Særdeles flott 2-roms selveier fra 2017 - Sørvestvendt terrasse og hage - Vannbåren gulvvarme - P-kjeller -TG0/1 på alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1795,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "primary": 47,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 934617,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 11984,
      "collectiveAssets": 17574,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 97 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 988 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 999 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Særdeles flott 2-roms selveier fra 2017 - Sørvestvendt terrasse og hage - Vannbåren gulvvarme - P-kjeller -TG0/1 på alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799464696"
      },
      {
        "mobile": "+4791680987"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.437191069106426,
        "lng": 10.504948959293863,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.437191069106426&lng=10.504948959293863&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7053",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havseilervegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 952,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4216,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel 730<br />Tilleggsytelser: Kontingent realsameiet 2 033<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler 603<br />Kostnad målingsbasert avregning 107<br />Måler: 595 Fjernvarme Sam. Havseilerv. Bryggel.: 595/21 A konto fjernvarme (91 - 21)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: Entrè, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. <br />BRA-e:Bod. Leiligheten disponerer 1 bod iht vedtektene i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entrè (5,7m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette flater og spileplater på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. <br />Utstyr: Styringsenhet ventilasjon.<br /><br />Bad (4,7m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte slette veggflater med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med to stykk toppmonterte skåler med 1-greps blandebatterier. To veggmonterte høyskap med speilfronter. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Stue/kjøkken (22,4m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker på kjøkkenet. Malt slett himlingsflate.<br />Utstyr/diverse: Brannvarsler. Porttelefon. Utgang til markterrasse. <br />Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.<br /><br />Soverom (8,1m²):<br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. <br />Innredning: Veggmontert skap og hylleinnredning.<br /><br />Bod (3,3m²): <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. <br />Innredning/utstyr: skap og hylleinnredning. Fordelerskap. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Teleuttak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på populære Grilstad Marina - et moderne og maritimt boligområde med umiddelbar nærhet til fjord, strand og flotte rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Området er kjent for sine innbydende utearealer og byr på en sjelden kombinasjon av sjøliv, grønne omgivelser og urbane fasiliteter. Her ligger alt til rette for en aktiv og sosial livsstil året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer langs vannet, badeliv på varme sommerdager eller turer i nærliggende naturområder.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til populære turstier som Ladestien, som strekker seg ca. 8 km langs fjorden fra Ranheim til Nyhavna - en av byens mest ettertraktede turløyper. Det er også enkel adkomst til turterreng i Estenstadmarka, med gode muligheter for både fotturer, løping og ski om vinteren.<br /><br />For den badeglade finnes det flere flotte badeplasser i nærområdet, blant annet Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Rotvollfjæra. I 2024 stod nye Grilstadfjæra badeplass ferdig, med tiltalende sandstrand, gode solforhold, sittebenker, grillplass, lekeområde og utedusj - et naturlig samlingspunkt for store og små på varme sommerdager.<br /><br />Grilstad Marina er et svært populært og ambisiøst boligprosjekt som fortsatt er under utvikling, med en gjennomtenkt miks av boliger, marina, servicetilbud og grøntområder. Når området er ferdig utbygget, vil det bestå av rundt 800 boliger og ca. 1.000 båtplasser, fordelt på privat og offentlig marina. Området byr også på restaurant med gjestebrygge, kajakklager, strandsoner og næringsarealer som bidrar til et levende og attraktivt nærmiljø.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner du kjøpesenter med blant annet søndagsåpen Coop Extra, apotek, frisør og Impulse treningssenter. Det er også kort gangavstand til 3T Ranheim treningssenter samt nyetablert barnehage. Alt er tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Fra Grilstad Marina er det kort vei til Trondheim sentrum, med et bredt tilbud av kultur, handel og servicefunksjoner. Området har god offentlig kommunikasjon, og gir enkel adkomst til flere av byens største studiesteder som NTNU Dragvoll, DMM og tidligere HiST. Effektivt kollektivtilbud gjør også arbeidsplasser og institusjoner som NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Sving til venstre og inn på Grilstadvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Grilstadvegen. Fortsett på Ranheimsvegen. I rundkjøringen fortsetter du rett frem til Grillstadfjæra. Sving til venstre og inn på Strindfjordvegen. Sving til venstre og inn på Havseilervegen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer 1 p-plass på sameiets fellesarealer iht. sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut. <br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt, iht vedtektene § 2-1."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan &#34;r20140023&#34; Grilstadfjæra, område B1 og B2&#34;, vedtatt 26.03.2015. Reguleringsformål er trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser, samt boligbebyggelse.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 07.02.2018."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller. Leiligheten ligger i byggets førsteetasje på bakkeplan. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette i følge takstmannens rapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Utdrag fra Realsameiet Havseilervegen 1-9 og 2-32 resultatregnskap og balanse 2025: <br />- Sum driftsinntekter kr 1.182.740,-<br />- Sum driftskostnader kr -1.369.796,-<br />- Årsresultat kr -176.094,-<br />- Sum egenkapital kr -93.406,-<br /><br />Utdrag fra Sameiet Havseilervegen bryggeleiligheter resultatregnskap og balanse 2025:<br />- Sum driftsinntekter kr 1.559.304,-<br />- Sum driftskostnader kr -1.437.874,-<br />- Årsresultat kr 151.778,-<br />- Sum egenkapital kr 1.144.475,-<br /><br />Dyrehold: <br />Sørg for at avføring fra hunder og katter plukkes opp og kastes innpakket i plast i avfallssug for restavfall. Forsøk å unngå at hunder og katter urinerer inne på gatetunet, på plener, og i sandkasser som barn leker i mm. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer på kjøkken følger handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 17 574,-<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskapet er ikke med i sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 934 617,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 738 469,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br />Utdrag fra selgers egnerklæring:<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.<br /><br />13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: ABS TEKNIKK. Beskrivelse av arbeidet: Feilsøkt og utbedret ensy ahu 300. defekt rotormotor, byttet Rotormotor ensy komplett."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 11.04.17</strong><br />SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 47 / 3060<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 16.12.15</strong><br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Gjensidige rettigheter for gnr. 17 bnr. 937-949 og bnr. 951-955<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 16.12.15</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en særdeles flott 2-roms selveierleilighet beliggende i populære Havseilervegen på Grilstad Marina!<br /><br />Leiligheten er på 47 kvm BRA-i og har en praktisk planløsning som bl.a inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og romslig bad. En lun og tidsriktig 1-stavs parkett er gjennomgående i hele leiligheten, og vannbåren gulvvarme gir en behagelig varme året rundt. Takstmannen har gitt tilstandsgrad 0/1 på alle sine punkter i sin rapport, som gir et trygt og forutsigbart kjøp.<br /><br />Store vindusflater fra gulv til tak gir et godt lysinnslipp, og sammen med takhøyde opp til 260 cm bidrar dette til boligens særegne atmostfære. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt terrasse med god plass til utemøblement og grill, og solen nyter man fra ca. kl. 09:30 til 20:00 på sommerstid. Her er det også en herlig hage/plen som er omkranset av fargerike planter i blomsterkasser av cortenstål.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afd2dcf7-1e9b-4f16-98ad-000879f25506",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Havseilervegen/Grilstad Marina",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260157?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260157?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/afd2dcf7-1e9b-4f16-98ad-000879f25506/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en særdeles flott 2-roms selveierleilighet beliggende i populære Havseilervegen på Grilstad Marina!<br /><br />Leiligheten er på 47 kvm BRA-i og har en praktisk planløsning som bl.a inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og romslig bad. En lun og tidsriktig 1-stavs parkett er gjennomgående i hele leiligheten, og vannbåren gulvvarme gir en behagelig varme året rundt. Takstmannen har gitt tilstandsgrad 0/1 på alle sine punkter i sin rapport, som gir et trygt og forutsigbart kjøp.<br /><br />Store vindusflater fra gulv til tak gir et godt lysinnslipp, og sammen med takhøyde opp til 260 cm bidrar dette til boligens særegne atmostfære. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt terrasse med god plass til utemøblement og grill, og solen nyter man fra ca. kl. 09:30 til 20:00 på sommerstid. Her er det også en herlig hage/plen som er omkranset av fargerike planter i blomsterkasser av cortenstål.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260157?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260157?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466364768,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:01+02:00",
    "ownerId": 1186545685,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:01:40.637153008+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1186545685",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}