Nyrenovert og påbygd enebolig, skjermet beliggenhet, må oppleves

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2298,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "usableAreaE": 74,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Stue og 3 soverom<br />1. etasje: 77  kvm Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og 2 ganger<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm Garasje og lagerrom<br /><br /><b>Uthus/lager</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm 2 boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3691390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 211947,
      "estateTax": 1354,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91390,
      "municipalFees": 17860,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />90 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />91 390 (Omkostninger totalt)<br />108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Nyrenovert og påbygd enebolig, skjermet beliggenhet, må oppleves",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 29 762"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.8216,
        "lng": 11.2852,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.8216&lng=11.2852&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7944",
      "postalName": "Indre Nærøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundringsvegen 169"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv eiendosmemegling ved Anniken E Waagø har gleden av å presentere Lundringsvegen 169<br /><br />Verdt å merke seg: <br /><ul><li> oppgradert inne og ute i 2025/2026<br /></li><li> ubrukt siden oppussing<br /></li><li> sjarmerende og koselig<br /></li><li> vedfyring og vedfyring<br /></li><li> romslig tomt, flott alle&#96; i innkjørselen<br /><br />Velkommen på visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ved Lundringsvegen i Nærøysund kommune. Området har tilgang til offentlig vannforsyning via private stikkledninger og er tilknyttet et privat minirenseanlegg for avløp.<br /><br />Dagligvarebutikker som Spar Ottersøy og Coop Marked Sjånes ligger henholdsvis 8 og 9 minutters kjøring unna. For barnefamilier er det kort avstand til Ottersøy barnehage (9 minutter) og Nærøysundet skole (9 minutter). Videregående skoler som Ytre Namdal og Val videregående skole er også tilgjengelige innen 14-15 minutters kjøring.<br /><br />Offentlig transport er tilgjengelig med linje 660 som har holdeplass 1,8 km fra eiendommen, og Rørvik lufthavn Ryum ligger 15 minutters kjøring unna.<br /><br />Området er familievennlig med et godt utvalg av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter, samt praktisk tilgang til dagligvarebutikker og offentlig transport."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ved Lundringsvegen 169 i Nærøysund kommune. Adkomst skjer via en privat gårdsvei fra offentlig vei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />90 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />91 390 (Omkostninger totalt)<br />108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />BRA-i 39 kvm: Stue og 3 soverom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 77 kvm: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og 2 ganger<br /><br />Uthus/lager:<br />BRA-e 30 kvm: 2 boder<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 44 kvm: Garasje og lagerrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning fra 2025 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt og aguastopp. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />For bad/vaskerom er aktuell byggeforskrift teknisk forskrift 2017. Dette er dokumentert via opplysninger og bilder fra eier på våtromsplater.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Trapp ned til kjeller er en enkel ubehandlet tretrapp uten rekkverk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert i vegg i vaskeromsdelen av bad/vaskerom.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.<br />- Andre installasjoner: Luft til luft varmepumpe i stue.<br /><br />Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 14.04.2026, utført av takstingeniør Knut Terje Årsandøy"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 2298,20 kvm. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.<br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 27.09.2021 - ingen merknad.<br /><br />På denne eiendommen er det ikke feiet pga mangel på takstige. Altså ikke forskriftsmessig på tak."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig fra 1935 og har en grunnmur i betong. Veggkonstruksjonen var opprinnelig i plank, men er senere utforet og isolert både utvendig og innvendig. Takkonstruksjonen er utformet som et saltak med taktekking av lakkerte, profilerte stålplater. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger utvendig og innvendig siden 2024, inkludert et tilbygg.<br /><br />Byggegrunnen er ukjent.<br />Bygningen har en betonggrunnmur med slemmede overflater. Muren er utvendig isolert under terreng, og det ble ikke avdekket sprekkdannelser eller andre svekkelser.<br />Dreneringen er fra 2024, med utvendig isolasjon på muren og grunnmursplast utenpå isoleringen. Boligen er plassert i et lett skrånende terreng, hvor murene er omfylt med drenerende masser.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av plank som er utforet og isolert. Den utvendige kledningen er liggende, grunnet bordkledning. Tilbygget er konstruert på pilarer og har utvendige Steni fasadeplater.<br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeåret, men er ombygget med oppløfting av hanebjelke og påforing for bedre isolering og ventilering. Isoleringen er utført i selve yttertakskonstruksjonen, med en underliggende dampsperre. Taktekkingen består av profilerte stål- eller aluminiumsplater. Takrenner, beslag og nedløpsrør er utført i lakkert stål.<br /><br />Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag. Tilbygget har en krypkjeller under et trebjelkelag med stubbegulv. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass, mens kjelleren har trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er en malt dør. Utvendig finnes en trapp i impregnert materiale, utstyrt med rekkverk som har håndlist og vertikale rekkverkspiler.<br /><br />Eiendommen inkluderer et uthus/lager hvor deler av bygget står på lettklinkerblokk. Veggkonstruksjonen er av tre med utvendig trekledning og stålplater, mens taket er en kombinasjon av saltak og pulttak tekket med stålplater og papp. Garasjen/lageret er bygget på grunn med en veggkonstruksjon i bindingsverk og kledd med lakkerte stålplater og malt trekledning. Takkonstruksjonen er i saltak- og pulttaksform med tekking av stålplater, og fronten har en dobbel, enkel slagport.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik: Det var ikke krav til snøfangere da eldste del av bygningen ble oppført men tilbygget er oppført i 2005 og var derfor med krav til snøfangere. Men dette gjelder spesielt i områder ved inngang og det naturlig ferdes folk og det kan anbefales at det monteres i disse områdene.<br /><br />- Vinduer kjeller<br />Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer er generelt slitt samt at vindu med sprekk i glass har kun enkelt glass<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er i stue 1. etasje og midtre soverom i 2. etasje registrert et totalt avvik på mellom 15-30 mm. Avvik på soverom er godt synlig. Ellers generelt noe avvik som er naturlig ut fra bygningsdelens alder.<br /><br />- Kjellertrapp<br />Avvik: Trappen har en del slitasje, samt noe svak dimensjonering av vanger og trinn.<br /><br />Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 14.04.2026, utført av takstingeniør Knut Terje Årsandøy"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anniken Waagø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Areal for spredt bolig, fritids eller næringsbebyggelse\n\nEiendommen ligger innenfor LNFR-BFE12 i gjeldende kommunedelplan for Nærøy, som er en del av Kommuneplanens arealdel 2016-2024, vedtatt 03.05.2018. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til areal for spredt bolig, fritids eller næringsbebyggelse.\n\nI forslag til ny kommuneplanens arealdel for Nærøysund, er eiendommen innenfor område LS22. Areal for spredt bolig, fritids eller næringsbebyggelse.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1707.26459",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv eiendosmemegling ved Anniken E Waagø har gleden av å presentere Lundringsvegen 169<br /><br />Verdt å merke seg: <br /><ul><li> oppgradert inne og ute i 2025/2026<br /></li><li> ubrukt siden oppussing<br /></li><li> sjarmerende og koselig<br /></li><li> vedfyring og vedfyring<br /></li><li> romslig tomt, flott alle&#96; i innkjørselen<br /><br />Velkommen på visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1707260007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9fbe7238-53c4-425c-8094-8f8e9b59b1d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1707260007&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv eiendosmemegling ved Anniken E Waagø har gleden av å presentere Lundringsvegen 169<br /><br />Verdt å merke seg: <br /><ul><li> oppgradert inne og ute i 2025/2026<br /></li><li> ubrukt siden oppussing<br /></li><li> sjarmerende og koselig<br /></li><li> vedfyring og vedfyring<br /></li><li> romslig tomt, flott alle&#96; i innkjørselen<br /><br />Velkommen på visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9fbe7238-53c4-425c-8094-8f8e9b59b1d6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9fbe7238-53c4-425c-8094-8f8e9b59b1d6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466447408,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:55+02:00",
    "ownerId": 6748928,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:55:09.256576975+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6748928",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}