Hyggelig & lys 3-roms med god intern beliggenhet |Balkong på 9 m² + terrasse på 22 m² |Garasje m/bod |Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3854,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm Entré/gang, bad, bod, stue, kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 28  kvm Kaldt loft- uisolert.<br />1. etasje: 40  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 31  kvm Balkong, markterrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3382614,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 82614,
      "municipalFees": 17003,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 75 664 Etableringskost til borettslaget<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr 260 Grunnboksutskrift<br />Kr 5 000 Andelskapital<br />Kr 82 014 Sum omkostninger<br /><br />Kr  8 600  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 90 614 Sum inkl. Boligkjøperforsikring<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Hyggelig & lys 3-roms med god intern beliggenhet |Balkong på 9 m² + terrasse på 22 m² |Garasje m/bod |Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "456 13 442"
      },
      {
        "mobile": "901 73 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8292,
        "lng": 11.1457,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8292&lng=11.1457&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Melgårdshagan 57A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til hyggelig visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, ta kontakt med megler og avtal tid for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 330,
        "municipalityNumber": 3220,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5512,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, vann fra Flateby vannverk, forretningsfører, styrehonorar, tv/bredbånd fra Viken Fiber (grunnpakke), bygningsforsikring, drift og vedlikehold. <br /><br />Felles drifts- og vedlikeholdskostnader skal fordeles mellom andelseierne etter BRA. <br />Kabel tv og internett deles likt mellom tilknyttede andeler iht. felles avtale som blir laget for borettslaget. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i felleskostnadene, da selger er i dialog med Enebakk kommune og Flateby vannverk ifm. at det er satt inn vannmåler i hver leilighet. Det er snakk om at forbruksvann evt. vil bli fakturert den enkelte andelseier i henhold til forbruk i stedet for at borettslaget får en fellesregning på vannforbruket. <br /><br />Flateby vannverk opplyser følgende pr. 27.11.25: <br />Årsavgift for 2025 er kr. 3.652,-. I tillegg kommer det kr. 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 og kr. 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3. <br />Det er installert vannmåler og kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det er litt ulikt fra kommune til kommune, dog estimerer de erfaringsmessig med ca. 50 m3 i gjennomsnitt pr. person i vannforbruk. <br />Faktura på vannet sendes ut 2 ganger i året (mars og august).<br /><br />Andel felles formue<br />Det innbetales et kontantbidrag på kr. 5.000,- pr. andel ved første gangs overdragelse. Beløpet blir del av borettslagets kontantbeholdning til dekning av løpende utgifter som forfaller fortløpende."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen Til Melgårdshagan 57A!</b> <br />Dette er en lys og gjennomgående andelsleilighet med en flott balkong og terrasse ved inngangspartiet.<br />Leiligheten har en praktisk planløsning over ett plan, med en stue og kjøkken i åpen løsning som inviterer til sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Med to soverom, god lagringsplass og egen garasje er dette en bolig som dekker de fleste behov.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Gjennomgående med lys fra to sider<br />- Balkong på 9 m² med utgang fra stuen og terrasse ved inngangspartiet på 22 m²<br />- Garasje med bod på totalt 40 m²<br />- To gode soverom<br />- Innvendig bod og lagringsloft på 28 m²<br />- Ingen forkjøpsrett i borettslaget<br />- Felles lekeplass på området<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Melgårdshagan 61A, en bolig beliggende i et etablert og familievennlig nabolag i Flateby. Området er kjent for sitt rolige preg og trygge oppvekstmiljø, noe som gjør det spesielt attraktivt for familier, etablerere og de med husdyr. Her bor man med umiddelbar nærhet til naturen, samtidig som hverdagens logistikk går enkelt opp med korte avstander til skoler, barnehager og servicetilbud.<br /><br />For barnefamilier er dette en ideell plassering. Det er gangavstand til flere barnehager, inkludert Melgård og Hauglia barnehage. Skoleveien til Hauglia skole (1.-4. trinn) og Stranden skole (5.-7. trinn) er også kort og blir beskrevet som trygg av lokalkjente. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Spar eller Coop Extra, som begge ligger en kort spasertur eller kjøretur unna.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for alle aldre. Streifinn idrettsanlegg fungerer som et knutepunkt for idrett og friluftsliv, med blant annet ballbane, lysløype og skatepark. Herfra starter også populære turruter som &#34;Finlandsrunden&#34;. Østmarka ligger rett utenfor døren og inviterer til flotte naturopplevelser året rundt, enten det er fotturer, sykkelturer på &#34;Flatebyrunden&#34;, eller ski om vinteren. På varme sommerdager er den lokale badeplassen ved den tidligere cellulosefabrikken et populært samlingssted.<br /><br />For pendlere er det gode forbindelser med buss fra Hagenveien, kun få minutters gange fra boligen, med avganger mot blant annet Lillestrøm. Med bil tar det rundt 20-25 minutter til Lillestrøm stasjon, som er et sentralt knutepunkt for videre reise med tog. Oslo Lufthavn Gardermoen nås på under en time med bil."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.<br /><br />Reguleringsplan: DEL AV MELGAARDSHAGAN 1- B1 SYD (Id: 395), vedtatt 16.04.1998<br />Reguleringsplan: DEL AV MELGÅRDSHAGAN III (Id: 393), vedtatt 14.12.1998<br />Kommuneplanens arealdel: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 (Id: 20151000), vedtatt 07.09.2015.  Her er 3 440 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn BF2). Eldre reguleringsplaner er fortsatt gjeldende foran kommuneplanen<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynsone H_310: Ras- og skredfare. Eiendommen ligger i et område under marin grense med potensiell fare for kvikkleire. Kommuneplanen krever geoteknisk vurdering ved større bygge- og anleggstiltak.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i bygningens underetasje. Hver andel har bruksrett til 1 parkeringsplass/garasje."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Geir Nyland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6032.26199",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen Til Melgårdshagan 57A!</b> <br />Dette er en lys og gjennomgående andelsleilighet med en flott balkong og terrasse ved inngangspartiet.<br />Leiligheten har en praktisk planløsning over ett plan, med en stue og kjøkken i åpen løsning som inviterer til sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Med to soverom, god lagringsplass og egen garasje er dette en bolig som dekker de fleste behov.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Gjennomgående med lys fra to sider<br />- Balkong på 9 m² med utgang fra stuen og terrasse ved inngangspartiet på 22 m²<br />- Garasje med bod på totalt 40 m²<br />- To gode soverom<br />- Innvendig bod og lagringsloft på 28 m²<br />- Ingen forkjøpsrett i borettslaget<br />- Felles lekeplass på området<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6032262293",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=de4a8433-0b55-4bdb-b152-40ca7e197f80",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/de4a8433-0b55-4bdb-b152-40ca7e197f80",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/de4a8433-0b55-4bdb-b152-40ca7e197f80?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen Til Melgårdshagan 57A!</b> <br />Dette er en lys og gjennomgående andelsleilighet med en flott balkong og terrasse ved inngangspartiet.<br />Leiligheten har en praktisk planløsning over ett plan, med en stue og kjøkken i åpen løsning som inviterer til sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Med to soverom, god lagringsplass og egen garasje er dette en bolig som dekker de fleste behov.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Gjennomgående med lys fra to sider<br />- Balkong på 9 m² med utgang fra stuen og terrasse ved inngangspartiet på 22 m²<br />- Garasje med bod på totalt 40 m²<br />- To gode soverom<br />- Innvendig bod og lagringsloft på 28 m²<br />- Ingen forkjøpsrett i borettslaget<br />- Felles lekeplass på området<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/de4a8433-0b55-4bdb-b152-40ca7e197f80?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/de4a8433-0b55-4bdb-b152-40ca7e197f80?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "Melgårdshagan 57-63 Borettslag",
      "organisationNumber": "935576016"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466427865,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:00+02:00",
    "ownerId": 1524913672,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:00:42.279290036+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1524913672",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}