Innholdsrik & moderne familiebolig med hybel | Sjøutsikt | Dobbel garasje med ELlader | Pent opparbeidet tomt på 1,3 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1362,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 391,
      "openArea": 168,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 344,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 99  kvm Bad, hovedbad, soverom, soverom 2,<br />stue, soverom 3, badstue og vaskerom<br />1. etasje: 119  kvm bad, kjøkken, gang, trapperom, stue, soverom, toalettrom, garderobe og garderobe 2<br />Underetasje: 43  kvm Separat leilighet med gang, stue/kjøkken, bad og soverom.<br />Underetasje: 83  kvm Uinnredet kjellerrom, bod, bod 2,<br />uinnredet kjellerrom 2, teknisk rom og gang<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 62  kvm <br />1. etasje: 106  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 20313990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1975817,
      "suggestion": 19800000,
      "salesCostSum": 513990,
      "municipalFees": 23398,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 19 800 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 495 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 496 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 513 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 296 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 20 313 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik & moderne familiebolig med hybel | Sjøutsikt | Dobbel garasje med ELlader | Pent opparbeidet tomt på 1,3 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.252,
        "lng": 10.4227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.252&lng=10.4227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T143000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 184,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Engveien 12!<br /><br />En innholdsrik og moderne familiebolig med separat hybel på ærverdige Rosanes, Nøtterøy. Boligen strekker seg over 3 etasjer og har svært romslig stue, separat kjøkken, 5 soverom, 4 bad, vaskerom, gjestetoalett og dobbel garasje.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Boligen ble bygget om/på og totalrenovert i 2016-2019.<br />- Fantastisk sjøutsikt med kun 200 m. til sjøen.<br />- Flotte uteområder, to terrasser på tilsammen 106 kvm. og balkong på 62 kvm.<br />- Boligen har store luftige rom med store vindusflater.<br />- Hybel med egen inngang med entré, stue/kjøkken, bad og soverom.<br />- Dobbel garasje med EL-bil ladere.<br />- Kort vei til Teie torg og ca. 15 minutters gange til Tønsberg sentrum.<br />- Boligen ligger i et rolig veletablert område og har stor pent opparbeidet tomt med frukttrær og andre planter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Engveien 12 - en sjelden mulighet på Rosanes, Nøtterøy!<br /><br />Her bor du fantastisk sentralt i et av Nøtterøys mest attraktive og etterspurte villaområder. Engveien 12 ligger i et rolig og veletablert nabolag, preget av klassisk, velholdt eneboligbebyggelse og grønne omgivelser - perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og fredelig atmosfære.<br /><br />Kun et par minutters gange unna finner du Teie Torg, med alt du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, spisesteder, kjøpesenter, legesenter og banktjenester. Her har du alt rett utenfor døren.<br /><br />Det er også kort vei til Tønsberg sentrum - enten du velger sykkel, bil eller tar beina fatt. En trygg og tilrettelagt gang- og sykkelvei tar deg hele veien inn til bykjernen på få minutter.<br /><br />For den aktive og friluftsglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. Rosanes med badestrand, småbåthavn og den populære Rosahaugparken ligger i gangavstand. I tillegg har du Teieskogen like i nærheten, med turstier, idrettsanlegg og lysløype for skiturer om vinteren.<br /><br />Nøtterøys vakre skjærgård er lett tilgjengelig, og med båt fra en av de nærliggende småbåthavnene - blant annet Rosanes - har du kort vei ut til øyperlene i Vestfolds skjærgård.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på nærheten til både nye Teie barneskole og Teigar ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Nøtterøy videregående skole og Nøtterøy golfbane på Borgheim ligger kun ca. 3 km unna.<br /><br />Med kun 1,5 km til Tønsberg sentrum og ca. 100 km til Oslo, ligger Engveien 12 ideelt til for både pendlere og de som ønsker nærhet til byliv og natur. E18 har firefelts motorvei hele veien til hovedstaden, og Torp flyplass nås på rundt 25 minutter med bil - med daglige avganger til en rekke europeiske destinasjoner.<br /><br />Se også nabolagsprofilen i salgsoppgaven for mer informasjon om fasiliteter og avstander."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal utgjør 344 kvm. <br /><br />Kjeller: Internt bruksareal utgjør 83 kvm. og omfatter uinnredet kjellerrom, bod, bod 2, uinnredet kjellerrom 2, teknisk rom og gang.<br /><br />1. etasje: Internt bruksareal utgjør 119 kvm. og omfatter bad, kjøkken, gang, trapperom, stue, soverom, toalettrom, garderobe og garderobe 2. <br /><br />2. etasje: Internt bruksareal utgjør 99 kvm. og omfatter bad, hovedbad, soverom, soverom 2, stue, soverom 3, badstue og vaskerom. <br /><br />Separat leilighet: Internt bruksareal utgjør 43 kvm. og omfatter gang, stue/kjøkken, bad og soverom<br /><br />Avvik fra byggemeldte tegninger: <br />Det er gjort enkelte endringer på fasader og noen vegger stemmer ikke med opprinnelige tegninger. Tegninger viser at innredet del ha de rommene som er i hybelen. Info fra selger er følgende: I bygge søknaden er det beskrevet  Påbygg/tilbygg/endring av eksisterende 1,5 etasjers hus med saltak, til 2 etasjer med flatt tak. Tilbygg mot nord og øst. Utleieleilighet i kjeller. Rive garasje og bygge ny på 50 m2, med flatt tak ."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med gressplen og diverse beplantning. Her er det blant annet epletrær, plommetre, kirsebærtre, bringebærbusker og ripsbusker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Grunnmur og fundamenter: <br />Bygningen har grunnmur i betongstein og leca på tilbygget. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmurer utvendig er påført 5 cm isolasjon ifølge selger.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbygget år. Fasade/kledning har pussplater og noe liggende kledning. Alt dette er fra 2016/2017. Arbeider er utført firma og egeninnsats. Tetning rundt vinduer og dører er ukjent materiale men er egnet til tilfredsstillende tetthet rundt vinduer. Selger kan dokumentere dette. Enkelte forhold er kommentert under deler av utvendige konstruksjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/loft: <br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takverket er beregnet av leverandør og ifølge selger økt med 5 cm. Det utføres jevnlig rens av sluk og selger bemerker at det ikke er problemer med at vann blir liggende. Dette er en lukket takkonstruksjon uten kontrollmulighet. Vurderingen er basert på alder og visuelle observasjoner.<br /><br />Taktekking: <br />Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen er levert av firma og vurderingen er basert på alder.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Renner, nedløp og beslag er fra 2016. Det er innvendige nedløp fra taket. Det er Inge tegn til lekkasjer eller Sander vesentlige skader på denne befaringen. Enkelt forhold er kommentert under deler av<br />utvendige konstruksjoner. Vedlikehold er påregnelig og det er viktig at sluk på yttertaket rengjøres jevnlig.<br /><br />Vinduer: <br />Bygningen har tre/aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Disse er fra 2016/2017. Normalt vedlikehold og justeringer er påregnelig på sikt.<br /><br />Dører: <br />Bygningen har malt hovedytterdør, tre/aluminiums balkongdør og skyvebalkongdører i tre/aluminium. Disse er fra 2016/2017. Normalt vedlikehold/justeringer er påregnelig på sikt.<br />Innvendig: Innvendig har boligen malte glatte dører fra 2016/2017. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Balkonger i 2. etasjen er fra 2017. Arbeider men membran er gjort av firma og resterende arbeider er egeninnsats.<br />Terrasse er etablert i 2017 og det er montert rekkverk i glass på en siden. Lagt på støpte pilarer, rett på grunn og oppført i impregnert treverk<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Boligen har isolert stålpipe som er fra 2019. Det er montert et ildsted. Arbeider er utført som egeninnsats. Det er utført tilsyn i 2023 og det ble ikke avdekket avvike som legges til grunn etter standardens krav.<br /><br />Innvendige trapper: <br />Opprinnelig eldre trapp som er noe ombygget, påført nye trinn og montert nytt rekkverk i 2016. Kjellertrapp er fra byggeåret.<br /><br />Garasje:<br />Det er i 2020 bygget ny garasje og arbeider er utført som egeninnsats. Fundamentert med støpt gulv og oppført i bindingsverk med utvendige puss plater. Taket er tekket med takfolie. Vegger er kledd innvendig. Garasjen er ventilert via gesimser. Ifølge opplysninger fra selger er det ingen problemer med innsig av vann eller at vann blir liggende etter snøsmelting. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og innholdsrik enebolig med egen leilighet/hybel i underetasje:<br /><br />Inngangsparti: <br />Innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er de fliser på gulv og innfelte downlights i himling. Det er etablert innebygd stor skyvedørsgarderobe for oppheng av yttertøy. Fra gangen er det praktisk direkte adkomst til et gjestetoalett.<br /><br />Hybel i kjeller har egen inngang. <br /><br />Stue: <br />Romslig stue med god plass til flere sittegrupper. Her er det store vindusflater som gjør at du kan nyte den fine utsikten fra hele rommet, i tillegg til at vinduene skaper mye naturlig lysinnslipp i rommet. Det er etablert peis i stue, noe som bidrar til en lun og koselig atmosfære. Deler av taket i stuen er åpent opp til 2. etasje, noe som skaper en svært god takhøyde.<br />Fra stuen er det, gjennom store skyvedører, videre adkomst til en pent opparbeidet markterrasse på hele 106 kvm. Her er det god plass til sittegruppe, spisebord, grill, m.m., dette er den perfekte forlengelsen av stuen.<br /><br />Det er i tillegg mulighet for å etablere en TV-stue i 2. etasje, perfekt dersom man ønsker å trekke seg tilbake. Fra TV-stuen er det videre adkomst til en balkong på 62 kvm. som strekker seg rundt deler av huset. Her er det nydelig sjøutsikt og plass til diverse møblement. Her er det i dag etablert et koselig ildsted.<br /><br />Hybelen har åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til både sittegruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken: <br />Separat spisekjøkken med god plass til spisebord som rommer hele familien. Også her er det store vindusflater som skaper mye naturlig lysinnslipp i rommet, det er også innfelte downlights i himling samt etablert lampe over spisebord.<br />Kjøkkenet er levert av Svane. Innredning med glatte fronter og benkeplate i stein, her er det rikelig med både benke- og skapplass. Kjøkkenøy i samme utførelse som resten av kjøkkenet. Hvitevarer består av kombidampovn, stekeovn, tallerkenvarmer samt kombiskap (kjøl/frys) med isbitmaskin koblet til vannrør fra Miele, koketopp fra Siemens, smart kjøleskuffer fra Norcool, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse og videre adkomst til hagen.<br /><br />Kjøkkenet i tilknytning til hybelen har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarer består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Her er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har totalt fem soverom, tre i 2. etasje, ett i 1. etasje og ett i kjeller (tilknyttet hybel).<br />Boligens hovedsoverom ligger i 2. etasje og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt annet møblement. Fra soverommet er det videre adkomst til et privat baderom med badstue og vaskerom.<br />Øvrige soverom er alle av god størrelse, disse passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Hybel i kjeller har eget soverom med videre adkomst til bad og garderobe.<br /><br />Bad: <br />Badet i 1. etasje er helfliset med elektriske varmekabler og er fra 2016. Her er det installert innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Bad nr. 2 ligger i 2. etasje er også helfliset med elektriske varmekabler og er fra 2017. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Boligens hovedbad ligger også i 2. etasje og er helfliset med elektriske varmekabler, også dette badet er fra 2017. Her er det installert nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Badet har videre adkomst til badstue. <br /><br />I tillegg er det et praktisk gjestetoalett i 1. etasje med skap, vask og vegghengt wc. Fliser på gulv, malte plater på vegger og i tak.<br /><br />Bad i tiknytning til leiligheten er det et helfliset bad fra 2017 med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.. <br /><br />I tillegg har boligen et separat helfliset vaskerom som er praktisk i en hektisk hverdag. <br /><br />Overflater: <br />Innvendige overflater er fra rundt 2016/2017. <br />- På gulv: parkett, noe laminat og fliser. Gulv på kjøkken er nylig slipt og lakkert.<br />- På vegger: malte plater. <br />- I tak: malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i 2. etasjen og åpent system i kjeller. Vannrør ellers i kobber og det er ikke eget skap i hybel. Stoppekran er plassert på teknisk rom i kjeller. Dette er fra 2016/2017 ifølge selge og alt arbeide er utført av firma.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 2016/2017.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i kjeller. Viftemotor ble byttet i 2020   garantisak. Hybel har avtrekk via mekanisk avtrekk i yttervegger.<br />- Varmesentral: Dert er rundt 2019 montert vegghengt luft-luft varmepumpe. Det er utført servise i 2022 og ny servise skal utføres før salg.<br />- Varmtvannstank: Bereder til hoveddel er plassert på teknisk rom. Denne er på ca 300 liter. Bereder på 200 liter til utleiedel er plassert på tilstøtende rom. Beredere er fra 2016/2017. Bryter til bereder til hybel skal kobles om før salg. <br />- Elektrisk anlegg: Det aller meste av el-anlegget er nytt fra 2016 til 2017 inne i boligen ifølge selger. Noe arbeider er utført i kjeller i 2025. Sikringsskapet er plassert i hovedplan, utleiedel og garasje. Det er noe gjenstående arbeider som skal ferdigstilles av fagmann.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og eier har slukkeapparat."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Rundt 2019 ble det montert vegghengt luft-luft varmepumpe. Peis i stue.  Varmekabler på bad og vaskerom.  Ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittliggende dobbelgarasje med to el-billadere på egen eiendom. Det er også parkeringsplasser i innkjørsel. <br /><br />Ellers parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Løsøre<br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger med gjeldende reguleringsplan for Rosanes med plan-ID 3911 101 med vedtaksdato 09.08.1960. \n\nKommuneplan:\nI kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.092023 er eiendommen regulert til formål bebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og konsesjonskrav og ras- og skredfare. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://faerder.kommune.no/politikk-og-samfunn/planer-og-strategier/kommuneplanen/kommuneplanens-arealdel/\nKommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.",
    "externalAdId": "20.269582",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Engveien 12!<br /><br />En innholdsrik og moderne familiebolig med separat hybel på ærverdige Rosanes, Nøtterøy. Boligen strekker seg over 3 etasjer og har svært romslig stue, separat kjøkken, 5 soverom, 4 bad, vaskerom, gjestetoalett og dobbel garasje.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Boligen ble bygget om/på og totalrenovert i 2016-2019.<br />- Fantastisk sjøutsikt med kun 200 m. til sjøen.<br />- Flotte uteområder, to terrasser på tilsammen 106 kvm. og balkong på 62 kvm.<br />- Boligen har store luftige rom med store vindusflater.<br />- Hybel med egen inngang med entré, stue/kjøkken, bad og soverom.<br />- Dobbel garasje med EL-bil ladere.<br />- Kort vei til Teie torg og ca. 15 minutters gange til Tønsberg sentrum.<br />- Boligen ligger i et rolig veletablert område og har stor pent opparbeidet tomt med frukttrær og andre planter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-25-0923",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=90022d1f-a740-47f7-ab27-2efa2b05f6a4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NØTTERØY - ROSANES/TEIE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=90022d1f-a740-47f7-ab27-2efa2b05f6a4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=90022d1f-a740-47f7-ab27-2efa2b05f6a4",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Engveien 12!<br /><br />En innholdsrik og moderne familiebolig med separat hybel på ærverdige Rosanes, Nøtterøy. Boligen strekker seg over 3 etasjer og har svært romslig stue, separat kjøkken, 5 soverom, 4 bad, vaskerom, gjestetoalett og dobbel garasje.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Boligen ble bygget om/på og totalrenovert i 2016-2019.<br />- Fantastisk sjøutsikt med kun 200 m. til sjøen.<br />- Flotte uteområder, to terrasser på tilsammen 106 kvm. og balkong på 62 kvm.<br />- Boligen har store luftige rom med store vindusflater.<br />- Hybel med egen inngang med entré, stue/kjøkken, bad og soverom.<br />- Dobbel garasje med EL-bil ladere.<br />- Kort vei til Teie torg og ca. 15 minutters gange til Tønsberg sentrum.<br />- Boligen ligger i et rolig veletablert område og har stor pent opparbeidet tomt med frukttrær og andre planter.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=90022d1f-a740-47f7-ab27-2efa2b05f6a4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=90022d1f-a740-47f7-ab27-2efa2b05f6a4",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466461986,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T11:13+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T11:14:37.177989260+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}