Enebolig på Hesseng med stor eiertomt | Nytt bad fra 2024 og kjøkken fra 2018 | Lysthus og gode lagringsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3355,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 533251,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 20334,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 92 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 793 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 810 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig på Hesseng med stor eiertomt | Nytt bad fra 2024 og kjøkken fra 2018 | Lysthus og gode lagringsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741349908"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6916948631731,
        "lng": 29.99658600768232,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6916948631731&lng=29.99658600768232&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9912",
      "postalName": "Hesseng",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangenveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "17.06.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-06-17",
        "iCalendarTo": "20260617T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260617T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 5605
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tangenveien 9! En innholdsrik enebolig med en svært stor eiertomt og nylig oppgradert bad, beliggende i det etablerte nabolaget Bjørkheim.<br /><br />Denne boligen strekker seg over tre plan og byr på en familievennlig planløsning. Første etasje har en lys stue med store vindusflater og en vedovn som skaper en lun atmosfære. Kjøkkenet er praktisk innredet med plass til spisebord. I denne etasjen finner du også ett soverom, et separat toalettrom og et lekkert bad oppgradert i 2024. Fra inngangspartiet er det utgang til en terrasse. Andre etasje rommer to gode soverom med plass til seng og arbeids- eller lekeareal. Kjelleretasjen har et praktisk vaskerom og svært rikelig med lagringsplass i flere boder. Eiendommen ligger rolig til med nærhet til skog og mark, samt kort vei til dagligvarebutikker og offentlig transport.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Svært stor eiertomt på over 3,3 mål med plen, gruset innkjørsel og gode parkeringsmuligheter<br />- Lekkert bad fra 2024 utført av fagfolk, med fliser, gulvvarme og vegghengt toalett<br />- Lysthus på tomten, perfekt for sosiale sammenkomster<br />- To romslige uteboder som gir eksepsjonelt god lagringsplass<br />- IKEA-kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom fordelt over to etasjer<br />- Separat vaskerom i kjeller og toalettrom i 1. etasje<br />- Kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg som Barentshallen<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 56 m²: Trapperom, gang, vaskerom, hobbyrom og tre boder.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 77 m²: Vindfang, bod, trapperom, kjøkken, bad, toalettrom, soverom og stue.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 29 m²: Trapperom, gang og to soverom.<br /><br />Utebod:<br />1. etasje<br />BRA-e 18 m²: Bod.<br /><br />Utebod (2):<br />1. etasje<br />BRA-e 26 m²: Bod.<br /><br />Terrasse på ca. 6 m² i forbindelse med inngangspartiet. I tillegg er det oppført et lysthus på eiendommen, men arealet er oppgitt som ikke måleverdig.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er opplyst i tilstandsrapporten at det ikke er godkjent rømningsvei fra kjelleren. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 1953 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har IKEA-kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter på over- og underskap. Benkeplaten er av laminert spon eller tilsvarende, og det er kitchenboard på veggen ved benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er påvist fuktskader i kjøkkengulvet. Det mangler Waterguard under kjøkkenvasken og komfyrvakt er ikke installert.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble oppgradert i 2024 av Ocab AS etter lekkasje forårsaket av feilmontert sluk. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og plastsluk med smøremembran. Veggene har baderomsplater og himlingen har himlingsplater. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap. Det er dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Elektrisk styrt vifte er montert. Badet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, brystningspanel på vegg med tapet over brystningshøyde og himlingsplater. Sanitærutstyr består av gulvstående toalett og servant. Rommet har kun veggventil og mangler tilluftsventilering ved dør.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vaskerommet i kjelleren har malt betonggulv, malte veggoverflater og malt takpanel. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis i entré og bad, laminat og parkett i stue, kjøkken og soverom, gulvbelegg i toalettrom, malt betong i kjeller.<br />Vegger: Malte veggplater, malte flater og trepanel.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillere består av trekonstruksjoner fra 1953 mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. og 2. etasje. Basert på byggeskikk fra 1950-tallet kan etasjeskillere være fylt med spon, sagflis, jord, slagg, glassvatt eller tilsvarende materialer. Gulv mot grunn i kjeller er et uisolert betongdekke fra 1953.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Pipen består av mursteinspipe fra 1953, med feieluke i kjeller. Det er et ildsted i stuen i 1. etasje fra ukjent årstall.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig er det en malt tretrapp fra 1953 mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. etasje og 2. etasje.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har malte glatte innvendige dører.<br /><br />Vannledninger:<br />Vanninntak med stoppekran i kjeller er fra 1953. Innvendige vannledninger består av både eldre kobberrør og rør-i-rør uten vannskap, montert både skjult og åpent. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig, og det foreligger ingen dokumentasjon på vannrørene.<br /><br />Avløpsrør:<br />Bunnledninger og innvendige avløpsrør er av støpejern fra 1953, i hovedsak skjult. Luftingen av avløpsrørene avsluttes med en eldre duroventil. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Badet i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har veggventil.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er en Oso Hotwater på 198 liter fra 2012, plassert i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg består av 3 x 230V. Sikringsskap med automatsikringer fra ukjent årstall. Eldre skrusikringer må også forventes. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere består av både eldre og nyere type. Jordet stikkontakter i hele boligen unntatt kjeller ble oppgradert i 2025, og nye lysbrytere ble montert i stuen. Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på elektrisk anlegg.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke godkjent rømningsvei fra kjelleren. Det anbefales å innhente en brannteknisk vurdering for å avklare omfanget av avvik.<br /><br />Lagring:<br />I kjelleren finnes tre boder (bod, bod 2 og bod 3) som til sammen utgjør en betydelig lagringsdel. I 1. etasje er det en bod i tilknytning til entréen. På eiendommen finnes to uteboder: en oppført i trekonstruksjoner fra 1956 og en fra 1953. Det finnes også et lysthus oppført i trekonstruksjoner fra ca. 2018, en enkel konstruksjon som ikke er isolert.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er ikke montert stigefester. Det er påvist ufagmessig utførelse på beslag mot yttervegg.<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer med 2-lags glass har en alder på 29-35 år. Den tekniske levetiden for slike vinduer anses som oppbrukt, og det må påregnes behov for utskifting eller vedlikehold.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler rekkverk til trappekonstruksjonen. Det er påvist større sprekkdannelser i fundamenteringen til trappekonstruksjonen. Utvendig trappekonstruksjon med tilhørende terrasse er preget av elde og slitasje over tid.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipevangene er flislagt utvendig i stue. Det er synlige avrenninger fra feieluken i pipen. Basert på alder og tilstand vurderes den tekniske levetiden for pipen som oppbrukt.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk ved trappeåpningen i 2. etasje. Det er ikke montert håndløper på begge sider av trappen mellom 1. etasje og 2. etasje. Det er store åpninger i rekkverket mellom kjeller og 1. etasje. Det må forventes skjevheter og knirk i trappekonstruksjonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannrør, og det er ikke montert vannskap til rør-i-rør-systemet.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Fuktsikring og drenering er 73 år gamle. Det er synlig saltutslag på grunnmur innvendig.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og skjevheter i muren. Skjevhetene vurderes å skyldes trykk fra massene bak muren samt ufagmessig utførelse. Det er ikke montert rekkverk til forstøtningsmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er påvist fall på terrenget mot boligen. Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, noe som gir økt risiko for vanninntrengning mot muren.<br /><br />- Kjeller vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen av undertak under stål- og aluminiumsplater. Det er påvist eldre papp og takshingel med ukjent utførelse.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige fasader er modne for vedlikehold.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det foreligger ingen dokumentasjon på takkonstruksjonens oppbygning, inkludert isolering og lufting. Det er ingen inspeksjonsluker til mønet eller til takkonstruksjonen over gangen. Det må forventes skjevheter i takkonstruksjonene.<br /><br />- Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist ufagmessig utførelse på innvendige overflater, blant annet manglende sluttfinish med listverk. Gulvoverflater er lagt over etasjeskiller med skjevheter. Det er registrert bom under gulvfliser i vindfanget.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. I kjelleren er det vesentlige skjevheter og nivåforskjeller. Det er også knirk i etasjeskillerne og stedvis større skjevheter.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke tilfredsstillende lufting av avløpsrørene.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det må forventes fukttransport i grunnmuren, og det er synlig saltutslag på deler av grunnmuren. Grunnmuren er ikke visuelt tilgjengelig utvendig, og rom i kjeller er innredet, noe som vanskeliggjør en tilstrekkelig befaring av grunnmursoverflatene.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er usikkerhet knyttet til type rør og utførelse på utvendige vann- og avløpsrør, da det ikke foreligger dokumentasjon. Rørene og koblingene er fra 1953 og har betydelig redusert forventet levetid.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eldre septiktank av betongkonstruksjon med ukjent tilstand. Det foreligger ingen dokumentasjon på vedlikehold eller oppgraderinger av septiktanken. Septiktanken er 73 år gammel og den tekniske levetiden anses som oppbrukt.<br /><br />- Kjeller vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er fare for ytterligere skadeutvikling dersom nødvendige utbedringer ikke gjennomføres.<br /><br />- 1. Etasje kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke montert Waterguard under kjøkkenvasken, og det er heller ikke installert komfyrvakt. Generelt må det forventes bruksmerker på fronter og benkeplater.<br /><br />- 1. Etasje kjøkken - Avtrekk: Alder og tilstand på avtrekkssystemet vurderes som tilfredsstillende, men det må påregnes jevnlig vedlikehold og kontroll for å sikre fortsatt god funksjon. Avtrekket er 8 år gammelt.<br /><br />- 1. Etasje bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør.<br /><br />- 1. Etasje toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Det er påvist skader på overflater ved taklist.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav på byggemeldingstidspunktet.<br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav på byggemeldingstidspunktet.<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler rekkverk og annen sikring på forstøtningsmurer.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til krav på byggemeldingstidspunktet.<br />- Rekkverkshøyder er under krav til rekkverk i innvendige trapper på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 1: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2024 etter at feilmontert sluk resulterte i fukt under baderomsgulvet og vannlekkasje ned i bod i kjeller. Arbeidet inkluderte totaloppussing av bad etter dagens krav og standard, med nye gulvfliser, veggplater, nytt sluk i dusj og nye varmekabler i gulv. Servant, speilskap, vegghengt wc, dusjvegger og dusjsett er fra 2017.<br /><br />Pkt. 4: Faglært arbeid: Det var tidligere vannlekkasje i tak i 2018, hvor vann rant fra yttertak og ned på soverom i 1. etasje. Yttertak og alt som var fuktig inne ble byttet i 2018.<br /><br />Pkt. 14: Faglært arbeid: Det har vært tilbakeslag fra avløpsvann i vaskerom, toalett som ikke skyllet ned, og ulyder fra sluk i dusj. Avløpet ble spylt i 2026, og alle avløp har fungert utmerket i etterkant.<br /><br />Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: Jordet stikkontakter i hele boligen unntatt kjeller ble oppgradert i 2025. Nye lysbrytere ble montert i stuen.<br /><br />Pkt. 26: Forrige eier satte opp platting i 2018 og paviljong i 2020. Bygningstillatelse ble gitt til tidligere eiere for å sette opp platting og paviljong.<br /><br />Pkt. 37: Utebod og garasje har høy slitasje. Garasjen har skjevheter og sprekker. Det er ikke gjort tiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarming skjer via elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet på badet i 1. etasje. Boligen har et lukket ildsted/peis i stuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 17.04.2026 av Sør-Varanger kommune. Iflg matrikkelrapporten er deler av eiendommens grenser mindre nøyaktige. <br /><br />Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel, parkeringsplasser og plen. Tomten er delvis skrånende.<br /><br />Grensene er oppmålt, men det tas forbehold om at avvik fra faktiske forhold kan forekomme.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av leirholdige masser. Basert på NGUs løsmassekart består byggegrunnen av &#34;Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet&#34; og &#34;Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen&#34;.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Fuktsikring og drenering er fra 1953.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Fundamenteringen antas å bestå av støpt stripefundament av betongkonstruksjoner fra 1953. Grunnmuren består av støpt betongkonstruksjon fra 1953. Innvendig er grunnmuren isolert med tresonitt og puss. Utvendig er grunnmuren i hovedsak platekledd med grunnmursplater.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Det er forstøtningsmur flere steder av betongstein fra ukjent årstall.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrengforholdene er opparbeidet fra 1953, med gruset innkjørsel, parkeringsplasser og opparbeidet plen. Terrenget faller inn mot bygningen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendig avløpsrør består av støpejern fra 1953 og er tilknyttet en eldre septiktank av betongkonstruksjon fra 1953 med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendig vannledning består av jernrør fra 1953 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning.<br /><br />Septiktank:<br />Boligen har en eldre septiktank av betongkonstruksjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligfelt i Tangenveien på Hesseng. Dette er et område preget av eneboliger, med en oversiktlig og trygg atmosfære. Herfra er hverdagslogistikken enkel, med gangavstand til det meste en familie trenger i det daglige.<br /><br />Knausen barnehage ligger kun en kort spasertur unna, og det er trygg gangvei til Hesseng flerbrukssenter. For innkjøp er det gangavstand til dagligvarebutikk, post i butikk og andre servicetilbud. Treningssenter, Barentshallen og Hesseng volleyballhall er også innenfor rekkevidde for en aktiv fritid.<br /><br />For pendlere og byliv er det gode bussforbindelser i nærheten, og Kirkenes sentrum er bare en kort kjøretur på rundt fem kilometer unna. Det er også tilrettelagt med gang- og sykkelvei helt inn til Kirkenes, perfekt for sykkelturer eller en lengre spasertur. Området byr i tillegg på umiddelbar nærhet til skog og mark for rekreasjon rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gruset innkjørsel og parkeringsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan Bjørkheim (plan-ID 1979101), vedtatt 05.07.1979. <br /><br />Planen fastsetter at det kan oppføres bolighus inntil 1½ etasje med tilhørende garasjer, og at det for hver leilighet skal avsettes plass for oppstilling av minst to biler på egen tomt.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B 24 Hesseng).<br /><br />Det går høyspenningsanlegg over/innenfor eiendommens område. Dette kan medføre restriksjoner knyttet til bruk og videre utnyttelse av eiendommen, herunder byggebegrensninger og krav til sikkerhetsavstand. Forholdet er ikke nærmere vurdert av megler. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser, herunder kontakte kommunen for nærmere informasjon.<br /><br />Kommuneplanens bestemmelser går foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Dette innebærer blant annet at tillatt utnyttelsesgrad (BYA) er inntil 50 %.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for &#39;Andre støysoner&#39; i henhold til kommuneplanens arealdel. Ved etablering av støyende virksomheter eller støyfølsomme tiltak i sonen skal det utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav til innendørs og utendørs støy oppnås."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på eneboligen. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Boligen er oppført ca 1953, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om eventuelle utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Terrasse:<br />Det er oppført en terrasse på 6 m² i forbindelse med inngangspartiet. Det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon for tiltaket.<br /><br />Lysthus:<br />Eiendommen har et lysthus oppført ca. 2018. Det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon for bygningen.<br /><br />Uteboder:<br />Det er to frittstående uteboder på eiendommen, vurdert oppført i henholdsvis 1953 og 1956. Det foreligger ikke bygningstegninger eller annen dokumentasjon for bodene."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekkingen består av ulike materialer fra forskjellige årstall. Det er benyttet både stål/aluminium, takpapp og takshingel. Skorstein over tak har helbeslag. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen av undertak under stål- og aluminiumsplater. Det er påvist eldre papp og takshingel med ukjent utførelse. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1953. Det er en plassbygd takkonstruksjon, hvor det ikke foreligger dokumentasjon. Takkonstruksjonen er lukket med trepanel og veggoverflater, med inspeksjonsluker i knevegger, men ingen i mønet eller over vindfang. Takoppbygningen er ukjent. Lufting skjer kun via ventiler i mønet. Takkonstruksjonen over terrassen ved inngangspartiet er noe underdimensjonert.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp består av lakkert stål eller tilsvarende, og bortledning av takvann føres ut til terreng. Pipebeslag er med plastisol eller tilsvarende. Det er montert stigetrinn mot pipe, men snøfanger er ikke montert.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1953 med ukjent utførelse. Det er synlig vindtetting av papp, luftespalte og utvendig liggende trepanel.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991-1997, samt eldre kjellervinduer (koblingsvinduer).<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren er av teak fra 1980.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasse på 6 m² i forbindelse med inngangspartiet fra ukjent årstall. Den har terrassebord og bjelkelag i tre, med rekkverk i tre.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig er det en trappekonstruksjon i forbindelse med terrassen ved inngangspartiet.<br /><br />Lysthus:<br />Lysthus oppført i trekonstruksjoner fra ca. 2018. Enkel konstruksjon som ikke er isolert.<br /><br />Utebod:<br />Utebod oppført i trekonstruksjoner fra 1956.<br /><br />Utebod (2):<br />Utebod (2) oppført i trekonstruksjoner fra 1953."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Kjeller: 56 m²,<br />1: 77 m²,<br />2: 29 m²<br /><br />Utebod<br />1: 18 m²<br /><br />Utebod (2)<br />Etasje: 26 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 533 251,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 133 004,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 24.07.48</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 14.01.57</strong><br />Bestemmelse om vannledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 17.12.74</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 22.05.87</strong><br />Rettighetshaver:  Varanger kraftlag"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tangenveien 9!</b> En enebolig med stor tomt og en familievennlig beliggenhet på Hesseng.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk planløsning over tre plan. Første etasje er boligens sosiale sone med stue, kjøkken og et nylig oppgradert bad. Stuen har store vindusflater i karnapp som gir godt med lys, og en vedovn som skaper en lun atmosfære. Andre etasje rommer to soverom. Eiendommen ligger i et rolig nabolag med nærhet til skog og mark, og den store tomten på over 3,3 mål gir rikelig med utendørs plass. Boligen har et betydelig potensial, og modernisering må påregnes for å møte dagens standard.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Bad i 1. etasje oppgradert i 2024 med fliser og gulvvarme</li><li>Kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer</li><li>Stor eiertomt på ca. 3,3 mål</li><li>Lysthus og to store uteboder med gode lagringsmuligheter</li><li>Praktisk vaskerom og flere boder i kjelleren</li><li>Nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2fae4b92-a972-435b-9745-f36d1e76222f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Hesseng",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260042?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260042?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2fae4b92-a972-435b-9745-f36d1e76222f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tangenveien 9!</b> En enebolig med stor tomt og en familievennlig beliggenhet på Hesseng.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk planløsning over tre plan. Første etasje er boligens sosiale sone med stue, kjøkken og et nylig oppgradert bad. Stuen har store vindusflater i karnapp som gir godt med lys, og en vedovn som skaper en lun atmosfære. Andre etasje rommer to soverom. Eiendommen ligger i et rolig nabolag med nærhet til skog og mark, og den store tomten på over 3,3 mål gir rikelig med utendørs plass. Boligen har et betydelig potensial, og modernisering må påregnes for å møte dagens standard.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Bad i 1. etasje oppgradert i 2024 med fliser og gulvvarme</li><li>Kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer</li><li>Stor eiertomt på ca. 3,3 mål</li><li>Lysthus og to store uteboder med gode lagringsmuligheter</li><li>Praktisk vaskerom og flere boder i kjelleren</li><li>Nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260042?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260042?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466444962,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-18T06:01+02:00",
    "ownerId": 801420335,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-18T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-18T06:01:06.705562192+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:801420335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}