Familievennlig selveierleilighet med stor terrasse, balkong og nærhet til skoler, barnehager og naturskjønne Vansjø.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 941,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 87,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Gang, bad, bod og 3 soverom<br />1. etasje: 79  kvm Gang, soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 87  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4622990,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3892,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 122990,
      "municipalFees": 26386,
      "estimatedValue": 4500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br /> <br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 112 500,-<br />2. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 9 400,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 122 990,- "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig selveierleilighet med stor terrasse, balkong og nærhet til skoler, barnehager og naturskjønne Vansjø.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 54 818"
      },
      {
        "mobile": "916 19 806"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4325,
        "lng": 10.6913,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4325&lng=10.6913&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1597",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furuåsen 37B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 2628,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 650,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 650 kr <br />- Valuta totalbeløp: kr <br />- Periode totalbeløp: pr. md. <br />- Hva felleskostnader dekker: Husforsikring og maling/malingsutstyr (inkl. lift). <br />- Planlagt økning felleskostnader info: Det er planlagt endringer i fellesutgiftene, men ny fellesutgift er ikke bestemt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne flotte selveierleiligheten over to etasjer i et etablert boområde på Krapfoss i Moss. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og naturskjønne Vansjø. Området er familievennlig, har gode turmuligheter og enkel tilgang til offentlig transport, med gangavstand til Moss sentrum og alle dets fasiliteter.<br /><br />Leiligheten fra 1998 har et bruksareal på 127 m² og holder en normal god standard med flere oppgraderinger. Planløsningen inkluderer entré, stue, spisestue, kjøkken, to bad og fire soverom. Uteplassen består av en stor terrasse i front og en balkong med nyere terrassebord og elektrisk markise. Det medfølger en bod på terrassen og én fast parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 79 kvm: Gang, soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken. (Oppbevaringsrom med adkomst via loftstrapp i 1 etg.)<br />TBA 87 kvm: Terrasse og balkongareal.<br /><br />Endret opprinnelig planløsning i 1 etg. Godkjent soverom benyttes i dag som stue. Opprinnelig kontorrom benyttes som soverom. Bruksendring er ikke søkt hos Moss kommune. <br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 48 kvm: Gang, bad, bod og 3 soverom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et godt etablert boområde på Krapfoss i Moss kommune. Det er kort vei til skoler, barnehager, nærbutikk og Vansjø, samt gangavstand til Moss sentrum med alle sine fasiliteter.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste holdeplass ved Misjonshuset Krapfoss (linje 620) kun 6 minutters gange unna. Moss bussterminal, med totalt 17 ulike linjer, ligger 7 minutter unna med bil, og Moss stasjon, som betjenes av linjene RE20, RX20, R21 og R23x, er 8 minutter unna med bil. Moss ferjekai, med linje BF, er 9 minutter unna med bil. Kort kjørevei til E6 for pendling mot Oslo eller sør i fylket.<br /><br />Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere, og det er gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Det er også lite støynivå og trafikk i området, noe som bidrar til en trygg og rolig atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen Furuåsen 37B har adkomst via offentlig vei. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad i 2. etasje:<br />Badet ble pusset opp i 2013. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser i gangen.<br />Vegger: Malte plater og mdf.<br />Himling: Slettmalte himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på badet i 1. etasje.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badene har mekanisk avtrekk.<br />- Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2018.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer og ble installert i 1998. Det er også ett skap på loft. Hovedkursen er på 50 amp, med fordelingskurser på 25, 20, 16 og 13 amp. Det er panelovner på soverom i 2. etasje. Det ble utført el-tilsyn i 2023 hvor avvik ble lukket.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og slukkeapparat."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en korsdelt 4-mannsbolig oppført i 1998.<br /><br />Bygningen er fundamentert på fjell og faste masser.<br /><br />Grunnmuren er av pusset betong.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sutak. Taktekkingen består av betongtakstein.<br /><br />Taket er utstyrt med plastbelagte renner og nedløp, samt snøfangere og stigetrinn til pipen.<br /><br />Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag.<br /><br />Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer, inkludert to Velux-vinduer. Ytterdøren har glassfelt, og det er en enkel terrassedør med glassfelt ut til balkongen.<br /><br />Eiendommen har en stor terrasse i front og en balkong med utgang fra stuen, begge med impregnerte materialer. Det er utført utskiftning av noen bjelker på balkongen, og det er lagt nye terrassebord.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik: Litt svertesopp på kledningen.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Dører<br />Avvik:   Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Terrassedøren går litt trått.<br /><br />- Overflater<br />Avvik: Sprekkdannelser i flis i gangen.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Opp til ca 30 mm skjevhet i gulvet på ene soverommet i 2 etg.<br /><br />- 2 ETG &gt; BAD - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- 2 ETG &gt; BAD - Overflater Gulv<br />Avvik:   Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br /><br />- 1 ETG &gt; BAD - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- 1 ETG &gt; BAD - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- 1 ETG &gt; BAD - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det mangler ventilering på ett soverom i 2 etg etter at det er satt inn nytt vindu uten ventil."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkluderer:<br />Eiendomsskatt bolig: kr 3892,00<br />Restavfall 660 l: kr 5887,81<br />Papir 660 l: kr 89,06<br />Glass/metall 140 l: kr 89,06<br />Plast 370 l: kr 89,06<br />Årsgebyr vann: kr 684,25<br />Årsgebyr avløp: kr 1098,25<br />Akonto vann: kr 6988,84<br />Akonto avløp: kr 11459,17<br /><br />Totalt: kr 30277,50"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Tomten rundt boligen er opparbeidet med plen og gjerde. Gruslagt gårdsplass med parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at leiligheten disponerer en biloppstillingsplass foran boligen. I tillegg til dette gateparkering. <br />Det er ikke organisert elbillading gjennom sameiet, men mulighet for å installere dette ved oppstillingsplass for bil."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Boligens beregnede totale strømforbruk er oppgitt til 17 768 kWh per år, basert på normert klima og typisk energibruk for boligtypen. Dette tilsvarer et energiforbruk på 131,34 kWh/m² per år. <br /><br />Fant ikke noe ytterligere relevant informasjon om strømforbruk i dokumentene."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn, elektrisk oppvarming og varmepumpe. Boligen har en vedovn i stuen fra 2024, luft-til-luft varmepumpe fra 2018, og panelovner på soverom i 2. etasje. Varmematte er lagt på badet i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt. Det praktiseres med katt og hund."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Kontakt Moss kommune for nærmere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Barnehager<br />Sydskogen barnehage - 6 min gange<br />Skarmyra barnehage - 21 min gange<br />Ørejordet barnehage - 23 min gange<br /><br />Skoler<br />Krapfoss skole (1-7 kl.) - 9 min gange<br />Bytårnet skole (1-10 kl.) - 22 min gange<br />Verket skole (1-10 kl.) - 5 min kjøring<br />Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 6 min kjøring<br />Malakoff videregående skole (videregående skole) - 21 min gange<br />Kirkeparken videregående skole (videregående skole) - 8 min kjøring<br /><br />Sport og trening<br />Sydskogen ballbinge - 7 min gange<br />Ballspill<br />0.6 km<br />Eika femmerbane nærmiljøanlegg - 9 min gange<br />Ballspill, fotball<br />0.7 km<br />EVO Moss - 23 min gange<br />Spenst Moss - 6 min kjøring<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter <br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte sameiemøte <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Selger betaler honora til megler kr. 39.900,- samt meglers utlegg, totalt kr. 81814. I tillegg betaler selger for tillstandsrapport og boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse<br /><br />Følger reguleringsplan Thorbjørnsrød - Sydskogen (plan-ID 199), som er en eldre reguleringsplan. Innenfor denne planen er et delareal på 841 m² av eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse og 41 m² til gangvei. Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan THORBJØRNSRØD (plan-ID 21), hvor 49 m² er avsatt til kjørevei.. 16.06.1987<br /><br />Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. Et delareal på 941 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det foreligger midlertidig brukstillatelse datert den 05.02.1999"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/3/2628/4:<br />04.11.1997 - Dokumentnr: 8842 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2628 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.03.2000 - Dokumentnr: 2340 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 143/462 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 447611 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:2628 Snr:4 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 689513 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:2628 Snr:4"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan Andrè Ulriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "69.264490",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte selveierleiligheten over to etasjer i et etablert boområde på Krapfoss i Moss. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og naturskjønne Vansjø. Området er familievennlig, har gode turmuligheter og enkel tilgang til offentlig transport, med gangavstand til Moss sentrum og alle dets fasiliteter.<br /><br />Leiligheten fra 1998 har et bruksareal på 127 m² og holder en normal god standard med flere oppgraderinger. Planløsningen inkluderer entré, stue, spisestue, kjøkken, to bad og fire soverom. Uteplassen består av en stor terrasse i front og en balkong med nyere terrassebord og elektrisk markise. Det medfølger en bod på terrassen og én fast parkeringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR69.2668",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=f1122ea7-c777-4ad4-af8a-2d7870aff1af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krapfoss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/f1122ea7-c777-4ad4-af8a-2d7870aff1af",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/f1122ea7-c777-4ad4-af8a-2d7870aff1af",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=f1122ea7-c777-4ad4-af8a-2d7870aff1af",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte selveierleiligheten over to etasjer i et etablert boområde på Krapfoss i Moss. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og naturskjønne Vansjø. Området er familievennlig, har gode turmuligheter og enkel tilgang til offentlig transport, med gangavstand til Moss sentrum og alle dets fasiliteter.<br /><br />Leiligheten fra 1998 har et bruksareal på 127 m² og holder en normal god standard med flere oppgraderinger. Planløsningen inkluderer entré, stue, spisestue, kjøkken, to bad og fire soverom. Uteplassen består av en stor terrasse i front og en balkong med nyere terrassebord og elektrisk markise. Det medfølger en bod på terrassen og én fast parkeringsplass.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR69.2668",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/f1122ea7-c777-4ad4-af8a-2d7870aff1af",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466445184,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:07+02:00",
    "ownerId": 1327593839,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:08:23.504251420+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1327593839",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}