt du trenger i det daglige - med gangavstand til daglige servicetilbud, kollektivtrafikk og fine turområder på Aksla.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overflateoppusset i 2019, bla. med flott 1-stavs parkettgulv<br />- Spotter i himling<br />- Utebod i bakgård mot syd<br />- Fiber<br />- Hvitevarer på kjøkken &#43; vaskemaskin på bad medfølger<br />- Romslig soverom mot øst med fin utsikt mot Fjellstua<br />- Helfliset bad/vaskerom med nytt toalett i 2026<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk å melde deg på!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/89849",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89849",
    "constructionYear": 1907,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466355362,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:15+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:15:41.430309744+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}