Lekker 3(5)-roms i halvpart av tomannsbolig - Stor og frodig hage - Kjeller med potensial og egen inngang

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 778,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Fellesgang, gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken<br />Underetasje: 56  kvm Trapperom, gang, bad, bod, soverom, soverom 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 988864,
      "estateTax": 4852,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 17862,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 74 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 75 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker 3(5)-roms i halvpart av tomannsbolig - Stor og frodig hage - Kjeller med potensial og egen inngang",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 86 011"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2926,
        "lng": 11.104,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2926&lng=11.104&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gartnerveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer, ta kontakt for å avtale en privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2062,
        "titleNumber": 580,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gartnerveien 10!<br /><br />Dette er en innbydende og nylig oppusset 5-roms selveierleilighet på populære Øvre Lande. Leiligheten strekker seg over to etasjer og inneholder blant annet fire soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, vaskerom og terrasser.<br /><br />Leiligheten ble betydelig oppusset i 2026 og holder en gjennomgående god standard.<br /><br />Verdt å merke seg<br />-Oppusset i 2026<br />-Populær og rolig beliggenhet<br />-Terrasse, platting og hage<br />-Gårdsplass med parkering for opptil tre biler<br />-Felles redskapsbod<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler Henrik Høllen tlf. 98 08 60 11 for å avtale privatvisning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Felles gang, gang/entré, to soverom, stue og kjøkken.<br />Kjeller: Trapperom, gang, bad, bod og to soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br /><br />Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />Leilighetens største og flotteste rom er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkkenet er lekkert og har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ventilator, stekeovn og induksjonstopp. Frontene er i en vakker beigefarge, med backsplash-fliser i tidløs terrazzo. Rommet er enkelt å møblere og har god plass til både spisegruppe, sofagruppe og mediemøblement. Store veggflater gir gode muligheter for oppheng av bilder og hyller.<br /><br />Soverommene<br />Leiligheten har to store soverom, begge med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De romslige soverommene gir fleksible innredningsmuligheter og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Underetasje<br /><br />Bad<br />Baderommet inneholder blant annet heldekkende servant med underskap for oppbevaring av hygieneartikler, dusjkabinett, gulvmontert toalett og speil med overbelysning.<br /><br />Soverommene<br />I underetasjen finner du to store soverom med gode møbleringsmuligheter og et betydelig potensial for videre oppgradering.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Her finner du også utslagsvask og varmtvannsbereder.<br /><br />Kjeller<br />Underetasjen har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens standard og krav, noe som gir nye eiere gode muligheter til å sette sitt eget preg på boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Valmtak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Det registreres noe mosegroe på takstein.<br />Tekkingen fremstår med normal slitasje, vurdert fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser<br />ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng.<br />Ingen taktrinn til pipe.<br />Ingen snøfangere. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av ukjent trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med stående og liggende kledning.<br />Det registreres noe tørkesprekker i kledning stedvis.<br />Ingen luftespalte registrert i bakkant av kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i gang (tilhørende SNR 2).<br />Det registreres noe fuktskjolder rundt pipe og i raft.<br />Det registreres dårlig utlufting.<br />Nærmere undersøkelse bør påregnes. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />De fleste vinduer har blitt byttet fra 2012-2026 og fremstår med normal slitasje.<br />Vinduer i felles-gang av eldre dato. Disse vinduene har mye værslitasje. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør med glassfelt.<br />Døren ble byttet i 2012. Døren subber litt i terskel og bør justeres.<br />Malt terrassedør med 2-lags glass. Døren ble byttet i 2012.<br />Det registreres noe utvendig værslitasje. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 7 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med stående sprett.<br />Det registreres en del tørkesprekker/værslitasje.<br />Det registreres noe råteskader i rekkverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke i kjeller og etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres over 40mm planavvik gjennom stue.<br />Det registreres over 20mm planavvik på 2 meters lengde.<br />Det registreres noe ujevnheter i gulver. <br /><br />Rom Under Terreng: Kjeller har rom under terreng.<br />Betong vegger og gulv.<br />Overflater har nylig blitt overflatemalt.<br />Ikke aktuelt med hullboring. Betongvegger.<br />Det registreres høyt fuktutslag på samtlige betongvegger. Dette kan skyldes at veggene ble malt 1 dag før befaring.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent alder på drenering.<br />Det registreres grunnmursplast med klemlist mot muren.<br />Klemlist har stedvis falt ut av grunnmursplasten.<br />Utbedring må påregnes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av leca/betong, utvendig pusset.<br />Det registreres stedvis noe riss i murpuss. <br /><br />Terrengforhold: Relativt flatt terreng rundt boligen.<br />Terrenget heller stedvis mot boligen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Nærmere undersøkelse må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Bad bygget på starten av 90 tallet i følge eier.<br />Malte plater i tak, tapet på vegger og belegg på gulv.<br />Overflater fremstår med elde/slitasje.<br />Renovering må påregnes.<br /><br />Bad utstyrt med:<br />- Servantinnredning<br />- Dusjkabinett<br />- Wc på sokkel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming av boligen i dag. Gulvvarme på baderommet. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en seksjonert tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et meget populært og veletablert boligområde på Øvre Lande, ca. 2 km fra Sarpsborg sentrum. Beliggenheten er sentral, med gangavstand til flere forretninger på Kurlandsletta, kort vei til Tunejordet handelsområde med kjøpesenter og diverse andre butikker, samt Sarpsborg sentrum.<br /><br />Boligen har gangavstand til skole og barnehager.<br /><br />Det er kort vei til rekreasjonsområdet Landeparken og Tunevannet, som byr på flere badestrender. Samtidig ligger byens lysløype i umiddelbar nærhet. Utsiktstårnet på Appelsintoppen har blitt et yndet turmål, og i området rundt finnes det gapahuker og grillplasser til fri benyttelse.<br /><br />Det er også kort vei til Glengshølen med bryggepromenade, store gressarealer, inngjerdet hundepark, trenings- og lekeapparater samt øvrige aktivitets- og idrettsmuligheter. Her bor du meget sentralt, samtidig som du har nærhet til marka og flotte friområder.<br /><br />Videre er det kort vei til Sykehuset Østfold Kalnes og E6 med firefelts motorvei mot Oslo og Göteborg. Kjøretiden til Oslo er ca. 1 time, mens Göteborg nås på ca. 2 timer.<br /><br />Det er gangavstand til bussforbindelser med hyppige avganger til Sarpsborg sentrum, og kort vei til togforbindelsen mellom Oslo og Göteborg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med plen, prydebusker og gruslagt gårdsplass, samt felles redskapsbod. <br /><br />Seksjonen har en vedtektsfestet eksklusiv bruksrett på eiendommen. Se vedlagt utsnitt under bilder i annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass. Seksjonene har hver sin vedtektsfestede del av gårdsplassen. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler. Det er pr. 02.06.2026 kostnadsfritt å stå parkert i Gartnerveien."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Høllen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 2036 for Sarpsborg, vedtatt 10.10.2024, med arealbruk veg, bebyggelse og anlegg (nåværende).\n\nKommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart og planer som megler har mottatt fra kommunen, er området hvor eiendommen ligger markert med fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, transport av løsmasser over store områder og flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak, som terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoller, kan redusere sannsynligheten for skade. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lenger ut enn de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag, se [www.nve.no](http://www.nve.no).\n\nKommunen har også plikt til å informere om andre kjente naturfarer. På kart og planer som megler har mottatt fra kommunen, er området hvor eiendommen ligger markert med fare for ras og skred, herunder leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har evaluert risikoen for skred og gradert området etter sannsynlighet og risiko, og kartene viser større soner og områder som kan være utsatt for utglidning. Det er kun en del av tomten. \n\nIfølge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leiren skal kunne renne ut og utvikle seg til et større skred. Først når kvikkleiren overbelastes, kan den kollapse. Det stilles derfor strenge krav til byggearbeider i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Mer informasjon og kart finnes hos Skrednett på [www.skrednett.no](http://www.skrednett.no).\n\nDe fleste kommuner har benyttet marin grense (ca. 200 moh.) som avgrensning for områder hvor det kan forekomme kvikkleire. Under marin grense stilles det krav om at sikkerhet mot skred er ivaretatt i henhold til byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være restriksjoner eller forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.\n\nGrunnforholdene er vurdert som middels, og løsmassetypen er registrert som randmorene/randmorenebelte.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdige.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har spørsmål knyttet til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner med bestemmelser mv. ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse dokumentene.",
    "externalAdId": "203.263556",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gartnerveien 10!<br /><br />Dette er en innbydende og nylig oppusset 5-roms selveierleilighet på populære Øvre Lande. Leiligheten strekker seg over to etasjer og inneholder blant annet fire soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, vaskerom og terrasser.<br /><br />Leiligheten ble betydelig oppusset i 2026 og holder en gjennomgående god standard.<br /><br />Verdt å merke seg<br />-Oppusset i 2026<br />-Populær og rolig beliggenhet<br />-Terrasse, platting og hage<br />-Gårdsplass med parkering for opptil tre biler<br />-Felles redskapsbod<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler Henrik Høllen tlf. 98 08 60 11 for å avtale privatvisning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "203260251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=367d9de9-5606-495d-8ee9-1a73d42406dd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Lande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260251?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260251?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/367d9de9-5606-495d-8ee9-1a73d42406dd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260251?https://dnbeiendom.no/bolig/203260251?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gartnerveien 10!<br /><br />Dette er en innbydende og nylig oppusset 5-roms selveierleilighet på populære Øvre Lande. Leiligheten strekker seg over to etasjer og inneholder blant annet fire soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, vaskerom og terrasser.<br /><br />Leiligheten ble betydelig oppusset i 2026 og holder en gjennomgående god standard.<br /><br />Verdt å merke seg<br />-Oppusset i 2026<br />-Populær og rolig beliggenhet<br />-Terrasse, platting og hage<br />-Gårdsplass med parkering for opptil tre biler<br />-Felles redskapsbod<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler Henrik Høllen tlf. 98 08 60 11 for å avtale privatvisning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260251?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466359341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T14:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T14:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T14:32:47.703859325+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}