Romslig (293 m²) sveitservilla fra 1892 med sentral beliggenhet | Boligseksjon og næringsseksjon | Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1141,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 293,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 150  kvm Snr. 2 (boligdel): Trappegang, entre, mellomgang, 4 soverom, dusjbad v/kjøkken, dusjbad v/soverom, 2 stuer, spisestue/kjøkken<br />1. etasje: 112  kvm Snr. 1 (næringsdel): Entre, separate toalett, separat toalett/dusjkabinett, kontorrom, kopirom, møterom/spiserom/kjøkken<br />1. etasje: 31  kvm Snr. 2 (boligdel): Entre, separat toalett, 2 soverom, entre/trappegang<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 12813590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 14992,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 313590,
      "municipalFees": 43285,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 312 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 313 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Romslig (293 m²) sveitservilla fra 1892 med sentral beliggenhet | Boligseksjon og næringsseksjon | Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 11 969"
      },
      {
        "mobile": "417 68 090"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8826,
        "lng": 10.779,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8826&lng=10.779&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1177",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongsveien 78"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 110,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 110,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Sveitservilla fra 1892 med sentral beliggenhet på Holtet i bydel Nordstrand. Bygget er på 293 m² BRA fordelt over 2 plan, i tillegg er det kjeller og loft som på grunn av lav takhøyde ikke er målbare arealer. Bygget er seksjonert og består av én boligdel, og én næringsseksjon. Næringsseksjonen ligger i 1. etasje og er på 112 m² BRA-i. Boligseksjonen ligger i hele 2. etasje (150 m²) og deler av 1. etasje (31 m²), og er på tilsammen 181 m² BRA-i.</b> <br /><br />Eiendommen er under utvikling og det er prosjektert et leilighetsbygg med garasje på østsiden av bygget som er til salgs. Omgivelsene vil bli vesentlig endret. Bygget som selges består av 2 seksjoner, og vil være en del av et sameie med totalt 6 seksjoner. Det foreligger rammetillatelse for omgjøring av bygget, se salgsoppgave for mer info."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktivt og veletablert villastrøk på Bekkelaget/Holtet i Oslo kommune. Rett i nærheten ligger Brannfjell, Ekebergsletta og Ekebergparken. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir også gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Det er flere idrettslag i nærområdet, som bl.a. Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IF med flere. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som Ridesenter, Minigolf og diverse andre muligheter for barna. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten, Bekkelagsbadet og Sydstranda på Ulvøya.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og anerkjente Jacobs på Holtet. Holtet har sjarmerende småbutikker, bank og apotek. Videre er det treningstilbud ved blant annet Best Helse, og Åpent Bakeri ligger rett i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Sæter, og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert servicetilbud.<br /><br />Holtet er et kollektivt knutepunkt. 13-, 19-trikken og bussen går herfra til sentrum. Trikke-holdeplassen ligger kun i ca. 4 minutters gange. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Ryen, 7 min til Lambertseter, 10 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje, snr. 1 (næringsdel): Entre, separate toalett, separat toalett/dusjkabinett, kontorrom, kopirom og møterom/spiserom/kjøkken.<br />1. etasje, snr. 2 (boligdel): Entre, separat toalett, 2 soverom og entre/trappegang.<br />2. etasje, snr. 2 (boligdel): Trappegang, entre, mellomgang, 4 soverom, dusjbad v/kjøkken, dusjbad v/soverom, 2 stuer og spisestue/kjøkken.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Det er avvik på rominndelingen i bygget, både på byggemeldte tegninger og i seksjoneringen. Se vedlagte byggetegninger for avvik."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "- Tykk grunnmur av spekkmurt naturstein og noe betong.<br />- Dreneringen er fra byggeåret, som er etter langt enklere metoder og materialer enn dagens. Det er fundamentering på fjell, som gir muligheter for kapillært sug. Det er synlig malingsflass og saltutslag i nedre del av grunnmuren.<br />- Gulv-/etasjeskillere i trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Det er ikke unormalt med noe skjevheter i bygninger med denne alder. Støpt/pusset kjellergulv på komprimerte masser.<br />- Vegger over grunnmur er av antar laftet tømmer og som utvendiger kledd med stående kledning. Veggene er enten uisolerte eller harmindre isolering enn dagens krav.<br />- Balkongdør og en del vinduer i 2. etasje er stemplet produksjonsår 1984 og -86. Øvrige vinduer har eldre isolerglass og noen med enkleglass. Vinduer vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.<br />- Saltak i trekonstruksjoner med takark over trappen. Taket er tekket med glassert takstein, som ble lagt i 2004 og det ble samtidig montert takrenner, nedløp og beslag av kobber.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig flater holder en noe eldre/enkel standard, og trenger oppgradering for å nå dagens krav til standard.<br /><br />2. etasje: I 2012 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.<br />1. etasje: Uvisst når kjøkkeninnredning i forbindelse med møte-/spiserom ble montert.<br /><br />2. etasje: 2 flislagte dusjbad med varmekabler i gulv. Begge badene ble i 2004 modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte/oppgradering av sluk og det antas bruk av påføringsmembran og at det ble montert nytt sanitærutstyr. Det ble samtidig lagt nye vannrør. Det ble i praksis bygget nye bad. Det bør etablere tilluftsspalte ved døren ved dusjbadet ved soverom.<br /><br />1. etasje: 3 separat toaletter med servant. Med naturlig avtrekk via ventil det bør etableres tilluftsspalte ved dørene. Farget sanitærutstyr. Det har blitt montert dusjkabinett i ett separat toalett i næringsdelen. Kabinettet erstatter opprinnelig toalett. Rommet er ikke bygget som et bad/våtrom og er ikke vurdert som et bad/våtrom.<br /><br />- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag.<br />- 200 l varmtvannsbereder fra 2010, og 167 l varmtvannsbereder fra 2023. begge er montert i kjeller.<br />- Stort sett eldre vannrør av kobber, det antas at det ble lagt nye i badene i 2004.<br />- Avløpsrør i plast og støpejern.<br />- Elektrisk oppvarming ved varmekabler i begge badegulvene, forøvrig er det panelovner.<br />- 2 pipeløp og i 2. etasje er det peisovn i kjøkken, kakelovn i 1 stue (defekt) samt gammel parafinovn (ikke i bruk). Innbygd ståltank i kjeller er ikke fjernet.<br />- Fordelingskurser med automatsikringer og skrusikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år. Eiendommen har 2 sikringsskap.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Takstmannen har gitt følgende punkter tilstandsgrad 3 (TG3):<br />Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2. I stuen mot nord ble det målt 45 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale. Høydeforskjellen vurderes til TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted - 2. Kakelovn i 1 stue (defekt). Gammel parafinovn (ikke i bruk), med dagtank &#43; innbygd ståltank kjeller som ikke er fjernet. Fyring med fossil olje og parafin til oppvarming i private boliger - ble forbudt fra 1. januar 2020.<br /><br />Takstmannen har gitt følgende punkter tilstandsgrad 2 (TG2):<br />Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon. Yttervegger over grunnmur antas å være utført i laftet tømmer og er utvendig kledd med stående kledning. De opprinnelige veggene var oppført uten isolasjon, med tømmer, papp, innvendig panel/plater og utvendig kledning. Veggene har derfor ingen eller vesentlig mindre isolering enn det som er vanlig etter dagens krav. Det er generelt kort avstand mellom terreng og treverk. Utvendig kledning fremstår med alderspreg og slitasje, og vurderes å ha behov for utskifting på sikt. Totalt sett vurderes ytterveggene å ivareta sin opprinnelige funksjon. Tilstanden er vurdert med bakgrunn i ytre, visuelle observasjoner, alder og isoleringsevne.<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft. Takkonstruksjonen er trolig oppført etter byggeårets krav, med slankere trekonstruksjoner og mindre isolasjon mot lagringsloftet enn det som er vanlig etter dagens krav. Dette gir lavere isoleringsevne og gjør bygningsdelene mer utsatt for kondensering enn tak bygget etter nyere forskrifter. Det er viktig med tilfredsstillende lufting av lagringsloftet. Det er etablert luftemuligheter på loftet i dag.<br />- Utvendig &gt; Vinduer. En del vinduer i 2. etasje har isolerglass stemplet produksjonsår 1984 og 1986. Øvrige vinduer har eldre isolerglass, og enkelte vinduer har enkle glass. Vinduene har høy alder og lavere isoleringsevne enn det som er vanlig etter dagens krav. Det ble ikke observert sprekker i glassene ved befaringen. Eventuelle punkteringer i isolerglass kan være vanskeligere å avdekke i sommerhalvåret. Det ble foretatt stikkontroll av åpne- og lukkemekanismer.<br />- Utvendig &gt; Dører. Balkongdør har isolerglass og trekarmer fra 1980-tallet. Døren har høy alder og lavere isoleringsevne enn det som er vanlig etter dagens krav. Det ble ikke observert sprekker eller tegn til punktering i glasset ved befaringen. Det ble foretatt kontroll av åpne- og lukkemekanismen, og døren lot seg betjene på befaringstidspunktet.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Fra stue i 2. etasje er det utgang til balkong på ca. 6 m². Balkongen har tremmegulv og eldre sinktekking. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm, som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater. Innvendige flater er eldre og noe utidsmessige, og trenger en generell oppgradering. Innvendig flater er etter en helhetsvurdering vurdert til TG 2.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn. I den midterste stuen ble det målt høydeavvik gjennom hele rommet. I møte-/spiserom med kjøkken ble det målt 25 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellene ansees for å være mer enn det normale. Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted. Pipeløpene er utført i teglstein og er av eldre dato. Eldre teglsteinspiper har høy alder, og den innvendige tilstanden kan ikke vurderes fullt ut ved en ordinær visuell befaring. Gamle pipeløp - og på generelt grunnlag anbefales det å rehabilitere pipeløp.<br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng. Rom under terreng anses generelt som en fuktutsatt konstruksjon med risiko for fuktpåvirkning og kondensering, og forholdet er vurdert med bakgrunn i byggemåte, alder og registrerte overflateavvik.<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper. Det er merkbare skjevheter i trappen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon. Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Drenering. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur antas å være utført i henhold til praksis på byggetidspunktet, etter metoder som er enklere enn dagens løsninger. Vanlig utførelse var drensrør rundt såle/grunnmur og påføring av gudron på grunnmuren, en fuktsikring som normalt brytes ned og mister effekt over tid. Grunnmuren antas å være fundamentert på fjell, noe som kan gi mulighet for kapillært sug og fukttransport inn mot grunnmur og såler. Takvann ledes ikke bort fra grunnmuren i rør. Det er ikke observert tegn til alvorlige problemer ved befaringen, men det er registrert malingsflass på grunnmuren, som antas å være forårsaket av kapillært sug og/eller kondensering på kalde grunnmursflater.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren består av tykk betongkonstruksjon og spekkmurt naturstein, som innvendig er malt. Grunnmuren antas å være fundamentert på faste masser/fjell. Grunnmur og yttervegger i kjeller er ikke innvendig påforet med treverk. Det er ikke registrert svekkelser, sprekker eller skader på inspiserte steder. Byggegrunnen fremstår stabil ut fra de visuelle observasjonene som er gjort ved befaringen. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, og vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje - snr 2/boligdel &gt; dusjbad v/kjøkken &gt; Overflater vegger og himling. Vegger og himling i badet er fra 2004. Overflatene fremstår uten observerbare skader eller tegn til problemer ved befaringen. Tilstanden er vurdert med bakgrunn i alder og forventet levetid for et våtrom.<br />- Våtrom &gt; 2. etasje - snr 2/boligdel &gt; dusjbad v/kjøkken &gt; Overflater Gulv. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Det ble målt en høydeforskjell på ca. 15 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør. Dagens krav er at våtrommets vanntette sjikt ved dørterskel skal ligge minimum 25 mm over overkant slukrist. Målt høydeforskjell er dermed ca. 10 mm mindre enn dagens krav.<br />- Våtrom &gt; 2. etasje - snr 2/boligdel &gt; dusjbad v/kjøkken &gt; Sluk, membran og tettesjikt. Dusjbadet ble modernisert og flislagt i 2004. Arbeidene omfattet ikke utskifting av eksisterende sluk, men det ble montert ny forhøyningsring/foringsring med klemring over det opprinnelige sluket. Det opplyses at det ble benyttet påføringsmembran med mansjett i forbindelse med moderniseringen.<br />- Våtrom &gt; 2. etasje - snr 2/boligdel &gt; dusjbad v/kjøkken &gt; Sanitærutstyr og innredning. Sanitærutstyret fremstår med normal alder- og bruksslitasje.<br />- Våtrom &gt; 2. etasje - snr 2/boligdel &gt; dusjbad v/kjøkken &gt; Ventilasjon. Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluftsspalte ved døren. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som normalt benyttes i nyere våtrom.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje - snr 2/boligdel &gt; dusjbad v/soverom &gt; Overflater vegger og himling. Vegger og himling i badet er fra 2004. Overflatene fremstår uten observerbare skader eller tegn til problemer ved befaringen. Tilstanden er vurdert med bakgrunn i alder og forventet levetid for et våtrom.<br />- Våtrom &gt; 2. etasje - snr 2/boligdel &gt; dusjbad v/soverom &gt; Overflater Gulv. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Det ble målt en høydeforskjell på ca. 15 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør. Dagens krav er at våtrommets vanntette sjikt ved dørterskel skal ligge minimum 25 mm over overkant slukrist. Målt høydeforskjell er dermed ca. 10 mm mindre enn dagens krav.<br />- Våtrom &gt; 2. etasje - snr 2/boligdel &gt; dusjbad v/soverom &gt; Sluk, membran og tettesjikt. Dusjbadet ble modernisert og flislagt i 2004. Arbeidene omfattet ikke utskifting av eksisterende sluk, men det ble montert ny forhøyningsring/foringsring med klemring over det opprinnelige sluket. Det opplyses at det ble benyttet påføringsmembran med mansjett i forbindelse med moderniseringen.<br />- Våtrom &gt; 2. etasje - snr 2/boligdel &gt; dusjbad v/soverom &gt; Sanitærutstyr og innredning. Sanitærutstyret fremstår med normal alder- og bruksslitasje.<br />- Våtrom &gt; 2. etasje - snr 2/boligdel &gt; dusjbad v/soverom &gt; Ventilasjon. Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluftsspalte ved døren. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som normalt benyttes i nyere våtrom.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. etasje - snr 2/boligdel &gt; spisestue/kjøkken &gt; Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />- Spesialrom &gt; 1. etasje - snr 2/boligdel &gt; separat toalett &gt; Overflater og konstruksjon. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Spesialrom &gt; 1. etasje - snr 1/næringsdel &gt; separate toalett &gt; Overflater og konstruksjon. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Spesialrom &gt; 1. etasje - snr 1/næringsdel &gt; separat toalett/ dusjkabinett &gt; Overflater og konstruksjon. Rommet er ikke bygget som et bad/våtrom og er ikke vurdert som et bad/våtrom.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen får atkomst fra offentlig vei via Heiasvingen samt via privat stikkvei i forlengelsen av denne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én parkeringsplass til seksjon 1. Parkeringsplassen er en HC-plass (ekstra bredde som to vanlige plasser) i garasjekjelleren i den prosjekterte bebyggelsen. For øvrig er parkering for begge seksjonene basert på gateparkering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "- Det foreligger expeditions-dokument angående innvendige forandringer, datert 1908.<br />- Det foreligger expeditions-dokument angående skur, datert 1908.<br />- Det foreligger ekspedisjons-dokument angående betonggulv i butikkrom, datert 1945.<br />- Det foreligger ekspedisjons-dokument angående reparasjon etter brann, datert 1950.<br />- Det foreligger melding om ferdig byggearbeid angående opplegg av jernbjelke, datert 1958.<br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger Rammetillatelse - Kongsveien 78:<br />Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om etablering av brann- og lydskille, endring av bærende konstruksjoner, endring av våtrom og etablering av tekniske rom og tekniske installasjoner, som vi mottok 25.06.2025. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4.<br /><br />Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det betyr at dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9. Dersom det klages på vedtaket, er fristen tre år regnet fra det endelige vedtaket i klagesaken."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Del av 1. etasje er i følge seksjonering regulert til næringsvirksomhet, som snr 1 og med eierbrøk 95/690. Øvrig del av bygningen er regulert til bolig, som snr 2 og med eierbrøk 139/690, Sameiet består av i alt 6 seksjoner hvor snr 3-6 vil være boligseksjoner i ny bebyggelse.<br /><br />Brannkrav/tiltak som må utføres av kjøper på eiendommen som nå selges:<br /><br />- Det er et krav til bærekonstruksjonen ift. brannrapporten på R30. Det er åpnet for R15 krav dersom det kan verifiseres/ dokumenteres. Normalt vil en bærekonstruksjon i bygg fra denne tidsepoken tilfredsstille R30 kravet, men dette må undersøkes og dokumenteres i detaljprosjektet.<br />- Det er lagt til grunn en oppgradering av deler av ytterveggen mot nybygget. Dette kan for eksempel utføres med ett til to lag gips på innvendig side av yttervegg i område som angitt på brannplaner.<br />- Boligdel og næringsdel er to brannceller. Vegger mellom disse må oppgraderes slik at de tilfredsstiller EI30. For eksempel 70mm isolert bindingsverk med ett lag gips på hver side.<br />- Sprinkling<br />- Felles brannalarmanlegg (dette må gjøres i samarbeid med nytt bygg. Arbeid / materiell som omhandler dette bygget betales av kjøper).<br /><br />Kjøper forplikter seg ved kjøp å utføre disse tiltakene innen det nye bygget blir ferdigstilt / skal søke brukstillatelse.<br /><br />Rapporten som er utarbeidet ligger blant vedleggene i salgsoppgaven.<br /><br />I forbindelse med rammetillatelse for nytt bygg (seksjon 3-6), er eksisterende bygg pålagt å rive inngangsparti. Dette gjøres av kjøper.<br /><br />Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.<br /><br />Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert av S-4105 (Holtet Lokalsenter). Reguleres til boliger, forretning, kontor, skole, miljøgate m.m. Eiendommen grenser mot regulering S-4768 (Bekkelaget Renseanlegg).<br /><br />Se byggesak for mer informasjon om byggingen på tomten:<br />Saksnummer, 2025/15649. Kongsveien 76 A-B - 78 - Heiasvingen 43 - Oppføring av firemannsbolig med parkeringskjeller, delvis riving av eksisterende bygg, endring av avkjørsel og installasjon av sprinkleranlegg i eksisterende bygg"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Stenerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.2669",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Sveitservilla fra 1892 med sentral beliggenhet på Holtet i bydel Nordstrand. Bygget er på 293 m² BRA fordelt over 2 plan, i tillegg er det kjeller og loft som på grunn av lav takhøyde ikke er målbare arealer. Bygget er seksjonert og består av én boligdel, og én næringsseksjon. Næringsseksjonen ligger i 1. etasje og er på 112 m² BRA-i. Boligseksjonen ligger i hele 2. etasje (150 m²) og deler av 1. etasje (31 m²), og er på tilsammen 181 m² BRA-i.</b> <br /><br />Eiendommen er under utvikling og det er prosjektert et leilighetsbygg med garasje på østsiden av bygget som er til salgs. Omgivelsene vil bli vesentlig endret. Bygget som selges består av 2 seksjoner, og vil være en del av et sameie med totalt 6 seksjoner. Det foreligger rammetillatelse for omgjøring av bygget, se salgsoppgave for mer info."
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "2804260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=adb68854-d180-42ce-ab7f-eeecc3631934",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/adb68854-d180-42ce-ab7f-eeecc3631934",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/adb68854-d180-42ce-ab7f-eeecc3631934?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Sveitservilla fra 1892 med sentral beliggenhet på Holtet i bydel Nordstrand. Bygget er på 293 m² BRA fordelt over 2 plan, i tillegg er det kjeller og loft som på grunn av lav takhøyde ikke er målbare arealer. Bygget er seksjonert og består av én boligdel, og én næringsseksjon. Næringsseksjonen ligger i 1. etasje og er på 112 m² BRA-i. Boligseksjonen ligger i hele 2. etasje (150 m²) og deler av 1. etasje (31 m²), og er på tilsammen 181 m² BRA-i.</b> <br /><br />Eiendommen er under utvikling og det er prosjektert et leilighetsbygg med garasje på østsiden av bygget som er til salgs. Omgivelsene vil bli vesentlig endret. Bygget som selges består av 2 seksjoner, og vil være en del av et sameie med totalt 6 seksjoner. Det foreligger rammetillatelse for omgjøring av bygget, se salgsoppgave for mer info.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/adb68854-d180-42ce-ab7f-eeecc3631934?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/adb68854-d180-42ce-ab7f-eeecc3631934?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466431364,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T11:40+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T11:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T11:41:18.334651695+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}