Innholdsrik og oppgradert familiebolig i blindgate - Garasje - Svært barnevennlig - Skjermet og solrik beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 80,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 210
    },
    "price": {
      "total": 4768040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1212500,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 118040,
      "municipalFees": 18995,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Gebyr e-tinglysing)</em><br />kr 116 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 768 040,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik og oppgradert familiebolig i blindgate - Garasje - Svært barnevennlig - Skjermet og solrik beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794782005"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27226669946024,
        "lng": 5.199997147647245,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27226669946024&lng=5.199997147647245&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4275",
      "postalName": "Sævelandsvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjert Breidfjords veg 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 179,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er innredet over to etasjer og inneholder:</p><p>Første etasje: Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, bod og garasje. <br />Loftsetasje: Gang, 4 soverom og garderobe. Loft over garasje: Stue, toalett og gang. Utvendig bod.</p><br /><p>Boligen holder gjennomgående god standard og er pusset opp og renovert gjennom årene.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>-Nyoppusset entrè/gang (2025) i lys og pen utførelse med downlight belysning, nye gulvoverflater (parkett), vegg og tak overflater (gips).</p><p>-Svært romslig og flott stue og kjøkken i åpen løsning pusset opp i ca. 2016. Lekker kjøkkeninnredning i merket Alno med integrerte hvitevarer og stor god benkeplate &#43; skap/hylle plass. Benkeplate i typen Silestone kompositt. Hvitevarer i kvalitetsmerket Neff (stekeovn/kombi damo/stek, kaffemaskin, frys, kjøl, oppvaskmaskin, plattetopp) og Gaggenau avtrekksvifte. Stuen har gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for spisegruppe, sosial sone og tv-gruppe. Rikelig med naturlig dagslys gjennom store vinduer til rommet. Utstrakt bruk av downlights belysning. Det er også installert varmepumpe og vedovn i rommet.</p><p>-Baderommet er fra ca. 2005. Helfliset utførelse - innhold: Dusjhjørne, toalett stor baderomsseksjon med blandebatteri og høyskap til oppbevaring. (ikke omsøkt/godkjent innredet)</p><p>-Videre fra baderommet har du tilkomst til romslig og praktisk vaskerom med god oppbevaring. (ikke omsøkt/godkjent innredet)</p><p>-Fra boligen er det direkte tilkomst til garasje. Garasjeport med isolert stålport med 260cm bredde, ny august 2026. Garasjen har rikelig med oppbevaringsplass i store nyere skyvedørsgarderober. Det er montert varmepepumpe i garasjen. <br />Det er montert to nye branndører, nede ved inngang fra garasje til gang i huset og inngang til loftstue.</p><p>-Garasjen har en innredet og isolert loftsetasje som er brukt som loftstue. Dette er virkelig et kjekt rom for ungdommen i hus - med store gode vinduer og rikelig med naturlig dagslys, toalettrom og en enkel innredning med vask. Det er også montert varmepumpe på loftet.<br />- Det er satt inn ventiler i krypkjeller.</p><br /><p>-Andre etasje/loft:</p><p>-Deler av etasjen er pusset opp i 2026 med nye gulvoverflater og alle vinduer og altandør er skiftet i 2026. </p><p>-4 gode soverom. Soverom mot øst har utgang til &#34;takterrasse&#34; og en innvendig bod i eget rom. Soverommet mot vest med fantastisk sjøutsikt.<br />- Nytt takvindu på loft, utført juli 2026. <br />- Delvis ny sanafil på altan oppe ved soverom pog rundt ventil. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført på grunnmurssåle. Oppført med reisverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.</p><p>Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:</p><p>TG2:</p><p>1.1 - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Drenering fra byggeår uten synlig fuktsperre gir økt risiko for skjulte fuktskader og kan medføre behov for tiltak dersom forholdene forverres.</p><p>1.2 - Krypekjeller: Mangelfull ventilasjon, forhøyet fuktinnhold og registrert borebilleaktivitet gir økt risiko for nedbryting av treverk og kan føre til skjulte skader og kostbare utbedringer dersom forholdene forverres. <br />Til info - selger har montert ventiler for å bedre ventilasjonen.</p><p>1.2 - Terrengforhold: Terrengfall inn mot bolig og synlig terreng i krypkjeller gir økt risiko for fuktbelasting og kan føre til skjulte skader og behov for utbedringer dersom forholdene forverres.</p><p>2.1 - Yttervegger: Mangelfull lufting og manglende museband, kombinert med mindre tørkesprekker, gir økt risiko for fuktpåvirkning og skader i kledning dersom tiltak utsettes.</p><p>4.2 - Undertak, lekter og ytterkledning (taktekkingen): Variert alder på takstein og forskjellige nedløpsløsninger gir økt risiko for lokal fuktbelasting.</p><p>5.1 - Loft (konstruksjonsoppbygging): Manglende tilgang til kaldtloft gir usikkerhet om lufting og skjulte forhold, med risiko for kondensskader som kan bli kostbare dersom de utvikler seg uoppdaget.</p><p>6.1 - Balkonger, verandaer og lignende: Manglende avrenning på Sarnafil gir økt risiko for vannansamling og redusert levetid, men tiltak er allerede planlagt og forventes å redusere risikoen betydelig.<br />Til info - Det er lagt ny sanafil hvor helling gikk feil vei. Utført av fagfolk.</p><p>7.1.1 - Bad overflate vegger og himling: Fuktfølsomme materialer i våtsone gir økt risiko for lokale fuktskader og behov for utbedring dersom forholdene utvikler seg.</p><p>7.1.2 - Bad overflate gulv: Utilstrekkelig fall, sprekk i flis og manglende membranoppbrett gir økt risiko for vanninntrengning og skjulte fuktskader dersom forholdene ikke følges opp.</p><p>7.1.3 - Bad membran, tettesjiktet og sluk: Aldrende tettesjikt uten dokumentasjon gir økt risiko for lekkasje og skjulte fuktskader, selv om dagens målinger ikke viser avvik.</p><p>10.1 - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Varierende alder og skjulte rørstrekk gir usikkerhet om tilstand, men ingen synlige lekkasjer er regitrert. Eldre kobberstrekk kan ha redusert restlevetid.</p><br /><p>Sammendrag av selgers egenerklæring:<br />- Velux vindu i tak nytt i 2026, utført av firma. <br />- 5stk vindu 3lags vindu gilje i Karnapp Stue. Kjøkkendel vinduer og terrasedør skiftet i 2016 Gilje <br />- Satt inn ventiler i dører til krypkjeller</p><p>-Samsværserklering fra 2026 av Marin Elektro ellers oppdatert gjevnlig<br />- rør til kjøkken pluss lekkasje varsler 2016. delvis nye rør til stengekran 2026. <br />- Nytt rør til stoppekran</p><p>-Har hatt få tillfeller av smågnagere i de første årene. Huset ble kjøpt i 1989. det ble montert musestopper ved renovering og uttbygginger. ingen problemer i ettertid.<br />- Loftstue over garasje er brukt som tvrom er ikkje omsøkt til varig oppholdsrom. Garasjebygget er bygd etter tex97. Loft på garasje er god høyde og lys og har god rømmningvei. har også godkjent branndør<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 256,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 210,0 m²<br /></li><li>BRA-e: 30 m²</li><li>BRA-b: 16,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 181 m²</p><p>- BRA-i 135 m²: Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, bod.</p><p>- BRA-e 30m²: Garasje (NB!)</p><p>- BRA-b 16 m²: Sommerstue</p><p>- TBA 80 m²: Terrasse</p><p>NB! Garasjens areal er ikke kontrollmålt, og oppgitt størrelse kan derfor avvike.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 75 m²</p><p>- BRA-i 75 m²: Gang, 4 soverom og garderobe &#43; rom over garasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har installert varmepumpe (3.stk) og vedovn. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>2.stk taklamper i stuen medfølger ikke handelen. </p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Det gis av selger ingen garanti på disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>876,30 m², eiet</p><br /><p>Uthus er plassert delvis utenfor eiendommens grenser. I følge eier har uthuset fulgt eiendommen hele tiden. Eiendommen er i matrikkel registrert med usikre grenser mot sør og øst. Det vil si at ved en evt. ny oppmåling av eiendommen må en påregne noe avvik i grenser og tomtestørrelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og asfaltert gårdsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se Finn.no eller Em-a.no for riktig veibeskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en svært barnevennlig beliggenhet i enden av blindgate, like ved Sævelandsvik barneskole og barnehage. Fra eiendommen har du kort avstand til &#34;på kaien&#34;, som tilbyr både mat og underholdning - samt kun en kort kjøretur/gåtur til Åkrehamn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 995,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 212 500,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 850 000,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;tilbygg til enebolig&#34; (kjøkken påbygg) datert 27.11.2018.</p><br /><p>Det foreligger søknad/tillatelse til å oppføre garasje over 2 etasjer. Garasjeloftet brukes som tv/hobby stue i dag, men rommet er formelt sett ikke bruksendret til oppholdsrom i kommunens arkiver. Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasje datert 04.10.2002 med følgende avvik: Vaskerom &#43; bad er etablert i deler av garasje.</p><p>Det foreligger bygningstegninger med utvidelse/påbygg loftsetasje datert 02/05/1995.</p><p>Det foreligger bygningstegninger for &#34;tilbygg&#34; kjøkken, datert 16.06.2015.</p><p>Det er ikke søkt fasadeendring ved innsetting av vinduer mot vest. Tiltaket ble gjort for 17 år siden.</p><br /><p>Godkjente bygningstegnigner mangler spesifikasjoner på romfordelingen - megler har ikke mulighet til å sjekke hva som er godkjent innredet. Kun stue/kjøkken, matbod og garasje er spesifisert. På gamle bygningstegninger var loftet opprinnelig godkjent med 2 soverom - i 1995 ble loftet bygget på som hoveddel (2-ekstra rom) og en kan anta at soverommene er godkjent til varig opphold. Samtidig ble karnapp i stuen bygget på i følge tegninger.</p><p>Avvik:</p><p>Hagestue er glasset/bygget inn uten søknad. Fasaden/takutstikket er byggemeldt - kun innbyggingen som er gjort i ettertid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 3042, tgl. 01.11.1950 - Erklæring/avtale </p><p>VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT  </p><p>Beskrivelse: VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT  </p><br /><p>Dnr. 3042, tgl. 01.11.1950 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: Rettighet hefter i:  Knr:1149 Gnr:12 Bnr:51 </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 116 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Gebyr e-tinglysing kr. 500,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 768 040</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: kr. 6 800,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Gebyr e-tinglysing: kr. 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 501.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 100 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 63260045</p><p>Ansvarlig megler: Ben Inge Rasmussen</p><br /><p>EIE Haugesund </p><p>EIENDOMSMEGLER A AS</p><p>NO 893 527 702 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "63260045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "NY PRIS! Nå presenterer vi en kjekk og oppgradert familiebolig med god utsikt og skjermet beliggenhet i blindgate like ved barnehage og barneskole.<br />Boligen er bygget på og vedlikeholdt/oppgradert flere ganger gjennom tiden og holder en god standard.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasje med ny isolert garasjeport &#43; innredet loft <br />- Romslig stue og kjøkken på hele 85m2<br />- Nydelig Alno kjøkkeninnredning (2016) med silestone kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Solrike og private uteområder. Sommerstue.<br />- Skiftet flere vinduer i 2026. Vinduer hovedsakelig fra 2015-2026<br />- Takstein fra 2007 og 2015.<br />- Pusset opp gang, deler av loftsetasje og inngangspartiet utvendig i 2025/2026<br />- 4 Soverom<br />- 3 Varmepumper og en flott vedovn.<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "63260045",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/cdf970d527fc547ec8b74b20ab00b0bcc20e6857/preview",
        "title": "Forhåndsvisning av salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e536c570-4f8c-4d1a-81e8-fe5b34413b2a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260045/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260045/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260045?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "NY PRIS! Nå presenterer vi en kjekk og oppgradert familiebolig med god utsikt og skjermet beliggenhet i blindgate like ved barnehage og barneskole.<br />Boligen er bygget på og vedlikeholdt/oppgradert flere ganger gjennom tiden og holder en god standard.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasje med ny isolert garasjeport &#43; innredet loft <br />- Romslig stue og kjøkken på hele 85m2<br />- Nydelig Alno kjøkkeninnredning (2016) med silestone kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Solrike og private uteområder. Sommerstue.<br />- Skiftet flere vinduer i 2026. Vinduer hovedsakelig fra 2015-2026<br />- Takstein fra 2007 og 2015.<br />- Pusset opp gang, deler av loftsetasje og inngangspartiet utvendig i 2025/2026<br />- 4 Soverom<br />- 3 Varmepumper og en flott vedovn.<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/63260045?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/63260045/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466464198,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:27+02:00",
    "ownerId": 39023352,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:28:05.679005129+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:39023352",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}