Strøken 4-roms med to balkonger, garasje & to bad | Fjernvarme | IN-ordning | Felles takterrasse | Meget sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44716,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm Entré/gang, bad/wc-1, bad/wc-2, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod (merket 24)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5695250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1621500,
      "estateTax": 4280,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 10250,
      "collectiveDebt": 2495000,
      "collectiveAssets": 7400,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />2 495 000,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />5 685 000,00 (Kontraktsum totalt)<br />2 495 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 685 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />10 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 686 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />5 695 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Strøken 4-roms med to balkonger, garasje & to bad | Fjernvarme | IN-ordning | Felles takterrasse | Meget sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 64 820"
      },
      {
        "mobile": "463 58 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9167,
        "lng": 10.9528,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9167&lng=10.9528&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kåre B. Werners gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 809,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\nAvklares i etterkant av salget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 15455,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: renter in-lån kr. 10 414,-<br />felleskostnader kr. 3 010,-<br />tv/bredbånd kr. 539,-<br />a konto varme (16811-9) kr. 1.142,-<br />Garasjeplass kr 350,-<br /><br />Gjeldende felleskostnader pr. 21.09.26"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et urbant og moderne boligområde på Finstadjordet, med alle fasiliteter like utenfor døren. Her bor du kun 5 min fra butikk, barnehage, buss, og Triaden kjøpesenter med 100 butikker. Bygget ble oppført i 2021 og holder en gjennomgående god standard, her kan du flytte rett inn!<br /><br />Fine fellesområder med barnevennlig bakhage og stor og solrik takterrasse. Med leiligheten følger også to balkonger, samt bod og garasjeplass i felles anlegg. Det er heis til alle plan.<br /><br />Innvendig har leiligheten god planløsning fordelt på 89m² med entré og gang, stue/kjøkken, 2 bad og 3 soverom (ett med tilknyttet bod).<br /><br />- Akonto varme/energi<br />- Gjesteparkering i garasjen<br />- Felles takterrasse<br />- IN-ordning. Ved full innfrielse av fellesgjelden blir husleien kr. 5.484,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kåre B. Werners gate 6 ligger i et supersentralt og nyetablert område på Finstadjordet, Lørenskog, som består av variert og moderne bebyggelse. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alt av moderne servicefasiliteter. I nabolaget finner man blant annet Rema 1000, Nam Sushi, Cardamom café og Bergerveien bussholdeplass med buss som tar deg inn til Oslo på under halvtimen. Det er også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier i området.<br /><br />Barnefamilien nyter godt av en svært kort gangavstand til både Berger barnehage, Benterud barnehage og Løken barnehage, alle innenfor 5 min gange. Leiligheten ligger i grenseområde for både Finstad barneskole og Benterud barneskole.<br /><br />Bebyggelsen i Lørenskog sentrum vest innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden).  Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.<br /><br />Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a., Rema 1000 Løkenhagen, Bunnpris, Kiwi og Meny. Rema 1000 ligger i nabobygget og det er kort vei til søndagsåpen Joker som er etablert i Vestparken. <br /><br />Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Gangavstand til Triaden og Bergerveien bussholdeplass som ligger ca. 5 minutters gange fra ytterdøren. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal.<br /><br />Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest. Med beliggenhet i Losbyveien kombinerer man både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Nydelige Østmarka ligger rett i nærheten og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby Gods ligger kun 2 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.<br /><br />SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entré, bad 1, stue/kjøkken, bad 2, 3 soverom og bod. <br />Balkong på ca. 12 m².<br /><br />Bruksrett til kjellerbod (merket nr. 24).<br />Parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, kjørebaner, asfalterte stier, lekeplasser, sittebenker m.m."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten rom for rom:<br />Entré:<br />Leiligheten byr på et lyst og innbydende velkomstrom, med parkettgulv, lysmalte vegger og sport-belysning i taket. Det er satt opp praktisk garderobeskap med plass til jakker og sko, og det e ri tillegg mulighet for sittebenk og kommode for å utnytte plassen best mulig. <br />Stue og kjøkken ligger i et lyst og åpent rom som blir et sosialt samlingssted i leiligheten. Vegger og tak er holdt i lyse farger som gjør det enkelt å skape sitt personlige preg. Romløsningen gir plass til å innrede sofakrok med tilhørende tv-møblement, og spisebord nærmest kjøkkenet.<br />Kjøkkenet har stilren innredning med glatte fronter og laminert benkeplate i fin kontrastfarge. I benken er det enkel stålkum med ettgreps blandebatteri. God arbeidsbelysning fra spotter under overskapet.  Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevare som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. <br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. <br /><br />To balkonger:<br />Fra stue og kjøkken kommer du ut til en overbygd og romslig balkong på ca. 9 kvm, vendt mot syd. Her får du et ekstra areal som er lunt og fint skjermet fra vær og vind, med plass til sittegruppe, grill og beplanting. <br />Den andre balkongen ligger utenfor hovedsoverommet og gir et fint sted lade batteriene i fred og ro. <br />I tillegg til egne balkonger har borettslagets stor og fin takterrasse med mye sol og fin utsikt over byen. <br /><br />To bad:<br />Leiligheten har to delikat baderom, begge med fin beliggenhet til soverommene. <br />Hovedbadet har praktisk innredning med god plass til lagringsplass i skuffer, med helt benk og opplegg for vaskemaskin. Over benken er det stort speil med integrert belysning. Det er også spotbelysning i taket. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Det er flislagte overflater og vannbåren varme i gulvet. <br />Det andre badet har også flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Det er montert lys innredning med tilhørende speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og vegghengt wc. <br />Begge badene har ventil i himlingen og er tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg. <br /><br />Soverom:<br />Det er tre soverom i leiligheten, alle med tilgang fra entré og gang. En praktisk planløsning i enden av leiligheten, med mulighet til å stenge døren inn til stue og kjøkken-området med glassdør hvis ønskelig.<br />Hovedsoverommet har tilknyttet garderoberom med plassbygd innredning, og utgang til egen balkong. Rommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement.<br />De minste soverommene passer fint som barnerom eller gjesterom med plass til nødvendig møblement. Ett av rommene har garderobeskap med god plass til lagring."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Asfaltert adkomst fra Skårersletta/Gamleveien.<br />Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og felles varmtvann. <br />Vannbåren gulvvarme på begge bad.<br /><br />Leiligheten har balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket nr.16."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hyggelig boligområde bestående av moderne blokkbebyggelse og noe næring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:<br /><br />Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.<br />Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.<br />Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2. <br />Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />TG2 avvik som kan kreve tiltak:<br />- Bad 1 - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br /><br />Generell informasjon og boligen:<br />Utvendig:<br />Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist.<br />Bygningen har malte balkongdører i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Balkong i betong med gulv i trevirke og rekkverk i stål/plater. Adkomst fra stue/kjøkken.<br />Balkong i betong med gulv i trevirke og rekkverk i stål. Adkomst fra hovedsoverommet.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.<br />Bygget har etasjeskillere i betong.<br /><br />Kommentar:<br />Laseren ble plassert på gulvet mellom stue/kjøkken og gangen, samt i gangen mellom de 2 minste soverommene. <br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapene(2 skap på badene). Inntak stoppekran og fordeling i skapene.<br />Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. <br />Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat i boden. <br />Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i gangen.<br />Vannbåren varme med gulvvarme i alle rom, ifølge eier.<br />Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.<br />Automatsikringer i sikringsskap plassert i gangen. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.<br />Røykvarsler, pulver brannslokking og sprinkelanlegg.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest foreligger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Hauge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, iht. reguleringsplan for Skårer Syd. \nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1520.26215",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i et urbant og moderne boligområde på Finstadjordet, med alle fasiliteter like utenfor døren. Her bor du kun 5 min fra butikk, barnehage, buss, og Triaden kjøpesenter med 100 butikker. Bygget ble oppført i 2021 og holder en gjennomgående god standard, her kan du flytte rett inn!<br /><br />Fine fellesområder med barnevennlig bakhage og stor og solrik takterrasse. Med leiligheten følger også to balkonger, samt bod og garasjeplass i felles anlegg. Det er heis til alle plan.<br /><br />Innvendig har leiligheten god planløsning fordelt på 89m² med entré og gang, stue/kjøkken, 2 bad og 3 soverom (ett med tilknyttet bod).<br /><br />- Akonto varme/energi<br />- Gjesteparkering i garasjen<br />- Felles takterrasse<br />- IN-ordning. Ved full innfrielse av fellesgjelden blir husleien kr. 5.484,-"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1520260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=84ee1fe9-11e5-485f-870a-834e7b52373e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØRENSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/84ee1fe9-11e5-485f-870a-834e7b52373e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=84ee1fe9-11e5-485f-870a-834e7b52373e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260019",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i et urbant og moderne boligområde på Finstadjordet, med alle fasiliteter like utenfor døren. Her bor du kun 5 min fra butikk, barnehage, buss, og Triaden kjøpesenter med 100 butikker. Bygget ble oppført i 2021 og holder en gjennomgående god standard, her kan du flytte rett inn!<br /><br />Fine fellesområder med barnevennlig bakhage og stor og solrik takterrasse. Med leiligheten følger også to balkonger, samt bod og garasjeplass i felles anlegg. Det er heis til alle plan.<br /><br />Innvendig har leiligheten god planløsning fordelt på 89m² med entré og gang, stue/kjøkken, 2 bad og 3 soverom (ett med tilknyttet bod).<br /><br />- Akonto varme/energi<br />- Gjesteparkering i garasjen<br />- Felles takterrasse<br />- IN-ordning. Ved full innfrielse av fellesgjelden blir husleien kr. 5.484,-",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260019",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=84ee1fe9-11e5-485f-870a-834e7b52373e",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "TUNKVARTALET 1 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "923636781"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466468881,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:11+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:11:56.380150275+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}