Praktisk enebolig m/alt på ett plan I Peisovn I Varmepumpe I Terrasse I Stor integrert garasje I Behov for oppgradering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1399,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 100,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 99  kvm Entré, gang, bad, kjøkken/spisestue, stue og 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br />Kjeller: 96  kvm Bod, garasje, brensel og 2 uinnredet kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2758640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 717220,
      "estateTax": 2417,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68640,
      "municipalFees": 22250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Praktisk enebolig m/alt på ett plan I Peisovn I Varmepumpe I Terrasse I Stor integrert garasje I Behov for oppgradering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 29 613"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8181,
        "lng": 11.4852,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8181&lng=11.4852&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1963",
      "postalName": "Fosser",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haldenveien 1002"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen kan være ikke blir avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler Kenneth Sverre mobil 93029613."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haldenveien 1002, en praktisk enebolig med alt på ett plan samt underetasje. I en luftig og romslig stue er det både luft-til-luft varmepumpe og peisovn, og kjøkkenet fra 2015 har delvis integrerte hvitevarer, gode benkeflater og spiseplass. Videre har eneboligen et pent baderom, en lys entré og tre soverom. I underetasjen er det bodrom og en stor integrert garasje med god takhøyde. Videre kan eiendommen skilte med en skrånende tomt og en sydvestvendt terrasse på 37 kvm. Boligen er fra 1960 og det er gjort enkelte oppgraderinger i årenes løp. Boligen har likevel behov for oppgraderinger på flere bygningsdeler. Fra eiendommen er det gang- og sykkelsti til Løken med skole, barnehage, forretninger og fritidsaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt grendehus og fotballbane. Fra Fosser er det ca. 3 km til Løken med bl.a. lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper med utgangspunkt i Hølandshallen. <br /><br />Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap<br />Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.<br /><br />Handel og servicetilbud<br />Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. <br /><br />Idrett, aktivitet og møteplasser<br />Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.<br /><br />Natur, friluftsliv og fritid<br />Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.<br /><br />Kultur og lokalt engasjement<br />Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.<br /><br />Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. <br /><br />Skole og barnehage<br />Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.<br /><br />Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog. <br /><br />Avstander<br />Løken skole (1-7 kl.) 2,7 km<br />Bjørkelangen skole (1-10 kl.) 8,7 km<br />Bjørkelangen videregående skole 9,9 km<br />Kjelle videregående skole 11 km<br /><br />Løken barnehage 3 km<br />Lundebygrenda barnehage 7,1 km<br />Hofmoen barnehage 8,3 km<br /><br />Rema 1000 og Kiwi Løken 3 km<br /><br />Bussholdeplass 300 m<br /><br /><br />Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i bl.a. Töcksfors og Charlottenberg. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 12 min til Bjørkelangen, 36 min til Mysen, 38 min til Lillestrøm, samt 58 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gang/sykkelvei til Løken barneskole."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Praktisk enebolig med god planløsning<br />- Landlig og barnevennlig beliggenhet<br />- Skrånende, solrik tomt<br />- Integrert garasje og gruslagt plass<br />- Sydvestvendt terrasse<br />- Pen entré med plassbygde klesskap<br />- Stue med peisovn og varmepumpe<br />- Klassisk kjøkken fra 2015<br />- Baderom med regnfallsdusj<br />- 3 soverom, 2 med gulvvarme<br />- Det er god lagringsplass i kjelleren<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken/spisestue og stue. <br />Kjeller: Bod og 2 uinnredede kjellerrom. <br /><br />Entré<br />Eneboligen har et overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, støpt trapp og takmontert utebelysning. Entreen har hvitmalt panel på veggene og grått flislaminat på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd garderobeløsning. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet, som var nytt i 2015, har et klassisk og tidsmessig design med gode benkeflater og oppbevaringsplass. Innredningen har grå, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med hvit plate i flisimitasjon, og under overskapene er det god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Stue<br />Stuen oppleves som romslig og pen, og dagslyset slippes inn via store vinduer som skaper en luftig atmosfære. Rommet har hvitmalte vegger mot gyllent heltregulv, og det er montert downlights i himlingen. Det er god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og stuen er utstyrt med både luft-til-luft varmepumpe og peisovn. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 37 kvm med trapp ned til den øvre delen av hagen. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet fremstår som tidsmessig og pent, med våtromsplater i betong-look på veggene og matchende belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Det var opprinenlig to soverom i boligen, men selger har etablert et tredje soverom i deler av stuen. Det foreligger ikke byggetegninger som viser opprinnelig planlanløsning, og det er heller ikke søkt bruksendring for det tredje soverommet. To av rommene er utstyrt med gulvvarme. To av soverommene er pusset opp i tidsmessige farger som står godt til laminatgulvene, og det tredje rommet står klart for oppgradering. Det er garderobeløsninger på ett av soverommene, i gangen og i entreen, og boligen har for øvrig god oppbevaring- og lagringsplass i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, vinylbelegg og heltregulv. Det er gulvvarme på to soverom.<br />Vegger: Malt tapet, malt trepanel, malte MDF-plater og malte slette flater.<br />Himling: Malt trepanel, malt MDF-panel, tak-essplater og malte slette flater. Det er downlight i stue, kjøkken/spisestue og ett soverom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og noe rør i rør (plast).<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonssystemet har naturlig tilluft gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene, og mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Varmepumpe: Boligen har installert luft til luft varmepumpe.<br /><br />Opplysninger iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger fint plassert på en skrånende tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, gruslagt gårdsplass og høye, skjermende trær. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 37 kvm. Her kan gode solforhold nytes til det fulle i usjenerte omgivelser, og det går trapp ned til hagen hvor det er etablert en markterrasse. Begge uteplassene har dekke i tre, og på terrassen er det beiset rekkverk og en tett, halvhøy levegg. <br /><br />Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Grenser og areal er derfor usikre. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Anleggskontroll ble avholdt i 2020. Ingen åpne avvik etter denne. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Boligen er utstyrt med 1-fase hovedsikring på 32 A. Selger opplyser at hovedsikringen har løst ut ved flere anledninger når belastningen har<br />vært høy, spesielt i vinterhalvåret. Dette kan indikere at tilgjengelig kapasitet er begrenset i forhold til dagens strømforbruk. Det anbefales å vurdere oppgradering til større sikringsstørrelse og overgang til 3-fase strømforsyning, forutsatt at dette er mulig ut fra tilgjengelig nettkapasitet og etter nærmere vurdering av autorisert elektroinstallatør.<br /><br />Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Ildsted er i en slik befatning at det henstilles til å ikke fyre før ildstedet er satt i stand. Gjelder Jøtul oljekamin-dovre 1.etg og Jøtul kjøkkenovn kjeller. Siste feiing ble utført i 2021. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />For spørsmål knyttet til el-anlegg og feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på to soverom og på badet, med luft-til-luft varmepumpe i stuen og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Boligens  varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. <br /><br />Det er innmurt brenselstank i kjeller og denne bør saneres og evt. fjernes. Oljetank er av ukjent type.<br /><br />Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1960 over to plan. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har en enkel sadelform og er tekket med betongtakstein. Loftet er et kaldt loft med plassbygde takstoler av treverk. Undertaket består av synlig taktro av trepanel med overliggende papp, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillet er konstruert av støpt betong. I første etasje er det vinduer av malt treverk med to-lags glass fra 1986, med unntak av ett vindu fra 2024. Kjelleren har malte koblede vinduer av treverk med 1&#43;1 lags glass. Inngangsdøren er en malt og profilert tredør med glassfelt, og kjellerdøren er en malt, profilert tredør. Terrassedøren er en skyvedør av malt treverk med to-lags glassfelt. Fra stuen er det utgang til en syd/vestvendt terrasse med spaltegulv og rekkverk av treverk. Eiendommen har også utvendige trapper av betong og treverk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking<br />Avvik: Yttertaktekkingen og undertaktekkingen har passert forventet levetid, noe som medfører økt risiko for skader og behov for vedlikehold eller utskifting.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist høy slitasjegrad for takrenner.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Kledning er festet med spikerpistol. Overflaten er brutt og det er hull/brønner i kledning generelt. Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets feil.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loftet fremstår som mangelfullt ventilert, selv om det ikke er påvist kondensproblematikk. Dampsperren mot underliggende etasje består kun av papp, og denne er også punktert flere steder. Dette medfører økt risiko for fukt og varmetap mellom etasjene. Bjelkelaget er mangelfullt og ujevnt isolert. <br />Loftsluken er ikke tett. Det er observert noen eldre fuktmerker i treverket rundt pipen. Ventilasjonskanalen fra avtrekk på kjøkken er uisolert.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik: Vindu på hovedsoverom har oppsprukket trevirke og påbegynnende råteskader. Dette må byttes. For øvrig er resterende vinduer av eldre dato preget av lang brukstid, selvom de vinduene som ble funksjonsprøvd har normal funksjon.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik: Betongtrapp ved inngangspartiet henger i lufta uten understøtte. Det er også observert fritt eksponert armering stedvis i konstruksjonen.<br /><br />- Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Heltregulvet i stuen har meget høy slitasjegrad og er preget av riper og hakk. Det er skade på tak-essplate over vedovn i stuen. Det er påvist råteskade i veggplate på ett soverom. Rommet er delvis revet, men arbeidet vil ikke bli fullført før salget. Råteskaden er undersøkt og vurderes ikke å ha sammenheng med badet slik det fremstår i dag. Skaden kan stamme fra før badet ble fornyet.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Dører fra byggeåret har høy slitasjegrad og mindre skader. Det er utettheter under garasjeporten, noe som gir risiko for at skadedyr kan komme inn.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påbegynnende delaminering av våtromsplater i dusjsone, dette som følge av feil montering av plater som fører til fuktopptrekk i bunn av platene. Det er påvist noe svelling av mdf-panel i himling i området over dusjsonen.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Takdusj er frakoblet armaturet. Toalettsetet er løst.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Påvist korrosjon på soilrør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Oljetank<br />Avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Dører<br />Avvik: Det er påvist råteskade og punktert glassfelt på terrassedøren. Inngangsdør og kjellerdør er fra byggeåret og har kosmetiske skader samt høy slitasjegrad.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Terrassen har omfattende skjevheter som følge av ufagmessig oppføring og mangelfull fundamentering. Rekkverket består delvis av ubehandlet treverk og er mosegrodd.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist omfattende saltutslag på vegger, samt stedvis fuktig betonggulv. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur. Forholdet behøver ikke å medføre store konsekvenser for boligen slik den brukes idag. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes innen problemet er adressert. God ventilering av kjellerrommet anbefales. Det bør heller ikke lagres gjenstander av organisk materiale i direkte kontakt med murvegger eller gulv.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist skade i tettesjikt for gulv og vegg. Ikke tilfredstillende tettedetaljer for rørgjennomføring i gulv. Sluk utenfor dusjsonen har passert mere en 50% av anbefalt brukstid.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverk bør oppgraderes eller ettermonteres slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør gjennomføres radonmåling, og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å unngå helserisiko knyttet til radoneksponering.<br /><br />Nyere håndverkstjenester<br />Selger har utført en del oppgraderingsarbeid, for det meste overflater og elektrisk anlegg.<br /><br />Lovlighet<br />Det finnes ikke tegninger av denne boligen i P.B.E&#39;s arkiver."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i en integrert garasje og på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Megler har imidlertid registrert at selger har etablert et tredje soverom i del av stue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger. Følger reguleringsplan for Fosser sentrum og Holterhagen. Planen regulerer eiendommen til boliger.. 30.04.1974. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen, og er markert som gul sone i henhold til T-1442 i situasjonskartet.\n\nKommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/",
    "externalAdId": "1107.261215",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haldenveien 1002, en praktisk enebolig med alt på ett plan samt underetasje. I en luftig og romslig stue er det både luft-til-luft varmepumpe og peisovn, og kjøkkenet fra 2015 har delvis integrerte hvitevarer, gode benkeflater og spiseplass. Videre har eneboligen et pent baderom, en lys entré og tre soverom. I underetasjen er det bodrom og en stor integrert garasje med god takhøyde. Videre kan eiendommen skilte med en skrånende tomt og en sydvestvendt terrasse på 37 kvm. Boligen er fra 1960 og det er gjort enkelte oppgraderinger i årenes løp. Boligen har likevel behov for oppgraderinger på flere bygningsdeler. Fra eiendommen er det gang- og sykkelsti til Løken med skole, barnehage, forretninger og fritidsaktiviteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1107250206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bd5fb907-8476-4136-9834-1a49fa643f4c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fosser",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107250206&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haldenveien 1002, en praktisk enebolig med alt på ett plan samt underetasje. I en luftig og romslig stue er det både luft-til-luft varmepumpe og peisovn, og kjøkkenet fra 2015 har delvis integrerte hvitevarer, gode benkeflater og spiseplass. Videre har eneboligen et pent baderom, en lys entré og tre soverom. I underetasjen er det bodrom og en stor integrert garasje med god takhøyde. Videre kan eiendommen skilte med en skrånende tomt og en sydvestvendt terrasse på 37 kvm. Boligen er fra 1960 og det er gjort enkelte oppgraderinger i årenes løp. Boligen har likevel behov for oppgraderinger på flere bygningsdeler. Fra eiendommen er det gang- og sykkelsti til Løken med skole, barnehage, forretninger og fritidsaktiviteter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bd5fb907-8476-4136-9834-1a49fa643f4c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bd5fb907-8476-4136-9834-1a49fa643f4c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466355654,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:22+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:22:38.105602191+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}