Eksklusiv "Teater-Leilighet" | Ytterst på Tjuvholmen | Panorama og sol | Utsøkt standard | Unik mulighet | Må oppleves

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 897,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 14351090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1921572,
      "estateTax": 816,
      "suggestion": 14000000,
      "salesCostSum": 351090,
      "collectiveAssets": 23436,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 350 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 351 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 351 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 363 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Eksklusiv \"Teater-Leilighet\" | Ytterst på Tjuvholmen | Panorama og sol | Utsøkt standard | Unik mulighet | Må oppleves",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790142000"
      },
      {
        "mobile": "+4798817412"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90653073768514,
        "lng": 10.719459500392771,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90653073768514&lng=10.719459500392771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kavringen brygge 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 47,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5085,
      "includesUnsafe": "Oppvarming og varmtvann via fjernvarme, Telia grunnpakke bredbånd, forsikring, kommunale avgifter samt generell drift av sameiet og andel til Tjuvholmen Drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260300</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 210, bnr. 47, snr. 25 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jon Kvisgaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>PAPILIA AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5. etasje med heis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA på 61 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm</p><br /><p>Annet:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i arealene:</p><p>BRA-i: Alle rommene i leiligheten.</p><p>BRA-e: Kjellerbod i fellesareal.</p><br /><p>Takhøyde i stue målt til ca. 2,60 meter</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 897 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Kavringen Brygge 3",
        "textUnsafe": "<p>Ytterst på Tjuvholmen, med sjøen som nabo, ligger Kavringen Brygge 3. Eiendommen ble oppført i 2013 og tegnet av Lund Hagem arkitekter. Beliggenheten er unik, med nydelig fjordutsikt og solforhold. Sameiets tomt grenser til et omsluttende bryggeanlegg, og på Tjuvholmen er det bilfritt, med kun båttrafikk, men samtidig midt i byen med nærhet til alt.</p><br /><p>Leiligheten er på 54 kvm og oppleves svært lekker med påkostede materialvalg. Leiligheten er pusset opp i 2026 og byr på bl.a. en innbydende entré med garderobeskap, åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom med garderobeskap og et meget delikat bad. Fra både stuen og soverommet er det skyvedører ut til en overbygget balkong på 14 kvm med fantastisk fjordutsikt og nydelige solforhold. I tillegg disponerer leiligheten en romslig bod på 7 kvm i fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Tjuvholmen er Oslos urbane øyrike, helt unikt, og med mange inspirasjonskilder og referanser, beliggende midt i byen, -&#34;på vannet&#34;. Boligen har en meget god beliggenhet på Tjuvholmen samt internt i sameiet, med utsikt ut Oslofjorden, mot Kavringen fyrlykt med Hovedøya og Lindøya i bakgrunn. Båttrafikken på fjorden er nær og spennende, og skaper en levende utsikt under stadig endring.</p><br /><p>En heistur og en liten spasertur fra sameiets eksklusive inngangsparti, tilbys Thief Spa, sjøbad og badestrand, samt kajakkhotell og båthavn. Tjuvholmen ligger nesten utenkelig flott til, som en bilfri oase midt i Oslofjorden - på hovedstadens flotteste tomt - med utallige fasiliteter samlet på ett og samme sted.</p><br /><p>Astrup Fearnley Museet for moderne kunst, samt Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. En utendørs skulptursamling, populære strandpromenader og det eksklusive senteret på Aker Brygge, er noen av attraksjonene her. Man finner også kjente restauranter som Hanami, Tjuvholmen Sjømagasin, Kenzai, Døgnvill, The Salmon, samt The Thief Hotel på Tjuvholmen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utbyggingen av Tjuvholmen",
        "textUnsafe": "<p>Selve masterplanen for utbyggingen av Tjuvholmen ble utformet av arkitekt-nestor Niels Torp. Med utgangspunkt i denne planen har utviklerne kunnet kontrahere arkitekter med ulike uttrykk. Det skaper variasjon og sørger for at opplevelsen av et stort utbyggingsvolum deles opp. I tillegg til de anerkjente arkitektene som har skapt byggene, har man også brukt mye ressurser for å skape uteområder som skal være til glede for beboere og besøkende.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lund Hagem Arkitekter",
        "textUnsafe": "<p>Kavringen Brygge 3 ligger ytterst på tuppen av Tjuvholmen-piren, aller lengst ut i fjorden<em>. Lund Hagem Arkitekter</em> har skapt et bygg med skulpturelt, skråstilte veggskiver i tegl, som lukker bygningen mot byen, og åpner den mot Oslofjorden. Grepet er valgt for å gi skjermede uterom, som optimaliserer leilighetenes orientering mot solen, sjøen, og utsikten. Den lyse teglen er utviklet spesielt for denne eiendommen i samarbeid med arkitekt. De utvendige himlingene i arkadene, hovedinngangen, og i overflater i innvendige fellesarealer, er i oljet eik.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 897 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater utenom våtrom og boder:</p><p>Gulv: parkett</p><p>Vegger: malte flater</p><p>Tak: malte flater</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer i trerammer med isolerglass fra byggeår. Utvendige screens.</p><br /><p>Dører:</p><p>Slett entrédør fra byggeår (nylig innvendig pusset). Balkongdør i tre med 2-lags glass fra byggeår.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Balkong på ca. 14 kvm med adkomst fra stue og soverom. Dekke av terrassebord. Rekkverk av metall og glass. Overbygget av overliggende balkong. Det er lys og stikkontakt.</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ovennevnte informasjon om byggemåte er kun utdrag fra rapporten, og interessenter oppfordres til å lese hele tilstandsrapporten før det gis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>5. etasje: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, soverom og bad/wc.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7 kvm i felles anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Entré",
        "textUnsafe": "<p>Hovedinngangen til Kavringen Brygge 3 er meget representativt og gir et eksklusivt førsteinntrykk. Det er heis opp til leilighetsplan og vel inne i leiligheten møter man en lys og meget innbydende entré som ønsker deg velkommen inn. Entréen oppleves romslig med god plass til ytterklær og sko i garderobeskap fra Strai med lekre håndtak fra &#34;Lovehandles&#34;.  </p><br /><p>Veggflatene er lysmalte, og det er hellimt enstavs eikegulv. Innerst i entréen er det et praktisk høyskap med plass til støvsuger, langkost og vaskemidler. I himlingen er det dimbar LED downlightsbelysning og en stilig pendellampe som medfølger leiligheten. Her er det hyggelig å komme hjem, samt å ønske gjester velkommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et svært lekkert kjøkken, som ligger i åpen løsning mot stuen for en inviterende atmosfære. Kjøkkenets stilrene innredning fra Strai utstråler eleganse med eksklusive, mørke trefronter, kombinert med stilrene, brune knotter fra &#34;Lovehandles&#34;. Benkeplaten og veggen bak oppvaskkummen er i lekker komposittstein, som både gir et visuelt tiltalende utseende og tilfører god funksjonalitet til rommet.</p><br /><p>Kjøkkenet er godt utstyrt med nøye utvalgte detaljer for et estetisk og praktisk preg, som blant annet kjøkkenarmatur fra Tapwell, underlimt vask fra Blanco, samt planlimt platetopp med integrert ventilator fra Bora. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn fra Samsung og oppvaskmaskin fra Miele, samt kjøleskuffer og vinskap fra Norcool. God skapplass sørger for en organisert og ryddig atmosfære. Som en artig tilleggsdetalj har leiligheten doble fryseskuffer diskret integrert under benkeplaten i entréen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Stue med utgang til balkong",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en meget innbydende stue som inviterer til både komfort og sosialt samvær. Det er god plass til stilmøbler og kunst på veggene. Store vindusflater oversvømmer stuen med naturlig lys, og en skyvedør i glass gir en sømløs forbindelse til balkongen på 14 kvm. </p><br /><p>Stuen har lekre detaljer som lysmalte veggflater kombinert med hellimte eikegulv. I tillegg er det indirekte belysning fra himlingssoner som gir rommet et preg av eleganse. Denne stuen er et perfekt sted for avslapning, underholdning, samt for å ta imot gjester. Leiligheten kombinerer funksjonalitet med estetikk på en eksklusiv måte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen, og fra soverommet, er det utgang til en delvis overbygd balkong på ca. 14 kvm med sydøstvendt orientering. Fra balkongen kan man nyte en misunnelsesverdig utsikt over Osloøyene og fjorden. Balkongen har flott dekke i plantasjeteak, og rekkverk med store glassflater som ivaretar utsikten på beste måte. Leiligheten har utvendige motoriserte persienner på alle vinduene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Soveroms-suite",
        "textUnsafe": "<p>Soveroms-suiten er meget lekker, med behagelige farge- og materialvalg. Her får man femstjerners hotellfølelse i eget hjem med lysmalte veggflater, hellimte eikegulv, spesiallaget heldekkende sengegavl, med integrert belysning, som sammen skaper en lun og luksuriøs atmosfære. </p><br /><p>Soverommet har godt med oppbevaringsplass i tilpassede garderobeskap med mørke fronter og lekre håndtak fra &#34;Lovehandles&#34;. Store vindusflater og skyvedør til balkongen sørger for rikelig lysinnslipp og lar den spektakulære fjordutsikten bli en naturlig del av rommets opplevde kvaliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Baderom",
        "textUnsafe": "<p>Badet er pusset opp i 2026 med nøye utvalgte materialer. Her det store sandfargede fliser på gulv og vegg, kombinert med en lekker våtromstapet som tilfører rommet en varm karakter. </p><br /><p>Videre har badet flott skapinnredning fra Strai, med måltilpasset Corian-benkeplate i fargen  Sagebrush , toppmontert servant og Tapwell-armatur, som sammen skaper et elegant og kvalitetsfylt helhetsinntrykk. Rommet er videre innredet med vegghengt toalett og en stilren dusjsone med glassdører og regnfallsdusj.</p><br /><p>Badet byr på komfort med elektrisk gulvvarme, balansert ventilasjon og LED downlights. Integrert vaskemaskin med tørkefunksjon er diskré plassert bak innredningen og bidrar til et ryddig og eksklusivt uttrykk. Maskinen medfølger leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bod",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 7 kvm i fellesareal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren oppvarming til radiatorer fra sentral varmeveksler, tilknyttet fjernevarme. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på baderom. Det er varmtvann fra felles anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ventilasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er balansert ventilasjon (sentralt anlegg).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk / Belysning",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har indirekte belysning i nedsenkede himlingssoner fra Philips Hue, stedvis plasserte LED downlights, integrert LED stripe under overskap på kjøkken, integrerte leselys i sengegavl, skapbelysning på soverom. samt pendellamper over kjøkkenøy, på soverom og i entré.</p><br /><p>Leiligheten har utvendige motoriserte persienner på alle vinduene. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Fordelerskap til radiatorene er plassert på bad. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekraner ved luke i himling på baderom. Det er avløpsrør av plast. Alle hvitevarer og all fastmontert belysning medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Det presiseres for ordens skyld at alle hvitevarer og all fastmontert belysning medfølger. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felles sykkelparkering",
        "textUnsafe": "<p>Beboerne i sameiene for Kavringen Brygge 1 og Kavringen Brygge 3 disponerer en felles sykkelbod ved siden av inngangspartiet til Kavringen Brygge 1.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for leie av garasjeplass i felles garasjekjeller. Parkeringen forvaltes av Selvaag Eiendom via OnePark AS. Det er for tiden ledige plasser for leie. Kontakt OnePark for nærmere informasjon eller spør eiendomsmegler Jon Kvisgaard for detaljer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 09.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU: </strong></p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral og varmtvann:</p><p>Felles sentralfyr og felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.</p><br /><p>- Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Dusjsonen er ikke tilgjengelig for hulltaking pga. innredning og vegger mot nabo/fellesareal/yttervegg. Det ble ikke gitt tillatelse til å ta hull. Det ble utført hulltaking og fuktmåling ved befaring av undertegnede for tidligere tilstandsrapport i 2025. Hullet ble tatt fra soverom mot dusjsone (ikke lenger tilgjengelig). Det ble ikke registrert skadelig fukt ved fuktmåling med pigg (mindre enn 6 vektprosent) eller ved måling av relativ fuktighet. Ved måling av relativ fuktighet ved luke mot toalett ble det ikke avdekket skadelige fuktverdier. Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et alternativ når hulltaking ikke er utført.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><br /><p>- Bad &gt; Overflater Gulv:</p><p>Vurdering av avvik: Fall på gulvet i dusjsonen oppfyller ikke krav til TEK17. Nedsenk på ca. 6 mm. Det er målt ca. 10 mm fall på gulvet i dusjsonen. Det blir liggende noe vann på gulvet etter bruk.</p><p>Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men det må påregnes at noe vann kan bli liggende på gulvet etter bruk.</p><br /><p>- Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Vurdering av avvik: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekksløsning avviker fra løsning prosjektert ved byggeår. Opprinnelig avtrekkshette tilkoblet sentralt anlegg er erstattet med kullfiltervifte.</p><p>Konsekvens/tiltak: Valgt løsning kan fungere, men er ikke i tråd med slik anlegget var prosjektert. Det synes vanskelig/unødvendig kostbart å tilbakestille dette. Det må påregnes noe mindre effektiv borttransportering av lukt/fukt.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><br /><p>Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak:  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det synes ikke nødvendig med utbedring av rekkverket, men fallrisiko må vurderes av den enkelte. Utbedring kan uansett ikke utføres som et enkeltstående tiltak og må gjøres i regi av sameiet.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknr. 1017813 - Bruksrett</p><p>Tinglyst 06.12.2011</p><p>Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44</p><p>Bestemmelse om bruksrett til lekeplass</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Overført fra: 0301-210/47</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknr. 173072 - Erklæring/Avtale</p><p>Tinglyst 28.02.2013</p><p>Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS, org.nr. 886 295 332 </p><p>Rett til dekning av Eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen. Kostnadene dekkes av eiendommene på Tjuvholmen forholdsmessig ut fra hver eiendoms faktiske utbygde areal BTA. Dette gjelder ikke hvor det er satt opp målere. Der skjer fordelingen på basis av målt forbruk. Bestemmelsen ble uteglemt ved tinglysing. Rettet etter tinglysingsloven §18. 21.03.2013, K.B.E. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 47</p><br /><p>Dagboknr. 196575 - Erklæring/Avtale</p><p>Tinglyst 07.03.2013</p><p>Bestemmelse om fordeling av kostnader til tilsyn, reparasjon og vedlikehold av de spunter/pæler som utgjør felles fundamentering for gnr. 210 bnr. 47, gnr. 510 bnr. 7 og gnr. 510 bnr. 8 snr. 1-16 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 47</p><br /><p>Dagboknr. 515106 - Best. om adkomstrett</p><p>Tinglyst 27.06.2012</p><p>rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:7</p><p>rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:8</p><p>Gangadkomst og rømningsvei</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Overført fra: 0301-210/47</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknr. 515106 - Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst 27.06.2012</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/kjelleranlegg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Overført fra: 0301-210/47</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknr. 173072 - Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst 28.02.2013</p><p>Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS</p><p>Org.nr: 886295332</p><p>Bestemmelse om rett til å etablere og drive uteservering og båtplasser</p><p>Bruksrettsområdet skal være tilgjengelig for allmennheten</p><p>Overført fra: 0301-210/47</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknr. 173072 - Best. om adkomstrett</p><p>Tinglyst 28.02.2013</p><p>Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS, Org.nr: 886295332</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener og lignende</p><p>Overført fra: 0301-210/47</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknr. 189180 - Best. om adkomstrett</p><p>Tinglyst 06.03.2013</p><p>rettighetshaver: Flere rettighetshavere (se grunnboken)</p><p>Gangadkomst</p><p>Overført fra: 0301-210/47</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknr. 189180 - Best. om adkomstrett</p><p>Tinglyst 06.03.2013</p><p>Adkomstrett for senere utskilte parseller fra gnr. 210 bnr. 12</p><p>Overført fra: 0301-210/47</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknr. 196575 - Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst 07.03.2013</p><p>Bestemmelse om fordeling av kostnader til tilsyn, reparasjon og vedlikehold av de spunter/pæler som utgjør felles fundamentering for gnr. 210 bnr. 47, gnr. 510 bnr. 7 og gnr. 510 bnr. 8 snr. 1-16</p><p>Overført fra: 0301-210/47</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Følgende rettigheter på andre eiendommer er registrert i eierseksjonens grunnboksblad:</p><br /><p>Dagboknr. 994305 - Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst 14.11.2014</p><p>Rett til å ha tekniske installasjoner liggende på eiendommen</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknr. 164185 - Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst 23.02.2015</p><p>Fellesareal for parkering/boder</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknr. 164185 - Bestemmelse om parkering</p><p>Tinglyst 23.02.2015</p><p>Bestemmelse om bruksrett til 6 parkeringsplasser</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknr. 164185 - Bestemmelse om parkering</p><p>Tinglyst 23.02.2015</p><p>Bestemmelse om bruksrett til 6 parkeringsplasser</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknr. 164185 - Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst 23.02.2015</p><p>Bruksrett til 12 boder</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknr. 1047994 - Bruksrett</p><p>Tinglyst 19.07.2018</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 21 </p><p>Gjelder energisentral </p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune </p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958 935 420</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Veiadkomst:</p><p>Eiendommen har adkomst fra privat vei (regulert til offentlig gågate/torg), herunder gnr. 210 bnr. 12 som eies av Tjuvholmen Infrastruktur AS.</p><br /><p>Vann- og avløp:</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløp via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 25.09.2014. Kopi av ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggetegning",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. Tidligere innvendig bod er blitt innlemmet i entréen. Bruksendringen er søknadspliktig, og megler har ikke funnet/mottatt søknad ifm tiltaket. Ved søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt kan kommunen kreve at eier søker, tilbakefører eller endrer bruken av rommene. Det er kjøpers ansvar ved et eventuelt krav fra kommunen. I tillegg er tidligere dør mellom soverom og bad tettet. Endringen er ikke søknadspliktig. Kopi av byggetegning ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 921 572,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 686 288,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning/allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage) under reguleringsplan S-4097. Reguleringskart med reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i disse. I tillegg ligger eiendommen under arealformål &#34;bebyggelse og anlegg nåværende&#34; ihht. kommuneplanen. Kommuneplankart, reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det er en pågående plansak med referansenummer 202458996 i området (Fjordbyplanen). Megler oppfordrer interessenter til å lese om forslagene for Filipstadutbyggingen i Oslo Kommune sin nettside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/</p><br /><p>Kontakt megler for mer informasjon eller se følgende lenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202001816&amp;rplan&#61;1</p><br /><p>Det er registrert en byggesak på Albert Nordengens plass som gjelder kunstnerisk utsmykking av tårnstruktur - Tjuvtitten. Byggesaken har saksnummer 202603481 og siste bevegelse i saken var 26.05.2026. Søk på saksnummer i Oslo kommunes planinnsyn eller konferer megler for nærmere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kavringen Brygge 3 er registrert i Brønnøysundregistrene med org.nr. 912 021 009. Sameiet består av 42 boligseksjoner og en næringsseksjon, og rår over eiendommen Gnr. 210, Bnr. 47 i Oslo kommune. Eiendommen er forsikret i Gjensidige forsikring med polisenummer: 83420399. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet er veldrevet, har god økonomi og er uten langsiktig gjeld. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, samt innkalling og protokoll fra årsmøte avholdt 9. april 2026 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke kunnskap om leilighetens strømforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 5 085,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming og varmtvann via fjernvarme, Telia grunnpakke bredbånd, forsikring, kommunale avgifter samt generell drift av sameiet og andel til Tjuvholmen Drift.</p><br /><p>Økte priser for sameiet fra underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, kan medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet. Sameiet har tv- og bredbåndsavtale med Telia Norge AS.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt for 2026 er på kr 816,- ifølge eiendomsskattelisten tilgjengelig på Oslo kommunes hjemmeside. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eendommen er forsikret via sameiet i Gjensidige Forsikring AS (polisenummer 83420399). Kjøper tegner egen innboforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge forretningsfører er andel fellesgjeld kr 0,- og andel fellesformue kr 23 436,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 350 000,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 14 363 990,- (forutsatt salg til prisantydning)</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning. Kjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fylt ut en egenerklæring som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Under følger kun utdrag fra egenerklæringen, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hele egenerklæringen før det gis bud på eiendommen.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det er lagt flis på flis, ny baderomsinnredning, ny dusj og nye dusjdører.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Fakturaer og bildedokumentasjon.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fjernet og satt opp nye stikkontakter.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Flyttet avløp til vaskemaskin og plugget gammelt avløp.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt opp stikkontakter på bad, til kjøkkeninnredning, til fryseskuff, ved seng i soverom, til leddlys i himling. Montert touch-system for dimming i kjøkken/stue.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Montering av leddstrips i kjøkken, stue, gang med tilkobling til stikkontakt. Montering av lys i soveromsgarderobe.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser.</p><br /><p>Det påløper et innflyttingsgebyr pålydende kr 5 000,- til sameiet. Dette blir sendt på egen faktura fra forretningsfører sammen med de første fakturaene for felleskostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utdrag fra boligsameiets vedtekter:</p><p>&#34;Kortidsutleie i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Korttidsutleie er definert som utleie i mindre enn 30 dager. Seksjonseieren plikter fortløpende å melde fra om de enkelte korttidsleieforhold til sameiets styre.&#34;</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er påhviler hverken odel eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,5% av salgssum.</p><br /><p>I tillegg betaler selger for følgende kostnader:</p><p>Markedspakke inkl. proff. fotograf, salgsoppgaver, hjem.no, pm.no (Kr.29 900)</p><p>Internett annonsering /Finn.no &#43; algoritme for økt eksponering (Blink) (Kr.10 900)</p><p>Presisjon - algoritme for google, instagram, facebook (Kr.6 500)</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering (Kr.1 890)</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører (Kr.7 900)</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 450)</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.6 725)</p><p>Oppgjørskostnad / Noroppgjør AS (Kr.9 900)</p><p>Visninger og overtagelse pr. stk (Kr.3 750)</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.8 000)</p><p>Tilrettelegging og oppstart (Kr.19 900)</p><p>Utlegg sikringsobligasjon (Kr.545)</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger et honorar på kr 19 000,- samt for alle ovennevnte utlegg, med unntak av provisjon, oppgjørskostnad, eierskiftegebyr, factoring og overtagelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest </p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Sameiets vedtekter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260300",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ytterst på Tjuvholmen, med sjøen som nærmeste nabo, ligger Kavringen Brygge 3. Eiendommen tegnet av Lund Hagem Arkitekter, ble oppført i 2013. Beliggenheten er unik, med nydelig fjordutsikt, gode solforhold og et bilfritt nærmiljø. <br /><br />Leiligheten ble rehabilitert i 2026 og fremstår som svært lekker med gjennomgående påkostede materialvalg. <br /><br />- Innbydende entré med tilpassede skuffer, benkeplate og garderobeskap <br />- Eksklusivt kjøkken fra Strai, med påkostede benkeplater og innebygde hvitevarer<br />- Lys og luftig stue med utgang til stor og solrik balkong<br />- Romslig soveroms-suite med eksklusiv sengegavl, tilpassede garderobeskap og direkte utgang til balkong<br />- Meget delikat baderom med lyse fliser og innebygget vaskemaskin <br />- Delvis overbygget balkong på 14 kvm med uhindret fjordutsikt og nydelige solforhold<br />- Representativ eiendom og felles inngangsparti, signert Lund Hagem Arkitekter<br /><br />Boligen kombinerer moderne komfort, med en sjelden god beliggenhet, helt ytterst på Tjuvholmen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260300",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6460d58c-b007-4e42-8ad4-c073189b82db",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6460d58c-b007-4e42-8ad4-c073189b82db",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104718",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104718/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104718",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ytterst på Tjuvholmen, med sjøen som nærmeste nabo, ligger Kavringen Brygge 3. Eiendommen tegnet av Lund Hagem Arkitekter, ble oppført i 2013. Beliggenheten er unik, med nydelig fjordutsikt, gode solforhold og et bilfritt nærmiljø. <br /><br />Leiligheten ble rehabilitert i 2026 og fremstår som svært lekker med gjennomgående påkostede materialvalg. <br /><br />- Innbydende entré med tilpassede skuffer, benkeplate og garderobeskap <br />- Eksklusivt kjøkken fra Strai, med påkostede benkeplater og innebygde hvitevarer<br />- Lys og luftig stue med utgang til stor og solrik balkong<br />- Romslig soveroms-suite med eksklusiv sengegavl, tilpassede garderobeskap og direkte utgang til balkong<br />- Meget delikat baderom med lyse fliser og innebygget vaskemaskin <br />- Delvis overbygget balkong på 14 kvm med uhindret fjordutsikt og nydelige solforhold<br />- Representativ eiendom og felles inngangsparti, signert Lund Hagem Arkitekter<br /><br />Boligen kombinerer moderne komfort, med en sjelden god beliggenhet, helt ytterst på Tjuvholmen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104718",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104718",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466450163,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:03+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:04:41.705729870+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}