Arealeffektiv 2-roms leilegheit på eitt plan | Overbygd balkong på 12 kvm | Heis til garasjeplass m/ elbilladar

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1032,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Entré, bod, bad/vaskerom, stove/kjøkken, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3075300,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 548723,
      "estateTax": 3978,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 85300,
      "municipalFees": 5880,
      "estimatedValue": 3400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />9 200,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />74 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />76 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />85 300,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />3 066 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />3 075 300,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Arealeffektiv 2-roms leilegheit på eitt plan | Overbygd balkong på 12 kvm | Heis til garasjeplass m/ elbilladar",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 91 115"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.4528,
        "lng": 5.8423,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.4528&lng=5.8423&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6814",
      "postalName": "Førde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halbrendslia 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 380,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4647
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 500,- per månad og inkluderer kommunale avgifter, festeavgift, straum i fellesareal, bygningsforsikring, service og drift av heis, snømåking, delvis internett og avsetjing til vedlikehaldsfond.<br /><br />I tillegg kjem kostnader til gass og straum på ca. kr 900,- per månad. Dette inkluderer òg eit obligatorisk gebyr for årleg kontroll av gassanlegg og peis.<br /><br />Sameiget har eit felles internettabonnement frå Enivest. Dette gir bebuarane gunstige prisar på TV og internett, der kvar bebuar betaler for si valde pakke. Avtalen med Enivest er 3-årig.<br /><br />Bebuarar som ikkje deltek på dugnad, må betale kr 1 500,- til felleskontoen.<br /><br />Det er planlagt fleire vedlikehaldsprosjekt for 2027, inkludert oppussing av fasadar, bygging av gjerde, måling og nytt golvbelegg i inngangspartiet. Desse prosjekta er planlagde finansiert frå vedlikehaldsfondet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Halbrendslia 4 er ei arealeffektiv og flott 2-roms med ideel plassering nærme Førde sentrum.<br />Det går gang- og sykkelsti heile vegen til sentrum der du finn alt du treng i kvardagen, og bybussen med hyppige avgangar stoggar like ved. <br />Elles er det korte avstandar til turar i skog- og mark og Førde bowling ligg &#34;eit steinkast unna&#34;. <br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Parkering i garasjeanlegg med elbilladar</li><li>Heis frå garasjeanlegget og opp til leilegheita</li><li>Gasspeis i stova for ekstra varme og hygge</li><li>Flislagt bad med varmekablar og opplegg for vaskemaskin</li><li>Balansert ventilasjon og varmekablar i entré</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Halbrendslia 4 ligg svært ideelt til med gangavstand til alt Førde sentrum har å by på. Det går gang- og sykkelsti heile vegen til sentrum. Frå leilegheita er det også kort avstand til busstoppet på Halbrend, kring 2 minutt unna, Herfrå går det hyppige avgangar som tek deg dit du treng. <br />Elles er det korte avstandar til turar i skog- og mark og Førde bowling ligg &#34;eit steinkast unna&#34;."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilegheita inneheld:<br />Entré, bod, bad/vaskerom, stove/kjøkken og soverom.<br /><br />Balkong på 12 m².<br /><br />Leilegheita disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festa tomt for sameiget på 1032,1 m². Festeavgifta er kr 1 327,- per år og kan regulerast kvart 10. år. Festetida er 99 år frå 01.01.1967. Festekontrakten ligg vedlagt i salsoppgåva.<br /><br />Tomta ligg i ei helling mot nordaust og er opparbeidd med asfaltert parkerings- og trafikkareal, ein stor felles terrasse mot nord, og eit mindre område med grøntareal og leikeplass. Sameiget har fellesareal som inkluderer eit felles garasjeanlegg og ein felles utandørs parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 04.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Kjedehus oppført i 2004 med gjennomgåande normal standard med omsyn til alder. Berande konstruksjonar, grunnmur og fundament er i hovudsak oppførte i betong. Ytterveggane er oppførte i betong med måla overflater, og skiljeveggane mellom seksjonane og mot fellesarealet er av betong, oppførte som lyd- og branncellekonstruksjon. Fasader/ytterkledning vart sist måla/beisa i 2024. Etasjeskilje er av betongdekke. Byggegrunnen er ukjend.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen er eit saltak med takoppløft. Taktekkinga er av folie/PVC-duk.<br /><br />Pipe/Eldstad:<br />I stova er det gasspeis. Service på anlegget vert utført éin gong i året.<br /><br />Vindauge:<br />Bygningen har aluminiumsvindauge med 2-lags glas.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør med måla, slette overflater med brannklassifisering B30 og lydklassifisering 35dB. Balkongskyvedør i stova er av aluminium med 2-lags glas. Innvendige dører er av finér.<br /><br />Trapper/tilkomst:<br />Tilkomst til leilegheita er via heis frå garasjeanlegget eller frå trapperom og heis frå gateplan.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong i betongkonstruksjon med eit areal på 12 m² med overbygg. Det er lagt tremmer på golv i trevirke. Rekkverket er av glas med aluminiumsstolpar. Det er montert utelampe.<br /><br />VVS-installasjonar:<br />Sanitæranlegget har standard frå byggeåret med vassrøyr som røyr-i-røyr med fordelarskap i bad/vaskerom. Det er avløpsrøyr av plast. Ein CTC varmvasstank på 120 liter er plassert i skyvedørsgarderoben på bad/vaskerom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Bustaden har balansert ventilasjon. Eininga er plassert over ventilatoren på kjøkkenet. Bad/vaskerom er tilknytt balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Tekniske detaljar:<br />Oppvarming med varmekablar i bad/vaskerom og entré, samt gasspeis i stova. Det er uttak for gassgrill på balkongen. Leilegheita har seriekopla brannvarslingsanlegg og brannsløkkingsapparat.<br /><br />Parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg: Parkeringsplass i garasjeanlegg i blokka. Det er lagt asfalt i garasjeanlegget. Veggane og taket er av betong. Det er montert elbil-ladar og stikkontakt.<br /><br />Det elektriske anlegget er i hovudsak frå byggeåret med normal standard for alderen. Anlegget har skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar.<br /><br />Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 04.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.<br /><br />Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) OG TG IU (Ikkje undersøkt).<br /><br />TG2 med avvik som kan krevje tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Balkongar, terrassar og rom under balkongar: Det er registrert sprekker i balkongdekket.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er ikkje utarbeidd tilstandsanalyserapport, vedlikehaldsplan e.l. for fellesdelar i bygget.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater: Parkettgolvet har noko slitasje i overflatene, og det er bom i enkelte fliser i entreen.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er registrert fuktskade på nedre del av dørbladet på bad/vaskerom.<br /><br />- 1.etasje Bad/vaskerom &gt; Overflater veggar og himling: Det er vindauge/dør med ikkje fuktbestandige materialar i våtsona.<br /><br />- 1.etasje Bad/vaskerom &gt; Overflater Golv: Det er mogleg at vatn kan lekke ut av rommet, og det er påvist bom i nokre fliser.<br /><br />- 1.etasje Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga, og dokumentasjon manglar.<br /><br />- 1.etasje Stove/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er registrert noko oppsvulming i skøytane på benkeplata.<br /><br />- 1.etasje Stove/kjøkken &gt; Avtrekk: Deksel på belysninga i ventilatoren manglar.<br /><br />- Tekniske installasjonar &gt; Varmtvannstank: Varmvasstanken er ikkje fast tilkopla etter dagens krav.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det er påvist avvik innan helse miljø eller sikkerheit. <br />Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radon: Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med høy forekomst av radongass<br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Støysone: Denne bygningen ligger i umiddelbar nærhet av en trafikkert vei, noe som innebærer at støy fra kjøretøy må være faktor du som kjøper tar i betraktning. For å redusere innvirkningen av denne støyen, kan det være nødvendig med støyisolerende tiltak på fasaden og vinduene. <br />Aktsomhetsområde: Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Eiendommen ligger også i et område hvor det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 0, betydningen av klasse 0 er i følge NVE at området anses som sikkert med hensyn til kvikkleireskred. Det er ingen identifisert risiko for skred basert på eksisterende kartlegging og analyser. Så lenge eiendommen ligger i et område med kvikkleire medtas dette som et avvik for å gjøre deg som kjøper oppmerksom på forholdene. Dette fordi en risikoklasse kan endres over tid, basert på nye undersøkelser, endrede forhold i terrenget, eller som følge av menneskelig aktivitet.<br /><br />Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for  tilstandsgrad ikkje undersøkt , til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilegheita frå 2004 ligg i 1. etasje med tilkomst via heis frå garasjeanlegget eller frå trapperom og heis frå gateplan. Planløysinga er gjennomtenkt og praktisk: entré, bod, bad/vaskerom, stove og kjøkken i opa løysing, og eitt soverom. Standarden er gjennomgåande frå byggeåret.<br /><br />Entré:<br />Flisene i entréen gir eit naturleg skilje mellom ute og inne. Frå inngangsdøra opnar det seg ein romsleg gang med plass til å henge frå seg yttertøy, og ein skyvedørsgarderobe med spegelfrontar gjev god oppbevaringsplass. Herifrå er det direkte tilkomst til stova, badet og boda.<br /><br />Stove:<br />Stova er lys og luftig med parkett på golvet og store vindaugeflater mot balkongen. Gasspeis er montert og gjev varme og atmosfære utan mykje innsats. Det er plass til stor sofa, samt spisebord i nær tilknytning til kjøkkenet. Skyvedør leiar ut til balkongen og slepp inn godt med daglsys. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innreia med malte frontar av finér og laminert benkeplate. Det er montert kitchen board på veggen over benkeplata. Innreiinga har integrert steikeomn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskåp, samt oppvaskkum i stål. Belysning under overskapa gir god arbeidsbelysning. Avtrekk skjer via balansert anlegg. <br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og skyvedørsgarderobe langs eine veggen. Store vindusflater gir godt med dagslys inn i rommet. praktisk to-fløya skyvedør skiljer soverommet frå opphaldsrommet. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er flislagt på golv og veggar, med malte gipsplater i taket. Rommet er innreia med servant i underskap, speilskap, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er òg skyvedørsgarderobe i rommet, der CTC varmtvassberedar på 120 liter er plassert. Elektriske varmekabler i golvet gir komfortvarme. Rommet er tilknytt balansert ventilasjon, og sanitæranlegget har røyr-i-røyr med fordelerskap.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på 12 m² er overbygd og har tremmer i trevirke på golvet. Rekkverket er av glas med aluminiumsstolpar, og det er montert utelampe. Det er uttak for gassgrill på balkongen. Frå stova det tilkomst via skyvedør i aluminium.<br /><br />Overflater:<br />Golv: Fliser i entré og bad/vaskerom. Parkett i stove og soverom.<br />Veggar: Malt strie.<br />Himling: Malte gipsplater.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe i soverom og i bad/vaskerom. Bod i leilehgeita.<br /><br />Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bustaden varmast i hovudsak opp via gass og elektrisitet. Det er gasspeis i stova. Elektriske varmekablar er installert i golv på bad/vaskerom og i entré. Det er opplyst at det blir utført service på gassanlegget éin gong i året."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerkt. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd D (ein normalbustad vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved førespurnad til meklar."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølgjer éin parkeringsplass i felles garasjeanlegg i blokka. I tillegg er det ein felles utandørs parkeringsplass framfor bygget.<br />Parkeringsplassen har installert elbilladar og stikkontakt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Like ved."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 26.05.2026 ikkje registrert lån på sameiget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg &amp; Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post&#64;claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.<br /><br />Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast &#34;innan rimeleg tid&#34;. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.<br /><br />Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.<br /><br />Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder.<br /><br />Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.  <br /><br />Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen  som den er , og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld &#34;som den er&#34;.  Seljar kan ikkje ta  som den er  atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. <br /><br />Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. <br /><br />Forbrukarkjøp - definisjon:<br />Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.<br /><br />Forbrukar - avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte.<br /><br />Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel.<br /><br />Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).<br /><br />Ikkje - forbrukar (næringsdrivande)   definisjon:<br />Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. <br /><br />Ikkje - forbrukar   avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld  som den er , og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. <br /><br />Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.<br /><br />I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøpar skal godkjennast av styret i sameiget. Slik godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar er forplikta til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakstidspunktet er godkjend av sameiget som ny eigar. Risikoen for å bli godkjend som eigar ligg difor hjå kjøpar.<br />Dersom kjøpar på overtakstidspunktet ikkje er godkjend som ny eigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk. Blir kjøpar ikkje godkjend som ny eigar, må kjøpar sørgje for vidare sal av seksjonen. Heimelen vert overført til kjøpar, og oppgjeret vert utbetalt til seljar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.<br /><br />Sameiget sine vedtekter fastset at ikkje meir enn 50% av seksjonane kan leigast ut til ei kvar tid. Seksjonseigar som ønskjer å leige ut seksjonen sin, må sende skriftleg søknad til styret, og utleige kan ikkje finne stad før skriftleg godkjenning frå styret ligg føre. Generalforsamlinga vedtok i 2025 at grensa på 50% er nådd, og styret godkjenner difor per i dag ikkje nye utleigeavtalar. Det er likevel mogleg å sende ein søknad til styret, som kan godkjenne den dersom leigetakar oppfyller krava."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /><br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /><br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /><br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /><br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /><br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 04.06.2026<br />- Seljars egenerklæring<br />- Energiattest datert 20.05.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggeteikningar<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Einen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Siemensbygget, vedteken 29.01.2004, med formål bustad/forretning/kontor. Av eigedomen er 905 m² regulert til bustad/forretning/kontor (felt B/F/K).\n\nEigedomen er også omfatta av detaljregulering for Fv. 609 X E39 Halbrendsøyra-Steinen (plan-ID 143220150004), vedteken 15.12.2016. Innanfor denne planen er 87 m² av eigedomen regulert til bustad/forretning/kontor og 39 m² til køyreveg. I tillegg er 1 m² av eigedomen omfatta av reguleringsplan Steinavegen Aust (plan-ID 143219920043), vedteken 17.06.1992, med formål frittliggjande småhusbebyggelse.\n\nEigedomen omfattast av Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 (plan-ID 2021001), vedteken 20.06.2024. I kommuneplanen er 991 m² av eigedomen avsett til kombinert bebyggelse og anleggsformål (KBA), 37 m² til kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer (SK), og 4 m² til bustadbebyggelse (B).\n\nEigedomen vert råka av følgjande omsynssoner:\n- Omsynssone H210: Rød støysone iht. T-1442\n  På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i (RAUD SONE   T-1442).\n  I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål.\n  Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen.\n  411 m² av eigedomen ligg innanfor raud støysone. I reguleringsplanen for Siemensbygget er det fastsett krav om at det må setjast opp ein 1,5 meter høg og 30 meter lang støyskjerm for uteopphaldsareal i nord. I tillegg må 14 rom på sørsida ha vindauge med lydisolering på minst Rw+Ctr=33 dB.\n- Omsynssone H220: Gul støysone iht. T-1442\n  På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i (GUL SONE   T-1442).\n  I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål.\n  Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen.\n  621 m² av eigedomen ligg innanfor gul støysone.\n- Omsynssone H410_2: Konsesjonsområde for fjernvarme. Eigedomen ligg innanfor konsesjonsområde for fjernvarme. Dette inneber tilknytingsplikt til fjernvarmeanlegget ved nybygg, tilbygg, påbygg og hovudombygging for tiltak med oppvarma bruksareal over 1000 m² eller eit energiforbruk til oppvarming på over 40 000 kWh/år.\n- Omsynssone H810: Gjennomføringssone   felles planlegging. For området Halbrendsøyra er det krav om felles planlegging før detaljregulering kan tillatast.\n\nKopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.",
    "externalAdId": "2000.261113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Halbrendslia 4 er ei arealeffektiv og flott 2-roms med ideel plassering nærme Førde sentrum.<br />Det går gang- og sykkelsti heile vegen til sentrum der du finn alt du treng i kvardagen, og bybussen med hyppige avgangar stoggar like ved. <br />Elles er det korte avstandar til turar i skog- og mark og Førde bowling ligg &#34;eit steinkast unna&#34;. <br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Parkering i garasjeanlegg med elbilladar</li><li>Heis frå garasjeanlegget og opp til leilegheita</li><li>Gasspeis i stova for ekstra varme og hygge</li><li>Flislagt bad med varmekablar og opplegg for vaskemaskin</li><li>Balansert ventilasjon og varmekablar i entré</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2000260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=007dfdea-d64b-4c9b-8a43-7f7c73d0ed3f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halbrendslia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/007dfdea-d64b-4c9b-8a43-7f7c73d0ed3f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/007dfdea-d64b-4c9b-8a43-7f7c73d0ed3f?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=007dfdea-d64b-4c9b-8a43-7f7c73d0ed3f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13749910",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Halbrendslia 4 er ei arealeffektiv og flott 2-roms med ideel plassering nærme Førde sentrum.<br />Det går gang- og sykkelsti heile vegen til sentrum der du finn alt du treng i kvardagen, og bybussen med hyppige avgangar stoggar like ved. <br />Elles er det korte avstandar til turar i skog- og mark og Førde bowling ligg &#34;eit steinkast unna&#34;. <br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Parkering i garasjeanlegg med elbilladar</li><li>Heis frå garasjeanlegget og opp til leilegheita</li><li>Gasspeis i stova for ekstra varme og hygge</li><li>Flislagt bad med varmekablar og opplegg for vaskemaskin</li><li>Balansert ventilasjon og varmekablar i entré</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/007dfdea-d64b-4c9b-8a43-7f7c73d0ed3f?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/007dfdea-d64b-4c9b-8a43-7f7c73d0ed3f?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466396233,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T08:43+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T08:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T08:42:53.867801919+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}