Ny pris! - lys 2-roms selveier med terrasse og sentral beliggenhet | Parkering m/lader | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 826,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2450840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 528162,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 60840,
      "municipalFees": 13663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 59 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 60 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 450 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 463 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny pris! - lys 2-roms selveier med terrasse og sentral beliggenhet | Parkering m/lader | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.25529825343228,
        "lng": 10.414050639377438,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.25529825343228&lng=10.414050639377438&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3121",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvernhusveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 401,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 540,
      "includesUnsafe": "strøm fellesarealer"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 401, snr. 2 i Færder kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Nikolai Nordqvist</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jenny Serine Seth Esborg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1940</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 45,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 45 kvm</p><p>- BRA-i: 45 kvm: entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue, og soverom.</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA-e: 4 kvm: bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 826,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kvernhusveien 3 har en attraktiv beliggenhet på Teie, i et veletablert og populært boligområde med kort vei til både Tønsberg sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som hverdagen blir enkel med nærhet til butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Teie Torg ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr blant annet dagligvarebutikker, apotek, bakeri, vinmonopol, kaféer og øvrige servicetilbud. </p><br /><p>Området er kjent for sine gode muligheter for friluftsliv og aktivitet året rundt. Teieskogen ligger like i nærheten og byr på flotte turstier, lysløype og naturopplevelser for både store og små. Langs kysten finner du flere badeplasser, småbåthavner og den vakre skjærgården som Nøtterøy er kjent for. Rosahaugparken med store grøntområder, dammer og aktivitetsmuligheter er også et populært samlingspunkt i nærområdet.</p><br /><p>For den aktive finnes både idrettsanlegg, treningssentre og golfbane innen kort avstand. Nøtterøyhallen og Teie idrettspark tilbyr et variert aktivitetstilbud for alle aldersgrupper. Fra boligen er det enkel adkomst til kollektivtransport med bussholdeplasser i nærområdet, og Tønsberg sentrum nås på få minutter med bil eller sykkel. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og togforbindelser videre mot blant annet Drammen og Oslo. Teie og Nøtterøy utgjør samtidig en naturlig del av Tønsberg-regionen, med nærhet til både byliv, sjø og naturskjønne omgivelser. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en lett tilgjengelig beliggenhet som passer godt for både førstegangskjøpere, pendlere og voksne som ønsker en enklere hverdag med alt innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 826,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Romslig terrasse med takoverbygg. Her er det plass til utemøbler, grill og beplantning, og området innbyr til både avslapning og hyggelige måltider utendørs. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Videre er det adkomst til en felles frodig hage med stor gressplen og flere frukttrær. Her kan man nyte dager utendørs i solrike omgivelser. Felles gruslagt gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Firemannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverrisson datert 08.06.2026:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Yttertaket er tekket med takstein, taket er kun besiktet fra bakkenivå. Taktekking fra 1990-tallet ifølge tidligere takstrapport. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk med undertak av rupanel. Konstruksjonen er lukket og det foreligger ingen inspeksjonsmulighet, noe som begrenser muligheten for vurdering av tilstanden i ikke-synlige deler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt balkongdør fra 2016 i tre, samt brann- og lydklassifisert entrédør fra 2025. Utgang fra soverom til vestvendt terrasse i trykkimpregnert tre, bygget på betongdekke fra byggeåret. Terrassearealet er 11 m². </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig har boligen hovedsakelig laminatgulv og parkett i oppholdsrom og soverom. Veggene er kledd med plater med malte overflater. Himlingene (innvendige tak) består av malte plater eller malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Baderommet er fra 2001 ifølge tidligere rapport. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller godkjenning. Rommet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med dusjhjørne og servant i baderomsinnredning. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med fronter i laminert utførelse. Rustfri oppvaskbenk og kummer. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med stekeovn og keramisk platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalettrommet har laminat på gulvet og inneholder toalett. Det er naturlig avtrekk i vegg. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er utført i kobber og fremstår å være av eldre dato. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på installasjonstidspunktet. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner av utførelse og materialvalg. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2016, plassert i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjellerbod. Sikringsskap er plassert i felles trappegang 2. etasje. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget ble oppgradert i senere tid, der inkludert installasjon av ny innmat i sikringsskap. Arbeidet ble utført av autoriserte installatører fra Vartdal elektriske AS. </p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Det foreligger ingen opplysninger om drenering, og det er ikke observert forhold som tyder på at grunnmuren er fuktsikret. Grunnmuren er oppført i sparesteinsbetong, en eldre støpemetode der naturstein eller sprengstein er blandet inn i betongmassen. Denne typen konstruksjon er ofte utført uten armering, og kan ha ujevn tetthet, varierende bestandighet mot fukt og økt risiko for sprekkdannelser. Eiendommen ligger på en flat tomt med jordmasser. Det er etablert gruset innkjørsel, og tomten fremstår som lett tilgjengelig og funksjonell for formålet. Terrengforholdene vurderes som normale med hensyn til avrenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti og ligger praktisk til i 1. etasje. Herfra er det naturlig adkomst til leilighetens egne entré med god plass til klær og sko.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og tv-løsning. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet har slipt parkettgulv og lyse overflater som gir et tidløst uttrykk. Oppvarmingen skjer hovedsakelig via varmepumpe, som sørger for et behagelig inneklima gjennom hele året. Den murede peisinnsatsen fremstår som et hyggelig og karakterfullt innslag i rommet, og fungerer i dag som et dekorativt element.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger sentralt plassert i boligen og fremstår lyst og hyggelig med plass til et mindre spisebord. Innredningen har lyse fronter og godt med dagslys. Det er frittstående hvitevarer, deriblant kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin som medfølger handelen.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er flislagt og har dusjløsning, servant med tilhørende innredning og speil. Gulvvarme bidrar til ekstra komfort, og rommet har lyse veggfliser og mørkere gulvfliser.</p><br /><p><strong>WC</strong></p><p>I tilknytning til badet ligger et oppusset og separat toalettrom.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet fremstår som et lunt og behagelig rom med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det også tilknyttet en garderobe med hylleløsninger, og et garderobeskap. Rommet har direkte utgang til terrassen, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.</p><br /><p><strong>Bod og oppbevaring</strong></p><p>Leiligheten disponerer kjellerbod med gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. I tillegg er det tilgang til felles vaskekjeller i bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering: Boligen er opprinnelig oppført som enebolig, men er senere ombygget til firemannsbolig. Leiligheten har i hovedsak overflater, kjøkkeninnredning og baderom fra ca. 2000. Kjøkken og baderom er av eldre dato, og oppgradering bør påregnes på kort sikt. Det er registrert TG 2 på flere bygningsdeler. Dette indikerer behov for planlagte vedlikeholds- og forbedringstiltak. Det er også registrert TG 3, som indikerer behov for utbedring innen kort tid. Flere av avvikene har sammenheng med alder, bruksslitasje og eldre utførelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende medfølger handelen:</p><p>-Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>-Skap på soverom.</p><p>-Elbil-lader.</p><br /><p>Det presiseres at følgende ikke medfølger:</p><p>Høyttalere montert på vegg, vaskemaskin, og støvsuger montert på vegg i gang.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og elektriske panelovner. Det er peisinnsats i stuen som må påregnes utbedring før bruk. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles gruslagt gårdsplass med god plass til flere biler. Her er det montert elbil-lader. Videre er det gateparkering rett bortenfor med ytterligere plass til f. eks gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Hilmar Sverrisson med dato: 08.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk med undertak av rupanel. Konstruksjonen er lukket og det foreligger ingen inspeksjonsmulighet, noe som begrenser muligheten for vurdering av tilstanden i ikke-synlige deler.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldringsskader som uttørking, sprøhet og sprekker, særlig rundt gjennomføringer og innfestinger. Slike skader kan gi redusert tetthet og etter hvert lekkasjer, som først viser seg som fuktmerker i himling eller på loft. Det anbefales jevnlig kontroll av loft og innvendige overflater for å oppdage eventuelle fuktindikasjoner tidlig. Utskifting eller oppgradering av undertak bør påregnes i forbindelse med fremtidig omtekking av taket, for å unngå fuktskader og følgeskader på bygningen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og beslag bør følges opp jevnlig, da over halvparten av forventet levetid er passert og risikoen for svikt og vanninntrengning er økt. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være lekkasjer og fuktskader på bygningen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer: Vinduer er fra 1995 og har utvendige og innvendige tegn til generell aldersslitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll, og det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at enkelte vinduer kan ha punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. Det anbefales å utbedre overflatebehandling, justere hengsler og utføre nødvendig vedlikehold for å hindre videre forringelse og forlenge vinduenes levetid. Dersom tilstanden forverres, bør utskifting vurderes for å unngå redusert funksjon og økt risiko for råteskader.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater: Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og generell bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand. Det må påregnes oppgradering av innvendige overflater på kort sikt for å opprettholde normal standard og funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer som forutsatt i dag, men på grunn av alder er det økt sannsynlighet for lekkasje. Tidspunktet for utskifting av vannledninger nærmer seg, og det anbefales å planlegge rørutskifting i forbindelse med eventuell fremtidig oppgradering av våtrom. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer, følgeskader og uforutsette driftsavbrudd.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i støpejern har en begrenset teknisk levetid og er utsatt for korrosjon både innvendig og utvendig over tid. Ved en alder på rundt 40 år eller mer øker risikoen for tæring, sprekker og lekkasjer i rørene. Dette medfører fare for redusert funksjon, luktproblemer eller uforutsette lekkasjer fra rørene. Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, noe som kan gi omfattende vannskader i boligen. Rørene er i en alder hvor utskiftning nærmer seg, og i forbindelse med oppgradering av våtrom bør de skiftes ut av fagkyndig for å redusere risikoen for lekkasjer og sikre forskriftsmessig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentralen fungerer i dag, og det er ikke registrert avvik som krever omgående utbedring. Ut fra alder må det likevel påregnes at skader eller driftsstans kan oppstå plutselig på eldre anlegg. Bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og uforutsette reparasjoner eller utskiftninger kan bli nødvendig. Det anbefales at eier er forberedt på økte vedlikeholds- og utskiftningskostnader, og vurderer planlegging/avsetning til fornyelse av varmesentralen innen rimelig tid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken bør tilkobles fast av registrert elektroinstallatør i henhold til gjeldende forskriftskrav, for å redusere risiko for varmeutvikling og brannfare. På grunn av høy alder bør tank skiftes. Ved utskifting bør fast elektrisk tilkobling og forsvarlig avrenning etableres etter gjeldende krav. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasje, driftsstans og skader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert dokumentasjon eller synlige tegn til moderne fuktsikring. Manglende dokumentasjon og observasjoner medfører økt usikkerhet rundt tilstedeværelsen av utvendig fuktsikring. Boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen, slik praksis var på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt risiko for kapillært oppsug av fuktighet fra grunnen, som over tid kan gi forhøyet fuktinnhold i kjellergulv og nedre deler av veggkonstruksjoner. Dette kan føre til saltutslag, misfarging og materialnedbrytning, spesielt nederst på yttervegger og innvendige skillevegger. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere etablering eller oppgradering av drenering og fuktsikring for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningsmaterialer. Manglende tiltak kan over tid føre til omfattende fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:  Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren. Rissene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Slike sprekker kan skyldes naturlig krymping, setninger eller temperaturbevegelser i konstruksjonen. I tillegg ble det registrert sprekker i muren som kan tyde på setninger i grunnen. Eldre riss og sprekker bør følges opp, og eventuelle nye eller økende skader bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og forverring av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for fuktskader og redusert levetid på grunnmuren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er registrert dårlig fall, eller tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmuren. Dette kan medføre oppsamling av overflatevann inntil veggen og øker risikoen for fuktbelastning på grunnmur og kjellerkonstruksjon. Det bør foretas terrengjustering slik at terrenget får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Manglende fall kan føre til oppsamling av overflatevann inntil veggen, noe som øker risikoen for fuktbelastning på grunnmur og kjellerkonstruksjon. Dette kan på sikt medføre råte, mugg, sopp og frostskader, samt økt belastning på dreneringssystemet.</p><br /><p>Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har ikke mekanisk avtrekk. For å oppfylle kravene til ventilasjon i NS 3600 og sikre tilfredsstillende luftkvalitet og fukttransport, bør mekanisk avtrekk etableres. Manglende ventilasjon kan over tid medføre risiko for fuktskader og dårlig inneklima.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Fliser og membran er fra 2001, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppgradering eller utskifting. Våtrommet har dermed passert anbefalt teknisk levetid for både tettesjikt og overflater. Det ble ikke registrert synlige skader eller lekkasjer ved befaring. Det vurderes likevel som økt risiko for funksjonssvikt i tettesjikt og overganger som følge av alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av utlevd levetid for tettesjikt og overflatekledning, samt fravær av oppdaterte løsninger i tråd med dagens standard. På grunn av utlevd levetid for fliser, membran og overflater bør oppgradering planlegges for å redusere risikoen for fremtidige lekkasjer og fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå skjulte lekkasjer og fuktskader som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert brukssikkerhet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet har banemembran fra 2001. Membranen er av eldre dato og er etablert før dagens krav til dokumentert utførelse. Normal forventet brukstid er overskredet. Eldre membraner har økt risiko for svekkelser i skjøter, overganger mot sluk og gjennomføringer som følge av alder og belastning. Tettesjikt/membran har passert 50 % av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for redusert vanntetthet og lekkasjer. Jevnlig kontroll anbefales, spesielt ved sluk, hjørner og overganger, samt vedlikehold av fuger og overganger. Utskifting bør planlegges ved tegn til svikt eller i forbindelse med oppussing for å begrense risikoen for skjulte fuktskader. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan føre til økt luftfuktighet, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. Utskifting av avtrekksviften bør vurderes for å opprettholde tilfredsstillende ventilasjon og unngå redusert luftkvalitet eller funksjonssvikt over tid.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 23 mm høydeforskjell i entré. Stedvis knirk i gulv. På grunn av dette avviket settes etasjeskillet samlet til TG 3, i henhold til rapportens retningslinjer. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. I en bolig av denne typen vil det imidlertid sjelden være økonomisk hensiktsmessig å gjennomføre slike utbedringer som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen på et senere tidspunkt skal gjennomgå en større renovering, kan oppretting av høydeforskjeller vurderes som en del av dette. Det oppgitte kostnadsestimatet omfatter kun merutgifter knyttet til oppretting av underlag dersom overflatene uansett skal fornyes. Det er ikke utført statistisk beregning eller detaljert vurdering av etasjeskillerens geometri. Ujevnheter i gulvet kan medføre redusert komfort, problemer ved legging av nye gulvbelegg og i noen tilfeller økt slitasje på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ifølge selger er det fyringsforbud på pipen. Det er også manglende gnistplate foran ildstedet. Det er derfor gitt TG 3 på pipe og ildsted, i henhold til NS 3600. Det bør monteres ildfast plate foran ildstedet for å redusere risikoen for brann ved bruk av ildstedet. Fyringsforbudet på pipen må opprettholdes inntil tilstanden er vurdert og eventuelle nødvendige utbedringer er utført av kvalifisert fagperson, for å unngå fare for brann og personskade. Kostnadsestimat gjelder nytt innvendig pipeløp. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet har utilstrekkelig fall utenfor dusjsonen, med høy oppkant ved dusjhjørnet og lav terskel ved døren. Dette medfører at vann fra installasjoner utenfor dusjsonen kan hindres fra å renne til sluk, og i stedet renne mot døren/ut av rommet eller bli stående på gulvet. Forholdet medfører økt risiko for vannskader i tilstøtende rom og konstruksjoner, og er grunnlag for TG 3. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk på hele gulvet, samt sørges for nødvendig høydeforskjell mellom sluk og dørterskel i henhold til gjeldende krav. Manglende fall og lav terskel øker risikoen for at vann kan renne ut av rommet eller bli stående på gulvet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom og konstruksjoner. Fliser med bom bør også utbedres for å unngå ytterligere skader og redusert levetid på gulvet. Kostnadsestimat gjelder etablering av bedre fall, men slike tiltak vil sjelden være lønnsomme i eldre våtrom som enkelttiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>HMS:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, ifølge tilgjengelige kartdata. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å kartlegge radonnivået og sikre et trygt innemiljø. Manglende måling medfører usikkerhet om radonnivået, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier, spesielt for eventuelle utleieenheter hvor det stilles krav til måling i henhold til forskrift om strålevern og bruk av stråling.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 15394, tinglyst 19.10.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 3 / 18<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 15394, tinglyst 19.10.1988 - Best om garasje/parkering</p><p>RETTIGHETSHAVER:seksjon nr.1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: bestemmelsen gjelder seksjon nr. 1 sin unike bruksrett til garasje i forbindelse med seksjoneringen. Felles bruksrett til vaskerom og lager i kjeller. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 10367, tinglyst 01.09.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Best. vedr. ombygging av bad.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: Bestemmelse vedrørende ombygging av bad i denne leiligheten. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 94652, tinglyst 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1511232, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 462857, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett (via privat slamavskiller) ifølge opplysninger fra Færder kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br /><p>Eiendommen har kommunalt avløp med privat slamavskillerslamavskiller. Eiendommen har fått pålegg om separering/utbedring av avløp. Frist for utbedring av dette var 01.05.2024. Status på dette er ukjent. Ytterligere undersøkelser rundt dette og kostnader tilknyttet påkobling anbefales. Selger påtar seg intet ansvar eller kostnader knyttet til utbedring av dette i ettertid, og det er kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Færder kommune opplyser om følgende:</p><p>Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er:</p><p>. Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem).</p><p>. Ledninger som ikke er tette - primært betongledninger/galvaniserte ledninger.</p><p>. Slamavskiller i bruk.</p><p>. Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt.</p><p>. Takvann ledes til kommunal ledning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggetegninger for firemannsbolig fra 1940, samt tilbygg (innbygging av eksisterende balkong og ny terrasse). I følge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ikke godkjente bygningstegninger som viser dagens planløsning av leiligheten. Boligen er vesentlig forandret i forbindelse med seksjonering: det er etablert kjøkken i rom som betegnes som hall, og bad i rom uten betegnelse på opprinnelige byggetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br /><br /><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Færder kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 528 162,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 112 647,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;andre sikringssoner&#34;, &#34;bevaring kulturmiljø&#34;, &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34;, og &#34;ras- og skredfare&#34;, jf. kommuneplanens arealdel (6.9.2023) og kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>911 92-2 Teie sentrum (9.11.2011) Boligbebyggelse.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt 4 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.</p><br /><p>Forretningsfører opplyser om følgende til megler: &#34;det er ikke planer for utbedringer, men det kan bli aktuelt å se på behov for takrehabilitering. Vi fører ikke regnskap. Felleskostnader er lik utgifter til enhver tid. Pr. dd. Forsikring kr. 2849,- pr mnd &#43; strøm ca. 395,- pr mnd. &#61; Kr.3.244,-. Eier av leiligheten betaler felleskostnader etter eierandel 3/18 &#61; kr. 540,- pr mnd.&#34; </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes økning i felleskostnader, ved utbedring og vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Sameiet har delt ansvar for gressklipping og snømåking. Per dags dato er det ingen ordning på arbeidsfordeling.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 19 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter utgjør kr 540,- pr. mnd. pr. 28.05.2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: strøm fellesarealer og felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 87385524).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter utgjør kr 13 663,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><br /><p>Selger har benyttet tv/internett fra Altibox/viken fiber (500 mbps) med en årlig kostnad på ca. kr 16 668,-.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld/formue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 59 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 463 740 (forutsatt salg til prisantydning) Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen felleslån er registrert i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja. Manglende ubrennbar plate foran ildstedet, samt stein og mørtel i bunnen av skorstein må fjernes. Fyringsforbud.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. </p><br /><p>Har boligen loft? Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Satt opp elbil-lader i 2025. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Dokumenter ligger i Boligmappa. Deler tilgang til takstmann.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja. Ansvar for egen terrasse. Delt ansvar for rengjøring og vedlikehold av hage og fellesareal.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 04.11.24. Følgende avvik ble avdekket:</p><ul><li>Mørtel og stein i bunn av skorstein må fjernes.</li><li>Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran ildstedet og minst 30 cm foran ilegget.</li><li>Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene.</li><li>Røykvarsler må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig.</li></ul><p>Selger opplyser om at røykløp er kledd igjen, og er således ute av stand til å brukes per i dag. Siste feiebesøk var 12.12.2024. kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke gjennomført el-sjekk av det elektriske anlegget, men takstmann har foretatt en forenklet vurdering i sin tilstandsrapport.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Av eierseksjonsloven §24 (7) fremkommer følgende: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i Færder kommunde. Området som eiendommen ligger i, har nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må derfor signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse. Det hviler ikke odelsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Formuesverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>&#34;Utsikt fra stuen mot hagen, som på sommeren er veldig grønn og frodig med fine frukttrær. Det lyse uttrykket og de gode solforholdene, både ute og inne, gir leiligheten en god og behagelig atmosfære.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>&#34;I 2025 ble det installert elbillader på enhetens parkeringsplass av Tønsberg Elektriske. Satt inn ny inngangsdør i 2026, som har medført at det er lydtett til felles yttergang.&#34;</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260024",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og lettstelt 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Teie! Her bor du sentralt og praktisk, med kort vei til Tønsberg sentrum, sjøen, kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har en god planløsning med lys stue med parkett og varmepumpe, kjøkken med plass til spisebord, soverom med garderobeløsning og direkte utgang til en romslig terrasse. Videre får du flislagt bad og separat toalettrom.<br /><br />I kjelleren disponerer leiligheten en egen bod med god oppbevaringsplass. Her finnes også felles vaskerom, og felles boder som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Ute kan du nyte en solrik felleshage med stor gressplen og frukttrær. Det er gode parkeringsmuligheter på felles gårdsplass, og det er montert elbillader tilhørende denne leiligheten.<br /><br />Et godt alternativ for deg som ønsker en svært sentral og lettstelt selveierleilighet med lave felleskostnader, terrasse og parkering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "234260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=835e78ae-9485-42ca-b4ee-ed805e62f178",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Teie/Nøtterøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=835e78ae-9485-42ca-b4ee-ed805e62f178",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121669",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121669/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121669",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og lettstelt 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Teie! Her bor du sentralt og praktisk, med kort vei til Tønsberg sentrum, sjøen, kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har en god planløsning med lys stue med parkett og varmepumpe, kjøkken med plass til spisebord, soverom med garderobeløsning og direkte utgang til en romslig terrasse. Videre får du flislagt bad og separat toalettrom.<br /><br />I kjelleren disponerer leiligheten en egen bod med god oppbevaringsplass. Her finnes også felles vaskerom, og felles boder som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Ute kan du nyte en solrik felleshage med stor gressplen og frukttrær. Det er gode parkeringsmuligheter på felles gårdsplass, og det er montert elbillader tilhørende denne leiligheten.<br /><br />Et godt alternativ for deg som ønsker en svært sentral og lettstelt selveierleilighet med lave felleskostnader, terrasse og parkering.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121669",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121669",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466439725,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:06+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:07:40.186110649+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}