Lekker familiebolig med rolig bel. og landlig utsikt. Flotte uteplasser og meget solrikt. Dbl. garasje, carport og boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 768,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "openArea": 91,
      "usableAreaE": 76,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm <br />1. etasje: 82  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 76  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 57  kvm <br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1500309,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 34594,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />187 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />188 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />208 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 678 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 698 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker familiebolig med rolig bel. og landlig utsikt. Flotte uteplasser og meget solrikt. Dbl. garasje, carport og boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 03 147"
      },
      {
        "mobile": "464 58 071"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2414,
        "lng": 9.5765,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2414&lng=9.5765&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3721",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Venstøphøgda 86A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler på 90203147 for å avtale tid for visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 438,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen har en god beliggenhet mellom Ibsen Venstøp og barnehagen samt skolen på Venstøp. Tilbaketrukket fra veien, vender mot dalen og har en landlig utsikt mot Limi og Petersborg. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Særdeles fornuftig og gjennomtenkt planløsning. <br />-Stue og kjøkken med store vindusflater hvor naturen slippes inn. Her er det sjenerøs takhøyde som gir herlig romfølelse. <br />-Pent kjøkken med åpen løsning. Svært god skap-og benkeplass. <br />-Utgang til stor og delvis overbygget terrasse fra stuen. Her er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld. <br />-Totalt er det 4 soverom, ekstra stue og 2 pene bad i tillegg til praktisk vaskerom. <br />-Vannbåren varme med nyere og svært energieffektiv luft-til-vann varmepumpe. <br />-Stor dobbel garasje i tillegg til nyere carport og utebod.<br />-Fine og skjermede uteplasser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue, 3 soverom (1 garderoberom), baderom og vaskerom.<br />2. etasje: Stue, kjøkken, soverom og baderom. <br /><br />Garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne nydelige funkisboligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger i to flotte etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme men samtidig får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i delikate og tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg og må oppleves!<br /><br />Fra hyggelig entré/hall er det videre inngang til innbydende stue/spisestue med fantastisk utsikt via store panoramavinduer. Det er spiler i himling, noe som gir et moderne og ekslusivt uttrykk. Stuen og spisestuen har god plass til sofagruppe og stort spisebord. Det er delvis åpen løsning til lekkert og tidsriktig kjøkken. Fra stue/kjøkken er det utgang til sydvent veranda hvor man kan nyte gode solforhold. Deler av veranda er overbygd når man går ut fra stuen, så her kan man gå tørrskodd ut i all slags vær. Det er også stue i boligens 1. etasje, som har god plass til sofagruppe og mediemøbler. Dette er et perfekt ekstra rom for barne-/ungdomsfamilien.<br /><br />Kjøkken har stilren og moderne innredning med glatte fronter i hvit farge og håndtak/armatur i sort utførelse. Benkeplate i stein. Det er god lagringsplass i over- og underskap samt skuffer. Det er god arbeidsplass på store benkeflater, og hyggelig sitteplass ved barløsning i enden av innredningen. Integrerte hvitevarer medfølger; stekeovn, platetopp, microovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap. Integrert ventilator i himling. Praktisk glassplate på vegg ved kokesonen. Fra vinduer på kjøkkenet kan man nyte flott utsikt mot naturen og landskapet rundt. <br /><br />I denne praktiske boligen er det fire gode soverom, som er fordelt med ett soverom i boligens hovedetasje (master bedroom) og tre soverom i 1. etasje. Det er god plass til dobbeltseng, garderobe og kontor-/leksepult på alle tre soverom i underetasjen. Det ene soverommet er i dag innredet som kombinert kontor og walk-in-closet. Master bedroom ligger i boligens hovedetasje med tilhørende garderoberom og inngang til baderom. <br /><br />Det er to delikate baderom i denne gjennomførte familieboligen. <br />Baderommet i hovedetasjen ligger i tilknytning til master bedroom og stuen, og har tidsriktige fliser på vegger og gulv, med vannbåren gulvvarme. Plassbygd og flislagt baderomsinnredning med 2 servantskåler, vegghengt speil og belysning. Romslig dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjganityr, samt. frittstående badekar med armatur og dusjhode på vegg. Vegghengt toalett. <br />Badet i 1. etasje har pene flislagte vegger og gulv, med vannbåren gulvvarme. Moderne baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer og speil med belysning. Dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er opplegg til vaskemaskin på dette baderommet.  I tillegg er det et separat vaskerom i med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel samt meget god tørkeplass. Utslagsvask og vv-tank. Her er det også vannbåren gulvvarme.<br /><br />Det er meget god oppbevaringsplass i innvendig bod og garderober, og bod i tilknytning til garasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet, i blindvei, i landlige omgivelser på Venstøp, ca 3 km nord for Skien sentrum. Fra tomten oguteplasser er det særdeles gode solforhold og vakker utsikt mot naturskjønne omgivelser. Det er kort gangavstand til Venstøp barneskole, barnehage, Fossum idrettsanlegg og bussforbindelser. Skolebuss for skolebarn til Gjerpen ungdomsskole. Området har flere fritidstilbud å by på som bla. flotte turområder, idrettsanlegg, ridemuligheter, skiløyper, golfbane og treningssenter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lettstelt og meget pent opparbeidet tomt, med hageområde mot nord, øst og vest, og asfaltert adkomst og gårdsplass mot syd. Fra gårdsplass er det adkomst til hyggelig overbygd inngangsparti og integrert dobbel garasje. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til romslig takterrasse med fantastisk utsikt og god plass til flere sittegrupper. Her kan solen nytes fra tidlig morgen til sen kveld i fredfulle og idylliske omgivelser. På bakkeplan er det opparbeidet østvendt hellelagt uteplass med pergola, samt hageområde med god plass til aktiviteter for barnefamilien. Hekk og gjerde rammer denne tomten pent inn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert dobbel garasje, carport og i asfaltert gårdsplass. Det er montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel, datert 14.11.2024, er avsatt til:<br />- Boligbebyggelse - nåværende<br />- Hensyn landskap<br />- LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Bestemmelse om gjerde og bebyggelse<br />Tinglyst 13.12.2016 - Dokumentnr: 1153354<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:8 Bnr:66 <br />Det skal være et vedlikeholdsfritt gjerde på 1,2 meter mot eiendommen gnr/bnr 8/66 fra gnr/bnr 8/438 og 439. Gjerdet skal være så tett at ingen kommer igjennom, og skal holdes vedlike av eiendommene gnr/bnr 8/438 og gnr/bnr 8/439. Takvann fra eiendommen gnr/bnr 8/439 skal ledes til fordrøyningsbassenget på tomten som skal fungere og vedlikeholdes av gnr/bnr 8/439. Garasje for gnr/bnr 8/438 og 439 kan plasseres mot tomtegrense mot gnr/bnr 8/66.<br /><br />Bestemmelse om veg<br />Tinglyst 05.04.2016 - Dokumentnr: 299933 <br />Denne eiendommen, Venstøphøgda 86a med gnr/bnr 8/438, har vegrett over naboeiendomen 86b med gnr/bnr 8/437. <br /><br />Bestemmelse om vann- og kloakkledning<br />Tinglyst 05.04.2016 - Dokumentnr: 299954<br />Denne eiendommen, Venstøphøgda 86a med gnr/bnr 8/438, fikk i 2016 rett til å etablere vann og avløpsledning, samt utføre vedlikehold av disse ledningen, over naboeiendomen 86b med gnr/bnr 8/437. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 8/247 i Skien kommune ( hovedbølet ).<br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br /><br />Bestemmelse om vannledning<br />Tinglyst 15.07.2016 - doumentnr. 650659<br />Rettighet hefter Skien kommune gnr/bnr/snr 8/439/1&#43;2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 02.10.2017.<br />Det foreligger tillatelse til oppføring av levegg/gjerde, datert 09.06.2022.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra original byggetegning. Vaskerom er opprinnelig bod/disp rom. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligen fremstår som en moderne enebolig oppført i 2017 med gjennomgående god standard og vedlikeholdstilstand. Konstruksjoner, overflater og tekniske installasjoner fremstår generelt med normal slitasje ut fra alder og bruk. Det er registrert dokumenterte våtromsløsninger med smøremembran, balansert ventilasjonsanlegg, vannbåren gulvvarme via Daikin varmepumpeanlegg, moderne elektrisk anlegg med tilhørende dokumentasjon samt rør-i-rør-system med fordelerskap.<br /><br />Utvendige bygningsdeler, herunder taktekking, fasader, vinduer, dører, terrasser, garasje og bod/carport, fremstår i god stand uten registrerte vesentlige avvik. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og natursteinsmurer, og terrengog dreneringsforhold fremstår tilfredsstillende.<br /><br />Det er kun registrert mindre avvik ved innvendig trapp som mangler håndløper på én side. For øvrig ble det ikke registrert forhold som tilsier behov for større utbedringer eller ekstraordinært vedlikehold på befaringstidspunktet. Samlet vurderes boligen å ha en god teknisk tilstand med moderne løsninger og et begrenset vedlikeholdsbehov på kort sikt.<br /><br />Utvendig:<br />Boligen er oppført i 2017 og fremstår med moderne konstruksjoner og materialvalg i samsvar med byggeperiodens byggeskikk og forskriftsnivå. De utvendige bygningsdelene vurderes samlet å ha god teknisk tilstand med normal slitasje ut fra alder og bruk. <br /><br />Taket er utført som pulttak med shingeltekking og lukket, isolert takkonstruksjon. Taktekking, beslag, takrenner og nedløp fremstod ved befaring uten synlige tegn til skader, lekkasjer eller funksjonssvikt. På grunn av lukket takkonstruksjon er kontrollen begrenset til synlige og tilgjengelige deler.<br /><br />Yttervegger er oppført som isolerte trekonstruksjoner med liggende trekledning. Fasader, beslag og detaljer fremstår godt vedlikeholdt uten registrerte tegn til råte, deformasjoner eller unormal fuktpåvirkning. Vinduer og dører består av moderne isolerglasskonstruksjoner fra byggeåret og fremstod med normal funksjon og uten synlige skader eller punkterte glass.<br /><br />Terrasser, balkonger og uteplasser fremstår som solide og funksjonelle konstruksjoner med normal slitasje som følge av værpåvirkning. Det ble ikke registrert tegn til konstruksjonssvikt eller lekkasjer i tilgjengelige deler av konstruksjonene. Bod- og carportbygget på ca. 31 m² fremstår også i god stand og er utført med tilsvarende materialbruk og arkitektonisk uttrykk som boligen.<br /><br />Det er ikke registrert vesentlige avvik ved de utvendige bygningsdelene på befaringstidspunktet. Bygningsdelene vurderes samlet å ha normal god tilstand med forventet vedlikeholdsbehov begrenset til ordinært ettersyn, rengjøring og overflatevedlikehold.<br /><br />Innvendig:<br />Boligen fremstår innvendig med moderne standard og materialvalg fra byggeåret 2017. Vegger og himlinger består hovedsakelig av malte gipsflater og malte platekledninger, mens gulvene er utført med parkett i oppholdsrom og fliser i entré og våtrom. I stue og kjøkken er det etablert spiletak som bidrar til et moderne og eksklusivt uttrykk. Overflatene fremstår generelt godt vedlikeholdt uten registrerte skader eller forhold som indikerer unormale bevegelser i konstruksjonene.<br /><br />Gulvkonstruksjonene består av betongdekke mot grunn i 1. etasje og trebjelkelagskonstruksjon i etasjeskillet mot 2. etasje. Det er registrert mindre høydeavvik på henholdsvis ca. 7 mm mellom gang og stue i 1. etasje og ca. 3 mm i stue-/kjøkkenområdet i 2. etasje. Avvikene vurderes som mindre og innenfor det som normalt kan forventes ut fra konstruksjonstype og alder.<br /><br />Innvendig trapp fremstår solid og funksjonell, men mangler håndløper langs vegg på den ene siden. Forholdet representerer et mindre avvik knyttet til personsikkerhet sammenlignet med dagens  anbefalte sikkerhetsnivå.<br /><br />Innvendige dører fremstår med normal funksjon og god vedlikeholdstilstand. Boligen har også moderne glassfelt og skyvedørsløsninger, hvor enkelte glassfelt er oppgradert i 2023.<br /><br />Integrert garasje fremstår med god standard og funksjonelle løsninger, herunder motoriserte garasjeporter og elbillader. Det ble ikke registrert tegn til fuktproblemer, setningsskader eller andre konstruksjonsmessige avvik. Samlet vurderes de innvendige bygningsdelene å være i god teknisk stand med begrenset vedlikeholdsbehov. Det eneste registrerte avviket av betydning er manglende håndløper på én side av innvendig trapp. For øvrige innvendige<br /><br />Ingen bygningsdeler med TG2 og/eller TG3.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum følger man Mælagata oppover og tar til høyre mot Venstøp. Deretter tar man første til venstre inn Venstøphøgda og følger vegen rett frem. Ta etter hvert til høyre, inn Venstøphøgda 86 og eiendommen ligger innerst. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Morten Saubrekka"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264770",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har en god beliggenhet mellom Ibsen Venstøp og barnehagen samt skolen på Venstøp. Tilbaketrukket fra veien, vender mot dalen og har en landlig utsikt mot Limi og Petersborg. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Særdeles fornuftig og gjennomtenkt planløsning. <br />-Stue og kjøkken med store vindusflater hvor naturen slippes inn. Her er det sjenerøs takhøyde som gir herlig romfølelse. <br />-Pent kjøkken med åpen løsning. Svært god skap-og benkeplass. <br />-Utgang til stor og delvis overbygget terrasse fra stuen. Her er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld. <br />-Totalt er det 4 soverom, ekstra stue og 2 pene bad i tillegg til praktisk vaskerom. <br />-Vannbåren varme med nyere og svært energieffektiv luft-til-vann varmepumpe. <br />-Stor dobbel garasje i tillegg til nyere carport og utebod.<br />-Fine og skjermede uteplasser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0175/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=054bae74-dc48-4bb0-b1b4-4e1d57b66f8e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - VENSTØP",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/054bae74-dc48-4bb0-b1b4-4e1d57b66f8e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/054bae74-dc48-4bb0-b1b4-4e1d57b66f8e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/054bae74-dc48-4bb0-b1b4-4e1d57b66f8e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen har en god beliggenhet mellom Ibsen Venstøp og barnehagen samt skolen på Venstøp. Tilbaketrukket fra veien, vender mot dalen og har en landlig utsikt mot Limi og Petersborg. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Særdeles fornuftig og gjennomtenkt planløsning. <br />-Stue og kjøkken med store vindusflater hvor naturen slippes inn. Her er det sjenerøs takhøyde som gir herlig romfølelse. <br />-Pent kjøkken med åpen løsning. Svært god skap-og benkeplass. <br />-Utgang til stor og delvis overbygget terrasse fra stuen. Her er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld. <br />-Totalt er det 4 soverom, ekstra stue og 2 pene bad i tillegg til praktisk vaskerom. <br />-Vannbåren varme med nyere og svært energieffektiv luft-til-vann varmepumpe. <br />-Stor dobbel garasje i tillegg til nyere carport og utebod.<br />-Fine og skjermede uteplasser.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/054bae74-dc48-4bb0-b1b4-4e1d57b66f8e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/054bae74-dc48-4bb0-b1b4-4e1d57b66f8e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466463028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T17:32+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T17:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T17:32:53.947721154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}