Arealeffektiv 1-roms leilighet med stor terrasse på Nedre Elvehavn. Fjernvarme og TV/internett inkl. i felleskost.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1227,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>1-roms leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 35  kvm Entré, stue/kjøkken/sovealkove, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2808668,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 679119,
      "suggestion": 2340000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 467578,
      "collectiveAssets": 40637,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 340 000,00 (Prisantydning)<br />467 578,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 807 578,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 808 668,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv 1-roms leilighet med stor terrasse på Nedre Elvehavn. Fjernvarme og TV/internett inkl. i felleskost.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 66 920"
      },
      {
        "mobile": "958 93 285"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4367,
        "lng": 10.4116,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4367&lng=10.4116&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7042",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyre Halses gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 684,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Praktiseres ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7729,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 729,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader, kommunikasjonspakke og kontingent til velforening.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Driftskostnader brøkfordelt: kr 2 962,-<br />- Lån1; Renter kapitalfordelt lån 1: kr 1 202,-<br />- Lån1; Avdrag kapitalfordelt lån 1: kr 2 734,-<br />- Lån2; Renter lån brøkfordelt: kr 172,-<br />- Lån2; Avdrag brøkfordelt lån: kr 162,-<br />- Kommunikasjonspakke: kr 379,-<br />- Velforeningskontingent: kr 118,-<br /><br />Borettslaget er en del av Sameiet Elvehavn Brygge A og B, og sameiet er regningsmottaker for store deler av utgiftene. Det er pliktig medlemskap i Elvehavn Brygge Velforening.<br /><br />Parkeringsplass kan leies separat og administreres av styret.<br /><br />På generalforsamling 19.03.2026 ble det foreslått indeksjustering av styrehonorar fra og med budsjettet for 2027.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Dyre Halses Gate 13! En arealeffektiv og pen andelsleilighet med balkong og sentral beliggenhet på populære Nedre Elvehavn.</b><br /><br />Dette er en smart leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse. Boligen ligger i et attraktivt område med umiddelbar nærhet til Solsiden kjøpesenter, restauranter og et rikt uteliv. Her bor du med gangavstand til alt, inkludert dagligvare, apotek og Vinmonopol.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk sovealkove<br />- Oppvarming med fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon for godt inneklima<br />- Bod i kjeller og felles sykkelbod<br />- Kort vei til buss og tog (Lademoen/Trondheim S)<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over ett plan og inneholder følgende:<br />Entré, stue/kjøkken/sovealkove, bad<br /><br />Bod i kjeller på ca. 3m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomtenkt leilighet i 3. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, sovealkove og balkong. Boligen er oppført i 2004 og har en planløsning som utnytter arealet godt. Kjøkkenet er integrert i det åpne oppholdsrommet med en halvøy som skiller kokkesonen fra stuen, og balkongdøren fra stuen gir direkte utgang til utearealet. Standarden er fra byggeår med løpende vedlikehold.<br /><br />Entré:<br />Entréen er kompakt og leder direkte inn i det åpne stue- og kjøkkenarealet. Knagger på veggen gir plass til yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Fra entréen åpner leiligheten seg opp i et felles oppholdsareal der stuen tar opp den ene halvdelen. Plass til sofagruppe og sofabord, med god vegglengde for TV-møblement. Balkongdøren og vinduet på samme vegg slipper inn dagslys og gir direkte utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har folierte skrog med slette fronter og heltre benkeplate. En halvøy avslutter kjøkkenbenken mot stuen og gir plass til barkrakker. Ventilator over stekesonen er koblet til det sentrale ventilasjonsaggregatet. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og platetopp.<br /><br />Sovealkove:<br />Alkoven er skjermet fra oppholdsarealet og gir plass til dobbeltseng. Et skyvedørsskap med speilfront gir oppbevaringsplass. Sikringsskapet med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert her.<br /><br />Bad:<br />Badet har flis på gulv og vegger samt malt, slett himling. Badet er utstyrt med lys baderomsinnredning med servant, dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Terrassen:<br />Terrassen nås via stuen. Det er montert trelamellskjerm som gir noe avskjerming mot naboer. Dekket er tekket med papp/membran og det er benyttet impregnerte materialer. Plass til sittegruppe.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod i kjeller på ca. 3 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Ikke spesifisert gulvbelegg i stue, kjøkken og sovealkove. Flis på bad.<br />Vegger: Malte vegger. Flis på bad.<br />Himling: Malt, slett himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør-i-rørsystem)<br />- Avløpsrør: Plast<br />- Ventilasjon: Sentralavtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Mekanisk avtrekk på bad med tilluft via luftespalte under dør. Kjøkken har avtrekk over stekesone koblet til sentralt aggregat.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er etablert i sovealkoven og har kursfortegnelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2004<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Bygningen har flatt tak, antatt tekket med asfaltpapp. Taktekking er ikke vurdert i denne rapporten da bygningsdelen vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og renner er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er kledd med fasadeplater og pusset fasade. Utvendig fasade er ikke vurdert i denne rapporten da bygningsdelen vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har flatt tak. Takkonstruksjon er ikke vurdert i denne rapporten da bygningsdelen vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Vinduer: Trekarmsvinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Inngangsdør er utført som brann- og lydklassifisert dør. Balkongdør har 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på 5 m². Konstruksjonen er et støpt dekke som er tekket med papp/membran, og det er benyttet impregnerte materialer.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er utført i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Totalvurdering av overflater<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis registrert bom/hulrom under enkelte fliser. Årsak og omfang kan ikke verifiseres uten destruktive undersøkelser. Fliser kan fortsatt ha tilstrekkelig heft selv om bom forekommer. Det er utført laserbasert kontroll av fall mot sluk, målt fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Gulvet har generelt fall mot sluk, med senkning i dusjområdet og totalt fall på ca. 30 mm. Overflater er utført med flis på gulv og vegger samt malt, slett himling. Badet er fra ca. 2004 og overflatene vurderes som preget av alder og normal bruk. Aldersrelatert slitasje og stedvis bom under flis gir økt risiko for videre svekkelse over tid, selv om fallforholdene vurderes som tilfredsstillende og det ikke er registrert synlige skader per befaring.<br /><br />Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt, og disse bygningsdelene er ikke kontrollerbare uten destruktive inngrep. Badets alder tilsier at membran, tettesjikt og sluk har passert eller nærmer seg forventet teknisk levetid. Selv om det ikke er påvist aktive lekkasjer på befaringstidspunktet, vurderes det å foreligge økt risiko for svikt over tid. Alder på konstruksjon, manglende dokumentasjon og synlig slitasje på sluk gir grunnlag for tilstandsgrad 2. Fremtidige tiltak må påregnes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Totalvurdering av fuktsøk<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad settes til TG IU da membran og tettesjikt ikke er mulig å kontrollere uten destruktive inngrep.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming med fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />I borettslagets vedtekter er det fastsatt et krav om botid på 1 år før utleie. I tillegg er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til i den moderne bydelen Nedre Elvehavn. Her bor du med Solsiden som nærmeste nabo, et pulserende område kjent for sitt yrende folkeliv langs kaikanten, restauranter og et bredt utvalg av butikker. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Daglige innkjøp gjør du enkelt i nærområdet, og for en større handel er Solsiden Kjøpesenter et naturlig valg. Her finner du også apotek og vinmonopol. Området byr på et rikt utvalg av spisesteder og kafeer for enhver anledning, enten det er en kaffe på farten, lunsj med venner eller middag ute. For den treningsglade ligger både 3T-Solsiden og Feel24 i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket, med busstopp i Dyre Halses gate bare noen få minutter unna. Lademoen stasjon og Trondheim S er også innen gangavstand, noe som gir enkel tilgang til resten av byen og regionen. For den som foretrekker å sykle eller gå, er det kort vei til Midtbyen og byens øvrige bydeler. Nærheten til sjøen og havneområdet gir også fine turmuligheter, og fra fellesarealene kan man nyte utsikten mot fjorden."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: Lån1<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 25 904 736,13<br />Andel av saldo: kr 467 578,84<br />Innfrielsesdato: 01.11.2037<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 3,07 %<br /><br />Bank: Andel lån fra Sameiet<br />Lånenummer: Lån2<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Innfrielsesdato: 01.09.2034<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,30 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen informasjon tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på ca. 1227 kvm ihht. matrikkelen. <br />Fellesarealene inkluderer blant annet takhager og svalganger. Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Elvehavn Brygge, som er ansvarlig for fellesareal innenfor reguleringsområdet, herunder vei, parkering og park.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.<br />Parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller under bygget kan eventuelt leies. Det er tilrettelagt for å kunne lade EL-bil i parkeringskjeller (for de som leier/disponerer parkeringsplass)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronnie Andersson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 5001 r0560ad, Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge, vedtatt 21.11.2002. Et delareal på 482,17 m² er regulert til blokkbebyggelse, et delareal på 411,78 m² til bolig/kontor, og et delareal på 1,39 m² til felles grøntareal. Reguleringsbestemmelsene angir at bebyggelsen skal ha høy arkitektonisk kvalitet, og at bebyggelse og uteareal skal ha tilfredsstillende lydforhold i samsvar med NS 8175. Videre stilles det krav om at all graving og disponering av forurensede masser skal skje i henhold til tillatelse fra forurensningsmyndighetene.\n\nEiendommen berøres også av følgende relaterte reguleringsplaner:\n- Snippen, Nedre Elvhavn, Felt C1 (plan-ID r0560aj)\n- Nedre Elvehavn - felt C1 (plan-ID r0560ak), vedtatt 17.03.2009\n- Nedre Elvehavn felt C2, Sirkeltomta (plan-ID r0560am), vedtatt 27.03.2008\n- Trenerys gate, gnr. 410 bnr. 706 (plan-ID r0560ao), vedtatt 16.01.2008\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Bevaring naturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig.\n\nDet pågår flere plansaker i nærområdet som kan påvirke utviklingen:\n- Planprogram for Maskinistgata 2 (plan-ID 5001 r20210053): Legger til rette for hotell- og næringsbebyggelse ved Lademoen stasjon. Status: under behandling.\n- Regulering av Fv 6668, Maskinistgata (plan-ID 5001 r20220031): Gjelder regulering av fylkesvei. Status: under behandling.\n- Transittkaia Alternativ 1 (plan-ID 5001 r20230022): Status: under behandling.\n- Rosenborgbassenget (plan-ID 5001 r20230029): Status: under behandling.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665336",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dyre Halses Gate 13! En arealeffektiv og pen andelsleilighet med balkong og sentral beliggenhet på populære Nedre Elvehavn.</b><br /><br />Dette er en smart leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse. Boligen ligger i et attraktivt område med umiddelbar nærhet til Solsiden kjøpesenter, restauranter og et rikt uteliv. Her bor du med gangavstand til alt, inkludert dagligvare, apotek og Vinmonopol.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk sovealkove<br />- Oppvarming med fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon for godt inneklima<br />- Bod i kjeller og felles sykkelbod<br />- Kort vei til buss og tog (Lademoen/Trondheim S)<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "818260241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ab746de1-3c2a-4ef0-ac4d-8d8065211ae5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SOLSIDEN / NEDRE ELVEHAVN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260241?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818260241?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ab746de1-3c2a-4ef0-ac4d-8d8065211ae5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260241?https://dnbeiendom.no/bolig/818260241?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dyre Halses Gate 13! En arealeffektiv og pen andelsleilighet med balkong og sentral beliggenhet på populære Nedre Elvehavn.</b><br /><br />Dette er en smart leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse. Boligen ligger i et attraktivt område med umiddelbar nærhet til Solsiden kjøpesenter, restauranter og et rikt uteliv. Her bor du med gangavstand til alt, inkludert dagligvare, apotek og Vinmonopol.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk sovealkove<br />- Oppvarming med fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon for godt inneklima<br />- Bod i kjeller og felles sykkelbod<br />- Kort vei til buss og tog (Lademoen/Trondheim S)<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260241?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET ELVEHAVN BRYGGE B",
      "organisationNumber": "986 601 937"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466445511,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T16:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T16:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T16:54:30.037453272+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}