Romslig enebolig med stor tomt, dobbelgarasje og flotte solforhold. Kort vei til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1327,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 322,
      "openArea": 91,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 277,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 151  kvm Gang, entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, vintehage<br />Kjeller: 126  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, vindfang, bad 2, stue, soverom 2, soverom 3, gang, trapperom, stue/kjøkken 2<br />Se pkt. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 91  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1996931,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 45153,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 187 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 188 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Romslig enebolig med stor tomt, dobbelgarasje og flotte solforhold. Kort vei til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 19 205"
      },
      {
        "mobile": "915 46 173"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7105,
        "lng": 10.2338,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7105&lng=10.2338&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3036",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kobbervikdalen 48B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Romslig enebolig oppført i 1979/1980 med stor tomt og fine solforhold.<br /><br />-  Romslig hus over to plan. Det er gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje, men ikke utstedt ferdigattest. Se mer info under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. <br /> - Dobbelgarasje &#43; flere biloppstillingsplasser<br /> - Dagens eier leier ut to leiligheter i underetasjen, se pkt. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for ytterligere info. Dagens leieinntekter utgjør til sammen kr. 24.500,- pr. mnd. <br /> - Kort vei til skole og barnehage<br /> - Solrik eiendom<br /> - Lett adkomst fra eiendommen til E18<br /> - Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter.<br /> - Bussholdeplass i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen inneholder:<br />1. etasje:<br />Terrasse og overbygd veranda foran inngangsparti, entré , gang, 3 soverom, baderom, vaskerom/wc, kjøkken og stue med utgang til vinterhage.<br /><br />Underetasje:<br />Leilighet 1:<br />Entré, stue/kjøkken, baderom samt soverom.<br /><br />Leilighet 2:<br />Entré, baderom, bod, 2 soverom, stue/kjøkken.<br /><br />Utvendig bod.<br /><br />Dobbelgarasje med bod i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig er det parkett, flislagt og laminatgulv i vinterhage. Malte veggplater og og MDF plater. Malte plater og MDF bord i taket.<br />Innvendig er det laminat og belegg på gulv. Malte veggplater og murt forblending. Malte plater og trepanel i taket.<br /><br />Boligen har elementpipe og peisovn med gnistplate av stein. 1. etg. Plassbygget peis med innsats i u etg, hybel.<br /><br />Innvendig har boligen hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderober i alle 3 soverom 1. etasje. Skyvedørgarderobe i entre.<br /><br />Baderom i hoveddel har flis på vegger og malt innvendig tak med downlights. Gulv er flislagt og har elektriske varmekabler- innredning med bolleservanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br /><br />Baderom 2 har flis på vegger og malt innvendig tak med downlights.<br />Gulv er flislagt og har elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. (Se punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse)<br /><br />Baderom 3 har flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg. Ruteplater i himling.<br />Dusjkabinett, servant med servantskap, toalett og opplegg til vaskemaskin.<br />Naturlig ventilasjon, ingen tilluft. (Se punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse)<br /><br />Vaskerom har flis på vegger og malt innvendig tak med downlights. Gulv er flislagt og har elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt skyllekar, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er installert varmtvannsbereder i skap.<br /><br />Kjøkken<br />Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Parkett på gulv. Malte plater på vegg. Malte himling med downlights. Det er montert vannstopper i kjøkkenbenk.<br /><br />Kjøkken 2 har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate. Røropplegg til oppvaskmaskin. Integrert komfyr og platetopp. Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Flis over benk. Malt innvendig tak. (Se punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse)<br /><br />Kjøkken 3 har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate Integrert komfyr og platetopp. Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Flis over benk. Malt innvendig tak. (Se punkt ferdigattest/midlertidig brukstilltalse)<br /><br />Teknisk:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Det er montert vannmåler<br />OSO bereder fra 2017<br />Høiax varmtvannsbereder med volum 200 liter<br />Eldre varmtvannsbereder med volum ca 300 liter plassert bak trapp i trapperom.<br />Skjult el-anlegg med automatsikringer. Digital avleser.<br />Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Valmet tak. Lett undertak. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er forblendet. med naturstein. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Forstøtningsmurer er av naturstein. Boligen ligger i lett skrående terreng.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert, 11.11.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.<br />Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Ingen synlige musebånd. Tørrsprekker<br />Utvendig - Vinduer - 2 - 3:  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Vannbrett er ikke fagmessig utført.<br />Utvendig - Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Utvendig - Dører - 2:  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Dører må justeres. Beslag på terskel.<br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er påvist andre avvik: Fuktinntrengning i boder.<br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. uferdig, mangler toppbord.<br />Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongtrapp har mindre sprekker/skader Løse og skadet skifter i trappetrinn.<br />Utvendig - Utvendige trapper - 2:  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Innvendig - Overflater:  Det er avvik: Stedvis noe dårlig finish ved terskler og luke ned til u. etg.<br />Innvendig - Overflater - 2 G: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader og reiste laminatskjøter på gulv. Stedvis noe dårlig finish på overflater vegg. Skader i belegg.<br />Innvendig - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34;&#34; aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det skal alltid registreres radon der det er sokkelleilighet gjøre tiltak der det er påvist høye verdier.<br />Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Innvendig -  Rom Under Terreng: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.<br />Innvendig -  Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav<br />til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Innvendig -  Innvendige dører: Det er avvik: Dør inn til stue tar i gulvet.<br />Innvendig  - Innvendige dører - 2:  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det gjelder u etg. Fuktskade på dør inn til bad.<br />Innvendig -  Andre innvendige forhold:  Det er avvik: Skyvbedørsgarderobe i gang må justeres.<br />Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad:  Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />Våtrom -  Overflater Gulv - Bad:  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)<br />Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Avløp bør sjekkes da det oppstår en lyd i sluk fra tappevann. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran.<br />Våtrom -  Ventilasjon - Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt &gt; Vaskerom: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran.<br />Våtrom - Ventilasjon - Vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.<br />Våtrom - Overflater Gulv - Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ufagmessige rørgjennomføringer uten synlig mansjett. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran.<br />Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken 2: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Skade i laminat gulv.<br />Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken 2: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering.<br />Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Svelling på benkeplate ved vask. Hull i skrog over avtrekksvifte. Skade i laminatgulv. Det er ikke montert vannstopper og komfyrvakt.<br />Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken: Det er avvik: Det er riss i fuge i overganger på benkeplate. Det er ikke montert komfyrvakt.<br />Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger, gjelder de eldre rør.<br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det gjelder eldre rør fra byggeår.<br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder enkelte rom<br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 - 3: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />___________________________________________________________________________________________________________<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Innvendig -  Etasjeskille/gulv mot grunn.<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er avvik: Stedvis knirk og ujevne gulv.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 <br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Våtrom - Generell - Bad 2 <br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg <br />Skjult el anlegg med automatsikringer. Digital avleser.<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei<br /><br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?<br />2017 El anlegg i 1. etasje er oppgradert, ingen dokumentasjon.<br /><br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Nei<br /><br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? .<br />Svar: Ja - Eier kan ikke legge frem samsvarserklæring.<br /><br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Svar: Nei<br /><br />TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad 2. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone<br />Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone<br />Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Vaskerom. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone<br />Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br />Det foreligger godkjente byggetegninger vedr. bruksendring av tilleggsdel til hoveddel plan underetasje"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kobbervikdalen ligger i et flott boligområde. Herfra er det ca. 5 km. til Drammen sentrum med alle nødvendige servicetilbud. Kort kjøreavstand til nærbutikk(er).<br />Skoger IL og Glassverket IF på Åskollen er de nærmeste idrettslagene, som begge har mange aktiviteter og egne idrettsanlegg og idrettshaller. Skiold IL et også aktivt idrettslag på Strømsø. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter. Kort vei til Skoger Golfbane.<br /><br />Lett adkomst fra eiendommen inn på E18. Ca. 15 min. til Asker med bil. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet, bussavgang stort sett en gang i timen. Kort vei til Strømsø sentrum med togstasjon. Kun 36 min. med tog<br />fra Drammen stasjon til Oslo!"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Drammen kjører du gamleveien til Kobbervikdalen forbi Rundtom. I rundkjøringen, før påkjøring til E-18, ta rett frem og deretter til høyre. Boligen er da beliggende øverst i lia. <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomstomt på ca. 1327 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger, pryd- og bærbusker. Belegningsstein i gårdsplass. Gjerde av impregnerte materialer rundt eiendommen. Parkering i egen gårdsplass og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje på ca 45 m² &#43; rikelig med parkeringsmuligheter på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses at nabotomt er til salgs og skal muligens bebygges. Dette gjelder gnr. 30 og bnr. 27.<br /><br />Kommentar fra takstmann vedrørende arealoppmåling:<br />Takhøyde u. etg. er 2,27 meter.<br />Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.<br />Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.<br />Det kan forekomme mindre avvik i u. etg. på grunn av delevegger og rom som ikke var tilgjengelig for arealmåling."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Eric Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til boligformål.\nEiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for for området Kobbervikdalen vest Drammen kommune, planid 504.4, vedtatt 10.12.1974.\nEiendommen er også omfattet av bestemmelser og retningslinjer i planid: Kommuneplanens arealdel (Byplan) 2014 - 2036, sist endret/vedtatt 21.09.2015. (Denne er forøvrig under rullering - oppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.2021) - Les mer på kommunens hjemmesider: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/arealplan-kart-deling-seksjonering-oppmaaling/kommuneplaner-og-retningslinjer/ny-kommuneplan/\n\nKopi av reguleringsplan for området ligger vedlagt i salgsoppgaven.\nKopi av Kmmuneplanens arealdel/byplan fås ved henvendelse hos meglerforetaket.",
    "externalAdId": "512.263521",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig enebolig oppført i 1979/1980 med stor tomt og fine solforhold.<br /><br />-  Romslig hus over to plan. Det er gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje, men ikke utstedt ferdigattest. Se mer info under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. <br /> - Dobbelgarasje &#43; flere biloppstillingsplasser<br /> - Dagens eier leier ut to leiligheter i underetasjen, se pkt. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for ytterligere info. Dagens leieinntekter utgjør til sammen kr. 24.500,- pr. mnd. <br /> - Kort vei til skole og barnehage<br /> - Solrik eiendom<br /> - Lett adkomst fra eiendommen til E18<br /> - Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter.<br /> - Bussholdeplass i umiddelbar nærhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512250472",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d3d19aa2-9fd6-4710-9b5d-f211db736df7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kobbervikdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512250472?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512250472?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d3d19aa2-9fd6-4710-9b5d-f211db736df7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512250472?https://dnbeiendom.no/bolig/512250472?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig enebolig oppført i 1979/1980 med stor tomt og fine solforhold.<br /><br />-  Romslig hus over to plan. Det er gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje, men ikke utstedt ferdigattest. Se mer info under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. <br /> - Dobbelgarasje &#43; flere biloppstillingsplasser<br /> - Dagens eier leier ut to leiligheter i underetasjen, se pkt. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for ytterligere info. Dagens leieinntekter utgjør til sammen kr. 24.500,- pr. mnd. <br /> - Kort vei til skole og barnehage<br /> - Solrik eiendom<br /> - Lett adkomst fra eiendommen til E18<br /> - Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter.<br /> - Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512250472?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466450052,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T14:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T14:02:30.188053145+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}