Klassisk og flott villa med tomt på 1100m², Dobbel garasje, 5 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 356,
      "openArea": 87,
      "usableAreaE": 80,
      "usableAreaI": 276,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Lekehytte<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 48  kvm Gang, 4 soverom<br />2. etasje: 112  kvm 2 soverom, kontor, stue/gang, bad<br />1. etasje: 116  kvm Entré/hall, toalettrom, vaskerom, kjøkken/spisestue, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 32  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm <br />1. etasje: 70  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 14248590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2306440,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348590,
      "municipalFees": 26832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 347 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 348 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Klassisk og flott villa med tomt på 1100m², Dobbel garasje, 5 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 00 508"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9057,
        "lng": 5.7301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9057&lng=5.7301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4032",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sølvspenneveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1055,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen inn til en sjelden anledning   en sjarmerende og godt bevart bolig fra 1912. Beliggende på en flott og opparbeidet tomt i et attraktivt og etablert boligområde tett på skoler, barnehager, BISS, Hinna Park, turområder og gode kollektivforbindelser.<br />Boligen gjennomgikk en omfattende oppgradering og ombygging i 1998, hvor det ble lagt stor vekt på kvalitet, gode løsninger og å ivareta det originale særpreget. Resultatet er en vellykket kombinasjon av moderne komfort og historisk karakter.<br /><br />- Luftig atmosfære med god takhøyde og romslige oppholdsrom<br />- Dobbel peis<br />- Varmepepumper<br />- Solrike uteområder<br />- Teglstein fra den gamle opprinnelige låven<br />- Parkering i dobbel garasje og på egen tomt<br />- Grov-kjeller med egen inngang<br />- Høy trivelsfaktor for store og små"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeler: Trapperom, grovkjeller.<br />1. etasje: Entré/hall, wc, vaskerom/bad, kjøkken, stue.<br />2. etasje: Stue, bad, 2 soverom( 3 soverom ikke godkjent ihht. tegninger).<br />Loft: Gang, 3 soverom (4 soverom oppfyller ikke krav for rømningsvei pt)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "VÅTROM<br />Vaskerom <br />Vegger har fliser i dusj og malt glassfiberstrie på øvrige vegger. I tak <br />er det malte takplater. <br />Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. <br />Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran og malt glassfiberstrie.<br />Rommet har innredning med vegg- og benkeskap med benkeplate over. Det er installert dusjkabinett og det er opplegg/plass for <br />vaskemaskin og kondenstørketrommel. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil.<br /><br />Bad<br />Rommet har fliser på vegger og noe malt slett overflate. Det er trepanel i tak.<br />Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler.<br />Rommet har 2 plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran.<br />Rommet har innredning med deobbel servant nedfelt i benkeplate, benkeskap, veggskap, speil, vegghengt toalett, dusjvegger/hjørne og <br />badekar.<br />Rommet har naturlig avtrekk og spalteventil i vindu for tilstrømming av tilluft.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkken har profilerte fronter av malt tre og benkeplate av tre som er flislagt med nedfelt vask. Det er fliser på vegg mellom benkeplate <br />og veggskap. Integrerte hvitevarer:- kjøleskap- stekeovn- koketopp<br />Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator.<br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrom med flis på gulv og vegger og trepanel i tak. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett. Rommet har naturlig <br />avtrekk og spalteventil i vindu for tilstrømming av tilluft.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør er av kobberrør. Vanninntak med hovedstoppekran er lokalisert i kjeller.<br />Synlige avløpsrør er av plast.<br />Ventilasjonsløsning er etablert naturlig med tilluft via lukkevindu med spalteventiler. Avtrekk er naturlig avtrekk via ventil i vegg eller <br />tak og periodisk mekanisk styrt avtrekk fra kjøkkenventilator.<br />Boligen har installert en 198 liters varmtvannstank. <br />Varmtvannstanken er lokalisert i kjeller med sluk til grunn og betong på gulv.<br />Boligen har installert luft til luft varmepumpe i stue i 1.etg.<br />Boligen har installert luft til luft varmepumpe i stue/gang i 2.etg.<br />Boligen har sikringsskap med automatsikringer og er lokalisert i stue/gang i 2.etg.<br /><br />Takstmanns konklusjon:<br />Den vurderte boligen fremstår i god stand for alderen, men med enkelte tilstandsanmerkelser. Det er gjort en hel del <br />oppgraderinger i 1998. Det er gjort noe oppussing i 2014 i form av flislegging av vegger, benkeplate og trapp, og gulvoverflater i <br />stue og kjøkken i 1 og stue 2. etasje i 2019. Vegger i stue i 1. etasje ble i denne forbindelse også oppusset, samtidig som det <br />ble lagt nytt tettesjikt og fliser på altan. Avvik har i hovedsak årsak i alder, utførelse eller avvik fra referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning til NS 3600  Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig . Boligen er vurdert med tilstandsgrad på ulike punkter, og antall tilstandsgrader med ulik karakter står oppført på rapportens første side hvor også betydningen av de ulike tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Det anbefales at rapporten leses i sin helhet for tilstrekkelig informasjon om de vurderte bygningsdeler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking er av skifer. Taktekking er besiktiget med drone av sikkerhetsmessige årsaker. <br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har takrennesystem av aluminium. Det er opplyst at trakt ved sløysender jevnlig bør renses, spesielt den ved trapp opp til inngangsparti. <br /><br />Utstyr på tak: Snøfangere er ikke etablert. Dette var ikke krav ved byggeår, men skal vurderes i henhold til NS 3600  Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger . Aktuell tilstandsgrad er definert i standarden, og tilsier TG-2 dersom dette ikke er etablert selv om det ikke var krav ved byggeår. Det er ikke påkrevd å gjøre tiltak opp til dagens krav, men det kreves for å oppnå TG-1. <br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har laftet tømmerkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon ved tilbygg. Fasader er kledd med liggende bordkledning. Bordkledning ser ut til å ha blitt skiftet rundt 1998. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er tilsynelatende bygget opp på ny med sperrer og mønedragere av tre. Usikkert om dette ble gjort i forbindelse med tilbygg og renovering i 1998, men det kan se slik ut. Konstruksjonen er lukket og derfor begrenset undersøkt. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av at det ikke er registrert tegn til skader i innvendig tak, og at konstruksjonen ser ut til å være bygget opp på ny rundt 1998. <br /><br />Vinduer: Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med koblet glass som sannsynligvis er fra 1998. Det er et nytt trevindu med 3-lags glass på soverom tilliggende stuedel i 2.etg og et trevindu med 2-lags glass på ene soverommet i 3.etg. <br /><br />Dører: Ytterdører er av malt tre og finer. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord.<br />Altan er flislagt og har tettesjikt av sinktekking. Det er anlagt noe fall til takrenne. Rekkverk er av tre.<br />Balkong er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord. Rekkverk er av tre. <br /><br />Altan og balkong - HMS: AVVIK: <br /><br />1. Rekkverket har store åpninger og er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm. <br /><br />KONSEKVENS:<br /><br />1. For lavt rekkverk medfører redusert trygghetsopplevelse for bruker. Dette er også årsak til endringen i forskriftskrav til rekkverkshøyde. Store åpninger øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn.<br /><br />TILTAK: <br /><br />1. For å lukke avviket må rekkverkshøyde økes og åpninger reduseres til 10 cm, men det er ikke påkrevd å gjøre utbedring for å tilfredsstille dagens krav. Det anbefales imidlertid å oppgradere til dagens sikkerhetskrav. <br /><br />Balkong: Balkong er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord. Rekkverk er av tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag.<br /><br />I henhold til regelverk er minst 2 relevante rom i hver etasje kontrollert for skjevheter, og avvik fra horisontalplanet (også ved TG-1) er angitt. Kort målelengde er innenfor 2 meter og lang målelengde er totalproduktet:<br /><br />1.etg: Stue og gang er målt. Største avvik fra horisontalplanet i stue er over lang målelengde og er 27 mm. Største avvik fra horisontalplanet i gang er over lang målelengde og er 9 mm.<br /><br />2.etg: Største soverom og stue er målt. Største avvik fra horisontalplanet på soverom er over lang målelengde og er 19 mm. Største avvik fra horisontalplanet i stue er over kort målelengde og er 20 mm.<br /><br />3.etg: Største soverom og gang er målt. Største avvik fra horisontalplanet på soverom er over kort målelengde og er 10 mm. Største avvik fra horisontalplanet i gang er over kort målelengde og er 15 mm. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med heldekkende pipebeslag utvendig. Det er peis med peisinnsats i stue i 1.etg og åpen peis på kjøkken/spisestue.<br /><br />Det er feiervesenet i kommunen som er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. En eventuell utvidet kontroll utover enkle betraktninger bør derfor utføres  av feiervesenet. <br /><br />Rom Under Terreng: Boligen har rom under terreng som er en uinnredet grovkjeller med synlig grunnmur og støpt betonggulv. Hulltaking er derfor ikke foretatt. Det er etablert fuktstyrte avtrekksvifter i kjelleren, noe som hjelper en del på å transportere bort fuktholdig luft. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er en skjult bygningsdel og vurderes hovedsakelig på bakgrunn av alder. Mest sannsynlig er det steinsatt rundt grunnmur fra byggeår. Det er opplyst at det ved forrige salg ble opplyst at det er gjort dreneringsarbeid, men det er kun gjort delvise dreneringsarbeid. Samtidig kan ikke arbeidet og omfanget dokumenteres. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av lødd naturstein med mørtelfuger. Det er grovpusset på innsiden av grunnmur. Ved tilbygg er det grunnmur av betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur er av lødd naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Terreng rundt boligen er opparbeidet med belegningsstein og terrasseplatting. Visuelt kontrollert synes terrenget å ha fall bort fra grunnmuren, eller langs med grunnmuren og bort der terrenget er synlig. <br /><br />ANNET<br /><br />Lekehytte er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltak og tekket med asfalt shingelpapp. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, men det ble registrert enkelte kledningsbord med råte og det er mye mosevekst på tak som øker risiko for lekkasjer. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje oppført på støpt ringmur med støpt gulv. Vegger over terreng er oppført i teglestein og delvis med lett bindingsverk som utvendigkledd med trepanel. Taket har saltaksform konstruert med tresperrer og mønedrager. Taket er tekket med skifer. Det er montert 2 stk leddporter i tre med motorisert portåpner. Det er god takhøyde i garasjen. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, men det er et bend ved nedløpsrør som er snudd feil vei. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />1.2. Takstein har passert over halvparten av gjenstående brukstid. Taktekking har mest sannsynligt blitt omlagt i 1998 kan det se ut til,. I den forbindelse er normalt dårlig stein blitt utsortert, men steinen er likevel gammel med naturlige alderssvekkelser.<br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />1.2. Eldre skiferstein kan ha en tendens til å dele seg og har ofte noe varierende slitasje rundt der hvor den er innfestet med skiferspiker. Det er økt risiko for at det til tider vil forekomme at enkeltsteiner løsner, noe som øker vannbelastningen på undertak og øker risiko for lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: 1.2. Det ikke behov for utbedringstiltak utifra at taktekking med undertak fungerer idag. Tidspunkt for når omtekking er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket bør jevnlig etterses for enkeltsteiner som kan ha løsnet. To steiner som manglet på befaringsdagen er lagt på plass i ettertid.<br /><br />Utstyr på tak<br />5. Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-2 settes utifra føringer i NS 3600 &#34;Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig&#34;.<br /><br />7. Det er ikke tilrettelagt for sikker tilkomst for feiing på tak og takhelning er over 6 grader. Det er mulig feiing kan gjøres fra innsiden. Videre har ulike kommuner ulike rutiner for å ivareta HMS. Dette må derfor feiervesenet i kommunen svare for. Det settes derfor ikke TG-3. <br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />5. Det er risiko for at snø kan falle ned og påføre skade på personer og/eller husdyr. I regionen vil det være fare for slike hendelser i sjeldne tilfeller.<br /><br />7. Manglende sikker tilkomst for feiing kan medføre at eier selv må ta ansvar for feiing av pipe. Eventuelt risiko for at feiervesenet i kommunen pålegger eier at stigetrinn blir montert ved en senere anledning.<br />Konsekvens/tiltak: 5. Det er ikke påkrevd å ettermontere snøfangere, da dette ikke var krav ved byggeår. Snøfangere kreves imidlertid for å oppnå TG-1.<br /><br />7. For å lukke avviket må i utgangspunktet stigetrinn og sikker tilkomst for feiing etableres, eventuelt må det avklares andre løsninger med feiervesenet i den aktuelle kommunen.<br /><br />Veggkonstruksjon - 2<br />7. Deler av kledningen er etablert uten tilstrekkelig tilluft opp bak kledningen nederst. Det er benyttet byggskum for tetting under vannstokk i området rundt inngangsparti.<br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />7. Liten eller ingen lufting opp bak kledning  medfører at det ikke kommer tilstrekkelig med luft opp bak kledningen. Regnvann som trenger inn bak kledning vil ikke tørke effektivt opp og/eller dreneres effektivt ut. På sikt kan dette føre til utvikling av råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: 7. Det anbefales å erstatte byggskum nederst bak kledning med museband der det er benyttet byggskum.<br /><br />Vinduer<br />2.1. Vinduer er generelt værslitt og har slitasje i malingen. Det er enkelte vinduer med noe påbegynt råte. Enkelte vindu knirker en del ved betjening. Det ene vindue ved badekar i 2.etg som også har påbegynt råte henger fast i pakningen. Vindu mot sør på bad i 2.etg har en lukkedel som er skjev og tar i karm.<br /><br />2.1. Det er økt risiko for utvikling til råteskader i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: 2.1. Vinduer skrapes og overflatebehandles/males utvendig. Det må påregnes at det kan bli behov for utskifting av enkelte vinduer med noe påbegynt råte på sikt.<br /><br />Dører - 2<br />8. Balkongdør med utgang fra vaskerom har glippe mellom terskel og beslag.<br /><br />15. Hovedytterdør er utett mellom karm og dørblad. <br /><br />KONSEKVENS:  <br /><br />8. Manglende fullgod tetting under terskel medfører økt risiko for vanninntrenging. <br /><br />15. Dørblad som ikke tetter tilstrekkelig mot pakning/tettelist medfører økt varmetap. Trekk kan oppleves.<br />Konsekvens/tiltak: 8. Glippe tettes med elastisk fugemasse.<br /><br />15. Hovedytterdør justeres.  <br /><br />Generelt er det også påregnelig å planlegge for maling av ytterdører.<br /><br />Balkong<br />4. Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. <br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />4. For stor senteravstand medfører stor svikt ved tråkk på enkeltbord. Etter hvert som terrassebord blir slitt er det økt risiko for brekkasje i terrassebord. Avviket er relativt vanlig.<br />Konsekvens/tiltak: 4. For å lukke avviket må terrassebord skiftes ut med tykkere bord. Det vurderes ikke å være spesielt hensiktsmessig å gjøre tiltak før terrassebord skiftes ut ved en senere anledning.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />4.  Det er registrert en Gotisk søyle som er avsluttet for nært bakkenivå og jord, med lite eller ingen uttørkingsmulighet.<br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />4. Det er økt risiko for utvikling av råteskader nederst på søyle i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: 4. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak da det ikke var foreløpige skader. Det kan likevel være hensiktsmessig å avslutte søyle på høyere nivå fra terrenget, eller fjerne jordmasser rundt.<br /><br />Overflater - 2<br />3. Det er registrert bom i enkelte fliser (hulrom under flis) og det er riss i fuger i området. Dette gjelder i entre/hall og i kjøkken/spisestue.<br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />3. Forholdet har i hovedsak en kosmetisk betydning, men flis med bom kan lettere sprekke eller løsne ved påkjenning.<br />Konsekvens/tiltak: 3. For å lukke avviket må flis med bom festes bedre til underlag og fuger reetableres, men det er ikke behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />1. Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik ihht NS 3600  Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig . Ved lokale avvik mellom 10 - 20 mm eller totale avvik mellom 15 - 30 mm skal TG-2 settes.<br /><br />2. Det er en del knirk i gulvoverflate. <br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />1. Avhengig av type møbler og plassering av møbler vil skjevheter i gulv på generelt grunnlag kunne medføre behov for å måtte tilpasse enkelte møbler, slik at disse står rett/parallelt med vegg. Knirk kan også lettere oppstå ved skjevheter i gulv og at laminat løsner i skjøter. Det betyr nødvendigvis ikke at det blir aktuelt med tilpassing av møbler ved denne boligen. Mest nærliggende årsak er normale skjevheter ihht alder. og underdimensjonert bjelkelag i forhold til dagens krav til stivhet.<br /><br />2. Knirk er ulyd som kan oppleves sjenerende.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Gulvet synes å fungere med skjevhetene, men det er hensiktsmessig å vurdere avretting/oppretting av gulv i forbindelse med en senere renovering av gulvoverflater. Det er enkelte glipper i tverrskjøter i laminat som kan forsøkes å limes og presses sammen igjen.<br /><br />2. For å bli kvitt knirk kan det fungere med flytende voks som tynnes ut med møbelrens og påføres i skjøter. Overskytende masse fjernes med møbelrens og klut.<br /><br />Pipe og ildsted<br />1. Det ligger bjelke med opplegg på pipen som ligger nærmere enn 23 cm fra røykløp i kjelleren.<br /><br />KONSEKVENS:<br /><br />1. Det er økt risiko for brannutvikling, spesielt ved en eventuell pipebrann.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Det anbefales å fore pipen med nytt røykløp, slik at det blir en bariere mellom røykløp og teglstein.<br /><br />Rom Under Terreng<br />6.1. Netting i den ene ventilen har delvis rustet bort.<br /><br />8. Det er flyvehull etter stripet borebille i en eldre synlig bjelke. Fuktmåling i bjelke er litt høy og tilstrekkelig for at angrep kan være aktivt. Fuktmålingen er likevel ikke uvanlig i slike eldre grovkjellere. Det er også litt høy fuktmåling ved fuktmerke nederst på et panelbord i tilbygg. Øvrig nyere takpanel hadde akseptabelt fuktinnhold.<br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />6.1. Det er økt risiko for at skadedyr og lignende kan finne vei inn i boligen. Det er opplyst at selger har opplevd forekomst av gnagere ved en anledning i sitt eie, i forbindelse med at det ble oppbevart panteflasker som var gnagd på.<br /><br />8. Spor etter stripet borebille er normalt å finne i treverk i eldre boliger. Normalt er dette eldre angrep. Stripet borebille forpupper seg i treverk med tilstrekkelig fuktinnhold, og flyver ut når de er voksne biller. Dersom dette skjer ved flere anledninger blir treverket mer og mer svekket og til slutt helt pulverisert. Eldre bjelker som har vært utsatt for angrep av stripet borebille er normalt litt svekket, men i hovedsak er det ytterste delen av treet som er skadet.<br />Konsekvens/tiltak: 6.1. Det monteres netting i ventil der denne er utett.<br /><br />8. Om spor etter stripet borebille er passivt eller aktivt angrep bør undersøkes nærmere av skadedyrbekjemper og eventuelt behandles. Videre anbefales fuktreduserende tiltak ved behov. Dette kan f.eks være å installere hygrostatstyrt sorpsjonsavfukter.<br /><br />Innvendige trapper<br />12. Det er sprekk i fliser i trinn. Årsak er at det alltid vil være noe svikt i en tretrapp. <br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />12. En tretrapp har for mye svikt til at den er egnet for fliser. Det må påregnes ytterligere oppsprekking på sikt, og at enkelte fliser kan løsne helt.<br />Konsekvens/tiltak: 12. Avvik er hovedsakelig kosmetisk. Utbedring etter egne ønsker.<br /><br />Innvendige dører<br />2. På flere dører tar dørblad borti terskel.<br /><br />KONSEKVENS:<br /><br />2. Dører hvor dørblad tar borti terskel er mindre brukervennlig. Dør på det ene soverommet i 3.etg er vanskelig å lukke som følge av dette.<br />Konsekvens/tiltak: 2. Aktuelle dører har behov for justering.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />1. Det er skader i sokkelflis på begge sider av inngangsdør. <br /><br />KONSEKVENS:<br /><br />1. Avviket er av kosmetisk betydning.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Det anbefales å anskaffe nye sokkelfliser og montere disse. Utbedring etter egne ønsker.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />1. Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort.<br /><br />KONSEKVENS:<br /><br />1. Dersom fall ikke er tilstrekkelig vil bruksvann ikke renne effektivt bort. Det kan kunne oppstå vannansamlinger, og badet kan derfor oppleves mindre brukervennlig. Ved bruk av kabinett/tett dusjhjørne er dette av mindre betydning i praksis.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Våtrommet fungerer med fallavviket, men det må dusjes i kabinett/tett dusjhjørne. Samme krav til fall gjelder i forskriften uavhengig om det dusjes i kabinett/tett dusjhjørne eller ikke, og påvirker derfor ikke valg av tilstandsgrad. Alternativt kan dusjkabinett demonteres. Dersom det ikke er dusj/badekar i våtrom, er det tilstrekkelig med vanntett oppbrett ved terskler på 15 mm for lekkasjesikring, og at det ikke er motfall til sluk.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />1. Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert.<br /><br />2. Memran er snittet i oppbrett på begge sider av dør.<br /><br />KONSEKVENS:<br /><br />1. Redusert gjenværende brukstid. Over tid blir tettesjiktet mindre elastisk, og risikoen for brudd/utettheter i tettesjiktet øker med alderen.<br /><br />2. Det er risiko for lekkasjevann kan finne veien gjennom utett snitt i membranoppbrett ved en eventuell lekkasje i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Det er ikke behov å skifte ut tettesjikt pga alder, men det er økt fare for at utettheter kan oppstå i tiden som kommer. Det er derfor behov for jevnligere ettersyn. Enkelte våtrom kan holde tett i lang tid utover normal brukstid. Det anbefales å tildekke membranoppbretter ved terskler med trappeneselist for å beskytte oppbrett.<br /><br />2. Det kan forsøkes å utbedre utetthet med filt og smøremembran, men det er usikker hvor langt ned snittet går. Det kan være behov for å løsne enkelte fliser. I tilfellet må partiell utbedring gjøres av spesialisert personell, da det ved slike partielle utbedringer er stor fare for å skade smøremembran.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />1. Det er kun naturlig ventilasjon.<br /><br />KONSEKVENS:<br /><br />1. Fuktholdig inneluft blir nødvendigvis ikke skiftet ut i tilstrekkelig grad, da avtrekksvolum ikke kan behovsstyres.<br />Konsekvens/tiltak: 1. For å lukke avviket skiftes naturlig avtrekk ut med elektrisk vifte. Det anbefales en vifte som styres av den aktuelle luftfuktigheten i rommet. Ved installering av mekaniskstyrt ventilasjon er det også viktig å etablere tilluft til rommet. Enten via veggventil eller via spalte under/over dørblad.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />9. Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen ved badekar.<br /><br />16. Det er litt mugg/svertesopp på elastisk fuge i dusj.  <br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />9. Det er risiko for fuktskader i uegnede materialer. Det er også usikkert om tettesjikt har en tett tilslutning til vindu, med påfølgende risiko for at bruksvann kan trekke inn i veggkonstruksjon ved aktiv vannpåkjenning rundt vinduet. <br /><br />16. Mugg/svertesopp på elastisk fuge er ikke uvanlig på våtrom, og kommer av høy luftfuktighet/fukt i kombinasjon med varme samt såperester etc som gir næring. Forholdet har kun kosmetisk betydning.<br />Konsekvens/tiltak: 9. Det er ingen umiddelbar fare ved dagens brukssituasjon så lenge en unngår aktiv spyling mot vindusområdet. Dersom våtrommet ved en senere anledning skal renoveres må det tas spesielle hensyn hvordan tettesjikt skal tilsluttes vinduskarm for forskriftsmessig utførelse. Det kan f.eks være at tettesjikt føres helt inn til hovedkarm og fliser eller annet vannbestandig overflate i hele utforingen.<br /><br />16. For å lukke avviket skrubbes mugg/svertesopp bort med klorin eller soppdrepende desinfeksjonsmiddel. Dersom dette ikke hjelper fjernes eksisterende fuge og erstattes med ny elastisk fuge.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />1. Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort.<br /><br />3. Det er ikke tilstrekkelig nivåforskjell på 25 mm mellom topp sluk og topp tett sjikt ved dør inn til soverom. Det er etablert en nivåforskjell på ca 10 mm, forutsatt at tettesjikt er ført opp til topp flis under overgangslist. Det er tilstrekkelig oppbrett ved den andre døren.<br /><br />5. Det er registrert riss i gulvflis på hver side av dusj.<br /><br />KONSEKVENS:  <br /><br />1. Dersom fall ikke er tilstrekkelig vil bruksvann ikke renne effektivt bort. Det kan kunne oppstå vannansamlinger, og badet kan derfor oppleves mindre brukervennlig. I stor grad vil en ikke merke så mye til dette dersom ikke tett dusjhjørne fjernes.<br /><br />3. Ved manglende eller redusert nivåforskjell mellom topp sluk og topp tett sjikt ved dør, er det økt fare for vann ut i tilstøtende rom dersom det oppstår en lekkasje i rommet. <br /><br />5. Riss vurderes å kun ha kosmetisk betydning. Undertegnede har foretatt en befaring på samme bolig i 2022, og aktuelle riss har ikke utviklet seg.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Våtrommet fungerer med fallavviket, men det må påregnes at det kan bli behov for bruk av nal etter bruk av dusj, spesielt dersom tett dusjhjørne fjernes.<br /><br />3. Manglende nivåforskjell kan utbedres ved fjerne fliser ved dør til soverom og påskjøte membran. Samtidig må det etableres en oppkant som tettesjiktet brettes opp mot. 25 mm nivåforskjell mellom topp sluk og topp tett sjikt er tilstrekkelig. Utbedringstiltaket innebærer risiko for å skade membran, og må eventuelt utføres av fagfolk med spesialkompetanse på partiell utbedring. Om slik partiell utbedring er mulig vil avhenge av kvaliteten på eksisterende membran.<br /><br />5. Det er ikke behov for tiltak.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />1. Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert.<br /><br />4.2. Tettesjikt er ikke etablert i hele våtsonen. Dette gjelder skråtak som er i våtsonen og litt av vegg ved badekar med kun malt overflate.<br /><br />5.2. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføring under servanter.  <br /><br />KONSEKVENS:<br /><br />1. Redusert gjenværende brukstid. Over tid blir tettesjiktet mindre elastisk, og risikoen for brudd/utettheter i tettesjiktet øker med alderen. <br /><br />4.2. Våtsonen strekker seg lenger enn hvor dusjvegg/badekar slutter, og det er derfor risiko for fuktskader på overflaten samt lekkasje inn i konstruksjonen dersom ikke bruksvann brukes varsomt.<br /><br />5.2. Manglende tetting rundt rørgjennomføringer i våtsonen medfører økt risiko for vann inn i konstruksjonen. Det er nødvendigvis ikke stor risiko for dette ved servant, men krav til tetthet i våtsonen er lik uavhengig av vannbelastning. Gjennomføringer skal utføres uten å svekke tettheten.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Det er ikke behov å skifte ut tettesjikt pga alder, men det er økt fare for at utettheter kan oppstå i tiden som kommer. Det er derfor behov for jevnligere ettersyn. Enkelte våtrom kan holde tett i lang tid utover normal brukstid. <br /><br />4.2. Flater i våtsonen utbedres med overmalt glassfibervev (godkjent våtromssystem), baderomsplater eller annet godkjent tettesjikt. Våtsonen strekker seg 1 meter ut til hver side utenfor dusj/badekar og helt opp til taket 2,4 meter fra gulv. Videre er det foruten gulv også våtsone fra gulv og 50 cm over og til sidene for servanter/utslagsvasker.<br /><br />5.2. Det er vanskelig/omfattende å få etablert rørmansjett i ettertid, og derfor ikke økonomisk hensiktsmessig i forhold til risikoen/betydningen ved manglende mansjett.  Det bør fuges med elastisk fugemasse rundt utette rørgjennomføringer som et forebyggende tiltak.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />4. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />KONSEKVENS:<br /><br />4. Konsekvens er at en eventuell lekkasje i sisternen ikke vil kunne oppdages før potensielle skader i konstruksjonen oppstår.<br />Konsekvens/tiltak: 4. Det var ikke konkret krav til drenering av evt lekkasjevann fra skjult sisterne/vegghengt toalett ved byggeår. TEK 10 ble obligatorisk 01.07.2011. Det er ikke krav å gjøre tiltak for å tilfredstille dagens krav, men for å oppnå TG-1 i henhold til NS3600  Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig . For å tilfredsstille dagens krav kan avviket lukkes enten ved å bore hull slik at eventuelt lekkasjevann kommer til syne. Dette forutsetter imidlertid at sisternen er montert utenfor tettesjiktet. Avviket kan også lukkes ved å montere magnetventil på boligens vanninntak som er trådløst tilknyttet en sensor som legges inni innkassing.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />1. Det er kun naturlig ventilasjon.<br /><br />KONSEKVENS:<br /><br />1. Fuktholdig inneluft blir nødvendigvis ikke skiftet ut i tilstrekkelig grad, da avtrekksvolum ikke kan behovsstyres.<br />Konsekvens/tiltak: 1. For å lukke avviket skiftes naturlig avtrekk ut med elektrisk vifte. Det anbefales en vifte som styres av den aktuelle luftfuktigheten i rommet.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />1. Det er fuktmerke på plate inni vegg hvor det tidligere er montert utstyr som nå er tettet med fugemasse.<br /><br />KONSEKVENS:<br /><br />1. Det er risiko for at fugemasse ikke holder tilstrekkelig tett ved langvarig dusjing, men det kan også hende at fuktmerket stammer fra tidligere. Fuktmålingen tilsier ikke at det er pågående utetthet.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Det anbefales å etterse fuktmerket for eventuell utvikling med jevne mellomrom.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken/spisestue - Overflater og innredning - 2<br />1. Det er riss i enkelte fliser på benkeplate.<br /><br />2. Integrert kjøleskap mangler front.<br /><br />7. Det er registrert fukt på bunnplate som kjøleskap står på ved søk med fuktindikator. Bunnplaten er også vellet opp som følge av fukt.<br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />1. Avviket er av kosmetisk betydning, men med risiko for at enkelte fliser eller deler av fliser kan løsne på sikt.<br /><br />2. Avviket er av kosmetisk betydning.<br /><br />7. Fukten vurderes å skyldes tilstoppet drenering inni kjøleskap. Dersom dette renses er det ikke konsekvens utover kosmetisk. Fukten vil tørke opp av seg selv etter rensing.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Det er ikke behov for tiltak.<br /><br />2. Det anbefales å anskaffe og montere ny front til integrert kjøleskap. Det er opplyst at selger har fronten, den er bare ikke montert.<br /><br />7. Bunnplate bør skiftes. Dreneringshull inni kjøleskap må jevnlig renses for smuss. I ettertid av befaringen har selger lagt en flis mellom kjøleskap og bunnplate.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />1. Det er kun etablert naturlig ventilasjon.<br /><br />2. Det er fliser som er løsnet på yttervegg på motsatt side av servant.<br /><br />4. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. <br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />1. Kun naturlig ventilasjon medfører lite effektiv utskifting av forurenset luft i rommet, da avtrekket ikke kan behovsstyres. <br /><br />2. Det er risiko for at fliser kan løsne helt fra vegg og falle ned.<br /><br />4. Konsekvens er at en eventuell lekkasje i sisternen ikke vil kunne oppdages før potensielle skader i konstruksjonen oppstår.<br />Konsekvens/tiltak: 1. For å lukke avviket må det etableres mekaniskstyrt ventilasjon.<br /><br />2. Fliser som er løse bør remonteres og festes bedre med fliselim.<br /><br />4. Det var ikke konkret krav til drenering av evt lekkasjevann fra skjult sisterne/vegghengt toalett ved byggeår. TEK 10 ble obligatorisk 01.07.2011. Det er ikke krav å gjøre tiltak for å tilfredstille dagens krav, men for å oppnå TG-1 i henhold til NS3600  Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig . Avviket kan lukkes ved at det etableres en føler/sensor under toalettskål, som er trådløst tilknyttet en magnetventil som installeres på boligens vanninntak (automatisk lekkasjestopper). Eventuelt bør det minst etableres et dreneringshull nederst på vegg under toalettskål.<br /><br />Vannledninger<br />1. Vannrør har redusert gjenværende brukstid.<br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />1. Det er noe økt fare for at lekkasje kan oppstå som følge av alderssvekkelse i skjøter/koblinger eller rørmateriale. Kobber utvider seg når temperaturen stiger og trekker seg sammen når temperaturen synker. De lengdeendringene som oppstår i røret på grunn av temperatursvingningene, medfører over tid utmattelsesbelastninger på rørgodset.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder er det noe økt fare for at skader/lekkasjer plutselig kan oppstå i tiden som kommer. Stoppekran anbefales imidlertid skiftet til kuleventil.<br /><br />Avløpsrør<br />2. Lufteledning på avløp er ikke ført over tak. Lufterør er ikke lokalisert.<br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />2. Dersom det oppstår vakuum i avløpsanlegget, vil vann i vannlåser bli sugd ut. Kloakklukt og uheldig gass kan oppstå innvendig i boligen. Avløpsanlegg som er tilknyttet offentlig anlegg skal være luftet over siste installasjon med avløp. Dersom lufteledning er avsluttet med vakuumventil et sted, så er ikke dette en godkjent løsning for hovedlufterør, da denne kan sette seg fast over tid.<br />Konsekvens/tiltak: 2. For å lukke avviket må lufteledning for avløpssystemet føres til det fri/over tak, over øverste vanninstallasjon når avløpet er tilknyttet offentlig hovedledning.<br /><br />Andre installasjoner<br />5. Halvparten av normal gjenværende brukstid er passert.<br /><br />KONSEKVENS:<br /><br />5. Det er økt risiko for plutselig funksjonssvikt eller deler som må skiftes i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: 5. Det er ikke nødvendig med tiltak så lenge varmepumpen fungerer. Jevnlig service anbefales på generelt grunnlag. Normal brukstid på en varmepumpe er 15-20 år.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />1. Dreneringen har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid.<br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />1. Noe økt fare for svekket funksjon eller funksjonssvikt pga sedimentering i løpet av årene, som vil si at jordmasser over tid blander seg gradvis med drenerende masser, eller trenger inn i dreneringsrør. Svekket drenering kan medføre vanninntrenging av større eller mindre omfang. Det er opplyst at det forekommer noe vanninntrenging i tilsutning mellom ny og gammel mur i hjørnet mot sør, men dette er av liten betydning slik bruken av kjelleren er idag.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at dreneringen fungerer i dag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dersom kjelleren skal innredes må det påregnes å etablere ny drenering rundt boligen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />1. Det er registrert enkelte sprekk/riss i puss/mørtelfuger som vurderes som normale for denne type grunnmurer. Det er også en sprekk i grunnmur av betong som kan indikere noe setning.<br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />1. Riss/sprekk kan medføre vanninntrenging av mindre omfang. Vanninntrenging kan medføre frostskader på muren vinterstid.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Riss/sprekk utbedres med reparasjonsmørtel og overvåkes for eventuelle endringer over tid.<br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />4. Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. Dette gjelder ved balkong og terrasseplatting. Ved terrasseplatting er det også påbegynt råte i enkelte terrassebord og enkelte tilfarere. Enkelte tilfarere er også noe lite understøttet eller har en ujevn masse under.<br /><br />10.1. Det er sprekker i fliser og  løse fliser ved balkong.<br /><br />12.2. Altaner fungerer som flatt tak med helning over oppvarmet oppholdsrom, og takvinkelen for lav. Det er også usikkert om det er etablert luftesjikt i konstruksjonen. Denne type tak må ha en minimum helning på 1:40. Dette tilsvarer ca 1,5 grader fall. Det er målt et fall på 0,8 grader grader. Videre har det ved enkelte anledninger kommet inn noe vann og lekkasje i stuetak ved drager i etasjen under, sist ved stormen &#34;Dave&#34;. på Befaringsdagen var det litt fuktutslag ved søk med fuktindikator, men mønsteret på fuktsøket tilsier at det er i ferd med å tørke opp.<br /><br />KONSEKVENS: <br /><br />4. For stor senteravstand og terrasseplatting med påbegynt råte medfører stor svikt ved tråkk på enkeltbord. Etter hvert som terrassebord blir slitt er det økt risiko for brekkasje i terrassebord. Avviket med for stor senteravstand ved denne type terrassebord er relativt vanlig. Det er økt risiko for utvikling til større råteskader ved terrasseplatting.<br /><br />10.1. Avviket er av kosmetisk betydning, men skadene kan bli verre ved at flere fliser løsner eller sprekker helt. Årsak er vann som trenger inn under fliser pga flisefuger ikke er tilstrekkelig tette. Når vann fryser til is vinterstid utvider det seg, og gjør at flisefuger sprekker og fliser løsner. <br /><br />12.2. For lav takvinkel på type taktekking øker risikoen for vanninntrenging og kan føre til skader på tettesjikt hvis vann fryser til is vinterstid. Ved gjentatte vanninntrenginger kan det føre til råteskader i lukket konstruksjon, men da skal det forekomme ofte. Ut ifra selgers opplysning har lekkasje kun forekommet sjeldent. Det er registrert at sinkbelegg har oppbrett på vegg. Det mistenkes at vann blåser inn i falser på kledningen bak dørlist når det er mye slagregn, og at det er en svak tetting  der sinktekking er klippet ut for dør/sidekarm, men det kan ikke utelukkes at sinktekkingen har enkelte utettheter, da dette vurderes å være av eldre dato.<br />Konsekvens/tiltak: 4. For å lukke avviket må terrassebord skiftes ut med tykkere bord. Det vurderes ikke å være spesielt hensiktsmessig å gjøre tiltak før terrassebord skiftes ut ved en senere anledning ved balkong, men det må påregnes tiltak ved terrasseplatting i tiden som kommer. Selger har skiftet enkelte bord i ettertid av befaringen.<br /><br />10.1. Utbedring etter egne ønsker. Det anbefales å feste løse fliser bedre og etablere nye fuger samt behandle fuger med vannavstøtende impregneringsvæske (Surfapore eller tilsvarende). Enkelte fliser med gjennomgående sprekk bør skiftes.<br /><br />12.2. Det må gjøres ytterligere undersøkelser. Nederste kledningsbord og belistning utvendig må fjernes for å lokalisere eventuelle svakheter. Dersom det er slike svakheter som det er mistanke om vil det være relativt billig å utbedre. Hvis det ikke lokaliseres svakheter ved avdekning, må tettesjikt av sink skiftes ut. Dette vil innebære en kostnad opp mot 100 000 kr. TG-3 gjelder kun dette avviket og kostnadsestimat begrenser seg til ytterligere undersøkelser og utbedring av eventuelle svakheter i overgang mellom vegg og sinktekkingens oppbrett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br />2 Luft til luft varmepumper.<br />Åpen peis.<br />Peis med peisinnsats."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Tilsvarende enebolig og småhusbebyggelse/leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen i Sølvspenneveien 25 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet med nærhet til det meste man trenger i en travel hverdag. Området er særlig populært blant barnefamilier, med kort avstand til både skoler, barnehager og idrettstilbud.<br />Den etterspurte BISS (British International School of Stavanger) ligger i nærområdet og tilbyr et internasjonalt skoletilbud. I tillegg finnes gode barnehage- og skoletilbud i gang- og sykkelavstand.<br />For deg som ønsker en effektiv hverdag, ligger eiendommen svært gunstig til med kort vei til Jåttå/Hinna Park er et dynamisk knutepunkt for næringsliv, der store aktører som Aker BP og Aker Solutions har etablert seg arbeidsplasser, servicetilbud, togstasjon og kollektivknutepunkt. Herfra er det enkel transport videre til Stavanger sentrum, Forus og Sandnes. Det er også egen togstasjon ved Gausel.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Du har kort vei til Gausel fritidsområde med fine turområder, grøntområder og gode stier for både store og små. I tillegg er det flere populære badeplasser i nærområdet, som innbyr til sjøliv og sauna og andre aktiviteter.<br /><br />For den aktive er det gode tilbud i nærheten med flere idrettsanlegg, treningssentre og sportsarenaer. <br />For fotballentusiaster er det en ekstra bonus at Viking stadion ligger like i nabolaget.<br /><br />Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer det rolige og etablerte bomiljøet med nærhet til byliv, arbeidsplasser, natur og gode oppvekstsvilkår."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br />Se kartskisse for nærmere beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er spesielt pent og ryddig opparbeidet med belegningsstein, lødde murer, plen, trær og prydbusker. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er informert å være sikre( nøyaktighet 13 cm eller bedre). Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Stavanger kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Benedicte Moen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. Se reguleringplan, kart m/beskrivelse vedlagt i prospekt.\nTilhørende reguleringsplaner er:\nKommuneplaner\nId KP 2023-2040\nNavn Kommuneplanens arealdel 2023-2040\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 06/28/2024 00:00:00\n\nDelarealer\nAreal 1100.01 kvm\nHensynsonenavn H190_1\nKpsikring 190 - Andre sikringssoner\nEiendommen ligger i hensynssone H190 (andre sikringssoner). Dette innebærer at det kan gjelde særskilte restriksjoner knyttet til sikkerhet (f.eks. høydebegrensninger, støy eller teknisk infrastruktur), og tiltak må vurderes opp mot kommuneplanens bestemmelser.\nAreal 1100.01 kvm\nOmrnavn B345\nKparealformal Boligbebyggelse\n\nReguleringsplan\nId 1565B8\nBebyggelsesplan for felt B8\nPlantype\n32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan\nStatus\n3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse\n11/18/1999 00:00:00\n\nDelarealer\nAreal\nFeltnavn\nRegform\n1100.02 kvm\n112 - Konsentrert småhusbebyggelse\nAreal\nFeltnavn\nRegform\n0.0 kvm\n310 - Kjørevei",
    "externalAdId": "703.267053",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen inn til en sjelden anledning   en sjarmerende og godt bevart bolig fra 1912. Beliggende på en flott og opparbeidet tomt i et attraktivt og etablert boligområde tett på skoler, barnehager, BISS, Hinna Park, turområder og gode kollektivforbindelser.<br />Boligen gjennomgikk en omfattende oppgradering og ombygging i 1998, hvor det ble lagt stor vekt på kvalitet, gode løsninger og å ivareta det originale særpreget. Resultatet er en vellykket kombinasjon av moderne komfort og historisk karakter.<br /><br />- Luftig atmosfære med god takhøyde og romslige oppholdsrom<br />- Dobbel peis<br />- Varmepepumper<br />- Solrike uteområder<br />- Teglstein fra den gamle opprinnelige låven<br />- Parkering i dobbel garasje og på egen tomt<br />- Grov-kjeller med egen inngang<br />- Høy trivelsfaktor for store og små"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "703260329",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=909db2e3-c4df-4906-947a-8debedcfc481&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gausel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260329?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260329?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/909db2e3-c4df-4906-947a-8debedcfc481?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260329?https://dnbeiendom.no/bolig/703260329?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen inn til en sjelden anledning   en sjarmerende og godt bevart bolig fra 1912. Beliggende på en flott og opparbeidet tomt i et attraktivt og etablert boligområde tett på skoler, barnehager, BISS, Hinna Park, turområder og gode kollektivforbindelser.<br />Boligen gjennomgikk en omfattende oppgradering og ombygging i 1998, hvor det ble lagt stor vekt på kvalitet, gode løsninger og å ivareta det originale særpreget. Resultatet er en vellykket kombinasjon av moderne komfort og historisk karakter.<br /><br />- Luftig atmosfære med god takhøyde og romslige oppholdsrom<br />- Dobbel peis<br />- Varmepepumper<br />- Solrike uteområder<br />- Teglstein fra den gamle opprinnelige låven<br />- Parkering i dobbel garasje og på egen tomt<br />- Grov-kjeller med egen inngang<br />- Høy trivelsfaktor for store og små",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260329?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466446867,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:05:53.526871399+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}