Enebolig m/uthus og låve. Barnevennlig beliggenhet. Vestvendt og meget solrikt. Oppussingsprosjekt. Stor selveiet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2556,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 310,
      "usableAreaE": 194,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod (tegl)</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod av tegl<br /><br /><b>Bolighus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm Trapperom, soverom 2 og soverom 3<br />1. etasje: 79  kvm Entre, gang/trapperom, stue, stue 2, kjøkken, groventre, toalettrom, bad og soverom 1. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 25  kvm Grovkjeller<br /><br /><b>Løe / fjøs</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 22  kvm Løe / Fjøs<br />1. etasje: 106  kvm Løe / fjøs<br />Underetasje: 0  kvm Kommentar takstmann: Ikke tilkomst på befaringsdagen men ble forsøkt målt utendig til ca 108 kvm<br /><br /><b>Steinbu</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Steinbu<br /><br /><b>Uthus/vedskjul</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Uthus / vedskjul<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5935840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1161342,
      "estateTax": 6788,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145840,
      "municipalFees": 11514,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum<br />2. Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-<br />3. Evt. tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-<br />4. Boligkjøperforsikring fra Söderberg &amp; Partners kr. 18 000,- (frivillig)<br />For prisantydning kr. 5 790 000,- utgjør kjøpers omkostninger til det offentlige kr. 145 840,-. I tillegg kommer frivillig boligkjøperforsikring fra Söderberg &amp; Partners (pris kr 18 000,- for 5 års varighet), dersom kjøper ønsker å tegne dette."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig m/uthus og låve. Barnevennlig beliggenhet. Vestvendt og meget solrikt. Oppussingsprosjekt. Stor selveiet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 85 201"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4565,
        "lng": 5.3313,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4565&lng=5.3313&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5115",
      "postalName": "Ulset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rollandsvegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Det er visning etter avtale. Kontakt megler på mobil eller e-post for å avtale tidspunkt for visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rollandsvegen 6:<br />Eldre enebolig med vestvendt og solrik beliggenhet. Stor tomt og låve medfølger i salget.<br />Boligen holder en eldre standard og fremstår som et oppussingsobjekt.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt i Åsane, men likevel tilbaketrukket med flotte naturområder rundt og Den Trondhjemske postvei passerende like ved.<br />Solrik tomt med fin utsikt/utsyn over nærområdet, Rolland, det sentrale Åsane og med de omkringliggende fjell i Åsane som bakgrunn.<br /><br />Det er en stor tomt. Tomten er opparbeidet med internveier, grøntarealer, beplantning og bygningsmasse (hus, uthus og løe). Eiendommen og tomten kan ha potensiale for utvikling og endring for rette kjøper. Se også vedlagt basiskart for cirka tomtegrenser<br /><br />Det vil bli bygget hus på nabotomter.<br /><br />Velkommen på visning - Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Rolland-området i Åsane, tilbaketrukket fra hovedveiene, men samtidig med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området er omkranset av vakker natur, og den historiske Trondhjemske postvei går like i nærheten.<br /><br />Herfra har man flott utsyn over nærområdet, Rolland og sentrale deler av Åsane, med fjellene som danner en stemningsfull ramme rundt landskapet.<br /><br />Nabolaget er barnevennlig og populært blant småbarnsfamilier, med både skole og barnehage i umiddelbar nærhet. Det finnes også gode fritidstilbud i området, med flere lekeplasser og fotballbaner lett tilgjengelig.<br /><br />For den turglade ligger det fine stier rett i nærheten - blant annet opp mot Rollandsfjellet og videre til Storsåta. Her kan man nyte spektakulær utsikt over store deler av Bergen. Turen kan også forlenges mot Vardegga og Ulriken, med flere muligheter for å ta avstikkere underveis.<br /><br />Fra eiendommen er det kun få minutters kjøring til både Åsane Storsenter og kollektivknutepunktet ved Åsane terminal.<br /><br />Rolland har utviklet seg til å bli et levende bomiljø, med en god blanding av yngre og etablerte beboere. Særlig barnefamilier har funnet veien tilbake hit, mye takket være gode idrettsanlegg, trygge skoleveier og et bredt fritidstilbud.<br /><br />Det er kort vei til dagligvarebutikk (Kiwi) ved krysset Rollandslien/Åslia.<br />Bussforbindelsene er gode, med hyppige avganger fra krysset Rolland/Åsamyrane - linje 33 går helt opp til snuplassen ved Kollåsen skole.<br /><br />Bergen sentrum nås på omtrent 15 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig over to plan, som inneholder: <br /><br />1. etasje: <br />Entré/trappegang, kjøkken, gang, bad/wc, soverom, stue 1 og stue 2. <br /><br />2.etasje: <br />Gang/trapperom og 2 stk. soverom. <br /><br />Diverse uthus og en stor eldre løe medfølger også i salget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Norge v/Eiendomsmegler Ketil Djønne, har gleden av å presentere Rollandsvegen 6: <br /><br />Flott tomt og sentral eiendom på Rolland i Åsane!<br /><br />Eldre enebolig, med en rolig og vestvendt beliggenhet. Meget solrik beliggenhet. <br />Stor og usjenert tomt med fint utsyn / utsikt.  <br />Huset ligger i en rolig blindvei. Selveiet tomt på hele 2 556 kvm. <br /><br />Eldre løe og diverse eldre uthus etc. medfølger i salget. <br /><br />Standard / innhold overflater innvendig: <br />Gulv: Fliser på bad. Ellers i hovedsak belegg og noe tregulv.<br />Vegger: Baderomsplater på bad. Ellers i hovedsak tapet.<br />Tak: Slette himlinger og trepaneler. <br />Boligen har naturlig ventilasjon. <br /><br />Boligen har oppvarming via to stk ildsteder i stuer. Samt ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Standard utvendig: <br />Grunnmur av gråsteinsmurer. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner/tømmer med utvendig trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak tekket med glasert teglstein.<br /><br />Standard generelt: <br />Boligen fremstår med eldre standard, og har generelt renoveringsbehov. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligens alder tilsier at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Se ellers takstmannens rapport om tilstandsdeler for mer informasjon. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er skilt ut 4 boligtomter mot syd for eiendommen. Disse vil i nær fremtid bli bebygget, og de vil få felles innkjørsel og felles vei foran bolighuset Rollandsvegen 6. Det er tinglyste rettigheter over eiendommen som medfører betydelige inngrep langs eiendommens grense, se vedlagte tegninger og byggesøknader for bnr 360-363. Dette kompenseres eiendommen for Tinglyste rettigheter til fremtidig VA og infrastrukstur tilknytning for inntil 3 enheter på denne eiendommen. Rettighetene videreføres ved eventuelt ytterligere fradeling slik rettigheter tilsier. Se også vedlagt tinglyst erklæring/avtale, 23.05.2025 med dokument nr. 579256, samt &#34;Erklæring om veirett&#34; datert 19.11.2025. Konferer evt. megler ved spørsmål. <br /><br />For ytterligere beskrivelse av boligens standard henvises det til vedlagte bilder, selgers egenerklæringsskjema, vedlagt tilstandsrapport fra takstmann og andre vedlegg i salgsoppgaven.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør til Åsamyrane, ta av til Rollandslia ta til høyre ved Kiwi. Følg Rollandslia til endes, og ved et busstop/parkeringsplass og ta til venstre. Du får Rollandsvegen på høyre side, herfra er det enkel adkomst fra Rollandsvegen, boligen er på venstre side.<br />Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser: <br />Det er omsøkt og skal bygges 4 eneboliger med felles innkjørsel og felles vei foran bolighuset Rollandsvegen 6. Det er tinglyste rettigheter over eiendommen som medfører betydelige inngrep langs eiendommens grense, se vedlagte tegninger og byggesøknader for bnr 360-363. Dette kompenseres eiendommen for Tinglyste rettigheter til fremtidig VA og infrastrukstur tilknytning for inntil 3 enheter på denne eiendommen. Rettighetene videreføres ved eventuelt ytterligere fradeling slik rettigheter tilsier. Se også vedlagt tinglyst erklæring/avtale, 23.05.2025 med dokument nr. 579256, samt &#34;Erklæring om veirett&#34; datert 19.11.2025 (som vil / kan bli tinglyst på eiendommen, noe kjøper må medvirke til). <br />Meglers merknad: Veien opp til disse 4 utskilte tomtene vil gå tett på huset vi nå selger. Det er også tegnet inn en renovasjonsplass på tomten ved innkjøring (på bnr. 4 sin tomt). Ved kjøp av huset vil kjøper måte forplikte seg til å signere på alle relevante dokumenter vedr. byggesaken for ny adkomstvei og VA tilknytning til de 4 utskilte tomtene mot nord, herunder medvirke til at &#34;erklæring om veirett&#34; og evt. andre relevante dokumenter blir tinglyst etc. <br /><br />Tomten som tilhører eiendommen som her selges har en god størrelse. Noe som kanskje kan gi muligheter for fremtidig utvikling av tomten/eiendommen (spesielt siden det trolig blir bebygget 4 enebolig på tomtene mot nord, som får ny adkomstvei og helt nytt VA-anlegg ned til offentlig tilknytningspunkt langt ned i veien. Merk at vil det være kjøpers hele og fulle ansvar og risiko for om tomten er videre bebyggelig, og hvilke krav og betingelser kommunen/vegvesenet/offentlige myndigheter etc. setter for eventuell videre bebyggelse og utnyttelse av tomten og av området etc. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. <br /><br />Merk at boligen og eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse. Boligen og tomten overtas av kjøper akkurat slik den fremsto på visning/salgstidspunkt. Innbo, utstyr og søppel etc. i kjeller, i uteboder og i løen (alle etasjer) vil medfølge i salget. Hvitevarer på kjøkken og piano i stue medfølger i salget. <br /><br />Selger opplyser: Beltetrillebår og Snøfres kan kjøpes av selger dersom dette er ønskelig, ellers fjernes kun personlige gjenstander og noen løsøre. Kjøper må legge til grunn at eiendommen innvendig og utvendig overtas slik den fremstår på visning/salgstidspunkt. <br /><br />Eiendommen er overbeheftet. Det tas forbehold om kreditors samtykke til pantefrafall før endelig handel inngås. Konferer evt. megler. <br /><br />Merk at det i et uthus ved huset er en gammel brønn. Denne er ikke i bruk, men den må sikres av kjøper/ny eier. Konferer evt. megler. <br /><br />Det opplyses om at byggeåret er ukjent. Iht. matrikkelen er første registrert kart- og delingsforretning fra 1855. Konferer evt. megler. <br /><br />I tilstandsrapporten opplyses det om at soverom i 2. etasje ikke har godkjente rømningsveier.<br /><br />Selger leverer eiendommen som vist på visning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at bildene er tatt sommeren 2025. Noen bilder av uthus/eldhus er tatt i november 2023. <br /><br />Grunndata:<br />Dokument nr: 913911 - Opprettelse av matrikkelenheten: OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM. EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveier tomt på 2 555,90 kvm. Tomten er opparbeidet med internveier, grøntarealer og beplantninger. Merk at oppgitt tomteareal består av to tomteparseller (tomten ved huset og løen, samt en tilhørende trekant tomt i bakkant av eiendommen Rollandsvegen 8, lengre oppe i veien. Se også vedlagt basiskart mottatt fra kommunen for cirka tomtegrenser. <br />Stor tomt, som kan ha potensiale for utvikling og endring ved rette kjøper.<br /><br />Merk at eiendommen er fradelt ved skylddeling, det vil si at arealet som kommer frem i kartet og opplysninger gitt, er beregnet og at grensene som vises i kartet kan være feil. Ambita tar forbehold om at informasjon som hentes fra Matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold. Kommunen opplyser at opplyst areal for tomten er usikkert, og at noen av grensene er fiktive. Kommunen opplyser at arealet er beregnet til 2 103,7 kvm, mens Ambita via matrikkelen opplyser at beregnet areal er 2 555,9 kvm. (megler antar at totalt areal for begge tomteparseller er 2555,9 kvm., men dette vites ikke 100 %. )Det er ikke målebrev på eiendommen, dvs. at grensene ikke er innmålt. Kjøper må ta høyde for betydelig avvik på reell tomtestørrelse. Som kjøper må du være obs på at det er opplysningene i skyldskifteforretningen(e) som er juridisk bindende. Fremtidige utgifter til oppmåling og målebrev etc. må dekkes av kjøper/ny eier. Konferer evt. megler."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innunder reguleringplan ÅSANE. GNR 208 DEL AV BNR 1, 4 MFL., ROLLAND SØR med 100% dekningsgrad. Reguleringsplanen ble ikrafttådt 07.11.1977. <br />Den er også omfattet av kommuneplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 med 100% dekningsgrad.<br />Arealformålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg, ytre fortettingssone med 100% dekningsgrad<br /><br />Eiendommen ligger i hensynssone H570_4(Historiske veifar) med 11,5% dekningsgrad.<br /><br />Det jobbes med ny kommuneplan Kommuneplanens arealdel KPA 2027.<br /><br />Relevante planer i området:<br />ÅSANE. GNR 208 BNR 216, ROLLANDSLIA, BOFELLESSKAP har i 2023 kunngjort planarbeid. Dette kan i fremtiden medføre arbeid i nabolaget.<br />Formålet med planen er å legge til rette for et bofellesskap med inntil 16 private boenheter for unge funksjonshemmede.<br /><br />Andre planer i nærheten av eiendommen: <br />Planid: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. <br />Planid: 3685200. Plannavn: ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, R2, R3 OG R6, VESTBO BLOKK/SMÅHUS.<br />Planid: 4560100. Plannavn: ÅSANE. GNR 208 BNR 188, ROLLANDSLIA BARNEHAGE. Saksnr.: 200503846. <br />Planid: 3680000. PLannavn: ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN. <br /><br />Det foreligger godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />208/269 har fått igangsettelsestillatelse til tilbygg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ketil Djønne"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23.262038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rollandsvegen 6:<br />Eldre enebolig med vestvendt og solrik beliggenhet. Stor tomt og låve medfølger i salget.<br />Boligen holder en eldre standard og fremstår som et oppussingsobjekt.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt i Åsane, men likevel tilbaketrukket med flotte naturområder rundt og Den Trondhjemske postvei passerende like ved.<br />Solrik tomt med fin utsikt/utsyn over nærområdet, Rolland, det sentrale Åsane og med de omkringliggende fjell i Åsane som bakgrunn.<br /><br />Det er en stor tomt. Tomten er opparbeidet med internveier, grøntarealer, beplantning og bygningsmasse (hus, uthus og løe). Eiendommen og tomten kan ha potensiale for utvikling og endring for rette kjøper. Se også vedlagt basiskart for cirka tomtegrenser<br /><br />Det vil bli bygget hus på nabotomter.<br /><br />Velkommen på visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "23250090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=f7961ef1-1270-4410-a9e9-d58102c16fde",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsane / Rolland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/f7961ef1-1270-4410-a9e9-d58102c16fde?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/f7961ef1-1270-4410-a9e9-d58102c16fde",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/f7961ef1-1270-4410-a9e9-d58102c16fde/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rollandsvegen 6:<br />Eldre enebolig med vestvendt og solrik beliggenhet. Stor tomt og låve medfølger i salget.<br />Boligen holder en eldre standard og fremstår som et oppussingsobjekt.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt i Åsane, men likevel tilbaketrukket med flotte naturområder rundt og Den Trondhjemske postvei passerende like ved.<br />Solrik tomt med fin utsikt/utsyn over nærområdet, Rolland, det sentrale Åsane og med de omkringliggende fjell i Åsane som bakgrunn.<br /><br />Det er en stor tomt. Tomten er opparbeidet med internveier, grøntarealer, beplantning og bygningsmasse (hus, uthus og løe). Eiendommen og tomten kan ha potensiale for utvikling og endring for rette kjøper. Se også vedlagt basiskart for cirka tomtegrenser<br /><br />Det vil bli bygget hus på nabotomter.<br /><br />Velkommen på visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/f7961ef1-1270-4410-a9e9-d58102c16fde",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/f7961ef1-1270-4410-a9e9-d58102c16fde",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466460495,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T22:05+02:00",
    "ownerId": 1825302704,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T22:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T22:05:44.672090880+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1825302704",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}