Lys & pen 3-roms eierleilighet med fjordutsikt | Balkong, vedovn & garasje m/ lader | Rolig & barnevennlig på Toppenhaug

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1001,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4005765,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 862795,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98765,
      "collectiveDebt": 7000,
      "estimatedValue": 3900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 97 675,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 98 765,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & pen 3-roms eierleilighet med fjordutsikt | Balkong, vedovn & garasje m/ lader | Rolig & barnevennlig på Toppenhaug",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 46 477"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7493,
        "lng": 10.2264,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7493&lng=10.2264&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3011",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tomineborgveien 33A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T151500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 682,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3462,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, tv og internett, renovasjon og kommunale avgifter, trappevask, strøm på fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tomineborgveien 33A! En lys og pen 3-roms eierleilighet med herlig fjordutsikt og egen garasje.<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Toppenhaug, tilbaketrukket fra bystøy, men med kort vei til alt du trenger. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn gir ekstra varme. Herfra har du utgang til en balkong hvor utsikten mot fjorden kan nytes. Det er umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter, med fine stier mot blant annet Spiralen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Idyllisk utsikt mot fjorden<br />- Attraktivt og etablert boligområde på Toppenhaug<br />- Egen garasje med elbillader<br />- Lyst Crown Imperial-kjøkken med benkeplate i heltre<br />- Vedovn i stuen som bidrar til kos og varme<br />- Gode lagringsmuligheter <br />- TV &amp; internett inkl.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og to soverom. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5 m² i kjeller og en garasje på 16 m² på bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En leilighet fra 1950 beliggende i 2. etasje, med fjordutsikt og vestvendt balkong. Planløsningen går over ett plan og består av entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og to soverom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 med ny benkeplate samt bygget hyller, nytt gulv, malte overflater og installert lekkasjestopper. Veggene i stue, gang og ett av soverommene ble malt i 2024. I stuen gir vedovnen et godt supplement til elektrisk oppvarming. Leiligheten har et behov for vedlikehold og oppgradering, særlig når det gjelder badet og utvendige bygningsdeler.<br /><br />Entré<br />Fra inngangsdøren kommer du inn i en entré gjennom en malt hovedytterdør som leder videre til leilighetens øvrige rom. Her er det plass til smarte løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. <br /><br />Stue:<br />Lys og tiltalende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn det flotte utsynet mot fjorden. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør det enkelt å etablere en hyggelig spiseplass i tilknytning til stuen.<br />Vedovnen bidrar til både varme og en lun atmosfære, og er et fint supplement til oppvarmingen. Veggene i stuen ble malt i 2024, og fra stuen er det direkte adkomst til balkongen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. <br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 m² oppført i trekonstruksjon med tett rekkverk av stående bord. Balkongen har god plass til utemøbler og innbyr til hyggelige stunder utendørs. Her kan man nyte den flotte fjordutsikten, og balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en klassisk og tidløs innredning med profilerte fronter fra Crown Imperial, kombinert med en solid benkeplate i heltre og en praktisk flislagt vegg over kjøkkenbenken. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 med nymalte overflater og nytt gulv, lagt i forbindelse med utbedring av en vannlekkasje. Samtidig ble deler av rørsystemet oppgradert, og det er installert lekkasjestopper. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut. Integrert oppvaskmaskin og platetopp er fra ca. 2018, mens stekeovnen er fra 2023.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverommet med adkomst fra entré har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet er malt i en nøytral og delikat farge, og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe langs hele veggen. <br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er romslig med god plass til seng og annet møblement. Rommet kan brukes som kontor, gjesterom eller barnerom, alt etter behov. Også her er det god plass til garderobeskap for oppbevaring av klær. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er malt og utstyrt med downlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen ble skiftet i 2023, mens dusjkabinettet ble byttet i 2020. Det er installert elektrisk avtrekksvifte som styres av fuktighetsnivået. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har en bod i kjelleren på ca. 5 m². I tillegg medfølger en garasjeplass med støpt betonggulv, yttervegger av pusset ytong, tak av ytongelementer tekket med papp og eldre vippeport med åpner. Elbil-lader er montert i garasjen. Det er også bod på loft.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og furu. Nytt gulv på kjøkken (2026). Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater. Flislagte vegger på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte plater med downlights.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobber og plast/rør i rør. Deler av rørsystemet på kjøkken oppgradert i 2026.<br />- Avløpsrør: Støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte på bad styrt av fuktighetsnivå. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra 2003, plassert i kjellerbod.<br />- Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og digital måler. Anlegget er fra 1988.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1950<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er indikasjoner på at det er utført etterisolering med innblåst mineralull eller skum i konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og undertak av bord.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdøren er en malt tredør fra 1988.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue, areal ca. 8 m². Tett rekkverk med stående bord, høyde ca. 93 cm.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp av tre/komposittmateriale og betong med skiferheller.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Ifølge tilsynsrapport gjennomført av feierseksjonen den 16.09.2020 er det ingen avdekkede forhold.<br /><br />Rom under terreng: Leiligheten har en bod i kjeller. Det er ikke gitt noen konstruksjonsmessige opplysninger om kjelleren.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomten er noe opparbeidet med liten plen ved inngangsparti og gruset rundt grunnmuren. Gårdsplassen er asfaltert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje med støpt betong gulv. Yttervegger av pusset ytong. Tak av ytongelementer, tekket med papp. Eldre vippeport med åpner.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle lekkasjer eller skader tidlig, da risikoen for vanninntrenging og følgeskader øker når forventet brukstid er passert.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er indikasjoner på at det er utført etterisolering med innblåst mineralull eller skum i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ved skifte av kledning kan det avdekkes gamle skader i området rundt vinduer og nederst mot murkrone. Etterisolering med innblåst mineralull eller skum bør vurderes nøye, da dette kan øke risikoen for råteskader dersom lufting og fuktsikring ikke er tilstrekkelig. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til fuktproblemer og skade på konstruksjonen over tid. Det anbefales å forbedre lufting og kontrollere tilstanden på kledningen og underliggende konstruksjon for å redusere risiko for fremtidige skader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det anbefales å montere fluenetting i gesims, da det er observert noen eldre vepsebol. Kun loftet over leiligheten er besiktiget. Det er ikke foretatt inspeksjon av andre loftsrom eller deler av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres fluenetting i gesims for å hindre inntrenging av insekter og skadedyr, noe som kan føre til skade på konstruksjonen. Kun loftet over leiligheten er besiktiget, og det anbefales derfor at øvrige loftsrom og deler av takkonstruksjonen inspiseres for å avdekke eventuelle skjulte feil eller skader.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fukt- og råteskader i vinduer og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er en glippe mellom karm og dørblad mot felles gang, noe som kan medføre kald trekk og redusert tetthet.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det bør utføres tiltak for å tette glippen mellom karm og dørblad mot felles gang, for å unngå kald trekk og redusert tetthet. Dette vil bidra til bedre komfort og redusert varmetap.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Tettesjikt/membran bør kontrolleres jevnlig og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis løse fuger og bom under flisene på betongtrappen. Det mangler rekkverk på tretrappen.<br />Konsekvens/tiltak: Løse fuger og bom under flisene på betongtrappen bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging og frostsprengning. Rekkverk bør monteres på tretrappen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Stedvise merker og sår er registrert i enkelte gulvoverflater. Noen merker etter tidligere oppheng må påregnes. Stedvis er det registrert noe knirk i enkelte rom.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes overflatebehandling eller lokal utbedring av gulvoverflatene for å utbedre merker og sår. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt slitasje og redusert estetisk kvalitet på gulvene. Knirk kan også forverres over tid og påvirke komforten.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør påregnes at pipen kan ha behov for rehabilitering i løpet av de nærmeste årene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert sikkerhet og økt risiko for brann eller lekkasjer i pipeløpet.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å etablere tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. På grunn av tankens alder bør det påregnes at skader eller lekkasjer kan oppstå plutselig, noe som kan medføre vannskader. Vurder utskifting av tanken.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert riss i den utvendige hjørnefugen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør utføres utbedring av riss i utvendig hjørnefuge for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader og redusert levetid på tilstøtende materialer.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det anbefales å montere feielist og legge en ny, forbedret fuge i området ved dørterskelen for å sikre tilstrekkelig tetting og beskyttelse mot fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør foretas utbedring av fallforhold og eventuelle skader på fliser med bom. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at fliser løsner eller sprekker, samt økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er kun besiktiget via bilde, da det ligger under kabinett og er vanskelig tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke etablert membran opp rundt rørgjennomføringen i gulvet under vasken, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen og øker risikoen for fuktskader. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring bør forbedres for å sikre jevnlig vedlikehold og redusere risiko for tilstopping og lekkasjer. Membran og sluk bør vurderes nærmere med tanke på alder og tilstand, og eventuelt skiftes ut for å redusere risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Manglende membran rundt rørgjennomføringen i gulvet under vasken bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller service på viften, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert funksjon eller driftsstans, noe som kan gi dårlig ventilasjon og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert funksjon og økt risiko for feil eller driftsstans.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på boligens bakside, til tross for at dette var et krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres på boligens bakside for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting når tilstanden tilsier det, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Konsekvensen av manglende snøfangere og dårlig tilstand på renner/nedløp kan være vanninntrenging, skader på fasade og grunnmur, samt økt risiko for personskader ved snøras.<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler.<br />Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre ytterligere forvitring og fuktopptak, som kan føre til råteskader og redusert levetid på døren. Pakninger og hengsler bør kontrolleres og eventuelt skiftes for å sikre god funksjon og tetthet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: <br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.          - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />- Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br />- For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person.       - Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Rekkverkshøyder og åpninger bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. <br />- Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. <br />- Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak vurderes dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko for brukere av bygget. <br />- Avvik i branncelleinndeling bør utbedres for å sikre at bygget oppfyller gjeldende krav til brannsikkerhet, og for å redusere risikoen for spredning av brann.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Det er vedovn tilknyttet mursteinspipe. Elektriske varmekabler er installert på bad/vaskerom, hvor ny termostat ble installert i 2024."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld for denne seksjonen er kr 7000,-, og total fellesgjeld er kr. 42 000,-  pr. 08.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tomineborgveien 33A ligger i et rolig og etablert boligområde på Toppenhaug/Tomineborgdalen, fint plassert mellom Bragernes og Brakerøya. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i kort gangavstand. Bragernes skole og Børresen ungdomsskole ligger like i nærheten, og det er også flere barnehager i området.<br /><br />Dagligvarebutikker finner du i nærområdet, og det er kort vei til både CC Drammen og Bragernes sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. For pendlere er det enkel tilgang til Brakerøya togstasjon med gode forbindelser mot Oslo.<br /><br />Nærområdet byr på fine muligheter for både lek, aktivitet og naturopplevelser. Løkkebergparken ligger like i nærheten, og det er enkel adkomst til marka med flotte turmuligheter året rundt. Turstier til blant annet Spiralen og Åspaviljongen er populære valg.<br /><br />Drammens elvepromenade med gang- og sykkelstier og den populære Ypsilon-broen bidrar til et attraktivt og aktivt nærmiljø, og det er kort vei til idrettsanlegg og aktivitetstilbud som blant annet Kjappen fotballbane."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: DNB Bank ASA<br />Nominell rente: 8,85%<br />Effektiv rente: 13,17%<br />Rentevalg: Flytende rente<br />Forventet nedbetalt: 01.08.2027<br />Restgjeld kr: 42 000,- <br />Restgjeld pr.: 08.06.2026<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 1001,1 kvm. Tomten er noe opparbeidet med en liten plen ved inngangspartiet og er gruset rundt grunnmuren. Gårdsplassen er asfaltert.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 1001,1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Drammen kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass og parkering på asfaltert gårdsplass utenfor garasjen. Elbillader er montert i garasjen. Det er også tilgang til gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Vehus Jaksland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen berøres av eldre reguleringsplan \"Regulering av gate over Nøstedbekken ved Tomineborg i Drammen og Lier m.v.\" (plan-ID 06028-9), vedtatt 12.12.1941. \n- Et delareal på 40,82 m² er regulert til boliger.\n- Et delareal på 51,02 m² til kjørevei.\n\nVidere berøres et delareal på 2,22 m² av \"Reguleringsplan for Løkkebergparken (skole og friområde)\" (plan-ID 060256-2), vedtatt 24.04.2001, som er regulert til offentlig bygg - undervisning.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 20250013), vedtatt 18.06.2025. \n- 1001,13 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. - 1,07 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende.\n\nHensynssoner:\n- Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. \nInnenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200-årsflom samt klimapåslag, og tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000-årsflom.\n\n- Eiendommen berøres av en hensynssone for andre sikringssoner i kommuneplanen, som dekker et areal på 491,04 m². \nI henhold til kommuneplanens bestemmelser kan det gjelde særskilte restriksjoner innenfor sikringssoner. Planopplysningene spesifiserer ikke hvilken type sikringssone dette gjelder.\n\nDet er igangsatt planarbeid for ny kommuneplan i området: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013) er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. \n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665360",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tomineborgveien 33A! En lys og pen 3-roms eierleilighet med herlig fjordutsikt og egen garasje.<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Toppenhaug, tilbaketrukket fra bystøy, men med kort vei til alt du trenger. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn gir ekstra varme. Herfra har du utgang til en balkong hvor utsikten mot fjorden kan nytes. Det er umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter, med fine stier mot blant annet Spiralen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Idyllisk utsikt mot fjorden<br />- Attraktivt og etablert boligområde på Toppenhaug<br />- Egen garasje med elbillader<br />- Lyst Crown Imperial-kjøkken med benkeplate i heltre<br />- Vedovn i stuen som bidrar til kos og varme<br />- Gode lagringsmuligheter <br />- TV &amp; internett inkl.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e526f7fe-cc20-469d-bc0e-20837e8f2b67&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Toppenhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260184?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260184?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e526f7fe-cc20-469d-bc0e-20837e8f2b67?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260184?https://dnbeiendom.no/bolig/512260184?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tomineborgveien 33A! En lys og pen 3-roms eierleilighet med herlig fjordutsikt og egen garasje.<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Toppenhaug, tilbaketrukket fra bystøy, men med kort vei til alt du trenger. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn gir ekstra varme. Herfra har du utgang til en balkong hvor utsikten mot fjorden kan nytes. Det er umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter, med fine stier mot blant annet Spiralen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Idyllisk utsikt mot fjorden<br />- Attraktivt og etablert boligområde på Toppenhaug<br />- Egen garasje med elbillader<br />- Lyst Crown Imperial-kjøkken med benkeplate i heltre<br />- Vedovn i stuen som bidrar til kos og varme<br />- Gode lagringsmuligheter <br />- TV &amp; internett inkl.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260184?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466463889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T13:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T13:03:59.871101804+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}