Stor og luksuriøs villa i naturskjønne omgivelser. Dobbel garasje pluss carport, sol fra morgen til kveld.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1155,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 316,
      "openArea": 153,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 249
    },
    "price": {
      "total": 8395840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1703081,
      "suggestion": 8190000,
      "salesCostSum": 205840,
      "municipalFees": 1882,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 204 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 205 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 395 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 414 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor og luksuriøs villa i naturskjønne omgivelser. Dobbel garasje pluss carport, sol fra morgen til kveld.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806371"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.199937198833574,
        "lng": 5.354863941259982,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.199937198833574&lng=5.354863941259982&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5215",
      "postalName": "Lysekloster",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vassvikvegen 49 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "21.06.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-21",
        "iCalendarTo": "20260621T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260621T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 164,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 316,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260140</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 22, bnr. 164 i Bjørnafjorden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Roar Nylund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stein Ivar Hole</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 316,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 249,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 68,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 153,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 154 kvm</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><p>- BRA-e: 48 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 129 kvm</p><p>- BRA-i: 109 kvm</p><p>- BRA-e: 20 kvm</p><br /><p>Loftsetasje</p><p>-BRA: 33 kvm<br />-BRA-i: 33 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1155,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du midt i vakker natur, samtidig også i et boligfelt med trivelige naboer.</p><p>I Lysefjorden finner du mange fine stier i skog og terreng, men her er og en av Norges vakreste skjærgårder. Ta gjerne turen til en av de fine badeplassene i nærområdet, eller du kan leie båtplass i marinaen i Bjoarvika, like ved. Hit går du på et kvarters tid langs veien, eller du kan ta snarveien på stien som går nesten rett bort.</p><br /><p>Det er under oppbygging et nytt lite kjøpesenter få minutters kjøring borti veien ved Helleskaret, og like ved, oppe ved Edne, er det barneskole og idrettsplass.<br />Ved Lyseparken, ca 5 minutters kjøring unna, er det en ny Rema1000 butikk, og enda mer næring under bygging og planlegging. Ved Lyseparken er det og gratis pendlerparkering, slik at du kan ta bussen kjapt og greit inn til Lagunen, og eventuelt videre til Sentrum. Direktebuss, som tar 26 minutter helt inn til Sentrum.</p><br /><p>Bor du i Lysefjorden får du det beste av alt; vakker natur og samtidig kort vei til skole, idrettsplass og butikk, og helt grei kjøretid inn til Sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1155,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med integrert dobbel garasje, hagestue og pergola.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er etablert med thermomur (ekspandert polystyren (EPS) - armert betongkjerne . ekspandert polystyren (EPS) ). I tillegg er isolasjonsegenskapene svært gode, og ytterveggene får kontinuerlig isolasjonssjikt som hindrer kuldebroer. Sett i et klimaperspektiv gir dette store fordeler, både med tanke på bedre inneklima og lavere energibruk til oppvarming. </p><p>Boligen etablert med antatt isolert betongdekket mot fri grunn, garasjen er oppført med plasstøpt betonggrunnmur, dekket og himling. </p><p>Vegger er oppført i isolert bindingsverk med klimaskjerm, utlekting og utvendig liggende bordkledning. </p><p>Takkonstruksjonen er utformet som saltak (taksperr) med undertak, feder og krysslenket, samt tekket med sort takstein med tilhørende takrenner og nedløp. </p><p>Vinduer og dører i hvit utførelse med isolerglass. </p><p>Bygget skal være oppført etter datidens TEK10 byggeforskrifter og preaksepterte løsninger fra byggeåret (VTEK10). Boligen skal derfor være etter byggetekniske krav fra TEK10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1:Etasje:<br />Vindfang 10,7 m² Kjellerstue inkl trapp 34,4 m² - Mellomgang 5,1 m² Bad 4,9 m² - Soverom 8,3 m²- Soverom 11,4 m² - Soverom 9,4 m² - Bod 6,9 m²</p><p>Teknisk rom 7,6 m² - Uisolert garasje 39,7 m²</p><br /><p>2.Etasje:<br />Trapperom 6,5 m² - Bad 13,6 m² - Soverom inkl skap 18, m² - Kjøkken 21,6 m² - Stue 42,5 m²<br />Hagestue 19,7 m²</p><br /><p>Loftsetasje:<br />Loftstue inkl trapp og søylepunkt 32,6 m²<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En nydelig og usedvanlig velutstyrt enebolig, med høy komfort.</p><p>Her er vannbåren varme i de fleste gulv, fra vann til vann varmepumpe med bergvarme. Dette gir en strømbesparende og behagelig oppvarming av hele huset.</p><p>I tillegg er her balansert ventilasjonsanlegg, for mest mulig behagelig inneklima året rundt.</p><p>For de fine soldagene er her i hovedetasjen utvendige, elektrisk styrte screens på alle de store vinduene mot sør.</p><br /><p>Fra den romslige garasjen er det direkte inngang til huset via vaskerommet, noe som bidrar ytterligere til følelsen av luksus i hverdagen.</p><br /><p>Alle rommene i huset er romslige, og her er utstrakt bruk av høy himling og vinduer mot ulike himmelretninger, for å gi gjennomlys og en god atmosfære.</p><p>Hovedfokus i huset er imidlertid de store vinduene og glasskyvedørene mot sørvest, som åpner huset ut mot de store terrassene som er vendt mot sol og utsikt.</p><p>På terrassen sitter du usjenert og kan nyte stillheten her ute på landet. Blir solen for sterk har du en pergola på den ene siden av terrassen, og skulle det komme en regnskyll har du en fin hagestue mot vest. Her er det og en stor markise, som beskytter mot sol (og lett sommerregn)  på fine dager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, unntagen i loftstue.</p><p>Vannbåren varme leveres via vann til vann varmepumpeanlegg fra bergvarme, som også forsyner huset med tappevann for varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje med direkte inngang til huset via vaskerom, som da fungerer som sluse.<br />I tillegg er det plass for to biler under terrassen, som da fungerer som carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Eriksen med dato: 04.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>IU:<br />Radonsikring: Da boligen/ bygget er ført opp etter nyere byggteknisk reform, hvor det er krav til radonsperre i grunn, så antas det at dette er etablert. <br /><br />Vaskerom - underetasje - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig (tilflyt grunnmur og støttevegg i betong) ved dusjsonen. Hulltaking ved andre steder, som feks. ved døren vil ikke gi noe faglig eller tilstrekklig grunnlag til å vurdere om våtrommet har skade på tettesjiktet, da dette vil være vekke fra våtsonen og som oftest ved det høyeste punktet ved våtrommet. <br /><br />Bad - hovedetasje - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Denne grenser mot plassbygget garderobe/skap og yttervegg. Det er kun vegg ved dør hvor hulltaking kan foretas. Bygningssakkyndig vurder hulltaking i dette området å ikke være hensiktmessig da dette er et området som ikke blir utsatt for vann. Det er foretatt fuktsøk ved bruk av fuktmåler i området rundt dør uten å finne fukt eller symptom på skader.<br /></p><br /><p>TG2:<br />Taktekking og beslag: Snøfangere mangler på deler av taket (TG2), ved skyvedør stuen. Takstmann har ikke vært på taket på befaringsdagen, dette begrunnes med at det ikke var satt opp stige eller at den fagkyndige har vurdert tilkomsten som ikke tilstrekkelig sikker på befaringsdagen. Kontrollpunktet er derfor vurdert fra bakkenivå og ikke kontrollert med tilstandsgrad. Tak skal inspiseres dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Type godkjent stige med sikker forankring/ sklideforskyvning oppe og nede eller forskriftsmessige stillas. Kontroll av boligens taktekking, gjennomføringer og tilhørende komponenter bør kontrollers på en sikker måte. <br /><br />Vaskerom - underetasje - Totalvurdering av overflater: Fall på gulvet er ikke iht. gjeldende tekniske forskrifter. <br />Vaskerom - underetasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. </p><br /><p>Bad - underetasjen - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen. </p><br /><p>Bad - hovedetasje - Totalvurdering av overflater: Fall på gulvet er ikke iht. gjeldende tekniske forskrifter. </p><p>Bad - hovedetasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Etablert sluk type må rengjøres oftere pga. mindre vannlås. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.</p><p>Bad - hovedetasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det registreres manglende drensplate på sisternekasse. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. </p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn: Det registreres lokal svanke/ kul i gulvkonstruksjon ved overgang stue og kjøkken del. Det er målt 17 mm på under 2,0M. Denne skjevheten går delvis inn til kjøkkenet også. Det er målt en skjevhet på 8 mm fra c/c stue og mot yttervegg (baksiden).</p><br /><p>TG3:<br />Takkonstruksjon: Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Ingen tegn til svikt eller skader ved inspeksjon av himling i loftsetasjen. Ingen tegn til kondens eller fukt ble avdekket i himling eller knevegger. Det er observert at fluenetting har hull flere plasser ved takutsprinegene (TG2), dette må utbedres fortløpende. Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000 </p><br /><p>Teknisk rom: Teknisk rom inenhar flere vann installasjoner, men mangler sluke og tilstrekkelig fuktsikring. Ved vannlekkasje så vil dette renne inn under betong dekket og konstruksjonen. Det mangler ventilasjon og tilførsel av luft. Disse avvikene må utbedres da det kan medføre store vannskader og merskader av boligens underetasje. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000</p><br /><p>VVS: Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Boligen er forskriftsmessig ventilert. Ingen avvik avdekket på befaringsdagen. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Hvor ofte du bør skifte filter avhenger av forurensningsnivået i luften på stedet. Generelt sett så anbefales det å bytte filter en gang i året, fortrinnsvis i løpet av høsten, etter pollensesongen. I områder med mye partikler og forurensninger skal filter byttes vår og høst. Det bemerkes at evt lekkasjevann ved teknisk rom vil kunne føre til skader på innvendig konstruksjon. Det anbefales tiltak rundt og under bereder slik at evt lekkasjevann føres til et sikkert sted. Rens av ventilasjonskanaler, aggregat og bytte av filter. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 564158, tinglyst 12.05.2021 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><br /><p>Dagboknummer 564174, tinglyst 12.05.2021 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><br /><p>Dagboknummer 564245, tinglyst 12.05.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 319354, tinglyst 04.05.2010 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat til offentlig vei.</p><p>Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett.</p><p>Privat vannforsyning, felles anlegg. Selger opplyser at det er noe kalk i vannet, slik at det anbefales å bruke filter for dette.</p><p>Felles, privat avløpsanlegg med pumpe til septik. Denne tømmes av kommunen.</p><p>Felles, privat adkomstvei til offentlig gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig, datert 16.1.2014.</p><p>Det foreligger ferdigattest for utviding av garasje, hagestue og pergolatak, datert 5.4.2022.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bod til kontor, datert 8.6.2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 703 081,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 812 323,00 pr. 2025.</p><p>Ifølge skatteetaten.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til bolig.</p><br /><p>Selger opplyser at det er planlagt en del nybygging i området. Ingen av disse vel berøre denne eiendommen negativt.</p><p>Konkret er det byggemeldt en firemannsbolig et stykke lengre nede i veien.</p><p>Det er og planlagt noen eneboliger, uten at disse er byggemeldt p.t.</p><p>Det er og planlagt ytterligere nybygg nord for dagens bebyggelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Oransje B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 500 kWh. Dette inkluderer lading av elbil. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 1 882,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 0,00,- utgjør eiendomsskatt. Dette inkluderer tømming av slamavskiller og tilsyn private anlegg</p><p>-For felles avløpsanlegg pumpe/minirenseanlegg betales felleskostnad, p.t. kr 5.000,-/år (gjelder 2026). Dette kan variere ut fra vedlikehold.</p><p>-Renovasjon fra BIR på ca. kr. 5.200,- i året. Dette er prisen for tømming hver 14. dag</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring </p><p>-Selger betaler kr 964,-/mnd for internett fra Bergen Fiber Altibox</p><p>-Veiavgift felles adkomstveg kr 1.000,-/år</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og drift/vedlikehold felles avløpsanlegg kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 204 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 8 414 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,9% av salgssum, samt kr. 56510,- i markedsføring og andre honorar. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Bygningstegninger</p><p>Eiendomskart</p><p>Vegstatuskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Etakst</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Knappe 15 minutter fra Lagunen finner du denne moderne eneboligen.<br />Her bor du solrikt og usjenert, med kort vei til det meste du trenger.<br />Marina i nærområdet, med mulighet for leie av båtplass.<br /><br />Kort fortalt:<br />. Høy komfort med bla vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br />. Høy himling og store vinduer som bringer den vakre naturen inn i rommene.<br />. Utvendige screens for solskjerming av de største vinduene.<br />. 3 romslige stuer gir mye rom for privatliv. I tillegg en fin hagestue på terrassen.<br />. Dobbel garasje pluss dobbel carport under terrassen.<br />. Lave kommunale avgifter og lavt strømforbruk gir lave driftskostnader for huset.<br />. Få minutters kjøring bort til nytt butikksenter, barneskole og idrettsplass i Lysefjorden.<br />. Mulighet for leie av båtplass i marina, ca 15 minutters gange unna (eller et par minutters kjøring).<br /><br />Her bor du  sjønært midt i et nydelig naturlandskap, samtidig bare 15 minutter fra Lagunen og ca 25 minutter fra Bergen Sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "166260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=92099a23-abc3-49ff-a58a-10b5304ab470",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lysefjorden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=92099a23-abc3-49ff-a58a-10b5304ab470",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122130",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122130/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122130",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Knappe 15 minutter fra Lagunen finner du denne moderne eneboligen.<br />Her bor du solrikt og usjenert, med kort vei til det meste du trenger.<br />Marina i nærområdet, med mulighet for leie av båtplass.<br /><br />Kort fortalt:<br />. Høy komfort med bla vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br />. Høy himling og store vinduer som bringer den vakre naturen inn i rommene.<br />. Utvendige screens for solskjerming av de største vinduene.<br />. 3 romslige stuer gir mye rom for privatliv. I tillegg en fin hagestue på terrassen.<br />. Dobbel garasje pluss dobbel carport under terrassen.<br />. Lave kommunale avgifter og lavt strømforbruk gir lave driftskostnader for huset.<br />. Få minutters kjøring bort til nytt butikksenter, barneskole og idrettsplass i Lysefjorden.<br />. Mulighet for leie av båtplass i marina, ca 15 minutters gange unna (eller et par minutters kjøring).<br /><br />Her bor du  sjønært midt i et nydelig naturlandskap, samtidig bare 15 minutter fra Lagunen og ca 25 minutter fra Bergen Sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122130",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122130",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466465550,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-22T06:37+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-22T06:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-22T06:37:54.128770340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}