Innbydende enebolig med sentrumsnær og attraktiv beliggenhet. Flott opparbeidet tomt med plen og solfylte plattinger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 871,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 110,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 119  kvm Entré, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, teknisk rom, gang 2, kjølerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 110  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 727857,
      "estateTax": 6914,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 14611,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 74 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 75 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende enebolig med sentrumsnær og attraktiv beliggenhet. Flott opparbeidet tomt med plen og solfylte plattinger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "479 09 586"
      },
      {
        "mobile": "915 52 653"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8919,
        "lng": 11.561,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8919&lng=11.561&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2408",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Andreas Grøttings veg 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      },
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 1079,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Andreas Grøttings veg 12!<br /><br />Her har vi gleden av å presentere en fin enebolig med gangavstand og trygg gangvei til skole, barnehage, sentrum og idrettsplasser. Boligen ligger fint til i et attraktivt og etablert boligområde på Søbakken. Eiendommen er pent opparbeidet med plen og plattinger på begge sider av huset slik at solen kan nytes hele dagen!<br /><br />Boligen har alt på en flate og inneholder blant annet en lys og romslig entré/gang med gode muligheter for omkledning og oppbevaring av yttertøy, en lys og pen stue med gode vindusflater og utgang til delvis takoverbygget terrasse, spisestue i overgangen stue/kjøkken hvor familie og venner kan samles, kjøkken med god skap- og benkeplass, lyst baderom med behagelig gulvvarme, 3 gode soverom med praktisk beliggenhet i nærhet til bad."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning enebolig: <br />1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, teknisk rom, gang 2, kjølerom. <br /><br />Samt garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her har vi gleden av å presentere en fin og innbydende enebolig med trygg og kort vei til skole, barnehage, sentrum og idrettsplasser. Med sin sentrumsnære beliggenhet og alt på en flate kan dette passe de aller fleste. På utsiden ønskes man velkommen ved en romslig platting med delvis takoverbygget inngang. På innsiden venter en lys og romslig entré/gang med gode muligheter for omkledning og oppbevaring av yttertøy. <br /><br />Videre kommer vi inn i stuen med gode møbleringsmuligheter. Her dannes en naturlig plass for spisebord i overgangen stue/kjøkken. Rommet har god plass for å samle familie og venner til herlige måltider. Stuen har god plass for sofa, TV og tilhørende møblement. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er utgang til delvis takoverbygget terrasse og platting orientert mot vest. <br /><br />Kjøkken har rikelig med skap- og benkeplass. Med sin praktiske beliggenhet mot spisestuen blir matlagingen sosial og serveringen enkel. Kjøkkeninnredning er av laminerte skrog, profilerte fronter, laminert benkeplate, belysning over benkeplate og kjøkkenkum. Det er integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr. For øvrig plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. <br /><br />Boligens baderom har en praktisk beliggenhet nær alle soverommene. Baderommet varmes opp gjennom en behagelig gulvvarme. Rommet er utført med gulvbelegg, fliser på vegger og himlingsplater. Videre er rommet inrnedet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og bide. <br />Det er eget vaskerom innenfor kjøkken med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Boligen har tre gode soverom med praktisk beliggenhet nær baderommet. Rommene er av god størrelse med plass for seng, tilhørende møblement, garderobeskap/kommode og evt. skrivebord. Gode vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og frisk luft. <br /><br />Innvendige overflater: <br />  Gulv: Parkett, laminat og belegg. <br />  Vegger: Malte plater, panel. <br />  Himling: Himlingsplater. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />  Vannledninger av plast og metall.<br />  Avløpsrør i plast. <br />  Naturlig ventilasjon. <br />  Varmtvannstank på ca. 200 liter. <br />  Varmepumpe produsert i 2022. <br />  Gulvvarme på bad. <br />  Sikringsskap med automatsikringer. <br /><br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksbord. Store deler av takkonstruksjonen er skjult, og det kan foreligge feil eller mangler som ikke er avdekket i rapporten. Konstruksjonens bæreevne er ikke vurdert, og tilstandsgrad er i hovedsak basert på alder og synlige forhold. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1980. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1970. 1988. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot Sørvest og Sør: <br />Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. <br /><br />Terrasse mot øst: <br />Fundamentering ikke synlig. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Måling av avvik er innenfor kravene beskrevet i NS3600.  Det er kontrollert overflate og retningsavvik i 2 rom.<br /><br />Retningsavvik er på det meste målt til ca 6 mm. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Antall ildsteder i bygningen: 1. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Åpen fundamentering på vanger. <br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 870,90 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. <br /><br />Selgers opplysning:<br />Ny vann og avløpsledninger fra bolig til kommunalt anlegg skiftet 2023. <br /><br />Oljetank: Nedgravd oljetank. Anbefaler å lese det Huseierne landsforbund skriver angående oljetanker på https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/sikkerhet1/hva-skal-jeg-gjore-med-oljetanken/. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Deler av taktekkingen er dekket av mose og bør fjernes, da dette kan forkorte levetiden til tekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Mose på taket bør fjernes for å forhindre fuktansamling og forlenget levetid på taktekkingen. Dersom dette ikke utføres, kan det føre til økt risiko for skader på taket og underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Beslag er ikke plassert under kledningen i overgangen mellom taktekking og kledning. Dette anbefales utbedret. Det er påvist deformasjon/frostspreng i minst ett taknedløp. Folie eller malingsflass ble registrert. Pipebeslag er ikke ført ned på taktekking.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Beslagsløsningene bør utbedres, og deformerte eller frostskadde taknedløp bør skiftes for å hindre lekkasjer og fuktskader på bygningens konstruksjon.<br /><br />Folie- eller malingsflass bør fjernes og overflater behandles på nytt for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot korrosjon og videre forringelse. <br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging og skader på både ytterkledning og underliggende konstruksjoner.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og forringelse av veggkonstruksjonen.  <br />Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktskader og redusert levetid på byggets yttervegger.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist andre avvik:. Dørene bærer preg av slitasje. Manglende/slitte pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører med punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut, enten hele døren eller kun glassene, for å hindre varmetap og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende treverk.<br /><br />Slitte eller manglende pakninger bør skiftes for å sikre god tetthet og forhindre trekk, varmetap og mulig fuktinntrengning.<br /><br />Generell slitasje på dørene kan medføre redusert funksjon og bør utbedres for å opprettholde tilfredsstillende bruk og levetid.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktskade i laminat og parkettgulv.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i laminat og parkettgulv bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp- og råteskader, samt for å sikre et sunt innemiljø. <br />Det anbefales generelt vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer av overflatene.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Fuktskader på undersiden av gulvkonstruksjonen som følge av for fuktig klima i krypkjeller er svært utbredt., konstruksjonen er en risikokonstruksjon. Krypkjeller ble kontrollert innvendig med stikktakninger. Utvendig terreng ligger helt eller delvis høyere enn krypkjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Se også &#34;Etasjeskille/gulv mot grunn&#34; i rapporten.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å fastslå årsakene til avviket, da dette ikke er avdekket på grunn av rapportens begrensede undersøkelsesomfang.<br /><br />Konsekvensene av avviket kan være fuktskader, redusert brukstid på konstruksjonen og økt risiko for råte- og soppskader i bjelkelag og tilstøtende bygningsdeler. <br /><br />Det bør også vurderes tiltak for å bedre ventileringen og etablere fuktsperre på bakken, samt utbedre terrengfall rundt krypkjelleren for å redusere risikoen for ytterligere fuktinnsig.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist andre avvik:. Fuktskade på baderomsdør registrert. Enkelte dører bærer preg av slittasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Baderomsdøren bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for sopp- og råteutvikling, samt for å opprettholde funksjon og estetikk.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist andre avvik:. Fuktskade på himlingsplater. Veggene har gjenværende hull etter tidligere installasjon. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Fuktskader på himlingsplater og manglende håndverksmessig utførelse bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp- og råteskader.<br /><br />Gjenværende hull i veggene bør tettes for å opprettholde fuktsperrens funksjon og forhindre ytterligere fuktinntrengning.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv/membran ved dørterskel for å hindre at vann kan renne ut av våtrommet ved eventuell lekkasje. Manglende høydeforskjell øker risikoen for fuktskader i tilstøtende rom.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet innredning bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk, samt for å unngå ytterligere forringelse eller følgeskader.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Løs tapet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Løs tapet bør utbedres for å forhindre ytterligere skader på veggkonstruksjonen og redusere risikoen for fuktrelaterte problemer og forkortet levetid på overflatene.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik:. Flatt gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å forbedre luftutskiftningen i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Komfyrvakt anbefales montert.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkkeninnredningen bør utbedres eller skiftes ut der det er påvist skader, for å unngå ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet.<br /><br />Det anbefales å montere komfyrvakt for å redusere risikoen for brann.<br /><br />1. Etasje - Kjølerom  - Overflater og konstruksjon<br />Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser eller innhentes dokumentasjon på valgt løsning for å avklare om konstruksjonen er utført i henhold til gjeldende krav. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for skjulte skader eller feil som kan påvirke konstruksjonens funksjon og levetid.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Irr på rør er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør vurderes utskiftning av vannledninger, da det er registrert irr på rør og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer eller vannskader som følge av svekket rørkvalitet.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen bør vurderes skiftet grunnet høy alder, da risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader øker betydelig med tiden. Manglende informasjon om produksjonsår gir ytterligere usikkerhet rundt tilstand og restlevetid.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til fuktsikring og drenering, da utførelsen og materialvalg er ukjent og det ikke er dokumentert utbedringer siden byggeår.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader i kjeller og grunnmur, samt redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Oljetank<br />Det er påvist andre avvik:. Nedgravd oljetank er ikke sanert.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å sanere den nedgravde oljetanken for å unngå risiko for forurensning av grunnen og eventuelle pålegg fra myndighetene.  <br />Manglende sanering kan medføre miljøskader og økonomiske konsekvenser ved lekkasje eller ved salg av eiendommen.<br /><br />TG3<br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist andre avvik:. Vinduer generelt bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Enkelte tettelister var harde/slitt. Ingen klaring mellom omramming og vannbrett.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Slitte og harde tettelister bør byttes for å sikre tilstrekkelig tetting og forhindre trekk og fuktinntrengning.<br /><br />Manglende klaring mellom omramming og vannbrett bør utbedres for å unngå oppsamling av fukt, som kan føre til ytterligere råteskader.<br /><br />Værslitte karmer bør vedlikeholdes eller byttes for å forlenge vinduenes levetid og opprettholde byggets energieffektivitet.<br /><br />Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Avviket ble registrert i bod med nedgang til krypkjeller. Det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600. Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Konsekvensene av avviket kan eksempelvis være fuktskader og redusert brukstid. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik:. Det gjøres oppmerksom på at sluk er gjenbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert utettheter på memran/belegg og tapetskjøter samt rørgjennomføringer i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det bør gjennomføres utbedringer av utettheter i membran/belegg, tapetskjøter og rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av: <br />Strøm. Vedfyring. <br /><br />I hovedsak ved hjelp av: <br />Ildsted. Varme i gulv. Varmepumpe. <br /><br />Produksjonsår varmepumpe: 2022.<br /><br />Selgers opplysning: Varme i gulv på: <br />Bad. <br /><br />Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.<br /><br />Se også boligens energiattest. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurderingen under dette punktet inneholder blant annet: <br /><br />- Radon, dokumentasjonsbasert (ikke målinger). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm og ved. I hovedsak peisovn i stue, varmepumpe i stue, gulvvarme på bad og varmluftsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygget med enebolig og inntilbygget garasje.<br /><br />Området er i all hovedsak bebygget med enebolig, leiligheter og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Nordleiret ca 700 m fra Elverum sentrum i et barnevennlig og veletablert boligområde. Kort veg til skoler, barnehager og sentrum. Stavåsen ligger også nært med flotte turstier for både gåturer og sykkelstier på sommerstid og lysløype med fantastiske skiløyper på vinterstid. Ca 300 m til Fylken med fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren. Kort veg til badeplassen på Sagtjernet hvor fine somemrdager kan nytes. <br /><br />Gangavstand til bybussforbindelse i nærheten av boligen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveier tomt på ca. 870 m² med sentrumsnær og attraktiv beliggenhet. Tomta er relativt flat og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og flotte plattinger på begge sider av huset. Videre er det gruset innkjørsel og gårdsplass med god plass for parkering av biler. Det er en garasjeplass inntilbygget med naboens garasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Plass til en bil i garasje. For øvrig plass for parkering av flere biler på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kim Håkon Kjernlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. \n\nKommuneplan: \nKommunedelplan for Elverum byområde (ID 2018006) datert 28.08.2019.\nArealbruk: Boligbebyggelse. \n\nReguleringsplan: \nNordleiret mellom Strandbygdvegen og Finland (ID 14) datert 05.12.1966\n\nReguleringsplaner under arbeid: \nGang- og sykkelveg langs Andreas Grøttings veg (ID 2021004). \nStatus: Planlegging igangsatt. \n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "517.261205",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Andreas Grøttings veg 12!<br /><br />Her har vi gleden av å presentere en fin enebolig med gangavstand og trygg gangvei til skole, barnehage, sentrum og idrettsplasser. Boligen ligger fint til i et attraktivt og etablert boligområde på Søbakken. Eiendommen er pent opparbeidet med plen og plattinger på begge sider av huset slik at solen kan nytes hele dagen!<br /><br />Boligen har alt på en flate og inneholder blant annet en lys og romslig entré/gang med gode muligheter for omkledning og oppbevaring av yttertøy, en lys og pen stue med gode vindusflater og utgang til delvis takoverbygget terrasse, spisestue i overgangen stue/kjøkken hvor familie og venner kan samles, kjøkken med god skap- og benkeplass, lyst baderom med behagelig gulvvarme, 3 gode soverom med praktisk beliggenhet i nærhet til bad."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "517260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ee3aa21d-ba59-4f85-87c2-cf83175c436e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517260094?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517260094?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ee3aa21d-ba59-4f85-87c2-cf83175c436e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517260094?https://dnbeiendom.no/bolig/517260094?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Andreas Grøttings veg 12!<br /><br />Her har vi gleden av å presentere en fin enebolig med gangavstand og trygg gangvei til skole, barnehage, sentrum og idrettsplasser. Boligen ligger fint til i et attraktivt og etablert boligområde på Søbakken. Eiendommen er pent opparbeidet med plen og plattinger på begge sider av huset slik at solen kan nytes hele dagen!<br /><br />Boligen har alt på en flate og inneholder blant annet en lys og romslig entré/gang med gode muligheter for omkledning og oppbevaring av yttertøy, en lys og pen stue med gode vindusflater og utgang til delvis takoverbygget terrasse, spisestue i overgangen stue/kjøkken hvor familie og venner kan samles, kjøkken med god skap- og benkeplass, lyst baderom med behagelig gulvvarme, 3 gode soverom med praktisk beliggenhet i nærhet til bad.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517260094?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466360311,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T16:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T16:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T16:35:07.639402598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}