Vestvendt frontleilighet i Son sentrum med flott utsikt - balkong, 3 soverom, oppusset i 2022, garasjeplass, bod og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1403,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 102  kvm Entré/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, stue/kjøkken og omkledningsrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Balkong <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10046090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1351363,
      "suggestion": 9800000,
      "salesCostSum": 246090,
      "municipalFees": 9618,
      "collectiveAssets": 45459,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />245 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />246 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />259 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 046 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 059 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vestvendt frontleilighet i Son sentrum med flott utsikt - balkong, 3 soverom, oppusset i 2022, garasjeplass, bod og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 939"
      },
      {
        "mobile": "472 84 572"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5260519359178,
        "lng": 10.688287473179116,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5260519359178&lng=10.688287473179116&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1555",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havnegata 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 250,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3216
      },
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 0,
        "sectionNumber": 250,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3812,
      "includesUnsafe": "Blant annet renovasjon, energi/fyring, felles forsikringer, div. drift og vedlikehold av fellesarealer.<br /><br />Månedlig kostnad er fordelt slik pr. 09.06.26:<br />Felleskostnader kr. 3 401,- <br />Parkering/bod kr. 184 000,-<br />Vedlikeholdsfond kr. 227 000,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Havnegata 5, en lys og innbydende 4-romsleilighet i front av bygget, midt i Son sentrum. Fra stue, balkong og to av de tre soverommene har du flott utsikt over havna og det maritime livet.<br /><br />Den vestvendte balkongen på 12 kvm er overbygd og delvis innglasset, med sol fra ettermiddagen og utover kvelden.<br /><br />Leiligheten ble oppusset i 2022 med nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, ny innredning på badet og nye overflater. Her kan du flytte rett inn og bare nyte livet.<br /><br />Bygget har heis, og til leiligheten hører parkeringsplass i garasjeanlegg og en egen bod.<br /><br />Badeplasser, brygger, butikker, restauranter og hyggelige kaféer når du lett til fots herfra. Son er et av Oslofjordens mest særpregede kyststeder, med sjarmerende trehusmiljø, levende havnemiljø og rikt kulturliv hele året."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet renovasjon, energi/fyring, felles forsikringer, div. drift og vedlikehold av fellesarealer.<br /><br />Månedlig kostnad er fordelt slik pr. 09.06.26:<br />Felleskostnader kr. 3 401,- <br />Parkering/bod kr. 184 000,-<br />Vedlikeholdsfond kr. 227 000,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag: <br />2. etasje: Entré/gang, tre soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken og omkledningsrom. <br /><br />Øvrige arealer: <br />- Balkong på 12 kvm. <br />- Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.<br />- Bod på 5 kvm i fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble oppgradert i 2022 med nytt kjøkken, ny baderomsinnredning, oppussede overflater samt slipte og overflatebehandlede gulv. Her bor du helt i front mot fjorden, med fantastisk utsikt over havna, Sonskilen og det maritime miljøet. Samtidig har du kort gangavstand til alt Son sentrum har å by på.<br /><br />Det er enkel adkomst via heis eller trapp til byggets 2. etasje, og en kort svalgang leder bort til leilighetens inngangsparti. Inngangspartiet vender mot øst og nyter morgensolen, med plass til et hyggelig kafésett utenfor døren. Vel innenfor møtes du av en romslig entré med stort garderobeskap langs den ene veggen.<br /><br />Stuen har en lys og åpen planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Leilighetens attraktive frontbeliggenhet fremheves av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den utsikten. Gjennom hele dagen kan du følge livet på vannet, mens kveldstimene byr på en helt spesiell atmosfære når lysene fra brygger, båter og havnemiljø speiler seg i vannflaten. Skyvedør leder ut til en vestvendt, overbygd balkong på 12 kvm, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen er innglasset på begge sider, noe som gir gode leforhold. Det er også montert varmelampe, slik at både sene sommerkvelder og kjøligere dager kan nytes utendørs.<br /><br />Kjøkkenet fra 2022 ligger i en åpen og sosial løsning mot stue og spiseplass. Den stilrene innredningen har slette fronter i mørkt treverk, kombinert med armatur og detaljer i gull som tilfører rommet det lille ekstra. Benkeplaten i slitesterk laminat er utstyrt med underlimt servantkum. Kjøkkenet har en gjennomført og tidløs utforming, med spiseplassen naturlig plassert som en forlengelse av kjøkkensonen. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap for kjøl og frys.<br /><br />Badet er opprinnelig fra byggeåret, men ble oppgradert i 2022 med ny innredning og malt himling. Rommet fremstår lyst og innbydende med lyse flislagte overflater, behagelig gulvvarme og en stilren innredning i mørkt treverk og sorte detaljer. En delvis skjermende vegg deler rommet inn i separate soner for bad og vaskerom, noe som gir en praktisk løsning. Innredningen består av dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servantskap og speil med lys. Flere høyskap sørger for god oppbevaringsplass. Vaskeromsdelen er godt tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin, benkeplass og oppbevaringsmuligheter i høyskap.<br /><br />Leiligheten har tre romslige soverom. To av soverommene har vestvendt beliggenhet og nyter den samme flotte utsikten som fra balkongen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og de store vindusflatene som strekker seg nesten fra gulv til tak gir en luftig romfølelse. Soverom 2 og 3 er malt i lyse, lune fargetoner og har god plass til både dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Det ene rommet har adkomst til eget omkledningsrom. Rommene er fleksible og egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />For oppbevaring medfølger en bod på 5 kvm i fellesarealer.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med slettmalte overflater og fliser. <br />- Gulv med 3-stavs eikeparkett og fliser. <br />- Malt underside dekkelementer i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system, inntaksledning med kobberrør. Stoppekran tilgjengelig.<br />- Plast avløp.<br />- Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med gasspeis. Varmefordeling med gasspeis, panelovner og gulvvarme på bad.<br />- VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken.<br />- Det anbefales montert automatisk vannstoppventil.<br />- El-anlegg fra byggeår., el-skap tilgjengelig i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet midt i Son sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til flere badeplasser, strender, dagligvarebutikker og alt Son sentrum har å by på. Son sentrum regnes som en av Oslofjordens flotteste maritime perler, og byr på sjarmerende, gammel bebyggelse fra hollendertiden med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med sørlandsbyer. Her finner man også et rikt kulturliv og spennende kystkultur.<br /><br />I sentrum finner du blant annet Håndverksbakeriet, flere hyggelige restauranter og kaféer, samt fiskebutikk på brygga, gallerier og en populær småbåthavn med seilerforening. I tillegg er det gode servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol. Området er perfekt for dere som søker et trygt og barnevennlig nabolag i et aktivt lokalsamfunn rikt på kulturopplevelser. Det er kort avstand til skoler og barnehager, samt fasiliteter som skatepark, ballbinge, flerbrukshall og svømmehall. Nærområdet byr også på tennisklubb, slalåmbakke, ridesenter, treningssentre og ulike velværetilbud.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært attraktiv, med ca. 30 minutters reisevei til Oslo med tog. Moss og Vestby ligger en kort kjøretur unna, og Ski nås innen en halvtimes tid. Kyststien inviterer til flotte naturopplevelser med vakkert kulturlandskap og store friområder langs sjøen. Ønsker man litt ekstra velvære, ligger Son Spa like ved Sonstranda, med tilbud som spa, trening, svømming og restaurant. For golfentusiaster er det kun ca. 3 minutters kjøring til Soon Golfklubb, en 9-hulls bane kjent for sine utfordrende og raske greener, vakkert plassert med utsikt over Sonskilen.<br /><br />Her kan det gode liv virkelig nytes - med frisk luft, skog og fjord i umiddelbar nærhet, kombinert med enkel tilgang til bylivets tilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass i felles parkeringsbygg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldede bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gasspeis i stue. <br />- Gulvvarme på bad. <br />- For øvrig elektrisk oppvarming. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til annet kombinert formål. Området rundt er regulert til park og annet kombinert formål. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. <br /><br />Kommuneplaner <br />Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: 6. Ikrafttredelse: 17.11.2025. <br />Delareal: 1 398 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. <br />Delareal: 6 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. <br /><br />Reguleringsplaner <br />Id: SON HAVN NORD. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 07.10.2002. <br />Delareal: 1 398 m2. Formål: Annet kombinert formål. Feltnavn: Komb.beb.3. Utdyp: Forretning, bolig, almennyttig. <br />Delareal: 6 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. <br /><br />Vestby kommunene opplyser at eiendommen ligger under område som skal reguleres. Plan: KPLAN2027 Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3216/160/250/16:<br />04.06.2007 - Dokumentnr: 443300 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 08.06.2026. Konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.09.2009.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger fra 2007, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "SELVEIERLEILIGHET<br />- Utvendig:<br />Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Vinduer soverom syd med aluminiumskarmer. Skyvedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Stue med utgang via bred skyvedør til vestvendt overbygget balkong 12 kvm, oppført med støpt dekke. Himling med trepanel med innfelt belysning. Rekkverk i glass/metall. Balkong innglasset mot syd og nord. <br /><br />- Innvendig:<br />Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Gasspeis. Sameiet administerer jevnlig vedlikehold og felles propantank. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />- Leiligheten  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Innbygget sisterne kan være av type med safety-bag hvor drensåpning ikke er nødvendig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er montert slik type sisterne. Konsekvens/tiltak: Event. innhent dokumentasjon om sisterne er av type med lekkasjeavrenning til klosettskål. Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for skjult vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende drenering kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker faren for fuktskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />- Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Son havn nord (busstopp): 3 min. gange <br />Sonsveien stasjon: 7 min. kjøring <br />Kambo stasjon: 11 min. kjøring <br />Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen, med 30. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal underrettes skriftlig om leieforhold. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jeanette Hornsletten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261697",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Havnegata 5, en lys og innbydende 4-romsleilighet i front av bygget, midt i Son sentrum. Fra stue, balkong og to av de tre soverommene har du flott utsikt over havna og det maritime livet.<br /><br />Den vestvendte balkongen på 12 kvm er overbygd og delvis innglasset, med sol fra ettermiddagen og utover kvelden.<br /><br />Leiligheten ble oppusset i 2022 med nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, ny innredning på badet og nye overflater. Her kan du flytte rett inn og bare nyte livet.<br /><br />Bygget har heis, og til leiligheten hører parkeringsplass i garasjeanlegg og en egen bod.<br /><br />Badeplasser, brygger, butikker, restauranter og hyggelige kaféer når du lett til fots herfra. Son er et av Oslofjordens mest særpregede kyststeder, med sjarmerende trehusmiljø, levende havnemiljø og rikt kulturliv hele året."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0132/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cce7cd4c-4f57-481d-aa5a-d717f42a07ef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Son sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cce7cd4c-4f57-481d-aa5a-d717f42a07ef/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cce7cd4c-4f57-481d-aa5a-d717f42a07ef/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cce7cd4c-4f57-481d-aa5a-d717f42a07ef/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Havnegata 5, en lys og innbydende 4-romsleilighet i front av bygget, midt i Son sentrum. Fra stue, balkong og to av de tre soverommene har du flott utsikt over havna og det maritime livet.<br /><br />Den vestvendte balkongen på 12 kvm er overbygd og delvis innglasset, med sol fra ettermiddagen og utover kvelden.<br /><br />Leiligheten ble oppusset i 2022 med nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, ny innredning på badet og nye overflater. Her kan du flytte rett inn og bare nyte livet.<br /><br />Bygget har heis, og til leiligheten hører parkeringsplass i garasjeanlegg og en egen bod.<br /><br />Badeplasser, brygger, butikker, restauranter og hyggelige kaféer når du lett til fots herfra. Son er et av Oslofjordens mest særpregede kyststeder, med sjarmerende trehusmiljø, levende havnemiljø og rikt kulturliv hele året.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cce7cd4c-4f57-481d-aa5a-d717f42a07ef?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cce7cd4c-4f57-481d-aa5a-d717f42a07ef?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466451145,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T21:45+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T21:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T21:46:25.205229857+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}