Unikt og sjarmerende tømmerhus med fantastisk fjordutsikt | Stor tomt og garasje | Fire soverom | Bad/vaskerom fra 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1558,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 81,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm - Gang, fire soverom, bod og toalettrom.<br />1. etasje: 99  kvm - Entré, stue, tv-stue, kjøkken, trapperom, bad, vaskerom og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 81  kvm - Terrasser<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3066140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 926000,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76140,
      "municipalFees": 14706,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />74 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />76 140 (Omkostninger totalt)<br />93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Unikt og sjarmerende tømmerhus med fantastisk fjordutsikt | Stor tomt og garasje | Fire soverom | Bad/vaskerom fra 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 32 249"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.5581,
        "lng": 10.2783,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.5581&lng=10.2783&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7125",
      "postalName": "Vanvikan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drakestranda 287"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 311,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere Drakestranda 287 - sjarmerende enebolig med naturskjønn og skjermet beliggenhet i Vanvikan.<br /><br />Boligen har en god og funksjonell planløsning med romslige oppholdsrom og flere praktiske løsninger for en aktiv hverdag.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Fire soverom i 2. etasje <br /></li><li>Stor gårdsplass og egen garasje <br /></li><li>Flott utsikt mot Trondheimsfjorden  <br /></li><li>Totalrenovert bad/vaskerom i 2026<br /></li><li>Stue med peis og utgang til terrasse <br /></li><li>Kort vei til både hurtigbåt og ferge til Trondheim<br /></li><li>Kjøkken med god skapplass og plass til spisebord <br /></li><li>Romslig terrasse med gode møbleringsmuligheter <br /></li><li>Nærhet til både sjøliv og flotte turmuligheter på fjellet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område i Vanvikan, med flott utsikt mot Trondheimsfjorden og kort vei til både servicefasiliteter, skole og flotte naturomgivelser. Vanvikan er et attraktivt tettsted i Indre Fosen kommune, kjent for sin vakre beliggenhet ved Trondheimsfjorden og gode pendlermuligheter til Trondheim.<br /><br />For barnefamilier er området særdeles attraktivt med både barnehage og skole i nærområdet. Vanvikan skole tilbyr undervisning fra 1.-7. trinn og ligger innen kort avstand fra eiendommen. I tillegg finnes det flere fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne i området.<br /><br />Vanvikan sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr dagligvarebutikk, servicetjenester og øvrige fasiliteter som dekker de fleste daglige behov. Området byr samtidig på flotte muligheter for friluftsliv med nærhet til både skog, mark og sjø. Her finner man fine turstier, gode rekreasjonsområder og et aktivt lokalmiljø.<br /><br />For pendlere er Vanvikan et svært attraktivt alternativ. Hurtigbåtforbindelsen til Trondheim har hyppige avganger, og overfarten til Trondheim hurtigbåtterminal tar om lag 25 minutter.<br /><br />Følgende avstander er verdt å merke seg:<br /><br />- Ca. 5 minutter til Vanvikan sentrum.<br />- Ca. 5 minutter til skole og barnehage.<br />- Ca. 5 minutter til Johan Bojer videregående skole<br />- Ca. 5 minutter til hurtigbåtkaia.<br />- Ca. 50 minutter med bil til Trondheim sentrum.<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br />- Kort vei til lokale servicetilbud og fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />74 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />76 140 (Omkostninger totalt)<br />93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG IU:<br />TG IU - TAKKONSTRUKSJON/LOFT<br />KOMMENTAR: Takkonstruksjon i tre fra byggeåret. Det er etablert kaldloft med adkomst via luke i vegg over stuen. Øvrig takkonstruksjon er lukket og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen. <br /><br />OPPSUMMERING: Ved innvendig besiktigelse ble det ikke påvist synlige symptomer på fukt eller kondens problematikk i lukkede konstruksjoner. Ved Innvendig inspeksjon på kaldloft over stue ble det ikke påvist synlige skader eller symptom på svikt. TG-2 settes som følger udokumentert konstruksjon uten mulighet for besiktigelse utover innvendige overflater. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK:  Innhent dokumentasjon, om mulig. Konstruksjonen krever jevnlig ettersyn slik at en negativ utvikling kan avdekkes tidlig. Tiltak vurderes fortløpende.<br /><br />TG IU - GRUNNMUR OG FUNDAMENTER<br />KOMMENTAR: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />TG 2 - TAKTEKKING<br />KOMMENTAR: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tekkingen opplyses og være oppgradert ved at ny pappshingle ble lagt direkte på den gamle i 2006. Undertaket er fra byggeåret. <br /><br />OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det anmerkes at pappshingelen at det ikke er benyttet beslagsløsinger i overgangen mellom tak og vegg ved oppstikk for 2. etasje. Dagesn løsning ved at pappshingelen er brettet opp på veggen vurderes med bakgunn i at det ikke er påvist synlige skade innvendig og ha fungert. Løsningen vurderes og være skadeutsatt og krever jevnlig ettersyn.<br />Tekking og undertak har begge oppnådd over halvparten av forventet brukstid og det vil som følger av dette være risiko for lekkasjer i tiden som kommer . TG-2 grunnet påvist løsning i overgagn mellom tak og vegg samt alder på tekking og undertak Med påfølgende risiko for lekkasjer. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Løsningen i overgang mellom vegg og tak må holdes under jevnlig ettersyn og behov for tiltak vurderes fortløpende. Ved fremtidig oppgradering av tekking/undertak anbefales etablert en bedre løsning med beslag i overgangen. Ettersom taket kun er inspisert fra bakken anbefales en fullstendig kontroll av taket utført under tilfredsstillende sikkerhetsmessige forhold dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes. <br /><br />TG 2 - NEDLØP OG BESLAG<br />KOMMENTAR: Renner, nedløp og øvrige beslag er av metall. <br /><br />OPPSUMMERING: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takfotbeslag er stedvis mangelfulle, noe som kan medføre at utilsiktet fukt trekker inn i bakenforliggende konstruksjon og det vil påfølgende være risiko for skader. Det anmerkes en lekkasje på ett nedløpsrør, noe som over tid vil medføre en økt fuktbelastning på nærligende konstruksjoner og kan føre til skader. <br /> <br />ANBEFALTE TILTAK: Stigetrinn for feier må monteres. Beslag og nedløpsrør bør utbedres for og unngå fremtidige skader. <br /><br />TG 2 - VEGGKONSTRUKSJON<br />KOMMENTAR: Veggene på hovedplanet er i hovedsak en tømmerkonstruksjon med synlig tømmer på inn og utside. Unntaket er yttervegger med tilknytning til våtrom som utvendig er bordkledd. <br /><br />OPPSUMMERING: Det registreres stedvis krypesprekker i tømmerkassen. Noe som anses som normalt med tanke på alder, men det gjøres oppmerksom på forholdet må holdes under jevnlig ettersyn og forløpende vedlikehold da dette kan medføre at fukt trenger inn i konstruksjonene dersom det ikke følges opp. Eier opplyser videre at det tidvis er merkebare luftlekkasjer mellom tømmerstokkenen. Dette vil over tid kunne medføre økt energiforbruk i boligen. TG-2 grunnet opplyste luftlekkasjer.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Tømmerkassen bør holdes under jevnlig ettersyn og krever jevnlig vedlikehold. Tiltak for bedre lufttetthet bør vurderes. <br /><br />TG 2 - VINDUER<br />KOMMENTAR: Bygningen har malte trevinduer med 2&#43;1-lags glass. <br /><br />OPPSUMMERING: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det registres stedvis symptomer på kondensering inne mellom glassene, Noe som over tid kan medføre skader og utskiftnings behov. Videre anmerkes det at utvendig overflater stedvis er værslitt/soltørket og vil ha behov for vedlikehold. Det registreres ingen punkterte vinduer på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å oppdage. Med bakgrunn i alder på vinduer fra byggeår er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. TG-2 settes grunnet påviste avvik.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Vinduene vurderes og kunne fungere framover inntil en utskiftning foreligger dersom de tilegnes jevnlig vedlikehold for lengst mulig levetid. Videre må vinduene observeres jevnlig slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes. <br /><br />TG 2 - INNVENDIGE TRAPPER<br />KOMMENTAR: Boligen har en lakkert tretrapp i tømmerkonstruksjon. <br /><br />OPPSUMMERING: Det anmerkes at trappetrinn ikke er flate. Årsaken vurderes og være krymp i tømret som er naturlig over tid. Avviket utgjør en risiko for personskader. TG-2 settes grunnet påviste avvik.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det bør sees på tiltak slik at trappen oppleves behagelig og gå i. <br /><br />TG 2 - OVERFLATER OG INNREDNING<br />KOMMENTAR: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. <br /><br />OPPSUMMERING: Det ble ikke påvist skader eller slitasje utover hva en kan forvente med tanke på alder TG-2 er allikevel satt for og synligjøre bruksslitasje som vil være påregnelig utafra alder. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Tiltak vurderes av den enkelte da egne forventninger til funksjonalitet og standard vil være avgjørende for tiltak. <br /><br />TG 2 - AVLØPSRØR<br />KOMMENTAR: Synlige avløpsrør er av plast. Eier opplyser at det ble foretatt oppgraderinger av avløpsrør på bad og vaskerom ved oppgradering av rom.<br /><br />OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres ingen lekkasjer/svikt på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan<br />oppstå. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det registreres ingen lekkasjer/svikt på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsrør fra byggeåret har nådd en alder og skader / lekkasjer kan oppstå. <br /><br />TG 2 - VARMEPUMPE<br />KOMMENTAR: Luft-luft varmepumpe.<br /><br />OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. TG-2 grunnet oppnådd alder og risiko for kort gjenværende levetid på anlegget. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />TG 2 - FUKTSIKRING OG DRENERING<br />KOMMENTAR: Dreneringen er fra 1997. <br /><br />OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke påvist symptomer på svikt, men det gjøres oppmerksom på dreneringen har passert halvparten av forventet levetid og det vil som følger av dette være risiko for lekkasjer/svikt. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />TG 2 - UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER<br />KOMMENTAR: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er privat grunnboret brønn. <br /><br />OPPSUMMERING: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at brønnen tidvis går tom. Dette opplyses og skyldes at filteret bruker store mengder vann på å rense seg. Eier har igangsatt prosess med<br />utbedrign av dette, men utfallet er per i dag ukjent. Utvendige vann og avløpsrør ligger under bakken og er følgelig ikke tilgjengelig for kontroll. Kontrollen er uforbeholdent basert på alder og opplysninger gitt av eier. TG-2 er satt grunnet overnevnte avvik samt alder på utvendig vann og avløpsrør. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det bør avklares en løsning mtp at brønnen tømmes. Vannkvalitet bør dokumenteres. Jevnlig observasjonen anbefales med tanke på alder ved utvendige vann/avløpsrør. Behov for tiltak vurderes forløpende. <br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />TG 3 - ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN<br />KOMMENTAR: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />OPPSUMMERING:  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering av gulv i 2 rom per etasje registreres et høydeavvik på over 40mm på stuen/tvstue i 1. etg og et avvik på 70mm i gangen/soverom i 2. etasje. Skjevhetene opplyses og ha årsakssammenheng med setninger i grunnen som nå er utbedret ved at det er støpt en plate for og stabilisere grunnen. Forholdet opplyses og ha vært stabilt i ettertid, men dette er ikke dokumentert.<br />TG-3 er satt som følger av påviste skjevheter og standardens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: For og kunne bekrefte om forholdet er stabilt eller under utvikling må konstruksjonen observeres over tid slik at en negativ utvikling avdekkes. Tiltak Vurderes forløpende. Med bakgrunn i at forholdet opplyses og være stabilt er kostnadsestimatet oppgitt med tanke på av avretting og ytterligger undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at kostander kan bli vesentlig høyere om det skulle avdekkes at forholdet ikke er stabilt. <br /><br />KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 - 100 000,-<br /><br />TG 3 - OVERFLATER OG KONSTRUKSJON<br />KOMMENTAR: Toalett rom med wc og servant i 2. etg.<br /><br />OPPSUMMERING: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tg-3 settes som følger av at rommet ikke er ventielert. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />KOSTNADSESTIMAR: Under Kr. 20 000,-<br /><br />TG 3 - VENTILASJON<br />KOMMENTAR: Det er ikke etablert ventilering av boligen utover åpning av vinduer og naturlige utettheter i tømmerkassen. <br /><br />OPPSUMMERING: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilereingen er mangelfull iht krav og kan medføre dårlig inneklima. TG-3 er satt som følger av at det ikke er etablert ventilering av rom for varig opphold. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 - 100 000,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe.<br />- Ved."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og tre med synlig tømmerkasse og stående bordkledning på utsiden, Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2&#43;1-lags isolerglass.<br /><br />Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte på garasje: Garasjen har støpt gulv. Vegger er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trepanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer på egen gårdsplass eller i garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />AVVIK<br />Takstmann informerer om følgende avvik: <br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Trapper og rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav med tanke på sikkerhet. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK<br />- Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Lerstadgrind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANENS AREALDEL\nEiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 1998-2010, datert 28.04.1999.\nBoligen ligger i et område med arealformål fritidsbebyggelse og LNF-område sone A. \nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n \nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt reguleringsplan \"Lingjerdet hyttefelt\" med planID 17181996004, datert 09.10.1996.\nBoligen ligger i et område som blant annet er regulert til jordbruk/skogbruk/gartneri. \nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.\n\nLNFR-område\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nPLANFORSLAG\nDet eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:\nPlanID: 2018002\nPlannavn: Kommuneplanens arealdel 2025-2036\nHensikt: Hensikten er å skape en helhetlig og langsiktig styring av arealbruken i kommunen. Planen skal ivareta kommunens samfunnsmål ved å avklare hvor det skal bygges, drives næring, og hva som skal vernes.\n \nTa kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.",
    "externalAdId": "1710.261188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere Drakestranda 287 - sjarmerende enebolig med naturskjønn og skjermet beliggenhet i Vanvikan.<br /><br />Boligen har en god og funksjonell planløsning med romslige oppholdsrom og flere praktiske løsninger for en aktiv hverdag.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Fire soverom i 2. etasje <br /></li><li>Stor gårdsplass og egen garasje <br /></li><li>Flott utsikt mot Trondheimsfjorden  <br /></li><li>Totalrenovert bad/vaskerom i 2026<br /></li><li>Stue med peis og utgang til terrasse <br /></li><li>Kort vei til både hurtigbåt og ferge til Trondheim<br /></li><li>Kjøkken med god skapplass og plass til spisebord <br /></li><li>Romslig terrasse med gode møbleringsmuligheter <br /></li><li>Nærhet til både sjøliv og flotte turmuligheter på fjellet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1710260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1bd7665d-06bd-4cca-aa6d-5f3f64260418",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VANVIKAN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260040&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere Drakestranda 287 - sjarmerende enebolig med naturskjønn og skjermet beliggenhet i Vanvikan.<br /><br />Boligen har en god og funksjonell planløsning med romslige oppholdsrom og flere praktiske løsninger for en aktiv hverdag.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Fire soverom i 2. etasje <br /></li><li>Stor gårdsplass og egen garasje <br /></li><li>Flott utsikt mot Trondheimsfjorden  <br /></li><li>Totalrenovert bad/vaskerom i 2026<br /></li><li>Stue med peis og utgang til terrasse <br /></li><li>Kort vei til både hurtigbåt og ferge til Trondheim<br /></li><li>Kjøkken med god skapplass og plass til spisebord <br /></li><li>Romslig terrasse med gode møbleringsmuligheter <br /></li><li>Nærhet til både sjøliv og flotte turmuligheter på fjellet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1bd7665d-06bd-4cca-aa6d-5f3f64260418",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1bd7665d-06bd-4cca-aa6d-5f3f64260418&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466436779,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T11:45+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T11:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T11:46:19.684628496+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}