Innholdsrik enebolig med sjel. Næringslokaler på markplan. Leilighet i 2. et. Hybel i 1. et. Stor garasje. Skjermet hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 582,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 416,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 374
    },
    "price": {
      "total": 1962538,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 62538,
      "municipalFees": 23480,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 298,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 47 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 62 538,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 962 538,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med sjel. Næringslokaler på markplan. Leilighet i 2. et. Hybel i 1. et. Stor garasje. Skjermet hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747371031"
      },
      {
        "mobile": "+4790067060"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.88056886355353,
        "lng": 8.62763838123644,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.88056886355353&lng=8.62763838123644&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3660",
      "postalName": "Rjukan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sam Eydes gate 225"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1196615460",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 4026
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Felles resepsjon",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal enebolig : 374 m²</p><ul><li>BRA-i: 374 m²</li><li>BRA-e: 42 m²  (garasje)</li><li>ALH: 61,00 m²</li><li>GUA: 477,00 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 47,0m²</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 101 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 69 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 32 m2.</p><p>Kjeller har et totalt gulvareal (GUA) på 94 m2, men grunnet lav takhøyde under trapp er kun 90 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av</p><p>arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2. Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene ved trapp i 2.etasje og loft ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv. Åpning i midten av trappekonstruksjon.</p><p>Arealet på loft i garasje måles til 25 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder:</p><p>I 1.etasje er takhøyden målt til 2,77 meter i stort næringslokale.</p><p>I 2.etasje er takhøyden målt til 2,76 meter i stue og 2,39 meter på bad.</p><p>Til informasjon er takhøyden i kjeller målt på tilfeldige steder til 2,02 meter og 1,92 meter. Takhøyden på loft er målt fra 0 meter til 4,76 meter (skråtak).</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik og tiltalende enebolig med staselig beliggenhet i Sam Eydes gate, rett overfor Haralds gate. Nydelige siktlinjer gjennom og over verdensarvbyen Rjukan. Se videoen! Fantastisk mulighet for å kombinere bolig og business! </p><p>Plan 1 inneholder tre næringslokaler med inngang fra Sam Eydes gate, og hybel og separat wc med inngang fra bakhagen. Nyere gatevinduer. Skjermet terrasse og hage. God plass til parkering i separat, dobbel garasje samt i oppkjørselen. Plan 2 har en romslig leilighet med nydelige siktlinjer over Rjukan i Vestfjorddalen samt videre opp til Gausta skisenter og mot Hardangervidda. Leiligheten inneholder storstue med flere soner, tilbaketrukket spisekjøkken, 2 soverom og baderom. Delvis innredet loftsetasje uten vinduer, med oppbevaringsplass, og utviklingspotensial. Kjelleren har vaskerom, og god lagringsplass. Løpende leieinntekter på næringslokalene i 1. og leiligheten i 2. etasje. Hybelen leies ut på døgnsbasis. Garasjen er leid ut til parkering og lager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Rjukan i Tinn kommune. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og oppleves som familievennlig og tilbaketrukket, samtidig som man har kort vei til det meste av servicetilbud.</p><br /><p>Fra boligen er det kort avstand til Rjukan sentrum med dagligvarebutikker, kaféer, treningssenter, skole og barnehage. Rjukan er et kompakt og oversiktlig lokalsamfunn hvor hverdagslogistikken er enkel, og det er gode kollektivforbindelser i området.</p><br /><p>Rjukan er kjent for sin unike industrihistorie og står på UNESCOs verdensarvliste som en del av Rjukan-Notodden industriarv. Byen har et rikt kulturtilbud med blant annet kino, bibliotek og Vemork med Norsk Industriarbeidermuseum. I vinterhalvåret får sentrum sol via det kjente solspeilet, som gir ekstra liv og aktivitet i byen.</p><br /><p>For den aktive er dette et svært attraktivt område. Det er kort vei til flotte turmuligheter året rundt, med et omfattende nettverk av turstier og preparerte langrennsløyper. Gaustatoppen ruver 1 883 moh. og er et ikonisk turmål med spektakulær utsikt over store deler av Sør-Norge. I tillegg ligger Gausta Skisenter kun en kort kjøretur unna, med gode alpinmuligheter og helårs destinasjonstilbud.</p><br /><p>Området byr også på gode fiske- og badevann, samt fine sykkel- og jaktmuligheter. Dette gjør eiendommen godt egnet både som helårsbolig og for deg som ønsker nærhet til natur og friluftsliv.</p><br /><p>Eiendommen har en fin beliggenhet på en opparbeidet tomt med gode solforhold og hyggelige uteområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje med entre, soverom med kjøkkenkrok, toalettrom og tre næringslokaler. Nordvendt platting på ca. 31 m2 ved inngangsparti i gårdsplass.</p><p>2.etasje med gang, entre, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken.</p><p>Loft med gang, hobbyrom og tre loftsrom.</p><p>Kjeller med vaskekjeller og kjellerrom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg mellom</p><p>benkeplate og overskap. Plass til frittstående kjøleskap. Nisje til frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator under overskap. Vannrør av rør-i-rør og</p><p>armerte flexirør og avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Gulvflater belagt med laminat. Vegger med malte flater. Himling med malt panel.</p><br /><p>Andre rom</p><p>Gulvflater med laminat. Vegger med tapet, panel, malte flater og brystpanel. Himlinger med malte flater og takplater. Profilerte og slette innerdører.</p><p>Dør til leilighet i 2. etasje har brann-/lydklassifisering B30/30dB. Teglsteinspiper fra byggeår. Ildsted etablert i stue.</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i soverom 1. etasje. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Nisje til frittstående</p><p>komfyr. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast.</p><p>Gulvstående innredning med vask i næringsdel.</p><br /><p>Våtrom - Bad</p><p>Bad fra ukjent årstall. Selger opplyser at det er oppgradert med ny innredning, ventilasjon og våtromsplater i dusjsonen i 2019. Gulv med belegg. Vegger med</p><p>våtromsplater og malte flater. Himling med malte takplater. Vegghengt servantskap med skuffer. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys</p><p>med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med forheng. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk</p><p>avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra 2018. Årstall er basert på datomerking på avløpsrør fra servant. Sluk fra</p><p>ukjent årstall.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Toalettrom opplyses å være etablert i 2019. Gulv med laminat. Vegger med malte flater og panel. Himling med malte takplater. Vegghengt servant med ettgreps</p><p>armatur. Speilskap, lys og stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra</p><p>2019.</p><br /><p>Våtrom - Vaskekjeller</p><p>Vaskekjeller fra byggeår. Gulv av betong. Vegger av betong og panel. Himling med malt flate. Gulvstående dobbel utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg</p><p>for vaskemaskin. Lufteventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra ukjent årstall.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft</p><p>Kaldtloft med tilkomst via trapp.</p><br /><p>Andre byggverk</p><p>Garasje er i trekonstruksjon. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform belagt med shingel.</p><p>Garasjeport i metall med elektrisk portåpner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing / Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<ul><li>Byttet store gatevinduer (2019)</li><li>Isolert garasjens vegger (2021)</li><li>Byttet soveromsvindu i 2 etg, (2025)</li><li>Byttet vann og kloakkanlegg fra kjeller punkt og ut på andre siden av hovedgate.(2019)</li><li>Pusset opp de fleste overflater i bygg.(2019)</li><li>Utbedret bad i 2 etg med våtromsplater i dusjsone og byttet servant og skap.(2019)</li><li>Lagt nytt tak i hovedrom i næringsbygg med lydisolerende lydbøyler og isolert opp mot 2 etg og gateplan.(2019)</li><li>Innredet en enkel airbnb studioleilighet i 1 etg. Instalert vask i resepsjon og anlagt ett lite toalettrom med vask i 1 etg. Satt opp vegg i 1 etg for å skille resepsjon og behandlingsrom. (2020)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Egen innkjørsel til eiendommen fra Sam Eydes gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har dobbel garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ul><li>Det ble lagt våtromsplater i dusjsone, installert elektrisk ventilasjon, byttet vask og skap samt malt veggflater med våtromsmaling i 2019. Arbeidet ble utført av ufaglært.</li><li>Ble også installert toalett og vask i gangen i 1.etg, samt vask i resepsjon av ufaglært. Alt rørarbeid ble utført av faglært.</li><li>I garasjen kan det ved store nedbørsmengder komme inn noe vann fra vegg opp mot skogen.</li><li>Byttet soveromsvindu høsten 2025 Samt lagt på 6 nye kantstein på taket da noen hadde blåst av i høstvinden. Arbeidet ble utført av faglært.</li><li>De to store vinduene ut mot gaten ble byttet i 2019. Arbeidet ble utført av ufaglært.</li><li>I følge tidligere eier kan det oppleves fukt på halve østvegg i kjeller, ved kraftig nedbør pga vann fra bekk ved nabo i øst, da det ikke er drenert akkurat der.</li><li>Ny kabling pga omgjøring av romdeling i 1.etg. Synlig anlegg. Utført av lærling etterfulgt av samsvarserklæring. Varmepumpeinstalasjon og varmtvannstank innstalasjon har vært utført av fagfolk. Har hatt e-kontroll.. Arbeid ble utført av  VVS og Tinn Energi. Selger har dokumentasjon på arbeidet.  </li><li>I 2019 ble vann og avløpsrør gravd opp og lagt nytt fra punkt i kjeller og ut igjennom hovedvei.</li><li>Byttet vann og kloakk inn til punkt i kjeller fra andre side av hovedgate. VVS som utførte jobben. Selger har dokumentasjon på arbeidet. Men gravearbeid ute ble utført av større firma i forbindelse med massivt gravearbeid i området.</li><li>Koblet toalett og vask i 1.etg til eksiterende avløp og vann i 2020.Svein Arild Angen utførte arbeidet og selger har dokumentasjon på arbeidet.</li><li>Installert varmepumpe i 1.etg i 2022. Tinn Energi/Stannum utførte arbeidet og selger har dokumentasjon på arbeidet.</li><li>Det finnes avvik på innvendig røykrør ang ulike dimensjoner, noe sprekkdannelser i mur rundt røykrør samt slitne sotluker.</li><li>Eiendommen selges med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende</li><li>Tror området er innenfor et rasutsatt område, derfor er vel ikke nybygg lov.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Konsekvens kan være at laminat mangler avstand og er lagt for tett inn til vegger/listverk uten mulighet for bevegelser. Knirk i gulv kan endre seg etter luftfuktighet i boligen. Ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer kan iverksettes ved behov. Manglende gulvlister ved pipe.</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør og det er sprekker i varerørene/ytterrør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. </p><p>- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon kun via åpningsbare vinduer. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet når vinduer er lukket.Tilltak for å øke luftmengeutskiftningen anbefales. Eksempelvis med luker i vegger.</p><p>- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Stedvise løse fliser og flisfuger. Tegn til svelleskader i benkeplateskjøt. Konsekvens er at tiltak er nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><br /><p>Toalettrom:</p><p>- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder i stue, vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er ukjent når sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand. </p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate vegg: Veggflater i trapperom bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte skader i overflatebehandling. Selger opplyser årsak er fra tidliger vannlekkasje fra kjøkken i 2.etasje. Det er ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer anbefales.</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise slitasjer. Enkelte gulvlister mangler. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er stedvis knirk i gulver og stedvise gliper i skjøter. Konsekvens kan være at laminat mangler avstand og er lagt for tett inn til vegger/listverk uten mulighet for bevegelser. Knirk i gulv kan endre seg etter luftfuktighet i boligen. Foreslåtte tiltak er lokale utbedringer. </p><p>- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Ubehandlede innerdører av furu har på grunn av alder gulnet treverk. Dette må forventes på ubehandlet panel/treverk. </p><p>- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer. Det er ikke etablert ventilator på kjøkkeninnredning på soverom. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet når vinduer er lukket.Tilltak for å øke luftmengeutskiftningen anbefales. Eksempelvis med ventilator og luker i vegger. </p><p>- Annet: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper under kjøkkeninnredning på soverom og innredning i næringsdel, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. </p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Overflater har slitasjer og enkelte skader. Stedvise gjenstående arbeider av skillevegger. Betonggulv er opphugd i deler av kjellerrom etter utbedringer av vann-/avløpsrør. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering . </p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som oppgraderinger og ferdigstille og/eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert og ingen tilkomstmulighet grunnet knevegger og sikkerhetsmessige hensyn. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. </p><p>Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder. Instrumentet viser ingen utslag på befaringstidspunktet. Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. </p><p>Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk og andre bygningsdeler. </p><p>Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig grunnet manglende ventiler/luftespalter. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. </p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak og oppgraderinger kan iverksettes ved behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres stedvise riss/sprekker på skorsteinen. Konsekvens er at forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser og medføre brannfare. Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Avstanden mellom pipe og brennbart materiale vurderes å være for liten i pipe mot vest. Det er ikke tilkoblet ildsted til denne pipen. Konsekvens er at ved etablering av ildsted må trekonstruksjoner trekkes tilstrekkelig vekk fra pipe. Skorstein mot øst har ikke fire frie sider i 1.etasje. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslåtte tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. </p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>- Tilstand: Trappene til 2.etasje og loft har stedvis bruksmerker og stedvise overflateslitasjer. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. Foreslått tiltak er overflatebehandling. Trappen til kjeller bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og skader. Konsekvens/foreslått er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig. </p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør sees i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre boliger. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 90 mm i stue. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør sees i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre boliger. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Loft:</p><p>- Skjevhetsmåling: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm i hobbyrom. Større skjevheter i loftsrommene. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør sees i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre boliger. Konsekvens er at forholdet kan skyldes underliggende feil, som krever behov for utbedring. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og eksakt årsak. </p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise råteskader. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. </p><p>Det vurdere å ikke være etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det observeres symptomer på skader/tilstandsforverring som vurderes å kunne henge sammen med dette. Konsekvens av manglende lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som øker faren for skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. </p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak grunnet påviste skader. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre bakenforliggende konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Glass i vindu på soverom mot hovedvei i 2.etasje er sprekt og må byttes. Vindu på soverom ved bad og vindu mot hovedvei mangler utvendig omramming. Konsekvens er at det er risiko for fukt og fuktinntregning i konstruksjoner. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslåtte tiltak er at det iverksettes ytterliger undersøkelser, forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer og utskiftninger. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. </p><p>- Ytterdører og omramming: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Døren mangler terskelbeslag. Konsekvens er risiko for fukt-/fuktinntregning i konstruksjoner. Foreslåtte tiltak er ytterligere undersøkelser og lokal reparasjon eller utskiftninger. </p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. </p><p>Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. </p><p>Undertaket og yttertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Undertaket er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </p><p>Snøfangerutstyr er ikke etablert. TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. </p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><br /><p>Terrasse / platting:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer viser tegn til slitasje, elde og begynnende fukt-/råteskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til svikt i fundamenter, med setninger i konstruksjonene som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss/sprekker i grunnmuren fra kjeller. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere spenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. </p><br /><p>Andre byggverk:</p><p>- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Overflater har stedvise slitasje, skjolder og skader. Konsekvens er at tiltak er nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><p>Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Konsekvens er at forholdet er et resultat av underliggende årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. </p><p>Gulvbelegget har synlige sprekker og utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. </p><p>Sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet fører til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. </p><p>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. </p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 8,7 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå i vegg. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator på gulv i dusjsonen, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. </p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som renovering på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. </p><br /><p>Toalettrom:</p><p>- Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er å etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilfredsstillende luftutskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av ventilasjon. </p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. </p><p>Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. </p><p>Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre på alle sider. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Grunnmurens utvendige synlige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. </p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. </p><br /><p>Våtrom - Vaskekjeller:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Overflater bærer preg av aldersrelatert slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. </p><p>Sluk og vann- og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. </p><p>På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse oppgradering for å tilfredsstille kravene for våtrom og lekkasjesikkerhet. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at rommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet for å tilfredsstille kravene for lekkasjesikkerhet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med hvalmtaksform med kinavipp av trekonstruksjon tekket med takplater av metall. Ytterdører med glassfelt. Vinduer med karmer/rammer av tre med ett- og to-lags glass. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>582,30 kvm.</p><br /><p>Lett skrånende tomt rundt boligen opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass, plattinger og diverse beplantning. Skrånende tomt mot nord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiv. Eiendommen er registrert i matrikkel med tatt i bruk. Det som er søkt om før 1/1-1998 har ingen krav om ferdigattest og det er heller ikke tillatt å gi ferdigattest i senere tid.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger for huset og garasjen. Tegningene følger vedlagt i salgsoppgaven. Toalettrommmet i 1. etasje er oppført de siste årene, og følgelig ikke synlig på tegningene. Uthuset på tegningen merket Uthus bak Jon Tveitos gaard står ikke lenger der. Inngangsparti i 1. etasje fra Sam Eydes gate er bygd inn fra opprinnelig tegning av 1914. Forandret inngangsparti fra Sam Eydes gate er byggemeldt med vedlagte tegning av 1942, der det også er oppført kjøkken, stue og soverom i sydvestre del av første etasje. Dagens bruk er  innvnendig mer i tråd med opprinnelig tegning av 1914.</p><br /><p>Rommet  ved toalettrommet er nå i bruk som næring, men står byggemeldt som værelse. Hybelen er også oppført som værelse. Tegningene av 1914 viser at 2. etasje opprinnelig var delt opp i 2 leiligheter med hvert sitt wc, kjøkken, stue og soverom på sydvesthjørnet. Dagens situasjon er baderom, 2 soverom, stue og kjøkken. Det er ikke observert andre bruksendringer innvendig enn værelse som nå i er bruk til næring. Selger har intet ansvar for å byggemelde eller komplettere med søknad eller i bygningsmasse i forhold til byggemeldte tegninger og dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Nærmere informasjon om dagens leiekontrakter kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende leieforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Næringslokale 1</strong></p><p>Leietaker: Lashesnbrows Maria Isabell Navarro (923708375)</p><p>Månedlig leie: kr 3.000,-</p><p>Type leiekontrakt: Tidsubestemt</p><p>Oppsigelsesfrist: 1 måned</p><p>Leieforholdets start: 01.02.2026</p><br /><p><strong>Næringslokale 2</strong></p><p>Leietaker: GK Alternativ Kroppspleie (835 136132) </p><p>Månedlig leie: kr 5.000,-</p><p>Type leiekontrakt: Tidsubestemt</p><p>Oppsigelsesfrist: 3 måneder</p><p>Leieforholdets start: 01.12.2025</p><br /><p><strong>Leilighet 2. etasje</strong></p><p>Leietaker: Privatperson</p><p>Type leiekontrakt: Tidsubestemt</p><p>Månedlig leie: kr 8.800,-</p><p>Oppsigelsesfrist: 3 måneder</p><p>Leieforholdets start: 01.08.2025</p><br /><p><strong>Dobbel garasje</strong></p><p>Leietaker: Privatperson</p><p>Type leiekontrakt: Tidsbestemt</p><p>Månedlig leie: kr 3.000,-</p><p>Leieforholdets start: 04.08.2023</p><p>Leieforholdet opphører: 04.08.2030</p><p>Oppsigelsesfrist: 3 måneder</p><br /><p>Partene er selv er ansvarlig for etablering og overflytting av depositumskonto og kontrakter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. To luft-til-luft varmepumper.</p><br /><p>Energikarakter: F - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 30 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Selger har tegnet Norgespris med bindingstid frem til 31.12.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør i kobber og rør-i-rør og avløpsrør i plast og støpejern er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.</p><p>Varmtvannsbereder av type Oso S200, 194 liter fra 2022, hovedstoppekran, vannmåler og stakeluke er plassert i kjeller.</p><p>Luft-til-luft varmepumpe av merke Toshiba fra ukjent årstall er plassert på vegg i stue og av merke Fujitsu fra 2022 er plassert på vegg i næringsdel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>47 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>298,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 962 538,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr.23 480,-. Faktura tilsendes månedlig. </p><p>Eiendommen har vannmåler og betaler for 177 m3. Målerleie kr. 496,80,- pr. år.</p><p>Vannmåler må avleses hvert år. Det sendes ut varsel om avlesning i månedsskifte november/desember. Det betales inn akonto/forventet forbruk gjennom året. Oppgjørsregningen kommer etter avlesning, på første termin året etter. </p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>VANNAVGIFT (m/mva):</p><p>Akonto vann etter måler kr. 3663,90,-.</p><p>Vann fast abonnementsandel kr. 2172,-.</p><p>KLOAKKAVGIFT (m/mva):</p><p>Akonto kloakk etter måler kr. 6717,15,-.</p><p>Kloakk fast abonnementsandel kr. 2944,-.</p><p>FEIEAVGIFT (mva fritak):</p><p>Tilsyn pipe/ ildsted kr. 101,-.</p><p>Feieavgift kr. 394,-.</p><p>RENOVASJON (m/mva):</p><p>Full renovasjon kr. 6991,25.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt næring per februar 2026 kr 1197,25 hvilket gir kr 4 789,- per år. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr 1 520 000kr</p><p>Sekundær formuesverdi kr. </p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0002158886.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål, gangvei, senterområde, parkering ihht PlanID 2704 Sam Eydes gt 225 ( 27.05.1993) og kommunedelplan - Rjukan (16.10.1997).  Eiendommen ligger i grenseområde skredfaresone gjentakelse 1000år og  5000 år ifølge Tinn kommunes kartutsnitt. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger planforslag PlanId 0202 Rjukan (Kommundelplan) som berører eiendommen.  Området er foreslått avsatt til sentrumsområde i ny kommunedelplan Rjukan.</p><p>Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos kommunen vedrørende de fremtidige planer i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1864873, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 604678, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 900087, tgl. 24.04.1915 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 2 etg leies ut pr dags dato med en del møbler som er selger sine. Blant annet spisebordgruppe og kjøkkenbord og benk og ett hjørneskap på kjøkkenet. Dette er naturlig at det står igjen så lenge de leietakere som leier der nå fortsetter å leie. Selger ønsker å få tilbake noen privateide møbler den dagen leietakere eventuelt ikke skal leie lengre. Blant annet en spisegruppe og ett kjøkkenbord og benk. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 35641870.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Anne Lise Morken Luraas.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sam Eydes gate 225.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 67 i Tinn.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 328260041.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visningshonorar : 3 750,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 86 050,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fakt. komm.opplysninger/info pakker 2 709,00</p><p></p><p>Foto 8 000,00</p><p></p><p>Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 11 254,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 97 304,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / &#43;47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg&#64;landkreditt.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-328260041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og tiltalende enebolig med staselig beliggenhet i Sam Eydes gate, rett overfor Haralds gate. Nydelige siktlinjer gjennom og over verdensarvbyen Rjukan. Se videoen! Fantastisk mulighet for å kombinere bolig og business!<br /><br />Plan 1 inneholder tre næringslokaler med inngang fra Sam Eydes gate, og hybel og separat wc med inngang fra bakhagen. Nyere gatevinduer. Skjermet terrasse og hage. God plass til parkering i separat, dobbel garasje samt i oppkjørselen. Plan 2 har en romslig leilighet med nydelige siktlinjer over Rjukan i Vestfjorddalen samt videre opp til Gausta skisenter og mot Hardangervidda. Leiligheten inneholder storstue med flere soner, tilbaketrukket spisekjøkken, 2 soverom og baderom. Delvis innredet loftsetasje uten vinduer, med oppbevaringsplass, og utviklingspotensial. Kjelleren har vaskerom, og god lagringsplass.<br /><br />Løpende leieinntekter på næringslokalene i 1. og leiligheten i 2. etasje. Hybelen leies ut på døgnbasis. Garasjen er leid ut til parkering og lager."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "R-328260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e5ab942-dc98-4797-a25f-5623b46cea93",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RJUKAN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e5ab942-dc98-4797-a25f-5623b46cea93",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157166/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157166/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157166",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og tiltalende enebolig med staselig beliggenhet i Sam Eydes gate, rett overfor Haralds gate. Nydelige siktlinjer gjennom og over verdensarvbyen Rjukan. Se videoen! Fantastisk mulighet for å kombinere bolig og business!<br /><br />Plan 1 inneholder tre næringslokaler med inngang fra Sam Eydes gate, og hybel og separat wc med inngang fra bakhagen. Nyere gatevinduer. Skjermet terrasse og hage. God plass til parkering i separat, dobbel garasje samt i oppkjørselen. Plan 2 har en romslig leilighet med nydelige siktlinjer over Rjukan i Vestfjorddalen samt videre opp til Gausta skisenter og mot Hardangervidda. Leiligheten inneholder storstue med flere soner, tilbaketrukket spisekjøkken, 2 soverom og baderom. Delvis innredet loftsetasje uten vinduer, med oppbevaringsplass, og utviklingspotensial. Kjelleren har vaskerom, og god lagringsplass.<br /><br />Løpende leieinntekter på næringslokalene i 1. og leiligheten i 2. etasje. Hybelen leies ut på døgnbasis. Garasjen er leid ut til parkering og lager.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/157166",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/157166/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466441423,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-12T15:08+02:00",
    "ownerId": 7224811,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-12T15:08:54.657547915+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7224811",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}