MODERNE & DELIKAT 2-ROMS FRA 2024 | Høy 1.etg. | Kveldsol på balkongen | Felles takterrasse | IN-ordning | Sentrumsnær

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4793,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3365090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1914000,
      "collectiveAssets": 7193,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 914 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing hjemmelsdokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 365 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 500,- <em>(HELP boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 375 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "MODERNE & DELIKAT 2-ROMS FRA 2024 | Høy 1.etg. | Kveldsol på balkongen | Felles takterrasse | IN-ordning | Sentrumsnær",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790166981"
      },
      {
        "mobile": "+4790526665"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.435314966895724,
        "lng": 10.426071533994437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.435314966895724&lng=10.426071533994437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7068",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kongevei 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 411,
        "titleNumber": 249,
        "sectionNumber": 141,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 123
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10309,
      "includesUnsafe": "- IN lån 1 - Akonto renter kr 7 640,-<br />- IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,-<br />- Bredbånd fellesavtale Altibox kr 289,-<br />- Felleskostnader 2 379,-<br /><br />Kostnader til fjernvarme (oppvarming og varmtvann) samt kommunalt vann faktureres etter faktisk forbruk. Disse kostnadene er ikke inkludert i de månedlige felleskostnadene, men faktureres sammen med disse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 42,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 39,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m² (Bod)</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. </p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette arealet befinner seg i et borettslag og vil normalt sett ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder:</p><p>Entre, gang, sov, bad og stue/kjøkken.</p><br /><p>Bod i kjeller.</p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Basseløkka Borettslag er organisert som en del av Basseløkka Sameie og eier 156 seksjoner i sameiet. Borettslaget har som formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig og ivareta drift og forvaltning av eiendommen. Sameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene og forvaltningen av fellesarealene.</p><br /><p>Borettslaget ble tatt i bruk i 2025. I den første perioden etter innflytting har styret arbeidet aktivt med oppfølging av utbygger, ferdigstillelse av fellesarealer og etablering av et trygt bomiljø. Årsmøtet i 2026 vedtok blant annet etablering av bomiljøtjeneste, nøkkeloppbevaring og kameraovervåkning i fellesarealer for å styrke sikkerheten i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>- 18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært. Gravd opp veien utenfor inngangsdør for å fikse lekkasje i parkeringskjeller. Byggherre har utført arbeid. Uvisst hvilken entreprenør som har utført, dette kan finnes ut av om ønskelig. Det presiseres at leiligheten er fra 2025, ergo nybygg.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Det presiseres at det er nybygg fra 2025.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 11</p><p>TG 1: 2</p><p>TG 2: 0</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i treTbetong, og er utvendig kledd med fasadeplater, puss og panel. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass. </p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felleseid. Den er 4793,20 kvm.</p><br /><p>Areal iht. matrikkelutskrift. </p><p>Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Frostaveien 3A, 3B, 3C og 3D, Aslak Bolts gate 4 og Gamle Kongevei 21 datert 27.06.2025. Denne gjelder for hele tiltaket benevnt som BYGG-20/83582.</p><br /><p>Følgende mindre arbeider gjenstår fram mot ferdigattest: </p><ul><li>Murarbeider </li><li>Tømrerarbeider </li><li>Innregulering av ventilasjon </li><li>Elektro </li><li>Sanitærinstallasjoner Varme - og kuldeinstallasjoner </li><li>Asfaltering rundt kvartalet </li><li>Rekkverk takterrasse (midlertidig rekkverk er montert) </li></ul><p>Dere må utføre arbeidet som gjenstår innen 15.09.2025.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest og byggesaken er derfor ikke korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende bygg på Frostaveien 3 (byggeadressen) datert 29.09.2022.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn</p><br /><p>Selger opplyser: Strømprisene varierer mellom 129kr i måneden til 379kr</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 914 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 375 390,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 914 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 10 309,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>- IN lån 1 - Akonto renter kr 7 640,-<br />- IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,-<br />- Bredbånd fellesavtale Altibox kr 289,-<br />- Felleskostnader 2 379,-<br /><br />Kostnader til fjernvarme (oppvarming og varmtvann) samt kommunalt vann faktureres etter faktisk forbruk. Disse kostnadene er ikke inkludert i de månedlige felleskostnadene, men faktureres sammen med disse.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 1 914 000,- pr. 21.05.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 226 175 766,- pr. 21.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 7 193,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208570277</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,79%</p><p>Restsaldo 226 175 776,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2065</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Avdragsfrihet 30.06.2065</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.</p><br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte. </p><br /><p>Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner,  for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent. </p><br /><p>Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.  </p><br /><p>Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BASSELØKKA BORETTSLAG, Orgnr: 928 257 681</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr.  94976728.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2025 viser:<br />Driftsinntekter kr 9 100 062,-<br />Driftskostnader kr 2 544 517,-<br />Årsresultat kr 133 687 498,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 1 283 563,- per 31.12.2025.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr 75 001,-.</p><br /><p>Merk at årsresultatet på kr 133,7 mill. er ekstraordinært høyt fordi borettslaget er nyoppført og regnskapet inneholder blant annet borettsinnskudd og finansiering knyttet til etableringen av prosjektet. Det er derfor ikke et normalt driftsoverskudd</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gjennomførte tiltak</strong></p><ul><li>Borettslaget har gjennomgått flere avtaler inngått av utbygger og reforhandlet disse, noe som har bidratt til reduserte driftskostnader.</li><li>Styret har hatt tett oppfølging av utbygger knyttet til ferdigstillelse av fellesarealer og reklamasjonssaker etter innflytting.</li><li>Borettslaget har arbeidet aktivt med tiltak for å styrke bomiljøet og trivselen blant beboerne gjennom sosiale arrangementer og felles aktiviteter.</li><li>Det er etablert rutiner for oppfølging av innmeldte saker og dialog med beboerne gjennom Vibbo og Rubus.</li><li>Ekstraordinært årsmøte i 2026 vedtok valg av ny revisor, Tell Norge AS.</li></ul><br /><p><strong>Vedtatte tiltak som vil bli gjennomført</strong></p><ul><li>Generalforsamlingen har vedtatt etablering av bomiljøtjeneste med døgnbemannet beredskap og utrykningstjeneste.</li><li>Generalforsamlingen har vedtatt etablering av sikker nøkkeloppbevaring og låseassistanse ved behov.</li><li>Generalforsamlingen har vedtatt kameraovervåkning av utvalgte fellesarealer for å styrke tryggheten og forebygge uønskede hendelser.</li><li>Styret er gitt fullmakt til å inngå nødvendige avtaler og gjennomføre de vedtatte sikkerhetstiltakene.</li></ul><br /><p><strong>Pågående oppfølging</strong></p><ul><li>Borettslaget følger fortsatt opp ferdigstillelse og eventuelle mangler etter oppføring av prosjektet.</li><li>Det arbeides videre med å sikre et trygt og godt bomiljø samt oppfølging av leverandører og serviceavtaler.</li><li>Styret har uttalt at økonomistyring, informasjon til beboere og videre utvikling av bomiljøet vil være sentrale fokusområder fremover.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig iht r0335.</p><p>Deler av tomten reguleres også av r0335e som regulerer tomta til Kjøreveg, parkering og fortau samt Bolig/forretning/kontor/almennyttig formål.</p><br /><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til sentrumskjerne (byggesone 1)</p><p>Området er også regulert etter Bevaring kulturmiljø.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan r20190002. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.</p><br /><p>Ved spørsmål konferer med megler.</p><br /><p>Leiligheten ligger innenfor et virkeområde for hyblifiseringsbestemmelse. For boliger innenfor virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.</p><br /><p>Reguleringskart, hyblifiseringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.</p><p>Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke:</p><p>TV og TV-feste.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Birgitte Strand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Gamle Kongevei 21.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 411, bnr. 249, snr. 141, andelsnr. 123 i BASSELØKKA BORETTSLAG i Trondheim.</p><p>Andelsnummmer: 123.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 7260028.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Anbud: 13 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 72 570,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (selger) 6 570,00</p><p></p><p>Foto 800,00</p><p></p><p>Informasjon forretningsfører 5 520,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 2 368,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 6 500,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 22 603,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 95 173,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / &#43;47 90 16 69 81 / knk&#64;nylanderpartners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260028",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Kongevei 21 - en moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2024 med attraktiv beliggenhet i et sentrumsnært og populært boligområde. Her får du en gjennomført leilighet med effektiv planløsning, delikat standard, egen balkong og tilgang til flotte fellesfasiliteter som takterrasse, sykkelparkering og heis.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Moderne leilighet oppført i 2024<br />- Lys og innbydende planløsning med gode lysforhold<br />- Egen, solrik balkong på 5,5 kvm<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Delikat flislagt baderom med opplegg til vaskemaskin<br />- Heis i bygget<br />- Flere sykkelboder i sameiet<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass<br />- Flott felles takterrasse med gode solforhold og hyggelige sittegrupper<br />- Attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum, kollektivtransport og servicetilbud<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2dcc0d1d-37f4-43c0-86e2-fd2dc9c55d92",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Basseløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2dcc0d1d-37f4-43c0-86e2-fd2dc9c55d92",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153800/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153800/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153800",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/lilleby?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Kongevei 21 - en moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2024 med attraktiv beliggenhet i et sentrumsnært og populært boligområde. Her får du en gjennomført leilighet med effektiv planløsning, delikat standard, egen balkong og tilgang til flotte fellesfasiliteter som takterrasse, sykkelparkering og heis.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Moderne leilighet oppført i 2024<br />- Lys og innbydende planløsning med gode lysforhold<br />- Egen, solrik balkong på 5,5 kvm<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Delikat flislagt baderom med opplegg til vaskemaskin<br />- Heis i bygget<br />- Flere sykkelboder i sameiet<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass<br />- Flott felles takterrasse med gode solforhold og hyggelige sittegrupper<br />- Attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum, kollektivtransport og servicetilbud<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/153800",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/153800/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "BASSELØKKA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "928257681"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466457835,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:04+02:00",
    "ownerId": 117689998,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:04:24.179876825+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:117689998",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}