Hel tomannsbolig med stort potensial | Barnevennlig område | Nærhet til sjøen| Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1062,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 93  kvm Trapperom, soverom 1, Innredet rom ( ikke omsøkt for varig opphold), gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue/spisestue<br />1. etasje: 102  kvm Hall m/trapp, bod, gang 1, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, gang 2, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 6  kvm Bod<br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4562640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 900039,
      "estateTax": 2132,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112640,
      "municipalFees": 16404,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />111 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />112 640 (Omkostninger totalt)<br />129 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Hel tomannsbolig med stort potensial | Barnevennlig område | Nærhet til sjøen| Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 96 443"
      },
      {
        "mobile": "997 17 879"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1449,
        "lng": 10.9397,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1449&lng=10.9397&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1676",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trolldalen 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 434,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trolldalen 37! En innholdsrik og romslig tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Kråkerøy. Eiendommen går over to etasjer og byr på en fleksibel planløsning med mulighet for flere soverom, to kjøkken, to bad og flere oppholdsrom. Dette er en bolig som passer godt for storfamilien, flere generasjoner eller deg som ønsker god plass og mange muligheter. Fra eiendommen er det flott utsyn mot nærområdet, og den høye plasseringen bidrar til en luftig og åpen følelse. Samtidig bor du med kort vei til sjøen, badeplasser, båtliv og flotte turmuligheter<br /><br />Høydepunkter<br />-Hel tomannsbolig over to etasjer<br />-Fleksibel planløsning<br />-Familievennlig område<br />-Oppgraderingsmuligheter<br />-Eiendom med stort potensial<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og attraktivt boligområde i Trolldalen på idylliske Kråkerøy. Området består av eldre og nyere etablert<br />boligbebyggelse, og herfra er det kort avstand til Tangen med bade- og fiskemuligheter. Det er kort vei til barneskole, ungdoms- og<br />videregående skole og Høgskolen på Kråkerøy, nærbutikk og til nærmeste busstopp med bussforbindelse til Fredrikstad sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />111 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />112 640 (Omkostninger totalt)<br />129 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "- 1. etasje: Hall m/trapp, bod, gang 1, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, gang 2, stue.<br />- 2. etasje: Trapperom, soverom 1,Innredet rom( ikke omsøkt for varig opphold), gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue/spisestue.<br />- Integrert garasje (utvendig adkomst)<br />- Utvendig bod (utvendig adkomst)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / hall<br />Boligen ønskes velkommen via en romslig entré og hall med trapp mellom etasjene. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som hallen gir et praktisk bindeledd mellom boligens ulike rom.<br /><br />1. etasje<br />Stue<br />Lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og TV-løsning. Peisovn med glassfelt bidrar til både varme og en lun atmosfære i vinterhalvåret, mens varmepumpen sørger for energieffektiv oppvarming gjennom året. Rommet har et godt potensial for modernisering og tilpasning til dagens stil og behov.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det plass til spisegruppe, og rommet har en funksjonell utforming med gode muligheter for oppgradering og modernisering for den som ønsker et mer tidsriktig uttrykk.<br /><br />Soverom<br />Etasjen inneholder tre soverom av varierende størrelse. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. De gode romstørrelsene gir fleksible bruksmuligheter for både familier og de som ønsker ekstra plass.<br /><br />Bad / vaskerom<br />Badet har servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår funksjonelt og dekker familiens daglige behov.<br /><br />Toalettrom<br />Praktisk separat toalettrom med servant og toalett. En løsning som bidrar til en mer effektiv hverdag, spesielt for større familier.<br />Gang og bod<br />Boligen har flere gangarealer som skaper en praktisk flyt mellom rommene, samt bod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />2. etasje<br />Stue / spisestue<br />I andre etasje finner man en romslig stue med plass til både sittegruppe og spisebord. De generøse arealene gir mange møbleringsmuligheter og rom for sosiale sammenkomster. Etasjen har et selvstendig preg som kan egne seg godt for storfamilien eller andre som ønsker fleksible løsninger.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet i andre etasje har innredning med slette fronter og heltre benkeplate. Rommet har en funksjonell utforming og gode muligheter for videre oppgradering dersom man ønsker å tilpasse boligen til dagens standard.<br /><br />Soverom<br />Etasjen inneholder to gode soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene kan også benyttes som kontor, hobbyrom eller gjesterom etter behov.<br /><br />Bad / vaskerom<br />Badet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår som funksjonelt og bidrar til at etasjen fungerer som en selvstendig boenhet.<br /><br />Gang og trapperom<br />Gangarealer og trapperom binder etasjen sammen på en praktisk måte og gir enkel tilgang til boligens ulike rom.<br /><br />Oppsummering<br />Trolldalen 37 er en innholdsrik tomannsbolig over to etasjer med totalt fem soverom, to kjøkken, to bad og gode oppholdsrom. Boligen fremstår med en eldre standard, og oppgraderinger må påregnes for å møte dagens krav til komfort og estetikk. Samtidig gir eiendommen et solid utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Med sin fleksible planløsning og attraktive beliggenhet på Kråkerøy ligger forholdene godt til rette for å utvikle eiendommens potensial videre.<br />Byggeår er ukjent ihht til tilstandsrapport. Matrikkelrapport fra Fredrikstad kommune viser til førsteregistrering i 1950, dog har ikke dette en sammenheng med byggeår.<br /><br />Informasjon fra takstmann:<br />- Innvendig<br />På gulv er det overflater av parkett og belegg. Veggoverflater av tapper, malt tapet, malt mur, mønstret tapet og baderomsplater. I tak er det slettmalte flater. Lukket trapp i tre mellom etasjene.<br />- Varmekilder<br />Varmepumpe i begge etasjer. Stråleovn på vegg på toalettrom i 1. etasje. Peisovn med glassfelt i stue i 1. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.<br />-Våtrom<br />Bad/vaskerom i 1. etasje med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Bad/vaskerom i 2. etasje med ukjent høy alder. Rommet har servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />- Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning i 1. etasje med ukjent høy alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkeninnredning i 2. etasje med ukjent høy alder. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap.<br />- Spesialrom<br />Eget toalettrom i 1. etasje med gulvfestet toalett og servant. <br />- Tekniske innstallasjoner<br />Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmepumpe fra 2013 og med ukjent alder. To varmtvannsberedere på hhv. 300 liter og 120 liter, fra nyere dato. To sikringsskap   ett med skrusikringer og ett med automatsikringer.<br />- Tomteforhold<br />Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. <br /><br />Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er synlig misfarging/svertesopp på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Misfarging og svertesopp i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Svertesoppen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. <br /><br />Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under  Taktekking .  <br /><br />Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. <br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder verandadør i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Utvendige trapper<br />Sprekkdannelser i betong.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.   Det registreres noe knirk stedvis.  <br /><br />Det er skjevheter i de fleste rom i begge etasjer.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Begrenset ventilering. Synlig fuktinnsig. <br />Krypkjeller er fuktig og det måles  at risk  i etasjeskillere som antyder at disse er påvirket av fuktighet og damp fra kryperommet.<br />Det er symptomer etter noe borebilleaktivitet (antatt tidligere).<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. <br /><br />Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon.  Skadedyrforetak bør kontaktes for å utelukke pågående aktivitet.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør behandles.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vegger er kledd med plater av eternitt. Eternitt inneholder asbest og er betegnet som spesialavfall.<br />Konsekvens/tiltak: Eternittplater utgjør ingen fare så lenge de ikke skades/borres i etc., men det anbefales at de erstattes med et annet byggemateriale.<br /><br />1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Rommet bør oppgraderes opp mot alder og tilstand.<br /><br />1. etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Høy alder på ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Rommet bør oppgraderes opp mot alder og tilstand.<br /><br />2. etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Høy alder på ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger i oppholdsrom som mangler dette.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. <br /><br />Beredere skal etter dagens forskrifter være tilkoblet med fast kobling. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det måles forhøyede verdier i krypkjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre krypkjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. fjell tett på boligen belaster boligen og krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Sees i sammenheng med  drenering  og  krypkjeller , mulige tiltak må iverksettes for å lede vekk overflatevann.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad/vaskerom - Generell<br />Bad/vaskerom i 1. etasje med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - Generell<br />Bad/vaskerom i 2. etasje med ukjent høy alder. Rommet har servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TGIU<br />Rom Under Terreng<br />Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er granittmur i krypkjeller. <br /><br />Se  Fuktsikring og drenering  for fuktmåling og vurdering. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg (bod med utvendig adkomst). <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er avvik i rømningsveier. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det ene soverommet i 1. etasje har for små rømningsvinduer.<br /><br />Fjell tett på boligen gjør at det er risiko for steinras. <br /><br />Rekkverk på verandaene er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. De aktuelle rekkverkene er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.<br />På utleieboliger ble det fra 1. januar 2014 krav til måling og eventuelle radonreduserende tiltak dersom nivåene er for høye.<br /><br />Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er gruslagte innkjøringer. Tomten er opparbeidet med gressplen, noe prydbusker og hekk. Synlig fjell på baksiden av boligen.<br />Usikre grenser:<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grense bestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "VARMEKILDER<br />Varmepumpe i begge etasjer. <br />Stråleovn på vegg på toalettrom i 1. etasje. <br />Peisovn med glassfelt i stue i 1. etasje. <br />For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Gjelder: Røykløp Plassering: 1<br />En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen.<br />Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn<br />papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes Kommentar: Gjelder strietapet på 3 sider på<br />kjøkken 1.etg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggegrunn av antatt faste stabile masser. Grunnmur av granitt. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk<br />med liggende kledning. Valmet takkonstruksjon tekket med betong takstein og takshingel. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av<br />plastbelagt stål. Vinduer og verandadører i tre, med isolerglass. Ytterdører i tre.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt xx av xx teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Enkel garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Det er tegnet inn 2 inngangsdører på gamle tegninger. Disse er nå bort. Kjøkken nr 2 er fjernet og er idag et soverom.  <br />- Vegg til TV-stue er flyttet litt nærmere for å åpne en gang mellomgang for WC,soverom og hovedstue<br />- Det som er på tegninger er innredet som et kammer, er idag benyttet som et soverom 2.  Dog er ikke dette omsøkt eller godkjent for varig opphold<br />- Vegg til hovedsoverom i 2.etg er tatt ned for å få en større stue. <br />- Noen vinduer er i senere tid byttet ut, slik at utseende ser annerledes ut. <br />- Fasadetegninger er ikke helt i samsvar,  Der vi ser at det er flere inngangspartier, slik er det ikke nå. Hovedinngang er lik. De andre inngangspartiene er tettet igjen, enten med vindu eller kledning. <br /><br />Se vedlagte tegninger for ytterligere informasjon. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av:\nKommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035\nFormål/hensynssone: \n1001 - Bebyggelse og anlegg\n2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)\n5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring\n5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse\nHensynssone:  Flomfare (H320) ,  Hensyn friluftsliv (H530)\nGodkjent/vedtatt: 15 juni 2023.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nVed LNF 5100 tillates det ikke etablering av nye boliger/boenheter innenfor formålet. Under arealformålet LNF foreslås det å angi hensynsone som ivaretar interessen friluftsliv og bevaring av naturmiljø med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.\n\nEiendommen omfattes av:\nReguleringsplaner, navn: \n117 Et område øst for Trolldalbakken, vedtatt: 30.01.1979\n1173 Fortau, Trolldalen - Tangen, vedtatt: 10.09.2020\nFormål: \n2012 - Gate med fortau\n2019 - Annen veggrunn, grøntareal\n310 - Kjørevei\n\nPlan nr.: 117 \nREGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET ØST FOR TROLLDALBAKKEN KRÅKERØY KOMMUNE. \n\n§ 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne grense \nskal grunnen utnyttes som angitt i planen. \n\n§ 2. Område for boligbebyggelse. \na) I området kan det oppføres frittliggende bolighus i 1. etasje med tilhørende \ngarasjer. \nDer terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan tillates \ninnredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. \nb) Bygningenes grunnflate, inklusiv garasje må ikke overstige 20% av tomtens nettoareal. \nc) Gesimshøyden ikke overstige 3,5 m. for 1 etasje og 6,0 for 1 + underetasje. \nd) Garasjer kan bygges frittliggende eller i tilknytning til huset. \nAvstand til veg skal være minst 5,0 m., når innkjøringen skjer på tvers av veien. \nGarasje kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m2 og skal være \ntilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. \nGarasjer kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene føres opp i nabogrense. \nGarasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv \nom denne ikke skal bygges samtidig med bolighuset. \ne) Bygningene skal ha saltak. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet, som kan kreve at \nbygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel. \n\n§ 3. Friområdet\nI friområde kan bygningsrådet tillate oppført bygning og anlegg som har naturlig \ntilknytning til dette. Dette kan bare tillates når det etter rådets skjønn ikke er \ntil hinder for områdets bruk som friområde. \n\n§ 4.Fellesbestemmelser\na) Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding påse at bebyggelsen får en god. \nform og matrialbehandling. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. \nb) Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. \nc) Eksisterende vegetasjon må søkes bevart. \nd) Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan \nvirke sjenerende for den offentlige ferdsel. \ne) Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan hvor særlige grunner, taler for det, \ntillates av bygningsrådet innefor rammen av bygningslovgivningen og \nbygningsvedtektene for Kråkerøy kommune. \n\nStadfestet: 30.januar 1979.\n\nViser til reguleringsplan vedrørende 1173 Fortau, Trolldalen - Tangen, vedtatt: 10.09.2020\nPlanen skal tilrettelegge for etablering av fortau langs Trolldalen og Tangen for å sikre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter. Planen regulerer også kjøreveier og sideareal (grøft, snøopplag, skråningsutslag), samt kollektivholdeplass.\nDette er en oppsummering av reguleringsplanen, se vedlagte reguleringsbetemmelser for ytterligere informasjon\nOmrådeanalyse:\nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.26945",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trolldalen 37! En innholdsrik og romslig tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Kråkerøy. Eiendommen går over to etasjer og byr på en fleksibel planløsning med mulighet for flere soverom, to kjøkken, to bad og flere oppholdsrom. Dette er en bolig som passer godt for storfamilien, flere generasjoner eller deg som ønsker god plass og mange muligheter. Fra eiendommen er det flott utsyn mot nærområdet, og den høye plasseringen bidrar til en luftig og åpen følelse. Samtidig bor du med kort vei til sjøen, badeplasser, båtliv og flotte turmuligheter<br /><br />Høydepunkter<br />-Hel tomannsbolig over to etasjer<br />-Fleksibel planløsning<br />-Familievennlig område<br />-Oppgraderingsmuligheter<br />-Eiendom med stort potensial<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1111260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=44cb2ba0-2caf-4c55-9b40-dd3782ef0fdf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260071&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trolldalen 37! En innholdsrik og romslig tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Kråkerøy. Eiendommen går over to etasjer og byr på en fleksibel planløsning med mulighet for flere soverom, to kjøkken, to bad og flere oppholdsrom. Dette er en bolig som passer godt for storfamilien, flere generasjoner eller deg som ønsker god plass og mange muligheter. Fra eiendommen er det flott utsyn mot nærområdet, og den høye plasseringen bidrar til en luftig og åpen følelse. Samtidig bor du med kort vei til sjøen, badeplasser, båtliv og flotte turmuligheter<br /><br />Høydepunkter<br />-Hel tomannsbolig over to etasjer<br />-Fleksibel planløsning<br />-Familievennlig område<br />-Oppgraderingsmuligheter<br />-Eiendom med stort potensial<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=44cb2ba0-2caf-4c55-9b40-dd3782ef0fdf",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=44cb2ba0-2caf-4c55-9b40-dd3782ef0fdf&openSalesStatement",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466402765,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:35+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:35:01.876325751+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}