Romslig leilighet i 1. etg med god planløsning | Alt på ett plan | Garasje/heis | Bare for over 50

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3759,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 125  kvm Entré, toalettrom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bod, bad, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6139750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1405776,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 149750,
      "collectiveAssets": 15348,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 149 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 150 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Romslig leilighet i 1. etg med god planløsning | Alt på ett plan | Garasje/heis | Bare for over 50",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 99 553"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8935,
        "lng": 5.6501,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8935&lng=5.6501&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4055",
      "postalName": "Sola",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandeparken 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 849,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1124
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 848,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4300,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet administrasjon, drift og vedlikehold av sameiets bygningsmasse, vaktmestertjenester, forsikring, kommunale avgifter, fiberaksess og energikostnader felles areal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Jim Stian Vigre v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sandeparken 25!<br />Leilighet i 1. etasje med praktisk adkomst, god planløsning og attraktiv beliggenhet på Sola. Boligen har en romslig stue og kjøkken i åpen løsning, som gir gode møbleringsmuligheter og en naturlig sosial sone i hverdagen.&#39;<br /><br />Kjøkkenet fremstår som romslig og funksjonelt. Fra stuen er det utgang til terrasse, som fungerer som et ekstra oppholdsrom i de varmere månedene og byr på flott utsikt.<br />Leiligheten inneholder 2 soverom, helfliset bad, eget vaskerom samt separat gjestetoalett. I tillegg medfølger både innvendig bod og ekstern bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Garasjeanlegg i underetasjen<br />- Pent opparbeidede felles uteområder<br />- Fin utsikt fra stuen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over ett plan og inneholder: entré, toalettrom, stue/kjøkken, to soverom, bod, bad og vaskerom.<br /><br />I kjeller er det i tillegg en sportsbod som gir gode oppbevarings muligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2006 og fremstår generelt som ivaretatt, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. <br /><br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og utgjør boligens naturlige oppholdssone. Arealet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet fremstår som oversiktlig og lett å møblere. Vindusflatene bidrar til godt lysinnslipp, som gir en lys og trivelig romfølelse i oppholdsrommet.<br /><br />Leiligheten har to soverom av grei størrelse. Rommene fremstår som lyse og funksjonelle, med plass til seng og nødvendig oppbevaring. Overflatene er enkle og nøytrale, noe som gjør det lett å tilpasse etter egne ønsker og behov.<br /><br />Badet er helfliset og utstyrt med varmekabler, servant, toalett og dusjløsning. Vaskerommet har flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og servant. Begge rom er fra byggeår og har løsninger i henhold til forskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet, men uten tilgjengelig dokumentasjon på utførelse.<br /><br />Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet,malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. <br />Etasjeskille: Etasjeskillet består av betongdekke. <br /><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er synlige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert gassovn i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er fra byggeår og tilpasset leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER  <br />Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Gunnar Stensland datert 30.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. <br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har betong- og bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Fasaden består av fasadeplater og synlig betong. <br />Fasaden er besiktiget fra terrasse og balkong tilhørende seksjon nr. 4. <br /><br />Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2.lags glass som er bekled med pulverlakkert aluminiumsbesalg på utsiden.<br /><br />Vinduer har behov for regelmessig utvendig overflatebehandling samt smøring av bevegelige deler for å sikre funksjon og forhindre forringelse. Punktering av isolerglassruter kan forekomme, spesielt på eldre vinduer, og dette kan skje uten forvarsel. <br /><br />Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør og malte balkongdør og skyvedør i tre som er bekled med pulverlakkert aluminiumsbesalg på utsiden.<br /><br />Ytterdører har behov for regelmessig utvendig overflatebehandling samt smøring av bevegelige deler for å sikre funksjon og forhindre forringelse. Punktering av isolerglassruter kan forekomme i dører, og dette kan skje uten forvarsel. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en terrasse på ca. 24 m² og en balkong på ca. 2 m².<br /><br />Terrassen er belagt med betongheller, og balkongen er bygget av stål med plastfliser på toppen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet består av betongdekke. Det er foretatt kontrollmålinger av gulv i enkelte punkter i leiligheten ved bruk av laser. <br /><br />I stuen ble det registrert høydeforskjell på ca. 6 mm over en lengde på 2 meter, og tilsvarende høydeforskjell på ca. 6 mm ble målt på soveromsgulvet. <br /><br />Målingene er kun utført i utvalgte områder, og fullstendig kontroll av hele etasjeskillet er ikke gjennomført. Det kan derfor forekomme ytterligere høydeavvik som ikke er registrert. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert at maling på aluminiumsbeslaget flasser av på flere av vinduene.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør utføres nødvendig vedlikehold, inkludert utbedring av flassende maling på aluminiumsbeslag for å hindre videre forringelse og sikre lang levetid på vinduene.<br /><br />Punkterte vinduer på soverom ved bad bør skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende utbedring kan føre til redusert energieffektivitet, økt varmetap og risiko for råteskader.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren er trang ved åpning og lukking, og det oppstår knirkelyder ved bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre unødvendig slitasje. <br /><br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere skade på dørblad, karm og beslag, samt redusert levetid og funksjon.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstanden og kan føre til at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som øker risikoen for forringelse av bygningsdeler og uforutsette kostnader.<br /><br />Overflater<br />Det er sprekker i tapetskjøtene, samt sprekker i innvendige hjørner på vegg og i tak.<br /><br />Parketten ved balkongdøren er fuktpåvirket.<br /><br />Det er registrert bom/hulrom under gulvfliser i entreen.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene i tapetskjøtene og i innvendige hjørner på vegg og tak bør utbedres for å unngå videre oppsprekking og estetiske mangler.<br /><br />Fuktpåvirket parkett ved balkongdøren bør vurderes utbedret for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid på gulvet.<br /><br />Bom/hulrom under gulvfliser i entreen kan medføre at flisene løsner eller sprekker over tid, og det bør vurderes utbedring for å sikre en varig og sikker gulvflate.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert en skyvedør i våtsonen til dusjen. Dette anses som en uegnet løsning, da skyvedører vanligvis ikke er produsert i fuktbestandige materialer og derfor kan være utsatt for fuktskader over tid.<br />Konsekvens/tiltak: skyvedør i våtsonen bør beskyttes med fuktbestandige materialer eller tiltak for å redusere risikoen for fuktskader.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist lite lokalt fall i dusjsonen, noe som gir redusert avrenning mot sluk.<br /><br />Det er registrert lite fall på baderomsgulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fliser med bom/hulrom bør festes på nytt eller skiftes ut for å unngå skadeutvikling og redusert levetid på gulvet.<br /><br />Fuger med avvik bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusert tetthet.<br /><br />Lite lokalt fall i dusjsonen kan medføre redusert avrenning mot sluk, noe som øker risikoen for vannansamling og fuktskader. Ved rehabilitering av badet bør fallforholdene utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning.<br /><br />Fallforhold på badet gjør at lekkasjevann kan ledes ut til vaskerom og videre til sluk. Dette skyldes at dusjprofilens høyde overstiger topp flis ved dør mellom rommene.<br /><br />Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser rundt skyvedørløsning mellom rommene.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.<br /><br />Fallforhold bør utbedres ved rehabilitering av vaskerommet.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting for å redusere risikoen for skader.<br /><br />1.Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Døren til fryseskapet på det integrerte kombiskapet er limt fast og lar seg ikke åpne.<br />Konsekvens/tiltak: Døren til fryseskapet bør repareres eller byttes slik at den kan åpnes og brukes som tiltenkt.  <br /><br />Dersom dette ikke utbedres, vil frysedelen ikke kunne benyttes, noe som gir redusert funksjonalitet og bruksmulighet for skapet.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ved installasjon av varmtvannstanken var det ikke krav om fast tilkobling, men tilkoblingen bør jevnlig observeres.<br /><br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: <br /><br />TG3<br />1.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist skadet membran i dusjsluket ved klemringen.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet  kan føre til  fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det bør foretas utbedring av skadet membran i dusjsluket ved klemringen for å hindre vannlekkasjer til underliggende og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og følgeskader på bygningsdeler.<br /><br />Smøremembran nærmer seg forventet levetid, og det bør vurderes oppgradering av membran i nær fremtid.<br /><br />Kostnadsestimat er satt til reparasjon av membran ved sluket.<br /><br />TGIU<br />1.Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking ble ikke foretatt grunnet møbel som er montert foran veggen til våtsonen på vaskerommet.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det senere blir mulig, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svekkelser i tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvensen av manglende mulighet for hulltaking er at tilstanden i vegg bak våtsone er ukjent, noe som medfører risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Det ble foretatt fuktsøkt på plater under utslagsvask, uten utslag på fukt i området.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />På befaringstidspunktet er det observert enkelte forhold som kan ha betydning for helse, miljø eller sikkerhet. Forholdene vurderes ikke å representere en akutt risiko, men bør følges opp for å redusere risiko for uønskede hendelser over tid. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmåling er ikke utført, og det foreligger derfor usikkerhet om radonnivået i boligen. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare eventuelle forhøyede verdier.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om radonnivået i boligen er innenfor anbefalte grenser. <br /><br />Manglende radonmåling medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonverdier kan utgjøre en helserisiko for beboerne.<br /><br />Se vedlagt rapport for mer informasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet av elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område består primært av eneboliger og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonene kan ikke eies av juridiske personer, de kan heller ikke erverves eller leies av personer under 50 år. Ved tilfeller hvor to personer skal eie samme seksjon, holder det den ene av de to er 50 år eller eldre."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig og trivelig boligområde med gode bokvaliteter og nærhet til det meste av fasiliteter. Området fremstår som pent opparbeidet, med grønne fellesarealer, beplantning og tilrettelagte soner som gir gode muligheter for opphold og sosialt samvær.<br /><br />Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Sola, med kort avstand til Sola sentrum. Her finner du et variert servicetilbud med dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, spisesteder og øvrige tjenester man har behov for i hverdagen. For større shoppingtilbud ligger både Stavanger og Sandnes sentrum innenfor ca 15 minutters kjøreavstand.<br />Beliggenheten gir enkel tilkomst til viktige arbeidsområder som Forus, Tananger og Stavanger, samt kort vei til Sola lufthavn. Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt med bussholdeplass i nærheten og hyppige avganger til sentrale knutepunkt.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til sjø og flotte turområder. Populære destinasjoner som Solastranden, Vigdel og Hellestøstranden, samt lysløypen ved Åsen, gir gode muligheter for både rolige turer og mer aktive fritidsaktiviteter. I tillegg finnes idrettsanlegg, svømmehall og golfbaner i nærområdet.<br /><br />Samlet sett en bolig med en beliggenhet som kombinerer nærhet til service, gode transportforbindelser og flotte naturopplevelser"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten utgjør ca. 3 759 m² og er felles for seksjonseierne. Eiendommen fremstår som pent og hensiktsmessig opparbeidet med en gjennomtenkt struktur som gir gode interne forbindelser og et ryddig helhetsinntrykk. Utearealene består av kombinasjon av fast dekke, grøntarealer og naturlige avgrensninger, som bidrar til et trivelig og funksjonelt bomiljø.<br /><br />Det er lagt vekt på en praktisk arealdisponering, hvor bebyggelse, uteområder og adkomst er godt integrert i helheten. Tomten har jevne og oversiktlige forhold, og fremstår som lettstelt med begrenset behov for videre opparbeidelse. Fellesarealene gir gode strukturen på eiendommen ivaretar både trivsel og brukervennlighet for seksjonseierne.<br /><br />Parkering er etablert i underliggende anlegg, noe som reduserer intern trafikk og bidrar til et roligere uteområde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er et eget felles garasjeanlegg i bygningen hvor beboerne har sin egen faste parkingsplass som følger<br />med leilighetene. Utenfor bygget finnes det gjesteparkingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Seksjonene kan ikke eies av juridiske personer, de kan heller ikke erverves eller leies av personer under 50 år. Ved tilfeller hvor to personer skal eie samme seksjon, holder det den ene av de to er 50 år eller eldre. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jacob Gjersem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan med navn: Sandetunmyra nord Id 034. Ikrafttredelse 04/28/2005 som er regulert til boligformål. \nEiendommen ligger i nærheten av Detaljreguleringsplan G/S-anlegg i Åsenvegen/Skadbergveien til Sandesletta. Id 202403 Planlegging igangsatt. Det har lite til ingen betydning for boligen. \n\nEiendommen ligger i et område som omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 Id 202201. Ikrafttredelse 09/28/2023 som er regulert til boligformål. \nDet gjøres oppmerksom på at landbruksjorden nord for eiendommen er regulert til boligformål. Det kan derfor bli oppført boliger i området i fremtiden.",
    "externalAdId": "651.261413",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Jim Stian Vigre v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sandeparken 25!<br />Leilighet i 1. etasje med praktisk adkomst, god planløsning og attraktiv beliggenhet på Sola. Boligen har en romslig stue og kjøkken i åpen løsning, som gir gode møbleringsmuligheter og en naturlig sosial sone i hverdagen.&#39;<br /><br />Kjøkkenet fremstår som romslig og funksjonelt. Fra stuen er det utgang til terrasse, som fungerer som et ekstra oppholdsrom i de varmere månedene og byr på flott utsikt.<br />Leiligheten inneholder 2 soverom, helfliset bad, eget vaskerom samt separat gjestetoalett. I tillegg medfølger både innvendig bod og ekstern bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Garasjeanlegg i underetasjen<br />- Pent opparbeidede felles uteområder<br />- Fin utsikt fra stuen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "651260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0188faba-c61d-49b9-8e87-e3646efe3c88&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/651260050?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/651260050?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0188faba-c61d-49b9-8e87-e3646efe3c88?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/651260050?https://dnbeiendom.no/bolig/651260050?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Jim Stian Vigre v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sandeparken 25!<br />Leilighet i 1. etasje med praktisk adkomst, god planløsning og attraktiv beliggenhet på Sola. Boligen har en romslig stue og kjøkken i åpen løsning, som gir gode møbleringsmuligheter og en naturlig sosial sone i hverdagen.&#39;<br /><br />Kjøkkenet fremstår som romslig og funksjonelt. Fra stuen er det utgang til terrasse, som fungerer som et ekstra oppholdsrom i de varmere månedene og byr på flott utsikt.<br />Leiligheten inneholder 2 soverom, helfliset bad, eget vaskerom samt separat gjestetoalett. I tillegg medfølger både innvendig bod og ekstern bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Garasjeanlegg i underetasjen<br />- Pent opparbeidede felles uteområder<br />- Fin utsikt fra stuen",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/651260050?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466451003,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T12:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T12:52:55.361003909+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}