Svært innbydende og romslig 3-roms med attraktiv beliggenhet! Stor, solrik terrasse - Garasjeplass med lader - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14349,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 88,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Entré, stue/kjøkken, to soverom, omkledningsrom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 88  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5327605,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1372500,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130990,
      "municipalFees": 17040,
      "collectiveDebt": 6615,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000,- (Prisantydning)<br />6 615,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 196 615,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />129 900,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />130 990,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />143 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 327 605,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 340 605,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Svært innbydende og romslig 3-roms med attraktiv beliggenhet! Stor, solrik terrasse - Garasjeplass med lader - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 09 310"
      },
      {
        "mobile": "954 81 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9355,
        "lng": 11.0553,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9355&lng=11.0553&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2008",
      "postalName": "Fjerdingby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvartsvegen 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 564,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3073,
      "includesUnsafe": "De månedlige felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold av fellesarealer og utvendig bygg, felles byggforsikring samt grunnpakke TV- og bredbåndstjeneste.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik: <br />Garasje: kr 100<br />Felleskostnader: kr 2 973,02"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvartsvegen 5A - en flott og innbydende 3-roms leilighet i et rolig og etablert boligområde i Rælingen. Boligen har en moderne og gjennomført standard, med lys stue, åpen kjøkkenløsning og et lekkert kjøkken fra 2020. Her får du en sosial planløsning, to gode soverom, praktisk walk-in-garderobe og en stor, solrik terrasse som forlenger boligens oppholdsareal på varme dager.<br /><br />- Flott 3-roms i attraktive og familievennlige omgivelser<br />- Moderne kjøkken fra 2020 med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />- Lys stue med peis og åpen løsning mot spiseplass<br />- Integrerte høyttalere i himlingen<br />- To soverom<br />- Stor walk-in garderobe<br />- Delikat baderom med stilrene materialvalg<br />- Stor terrasse med gode bruksmuligheter<br />- Garasjeplass<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "De månedlige felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold av fellesarealer og utvendig bygg, felles byggforsikring samt grunnpakke TV- og bredbåndstjeneste.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik: <br />Garasje: kr 100<br />Felleskostnader: kr 2 973,02"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré, stue/kjøkken, omkledningsrom, to soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvartsvegen 5A   en flott og innbydende 3-roms leilighet i et etablert og attraktivt boligområde i Rælingen. Boligen har en gjennomført og moderne standard, med lyse oppholdsrom, god planløsning og en sosial stue-/kjøkkenløsning som gjør leiligheten svært godt egnet for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og fremstår stilrent og funksjonelt med moderne innredning, gode arbeidsflater, praktisk kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot spiseplass og stue gir en luftig romfølelse og sørger for naturlig flyt mellom boligens sosiale soner.<br /><br />Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peis bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, og de delikate fargevalgene skaper et moderne og harmonisk uttrykk. Fra oppholdsrommet er det enkel adkomst til en stor og solrik terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret.<br /><br />Leiligheten har to soverom av god størrelse, hvor hovedsoverommet byr på plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er oppgradert i 2020 og fremstår moderne og delikat med store fliser, dusjsone med glassvegger og tidsriktige detaljer.<br /><br />Boligen har også en praktisk entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter. Uteområdet er pent opparbeidet, og terrassen gir rikelig med plass til både spisegruppe, lounge og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kvartsvegen 5A ligger på Øvre Aamodt, et etablert boligområde som ble utviklet fra 1950-tallet. Området består av flermannsboliger, rekkehus, villaer og boligblokker. Det er skoler på alle trinn og barnehager på Fjerdingby/Marikollen. Det er lokalt forretningssenter på Aamodt og nærbutikker langs Øvre- og Nedre Rælingsveg. <br /><br />Kommunen har et rikt tilbud innenfor kultur- og fritidsaktiviteter for alle aldre og grupper. Det finnes flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv for å nevne noe. 3. september 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen   innbyggernes nye storstue for kultur- og helsetjenester i Fjerdingby. <br /><br />Det nye bygget er lokalisert mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg, og befinner seg dermed midt i sentrumsområdet. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. <br /><br />I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter og tjenester for fysioterapi. Bygget har også en kafé like ved hovedinngangen med en ekstern driver.<br /><br />Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten, med alpinbakke, skøytebane og flere fotballbaner. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste.<br /><br />Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Dovre fabrikker som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med en biloppstillingsplass og en garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert iht. informasjon fra kommunen. Omkringliggende områder er regulert til boliger, kjørevei og Bevertning/Bensinstasjon. Videre har Rælingen kommune utarbeidet kommuneplan for 2022 2033. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Omkringliggende områder er avsatt til boligbebyggelse, LNRF areal, friområde, kombinert bebyggelse og anleggsformål, andre typer bebyggelse se og anlegg og offentlig eller privat tjenesteyting.  <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside: https://www.kommunekart.com/klient/r%C3%A6lingen/r%C3%A6lingen"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207608831<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,35%<br />Restsaldo 251 382,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3224/103/564/5:<br />10.01.1995 - Dokumentnr: 403 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i sameiet.  <br /><br />13.12.1994 - Dokumentnr: 18553 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 89/3334"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.11.1994. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> 1. Det må monteres brannslokkningsutstyr og røkvarslere.<br />2. Det må anordnes utv.trapp foran terrassedør fra stue og foran hovedinngangsdør.<br />3. Det mangler utforinger på vinduer og ytterdør.<br />4. Det gjenstår noe belisting.<br />5. Ytterdør må understøttes/opplagres på en forskriftsmessig måte.<br />6. Det er lagt flisgulv på badrom. Rommet er forutsatt bygd med tett badromsbelegg og badromstapet. Våtrom med flisgulv skal utføres med membran. Det er ikke tilkalt kontroll av membran før flisgulv ble lagt. Utførelsen kan derfor ikke godkjennes av bygningskontrollen<br />før dette dokumenteres av byggherre.<br />7. Ildsted er ikke montert. Montering av pipe og ildsted skal anmeldes til -, og være kontrollert og godkjent av NRBR før de tas i bruk.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Yttervegg<br />Innfestningen i kledningen er flere steder for langt inn i treverket. Det er registrert vegetasjon tett inntil fasaden.<br /><br />- Drenering<br />Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes.<br /><br />- Terrengforhold<br />Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. Terrenget inntil grunnmuren er relativt flatt.<br /><br />- Vinduer<br />Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking.<br /><br />- Overflater (Bad - 1. etasje)<br />Det er registrert svertesopp i fugene. Det er registrert bom under enkelte fliser.<br /><br />- Rom under terreng<br />Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. Rom under terreng er foret ut og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Ventileringen i rommene er begrenset. Det er målt noe forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt.<br /><br />- Avløpsrør<br />Det er ikke etablert stakeluke på avløpsrøret.<br /><br />- Andre innvendige forhold<br />Enkelte skjøter i laminatgulvet har gått litt fra hverandre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut, i sin helhet eller til det formål rommene er godkjent som. Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Goa"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvartsvegen 5A - en flott og innbydende 3-roms leilighet i et rolig og etablert boligområde i Rælingen. Boligen har en moderne og gjennomført standard, med lys stue, åpen kjøkkenløsning og et lekkert kjøkken fra 2020. Her får du en sosial planløsning, to gode soverom, praktisk walk-in-garderobe og en stor, solrik terrasse som forlenger boligens oppholdsareal på varme dager.<br /><br />- Flott 3-roms i attraktive og familievennlige omgivelser<br />- Moderne kjøkken fra 2020 med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />- Lys stue med peis og åpen løsning mot spiseplass<br />- Integrerte høyttalere i himlingen<br />- To soverom<br />- Stor walk-in garderobe<br />- Delikat baderom med stilrene materialvalg<br />- Stor terrasse med gode bruksmuligheter<br />- Garasjeplass<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0228/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5a45dfcc-0f8d-431e-a3ba-bd9125209891",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rælingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5a45dfcc-0f8d-431e-a3ba-bd9125209891/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5a45dfcc-0f8d-431e-a3ba-bd9125209891/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a45dfcc-0f8d-431e-a3ba-bd9125209891/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvartsvegen 5A - en flott og innbydende 3-roms leilighet i et rolig og etablert boligområde i Rælingen. Boligen har en moderne og gjennomført standard, med lys stue, åpen kjøkkenløsning og et lekkert kjøkken fra 2020. Her får du en sosial planløsning, to gode soverom, praktisk walk-in-garderobe og en stor, solrik terrasse som forlenger boligens oppholdsareal på varme dager.<br /><br />- Flott 3-roms i attraktive og familievennlige omgivelser<br />- Moderne kjøkken fra 2020 med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />- Lys stue med peis og åpen løsning mot spiseplass<br />- Integrerte høyttalere i himlingen<br />- To soverom<br />- Stor walk-in garderobe<br />- Delikat baderom med stilrene materialvalg<br />- Stor terrasse med gode bruksmuligheter<br />- Garasjeplass<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a45dfcc-0f8d-431e-a3ba-bd9125209891?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a45dfcc-0f8d-431e-a3ba-bd9125209891?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466361997,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:28+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:28:49.427572889+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}