Farstad - Småbruk i landlige omgivelser - Våningshus fra 1997 - 3 soverom - 2 stuer - Låve og stabbur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19027,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 155
    },
    "price": {
      "total": 3435385,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 85385,
      "municipalFees": 23042,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 83 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 385,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 435 385,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 453 885,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Farstad - Småbruk i landlige omgivelser - Våningshus fra 1997  - 3 soverom - 2 stuer - Låve og stabbur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.975783158716595,
        "lng": 7.160648640215697,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.975783158716595&lng=7.160648640215697&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6444",
      "postalName": "Farstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmavegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260055</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 87, bnr. 68 i Hustadvika kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jorunn P Rødal Jamtfall</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1997</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 155,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 113 kvm (Gang m/trapp, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og vaskerom)</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 42 kvm (Loftstue m/trapperom/gang, soverom, toalettrom og 2 kott)</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar i sin rapport:</p><p>&#34;Takhøyde i loft etrg er 2,13 m. Takhøyde skal være 2,4 m, men deler av boligen og deler av rom kan være lavere.&#34;</p><br /><p>Stabbur BRA-e 28 kvm</p><p>1. etasje inneholder Åpent rom</p><p>Kjeller inneholder kjeller/bod</p><br /><p>Låve BRA-e 184 kvm</p><p>1. etasje inneholder gang, 3 dyrerom og 3 garasjer</p><p>2. etasje inneholder Låve/lagerplass</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 19027,20 kvm iht. vedlagte matrikkelutskrift datert 27.04.2026. Oppgitte areal inkluderer også et uregistrert jordsameie på 727 kvm, som gnr. 87 bnr. 68 har andel i, i følge vedlagte matrikkelbrev. </p><br /><p>Gnr. 87 bnr. 68 består av totalt 4 teiger. Se oversikt over teigene i matrikkelkartet med tilhørende areal.</p><br /><p>Ifølge vedlagt kart fra Gårdskart, har eiendommen følgende fordeling av markslag:</p><p>Fulldyrka jord 2,0 daa</p><p>Produktiv skog 8,3 daa</p><p>Annet markslag 5 daa</p><p>Bebygd, samf. vann, bre 3 daa</p><p>Sum: 18,3 daa</p><br /><p>Eiendommen har flere usikre grenser. Se vedlagt matrikkelbrev som viser grensepunkttype, målemetode og nøyaktighet. Det er flere grenser som bør måles opp for å verifisere nøyaktigheten av grensene. Kjøper aksepterer denne risikoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er beskrevet under byggemåte og standard.</p><br /><p>Stabbur:</p><p>Stabbur oppført på støpt grunnmur med kjeller. Stenderverk over mur som er kledd med stående trepanel i hovedsak utvendig. Saltak av tre som er tekket med bølgeblikk taktekkking. Vindu med kobla glass, og ett med isolerglass. Dører av tre. Kjeller med betong vegger og gulv. I himling er det isopor. Isopor kan ikke brukes i bygning grunnet fare ved brann. Bør fjernes. I innredet rom er det vann og avløp. Det er ikke kontrollert om anlegget fungerer. Ellers en kjøkkenbenk. Det er innlagt strøm Bygget har behov for reparasjon og vedlikehold utvendig Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Låve: Byggeår 1947</p><p>Låvebygning oppført på støpte grunnmurer. Yttervegger i fjøs er av betong. Over mur er det stenderverk/låvekonstruksjon med utvendig stående trepanel og korrugerte stålplater. Saltak av tre som er tekket med bølgeblikk på sør/øst siden og eternitt på nordsiden. Dører/porter av tre av labank type. Strøm innlagt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Grunnforhold av løsmasser. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne tilstandsrapporten som kan gi nærmere bekreftelser om grunnforhold på tomten.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Det skal være anlagt drenering, men lite opplysninger om drenssystem. Det forutsettes derav at drenssystem er utført etter normal byggeskikk og gjeldene regelverk på oppføringstidspunktet. Tak vann/drenering er ført til en kum på plen nord. Vurdering/TG basert utelukkende på alder og registrerte forhold. Det er ikke sett, eller opplyst om feil eller avvik som kan indikere problem med fukt/vann i krypkjeller eller rundt grunnmur.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmur/ringmur av leca lettklinker på betong såle.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Det er gårdsplass med grus på sør/øst siden av boligen.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Ingen deler av utvendige vann og avløpsrør er kjente eksakt eller dokumentert. Oppgitte typer rør over her er derfor basert på normal byggeskikk på oppføringstidspunkt.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av Decra stålpanner på lekter over undertaksplater eller tilsvarende.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner og nedløp med øvrige beslag over tak som luftelyre, pipebeslag og feiestige av lakkert/plastisol belagt metall.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak av tre med fagverktakstol. Spalter langs raft for ventilering av konstruksjon.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendige avtagbare sprosser.</p><br /><p>Dører:</p><p>Hovedytterdører(to stk) av teak med (2-lags glass i en av dørene). Balkongdør av tre i malt utførelse med 2-lags glass. Isolerglass i dører har passert normal brukstid hvor punktering kan skje, men det det ble ikke registrert punktering eller andre skader utover normal bruksslitasje.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Understøttet veranda av tre med dekke av terrassebord og rekkverk av tre foran stue mot sør/vest. Trapp til hage.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Hovedinngangstrapp er støpt trapp med skifer på trinn. Midtmontert handrekke av lakkert stål på trapp. NB ! Noen skiferheller er løse.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Isolerte trebjelkelag i to plan. Kontrollert planhet i stue og kjøkken i 1 etg og gang og loftsstue i loft. Kuler og svanker finnes inntil 5-6 mm, men dette er ikke over de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600 i denne rapporten.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 2 plan som inneholder:</p><p>1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og vaskerom.</p><p>Loftsetasje: Loftstue m/trapperom/gang, soverom, toalettrom og 2 kott.</p><br /><p>Stabbur inneholder følgende:</p><p>1. etasje inneholder Åpent rom</p><p>Kjeller inneholder kjeller/bod</p><br /><p>Låve inneholder følgende:</p><p>1. etasje inneholder gang, 3 dyrerom og 3 garasjer</p><p>2. etasje inneholder Låve/lagerplass</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Bad:</p><p>Originalt bad fra byggeår. Tak-ess plater i himling. Flis på omlag halve vegger, og i dusjsone, og ellers våtromstapet. Flis på gulv med varmekabler. Plast sluk. Ukjent tettesjikt/membran. Innredning med heltre fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Avtrekk til felles mekanisk avtrekksanlegg og tilluftsspalte under dør. Ingen fukt i målepunkt på befaringsdag. Tilstandsgrad(TG) i dette punktet gjelder eksakt målepunktet og ingen øvrige deler av vegger/gulv i våtrommet forøvrig. Dette fordi man får svært begrenset kunnskap om tilstand i vegger og gulv i bad med kun ett inspeksjonshull på 73 mm på ett bestemt sted.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vinyltapet på vegg og tak-ess plater i himling. Våtromsbelegg på gulv med gulvvarme. Plast sluk. Vinylbelegg. Stål skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk til felles mekanisk avtrekksanlegg og tilluftspalte under dør. Måling gjort fra krypkjeller og inn i treverk ved slukpotte. Ingen fukt i målepunkt. Tilstandsgrad(TG) i dette punktet gjelder eksakt målepunktet og ingen øvrige deler av vegger/gulv i våtrommet forøvrig. Dette fordi man får svært begrenset kunnskap om tilstand i vegger og gulv i bad med kun inspeksjonsområde - som er kravet ved å hullbore på ett bestemt sted.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning med benker og skap med profilerte fronter av eik. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Kjølehjørne. Innbygd original komfyr med konvensjonelle kokeplater. Løs oppvaskmaskin. Kjølehjørne i normal drift under befaringen, men dette er teknisk utstyr som har oppnådd alder hvor ting plutselig kan oppstå. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Panel i himling og på vegg og vinyl belegg på gulv. Gulvmontert toalett og servant. Ventilasjon er avtrekk til felles mekanisk avtrekksanlegg i boligen.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Ellers laminat, med unntak av ett</p><p>soverom i loft som har vinylbelegg. Flis og våtromsbelegg i våtrom.</p><p>Vegger: Platekledde vegger med tapet og malt tapet, og</p><p>brystningspanel. Panel i trapperom. Flis og våtromstapet i tapet i bad.</p><p>Våtromstapet i vaskerom.</p><p>Himling: Tak-ess plater</p><p>NB! Ref. takstmannens egne forutsetninger i rapporten vedr. hvordan innvendige overflater er undersøkt og vurdert. Innvendige overflater er kontrollert visuelt så langt det lar seg gjøre under disse forutsetningene.</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Krypkjeller under trebjelkelag. Adkomst via luke i ringmur. Luftespalter i ringmur Det er plast diffusjsonsperre på grunn, med sand over. Tørt og godt klima i krypkjeller. Det er sett 4-5 mindre områder med farge på grunn som kan indikere fukt, men det er ikke sett vann. Måling i treverk viser 16,9 % stor sett over det meste av krypkjeller.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Lakkert tretrapp.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Heltre furu fyllingsdører i lakkert utførelse.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Boligen har trykkvannsopplegg av kobber fra byggeår. Stoppekran i krypkjeller og en i vaskerom.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Synlige avløpsrør og sluker av plast. Lufting på kloakk ført til lyre over tak.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og toalettrom med tilluftspalte i vinduer, og under dører i våtrom.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>VV bereder på ca 200 l. plassert i vaskerom.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Normal skjult bolig installasjon med automatsikringer i skap. Når det ikke foreligger samsvarserklæring eller annen dokumentasjon som feks. el. kontroll utført av av det lokale el. tilsyn på el. anlegg så sier instruks at det skal anbefales utvidet el. kontroll i forbindelse med salg av bolig. Takstmannen har ikke elektro kompetanse og kan av den grunn ikke undersøke/kontrollere el. anlegg.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Selger opplyser at alt av hvitevarer på kjøkken medfølger (oppvaskmaskin, stekeovn, komfyr og kjøleaggregat). Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin er defekt. Utvendig slangetrommel medfølger ikke.</p><br /><p>Boligen leveres ryddet og rengjort.</p><br /><p>Låve:</p><p>Leveres ryddig og kostet.</p><br /><p>Stabbur:</p><p>Leveres ryddig og kostet.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i begge våtrom. </p><br /><p>Andre VVS-installasjoner:</p><p>Luft/luft varmepumpe. Usikker alder, men antydet alder kan være 10 år eller mer. Andre VVS-installasjoner har fått tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport med følgende vurdering av avvik: &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.&#34;</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Element pipe. Pusset og malt. Sotluke i krypkjeller. Stålbeslag over tak. Kombinert ved og oljekamin i stue. Oljebrenner kan ikke benyttes til fyringsolje etter 2021.</p><br /><p>I følge Hustadvika kommune er oljekamin med bruksenhetId 14916282 sist feiiet 18.04.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.</p><p>Ingen informasjon funnet for bruksenhetId 14939010 og 14939009.</p><br /><p>Nedgravd oljetank: Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Regjeringen har innført et nasjonalt forbud mot bruk av fossilt brensel som trådte i kraft 1. januar 2020. Det nasjonale forbudet omfatter all bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av boliger, offentlige bygg og næringsbygg.</p><p>Det et den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at tanken blir fjernet eller sanert på godkjent måte. Det foreligger ikke informasjon om at dette er utført. Det vises til §1-8 i forurensningsforskirften som sier følgende:</p><br /><p>&#34;§ 1-8.Nedgravde oljetanker som ikke er i bruk</p><p>Nedgravde oljetanker som midlertidig tas ut av bruk, skal tømmes for olje og sikres slik at utilsiktet påfylling ikke kan forekomme.</p><br /><p>Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. For gjenfylte og oppgravde kondemnerte tanker skal påfyllingsanordningen fjernes eller sikres slik at utilsiktet påfylling eller forsøk på påfylling forhindres.&#34;</p><br /><p>Oljetank er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport med følgende vurdering av avvik:</p><p>&#34; Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Det foreligger ingen opplysninger om det er olje på tank, og det foreligger ingen opplysninger om kontroll av tilstand. Ut fra forholdet at det ikke er lov å benytte fyringsolje som brensel etter 2021, så er det påregnelig at kommunen på ett eller annet tidspunkt vil kreve dokumentasjon på tank, og det kan bli gitt pålegg om sannering av tank.&#34;</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Henrik Malme med dato: 01.06.2026.</p><br /><p>Helse,miljø og sikkerhet:</p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. </p><p>. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. </p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Hovedinngangstrapp mangler rekkverk/handrekker på begge sider. Vanskelig å finne alder på brannslukningsapparat, men det ser ut til å være over 10 år.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Grunnmur og fundamenter (Det er grunnmursplast på grunnmur under terreng så langt det er mulig å se. Denne mangler klemlist på topp. Det kan medføre at fukt trekker inn mellom plast og mur. Klemlist bør monteres. Bedd inn mot grunnmur er uheldig da løsmassene kan transportere fukt inn i mur.)</p><p>-Terrengforhold (Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gårdsplass med grus på sør/øst siden av boligen. Det er fall på plass mot grunnmur. Terreng skal ha fall på 1:50 fra bygning i 3 meters bredde.)</p><p>-Utvendige vann- og avløpsledninger (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.)</p><p>-Taktekking (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er i ferd med å danne seg mose. Mose holder på fukt som kan medføre at mosevekst eskalerer når den først har begynt.)</p><p>-Nedløp og beslag (Det er krav om snøfangere ved takvinkel ov er 27 grader ved ru tekking. Her er takvinkel 35 grader.)</p><p>-Takkonstruksjon/Loft (Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mulig å kontrollere lufting i noen spalter i del sør av taket. Der er spaltene redusert vesentlig i forhold til den åpning de skal ha på 50 mm. Dette fordi det er myke plater/ kassetter som presses opp grunnet press fra isolasjon. Redusert isolasjon kan medfører kondens/fukt i konstruksjon. Det er isopor på innside av kottdører på noen av dørene. Isopor er brannfarlig og utvikler farlig gass, og ikke tillatt brukt i bygninger eller på steder hvor det kan oppholde seg mennesker - uten at materialet er tildekt med brannhemmende sjikt.)</p><p>-Vinduer (Normal brukstid for vinduer er ca 45 år. Normal levetid for isolerglass før punktering kan skje er 25 år.)</p><p>-Bad, overflater vegger og himling (Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu og dør innenfor våtsoner i bad må/bør unngås, men kan det av en eller annen grunn ikke unngås, så må dør/vindu være i ett materiale som tåler fukt. Videre vil overgangen mellom vegg/membran og vindu/utforing bli ett svakt punkt der vann/fukt kan trekke inn i vegg og medføre fukt og råteskader i konstruksjon. Vindu med utforing og listverk er ikke i fuktbestandig materiale her, og det foreligger ingen opplysninger om tiltak/etablert tettesjikt som hindrer fuktvandring i limsjikt/fuger å trekke inn i vegg.)</p><p>-Bad, overflater gulv (Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Det står dusjkabinett over sluk og derav vansklig å måle nøyaktig frem til sluk. Men så langt det er mulig å måle ser det ut til å være ca 15 mm høydeforskjell. Kravet er 25 mm. Lokalt fall ikke mulig å måle nøyaktig, men det er mindre enn kravet på 16 mm. Det er derav avvik på kravet til høyde på tett gulv over sluk og på lokalt fall. Utenfor lokalt område er det varierende mellom tilnærmet flatt gulv og noe 1:200 fall. Der bør det være 1:100 fall. Det er bom i enkelte flis. Det betyr at de er løse/i ferd med å løsne.)</p><p>-Bad, sluk, membran og tettesjikt (Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett står over sluk og denne er derav ikke kontrollert. Det foreligger ingen opplysninger om membran, eller synlige forhold som indikerer at det er membran under flis.)</p><p>-Vaskerom, overflater vegger og himling (Det er uegnede materialer i våtsoner. Vinyltapet på vegg - slik denne er montert uten omlegg eller sveiste skjøter, så er den ikke godkjent som membran i våtsoner.)</p><p>-Vaskerom, overflater gulv (Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Det er tilnærmet flatt gulv. Ved terskel er det oppbrett med belegg på ca 20 mm. Kravet til vanntett gulv over sluk er 25 mm. Det er samlet vesentlig avvik på fall i gulv.)</p><p>-Vaskerom, sluk, membran og tettesjikt (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Alder tilsier at tettesjikt i våtrommet langt på veg er utlevd teknisk, og det anbefales å fornye tettesjikt på gulv og i våtsoner på vegg)</p><p>-Toalettrom, overflater og konstruksjon (Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.)</p><p>-Vannledninger (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.)</p><p>-Avløpsrør (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.)</p><p>-Ventilasjon (Det er anslagsterskler på dører som medfører at stue og soverom ikke har luftgjennomstrømming til avsug. Luftskiftet i disse rommene blir derfor redusert.)</p><p>-Varmtvannstank (Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilkoblet el. via stikkontakt. Dette var tillatt frem til 2010, men deretter krav om fast tilkobling.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1996/4078-2/60 28.05.1996 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE</p><p>Borett</p><p>Rettighetshaver: NANCY FARSTAD RØDSL f. 20.04.1913 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>Særskilte avtaler til skjøte: Nancy skal ha borett og disposisjonsrett over bolighuset på sin levetid.</li></ul><br /><p>1933/900296-1/60 01.03.1933 UTSKIFTING</p><br /><p>1933/900297-1/60 01.12.1933 UTSKIFTING</p><br /><p>1954/3965-2/60 12.11.1954 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1956/903605-1/60 29.02.1956 ELEKTRISKE KRAFTLINJER</p><br /><p>1963/194-1/60 17.01.1963 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1968/467-1/60 30.01.1968 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>Jordskifte på Farstad, gnr. 87 i Fræna. Beskrivelse av grenser. Se særlig forskjellige bestemmelser er beskrevet på s. 29 i dokumentet. Utdraga av disse bestemmelsene: &#34;De gamle tilkomstveier over innmarka opprettholdes som før. I de tilfeller der det er nødvendig for framdrift av ved og tømmer skal det være anledning for teigeierne å ferdes langs yttergrensa mot innmarka over hverandres teiger fram til disse veger. Bnr. 9 og bnr. 68 skal for framdrift av ved og tømmer ha rett til å bruke de samme veier over bnr. 23&#39;s innmark som bnr. 22 og bnr. 50 har brukt før. &#34;</li></ul><br /><p>1978/11106-1/60 06.12.1978 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>Avtale om senkingsarbeid på gnr. 87 bnr. 68 med flere. Avtalen binder eiere av bnr. 68 med flere, overfor det offentlige til å bl.a. gjennomføre tiltak i samsvar med nevnte plan i dokumentet, og eventuelle endringer som fylkeslandbrukskontoret eller departementet finn nødvendig, å ta del i anleggskostnadene og senere vedlikehold etter den prosentsats som er ført opp i avtalen, å ta på seg ansvar for eventuelle skader som tiltaket måtte føre til for sine, eller andre sine eiendommer eller interesser, mm. Gnr. 87 bnr. 68 har følgende delingsprosent: 15%.</li></ul><br /><p>1994/4597-1/60 31.05.1994 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>Avtale om senkings- og lukkingsarbeid på gnr. 87 bnr. 68 med flere. Avtalen binder eiere av bnr. 68 med flere, overfor det offentlige til å bl.a. gjennomføre tiltak i samsvar med nevnte plan i dokumentet, og eventuelle endringer som fylkeslandbrukskontoret eller departementet finn nødvendig, å ta del i anleggskostnadene og senere vedlikehold etter den prosentsats som er ført opp i avtalen, å ta på seg ansvar for eventuelle skader som tiltaket måtte føre til for sine, eller andre sine eiendommer eller interesser, mm. Gnr. 87 bnr. 68 har følgende delingsprosent: 15%.</li></ul><br /><p>2004/844-1/60 02.02.2004 JORDSKIFTE</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>Grensegang for dererste del av de skogteiger som går inn til veien til Hustad 9 kalk og marmor, samt rekonstruere strandtomtene ved Langvatnet da grensemerkene her har kommet vekk i forbindelse med veibygging o.a. Jordskifteretten utarbeider et forslag til skifteplan og regler for bruken av området. Grunnlaget for å gjøre endringer i eiendomsforholdet i det vesentlige begrunnet i fysiske forandringer av strandsonen. Det er anlagt steinsatte kanaler, som deler tidligere utlagte tomter. Videre er flere av tomtene til dels sterkt beskåret av fyllinger ved bygging av biladkomst til stranda. Når det gjelder bruken av fellesarealet er rettighetshaverne delt i 2 grupper. Hvilken gruppe de forskjellige parter tilhører følger av jordskifte i sak 17/1950. Gnr. 87 bnr. 68 inngår i gruppe 1 med rettigheter til fellesareal i tillegg til en eller flere strandtomter. Det fremkommer at partene som har strandtomter har stor nytte av omdisponeringen av fellesarealet. Tilfredsstillende kjøreadkomst for bil med henger eller campingvogn øker betydelig utnyttingsmuligheten for tomtene. For å unngå tap i forhold til jordskiftelovens § 3 første ledd er det etter rettens syn nødvendig at gruppe 2 (som kun har rettigheter i fellesarealet) får en større del av fellesarealet enn det som følger etter skylda. I denne vurderingen er det også lagt vekt på at gruppe 2 sitt areal (strand 1 ) har kvaliteter som fyller denne gruppens behov. Det er tatt hensyn til hvor egnet stranda er for tilflott, opphold og bading. Retten har også lagt noe vekt på at kanalen midt i avkjørselen utgjør en naturlig avgrensing av arealet. I skifteplanen er fellesarealet delvis lagt ut til adkomst/trafikkareal og delvis som bade/soleplass. I denne sammenheng er flere strandtomter justert eller flyttet slik som det framgår av kartet. Gnr. 87 bnr. 68 med flere, har fåttjustert sin tomt:</li></ul><p>Rettighetshavere i gruppe 1, med unntak av gnr. 84/17 og 87/22 får sitt fellesareal utlagt i 3 strandstykker, senere kalt Strand 2, Strand 3 og Strand 4. Disse fellesarealene er i denne skifteplanen i all hovedsak disponert til trafikkformål. Alle som disponerer strandtomt vil ha samme behov for å bruke disse arealene og det er ikke lenger grunnlag for å opprettholde deling etter ulike andeler. Rettighetene blir knyttet til strandtomtene med lik andel for hver tomt og kan ikke skilles fra disse.</p><p>Strand 3 grenser mot 87/25, grense nr. 98 i nord og mot 87/5, grense nr. 99 i syd. Følgende eiendommer har rettigheter med like store andeler i Strand 3: Gnr. 81 bnr. 1 Gnr. 87 bnr. 3, 4, 5, 7, 11, 16, 21, 25, 45, 46, 48, 53, 68, 87, 93 og 141 Gnr. 88 bnr. 1</p><p>Gruppe 1 - medlemmer har gjensidig rett til motorisert ferdsel over hverandres tomter for transport av for eksempel campingvogn eller bilhenger. Kjøring skal skje i nedkant av tomtene mot vatnet og utøves på en hensynsfull måte. Kjøring til og fra strandtomten ved tilfeldig besøk er ikke tillatt og parkering skal skje på vegen ovenfor eller på det areal som er leid av kommunen.</p><p>Dersom det er nødvendig med nermere organisering av transporten for plassering av innretninger på strandtomtene må tomteeierne samarbeide om dette. Det framgår av avtalen med kommunen at Langvasslia grunneierlag allerede er etablert. Det vil være en naturlig oppgave for grunneierlaget å supplere reglene for transport etter hvert som det viimes erfaring. Det kan for eksempel være aktuelt med egne regler for fysisk handikappede.</p><p>Med unntak av strandarealene er det ingen endringer i eiendomsforholdene i skiftefeltet. Eiendommene er beskrevet i jordskifte sluttet 1962 og blir ikke gjentatt i denne saken. Strandområdene er beskrevet implisitt i vedlagte dokument.</p><br /><p>2004/2163-1/60 17.03.2004 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Hydroteknisk anlegg v/Farstadelva Plan I og II</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>Avtale hvor Hydroteknisk anlegg gjennomfører arbeider på gnr. 87 bnr. 68 med flere. Avtalen binder eiere av bnr. 68 med flere, overfor det offentlige til å bl.a. gjennomføre tiltak i samsvar med nevnte plan i dokumentet, og eventuelle endringer som fylkeslandbrukskontoret eller departementet finn nødvendig, å ta del i anleggskostnadene og senere vedlikehold etter den prosentsats som er ført opp i avtalen, å ta på seg ansvar for eventuelle skader som tiltaket måtte føre til for sine, eller andre sine eiendommer eller interesser, mm. Gnr. 87 bnr. 68 har følgende delingsprosent: 7,7%.</li></ul><br /><p>1920/900130-1/60 15.09.1920 REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1579 GNR: 87 BNR: 3</p><br /><p>2007/451227-1/200 06.06.2007 GRENSEJUSTERING</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>Kartforretning med justering av grensen mellom gnr. 87 bnr. 68 og gnr. 87 bnr. 131. Ved justeringen ble 109,0 m2 overført fra gnr. 87 bnr. 68 til gnr. 87 bnr. 131. Det foreligger egen grensejusteringsavtale med underskrift fra hjemmelshaverne.</li></ul><br /><p>2009/928448-1/200 03.12.2009 REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1579 GNR: 87 BNR: 290</p><ul><li>Delingsforretning vedr. fradeling av teig med areal på ca 18000 kvm. Den utskilte del har fått matrikkel gnr. 87 bnr. 290. Viser til kart og beskrivelse over grensene i Jordskiftesak nr. 1500-1932-0087 Farstad utm. (Fræna) Sluttet 1932, boksnr. U141, kartnr. 151999.</li></ul><br /><p>2009/928471-1/200 03.12.2009 REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1579 GNR: 87 BNR: 291</p><ul><li>Midlertidig forretning/delingsforretning for en parsell av gnr. 87 gnr. 68. Areal ca 8000 kvm. Etter deling har parsell fått gnr. 87 bnr. 291.</li></ul><br /><br /><p></p><p>Overnevnte dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vanntilførsel via Farstad Vassverk. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Til hovedteigen er det adkomst fra offentlig vei.</p><p>Til teigene nær langvatnet, er det fra offentlig vei, privat adkomstvei over tverrfjellvegen. Privat vei mangler matrikkel/eierinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 29.12.1997. Ferdigattesten inneholder følgende merknader som må være fullført innen 30.01.1998:</p><ul><li>Feste blandebatteri på kjøkken</li><li>Ferdigstille rekkverk balkong</li></ul><br /><p>Hustadvika kommune opplyser at det ikke finnes bygningstegninger på gnr. 87 bnr. 68 i deres arkivsystem. Det vites derfor ikke om eneboligen er bygd iht tillatelse. </p><br /><p>Hustadvika kommune opplyser at bygningsnummer 15857722 (garasje) og 15857730 (hus for dyr/landbruk) er bygget før bygningslovens virkning av 1965, og det finnes derfor ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller hustegninger i deres arkiver.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Hustadvika kommune opplyser at de ikke kan se å ha mottatt nyere søknad om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger.</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kulturminner",
        "textUnsafe": "<p>Iht vedlagt kulturminnerapport er det gjort funn i følgende datasett på eiendommen:</p><br /><p>Kulturmiljøer:</p><p>Katergori M-KULA</p><p>Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi. &#34;I fredningsvedtak etter første ledd kan Kongen forby eller på annen måte regulere enhver virksomhet og ferdsel i fredningsområdet som er egnet til å motvirke formålet med fredningen. Det samme gjelder fradeling eller bortfeste av grunn til virksomhet som nevnt i første punktum.&#34; Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer og tettsteder, og i landskap av nasjonal interesse. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven er det viktigste verktøyet for å ta vare på kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Hensynet til kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse bør tas på alle nivå i den kommunale planleggingen. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse. Verdensarvområder er kulturmiljøer som står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer. Riksantikvaren foreslår kandidater til listen som anses som internasjonalt viktige kulturmiljøer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iht. kommuneplanens arealdel 2015-2027 med id 201320, er 914 kvm av eiendommen avsatt til &#34;Andre typer bebyggelse og anlegg, Framtidig&#34; med områdenavn ABA700. 18 105 kvm av arealet er avsatt til &#34;Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (utgått), Nåværende&#34;. </p><br /><p>5033 kvm av eiendommen ligger i hensynsson &#34;Hensyn landbruk&#34; med hensynssonenavn H510. </p><br /><p>Følgende del arealer går under Reguleringsplan skal fortsatt gjelde:</p><p>4 kvm med hensynssonenavn rp83037</p><p>10 kvm med hensynssonenavn rp05001.</p><br /><p>Utdrag av bestemmelser til kommuneplan:</p><p>&#34;§ 5.2 LNF-område Landbruks-, natur og friluftsområde med forbod mot spreidd bustad-, nærings- og fritidsbustadar som ikkje er knytt til stadbunden næring.</p><p>På eigedom med bustadhus kan det i LNF-område etter enkeltvis søknad gjevast løyve til mindre tiltak (jf. PBL § 20-2, bokstav a) i tilknyting til eksisterande bustad. Mindre tiltak er tilbygg, påbygg, frittståande uthus/garasje og mindre anlegg som høyrer til bustaden/tunet. Område lenger vekk enn 25 meter frå bustaden er ikkje å rekne som tilknyting til bustaden. Målbar terrasse, balkong, veranda og altan kan samla ikkje ha større areal enn 45 m². Føresegna gjeld ikkje i 100-metersbeltet langs sjøen eller 50- metersbeltet langs vassdrag (jf. temakart). (Heimel: PBL § 11-11, nr. 2).&#34;</p><br /><p>&#34;§ 9.3 Andre typar bygningar og anlegg </p><p>a) Regulering av andre typar bygningar og anlegg som ikkje er egna til allmenn bruk må ikkje skje i område som reserverast for rekreasjon, friluftsliv og tilkomst med båt. </p><p>b) For område ABA701 er det ikkje tillate med fylling i strandenga. Ein skal også nytte eksisterande veg inn til området.&#34;</p><br /><p>&#34;§ 13.1 Område med særleg omsyn til landbruk Følgjande område er sett av til omsynssone c, særleg omsyn til landbruk:</p><p>Omsynssonenamn Namn på område H510 Tverrfjell-Farstad (Breivika)</p><p>(...)</p><p>Følgjande retningslinje gjeld for desse områda: </p><p>- All verksemd i desse områda skal ta omsyn til at dei skal bevarast som LNF-område med særlege omsyn til landbruksinteresser/produksjon av mat. </p><p>- Tiltak som splitter opp landbruksjord eller forringer driftsgrunnlaget på det einskilde bruk bør unngåast. </p><p>- Dyrka mark kan ikkje omdisponerast. </p><p>- Det skal takast særlege omsyn til jordbruksdrift og kulturlandskap ved planlegging, handsaming av søknadar og gjennomførig av tiltak innanfor området. </p><p>- Område med kultur- og naturverdiar som blir vurdert som verdifulle kulturlandskap skal ivaretakast og forvaltast slik at kvalitetane i landskapet blir styrka. </p><p>- Alle tiltak må ta spesielt omsyn til vassituasjonen i området slik at det er sikra avlaup.</p><p>- Kårbustader/bustad nr. 2 bør plasserast i tilknyting til tunet, utan forbruk av dyrka mark. &#34;</p><br /><p>Kommuneplankart med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 er under arbeid med status planforslag. </p><br /><p>Eiendommen er uregulert. Imidlertid ligger 10 kvm av eiendommen innenfor reguleringsplan id 05001 &#34;Farstad-brynhallen, gangvei og omlegging av vei&#34;. Arealet på 10 kvm er regulert til veigrunn. </p><p>4 kvm av eiendommen ligger innenfor reguleringsplan id 83037 &#34;Farstad&#34;. Alrealet på 4 kvm er regulert til annen veigrunn. </p><br /><p>Hustadvika kommune opplyser om følgende godkjente byggesaker i eiendommens nærområde:</p><p>Gnr. 87 bnr. 16: Tilbygg driftsbygning med saksnummer 2025/3598.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 23 042,- pr. år. Dette dekker kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter opplyst av Hustadvika kommune er en prognose for 2026. Avvik kan derfor forekomme.</p><br /><p>I tillegg påløper vannavgift fra Farstad Vassverk. Se informasjon om nåværende vannavigft og fremtidig vannavgift fra e-post mottatt 05.06.26 fra Farstad Vassverk: </p><br /><p>&#34;Det faktureres uregelmessig, gjerne betales det for 5 år i gangen da avgiften hittil har vært veldig lav bare 150,- pr år. Det forventes at avgiften ved neste møte blitt lagt på ca 1000,- pr år.</p><br /><p>Vi fikk en skade på røranlegget i 2025 som tømte nesten hele kassa vår.</p><p>Røranleggget igjennom bygda er fra 1956 så det må forventes at det kommer påkosninger i fremtiden. Alt arbeide blir utført på dugnad.</p><p>Kost vil da bli fordelt likt på alle 10 boliger som er påkoblet.&#34;</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 83 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 453 885,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål såfremt boligrommene er godkjent. Les mer under &#34;Ferdigattest eller midl. brukstillatelse&#34; vedrørende dette. </p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Innredet underetasje/kjeller/loft med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holmavegen 10 på Farstad. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet på Farstad i landlige omgivelser. Fra eiendommen er det utsikt til Farstadberget og Farstadsanden. <br /><br />Eneboligen ble oppført i 1997 og har standard fra byggeår. Boligen inkluderer følgende: <br /><br />1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Loftsetasje: Loftstue m/trapperom/gang, soverom, toalettrom og 2 kott.<br /><br />På eiendommen er det også oppført eldre låve og stabbur. <br /><br />Gnr. 87 bnr. 68 består av totalt 4 teiger, herunder teig ved Lagvatnet.  Ved Langvatnet er det egnet for parkering av campingvogn eller bobil. <br /><br />Se oversikt over alle teigene i matrikkelkartet med tilhørende areal.<br /><br />Ifølge vedlagt kart fra Gårdskart, har eiendommen følgende fordeling av markslag:<br /><br />- Fulldyrka jord 2,0 daa<br />- Produktiv skog 8,3 daa<br />- Annet markslag 5 daa<br />- Bebygd, samf. vann, bre 3 daa<br /><br />Sum: 18,3 daa<br /><br />I tillegg medfølger andel i et uregistret jordsameie."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6404af4b-e123-4b4a-882e-dd6f24b3e7a6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6404af4b-e123-4b4a-882e-dd6f24b3e7a6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116601",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116601/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116601",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holmavegen 10 på Farstad. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet på Farstad i landlige omgivelser. Fra eiendommen er det utsikt til Farstadberget og Farstadsanden. <br /><br />Eneboligen ble oppført i 1997 og har standard fra byggeår. Boligen inkluderer følgende: <br /><br />1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Loftsetasje: Loftstue m/trapperom/gang, soverom, toalettrom og 2 kott.<br /><br />På eiendommen er det også oppført eldre låve og stabbur. <br /><br />Gnr. 87 bnr. 68 består av totalt 4 teiger, herunder teig ved Lagvatnet.  Ved Langvatnet er det egnet for parkering av campingvogn eller bobil. <br /><br />Se oversikt over alle teigene i matrikkelkartet med tilhørende areal.<br /><br />Ifølge vedlagt kart fra Gårdskart, har eiendommen følgende fordeling av markslag:<br /><br />- Fulldyrka jord 2,0 daa<br />- Produktiv skog 8,3 daa<br />- Annet markslag 5 daa<br />- Bebygd, samf. vann, bre 3 daa<br /><br />Sum: 18,3 daa<br /><br />I tillegg medfølger andel i et uregistret jordsameie.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116601",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116601",
    "constructionYear": 1997,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=pzibxKdGmp1",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466362101,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:38+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:38:55.037913297+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}