Attraktiv, arealeffektiv og lys 2-roms leilighet beliggende i toppetasjen - Romslig balkong med flott utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3857140,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 95370,
      "collectiveDebt": 71770,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 71 770,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 94 020,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 370,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 857 140,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Attraktiv, arealeffektiv og lys 2-roms leilighet beliggende i toppetasjen - Romslig balkong med flott utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740054000"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.928269590998,
        "lng": 10.487778438111674,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.928269590998&lng=10.487778438111674&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1348",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Belsetveien 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 310,
        "sectionNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3849,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, Vaktmester, Gartner/snøbrøyting, Trappevask<br />Kabel-TV, Internett, Renter på felleslån, Avdrag på felleslån"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 45,0 m²</p><ul><li>BRA-i:  m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br /><p>4.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Adkomst til balkong fra stue/kjøkken.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>To-roms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i 2. etasje.<br />Leiligheten ligger i 4. etasje med terrasse.<br /><br />Velholdt leilighet med normal standard.</p><p><br />I felt hvor det er gitt tilstandsgrad 1 er det ikke nødvendigvis ytterligere kommentar tilknyttet tilstand under vurdering.<br />Bygningsdeler som tildeles tilstandsgrad 2 er i hovedsak av eldre dato, har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid, og/eller har bruksslitasje.<br />Bygningsdeler som tildeles tilstandsgrad 3, har behov for oppgradering.<br /><br />Normal slitasje fra tidspunkt for legging av gulv, og normal slitasje på vegg- og himlingsoverflater ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering.<br />Se for øvrig detaljert tilstandsbeskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Rykkinn. Området er preget av<br />barnevennlige- og bilfrie omgivelser. Det er et godt opparbeidet fellesareal som rommer en større gressplen,<br />flere sittegrupper og lekeplass. Det er gangavstand til både butikker, bussholdeplass og skoler/barnehager.<br /><br />I nærområdet finner man en rekke fritidsaktiviteter og idrettsanlegg med bl.a. fotballbaner,<br />tennishall, treningssenter og svømmehall. Umiddelbar nærhet til marka, med lysløype og flott turterreng,<br />sommer som vinter. Det er i tillegg kort vei til Skui/Vestmarka med milevis med skiløyper, samt et spennende<br />sykkel- og turterreng. En kort kjøretur også til Lommedalen og Bærumsmarka. Fra Sandvika er det enkel<br />tilgang til Kalvøya og Kadettangen hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid.<br /><br />Det er kun få minutters gange til Rykkinn kjøpesenter, som har et godt utvalg forretninger og servicetilbud,<br />bl.a. flott Meny butikk, og yter service til et stort nærområde hvor beboerne spenner over alle aldersgrupper.<br />Blant butikkene finnes både kjedebutikker og butikker med et mer lokalt preg. Fra leiligheten er det kun en<br />kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker.<br />Det er også kort vei til Kolsås senter, med bl.a. vinmonopol og flere forretninger. Sandvika sentrum med alt<br />av servicetilbud samt kino og teater ligger også kun en kort kjøretur unna.<br /><br />God offentlig kommunikasjon i området med bussholdeplass få minutter gange gange fra leiligheten. Kort vei<br />til Kolsås med t-bane-stasjon og pendlerparkering.<br />For øvrig regnes Sandvika som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flyto</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 4-etg. og inneholder:<br />Entre, bad/wc, kjøkken, soverom og stue. Fra stuen er det utgang til fin terrasse på ca 14 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Praktisk lys og romslig leilighet i 4.etasje med stor sørøst-vendt terrasse på 14 kvm. Boligen er malt i lyse<br />farger og har en fin og praktsik planløsning. Gjennomgående normal god standard.<br /><br />Entré:<br />Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med garderoberom og dørcalling. Entreen er holdt i lyse farger, noe som er<br />gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.<br /><br />Stuen er stor og luftig, med vegger malt i en gråtone med parkett på gulv. Videre er det god plass for både sofa og spisebord.Stuen har for øvrig gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong på ca. 14 kvm med flott utsikt.<br /><br />Lyst og pent kjøkken med IKEA innredning i hvite profilerte fronter, Heltre benkeplate med underlimt kum i stål. Fliser over benkeskap. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Integrerte hvitevarer som keramisk topp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Moderne og flott bad oppgradert i 2014. Med fliser på gulv, vegg og sluk i plast. Dusjhjørnet med innfellbare dører i herdet glass. Servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Boligen har et soverom med tilhørende garderobeløsning.<br /><br />Boligen har en stor og koselig balkong på ca. 14 kvm, med hyggelig utsikt og utgang fra stue. Tremmer i rekkverk på betongdekke og blomstekasse i betong utgjør rekkverk.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass fra 2011.<br /><br />Ytterdører og innedører: Entredør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass fra 2011. Profilerte malte innvendige dører og glatt dør til bad.<br /><br />Overflater på innvendige gulv:<br />Innvendig gulv er belagt med trestavs parkett og fliser på badet.<br /><br />Overflater på innvendige vegger:<br />Sparklet og malte plater på enkelte vegger i kjøkken og stue. Malt tapet i stue og soverom. Malt glassfiberstrie for øvrig. Fliser på bad.<br /><br />Overflater på innvendig himling:<br />Pusset og malte overflater, downlights på bad.<br /><br />Himlingshøyden ca 2,38m målt i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke fast parkeringsplass til denne seksjonen. Men opparbeidet ute parkering på sameiets tomt for gjester og beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 1: 63 %</p><p>TG 2: 27 %</p><p>TG IU: 10 %</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Våtrom - Med adkomst fra entré.</p><ul><li>Tettesjiktets tilslutning til sluk, side 9 i tilstandsrapporten</li><li>Ventilasjon, side 9 i tilstandsrapporten</li></ul><p>Kjøkken Overflate vegg, side 10 i tilstandsrapporten</p><ul><li>Avløpsrør side 10 i tilstandsrapporten</li><li>Ventilator side 10 i tilstandsrapporten</li><li>Ventilasjon side 10 i tilstandsrapporten</li><li>Innredning side 10 i tilstandsrapporten</li></ul><p>Tekniske anlegg Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter), side 10 i tilstandsrapporten</p><ul><li>Fordelerskap og fordelerstammer, side 10 i tilstandsrapporten</li></ul><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</p><ul><li>4. Etasje, side 11 i tilstandsrapporten</li></ul><p>Vinduer og ytterdører</p><ul><li>Vinduer og omramming, side 11 i tilstandsrapporten</li></ul><p>Yttertak</p><ul><li>Inspeksjonsmulighet, side 11 i tilstandsrapporten</li><li>Tekking (med tilhørende beslag)</li></ul><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1974. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. </p><p>Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med parkeringskjeller. </p><p>Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp (taket er ikke besiktiget). </p><p>Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av</p><p>tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon.</p><br /><p>For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>18700,00 kvm.</p><br /><p>Flotte fellesarealer som er opparbeidet med prydbusker, trær, beplantning og store gressarealer rundt bygningen. Lekearealer for barn og sittegrupper. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med _____________________.</p><br /><p>Energikarakter: E - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>94 020,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 857 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 850,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Vaktmester, varmtvann, internett og kabel-tv er inkludert, samt renter og nedbetaling av fellesgjeld, etc.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. ,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 71 770,- pr. 02.06.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>15 365 346,- pr. 02.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207361429 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,44% </p><p>Restsaldo 7 915 685,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2040 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208568914 </p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,44% </p><p>Restsaldo 7 449 661,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2055 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><p>Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 57717335.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. x,-</p><p>Driftskostnader kr. x,-</p><p>Årsresultat kr. x,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.</p><p>Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Trine Adelheid Elvedal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Belsetveien 78.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 94, bnr. 310, snr. 59 i Bærum.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260224.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 11 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Garantiforsikring, adm og utleggsgebyr.: 3 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 78 744,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto 5 000,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  15 995,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 9 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 36 720,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 115 464,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Robert Eckmann / &#43;47 40 05 40 00 / re&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kort om leiligheten:<br />- Praktisk, lys og romslig<br />- Usjenert<br />- Fin terrasse på 14 kvm med flott utsikt<br />- God og praktisk planløsning<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />- Kort vei til Rykkinn Nærsenter med de fleste servicetilbud<br />- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet<br />- Stille og rolig i nabolaget<br />- Store, fine fellesområder med plen, beplantning, sittegrupper og lekeplasser<br />- Få minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger<br />- Naturskjønne omgivelser med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter<br />- Varmtvann, internett og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Leiligheten ligger i 4-etg. og inneholder:<br />Entre, bad/wc, kjøkken, soverom og stue. Fra stuen er det utgang til fin terrasse på ca 14 kvm.<br /><br />Det medfølger leiligheten i tillegg en bod i samme oppgang på ca 5 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb481abd-6b82-44e0-bc4a-56eaee52f473",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rykkinn/Belset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eb481abd-6b82-44e0-bc4a-56eaee52f473/Files/522bdee0-b420-4c98-b669-0f7d6661d08c",
        "title": "Samlet informasjon forr.fører.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eb481abd-6b82-44e0-bc4a-56eaee52f473/Files/661a966e-bd18-4bb1-a237-6707c16f7208",
        "title": "BI - Tilstandsrapport - boligsalg - 15083194.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eb481abd-6b82-44e0-bc4a-56eaee52f473/Files/3fdde9a7-b195-40ee-ab79-7f602c2253b7",
        "title": "Kommunal info samlet.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eb481abd-6b82-44e0-bc4a-56eaee52f473/Files/ff454e19-c71c-4b3f-81dd-8e70956613fb",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eb481abd-6b82-44e0-bc4a-56eaee52f473/Files/7939fae9-4c8b-4d09-a7ae-edff6aaef102",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb481abd-6b82-44e0-bc4a-56eaee52f473",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/160539/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/160539/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/160539",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kort om leiligheten:<br />- Praktisk, lys og romslig<br />- Usjenert<br />- Fin terrasse på 14 kvm med flott utsikt<br />- God og praktisk planløsning<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />- Kort vei til Rykkinn Nærsenter med de fleste servicetilbud<br />- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet<br />- Stille og rolig i nabolaget<br />- Store, fine fellesområder med plen, beplantning, sittegrupper og lekeplasser<br />- Få minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger<br />- Naturskjønne omgivelser med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter<br />- Varmtvann, internett og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Leiligheten ligger i 4-etg. og inneholder:<br />Entre, bad/wc, kjøkken, soverom og stue. Fra stuen er det utgang til fin terrasse på ca 14 kvm.<br /><br />Det medfølger leiligheten i tillegg en bod i samme oppgang på ca 5 kvm.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/160539",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/160539/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466368510,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:41+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:41:32.126087214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}