For deg som drømmer om elveidyll: Stor, privat eiendom med fire soverom, eget båthus og sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9314,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 77,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Båthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 53  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8918590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 531161,
      "suggestion": 8700000,
      "salesCostSum": 218590,
      "municipalFees": 17566,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 217 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 218 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "For deg som drømmer om elveidyll: Stor, privat eiendom med fire soverom, eget båthus og sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 62 246"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.037,
        "lng": 7.4834,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.037&lng=7.4834&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4517",
      "postalName": "Mandal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Daleveien 123"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne store og usjenerte eiendommen med lang strandlinje til Mandalselva!</b><br /><br />Her får du en helt spesiell eiendom på Buøya, med en flat og stor tomt på over 9 mål og ca. 170 meter med egen strandlinje. Eiendommen er regulert til bolig, jordbruk og friområde, og ligger usjenert til med gang- og sykkelsti store deler av veien inn til Mandal sentrum. Hovedhuset er en innbydende enebolig med sjarme, synlige takbjelker og to stuer som gir fleksible soner for familien.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Eget båthus, betydelig oppgradert med plass til to båter<br /></li><li>Garasje med innlagt strøm og elbillader<br /></li><li>Klassisk Jøtul vedovn i stuen<br /></li><li>De fleste vinduer og ytterdører skiftet i 2023<br /></li><li>Fire soverom på loftet<br /></li><li>To nye varmepumper installert i 2022 og 2023<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sjelden beliggenhet på Buøya, usjenert og tilbaketrukket med en over 170 meter lang strandlinje mot Mandalselva. Her kombineres følelsen av å være på landet med umiddelbar nærhet til vannet og kort vei til Mandal sentrum. Den store, flate tomten gir rikelig med plass for lek, hageprosjekter og rolige dager ved elvebredden.<br /><br />Med eget båthus ligger alt til rette for et aktivt liv på elva, enten det er båtturer, kajakkpadling eller fiske. For turer på land er det gode muligheter i skog og mark rett i nærheten. Til tross for de landlige omgivelsene, er det gang- og sykkelsti store deler av veien inn til sentrum, noe som gjør turen både trygg og enkel.<br /><br />Hverdagens logistikk er ukomplisert med flere skoler og barnehager innen en kort kjøretur. Nærmeste busstopp, Ormestad kryss, er kun noen minutters gange fra eiendommen og gir forbindelse videre. For større innkjøp er ALTI Mandal og sentrumsgatene en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan med tilhørende båthus og garasje, som består av følgende rom:<br />Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Entré, stue, tv-stue, kjøkken, trappegang, gang/bislag og bad/vaskerom.<br />Loftsetasje: Trappegang og fire soverom.<br />Kjeller: Matkjeller.<br /><br />Båthus:<br />1. etasje BRA-e: Båthus.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Terrasse på 6 m² ved inngangspartiet i 1. etasje.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er romslig og opparbeidet med singel, plen og prydbusker. Terrenget er flatt rundt boligen, og tomten grenser ned til elven hvor det medfølger båthus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1850 oppført i trekonstruksjon av stokkebygde vegger. Ytterveggene har liggende kledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket er tekket med teglstein og har en takkonstruksjon utført med bukker og åser. Boligen har vinduer med 2-lags glass. Båthus: Enkelt oppført båthus med støpte murer, trekonstruksjon og plater på tak. Garasje: Enkelt oppført garasje med støpt dekke, stående/liggende kledning og eternittplater på taket."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En eldre enebolig fra ca. 1850-tallet på Buøya, med fire soverom fordelt over loftsetasjen og alle dagligromene samlet i 1. etasje. Boligen er oppført i stokkebygde vegger med liggende kledning og bærer preg av sin alder, men er i 2023 og 2024 oppgradert med nye vinduer, nye ytterdører, malerarbeider og innvendige overflater. Oppvarmingen er styrket med to varmepumper, og en Jøtul vedovn gir stuen et ekstra varmekildevalg. Eiendommen har et eget båthus ved elva som ble oppgradert i 2025.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er fra 2023 med ny ytterdør, og man trer inn i en lys entré med panelte vegger malt i hvitt. Herfra er det direkte adgang til stuen på den ene siden og videre inn mot kjøkken og gang på den andre. Under trappen er stoppekran og vannmåler plassert, og varmtvannsberederen fra 2024 på 120 liter er plassert i gangen/bislaget. Terrassen ved inngangspartiet, lagt med skiferstein og terrassebord, gir et lite uterom rett utenfor døren.<br /><br />Stue:<br />Boligen har to stuer i 1. etasje, forbundet med hverandre og med en klar romfølelse. Bjelkene i taket er malt hvite og gir rommene karakter. Den ene stuen har vinduer mot elva, og den andre har en Jøtul vedovn plassert i hjørnet. Varmepumpen fra 2022 er montert i 1. etasje og betjener dagligrommene. Innerdørene er i trekonstruksjon, utført som 1- og 3-speils dører, malt opp i hvitt. Fra tv-stuen er det dør videre mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har profilert innredning med laminert benkeplate og nedfelt vask. Det er opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Vannstopper er montert. Mekanisk vifte over steketoppen ble etablert i 2024. Fra kjøkkenet er det adgang til gangen med trapp ned til kjelleren og videre til bad/vaskerom.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er plassert i 1. etasje og inneholder nytt dusjkabinett, vask med ny baderomsinnredning, nytt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk vifte. Rommet har støpt gulv med smurt maling på gulv og tapetserte vegger.<br /><br />Loftsetasje:<br />En lukket tretrapp fra byggeår fører opp til loftsetasjen, der fire soverom er fordelt rundt en sentral gang. Takhøyden varierer fra ca. 1,82 til 1,98 meter, og skråtaket er synlig i rommene. Overflater er malt og tepper er skiftet. Alle soverommene har rømningsvinduer. Varmepumpen fra 2023 er montert på loftet og betjener etasjen. Soverommene er ulike i størrelse og orientering: ett har vinduer mot elva, ett er plassert under skråtaket med panel langs veggen, og de øvrige vender mot hage og omgivelser. Rommene gir plass til seng og nødvendig møblering, og den romslige gangen på loftet binder dem naturlig sammen.<br /><br />Båthus:<br />Nede ved elva ligger et båthus som i 2025 fikk ny kledning, nye takplater i aluminium og delvis forsterket grunnmur. Bygningen har støpte murer og trekonstruksjon, og har plass til to båter med åpninger på henholdsvis 2,58 x 5,31 meter og 2,65 x 7,48 meter. Inne i båthuset er det en brygge over vannet og et tørt areal som også kan brukes til oppbevaring eller opphold.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulvbord i stuer, tepper i loftsetasjen og støp i kjeller og bad/vaskerom.<br />Vegger: Panelte eller malt.<br />Himling: Panel og malt med bjelker. Takhøyder i 1. etasje ca. 1,88 m til 2 m, i loftsetasjen ca. 1,82 m til 1,98 m.<br /><br />Lagring:<br />Matkjeller under boligen. Frittstående garasje på ca. 24 m² med støpt dekke, stående (garasje) og liggende kledning (enebolig), port og eternittplater på taket. Båthus på ca. 53 m² med støpte murer, trekonstruksjon og plater på tak, plass til to båter. Båthuset ble oppgradert i 2025.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere og stigetrinn for feier på taket. Det mangler bortledning/utkast på nedløpene med fare for fuktpåkjenning mot mur.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert stedvise råteskader i kledning mot gavl nord-vest. Gavl sør-vest har råte i bunnstokk samt synlige spor av morr/borrebille. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen i nedre del samt topp i langsgående gesimser. Det mangler museband og det er noe utett overgang mellom bunnstokk/vegg.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Som normalt i boligen grunnet dets høye alder registreres det større skjevheter på gulv/vegger og stedvis knirk.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Det bør påregnes tilsyn av pipen som er i bruk. Det er registrert manglende ubrennbarplate under feieluken, pipen er kledd imot, den ene pipen er blendet, og det er avvik mot brennbart materiale ved feieluke.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det observeres et fuktig miljø i kjelleren grunnet svekket drenering. Kjelleren fungerer som en grovkjeller. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. Fukten vurderes å ikke være kritisk fordi kjelleren er uinnredet.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt rundt boligen og boligens vegger i kjeller er utsatt for fukt. Boligen er beliggende i aktsomhetsområde for flom og kvikkleire.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Tekkingen var snødekt på befaring og ytterligere undersøkelser må påregnes. Taktekking har nådd en alder som gjør at tettheten er usikker, og det er risiko for lekkasjer. Det er registrert skader ved beslagløsninger i kilrenner/beslag. Over inngangspartiet er det en svak løsning i kilrennen samt en del smuss i renner/beslag. Det er registrert et mindre forhøyet fuktutslag på undertaket i ett kott, og synlige spor av fuktskjolder på overflater i annet kott.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen er oppført uten lufteåpninger ved raft for ventilering. Det er registrert spor av muselort samt en mindre forhøyet fuktverdi på underbord i ett kott. Det er stedvis fare for kondens i rommene. Det er synlig svai/nedbøy i takflaten.<br /><br />- Utvendig - Vinduer 1996 | Vinduene er i all hovedsak funnet i bra stand ut ifra alder, men eldre vinduer har oppnådd en alder på over 30 år og vil være utsatt for skader/punkteringer i fremtiden.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er sprekker/hulrom under skiferstein samt løse skifer. Terrassen har noe skjevhet på dekket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør av kobber er av eldre dato og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kloakk er ikke luftet over tak, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen mangler ventilering (tilførsel av frisk luft) utover muligheten for åpning av vindu.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen er plassert i tørt rom og har ikke automatisk vannstoppventil.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Stikkledninger/rør fra boligen og ut til offentlig nett er ikke nærmere vurdert annet enn alder. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.<br /><br />- Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre dato og har en del slitasje på fronter og skrog. Røropplegget er av eldre dato og det registreres musefelle i skrog ved vask.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank | Det er ukjent om det er anlagt oljetank på eiendommen. Ved etablert oljetank må denne påregnes sanert/fjernet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />- Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />- Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverkshøyder innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med to varmepumper, en installert i 1. etasje i 2022 og en på loft i 2023. Det er også en Jøtul vedovn plassert i stuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en enkel garasje med port, samt parkering på egen tomt som er opparbeidet med singel og gressplen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1850, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />I kommunens arkiv foreligger det et samtykke til melding datert 19.05.2009 for riving av et gammelt fjøs. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Videre foreligger det ikke dokumentasjon på at båthuset (vurdert byggeår 1950) eller garasjen (vurdert byggeår 1950) er byggemeldt. Det foreligger imidlertid e-postkorrespondanse med kommunen datert 08.07.2025, der det på generelt grunnlag opplyses at normalt vedlikehold og restaurering ikke er søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Buøya (plan-ID 120), vedtatt 22.02.2001. I henhold til planen er 1 634 m² av eiendommen regulert til boliger (felt B5), 5 531 m² til jord- og skogbruk (felt L2), 1 688 m² til høyspenningsanlegg, 1 693 m² til offentlig friområde, 319 m² til felles avkjørsel og 136 m² til kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202301), vedtatt 07.09.2023. I kommuneplanen er det en detaljeringssone (hensynssone H910) på 2 098 m² hvor det er bestemt at eldre reguleringsplan for Buøya (plan-ID 120) fortsatt skal gjelde.<br /><br />Eiendommen berøres også av Kommunedelplan for Mandalselva (plan-ID 1002-KP1), vedtatt 16.09.2010. For denne eiendommen er et areal på 7 216 m² markert som &#39;Område unntatt for rettsvirkning&#39;, noe som innebærer at bestemmelsene i kommunedelplanen ikke har juridisk bindende virkning for denne delen av eiendommen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 for flomfare, som omfatter 8 860 m² av arealet. Hensynssonen i temakartet viser kartlagt faresone for flom. Tiltak i sonen må dokumentere tilstrekkelig sikkerhet. Ved utarbeidelse av reguleringsplan må denne vise hvordan tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Det skal tas høyde for økte vannmengder som følge av klimapåslag og sikkerhetspåslag.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370 for høyspenningsanlegg, som omfatter 1 086 m² av arealet. Traséer for høyspent regionalnetts linjer er vist som hensynssoner, og det er byggeforbud innenfor ledningsnettet. For nye bygninger må det sikres at de etableres med avstand til kraftledninger i henhold til gjeldende regelverk.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2606.261450",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne store og usjenerte eiendommen med lang strandlinje til Mandalselva!</b><br /><br />Her får du en helt spesiell eiendom på Buøya, med en flat og stor tomt på over 9 mål og ca. 170 meter med egen strandlinje. Eiendommen er regulert til bolig, jordbruk og friområde, og ligger usjenert til med gang- og sykkelsti store deler av veien inn til Mandal sentrum. Hovedhuset er en innbydende enebolig med sjarme, synlige takbjelker og to stuer som gir fleksible soner for familien.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Eget båthus, betydelig oppgradert med plass til to båter<br /></li><li>Garasje med innlagt strøm og elbillader<br /></li><li>Klassisk Jøtul vedovn i stuen<br /></li><li>De fleste vinduer og ytterdører skiftet i 2023<br /></li><li>Fire soverom på loftet<br /></li><li>To nye varmepumper installert i 2022 og 2023<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2606260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=583cb2b2-e537-454d-9734-0a017199dc42",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Buøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/583cb2b2-e537-454d-9734-0a017199dc42",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/583cb2b2-e537-454d-9734-0a017199dc42?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne store og usjenerte eiendommen med lang strandlinje til Mandalselva!</b><br /><br />Her får du en helt spesiell eiendom på Buøya, med en flat og stor tomt på over 9 mål og ca. 170 meter med egen strandlinje. Eiendommen er regulert til bolig, jordbruk og friområde, og ligger usjenert til med gang- og sykkelsti store deler av veien inn til Mandal sentrum. Hovedhuset er en innbydende enebolig med sjarme, synlige takbjelker og to stuer som gir fleksible soner for familien.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Eget båthus, betydelig oppgradert med plass til to båter<br /></li><li>Garasje med innlagt strøm og elbillader<br /></li><li>Klassisk Jøtul vedovn i stuen<br /></li><li>De fleste vinduer og ytterdører skiftet i 2023<br /></li><li>Fire soverom på loftet<br /></li><li>To nye varmepumper installert i 2022 og 2023<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/583cb2b2-e537-454d-9734-0a017199dc42?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/583cb2b2-e537-454d-9734-0a017199dc42?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466439450,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T13:53+02:00",
    "ownerId": 1937532112,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T13:53:47.420959608+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1937532112",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}