Kirkås Panorama i Mysen | Prosjekterte og moderne familieboliger med flott utsikt og 3 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1023,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "primary": 99,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 99
    },
    "price": {
      "total": 4209840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 19840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 209 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Kirkås Panorama i Mysen | Prosjekterte og moderne familieboliger med flott utsikt og 3 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797076899"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.55053,
        "lng": 11.350315,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.55053&lng=11.350315&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1850",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tomannsboliger i Kirkåsveien"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 448,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 99,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49,5 kvm.</p><p>- BRA-i: 49,5 kvm - Entré, stue, kjøkken, wc og vaskerom.</p><p>- BRA-e: 5 kvm - Utvendig bod.</p><br /><p>2 etasje inneholder</p><p>- BRA: 49,5 kvm.</p><p>- BRA-i: 49,5 kvm - Stue, 3 soverom og bad/wc.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om prosjektet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kirkås Panorama!  - Moderne og energieffektive boliger med gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter. Boligene oppføres etter TEK17 og leveres med et godt isolert klimaskall, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og energieffektive vinduer som bidrar til et komfortabelt inneklima og lave energikostnader.</p><br /><p>Boligene får en lys og tidsriktig standard med laminatgulv i oppholdsrom, listefri utførelse rundt vinduer, malte overflater i lyse fargetoner og stilrene flislagte våtrom. Kjøkken leveres fra Norema med moderne innredning i serien Elfi, og det er lagt til rette for integrerte hvitevarer. Gulvvarme leveres i entré, WC, vaskerom og bad.</p><br /><p>Boligene leveres med opplegg for elbillader, utvendig bod, utekran og moderne tekniske løsninger som vannstopper, komfyrvakt, røykvarslere og balansert ventilasjon. Det er også mulighet for ulike tilvalg slik at boligen kan tilpasses individuelle ønsker og behov.</p><br /><p>Estimert ferdigstillelse er 8 mnd. fra byggestart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen får en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Kirkåsveien i Mysen, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man i rolige omgivelser samtidig som Mysen sentrum med sitt brede utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og kulturtilbud ligger innen komfortabel avstand. Mysen er kjent som en trivelig småby med et aktivt handels- og kulturliv.</p><br /><p>For barnefamilier er det nærhet til både barnehage, skoler og idrettstilbud i nærområdet. Det er også gode muligheter for fritidsaktiviteter med blant annet aktivitetsparker, turstier og rekreasjonsområder i og rundt Mysen.</p><br /><p>Mysen byr på flotte friluftsmuligheter året rundt med skogsområder, turterreng og det vakre kulturlandskapet som omkranser byen. Samtidig gir jernbaneforbindelsen gode pendlermuligheter mot Oslo, som kan nås på om lag 50 minutter med tog.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av småbylivets kvaliteter med nærhet til natur, servicefunksjoner og gode kommunikasjonsforbindelser.</p><br /><ul><li>Mysen videregående skole - Under 1, 4 km luftlinje fra boligene.</li><li>Mysen ungdomsskole - 850 meter luftlinje fra boligene.</li><li>Mysen barneskole - 850 meter luftlinje fra boligene.</li><li>Espira Opsahl - barnehage - 700 meter luftlinje fra boligene.</li><li>Symra barnehage - 400 meter luftlinje fra boligene.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leveransen omfatter kun de ytelser, materialer, produkter og løsninger som uttrykkelig er beskrevet i denne leveransebeskrivelsen og/eller vist på kontraktstegninger.</p><br /><p>Alle oppgitte mål er omtrentlige. Det kan forekomme mindre avvik som følge av detaljprosjektering og utførelse.</p><p>Illustrasjoner, perspektiver, møblering, utomhusillustrasjoner og annet salgsmateriell er kun ment som illustrasjoner og kan inneholde elementer som ikke inngår i standardleveransen.</p><br /><p>Dersom det er motstrid mellom tegninger, illustrasjoner og leveransebeskrivelse, gjelder leveransebeskrivelsen foran illustrasjoner. Kontraktstegninger gjelder foran salgstegninger.</p><br /><p>Utstyr, installasjoner eller løsninger som ikke er spesifikt nevnt i leveransebeskrivelsen anses ikke inkludert som standard leveranse.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2017 (TEK 17) med de overgangsregler som gjelder. TEK 17 angir minstekravet for nybygg. Det gode klimaskallet, sammen med balansert ventilasjon, sikrer lavt energiforbruk og en god og jevn temperaturfordeling i boligen. Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer. Dette medfører imidlertid at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet.</p><br /><p>For ytterligere å redusere energiforbruket, er dusj utstyrt med vannbesparende armatur. Sunne materialer - Det følger &#34;føre var&#34;- prinsippet som innebærer at det velges bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Det brukes i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som f.eks. tre, stein, og keramiske fliser. Allergihensyn - Boligene leveres i størst mulig grad uten allergifremkallende treslag som f.eks. rød seder, santor palisander, merbau og sapelli. Kildesortering - Alle boligene leveres med plass i kjøkkenskrog for kildesortering av avfall. Det blir etablert system for kildesortering og avfallshåndtering ute ved vei før overtakelse. Lyd og akustikk - Boligene bygges etter Norsk Standard med hensyn til lyd og akustikk.</p><br /><p>Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:</p><p>. Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og</p><p>komfyrvakt.</p><p>. Alle boliger utstyres med seriekoblede røykvarslere med batteribackup.</p><p>. Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken eller fra åpningsvindu ved siden.</p><p>. Det monteres vannføler under kjøkkenbenk, som stenger vannet ved lekkasje.</p><p>. Alle boligene utstyres med brannslukningsapparat</p><br /><p>Det kan forekomme innkassinger, nedforinger og sjakter for tekniske installasjoner som ikke fremgår av tegninger.</p><br /><p>Kabler for sterkstrøm og TV/ bredbånd føres i grøfter fram til utvendig tilknytningsskap og videre til innvendig fordelingsskap med svakstrømsdel. Nettselskapet har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger fram til tilknytningsskap.</p><br /><p>Plate på ringmur og såle av betong med isolasjon på grunn. Yttervegger utføres av bindingsverk av tre med 25 cm isolasjon. Vindu -og vindusdører leveres med U-verdi iht. myndighetenes krav. Leveres i hvit utførelse. Utvendig trepanel i liggende utførelse. Utvendig trepanel leveres ubehandlet og må behandles av kjøper etter overtakelse innen anbefalt tid fra leverandør.</p><br /><p>Alle utvendige trematerialer som ikke er grunnet pga. kapping blir ikke behandlet før overtakelse. Ferdig behandlet trepanel (maling) og kapp (grunning og maling) kan velges som tilvalg. Det må regnes med synlige spiker ute og inne. Det vil kunne bli oppsprekking og bevegelser av utvendige paneler under tørking. Takene tekkes med takpapp.</p><br /><p>Det monteres takrenner med nedløp med utkastere på terreng. Innvendige lettvegger bygges av trestendere. Der veggene skal kles med fliser legges det godkjent underlag iht. norsk standard. Tre-bjelkelag som etasjeskille. Utvendig bod leveres uisolert, egen tett ytterdør og med synlig betonggulv.</p><br /><p>Bygget er tilpasset og byggemeldt slik det fremgår av plantegningsheftet. Kjøper kan ikke regne med å få utført fasadeendringer. Det bemerkes at plattinger med utgang fra stue i 1 etasje som vist på illustrasjoner ikke leveres som standard. Platting og størrelsen på denne kan bestilles som tilvalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Leveringsomfang framgår av kontraktstegningene fra høykvalitets-leverandøren Norema Kjøkken. Kjøkken leveres av Norema Kjøkken i sin helhet. Standard leveranse er av typen Elfi Grå. Her kan kunden vederlagsfritt velge mellom fargen Elfi mørk mocca eller grå. Oppbygningen og materialvalg til kjøkkenleveransen er nøye planlagt og utvalgt av Norema sine egne kjøkkenkonsulenter. Dette for å oppnå den beste brukeropplevelsen for kjøper. I kjøkkenleveransen inngår det innredning som er for integrering av hvitevarer. Ventilator inngår i leveransen. Øvrige hvitevarer inngår ikke i leveransen. Det må påberegnes at rør for utkast av luft fra kjøkkenvifte vil ha synlig føring innvendig i toppen av overskapene eller over overskapene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Baderom",
        "textUnsafe": "<p>Det leveres hvit 60 cm baderomsmøbel i WC, og hvit 100cm innredning inkl. speil i 2.etg. Det leveres ikke garderobeskap som standard.</p><br /><p>FLIS</p><p>Samtlige overflater med flis leveres av typen 600x600mm i grå utførelse. Sokkelflis leveres av tilsvarende utførelse som gulvflis. På gulv i dusjsone vil det benyttes mosaikkflis for å muliggjøre best mulig fall. Disse kan avvike i farge og nyanse fra standardflis på vegg og gulv ellers. WC i 1 etasje leveres med gulvflis. Vaskerom i 1 etasje leveres med gulvflis og sokkelflis. Bad i 2 etasje leveres med gulv- og veggflis. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varme, vann og sanitær",
        "textUnsafe": "<p>Boligene leveres med sanitærutstyr på bad, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i boligen og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i&#34; rør-i-rør&#34; som sikkerhet mot vannskader. Rørfordelingskap plasseres i forbindelse med våtrom eller annet egnet sted. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. </p><br /><p>Det leveres 1 stk. utekran med kaldtvann til hver boenhet. Varmtvannsbereder leveres std. 200 liter. 90x90 dusjhjørner, servantbatterier m/popup-ventil i WC og bad. Utslagsvask på vaskerom med kran. Vegghengt skål m/softclose sete og betjeningsplate til WC og bad. Kjøkkenarmatur m/høy tut. Noe røropplegg leveres synlig. Det må regnes med at cisterner kan kasses inn utenpå vegg.</p><br /><p>Det blir levert et pumpehus som håndterer alle boenhetene sitt spillvann. Pumpehuset består av følgende pumpe (Type PT10-21 med hyflow Pro pumpe) eller tilsvarende pumper. Graverentreprenør står fritt til å velge en annen pumpe hvis det anses som hensiktsmessig. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ildsted",
        "textUnsafe": "<p>Det leveres takgjennomføring for mulighet til påkobling av ildsted og pipeløp. Ildsted leveres ikke som standard, men kan velges som tilvalg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater, vinduer og dører",
        "textUnsafe": "<p><strong>LISTVERK</strong></p><p>Fotlister leveres i hvitmalt utførelse i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). Dørgerikter leveres med glatt, malt overflate. Listverket er overflatebehandlet før montering. Det leveres ikke taklister, overgang tak /vegg blir sparklet, og malt. Vinduer leveres i listefri utførelse. Det må påberegnes synlige hull/spikerhull i listverk. I overgang tak/vegg på bad i 2 etasje blir det silikon.</p><br /><p><strong>VINDUER OG VINDUSDØRER</strong></p><p>Vinduer og vindusdører er av tre og leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk i fargen hvit. Noen vinduer er fastkarmsvinduer.</p><br /><p><strong>DØRER</strong></p><p>Inngangsdør leveres i isolert utførelse, fargen hvit. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører leveres i hvitmalt utførelse. Dørene leveres med FG-godkjente låser. Innvendige dører leveres med karmer og dørblad i malt, hvit utførelse.</p><br /><p><strong>Trapp</strong></p><p>Blir levert svingtrapp i følgende farge: Grunnet og malt Bomull S 0502-Y. Lyse trinn og håndløpere beiset eikefarge&#43;lakkert, resterende hvit. Her er det en rekke spennende muligheter for tilvalg.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306 26 0127 - 306 26 0131</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Robert Borgås - Privatmegleren Komplett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens registerbetegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Gnr. 159 Bnr. 448 i Indre Østfold kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger/hjemmelshaver",
        "textUnsafe": "<p>Varde Utvikling As. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten 159/448 er eiet og måler 1.023 kvm ref. matrikkelbrev. Tomten 159/449 er eiet og måler 1.343 kvm ref. matrikkelbrev. Det bygges 1 stk. tomannsbolig på tomt 159/448 og 1 stk. tomannsbolig på tomt 159/449. Eiendommen skal seksjoneres. Endelige seksjonsgrenser fastsettes før overtakelse. Det tas forbehold om godkjennelse for det overnevnte samt andre forhold omkring seksjonering m.m. fra Indre Østfold kommune og Statens kartverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på eiendommen. Det leveres opplegg for elbillader ved tilhørende parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fremdrift",
        "textUnsafe": "<p>Minimum forhåndssalg av 2 enheter før byggestart. I prosjektet blir det totalt 4 enheter. Beregnet byggetid 8 mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er inneforstått med at denne ikke alltid foreligger ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Seksjonering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal seksjoneres slik at alle boenheter får samme gårds- og bruksnummer, men hvert sitt seksjonsnummer. Endelige seksjonsgrenser fastsettes før overtakelse. Det tas forbehold om godkjennelse fra kommunen og Statens kartverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen leveres med elektrisk oppvarming.  Det leveres elektriske varmekabler/gulvvarme i entré, WC, vaskerom og bad. Boligen er videre utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift. Det leveres takgjennomføring for senere montering av ildsted og pipeløp, men ildsted inngår ikke i standardleveransen og kan velges som tilvalg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vann/avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei og avløp er offentlig, med unntak av enkelte felles private veier og stikkledninger.</p><br /><p>Tilknyttes offentlig nett via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold av stikkledninger er eiers ansvar.</p><br /><p>- Kommunale avgifter etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune.</p><p>- Vannavgift etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune.</p><br /><p>Priser kommunale gebyrer i 2026:</p><p>A konto vann pr. m3 30,55</p><p>A konto avløp pr. m3  39,30</p><p>Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 233,30 inkl. mva.</p><p>Avløpsabonnement pr boenhet kr. 2 745,10 inkl. mva.</p><p>Brannforebyggende avgift kr. 570,- Fri mva.</p><br /><p>I Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk.  I tråd med Statsbudsjettet for 2025 vil mva på vann- og avløpstjenester bli redusert fra 25 til 15 prosent fra 1. mai 2025. </p><br /><p>- Stipulert strømforbruk kan ikke fastsettes da boligen enda ikke er bebodd.</p><p>- Bygnings- og innboforsikring kan ikke fastsettes da boligen enda ikke er bebodd.</p><br /><p>Se vedlegg til salgsoppgaven og alle opplysninger fra kommunen for nærmere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig plan/regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht reguleringsplan med ID 012519650001 datert 26.08.1965. </p><br /><p>Delareal</p><p>1023 kvm - Boliger.</p><br /><p>I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og tinglyste forpliktelser",
        "textUnsafe": "<p>1971/2577-1/1 14.06.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3118 GNR: 159 BNR: 164</p><br /><p>2024/2404149-2/200 23.12.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 3118 GNR: 159 BNR: 449</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: INDRE ØSTFOLD KOMMUNE ORG.NR: 920 123 899</p><br /><p>Hjemmelshaver av eiendom med gnr. 159 bnr. 164 erklærer herved a t eiendommene med nr. 159 bnr. 448 og gnr. 159 bnr. 449 rett til å legge, ha liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann og avløp over eiendom med gnr. 159 bnr. 164.</p><br /><p>2024/2404149-4/200 23.12.2024 21:00</p><p>BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3118 GNR: 159 BNR: 449</p><p>Bestemmelse om vedlikehold</p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: INDRE ØSTFOLD KOMMUNE ORG.NR: 920 123 899</p><br /><p>Hjemmelshaver av eiendom med gnr. 159 bnr. 164 erklærer herved at eiendommene med gnr. 159 bnr . 448 og gnr. 159 bnr. 449 skal ha rett til : å bruke deler av eiendommen til avkjørsel, som illustrert på situasjonsplan. Mottagerne av rettigheten må dekke sin del av vedlikehold og drift knyttet til avkjørselen. Hjemmelshaver av eiendom med gnr. 159 bnr. 448 erklærer herved at eiendom gnr. 159 bnr 449 skal ha rett t i l : å bruke deler av eiendommen til avkjørsel, som illustrert på situasjonsplan. Mottageren av rettigheten må dekke sin del av vedlikehold og drift knyttet til avkjørselen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon/Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpesum og omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris pr enhet kr. 4 190 000,-</p><p>Dokumentavgift av andel tomteverdi kr. 18 750,-</p><p>Tinglysning skjøte pr enhet kr. 545,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument pr enhet kr. 545,-</p><p>Omkostninger totalt pr enhet kr. 19 840,-.</p><p>------------------------------------------------------------------</p><p>Totalpris inkl. omkostninger pr enhet kr. 4 209 840,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret foretas av Noroppgjør AS</p><br /><p>Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.</p><br /><p>10 % av kjøpesummen forfaller til betaling innen 14 dager etter kontraktsinngåelse. Dersom det er et selskap som er kjøper, skal beløpet utgjøre 20 % av kjøpesummen. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales innen overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler. Selger kan stille garanti iht. Buofl. § 47 for å kunne disponere over betalinger som er foretatt til oppgjørsmeglers konto. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle selger.</p><br /><p>Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse sine forpliktelser iht. kontrakten i samsvar med Buofl. § 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelsen på selgers sin sikkerhetsstillelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilvalg og endringer",
        "textUnsafe": "<p>Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning. I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg. Standard leveranse og tilvalgs-sortimentet vil presenteres visuelt i tilvalgsmøter. Det tas forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på innredninger som følge av at produkter utgår og endres hos leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt.</p><br /><p><strong>GENERELT OM TILVALG OG ENDRINGER</strong></p><p>Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres med rasjonell serieproduksjon. Det nevnes særskilt at det ikke kan bestilles endringer som krever endring av opplegg for vann eller avløp, arbeider i betongkonstruksjoner eller arbeider som krever offentlig godkjenning. Boligen er prosjektert med utgangspunkt i krav i offentlige forskrifter. Eventuelle endringer vil kreve en ny prosjektering og kontroll mot tilstøtende fag. Det er derfor ikke anledning til å flytte på enkelte av de tekniske installasjoner. Utbyggingen skjer etter fastlagte tidsrammer, og bestillinger</p><p>av tilvalg og endringer kan ikke finne sted dersom prosjekteringen eller byggeprosessen er kommet for langt. Selger vil etter kjøpers ønsker strekke seg så langt det lar seg gjøre, og tilfeller av sene endringer vil behandles individuelt. Eventuelle spesielle endringer utover tilvalgs-sortimentet som presenteres på tilvalgsmøter betraktes som en endring og prises separat. Slike endringer er ikkestandardiserte og vil være forbundet med særskilte kostnader til administrasjon, prosjektering osv. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud. </p><br /><p><strong>TILVALG KJØKKEN</strong></p><p>Det vil avholdes egne tilvalgsmøter i Norema Kjøkken sine egne utstilling- og salgslokaler. Det vil være tilvalgs-muligheter innenfor kjøkken og innredning der kjøper presenteres for den store rekken av muligheter og løsninger som finnes.</p><br /><p><strong>TILVALGSFRIST</strong></p><p>Frister for tilvalg og endringer fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg kunne være noe begrenset.</p><br /><p><strong>TILVALGSBESTILLING</strong></p><p>Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper, vil boligen bli levert i henhold til prosjektert standard. Hvis kjøper ønsker tilvalg, vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive mva. og viser merkostnaden for å oppgradere fra prosjektert standard til det aktuelle tilvalgsproduktet. Enkelte produkter som inngår i standardleveranse og som ikke erstattes/oppgraderes av et nytt produkt, kan man be om ikke skal leveres. I så fall gis det ikke kompensasjon for at slike produkter utgår fra leveransen.</p><br /><p><strong>KONTROLL AV BESTILLING</strong></p><p>Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen, har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med selger og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen selger mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpers avbestilling",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper kan iht. Bustadoppføringslova (Buofl.) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før byggestart er vedtatt i selgers sine styrende organer, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i Buofl. § 53, slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti etter bustadoppføringsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers forbehold",
        "textUnsafe": "<p>Varde Utvikling AS tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:</p><p>. At igangsettingstillatelse er gitt.<br /> . At boliger tilsvarende 50 % av totalverdien i prosjektet er solgt. Varde Utvikling AS forbeholder seg retten til å byggestarte på en lavere salgsgrad.<br /> . At byggestart vedtas av Varde Utvikling AS  sine styrende organer.</p><br /><p>Varde Utvikling AS  skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Varde Utvikling AS er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen. Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har Varde Utvikling AS ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme.</p><br /><p><strong>OVERTAKELSE</strong><br />Boligen vil bli overlevert et gitt antall kalenderdager etter at Varde Utvikling AS  sitt forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.<br /><br /></p><p>Varde Utvikling AS kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Varde Utvikling AS  skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet.</p><br /><p>Ferdigbefaring av boligen gjøres normalt 1 til 2 uker før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for Varde Utvikling AS. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid.<br /><br /></p><p>Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved ferdigbefaring. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling m.v. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand.</p><br /><p><strong>ENDREDE LØSNINGER M.V.</strong><br />Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og eventuelle støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.</p><br /><p>Varde Utvikling AS forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. Varde Utvikling AS har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Varde Utvikling AS forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger.<br /><br /></p><p>Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før kjøpsbekreftelse inngis. I tilfelle motstrid mellom plantegningsheftet og leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen og kontraktstegninger ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne.</p><br /><p><strong>HEKSESOT</strong><br />Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det oppstå heksesot inne i boligene. Alle boligene bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør i denne perioden være forsiktig med levende lys innvendig.<br /><br /></p><p><strong>FORBEHOLD</strong><br />Varde Utvikling AS  forbeholder seg retten til forandringer av planer, detaljer og beskrivelse. Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i leveransebeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen. Ved behov kan det bli benyttet innkassing av tekniske installasjoner hvis det vurderes som nødvendig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Transport av kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Transport av kjøpekontrakten skjer kun dersom selger gir sitt samtykke. Ved transport kreves det at det benyttes samme megler/ oppgjørsmegler som selger benytter, for å sikre rett oppgjør. Samtykke vil uansett ikke bli gitt senere enn 45 dager fra overtakelsestidspunkt. Selger kan også stille andre vilkår for overdragelsen, f.eks. solidaransvar. </p><br /><p>Ved transport påløper et administrasjonsgebyr på kr 40 000,-. Ved transport mellom forbrukere skal transportavtale utarbeidet av selger benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris pr enhet kr 40 000,-.</p><p>Tilrettelegging pr enhet kr 13 000,-.</p><p>Inndekning av garantiforsikringspremie pr enhet kr. 2 950,-.</p><p>Visning kr. 2 500,- pr stk.</p><p>Oppgjørshonorar pr enhet kr. 6 900,-.</p><p>Markedspakke kr. 18 900,-.</p><p>Sikkerhetsstillelse kr. 2 950,-.</p><p>Grunnbokutskrift kr 202,-.</p><p>Factoring kr. 3 250,- pr enhet.</p><p>Pantesperre kr. 545,-.</p><p>Megleropplysninger fra kommunen kr. 5 172,-.</p><p>Meglerlisens og e-signering kr. 699,-.</p><br /><p>Ved avtale om provisjonsvederlag eller fastpris tilkommer intet honorar for de objektene som ikke blir solgt (no cure - no pay). Oppdragsgiver skal dog alltid betale de avtalte utlegg og ev. avtalte tillegg.</p><br /><p>Alle utlegg som påløper i forbindelse med gjennomføring av oppdraget, blir belastet oppdragsgiver. Herunder inngår bl.a. gebyrer for pantattester, firmaattester, innhenting av offentlige opplysninger og andre lovpålagte opplysninger, kostnader til kopiering, porto etc. </p><br /><p>Dersom oppdragsgiver sier opp oppdraget, betales i tillegg et honorar på kr 19.900 &#43; mva. pr. enhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers rett til å stanse transaksjon",
        "textUnsafe": "<p>Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.</p><br /><p>Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkås Panorama!  - Moderne og energieffektive boliger med gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter. Boligene oppføres etter TEK17 og leveres med et godt isolert klimaskall, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og energieffektive vinduer som bidrar til et komfortabelt inneklima og lave energikostnader.<br /><br />Boligene får en lys og tidsriktig standard med laminatgulv i oppholdsrom, listefri utførelse rundt vinduer, malte overflater i lyse fargetoner og stilrene flislagte våtrom. Kjøkken leveres fra Norema med moderne innredning i serien Elfi, og det er lagt til rette for integrerte hvitevarer. Gulvvarme leveres i entré, WC, vaskerom og bad.<br /><br />Boligene leveres med opplegg for elbillader, utvendig bod, utekran og moderne tekniske løsninger som vannstopper, komfyrvakt, røykvarslere og balansert ventilasjon. Det er også mulighet for ulike tilvalg slik at boligen kan tilpasses individuelle ønsker og behov.<br /><br />Estimert ferdigstillelse er 8 mnd. fra byggestart."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "306260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d4972ed-9527-499b-9486-046d346615e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kirkås Panorama",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d4972ed-9527-499b-9486-046d346615e4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123421",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123421/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123421",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkås Panorama!  - Moderne og energieffektive boliger med gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter. Boligene oppføres etter TEK17 og leveres med et godt isolert klimaskall, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og energieffektive vinduer som bidrar til et komfortabelt inneklima og lave energikostnader.<br /><br />Boligene får en lys og tidsriktig standard med laminatgulv i oppholdsrom, listefri utførelse rundt vinduer, malte overflater i lyse fargetoner og stilrene flislagte våtrom. Kjøkken leveres fra Norema med moderne innredning i serien Elfi, og det er lagt til rette for integrerte hvitevarer. Gulvvarme leveres i entré, WC, vaskerom og bad.<br /><br />Boligene leveres med opplegg for elbillader, utvendig bod, utekran og moderne tekniske løsninger som vannstopper, komfyrvakt, røykvarslere og balansert ventilasjon. Det er også mulighet for ulike tilvalg slik at boligen kan tilpasses individuelle ønsker og behov.<br /><br />Estimert ferdigstillelse er 8 mnd. fra byggestart.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123421",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123421",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466465263,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-17T20:14+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-17T20:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-17T20:15:13.286202529+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}