Innholdsrik, påkostet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig | Solrikt | Familievennlig i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1806,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 267,
      "openArea": 136,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 235,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 128  kvm Stue/kjøkken, gang, gang m/trapp, bad (2.etg), bad, walk-in closet, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 107  kvm Entré, toalettrom, walk-in closet, bad, soverom, vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 114  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 11573340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1566814,
      "suggestion": 11290000,
      "salesCostSum": 283340,
      "municipalFees": 28104,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />282 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />283 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 573 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik, påkostet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig | Solrikt | Familievennlig i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 11 454"
      },
      {
        "mobile": "978 77 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7913,
        "lng": 10.4516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7913&lng=10.4516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Gjellum vei 10A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T134500Z"
      },
      {
        "note": "VISNING ETTER AVTALE. KONTAKT MEGLER TLF 40011454!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 440,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 443,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet består kun av denne tomannsboligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i &#34;enkel form&#34;. Sameiet har ingen felleskostnader. Eventuelle fakturaer som gjelder begge seksjoner, betales fortløpende, og sameierne gjør opp seg imellom. Utgifter ved boligen som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder boligen eller det utvendige areal som er tillagt disse seksjonene, må forventes delt mellom seksjonseierne. Felles kostnader deles fortløpende v/ forfall."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Attraktiv og påkostet bolig med rolig beliggenhet innerst i skjermet blindvei - vendt mot skog for en privat og fredelig atmosfære. Her bor du i et ekte familieparadis med gangavstand til skole, både barne-, ungdoms- og videregående, barnehage, nærbutikk og et sentrum i positiv utvikling. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, lysløype og idyllisk badevann rett i nærheten. Kun ca. 5 min til Vollen med sjøliv, restauranter og båthavn. Ideell for familier med større barn som ønsker høy standard og en enkel hverdag.<br /><br />Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/flere soner. Velutstyrt, tiltalende HTH-kjøkken (2016), Miele-integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Soverom m/walk-in-closet. 3 lekre bad. Toalettrom. Vaskerom. Solrike terrasser. Garasje m/EL."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over 2 plan og har følgende arealeffektiv planløsning:<br /><br />1. etasje: Vindfang, entrè, vaskerom, soverom, walk-in-closet, bad, wc, trapperom, stue og kjøkken. <br /><br />2. etasje: Gang, bad, soverom.<br /><br />Innredet del (ikke godkjent): Stue/kjøkken, bad, soverom.<br /><br />Garasje. Utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og oppgradert halvpart av tomannsbolig - Velkommen til en pen og svært innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1997, oppgradert til høy standard  og innredet over to plan med en særpreget og funksjonell planløsning. Boligen byr på gode romløsninger og en lun atmosfære, hvor den romslige stuen med store vindusflater naturlig samler familie og gjester, og slipper inn rikelig med dagslys.<br /><br />Eiendommen fremstår som lettstelt og godt tilrettelagt for en komfortabel hverdag, med fleksible bruksmuligheter. I 2016 gjennomgikk boligen en omfattende oppgradering og utvidelse, inkludert nytt rør- og elektrisk anlegg, to moderne bad med membran og tettesjikt, gasspeis og tilbygg. Senere er det etablert ytterligere et bad (2022/2023) samt utført oppmaling av vegger i perioden 2020-2023. Boligen ligger skjermet og usjenert til i et attraktivt og familievennlig område, med kort vei til skoler (inkludert ungdomsskole og videregående), barnehager, sentrum og et bredt utvalg fritidsaktiviteter som fotball og ski. Her får du en gjennomgående påkostet bolig med høy standard, god plass og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel - perfekt for familier med større barn eller kjøpere som ønsker en fleksibel og innholdsrik bolig med det lille ekstra.<br /><br />Pent og velstelt inngangsparti!<br /><br />1. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom:  <br />Trivelig entrè og luftig vindfang som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær. <br /><br />Gangen har flislagt gulv og utgang til en nordvendt terrasse.<br /><br />Lys, romslig stue med plass til sofagruppe og tv-møblement. En egen sone for TV-stue gir rommet en naturlig og funksjonell inndeling. De store vinduene i stuen gir rikelig med dagslys. Nylig malte overflater. Fra spisestuen er det direkte utgang til en sørvendt terrasse, en av boligens flere uteplasser.<br /><br />Velutstyrt, tiltalende kjøkken fra HTH (2016) har rikelig med skap- og benkeplass. Integrert hvitevarer fra Miele; stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Stilren ventilator og godt med arbeidslys over benkeplaten. Kjøkkenøy med barløsning fungerer som et sosialt samlingspunkt i rommet. Gjennomtenkte detaljer og materialvalg. Gasspeis (2016).<br /><br />Soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Tøff kontrastvegg gir et personlig preg. Direkte adkomst til et eget walk-in-closet som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverommet har også egen adkomst til badet.<br /><br />Lekkert bad med mørk innredning og strukturerte fliser i dusjsonen. Moderne armaturer og gjennomførte materialvalg.<br /><br />Praktisk vaskerom med god benkeplass, utslagsvask og oppbevaring.<br /><br />Separat gjestetoalett i tilknytning til entréen.<br /><br />2. etasje - En elegant og moderne trapp med glassrekkverk og integrert belysning i trinnene fører deg opp til en innholdsrik etasje: <br />Soverom av god størrelse. Smart løsning med sovealkove og tilhørende garderobeskap.<br /><br />Stort og delikat bad med både frittstående badekar og en romslig dusj. Vegghengt toalett og god gulvplass. Innredning med dobbel servant og speil med integrert belysning.<br /><br />Luftig gang.<br /><br />Åpen stue- og kjøkkenløsning som inkluderer stue og kjøkkenkrok.<br /><br />Stue med takvindu og plassbygde hyller for smart utnyttelse av plassen. Her er det plass til både en liten sofagruppe og spisebord. Kjøkkenkroken er praktisk innredet med stekeovn og koketopp.<br /><br />Badet har flislagt gulv, dusj og baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom. Garderobeløsningen fungerer som en naturlig romdeler.<br /><br />Garasje med elbillader.<br /><br />Utvendig bod fra 2023.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: <br />Vegger: Malte vegger (malt mellom 2020 og 2023).<br />Himling: <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Helt nytt røranlegg innvendig fra 2016. Eiendommen er tilkoblet privat vann og avløp med ledning og pumpesystem tilknyttet kommunalt nett.<br />- Avløpsrør: Tilknyttet offentlig avløp via privat pumpesystem. Felles pumpekum med styreskap skiftet i 2020.<br />- Elektrisk anlegg: Helt nytt elektrisk anlegg fra 2016.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige takbeslag av plastbelagt/lakkert stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Takkonstruksjonen og undertaket er i sin helhet gjenbygget og lukket, noe som forhindrer fysisk inspeksjon fra innsiden. Det foreligger imidlertid dokumentasjon på at taket ble oppført/rehabilitert i 2016. Tilstandsgraden er fastsatt på bakgrunn av alder, fremlagt dokumentasjon, utvendige observasjoner og fravær av symptomer (som fuktskjolder) i underliggende rom. <br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass <br />Velux takvinduer med isolerglass. <br /><br />Dører: Malt hovedytterdør med innfelt glassfelt<br />Lyd og brannklassifisert entrédør. <br />Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2016 <br />Skyvebalkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass stemplet med produksjonsår:  2023. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser på mark i trekonstruksjon med tremmegulv i kompositt. utgang fra første etasje. <br />Terrassene er oppmålt til ca 114 kvm totalt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betong. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal  totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer.<br /><br />Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. <br /><br />Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. <br /><br />Følgende rom er målt : <br />- 1.Etg: Stue / kjøkken / entre <br />- 2.Etg: Stue / gang. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Det er ikke mulighet for kontroll av byggegrunnen og stabilitet i massene uten vesentlige inngrep. Opplysninger om grunnen er antagelser eller basert på opplysninger fra eier. Det bemerkes at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2016. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter er vurdert på bakgrunn av alder og eventuelle synlige symptomer, som for eksempel setninger. Fundamentene er naturlig skjult, og store deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon grunnet terreng, kledning eller innvendige konstruksjoner. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige og synlige deler. <br /><br />Terrengforhold: Nivådelt tomt i skrått terreng. Opparbeidet med plen og beplanting.<br /><br />Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1997. Det er offentlig avløp via private stikkledninger <br />Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1997. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />BOD<br />Frittstående bod oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Pulttak tekket med takpapp. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter. Det er etablert terrasse og overbygd oppholdsareal i tilknytning til boden. Utendørs massasjebad er plassert på terrassearealet.<br /><br />TG 1<br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er fra 2016. <br /><br />Hvis golvkonstruksjonen inkludert varmeisolasjon i sin helhet ligger over terrengnivå, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning. Der golvet helt eller delvis ligger under terrengnivå, bør man drenere i henhold til anbefalinger i SINTEF byggforsk. <br /><br /><br />TG2<br />1.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist mindre enn 1:100 fall på badegulvet <br /><br />Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 2010-2017 som krever 1:50, minst 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet.  I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fallforhold. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. <br /><br /> Ved normal bruk har avviket liten konsekvens, men kan føre til noe redusert avrenning av vann som havner på badegulvet. Det er først ved en eventuell lekkasje eller større vannmengder at manglende fall eller høydeforskjell kan medføre at vann renner ut av rommet.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: - Det bør vurderes å montere mekanisk avtrekksvifte for å forbedre ventilasjonen. <br /><br /> Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er at det kan oppstå dårlig luftutskifting, noe som kan føre til økt fuktighet, dårlig innemiljø.<br /><br />2.Etasje  - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilator resirkulerer kun luften og fjerner ikke fukt eller matos effektivt. Dette kan føre til dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning i kjøkkenet over tid.<br /><br />Ventilasjon<br />- Løsningen med naturlig ventilasjon og elektriske avtrekksvifter på bad regnes som et avvik fordi den ikke tilfredsstiller dagens anbefalinger og krav til energieffektivitet og inneklima, slik det oppnås med balansert ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: - Oppgradering til balansert ventilasjon bør vurderes for å oppnå bedre energieffektivitet, varmegjenvinning og inneklima, i tråd med dagens anbefalinger. <br /><br />- Alternativt kan eksisterende ventilasjon forbedres ved å installere flere friskluftventiler, benytte behovsstyrte vifter og sikre god overstrømning mellom rom, men dette vil ikke gi samme komfort og energieffektivitet som balansert ventilasjon.<br /><br /> Naturlig ventilasjon gir begrenset og uforutsigbar luftutskifting, med risiko for dårlig inneklima, fukt- og kondensproblemer, økt varmetap og høyere energikostnader. Dette kan forsterkes ved tiltak som gjør boligen tettere, og løsningen gir lavere komfort og dårligere kontroll på luftkvaliteten enn balansert ventilasjon.<br /><br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har naturlig avtrekk.  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br /><br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Det er registrert områder med riss/sprekker i pussen på grunnmuren samt hullyd.<br />Konsekvens/tiltak: - Riss i pussen på grunnmuren samt hullyd bør utbedres for å hindre fuktinntrenging og videre forringelse av konstruksjonen.<br /><br /> Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på grunnmuren.<br /><br /><br />TGIU<br />1.Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da det vurderes som unødvendig, ettersom dette er et vaskerom med begrenset vannpåkjenning på gulv og vegger, og det ansees som lite sannsynlig å finne fukt i skjult konstruksjon. Våtrommet er i stedet undersøkt på annen måte og fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Konstruksjonen er helhetlig vurdert basert på disse måleresultatene, visuelle observasjoner, materialvalg, alder og øvrige tilgjengelige opplysninger. Det er ikke avdekket noen skader eller symptomer på fukt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gasspeis.<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert område."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Gjellum vei 10A!<br /><br />Boligen ligger i et svært barnevennlig og rolig område i en skjermet blindvei med kun lokal trafikk. Her får du en attraktiv beliggenhet innerst i veien, vendt mot skogen, som gir en fredelig og privat atmosfære.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Nærbutikk ligger kun noen få hundre meter unna, og området byr også på gode fritidstilbud med idrettsanlegg og umiddelbar nærhet til marka. Her finner du flotte turmuligheter året rundt, inkludert lysløype for aktive vinterdager.<br /><br />Like nedenfor eiendommen ligger et idyllisk badevann med kommunal badestrand. Sentrum er under utvikling og vil by på et stadig bedre tilbud av butikker, servicetilbud og togforbindelse - alt innen komfortabel gangavstand.<br /><br />Med kun ca. 5 minutters kjøretur til sjarmerende Vollen, får du tilgang til båthavner, restauranter, flotte badestrender og båtforbindelse direkte til Aker Brygge.<br /><br />Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Røykenveien fra Asker sentrum til Heggedal. <br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i et populært og barnevennlig boligområde med en rolig og attraktiv beliggenhet. Tilbaketrukket med lite innsyn fra øvrig bebyggelse.<br /><br />Felles eiet tomt av sameiet. Pent opparbeidet og beplantet med gressplen, hekk og terrasser. Parkering i garasje med elbillader.<br /><br />Tomten har klare opparbeidede grenser for hva som tilhører enhetene. Seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I tillegg har seksjonen en ideell andel på 85/1272 i et realsameie (gnr. 78, bnr. 443) - 671,9 m² - Felles vei.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 1 806,30 m². Informasjon er hentet fra matrikkelkart og -rapport levert av Asker kommune.<br /><br />Hensynssonene knyttet til høyspentanlegget er særlig relevante ved eventuelle fremtidige bygge- og terrengtiltak på eiendommen. <br />Det er innhentet målerapport fra EMF Consult AS. Målerapporten viser at magnetfeltene ligger under myndighetenes utredningsnivå og langt under gjeldende grenseverdi. Rapporten konkluderer med at det ikke er behov for tiltak."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Man deler på faktura for måking og strøing sammen med naboene som bor i blindveien. kr 5000-6000,-"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aage Andreas Øien"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og et delareal på 577 m² er regulert til høyspenningsanlegg, i eldre reguleringsplan (servitutter) for Øvre Gjellum, vedtatt 04.08.1928. I henhold til planens bestemmelser (servitutter) tillates det ikke oppført fabrikker eller noen slags innretning som ved røyk, støy eller lukt kan sjenere de omboende.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan Ny Røykenvei (plan-ID 02202017021), vedtatt 03.01.1998. Planens hensikt er å velge utbyggingsalternativ for ny hovedveg. Kommuneplanens bestemmelse 1.1 angir at arealformål i kommuneplanen skal ved motstrid gjelde foran denne kommunedelplanen for strekningen Gjellum - Kloppedalen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er 1 033 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 774 m² er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø - Vassdrag. \nInnenfor sonen tillates ikke tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag. Det skal langs vassdragene opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte hvor vegetasjon skal bevares på minst 10 meter. Der det ikke er fastsatt byggegrense mot vassdrag i gjeldende reguleringsplaner, tilsvarer byggegrensen avgrensingen av hensynssonen. 774 m² av eiendommen er berørt.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H370_1: Faresone høyspentanlegg (inkl høyspentkabler). \nInnenfor denne sonen tillates ikke ny bebyggelse og anlegg. Anleggsarbeid og tiltak i terrenget innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares med ledningseier. 1 155 m² av eiendommen er berørt.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H370_2: Faresone høyspentanlegg (inkl høyspentkabler). \nVed søknad om tiltak innenfor sonen skal konsekvenser for ny bebyggelse og anlegg dokumenteres. Bygninger skal plasseres i samsvar med krav etter eltilsynsloven. Tiltak tillates ikke uten at dette er avklart med berørte parter/myndigheter. 276 m² av eiendommen er berørt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv og påkostet bolig med rolig beliggenhet innerst i skjermet blindvei - vendt mot skog for en privat og fredelig atmosfære. Her bor du i et ekte familieparadis med gangavstand til skole, både barne-, ungdoms- og videregående, barnehage, nærbutikk og et sentrum i positiv utvikling. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, lysløype og idyllisk badevann rett i nærheten. Kun ca. 5 min til Vollen med sjøliv, restauranter og båthavn. Ideell for familier med større barn som ønsker høy standard og en enkel hverdag.<br /><br />Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/flere soner. Velutstyrt, tiltalende HTH-kjøkken (2016), Miele-integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Soverom m/walk-in-closet. 3 lekre bad. Toalettrom. Vaskerom. Solrike terrasser. Garasje m/EL."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "329260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ddd3f9a6-6459-43fd-b0c7-c342e18be9f7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heggedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ddd3f9a6-6459-43fd-b0c7-c342e18be9f7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260110?https://dnbeiendom.no/bolig/329260110?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv og påkostet bolig med rolig beliggenhet innerst i skjermet blindvei - vendt mot skog for en privat og fredelig atmosfære. Her bor du i et ekte familieparadis med gangavstand til skole, både barne-, ungdoms- og videregående, barnehage, nærbutikk og et sentrum i positiv utvikling. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, lysløype og idyllisk badevann rett i nærheten. Kun ca. 5 min til Vollen med sjøliv, restauranter og båthavn. Ideell for familier med større barn som ønsker høy standard og en enkel hverdag.<br /><br />Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/flere soner. Velutstyrt, tiltalende HTH-kjøkken (2016), Miele-integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Soverom m/walk-in-closet. 3 lekre bad. Toalettrom. Vaskerom. Solrike terrasser. Garasje m/EL.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260110?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466428972,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:11:07.838495961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}