Sentral halvpart av tomannsbolig i Hønengata | Gangavstand til skoler og butikker | 3 soverom, terrasse og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 660,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>Halvpart av carport med bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm Gang m/trapp, stue, soverom<br />1. etasje: 79  kvm Entré/ gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken m/åpn løsning, stue m/trapp, spisestue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm Sommerstue, overbygget inngangsparti, terrasseplatting m/gangbane<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3281350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 736645,
      "estateTax": 2493,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81350,
      "municipalFees": 17314,
      "estimatedValue": 3200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  80 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  81 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  99 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  102 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sentral halvpart av tomannsbolig i Hønengata | Gangavstand til skoler og butikker | 3 soverom, terrasse og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 34 373"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1801,
        "lng": 10.2724,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1801&lng=10.2724&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halvdan Svartes gate 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 976 34 373."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 767,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Halvdan Svartes Gate 9B!</b> En innholdsrik halvpart av en tomannsbolig med flere uteplasser og en sentral beliggenhet i Hønefoss.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk planløsning over to plan. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, der en peisovn gir varme og hygge. Her finner du også to soverom og et flislagt bad med gulvvarme. Loftsetasjen inneholder en stue til og et tredje soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, mens kjøkkenet åpner opp mot en overbygget sommerstue med utekjøkken. Parkering er enkelt med egen carport og bod, og beliggenheten er familievennlig med gangavstand til butikker og skoler.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Ullerål, med en tilbaketrukket plassering fra Hønengata. Ullerål skole og Hov ungdomsskole ligger innenfor ti minutters gange, og det er flere barnehager i nabolaget, blant annet Hov barnehage og Espira Hovsmarka.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt til fots, med flere matbutikker en kort spasertur unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til Kuben Senter og sentrum av Hønefoss. Busstoppet Hønen allé er kun et par minutter fra døren, med hyppige avganger som gir god forbindelse videre i området.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter for hele familien. I nærmiljøet finnes ballbinge ved Ullerål skole og aktivitetshall ved Hov ungdomsskole. For turer i skog og mark er det kort vei til Hovsmarka, som byr på flotte turstier og fine fritidsmuligheter året rundt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken i åpen løsning, stue m/trapp og spisestue.<br />Loft: Gang m/trapp, stue og soverom.<br /><br />Boligen har en overbygget sommerstue på ca. 15 m², en terrasseplatting på ca. 26 m² og et overbygget inngangsparti på ca. 3 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en utvendig bod på 13 m². Det er også en halvpart av en carport med en tilhørende bod på 5 m², samt en biloppstillingsplass på ca. 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 660,3 m². Tomten er hovedsakelig flat og opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen, hage og diverse beplantning. Denne seksjonen disponerer ifølge eier en del av hagen med plen mot sør og vest. Eiendommen har veirett over gnr. 86, bnr. 385.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Grensene er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet ved kart- og delingsforretning i 1991."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig med internt bruksareal på 109 m² over to plan. Terrasse mot sør og vest. Del av carport med en biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Halvpart av vertikaldel tomannsbolig fra 1997. Boligen er oppført med ringmur av støpt betongsåle og støpt plate på mark. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre fra byggeår, kledd med liggende dobbeltfalset kledningsbord. Etasjeskiller er i tre. Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Tak:<br />Taket er en saltakkonstruksjon i tre med takopplett på én side. Taket er tekket med dobbelkrum betong takstein, og takopplett er tekket med asfalttekking, antatt takshingel. Det er et kaldt møneloft uten adkomst over horisontal himling, samt knekott/kaldt lagringsloft med adkomst via dør i knevegg og trappeluke på én side. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindski og toppbord er i tre.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Ett-løps elementpipe. I stue er det peisovn med glass i dør og glassbeslag på gulv. Pipen er i pusset og malt utførelse.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeår. Isolerglass fra 2004 i tilbygg. I tilbygget er det motorisert screen på utsiden av ett vindu med fjernkontroll.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør fra byggeår med utvendig profilering og kodelås. Terrassedører med 2-lags isolerglass fra byggeår, hvorav en er 2-fløyet fra kjøkken til sommerstue. Innvendige dører er hovedsakelig formpressede dører i profilert utførelse, samt malte 2-fløyede fyllingsdører i tre med smårutete glass i dørbladet.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig er det en malt tretrapp med rekkverk på én side.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Overbygget inngangsparti på ca 3 m² med støpt plate på grunn med fliser. Utenfor stue er det en terrasseplatting på ca 26 m² med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er fundamentert på grunn. Overbygget sommerstue på ca 15 m² er oppført med støpt plate på mark med flislagt dekke, mur i pusset utførelse med utepeis (ikke funksjonell) og utekjøkken med plass til grilltopp. Takoverbygget har svakt énsidig fall og er tekket med asfaltpapp.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlig plast hovedvannledning inn til kjøkkeninnredning med stoppekran og digital vannmåler. Synlige vannrør er i kobber og plast/rør-i-rør. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår er plassert i kjøkkenbenk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har mekanisk avtrekk fra himling. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Det er sentralstøvsuger plassert i bod. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er opplyst internett fra Telia med antenne på vegg.<br /><br />Utvendig bod: Enkel trekonstruksjon med yttervegger fundamentert på støpte søylefundamenter i grunn. Gulv som enkel bjelkelagskonstruksjon fundamentert på grunn med terrassebord innvendig i bod. Tak som pulttakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein og stål takrenner med nedløp og beslag.<br /><br />Halvpart av carport med bod: Carport oppført med yttervegger og tresøyler på støpte fundamenter i grunn. Gulv i bod som bjelkelagskonstruksjon i tre med terrassebord, antatt fundamentert på grunn. Yttervegger kledd med liggende kledningsbord i beiset utførelse. I yttervegg er det panelt boddør. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med dobbelkrum betong takstein og stål takrenner med nedløp.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer for kurser, med i hovedsak skjult ledningsnett. Det er jordfeilbryter for kurs til bad og strømmåler med fjernavlesning. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring er ikke fremvist. Takstmannen bemerker at enkelte koblingsbokser mangler lokk, og anbefaler utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1997, oppført med ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende dobbeltfalset kledningsbord. Etasjeskiller i tre. Taket er en saltakkonstruksjon i tre med takopplett på én side, tekket med dobbelkrum betong takstein. Takopplett tekket med asfalttekking, antatt takshingel. Det er et kaldt møneloft uten adkomst over horisontal himling, samt knekott/kaldt lagringsloft med adkomst via dør i knevegg og trappeluke. Takkonstruksjonen har fuktmerker i himlingen i loftsstuen og fuktmerker på taktro i kaldt loft. Taktekking har registrert aktiv lekkasje og krever utbedring. Tilbygget del i stuen fremkommer ikke på godkjente tegninger, og det foreligger ikke ferdigattest for denne delen. Oppvarming med vedfyring og elektrisitet: peisovn med glass i dør i stuen (ett-løps elementpipe i pusset og malt utførelse), luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i vindu eller aktiv lufting. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter for kurs til bad. Strømmåler med fjernavlesning. Sentralstøvsuger plassert i bod. Internett fra Telia med antenne på vegg. Røykvarsler og brannslukningsapparat.<br /><br />KJØKKEN:<br />Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt stål benkebeslag med 1 1/2 kum. Fliser på bakvegg over benkeplate. Integrert keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, oppgradert i 2016. Kjøkkenventilator med kullfilter. Synlig plast hovedvannledning inn til kjøkkeninnredning med stoppekran og digital vannmåler. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår plassert i kjøkkenbenk. To-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass fra kjøkken til sommerstue.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Flislagte vegger med innfliset speil. Malt tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Smøremembran med ukjent utførelse. Plastsluk. Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speilskap med tilhørende belysning. Vegghengte skap. Dusjnisje med dusjopplegg på vegg og flislagt felt med glassdører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra himling.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Utvendig bod på ca. 13 m² med ekstern tilgang, tilknyttet hovedbygningens struktur. Halvpart av carport med tilhørende bod på ca. 5 m². Sentralstøvsuger plassert i bod.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />- 1. Etasje Kjøkken m/åpen løsning - Overflater og innredning<br />- 1. Etasje Kjøkken m/åpen løsning - Avtrekk<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Overbygget del fra nabogarasje<br />- Innvendig - Overflater<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. I stuen er det en peisovn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en biloppstillingsplass i carport.<br /><br />I tillegg er det oppstillingsplass for biler på den gruslagte gårdsplassen på felleseiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussforbindelse ute i Hønengt. til sentrum, Jevnaker og Ådalen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. <br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. <br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 05.06.2026<br />- Selgers egenerklæring 13.05.2026<br />- Energiattest datert 08.06.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 10.06.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger<br />- Tinglyste erklæringer<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Carl Erik Qvist Eriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Hønen II (plan-ID 3305 12), vedtatt 10.01.1944. Planen regulerer området til åpen bebyggelse i tre. Bygninger kan oppføres i inntil to etasjers høyde med sadeltak eller valmtak med takhelling 22 -30 , og skal ikke ligge nærmere nabogrense enn 5 meter. For denne reguleringsplanen er bestemmelsene om utnyttingsgrad erstattet av kommuneplanens bestemmelser.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (plan-ID 3305), vedtatt 05.09.2019. Hele eiendommen på 660,33 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. I henhold til kommuneplanen skal total utnyttelse ikke overstige 25 % BYA. Bebyggelse tillates med maksimal gesimshøyde på 7 meter og mønehøyde på 9 meter.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur (fjernvarme). Følgende tiltak som ligger innenfor område for fjernvarmekonsesjon skal tilknyttes fjernvarmeanlegget: Nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA), samt områder med samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² bruksareal (BRA). Tilknytningsplikten innebærer ikke at en kunde trenger å kjøpe eller bruke fjernvarme. For denne eiendommen er tilknytningsplikten ikke utløst.\n\nDet er igangsatt plansaker i nærområdet (plan-ID 509 og 520) som ikke berører eiendommen direkte.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267250",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Halvdan Svartes Gate 9B!</b> En innholdsrik halvpart av en tomannsbolig med flere uteplasser og en sentral beliggenhet i Hønefoss.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk planløsning over to plan. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, der en peisovn gir varme og hygge. Her finner du også to soverom og et flislagt bad med gulvvarme. Loftsetasjen inneholder en stue til og et tredje soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, mens kjøkkenet åpner opp mot en overbygget sommerstue med utekjøkken. Parkering er enkelt med egen carport og bod, og beliggenheten er familievennlig med gangavstand til butikker og skoler.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1210230347",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=107a251b-3a26-449e-bff0-8a9f588ef99b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hønefoss Nord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/107a251b-3a26-449e-bff0-8a9f588ef99b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/107a251b-3a26-449e-bff0-8a9f588ef99b?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Halvdan Svartes Gate 9B!</b> En innholdsrik halvpart av en tomannsbolig med flere uteplasser og en sentral beliggenhet i Hønefoss.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk planløsning over to plan. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, der en peisovn gir varme og hygge. Her finner du også to soverom og et flislagt bad med gulvvarme. Loftsetasjen inneholder en stue til og et tredje soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, mens kjøkkenet åpner opp mot en overbygget sommerstue med utekjøkken. Parkering er enkelt med egen carport og bod, og beliggenheten er familievennlig med gangavstand til butikker og skoler.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/107a251b-3a26-449e-bff0-8a9f588ef99b?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/107a251b-3a26-449e-bff0-8a9f588ef99b?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466462974,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T00:31+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T00:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T00:32:51.508297134+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}