Arkitekttegnet enebolig med sjøutsikt | Separat anneks/garasje | Store terrasser med flotte solforhold |Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1514,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 113,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm <br />Underetasje: 82  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm <br />Underetasje: 38  kvm <br /><br /><b>GARASJE/ANNEKS</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm <br />Underetasje: 20  kvm <br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 20  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1922750,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 19324,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 262 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 281 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 10 781 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Arkitekttegnet enebolig med sjøutsikt | Separat anneks/garasje | Store terrasser med flotte solforhold |Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0773,
        "lng": 10.4373,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0773&lng=10.4373&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3148",
      "postalName": "Hvasser",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nessletta 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T103000Z"
      },
      {
        "to": "20:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en særegen og arkitekttegnet enebolig med attraktiv beliggenhet nær sjøen. Boligen byr på store vindusflater med utsikt mot Vestgårdskilen, gjennomtenkt planløsning og særegen karakter. Eiendommen ligger idyllisk til på Hvasser, med nærhet til skjærgården og flotte turmuligheter. Her er det kort vei til kyststi og bademuligheter ved Sydstranda og Røssesundet. Risbrua båthavn er kun en kort rusletur unna, og det er gode servicetilbud i Sandøsund og Tjøme sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt Smith Kjøkken fra 2024<br />- Bergvarmeanlegg fra 2021 med vannbåren gulvvarme<br />- To terrasser med samlet areal på ca. 113 m²<br />- Separat garasje- og anneksbygg på ca. 67 m²<br />- Tre soverom &#43; kontor i boligen<br />- Ildsted i stuen<br />- Flere parkeringsmuligheter på egen tomt<br />- Sjønært<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet på idylliske øya Hvasser, med umiddelbar nærhet til den vakre skjærgården rundt Tjømelandet. Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder med kyststi og fine bademuligheter. Ved Sydstranda/Krøkle er det deilige sandstrender og varme svaberg, og det er også fine bademuligheter både til Røssesundet og Vestgårdskilen. Risbrua båthavn ligger kun en kort rusletur unna, i Røssesundet - her finner du også Risbua badeplass. Det er også kort vei til andre velkjente steder som Lilleskagen og Fynsletta.<br /><br />Sandøsund med sitt yrende liv på sommerstid er vel verdt et besøk, med et utvalg butikker, kaféer, gallerier, fiskebutikk og bakeri samt det anerkjente spisestedet Blå brygge. I nærheten finnes også anerkjente Engø Gård.<br /><br />Det er kun en kort kjøretur til Tjøme sentrum med skoler, butikker og servicetilbud.<br />Idylliske Tjøme Golfklubb ligger også ved Tjøme sentrum, og er en meget velholdt og utfordrende dobbel ni-bane av høy kvalitet. I samme nærområde finner vi også Tjøme tennisklubb, samt fotballbaner og idrettshall. For den hesteinteresserte er det ridemuligheter på Stall Verdens Ende, hvor det bl.a. er rideskole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av:<br /><br />1. etasje: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, baderom og vaskerom/separat toalett. Fra denne etasjen er det i tillegg utgang til en stor terrasse på ca. 55 m².<br /><br />Underetasje: Stue, to soverom, kontor, baderom, teknisk rom og bod. Herfra har du utgang til en terrasse på ca. 38 m².<br /><br />På eiendommen står det i tillegg en garasje/anneks på ca. 67 m² over to plan som inneholder:<br /><br />1. etasje: Garasje/hobbyrom.<br /><br />Underetasje: Stue/soverom og baderom. Annekset har en terrasse ved inngangspartiet på ca. 20 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruslagt gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIGEN<br />Taktekking: Det er asfaltpapp på tak.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen er oppført i betong og murverk. Utvendig er bygningen forblendet med teglstein og pussede overflater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens 1. etasje har støpt gulv bygget på Lecadekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er stålpipe i boligen og det er montert ildsted i stue.<br /><br />Innvendige trapper: Boligen har trapp utført i eik.<br /><br />Innvendige dører: Innvendig har boligen malte, glatte dører.<br /><br />  <br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Badet utenfor dusj og badekar er utført uten tettesjikt på gulv og vegger, og det er heller ikke sluk i dette området. Løsningen er ikke i samsvar med dagens krav etter TEK.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom/toalettrom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vaskerommet er utført uten tettesjikt på gulv og vegg, og er ikke i samsvar med dagens krav etter TEK.<br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Det er registrert riss i pussede overflater flere steder.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er registrert værslitasje, sprekker, råteskader og enkelte skjevheter i treverket på terrassen.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Det er slipt betong på flere gulvflater. Det er registrert enkelte skjolder, krakeleringer og mindre sprekker i gulvoverflatene.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Pipe er ikke avsluttet eller tettet på en tilfredsstillende måte. Det må monteres egnet avslutningslokk eller tilsvarende løsning, eventuelt mures igjen dersom pipe eller pipeløp ikke skal benyttes.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I følge eier oppstod dette i forbindelse med en ekstrem værsituasjon. Det ble deretter gravd opp utvendig, og de utførende opplyste at årsaken var et drensrør som hadde kollapset. Forholdet ble utbedret, og det ble fylt igjen med pukk. Opplysningene bygger på informasjon fra eier.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Avslutningslisten på toppen av den utvendige grunnmurspappen stikker ut flere steder. Grunnmurspappen har sklidd nedover, og listen dekker ikke overgangen ordentlig.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert mindre riss i grunnmuren. Dette er vanlige forekomster ved denne typen konstruksjon, og har sammenheng med temperaturforskjeller og bevegelser mellom ytre og indre Lecavange. Slike bevegelser kan over tid føre til mindre sprekker i muren.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Overflater vegger og himling<br />Badet har et vindu i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindu og membran.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Overflater Gulv <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert sprekker i silikonfugene i overgangen mellom vegg og gulv, samt manglende mosaikkfliser på gulvet.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Sluk, membran og tettesjikt i dusjrom<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er montert skjult garnityr i dusjen, uten mulighet for visuell kontroll av tilkoblinger og øvrige koblingspunkter.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br /><br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br /><br />GARSJE/ANNEKS<br />Taktekking: Det er asfaltpapp på tak.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer i bygningen er fra 1985.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra garasjen, og det er en malt hovedytterdør inn til anneks som er fra 2025.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har støpt gulv på grunn.<br /><br />Innvendige dører: Det er malte 3-speils tredører med vindu.<br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig &gt; Dører <br />Det er registrert en dør med fuktskader. Døren bør skiftes.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Det er enkelte vannrør og vanninstallasjoner tilknyttet varmtvannstanken som er montert i garasjen. Garasjen er ikke isolert, og vannrørene kan derfor være utsatt for frost og fare for frostskader.<br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Panelen utvendig er veldig dårlig vedlikehold en må skrapes og overflate behandles.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Det er registrert mindre råteskader og sprekker i treverk på enkelte vinduer. Vinduene har behov for vedlikehold, og enkelte vinduer må påregnes utskiftet.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er registrert værslitasje, sprekker, råteskader og enkelte skjevheter i treverket på terrassen.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Malingen flasser enkelte steder på gulvet.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Døren inn til badet er en eldre dør. Beslag og låskasse er ikke fullt intakte, og døren har redusert funksjon. Overflaten har behov for vedlikehold.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten. Dette kan medføre at fukt trenger inn bak grunnmurspappen, noe som potensielt kan føre til fuktskader dersom overflatevann og slagregn renner bak knotteplasten.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. Det mangler puss enkelte steder på grunnmuren.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er registrert skade på flisene på den ene veggen.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Det er registrert at silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg har sluppet enkelte steder. Det er også registrert manglende fugemasse i enkelte fuger på gulvet.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke synlig membran i sluk og det et foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er i tillegg ikke montert trapp ut fra dør ved garasje. Døren bør sperres inntil trapp eller annen sikker adkomst er etablert.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen ble oppført i 2005 og går over to plan. Boligen er arkitekttegnet og kjennetegnes av spennende materialbruk, rene linjer og store vindusflater som gir et moderne uttrykk. Planløsningen er romslig, med gode oppholdsrom og flere soner for både familieliv og gjester. <br /><br />Hovedplanet består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, baderom og vaskerom/toalettrom. Fra stuen oppleves en imponerende romfølelse, hvor lys og utsikt spiller hovedrollen. De store vinduspartiene trekker naturen helt inn i boligen og gir en unik nærhet til sjøen og omgivelsene utenfor. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 55 m² med gode solforhold og utsikt mot nærområdet og Vestgårdskilen. Her kan man nyte utsikten mot sjøen og naturen gjennom årstidene, samtidig som eiendommen oppleves privat og skjermet.<br /><br />Underetasjen inneholder stue, to soverom, kontor, baderom, teknisk rom og bod. Herfra er det utgang til en terrasse på ca. 38 m² som gir ytterligere uteoppholdsarealer i skjermede omgivelser.<br /><br />På eiendommen står det også et frittstående garasje- og anneksbygg på ca. 67 m² over to plan. Bygget består av garasje/hobbyrom i øvre plan og stue/soverom samt baderom i underetasjen. Ved inngangspartiet i underetasjen er det etablert en terrasse på ca. 20 m². Annekset gir eiendommen stor fleksibilitet og kan benyttes som gjestehus, hjemmekontor eller til andre formål etter behov.<br /><br />Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Eiendommen har flere lune uteplasser og en grønn, frodig hage med opparbeidede bed og gode muligheter for dyrking. Gruslagt gårdsplass gir ytterligere parkeringsmuligheter.<br /><br />Oppgraderinger og moderniseringer:<br />Eiendommen er løpende oppgradert de senere årene.<br /><br />I 2021 ble det etablert bergvarmeanlegg med væske-til-væske varmepumpe fra Daikin. Samtidig ble det vannbårne varmeanlegget gjennomgått og modernisert. Boligen har vannbåren gulvvarme i begge etasjer fordelt på 12 kurser, noe som gir jevn og behagelig oppvarming. <br /><br />Kjøkkenet ble totalfornyet sommeren 2024 med ny innredning fra Smith Kjøkken. I samme periode ble det installert nye hvitevarer og moderne løsninger som kokende vann, filtrert vann og kullsyre direkte fra kjøkkenkranen.<br /><br />Videre er vedovnen i stuen skiftet ut med bakerovn på toppen, det er lagt nytt gulv på ett av soverommene i underetasjen, dusj og blandebatteri på badet i hovedetasjen er oppgradert, og mekanisk ventilasjonsvifte er skiftet ut de senere årene.<br /><br />Annekset har også blitt oppgradert med ny luft-til-luft varmepumpe, ny inngangsdør, malte overflater og ekstra utvendig strømuttak. I garasjen ble det etablert egen 16A-kurs i 2021.<br /><br /><br />Øvrig standard:<br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og fremstår med moderne og funksjonelle løsninger. Innredningen er fra Smith Kjøkken og har slette fronter samt benkeplate i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer, herunder AEG kjøle- og fryseskap, Miele multisone induksjonstopp, Miele gasstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenkranen er utstyrt med funksjoner for kokende vann, filtrert vann og kullsyre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Våtrom<br />Boligen har to baderom samt vaskerom/toalettrom.<br /><br />Badet i hovedetasjen er fra byggeåret og har flislagte og murte overflater kombinert med slipt betonggulv med gulvvarme. Rommet inneholder servant, dusj og mekanisk ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at deler av badet er utført uten dokumentert tettesjikt og at løsningen ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.<br /><br />Vaskerom/toalettrom er også fra byggeåret og inneholder toalett, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har slipt betonggulv og mekanisk ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og rommet er ikke bygget etter dagens krav til tettesjikt.<br /><br />Badet i underetasjen er fra byggeåret og er innredet med servant, dusj, badekar og toalett. Rommet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og mekanisk ventilasjon.<br /><br /><br />Garasje/anneks:<br />Garasje- og anneksbygget ble oppført i 2006. Annekset har egen stue-/soveromsdel, baderom og terrasse ved inngangspartiet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe for oppvarming.<br /><br />Baderommet i annekset har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, servant, dusj og toalett. Det er naturlig ventilering. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at både garasje- og anneksbygget har registrerte vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med opplysningene i vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Enebolig<br />Gulv: Innvendig er det parkettgulv og slipt betong på gulv. Gulvet i bod er av betong.<br />Vegger: På veggene er det teglsteinsforblending og malte murvegger. Vegger i bod er av betong/mur.<br />Tak: I taket er det malte plater.<br /><br />Garasje/anneks<br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Det er malte fliser på gulv.<br />Vegger og tak: Malte plater og malt panel på vegger og tak.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Enebolig<br />- Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør i rør. Fordelerstokk ligger åpen i taket på teknisk rom.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Sentralstøvsuger: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i bod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett.<br /><br />Garasje/anneks<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har et vannbårent varmeanlegg basert på bergvarme. Oppvarmingen skjer via en væske-til-væske varmepumpe fra Daikin, installert i 2021. Det vannbårne varmeanlegget er fordelt på begge etasjer gjennom totalt 12 varmekurser.<br /><br />Selger opplyser at siste service på anlegget ble utført i 2021.<br /><br />I tillegg er det montert en luft-til-luft varmepumpe i annekset."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering<br />Frittstående garasje på ca. 47 m², med anneks i underetasjen.<br /><br />Båtplass<br />Det er mulighet for båtplass i Risbrua båtforening. Prisen på innskudd og leie er kr 3 200,- pr. år. Selger opplyser at de fikk tildelt båtplass etter omtrent ett års ventetid. Ventetid kan variere fra sesong til sesong.<br /><br />Videre opplyser selger at eiendommen disponerer en båtplass innerst i Kilen på Hvasser. Selger opplyser at båtplassen er meget slitt og mudderfull, og at den i praksis kun egner seg for robåt. <br /><br />Det foreligger et tinglyst skjøte fra 2002 hvor det fremgår følgende bestemmelse:  ... skal ha rett til båtfeste på selgers eiendom gnr. 29 bnr. 1 i Tjøme, innerst i Kilen på Hvasser. <br /><br />Megler er ikke kjent om hvorvidt denne båtplassen er en personlig rettighet som kun gjelder kjøperne nevnt i skjøtet, eller om retten er knyttet til eiendommen og dermed følger denne ved eierskifte. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom forholdet er av betydning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et uregulert område, kommuneplanen gjelder.\n\nKommuneplan: \nEiendommen er regulert til arealformål Fritidsbebyggelse - Nåværende i kommuneplan \"Kommuneplanens arealdel\", vedtatt 06.09.2023. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nI kommuneplanen er det opplyst om at områder avsatt til fritidsbebyggelse inneholder også boligeiendommer, som denne eiendommen gjør. Eiendommen omfattes av Bestemmelser og retningslinjer - Kommuneplanens arealdel punkt 9.1, jf. punkt 10.3.\n\nTidligere Tjøme kommune ga i 2002 dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for fradeling til boligformål, og i 2003 ble det gitt tillatelse til oppføring av enebolig og garasje på den etablerte eiendommen.\n\nAt eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til fritidsbebyggelse har etter kommunens oppfatning ikke noe å si for salget av denne.\n\nForbudsgrense sjø: \nForbudsgrense sjø går tvers gjennom eiendommen. Utdrag fra kommuneplanen: \n\"I området mellom sjø og byggegrensen (byggeforbudssonen) er arbeid og tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 1-6 og 20-1, unntatt fasadeendring og innløsning av festetomter, ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt med midlertidige tiltak, plattinger, gjerder, flaggstang, plen, hekk mv. foran byggegrensen.\"\n\n100- metersbelte sjø: \nEn del av eiendommen ligger også innenfor 100-metersbelte sjø. Følgende er tatt ut av kommuneplanen:\n\"Bak 100-metersbeltet kan eksisterende boliger utvikles i samsvar med punkt 9 i kommuneplanen. I 100-metersbeltet kan eksisterende boliger utvikles i samsvar med punkt 9.1 i kommuneplanen.\"\n\nEn del av eiendommen (650 m²) ligger innenfor ras- og skredfare. \n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269577",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en særegen og arkitekttegnet enebolig med attraktiv beliggenhet nær sjøen. Boligen byr på store vindusflater med utsikt mot Vestgårdskilen, gjennomtenkt planløsning og særegen karakter. Eiendommen ligger idyllisk til på Hvasser, med nærhet til skjærgården og flotte turmuligheter. Her er det kort vei til kyststi og bademuligheter ved Sydstranda og Røssesundet. Risbrua båthavn er kun en kort rusletur unna, og det er gode servicetilbud i Sandøsund og Tjøme sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt Smith Kjøkken fra 2024<br />- Bergvarmeanlegg fra 2021 med vannbåren gulvvarme<br />- To terrasser med samlet areal på ca. 113 m²<br />- Separat garasje- og anneksbygg på ca. 67 m²<br />- Tre soverom &#43; kontor i boligen<br />- Ildsted i stuen<br />- Flere parkeringsmuligheter på egen tomt<br />- Sjønært<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-0304",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=660c1d00-80f6-4d5d-94da-85459a4444d9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjøme/Hvasser",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=660c1d00-80f6-4d5d-94da-85459a4444d9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=660c1d00-80f6-4d5d-94da-85459a4444d9",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en særegen og arkitekttegnet enebolig med attraktiv beliggenhet nær sjøen. Boligen byr på store vindusflater med utsikt mot Vestgårdskilen, gjennomtenkt planløsning og særegen karakter. Eiendommen ligger idyllisk til på Hvasser, med nærhet til skjærgården og flotte turmuligheter. Her er det kort vei til kyststi og bademuligheter ved Sydstranda og Røssesundet. Risbrua båthavn er kun en kort rusletur unna, og det er gode servicetilbud i Sandøsund og Tjøme sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt Smith Kjøkken fra 2024<br />- Bergvarmeanlegg fra 2021 med vannbåren gulvvarme<br />- To terrasser med samlet areal på ca. 113 m²<br />- Separat garasje- og anneksbygg på ca. 67 m²<br />- Tre soverom &#43; kontor i boligen<br />- Ildsted i stuen<br />- Flere parkeringsmuligheter på egen tomt<br />- Sjønært<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=660c1d00-80f6-4d5d-94da-85459a4444d9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=660c1d00-80f6-4d5d-94da-85459a4444d9",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466445968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T13:17+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T13:17:56.887904251+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}