Lys og pen 3-roms hjørneleilighet over 2 plan med sørvestvendt balkong | Takhøyde 3,22m | Innvendig & ekstern bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 673,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "primary": 59,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 59
    },
    "price": {
      "total": 5997600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1561773,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147600,
      "collectiveAssets": 23287,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 146 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 147 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 997 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 007 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms hjørneleilighet over 2 plan med  sørvestvendt balkong | Takhøyde 3,22m | Innvendig & ekstern bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748098085"
      },
      {
        "mobile": "+4799258387"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9363212392347,
        "lng": 10.762005778718265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9363212392347&lng=10.762005778718265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0476",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bentsebrugata 13 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 64,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3690
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |<br />Velkommen inn til en hyggelig entré med mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Fra entré er trapperom tilgjengelig.<br /><br />Stue |<br />Lys og fin stue med flere muligheter for innredning. Leiligheten er en hjørneleilighet og har store vinduer på 2 av veggene. Fra stuen er det trapperom ned til underetasje, samt åpen løsning mot kjøkken. Flotte overflater og nedslipte gulv gir rommet det lille ekstra. I stuen er det generøs takhøyde som bidrar til en luftig og god atmosfære og gi større romfølelse. Fra stuen har du adkomst til balkong hvor det er plass til utemøblement med hyggelig utsyn over felles hage. Hagen er pent opparbeidet med grønne busker og planter hvilket bidrar til en mer skjermet og privat beliggenhet.<br /><br />Kjøkken |<br />Pen kjøkkeninnredning av praktisk utforming og med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er tidløst med hvite fronter og heltre benkeplate, samt integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, noe som skaper et sosialt oppholdsrom. Mulighet for spisebord med plass til flere gjester.<br /><br />Hovedsoverom |<br />Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet framstår behagelig med gode lysforhold og mye oppbevaringsplass. Soverommet har et vindu som gir godt med dagslys.<br /><br />Soverom 2 |<br />Perfekt barne-, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobe og kontorløsning. Pene overflater og fin vindusflate, samt god takhøyde.<br /><br />Bod / walk-in |<br />Smart oppbevaringsareal hvor det er mulig å ha walk-in garderobe. I dag benyttes dette som ekstra bod for oppbevaring.<br /><br />Baderom |<br />Lekker bad med flislagte gulv og vegger fra 2008. Baderommet har god størrelse og er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speilskap i overkant av servant, samt opplegg for vaskemaskin og praktiske hylleløsninger med mulighet for oppbevaring er plassert til siden av badet for naturlig atskilling av dusj/vask. Varmekabler i gulv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport datert 09.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygning:</p><p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2007. </p><br /><p>Dører:</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2007.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Balkongen ble målt til ca. 2,4 m². Terrassebord i trevirke. Rekkverk i stål med plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 109 cm. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Gulv:</p><p>Gulvene har normal bruksslitasje med stedvise riper og mindre hakk. Det er videre registrert svellskader i gulvet på kjøkkenet.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Målt høydeforskjell på ca. 12 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverom 1. Målt høydeforskjell på ca. 17 mm gjennom hele rommet på soverom 2. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Bad, overflater gulv:</p><p>Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det påpekes at det ble registret noe treg avrenning/vannansamling fra dusjsonen til sluk. </p><br /><p>Bad, sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt da mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt og slukløsning er passert.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Innkassing for innebygd sisterne er ikke utført med dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann.</p><br /><p>Bad, ventilasjon:</p><p>Det er ingen tilluftspalte ved terskel.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkkensiden, i rom uten sluk.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 66,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 59,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 22 m²</p><p>- BRA-i 22 m²: Stue og kjøkken</p><p>- BRA-e 7 m²: Loftsbod</p><p>- TBA 2 m²: Balkong</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 37 m²</p><p>- BRA-i 37 m²: Bad, entré, to soverom, bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap lokalisert i entré. Automatsikringer med jordfeilbrytere og 8 fordelingskurser.</p><br /><p>Det foreligger kursfortegnelse i skap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. </p><p>Gulvvarme i alle rom unntatt i bod. </p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Stoppekran er plassert i VVB-rom, som er lokalisert utenfor leiligheten.</p><br /><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer.</p><br /><p>Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via veggventiler. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator over stekesone, med avtrekk ført opp over tak. Boligen har eget ventilasjonsanlegg med aggregat som er koblet til på loftet med trykksvakt og mekanisk avtrekk på kjøkkenventilator. </p><br /><p>Varmtvann fra bereder plassert i VVB-rom, som er lokalisert utenfor leiligheten. Volum: 198 liter. Produksjonsår: 2006. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Kjøleskap medfølger ved salg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>673,60 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><p>Sameiet er medeiere i Sameiet Gårdsplassen der det er mulig å leie parkeringsplass. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg og kan ikke leies ut eller overlates til andre ved f.eks. bruksoverlating. Venteliste for parkering finnes hos forretningsfører.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema, datert 09.06.2026:</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2024. Faglært. Rørfornying, arbeid utført av Olimb. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Torshov er et levende strøk velegnet for den som tiltrekkes av Oslos pulserende byliv, og samtidig behøver nærhet til gode rekreasjonsmuligheter.<br />Leiligheten har en attraktiv, urban og sentral beliggenhet, men ligger samtidig tilbaketrukket. Som strøk har Torshov et historisk sus over seg. De klassiske Torshovgårdene ble bygget på 1920-tallet med tanke på å øke bokvaliteten til Oslos befolkning. Dette er noe den glade Torshovbeboer fortsatt nyter godt av. Området er preget av vide gater med god avstand mellom kvartalene. Bydelens gårdsrom er noe som ble ilagt ekstra oppmerksomhet når gårdene ble bygget, de er romslige og har flotte fasiliteter. Utbyggerne hadde også et fokus på at beboerne skulle ha nok friområder å boltre seg på. I dag ser vi dette i flotte rekreasjonsområder som Torshovparken og aktivitetsparken.<br /><br />Området har meget god tilgang til kollektivtrafikk, restauranter og forretninger. Torshovparken og andre friområder ligger også i umiddelbar nærhet. Dette gir mange muligheter for herlige søndagsturer eller en sykkeltur langs Akerselva. For den litt mer aktive finner man også fotballbane, volleyballbaner, lekeplass og treningssentre i nærheten. Baker Hansen, Soria Moria, Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen er populære cafeer og spisesteder. I tillegg er Grünerløkka med sine mange spisesteder kun 5 min unna med trikk. Gode handlemuligheter med butikker som Sultan Frukt og grønt marked, Rema 1000, Rimi, Kiwi og populære slakter Strøm-Larsen, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven.<br /><br />Kort vei til Storo Storsenter med butikker og serveringssteder mens Sandaker senter ligger rett rundt hjørnet. Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovparken, Torshovdalen, samt Myraløkka. I tillegg er det kort vei til Akerselva med omkringliggende grøntområder. Det er kort vei til Sats og Studentidretten i Nydalen, Sats Sagene, og Myrens Sportssenter og populære klatreverket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 690,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p></p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79203819. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 561 773,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 247 090,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 1 561 773,00 for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Bentsebrugaten 13 boligsameie, Orgnr: 976 090 101</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Sameiet består av 25 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Tidligere modernisering:</p><ul><li>Rehabiltert soilrørene i gården i 2025.</li></ul><br /><p>Det informeres om fra styret om påbegynt utredning for taket. Det ventes svar til høsten for planlagt prosjekt. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har fellesgjeld, men gjeldende seksjon har innfridd sin andel og har p.t. ingen fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr.1 838 628, utgifter på kr. 1 292 616  og et årsresultat på kr. 381 509. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 79203819</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 1962 som omhandler Bentsebrugata 11 A-C - 13 A-B (reg 11) - Vaaningshus.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 2023 som omhandler Bentsebrugata 13 A-B - Bruksendring fra næring til bolig.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 2015 som omhandler Bentsebrugata 13 B (tidl E) - Naering til bolig Snr 5-8.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 2010 som omhandler Bentsebrugata 13 B (tidl E) - Naering til bolig Snr 5-8.</p><br /><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 02.07.2007 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til friområde, bolig, spesialbygninger, i kommuneplanens arealdel, KDP-17 og KDP- 4.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.</p><br /><p>Pågående:</p><p>Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole</p><p>Siste dok. 23.1.2026</p><p><strong>Saksnr:</strong></p><p>202509079</p><br /><p>Sandakerveien 24C - endring av bygg - Annet</p><p>Siste dok. 28.4.2026</p><p><strong>Saksnr:</strong></p><p>202603129</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 308558, tgl. 26.06.1951 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 308559, tgl. 26.06.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 871934, tgl. 25.10.2011 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dnr. 871934, tgl. 25.10.2011 - Resek/deling av seksjon</p><p>OPPDELING AV:<br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 181/2186<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 83/2186<br /><br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 146 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 007 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 11 350,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 500,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 4 700,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 5 500,00,-</p><p>Opprykk finn.no: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 278.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 127 170 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 40260025</p><p>Ansvarlig megler: Nini Tran</p><br /><p>EIE Torshov &amp; Nydalen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bentsebrugata 13B! </b> <br />Dette er en supersentral 3-roms med solrik balkong. Leiligheten har en unik planløsning med god planløsning som strekker seg over 2 plan. Leiligheten har soverom og bad i underetasje, og stue og kjøkken i hovedetasjen. Det er laget praktiske løsninger og dette er en leilighet en raskt vil føle seg hjemme i. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong gjennom terrassedør, hvor solrike sommerdager kan nytes. Leiligheten har en en god intern beliggenhet med ende og hjørnebeliggenhet. Med takhøyde på 3,22m får du en god romfølelse og atmosfære.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til alt av fasiliteter og servicetilbud, perfekt for den som vil bo urbant og sentralt.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Takhøyde 3,22m<br /></li><li>Intern og ekstern bod<br /></li><li>2 gode soverom<br /></li><li>Sørvestvendt balkong<br /></li><li>Balkongdør &amp; vindu 2007<br /></li><li>Gulvvarme<br /></li><li>Fibernett inkludert<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Mulighet for leie av parkering <br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260025",
    "localAreaName": "Grønne omgivelser på Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=537975c5-291d-46e5-9940-688bdc6e803e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260025/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260025/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260025?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bentsebrugata 13B! </b> <br />Dette er en supersentral 3-roms med solrik balkong. Leiligheten har en unik planløsning med god planløsning som strekker seg over 2 plan. Leiligheten har soverom og bad i underetasje, og stue og kjøkken i hovedetasjen. Det er laget praktiske løsninger og dette er en leilighet en raskt vil føle seg hjemme i. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong gjennom terrassedør, hvor solrike sommerdager kan nytes. Leiligheten har en en god intern beliggenhet med ende og hjørnebeliggenhet. Med takhøyde på 3,22m får du en god romfølelse og atmosfære.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til alt av fasiliteter og servicetilbud, perfekt for den som vil bo urbant og sentralt.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Takhøyde 3,22m<br /></li><li>Intern og ekstern bod<br /></li><li>2 gode soverom<br /></li><li>Sørvestvendt balkong<br /></li><li>Balkongdør &amp; vindu 2007<br /></li><li>Gulvvarme<br /></li><li>Fibernett inkludert<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Mulighet for leie av parkering <br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/40260025?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/40260025/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466450190,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T06:06+02:00",
    "ownerId": 1023317,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T06:07:08.950344280+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1023317",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}