Lys og romslig 3-romsleilighet - Nydelig utsikt - Attraktiv beliggenhet - Terrasse på 14 m² - Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22873,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 90  kvm Entré, bod, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5688070,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1707450,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 139790,
      "collectiveDebt": 248280,
      "collectiveAssets": 31440,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 300 000,00 (Prisantydning)<br />248 280,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 548 280,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />138 700,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />139 790,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 688 070,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-romsleilighet - Nydelig utsikt - Attraktiv beliggenhet - Terrasse på 14 m² - Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 49 618"
      },
      {
        "mobile": "993 42 467"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9018,
        "lng": 10.4917,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9018&lng=10.4917&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1336",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åses vei 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5691,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 5 691,- per måned<br />Felleskostnadene øker til 5 976,00 fra 01.07.2026<br /><br />Felleskostnader inkluderer bl.a.: Rrenter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, feiing), bygningsforsikring, forretningsførsel, garasjeplass, TV-pakke fra Telenor, internett (10 mbit/s), samt drift og vedlikehold av fellesarealer som brøyting og strøing.<br /><br />Strømforbruk for elbillader på garasjeplassen faktureres separat to ganger i året basert på faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åses vei 65, en lys og praktisk 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje med pen utsikt, god og funksjonell planløsning og garasjeplass.<br /><br />Boligen har en  god intern beliggenhet i bygget og holder en gjennomgående normal standard med romslige oppholdsrom, to soverom, flislagt bad og overbygget terrasse. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som gir en luftig romfølelse. Leiligheten disponerer gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap, innvendig bod, loft samt ekstern bod ved garasjeanlegg. <br /><br />Beliggenheten er rolig og familievennlig med nærhet til Sandvika sentrum, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. For deg som setter pris på natur og friluftsliv, grenser området til vakre Tanumskogen. Her har du fantastiske turmuligheter hele året."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og inneholder følgende rom;<br />- Entré, bod, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad og"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Innbydende entré med plass til oppbevaring av skotøy og yttertøy. Velkommen inn!<br /><br />Stue:<br />Romslig og lys stue med en-stavs parkett. Her er det god plass til både sofagruppe med tilhørende stuebord, tv med tilhørende tv-møbler samt skap til oppbevaring. Utgang til terrasse sikrer rikelig med naturlig lys inn fra de store vindusflatene. I stuen er det også en peis som varmer godt på kalde vinterdager, utvendig solskjerming og downlights i taket.<br /><br />Terrasse: <br />Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på ca. 14,4 m² med tremmegulv, utebelysning og plass til sittegruppe og beplantning. Terrassen gir en hyggelig uteplass med nydelig utsikt på varme sommerdager. <br /><br />Kjøkken:<br />Lyst kjøkken fra Ikea med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som induksjon platetopp (80 cm), stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med  rusfritt nedfelt oppvaskbeslag og Ventilator med kanal til yttervegg/ventil. Kjøkkenet har god plass til spisegruppe og den åpne stue/kjøkken løsning gir en sosial og luftig atmosfære. Det er lys og flisfelt mellom over- og underskap.<br /><br />2 Soverom:<br />Leiligheten har to soverom av god størrelse med garderobeskap og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side samt stort garderobeskap. Soverom 2 har også god plass til dobbeltseng og garderobeskap og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter hva man har behov for. Rommene fremstår lyse og praktiske. <br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med elektriske varmekabler, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servant med god oppbevaring. Badet har downlights i himlingen og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Gulv: Parkett samt flis på baderom.<br />Vegger: Malte glatte flater, malt panel samt flis på baderom.<br />Himling: : Malte flater og takess.<br /><br />Diverse:<br />- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014<br />- Brannklassifisert entrédør. B30 Normal bruKsslitasje etter alder<br />- Malt balkongdør i tre med to-lags glass fra 2014<br />- En-stavs parkett i stue og kjøkken skiftet i 2022<br />- Down lights i himling på baderom<br />- Takøyde i stuen ble målt til 236 cm<br />- Loft fra nedtrekkbar stige i stuen. Tørt og med lufting. Det er lagt isolasjon og plater på gulv"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med to-lags glass. Normal bruksslitasje etter alder. <br /><br />Dører: Bygningen har brannklassifisert entrédør. B30 Normal brulsslitasje etter alder. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hjørneleilighet med overbygget terrasse på 14,4 m². Rekkverkhøyde 90 cm. Tremmer på gulv, stikk og utebelysning. Blomsterkasser. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betong-/elementkonstruksjon fra byggeår i etasjeskille.<br />Målinger er foretatt i:<br /><br />Kjøkken: ca 3-5 mm med 5 punkter 2 meter fra måler og 15 mm gjennom hele rommet.<br />Stue: ca 3 mm med 5 punkter 2 meter fra måler og ca 7 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Det ble målt med laser på tilfeldige steder, rommene var møbelert. <br /><br />Pipe og ildsted: I stuen er det peisovn med glassdør. Eier informerer om at denne fungerer fint.<br /><br />Pipe av leca fra byggeår. Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige<br />brann og feievesen. Ingen synlige riss/ sprekker av betydning sett på befaringsdagen.<br /><br />Pipene i bygården ble kontrollert jevnlig via sameiet. Ta kontakt med styret for informasjon. <br /><br />TG2<br />Overflater - 1<br />Det er påvist andre avvik:. Riper og merker på original parkett.<br />Konsekvens/tiltak: Vanlig vedlikehold og oppgradering bør påregnes, men er ikke påkrevd. Det er ikke lagt inn kostnadsestimat da oppgradering ikke er påkrevd.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 15 mm gjennom hele kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Prisestimat på utbedring av gulvskjevhet er utfra om et ønske om å utbedre gulvets fall i nevnte rom, med gulv avretting og legging av nytt gulv med gulvlister.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000en umiddelbare tiltak.<br /><br />Innvendige dører - 1<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe svell nederst på baderomsdør.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Ingen umiddelbare tiltak, men modernisering bør påregnes.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Hull etter tidligere innredning ved dusjdør, disse er tettet igjen.<br />Noe avfarging på fug.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, men badet bør moderniseres/oppgraderes for å tilfredstille dagens krav til våtrom.<br />Konsekvens kan være fuktproblematikk på baderommet.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe avfarging på fug og bevegelig masse.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Ingen umiddelbare tiltak, men badet bør moderniseres/oppgraderes for å tilfredstille dagens krav til våtrom.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon, ukjent utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ingen umiddelbare tiltak, men badet bør moderniseres/oppgraderes for å tilfredstille dagens krav til våtrom.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eier informerer om at flottøren til toalettet av og til henger seg opp.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Flottøren bør fikses av fagpersonell.<br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er innebygget i bod/skap i bod og kunne ikke besiktiges. Ukjent fundament og tilkobling.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Gjennomsnittlig levetid på varmtvannsbereder er 15-20 år. <br />Bør følge med på bygningsdel. Lekkasjevann bør føres til avløp eller med automatisk vannstoppeventil da berederen er plassert i tørt rom.<br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Boligblokk/flermannsbolig i betong- og trekonstruksjoner.<br />Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser.<br />Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betongelementer.<br />Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av liggende og stående kledning.<br />Hvalmet takkonstruksjon i tre tekket med takstein. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Eier informerer om at tak ble skiftet på bygningen i 2021.<br />Inngang fra overbygget atrium.<br /><br />Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg.<br />Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater<br />på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. <br /><br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Det er ikke foratatt hull i vegg mellom dusjnisje og tilstøtende rom i henhold til forskrift om avhendingsloven på grunn av manglende tilgang til veggkonstruksjon. Manglende tilgang skyldes kjøkkeninnredning som var plassert inntil vegg. Direkte adkomst til vegg er vesentlig for å foreta kontroll/vurdering om vegg innholder vannrør, elektriske rør, eller bærende stendere/konstruksjoner. Det er vurdert som for riskikabelt å foreta hulltaking i vegg mot entre&#39; på grunn av fordelerskap og avrenning fra vannskapet/fordelerskap. Vegg også ut mot nabo. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkhøyde 90 cm, dagens krav er 100 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og ved."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. All utleie er meldepliktig til styret. Ved utleie (over 30 døgn) må styret også alltid få oversendt kontaktinformasjon både for seksjonseier og leietaker; e-post og telefonnummer sendes styreleder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åses vei har en svært attraktiv og idyllisk beliggenhet i rolige, grønne omgivelser, med kort vei til Sandvika   kun få minutter med bil. Området er veletablert og etterspurt, med et trygt og skjermet bomiljø som passer perfekt for både barnefamilier og voksne i ulike livsfaser.<br /><br />Eiendommen ligger svært familievennlig til, med gangavstand til både Emma Hjorth barneskole og Vøyenenga ungdomsskole. I tillegg finnes det flere gode barnehagetilbud like i nærheten, blant annet Marihøna barnehage kun et minutts gange unna, samt Emma Hjorth familiebarnehage og Kløverbakken barnehage.<br /><br />Hverdagen er enkel og praktisk med et godt utvalg av servicetilbud. På Vøyenenga, en spasertur eller kun en kort biltur unna, finner du dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og Kiwi, i tillegg til Mester Grønn, helsetjenester og hyggelige serveringssteder.<br /><br />For deg som setter pris på natur og friluftsliv, grenser området til vakre Tanumskogen. Her har du fantastiske turmuligheter hele året, enten du vil nyte rolige turer på Tanumplatået eller utforske Vestmarka videre innover. Om vinteren prepareres et omfattende løypenett, mens resten av året byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Nærområdet tilbyr også et bredt spekter av idrettsaktiviteter, som langrenn, hopp, fotball, håndball, sykling, volleyball og friidrett. I tillegg er det kort vei til populære fasiliteter som Kirkerudbakken alpinanlegg, svømmehall, ridesentre, golfbaner og flere idrettsanlegg.<br /><br />Sandvika sentrum ligger kun minutter unna med bil og byr på et rikt og variert tilbud av butikker, kultur og opplevelser. Her finner du blant annet kino, bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter og kaféer, samt Sandvika Storsenter med over 200 butikker og spisesteder. Sandvika er også et viktig knutepunkt for offentlig transport. For sjøliv og sommerdager ligger Kadettangen og Kalvøya i kort avstand, med flotte strender, grøntområder og gode aktivitetsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208395467<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,55%<br />Restsaldo 11 586 381,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. <br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 22 873,4 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet og inkluderer beplantninger, atrier, inngangspartier og en lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en fast garasjeplass i felles parkeringshus. Hver boligseksjon eier en 1/48 ideell andel av garasjeseksjonen, som ikke kan omsettes separat. Garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene, og det er installert elbillader på plassen med egen avregning for strømforbruk. Sameiet har også gjesteparkering på taket av garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt BBL1) i områderegulering E16 Kjørbo   Wøyen (plan-ID 2008027), vedtatt 15.06.2011. For felt BBL1 gjelder det at eksisterende bygg er regulert med nåværende plassering, utforming og høyde, og ytterligere utbygging tillates ikke. Eiendommen berøres også av mindre delarealer regulert til annen veggrunn   grøntareal (204 m²), gang-/sykkelveg (84 m², felt oGS07) og turveg (4 m², felt oGTUR4).\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Haug/Kirkerud, del av 46/1,2,11 (plan-ID 1988005), vedtatt 15.03.1989. Planen berører et delareal på 2 m² regulert til offentlig bygg - barnehage (felt BH1).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 22 580 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 287 m² til veg (nåværende), 4 m² til turdrag (nåværende) og 2 m² til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H810: Krav om felles planlegging. Dette gjelder et delareal på 8 m². Innenfor områder angitt som gjennomføringssone med krav om felles planlegging, skal det utarbeides en helhetlig plan for området før detaljregulering og gjennomføring av tiltak. Arealformål innenfor område angitt med krav om felles plan avklares i videre planarbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "403.262026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åses vei 65, en lys og praktisk 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje med pen utsikt, god og funksjonell planløsning og garasjeplass.<br /><br />Boligen har en  god intern beliggenhet i bygget og holder en gjennomgående normal standard med romslige oppholdsrom, to soverom, flislagt bad og overbygget terrasse. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som gir en luftig romfølelse. Leiligheten disponerer gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap, innvendig bod, loft samt ekstern bod ved garasjeanlegg. <br /><br />Beliggenheten er rolig og familievennlig med nærhet til Sandvika sentrum, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. For deg som setter pris på natur og friluftsliv, grenser området til vakre Tanumskogen. Her har du fantastiske turmuligheter hele året."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "403260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=95525728-fd87-4279-9299-f6ac1c8ea2be&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/95525728-fd87-4279-9299-f6ac1c8ea2be?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403260118?https://dnbeiendom.no/bolig/403260118?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åses vei 65, en lys og praktisk 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje med pen utsikt, god og funksjonell planløsning og garasjeplass.<br /><br />Boligen har en  god intern beliggenhet i bygget og holder en gjennomgående normal standard med romslige oppholdsrom, to soverom, flislagt bad og overbygget terrasse. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som gir en luftig romfølelse. Leiligheten disponerer gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap, innvendig bod, loft samt ekstern bod ved garasjeanlegg. <br /><br />Beliggenheten er rolig og familievennlig med nærhet til Sandvika sentrum, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. For deg som setter pris på natur og friluftsliv, grenser området til vakre Tanumskogen. Her har du fantastiske turmuligheter hele året.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403260118?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466459729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:08:13.529180023+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}