Nydelig eiendom i villagate på Paradis | Betydelig oppgradert | Rett ved bybane | Dobbel carport og mye parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1095,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 5576,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 206
    },
    "price": {
      "total": 11265840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1606390,
      "estateTax": 9365,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 275840,
      "municipalFees": 25327,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 274 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 275 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 265 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 284 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nydelig eiendom i villagate på Paradis | Betydelig oppgradert | Rett ved bybane | Dobbel carport og mye parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795791716"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.34475321203639,
        "lng": 5.348330806774241,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.34475321203639&lng=5.348330806774241&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5231",
      "postalName": "Paradis",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stavkirkevegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 657,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 212,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260085</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 657 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Sander Vikøyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tejbir Singh</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 212,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 206,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>0. etasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 101 kvm</p><p>- BRA-i: 101 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 25 kvm</p><p>- BRA-i: 25 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 1095,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter innen kort avstand. Bybanestoppet på Fantoft er ca. 4-5minutters gqnge unna huset. Dagligvarebutikker som Meny Fantoft ligger kun 5 minutters gange unna, mens Rema 1000 Paradis er tilgjengelig etter cirka 13 minutters gange. For flere handlemuligheter er det kort kjøretur til steder som Spar Fjøsanger, Kiwi Birkelundstoppen og Sletten Senter.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, inkludert Storetveit barnehage, som ligger omtrent 3 minutters gange unna, og Tryllefløyten Steinerbarnehage, som er rundt 6 minutter unna til fots. Skoler i området inkluderer blant annet Storetveit skole, som ligger cirka 4 minutters gange unna, og Paradis skole, som er rundt 11 minutter unna til fots. Rudolf Steinerskolen i Bergen og Bjørgvin Montessoriskole ligger henholdsvis 7 og 8 minutter unna til fots.</p><br /><p>Området har også gode muligheter for fysisk aktivitet med idrettsanlegg som Storetveit skole svømmebasseng kun 3 minutters gange unna og Fantofthallen innen 6 minutters gangavstand.</p><br /><p>For mat- og kaféopplevelser kan du besøke steder som Baker Brun (6 minutter gange), Colonialen (13 minutter gange) eller Samrabthai Paradis (13 minutter gange). Flere restauranter og spisesteder er også tilgjengelige innen en kort kjøretur.</p><br /><p>For videregående utdanning finner du blant annet Langhaugen videregående skole innen 4 minutters kjøretur. Høgskulen på Vestlandet har flere avdelinger i nærheten, den nærmeste kun 5 minutters kjøretur unna.</p><br /><p>Området tilbyr også flere ladestasjoner for elbiler med de nærmeste på Uno-X Fjøsanger og Eviny Rema 1000 Fjøsanger, begge cirka 6 minutter med bil fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Paradis er et attraktivt og veletablert boligområde i Bergen, kjent for sin rolige atmosfære og grønne omgivelser. Området består av en blanding av eneboliger og leilighetsbygg, noe som gir et variert nabolag med en behagelig balanse mellom privatliv og fellesskap. </p><br /><p>For deg som setter pris på natur og rekreasjon, byr området på flere grønne lunger og gode turmuligheter. I tillegg har Paradis et godt utbygd kollektivtilbud, med kort avstand til Bybanestoppet på Fantoft og flere bussholdeplasser i nærheten. Dette gir enkel tilgang til både Bergen sentrum og omkringliggende områder. For bilister er det også gode forbindelser til hovedveier som E39, noe som gjør det lettvint å komme seg videre til andre deler av byen eller regionen.</p><br /><p>Området er i utvikling, med blant annet nye gang- og sykkelveier samt en nylig etablert gang- og sykkelbro over Nesttunveien og Bybanen. Dette bidrar til tryggere ferdsel for gående og syklende, samtidig som det øker tilgjengeligheten i området.</p><br /><p>Paradis har generelt gode solforhold, noe som gjør det til et lyst og trivelig sted å bo. Selv om enkelte deler kan oppleve noe støy fra trafikken på nærliggende veier, er dette et område som kombinerer nærhet til natur med byens bekvemmeligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 1095,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er lett tilgjengelig med bil, og det er enkel adkomst via hovedveier i området. Fra E39 tar du av mot Fantoft og følger skilting videre til området. Det er også gode kollektivmuligheter i nærheten, med kort gangavstand til Bybanestoppet på Fantoft og flere bussholdeplasser i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med carport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger hentet fra tilstandsrapport:</p><p>Bolig antatt fundamentert på fjell og faste masser med dreneringsløsning fra byggeår.</p><p>Valmet tak i sperrekonstruksjon med flere takflater og varierende takvinkler. Taket er utført med takoppløft/ark på deler av bygningen.</p><p>Utvendig tekking består av betongtakstein med undertak av sutaksbord. Utvendige renner og nedløp i plast.</p><p>Grunn og fundamenter er utført i betongkonstruksjoner med støpte gulv mot grunn.</p><p>Yttervegger er oppført som en kombinasjon av pusset og malt lettbetongkonstruksjon samt isolert bindingsverk med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre, utlektet og kledd med liggende trekledning.</p><p>Etasjeskillere er utført i trebjelkelag.</p><p>Vinduer og balkongdør i trelags glass med malte trekarmer fra 2026.</p><p>Vindu i tolags glass med malte trekarmer av eldre dato.</p><p>Velux takvindu i 2-lags isolerglass og trekarmer av fra 2015.</p><p>Ytterdør i tre med ukjent alder og en fra 2015.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om boligen, se vedlagte tilstandsrapport utført av Håkon og Haakonsen, datert 18.5.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>0. etasje:<br />Baderom: 5 kvm<br />Gang: 7 kvm<br />Innvendig bod: 7 kvm<br />Kjeller: 14 kvm<br />Mellomgang: 8 kvm<br />Soverom 1: 18 kvm<br />Soverom 2: 11 kvm<br />Soverom/kontor: 5 kvm<br />Vinkjeller: 3 kvm</p><br /><p>1. etasje:<br />Baderom: 3 kvm<br />Vaskerom: 8 kvm<br />Kjøkken: 10 kvm<br />Inngangsparti: 13 kvm<br />Soverom: 11 kvm<br />Stue: 43 kvm<br />Trappegang: 8 kvm</p><br /><p>2. etasje:<br />Baderom: 3 kvm<br />Trappegang: 2 kvm<br />Loft (Innredet rom): 20 kvm</p><br /><p>Bod/uthus: 3 kvm<br />Sykkelbod: 3 kvm</p><br /><p>Platting: 45,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene, som gir et moderne og oppdatert preg. Kjøkkenet i første etasje er fornyet med integrerte hvitevarer og slette fronter, kombinert med benkeplater i laminat og stein. Her finner du også en praktisk komfyrvakt over platetoppen og tilstrekkelig avtrekk ved matlaging. </p><br /><p>Baderommene er jevnlig oppgradert, hvor badet i plan 0 ble totalrenovert i 2023, og badene i plan 1 og plan 2 ble renovert tidligere. Loftet er innredet med eget kjøkken og baderom, noe som gir ekstra fleksibilitet i boligen. Det er lagt ny parkett på flere rom de siste årene, inkludert soverom, stue og spisestue.</p><br /><p>Boligen har fått nye vinduer og balkongdør i 2026, med trelags glass og malte trekarmer, som sikrer godt inneklima og energibesparelse. I tillegg er det etablert en delvis smarthusløsning med nye spotter flere steder, samt oppgradert elektrisk anlegg med dokumentasjon på utførte arbeider.</p><br /><p>Utvendig har tomten blitt oppgradert med terrasseringer, støttemurer og en sykkelbod ved inngangspartiet. Carporten har plass til to biler og er utstyrt med elbillader. Det finnes også en utvendig bod som ble reparert og malt i 2026. </p><br /><p>Hagen er pent opparbeidet med diverse utbedringer av terrengforhold de siste årene. Plattingen på sørøstlig side gir et flott uteområde på ca. 45 m², ideelt for avslapning eller sosiale sammenkomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Boligen selges umøblert, men følgende integrerte hvitevarer medfølger i handelen:</p><p>Kombinert kjøle- og fryseskap</p><p>Stekeovn</p><p>Micro</p><p>Oppvaskmaskin</p><p>Platetopp med avtrekksvifte</p><br /><p>Følgende medfølger også i handelen:</p><p>Ventilasjonssystem installert i huset</p><p>Varmepumpe og Peis i stuen</p><p>Alt integrert lys</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>2026</strong></p><p>Kjeller</p><p>To ventilasjonsvifter med sensor montert</p><p>Varme- og sanitærteknisk</p><p>Ny varmtvannsbereder installert i krypkjeller</p><p>Yttervegg</p><p>Det ble montert en ny balkongdør og syv nye trelags vinduer i plan 1</p><p>Mur, terreng, stikkledninger</p><p>Det ble utført delvis rensing av dreneringsledning i innkjørsel av Vitek AS</p><p>Mur, terreng, stikkledninger</p><p>Utvendig bod/uthus reparert</p><p>Mur, terreng, stikkledninger</p><p>Diverse utbedringer av hage og terrengforhold utført i 2025/2026</p><p>Generelt</p><p>Det ble lagt ny parkett i kontor og gang i underetasjen samt utført malerarbeid</p><p><strong>2024</strong></p><p>Generelt</p><p>Sykkelskur bygget som en forlengelse av huset ved inngangspartiet</p><p><strong>2023</strong></p><p>Baderom plan 0</p><p>Baderom totalrenovert, med unntak av badekar og toalettsete</p><p>Generelt</p><p>Det ble etablert nytt innvendig tak i stue, montert ny markise samt installert delvis smarthusløsning. Det ble videre montert nye spotter flere steder i 1. etasje, herunder i stue, samt i deler av underetasjen. Enkelte stikkontakter og brytere ble også skiftet ut i perioden 2022-2023.</p><p><strong>2022</strong></p><p>Generelt</p><p>Ny parkett lagt på tre soverom, stue og spisestue</p><p>Ildsteder og skorsteiner inne</p><p>Ildsted installert</p><p><strong>2021</strong></p><p>Kjøkken plan 1</p><p>Kjøkken fornyet og nye hvitevarer installert. Steinbenkeplate, platetopp, vaskekum og skap under vaskekum, samt rør ble ikke fornyet.</p><p><strong>2020</strong></p><p>Mur, terreng, stikkledninger</p><p>Skifertrapper bygget</p><p><strong>2019</strong></p><p>Kjøkken plan 1</p><p>Integrert skap montert i vegg mot trapp i 2019/2020</p><p>Generelt</p><p>Nytt innvendig tak i gang utenfor kjøkken plan 1, samt installering av spotter både i gang og på kjøkken i 2019/2020.</p><p><strong>2018</strong></p><p>Baderom plan 1</p><p>Baderom totalrenovert</p><p><strong>2017</strong></p><p>Mur, terreng, stikkledninger</p><p>Elbillader installert i carport</p><p>Mur, terreng, stikkledninger</p><p>Betongtrapper bygget</p><p>Generelt</p><p>Eldre brytere og stikkontakter skiftet i stue, soverom plan 1 og soverom 1 og 2 i plan 0</p><p><strong>2016</strong></p><p>Varme- og sanitærteknisk</p><p>Varmtvannsbereder installert på vaskerom</p><p><strong>2015</strong></p><p>Baderom plan 2</p><p>Baderom totalrenovert</p><p>Kjøkken plan 2</p><p>Nytt kjøkken installert</p><p>Loft</p><p>Loft innredet, inkludert bad og kjøkken</p><p>Yttervegg</p><p>Ny ytterdør til vaskerom montert</p><p>Generelt</p><p>Innvendig tak i plan 0 oppgradert i trappegang, på kontor og i inngangsparti. Det ble også installert nye dører i plan 0.</p><p><strong>2012</strong></p><p>Varme- og sanitærteknisk</p><p>Varmepumpe installert</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med Toshiba varmepumpe i stuen, varmekabler i bad, entré i underetasje og 1. etasje samt vaskerom, diverse panelovner og ildsted/peis i stuen.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har carport med plass til to biler med tilgjengelig elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon &amp; Haakonsen med dato: 18.05.2026.</p><br /><p>Lenke til rapport:</p><p>https://hakonhaakonsen.no/dashboard/rapport/delt/45792938-2ad2-41d4-a077-7815874a65d9</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Overflater - gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet svertesopp</p><p>Sanitærutstyr/armaturer og innredning: Tilstandsgrad 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon og manglende drenering fra innebygget sisterne</p><p><strong>Soverom 1 plan 0:</strong></p><p>Ventilasjon (Rom for varig opphold): Tilstandsgrad 2 gis grunnet mangelfull ventilasjon</p><p><strong>Soverom 2 plan 0:</strong></p><p>Ventilasjon (Rom for varig opphold): Tilstandsgrad 2 gis grunnet mangelfull ventilasjon</p><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Vann- og avløpsledninger inkludert sluk: Tilstandsgrad 2 gis grunnet vannrør og/eller avløpsrør har usikker fremtidig funksjon</p><p><strong>Kjøkken plan 1:</strong></p><p>Vann- og avløpsledninger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet vannrør og avløpsrør har usikker fremtidig funksjon</p><p>Overflater - gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet knirk</p><p><strong>Kjølerom:</strong></p><p>Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstuovn mm.): Tilstandsgrad 2 gis grunnet drypp og kondens fra kjøleanlegg</p><p><strong>Baderom plan 2:</strong></p><p>Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Tilstandsgrad 2 gis grunnet tilstrekkelig dokumentasjon på vanntett sjikt ikke er fremlagt</p><p>Overflater - gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet registrert svertesopp og stedvis motfall</p><p>Vann- og avløpsledninger inkludert sluk: Tilstandsgrad 2 gis grunnet trykkslag</p><p><strong>Kjøkken plan 2:</strong></p><p>Vann- og avløpsledninger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende lekkasjesikring</p><p><strong>Varme- og sanitærteknisk:</strong></p><p>Avløpsledninger (spillvann og overvann): Tilstandsgrad 2 gis grunnet avløpsrør har usikker fremtidig funksjon</p><p>Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende drenering eller dokumentasjon på drenering fra fordelerskap</p><p>Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet vannrør har usikker fremtidig funksjon</p><p><strong>Yttervegg:</strong></p><p>Kledning: Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende musetetting rundt inngangsdør samt registrerte åpninger i eksisterende musetetting</p><p><strong>Yttertak:</strong></p><p>Skorsteiner over tak: Tilstandsgrad 2 gis grunnet skorstein har passert sin antatte levetid</p><p>Tekking (undertak, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner; alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp: Tilstandsgrad 2 gis grunnet yttertekkingens og undertekkingens alder i kombinasjon med nevnte avvik</p><p>Utstyr og installasjoner på tak: Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende snøfangere og manglende tilkomst til skorstein</p><p><strong>Byggegrunn, fundamenter, drenering:</strong></p><p>Drenering og fuktsikring: Tilstandsgrad 2 gis grunnet dreneringsløsning har usikker fremtidig funksjon</p><p><strong>Mur, terreng, stikkledninger:</strong></p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger, inklusive overvann og avløp fra drenering: Tilstandsgrad 2 gis fordi utvendige vann- og/eller avløpsrør har usikker fremtidig funksjon</p><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Vaskerom: Vinduer i tolags glass med malte trekarmer av eldre dato. Det er registrert punktvis sport svertesopp og/eller misfarging i nedre del av innside karm. Tilstandsgrad 2 gis grunnet registrert svertesopp og misfarging.</p><br /><p>TG3:</p><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av alder og tidligere forskriftsnivå, og reflekterer økt risiko for skjulte forhold snarere enn påviste avvik.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 302827, tinglyst 25.04.1952 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK           329<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />BEST. OM OVERDRAGELSE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 305275, tinglyst 04.08.1951 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 305275, tinglyst 04.08.1951 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 302827, tinglyst 25.04.1952 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forbud mot næringsvirksomhet<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat til offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Septiktank er nedlagt og kan være fylt igjen med stein (kan fjernes). Den kan også være brukt som stakekum og da kan den ikke fjernes. Dersom septiktank skal fjernes må eier betale kostnadene selv. Bergen kommune krever ikke fjerning av utkoblet privat septiktank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 1 etasjes våningshus av tre, datert 3. januar 1955.</p><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig, datert 18.10.2001.</p><br /><p>Det er noen mindre avvik fra godkjente bygningstegninger.</p><p>Det er etablert en egen inngangsdør til bod i kjeller. Det finnes heller ingen tegninger eller byggesak på carport. Det opplyses om at dette kan være søknadspliktige tiltak, og kjøper overtar risikoen ved nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 606 390,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 425 559,00 pr. 2024.</p><p>Ifølge skatteetaten.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan med planid. 300000. Reguleringsformål er uklart på kartet grunnet eldre plan.</p><br /><p>Iht. kommuneplan med planid. 65270000 er arealformålet sentrumsformål.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Kulturmiljø - Paradis, dekningsgrad 100%.</p><p>Vei støy - gul sone, dekningsgrad 5,8%.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Planid. 71740000, 30610001, 30610000, 63950000, 64520000, 16110002, 16110003, 30940000, 70780000, 63100000, 30010000, 61400000.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>13/658, Garasjeuthus anneks til bolig. Rammetillatelse 24.06.2024.</p><p>13/658, Påbygg Enebolig. Rammetillatelse 24.06.2024.</p><p>13/660, Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 04.02.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Selgers strømforbruk:</p><p>2795 kwh pr. md. basert på gjennomsnitt strømforbruk i hele 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 25 327,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 9365,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring  (polisenummer 4818049)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 274 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 11 284 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Emily Mohn</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Mulighet for innløsing av festetomten: Ja</p><p>Festeavgift pr. 27.05.2026: Kr 5 576,- per år</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: 2031</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?  </p><p>  Ja: Det kan være fukt/sopp i vaskerom og inngang ved siden av vaskerom, hvis ikke ventilert.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  </p><p>  Ja, kun av faglært: Bad (2.etg) renovert av VS Bygg &amp; Våtrom, bad (1.etg) og bad (u.etg) renovert av Alvøen Service AS. Liten synlig fuktskade i innvendig tak på vaskerommet, pga storm for noen år siden. Den er undersøkt og reparert av Alvøen Service AS i 2026.  </p><p>  Vedlagte filer:  </p><p>    - Ja, dok. for bad 1.etg (2018) og u.etg (2023) renovert av Alvøen Service AS i 2018. Bilder og dokumentasjon levert av firma. For bad 2.etg renovert av VS Bygg &amp; Våtrom i 2015. Arbeid ihht. tilbud, ha FDV dok. &amp; produkt datablad, men ingen bilder av membran.</p><br /><p>- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  </p><p>  Ja: Membran, våtromplater, primer, m.m ihht. tilbud fra begge firmaer for alle 3 bad.</p><br /><p>- Ble sluk skiftet?  </p><p>  Ja: Ihht. tilbud fra begge firmaer for alle 3 bad.</p><br /><p>- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  </p><p>  Ja, kun av faglært: Ny varmekabler, lys, punkt/bryter. | Samsvarserklæring fra elektriker: Star Elektro-bad U.etg, Aura Elektro AS-bad i 1.etg, Laksevåg Elektro-bad 2.etg (i boligmappa).</p><br /><p>- Er eventuelle avvik blitt utbedret?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?  </p><p>  Ja: I de siste årene; har vi, og til, byttet takfliser som var ødelagt etter storm, mens det var maling på huset og takfliser ødelagt når vi byttet vinduer i 1.etg i 2026. Takfliser var utbyttet med de gamle takfliser fra carport og vi sett inn noen nye der.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  </p><p>  Ja, kun av faglært  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?  </p><p>  Ja: ikke kildet av gamle skadet men det var ikke nytt. Viser til takstmann sin rapport.</p><br /><p>- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?  </p><p>  Ja, kun av faglært: Lagt til en liten kjøkken i loft, sammen med ny bad i 2015 (VS Bygg og Våtrom AS). Har ikke oppdatert kjøkken i husets planer. | Tilbud, kontrakt, fakturaer betalt , samt papir dokumenter mottatt fra VS Bygg &amp; Våtrom (FDV dok/produkt datablad). Ikke fått bilder/dok. for våtrom, men har bedt firma for dette. Samsvarserklæring fra Laksevåg Elektro AS er vedlagt.</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  </p><p>  Ja, kun av faglært: Elek.arbeid i 3 bad, varmekabler i bad &amp; u.etg gang, flere spotter i tak, delvis smart hus, byttet flere bryter, lys installasjoner, el-sjekk anbefalinger utført. For detaljer viser til samsvarserklæring i Boligmappa og husets oppgraderinger i takstrapport. | Alle samsvarserklæring fra elektriker ligger i Boligmappa for arbeid gjort i huset mens vi har bodd i huset.</p><br /><p>- Kjenner du til om det elektriske an</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,25% av salgssum, samt kr. 96.510,- i markedsføring og andre honorar. </p><p>I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Paradis og Stavkirkevegen 4!<br />Presentert av Sander Vikøyr v/Privatmegleren.<br /><br />Huset er oppgradert over tid, men spesielt i 2026 og holder høy standard. Solen treffer eiendommen fra ca. kl. 09.30 til 22 midtsommers. <br /><br />Ønsker man utleie, kan man få det til innvendig da det er 2 ytterdører.<br />Det er plass utenfor til å sette inn trapp og gjøre etasjen om til hybel. Eventuell søknadsprosess legges på ny eier.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan - 206 m² BRA-i<br />- Bad i alle tre etasjer. Renovert i 2023, 2018 og 2015<br />- Syv nye trelagsvinduer og ny balkongdør i hovedetasjen fra 2026<br />- Kjøkken i hovedetasjen fornyet i 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Uteområder, hage og terreng oppgradert i 2025/2026<br />- Dobbel carport med elbillader, samt gode parkeringsmuligheter på egen eiendom<br />- Ca. 5 minutters gange til Bybanen og Meny<br /><br />Husk å melde deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "166260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=210c905d-e289-46fd-9e4f-5459a5ce1f73",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Paradis",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=210c905d-e289-46fd-9e4f-5459a5ce1f73",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109806",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109806/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109806",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Paradis og Stavkirkevegen 4!<br />Presentert av Sander Vikøyr v/Privatmegleren.<br /><br />Huset er oppgradert over tid, men spesielt i 2026 og holder høy standard. Solen treffer eiendommen fra ca. kl. 09.30 til 22 midtsommers. <br /><br />Ønsker man utleie, kan man få det til innvendig da det er 2 ytterdører.<br />Det er plass utenfor til å sette inn trapp og gjøre etasjen om til hybel. Eventuell søknadsprosess legges på ny eier.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan - 206 m² BRA-i<br />- Bad i alle tre etasjer. Renovert i 2023, 2018 og 2015<br />- Syv nye trelagsvinduer og ny balkongdør i hovedetasjen fra 2026<br />- Kjøkken i hovedetasjen fornyet i 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Uteområder, hage og terreng oppgradert i 2025/2026<br />- Dobbel carport med elbillader, samt gode parkeringsmuligheter på egen eiendom<br />- Ca. 5 minutters gange til Bybanen og Meny<br /><br />Husk å melde deg på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109806",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109806",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466393672,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:11+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:11:23.901442955+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}