Arkitekttegnet bolig m/enestående utsikt | Takterrasse fra 2026 | 2 p-plasser* og 3 sov* | kommunale avgifter inkl i FK.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4385,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig (seksjon)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm Kjøkken.<br />1. etasje: 73  kvm Gang, stue, soverom 1, soverom 2, bad.<br />Underetasje: 26  kvm Entré, bad, bod under trapp, alkove.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod i garasjeanlegg.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 25  kvm Takterrasse.<br />2. etasje: 18  kvm Veranda.<br />1. etasje: 37  kvm Terrasser.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13274840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1753149,
      "estateTax": 7652,
      "suggestion": 12950000,
      "salesCostSum": 324840,
      "municipalFees": 4238,
      "collectiveAssets": 47897,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />323 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />324 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />344 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 274 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 294 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Arkitekttegnet bolig m/enestående utsikt | Takterrasse fra 2026 | 2 p-plasser* og 3 sov* | kommunale avgifter inkl i FK.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 02 589"
      },
      {
        "mobile": "482 13 313"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6631,
        "lng": 10.6366,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6631&lng=10.6366&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smedens Utsikt 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7294,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader 7 244,- <br />Garasje kr. 50,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer blant annet grunnpakke TV/bredbånd, felles forsikringer, div. drift og vedlikehold, kommunale avgifter (vann/avløp, renovasjon), snøbrøyting/gressklipp, energi/fyring fellesområder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smedens Utsikt 5!<br /><b><br /><ul><li> Eneste frittstående bolig i sameiet - med takterrasse.<br /></li><li> Arkitekttegnet og elegant komfort over tre plan.<br /></li><li> Fantastisk utsikt fra inne og ute, panoramautsikt fra tak!<br /></li><li> Kjøkken fra 2022/2023, 2 bad og 2 stuer.<br /></li><li> Mulighet for to parkeringsplasser i lengderetning.<br /></li><li> 2 soverom - potensielt mulighet for 3 soverom<br /></li><li> Nærhet til turstier, marka, fjorden og badeplasser.<br /></li><li> Enkel reisevei til storbyene, 300 meter til buss. <br /></li></ul></b><br />Eiendommen er ideell for deg som ønsker en rolig hverdag i idylliske omgivelser rett ved Drøbak sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av eneboligfølelse både inne og ute, et veletablert sameie og stor grønn tomt for rekreasjon og lek - opplev en unik bolig!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader 7 244,- <br />Garasje kr. 50,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer blant annet grunnpakke TV/bredbånd, felles forsikringer, div. drift og vedlikehold, kommunale avgifter (vann/avløp, renovasjon), snøbrøyting/gressklipp, energi/fyring fellesområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />Underetasje: Entré, alkove og bad.<br />1. etasje: Stue, gang, bad og to soverom.<br />2. etasje: Stue og kjøkken.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Steinlagt terrasse i 1. etg.<br />- Veranda i 1. etg.<br />- Veranda i 2. etg.<br />- Takterrasse.<br />- Garasjesplass og boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har god og moderne standard, med oppgraderinger i blant annet 2018, 2022/2023 og 2026. Uteområdene er pent opparbeidet og ligger skjermet i rolige omgivelser helt innerst på sameiets store, grønne tomt. <br /><br />Planløsningen er spennende og smart i townhousepreg kombinert med eneboligfølelse som eneste frittstående boenhet i sameiet. Soverommene er samlet på midterste plan tilknyttet et av badene, og oppholdsrommene kjøkken og stue strekker seg elegant over to halvplan i åpen løsning. De store vindusflatene gir et helt nydelig lysspill i boligen og slipper den høytliggende utsikten inn.<br /><br />Fra enkel parkering i garasjeanlegg har boligen eget utvendig inngangsparti. Velkommen inn i underetasje med gulvvarme og fliser i alle rom, der gangen har knaggrekke for yttertøy og dobbel smijernsdør med glass fører inn til alkove. Alkoven gir varierte bruksmuligheter, men er ikke godkjent for varig opphold. Alkoven har potensial for ombygging til soverom. Dette vil blant annet innebære etablering av lyskasse og utgraving. Tiltaket er ikke gjennomført/godkjent fra sameiet eller fra kommunen. Herfra er det videre adkomst til bad oppusset i 2018. Badet fremstår tidsriktig og samtidig tidløst, med store fliser, sort tak med downlights og stort speil med integrert lys. Innredningen består av toalett, dusjhjørne med glassdører, skuffeseksjon med frittstående bolleservant og røropplegg for vaskemaskin.<br /><br />Videre opp til 1. etasje følger små vinduer trappetrinnene for ekstra lys og et dekorativt uttrykk. Soverommene er praktisk plassert tilknyttet boligens andre bad, med et tydelig hovedsoverom og et rom ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - innred etter ønske og behov! Badet har delikate kombinasjoner av hvitt og varm trefarge med fliser, gulvvarme og downlights i tak. Badekar innbyr til avslappende stunder så vel som badetid med barna. Ellers består innredningen av toalett, skuffeseksjon med to nedfelte servanter og stort speilskap.<br /><br />Stuen ligger på øvre plan av 1. etasje, med fantastisk takhøyde og generøse vindusflater som gir naturlig lys fra alle himmelretninger. En vedovn blir et naturlig samlingspunkt for peishygge og ekstra varme, i tillegg til gulvvarme. Utsikten mot Drøbaksundet er fremtredende og gir det lille (store) ekstra. Skyvedører mot vest og syd fører ut til steinbelagt uteplass som omslutter det sydvestre hjørnet av boligen for nydelige solforhold. Et skjermet og lunt uteareal i grønne omgivelser med samme flotte utsikt som fra stuen, bare enda bedre!<br /><br />Opp en liten trapp og delt av en halvvegg mot stuen ligger kjøkken- og spisestusesonen i boligens 2. etasje. Den sosiale, åpne løsningen gir fin og luftig oversikt over stuen fra spisestuen, der det er plass til et stort bord. Kjøkkenet fra 2022/2023 har rikelig med innredning langs vindusveggen og i en stor kjøkkenhalvøy. Innredningen har fronter i en smakfull dyp trefarge, med mørk benkeplate, nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, benkekjøleskap og benkefryser. Det er godt med lys i doble downlights og mulighet for takpendler over kjøkkenhalvøy (disse medfølger ikke), der det også er sitteplasser. <br /><br />Fra kjøkkenet er det glassdør ut til veranda mot vest og nordvest, med perfekte rammer for å nyte de rolige omgivelsene i høyden. Det er plass til møblement der ettermiddags- og kveldssolen kan nytes med nydelig utsikt mot vannet og frodig, idyllisk natur. Videre fører vindeltrapp opp til takterrassen på ca. 25 kvm som stod ferdig 2026. En ekstra dimensjon til utemiljøet der det er gode muligheter for å nyte solen hele dagen - høyt hevet og med en panoramautsikt av de sjeldne!<br /><br />For lagring er det bod under trapp inne, samt bod i garasje og i nabobygget.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med malte flater og fliser.<br />- Gulv med fliser, mikrosement, parkett og malte bord.<br />- Malte flater i himling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drøbak ligger ved Oslofjordens solside, med alt det innebærer av bademuligheter, et yrende maritimt liv og et levende sentrum. Med trange gater og malerisk preg har Drøbak tiltrukket seg folk gjennom generasjoner og byen har etter hvert fått mange kledelige navn; en blomst i Norden, rosenes by, søndagsbyen, kulturbyen, badebyen og julebyen for å nevne noen.<br /><br />Sommer som vinter innbyr trange smug og veier til rusleturer blant vakre restaurerte hus fra 1800 tallet og spaserturer langs promenaden ved Drøbak havn. I sentrum ligger mange sjarmerende små butikker med interiør og klær, og et rikt utvalg av kafeer, restauranter og gallerier i hyggelige omgivelser. Nærområdet byr på gang- og sykkelturer, selvplukk og lekeplasser for hele familien. Fra Sjøtorget går det regelmessig ferge til historiske Oscarsborg. Fergeturen tar ca. 5 min. og det er gratis å gå i land.<br /><br />&#34;Søndagsbyen&#34;<br />Idylliske Drøbak er en av få byer i Norge som det faktisk er masse å finne på om søndagene. Her holder både gallerier, kafeer, restauranter, de flotte små nisjebutikkene og attraksjoner søndagsåpent. <br /><br />&#34;Kulturbyen&#34;<br />Som kunstnerby har Drøbak en rekke gallerier. Avistegnernes hus viser tegning med mening, ytringsbasert kunst og er en hyllest til avistegneren Fredrik Stabel. Varmbadet til Drøbak kunstforening er et flott galleri med fjordutsikt, ellers er både Oslofjordens kunstsenter, Galleri Vera og Galleri Havstad verdt et besøk - for å nevne noen. Musikk er også viktig for Drøbak, og om sommeren arrangeres det store festivaler som Drøbakfestivalen, Drøbak Havnefestival og Gitarer ved fjorden, i tillegg til at det ofte er utendørs livemusikk i byen. På øya Oscarsborg er den berømte Oscarsborg Opera et høydepunkt. Follo museum ligger kun 5 min. kjøretur fra Storgata. Drøbak Akvarium, Østlandets eneste saltvannsakvarium, er meget populært blant barnefamilier, og på Seiersten, rett ved Bølgen, ligger også skate- og aktivitetsparken Treffpunktet. Dessuten ligger Drøbak golfklubb en rask kjøretur unna.<br /><br />&#34;Badebyen&#34;<br />Drøbak blir gjerne kalt dette grunnet de mange strendene og fordi byen i gamle dager var et populært badested for Oslobeboere. Av strender i Drøbak er det verdt å nevne Badeparken, Parrstranda, Torkildstranden og Skiphelle. Bølgen bad &amp; aktivitetssenter ligger kun 3 min. kjøretur fra boligen og ønsker hele familien velkommen til et innholdsrik badeanlegg for både lek, terapi og trening.<br /><br />&#34;Julebyen&#34;<br />Visste du at nissen har hus i Drøbak? I bakken ned mot Drøbak sentrum møter veifarende Norges eneste offisielle  Nisse trafikkskilt . Drøbak er en ekte sommerby om sommeren, og juleby om vinteren med Norges største permanente juleutstilling der man kan få Julenissens eget poststempel.<br /><br />Når det kommer til kollektivt er nærmeste busstopp 200 meter fra boligen og togstasjon en kjøretur unna. Til Gardermoen tar det ca. 1 time med bil og til Oslo er det ca. 30 min. I perioden 15. april til 30. september er det fergeforbindelse fra Oslo (Aker Brygge) til Drøbak. Denne fergen stopper også på Oscarsborg og Håøya.<br /><br />I denne guiden får man en samlet oversikt over de attraksjonene, spisestedene, galleriene, kulturopplevelsene, shopping og overnattingsmulighetene Drøbak og Oscarsborg har å by på: https://visitgreateroslo.com/no/drobak-og-oscarsborg/artikler-i-drobak/guide-til-drobak-og-oscarsborg"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Det er mulig å etablere to parkeringsplasser i lengderetning. Dette forutsetter at boden i bakkant av dagens parkeringsplass fjernes. Dersom kjøper ønsker å etablere den ekstra parkeringsplassen, opplyser selger at kostnaden for fjerning av boden vil bli bekostet av selger. Selger er i prat med styret. Konferer megler for ytterligere informasjon.<br /><br />Det kan anlegges ladepunkt med samtykke fra styret. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn.<br />- Gulvvarme i underetasje, stue og gang i 1. etg. og kjøkken i 2. etg.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område hovedsakelig regulert til bolig og felles lekeareal, i tillegg til annet kombinert formål, annet fellesareal, allmennyttig formål og felles avkjørsel. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.06.2023.<br />Delareal: 4 385 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn landskap. KP Hensynsonenavn: H550_2. Området skal bevares pent og mest mulig som det er, og det vil være restriksjoner på endringer.<br />Delareal: 4 385 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br />Delareal: 143 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Gjelder for del av sameiets tomt ytterst mot nordvest, Smedens Utsikt 5 ligger utenfor sone.<br />Delareal: 1 505 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Gjelder for omtrent halvparten av sameiets tomt mot nordvest, Smedens Utsikt 5 ligger utenfor sone.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 072-0200. Navn: OSLOVEIEN 29-SMEDENS UTSIKT. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 13.03.2000.<br />Delareal: 1 389 m2. Formål: Boliger.<br />Delareal: 126 m2. Formål: Annet kombinert formål. Utdyp. Bolig\\opphold\\lek.<br />Delareal: 2 190 m2. Formål: Felles lekeareal.<br />Delareal: 299 m2. Formål: Annet fellesareal. Utdyp. Lek\\underjordisk garasje.<br />Delareal: 214 m2. Formål: Felles avkjørsel.<br /><br />Id: 072-0400. Navn: OSLOVEIEN 27. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 18.04.2005.<br />Delareal: 72 m2. Formål: Almennyttig formål. Feltnavn: Ba.<br />Delareal: 93 m2. Formål: Felles avkjørsel. Feltnavn: Fa.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)<br />Id: 202404. Navn: Osloveien 37. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.<br />Id: 202401. Navn: Høyenhallveien 1 og 11. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering. <br />Kommentar: To mulige utbyggingsprosjekter er startet opp i planlegging   men ingenting er vedtatt eller sikkert enda. Begge gjelder områder syd/sydvest for Smedens Utsikt.<br /><br />Selger opplyser at de har mottatt nabovarsel vedr. søknad om oppføring av enebolig i Tverkjeglaveien."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3214/72/11/9:<br />27.10.1913 - Dokumentnr: 900200 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver Eiend. &#34;Fjellheim&#34;<br />Overført fra: Knr:3214 Gnr:72 Bnr:11<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Eldre dokument, vanskelig å tyde. Konferer megler ved interesse.<br /><br />09.05.1923 - Dokumentnr: 900425 - Erklæring/avtale<br />Makeskifte hvorved eier av d.e. gir til eier av bnr.11 et grunnstykke på visse betingelser.<br />Overført fra: Knr:3214 Gnr:72 Bnr:11<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Eldre dokument, vanskelig å tyde. Konferer megler ved interesse.<br /><br />02.10.1950 - Dokumentnr: 4379 - Bestemmelse om veg<br />Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Overført fra: Knr:3214 Gnr:72 Bnr:11<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Skjøte for overdragelse i 1950. Det er ikke lov å drive næring/virksomhet på tomten som kan sjenere naboer. Kjøper får rett til å bruke vei gjennom området til Ullerud/Sogstiveien. Kjøper må selv sørge for opparbeidelse av vei frem til veien og vedlikeholde veien sammen med andre. Ingen rett til å bruke vei over Tverkjeglas gårdstun.<br /><br />26.01.2005 - Dokumentnr: 766 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Seksjonering med oversikt på tilleggsdeler; her to boder og garasjeplass.<br /><br />29.04.2021 - Dokumentnr: 502124 - Bestemmelse om parkering / Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3214 Gnr:72 Bnr:2<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Dom fra Follo tingrett vedr. rett til parkering på sameiets eiendom. Dette gjelder et konkret område langs grensen til naboen som da har rett til å kjøre over området og å parkere én personbil på et bestemt område."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Utvendig: Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Yttertaket er tekket med asfaltbasert takpapp. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Nedløp har utkast på tomten og ført ned i drensrør. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel, og malte flater foran grunnmur. Yttertaket er utført i betongkonstruksjon. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Ytterdør i tre. Terrassedører med isolerglass, fra byggeår. Steinlagt terrasse, målt til ca. 26,5 m², i 1. Etasje. Veranda i oppforet trekonstruksjon, målt til ca. 11 m², i 1. Etasje. Veranda i oppforet trekonstruksjon, målt til ca. 18 m², i 2. Etasje, med vindeltrapp opp til takplan. Takaltan i oppforet trekonstruksjon, målt til ca. 25 m².<br /><br />Innvendig: Elementpipe. Peisovn med glassdør i stuen. Rom under terrenget er innredet.<br /><br />Tomteforhold: Byggegrunn er ukjent. Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret. Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2   avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking<br />Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Registrert noe svak helling på renne og mindre vannansamling. Sett fra vindeltrapp opp til takplan.<br /><br />- Dører<br />Pakningslisten til ytterdøren er løs.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. En slik løsning kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere.<br /><br />- Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Flisnivåer er noe ujavne (enkelte av flisene ligger ikke helt flush).<br /><br />- Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker.<br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig.<br /><br />- Vannledninger<br />Det er usikkerhet rundt lekkasjesikringen av vannrør. Dersom en lekkasje skulle oppstått fra rørene, skal fordelerskap eller stokk i dette tilfelle ha avrenning til rom med sluk. I dette tilfellet er det ikke kjent om det er sluk i rommet hvor stokken er plassert. Dersom det ikke er sluk i bod under trapp kan tilstøtende konstruksjoner bli utsatt for vann dersom det skulle være lekkasje, noe som kan føre til skader.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Berederen har passert forventet levetid.<br />Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid.<br /><br />- Terrengforhold<br />Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Grøndal (busstopp): 3 min. gange / 200 meter<br />Ås stasjon: 16 min. kjøring"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, dog skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle leieforhold.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Sumstad Andresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261694",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smedens Utsikt 5!<br /><b><br /><ul><li> Eneste frittstående bolig i sameiet - med takterrasse.<br /></li><li> Arkitekttegnet og elegant komfort over tre plan.<br /></li><li> Fantastisk utsikt fra inne og ute, panoramautsikt fra tak!<br /></li><li> Kjøkken fra 2022/2023, 2 bad og 2 stuer.<br /></li><li> Mulighet for to parkeringsplasser i lengderetning.<br /></li><li> 2 soverom - potensielt mulighet for 3 soverom<br /></li><li> Nærhet til turstier, marka, fjorden og badeplasser.<br /></li><li> Enkel reisevei til storbyene, 300 meter til buss. <br /></li></ul></b><br />Eiendommen er ideell for deg som ønsker en rolig hverdag i idylliske omgivelser rett ved Drøbak sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av eneboligfølelse både inne og ute, et veletablert sameie og stor grønn tomt for rekreasjon og lek - opplev en unik bolig!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46-0049/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4125449e-2d16-4af4-9c3e-56f7f721aefd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4125449e-2d16-4af4-9c3e-56f7f721aefd/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4125449e-2d16-4af4-9c3e-56f7f721aefd/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4125449e-2d16-4af4-9c3e-56f7f721aefd/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smedens Utsikt 5!<br /><b><br /><ul><li> Eneste frittstående bolig i sameiet - med takterrasse.<br /></li><li> Arkitekttegnet og elegant komfort over tre plan.<br /></li><li> Fantastisk utsikt fra inne og ute, panoramautsikt fra tak!<br /></li><li> Kjøkken fra 2022/2023, 2 bad og 2 stuer.<br /></li><li> Mulighet for to parkeringsplasser i lengderetning.<br /></li><li> 2 soverom - potensielt mulighet for 3 soverom<br /></li><li> Nærhet til turstier, marka, fjorden og badeplasser.<br /></li><li> Enkel reisevei til storbyene, 300 meter til buss. <br /></li></ul></b><br />Eiendommen er ideell for deg som ønsker en rolig hverdag i idylliske omgivelser rett ved Drøbak sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av eneboligfølelse både inne og ute, et veletablert sameie og stor grønn tomt for rekreasjon og lek - opplev en unik bolig!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4125449e-2d16-4af4-9c3e-56f7f721aefd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4125449e-2d16-4af4-9c3e-56f7f721aefd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466431447,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:28+02:00",
    "ownerId": 2857452,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:28:43.590434087+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2857452",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}